مول جانكشن 6 اكتوبر Junction Mall October أسعار 2026 · شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري

مقدمة عن مول جانكشن Junction Mall في 6 أكتوبر

مول جانكشن Junction Mall أحدث مشروعات شركة ماجد الفطيم Majid Al Futtaim Developments في مدينة 6 أكتوبر، وأول مجمع أعمال Business Park متكامل تطلقه الشركة في السوق المصري بمواصفات Class A متكاملة.

Read this article in English →

المشروع مقام على 30 فدان (129,000 متر مربع مساحة قابلة للتطوير)، بمساحة بناء إجمالية 137,000 متر مربع، تضم 13 مبنى Office Building بطابق أرضي وثلاثة أدوار، بالإضافة لمبنى فندقي مستقل داخل المخطط.

مول جانكشن ليس كمبوند سكني، بل Mixed-use Business Park يجمع محلات تجارية Retail Shops في الطابق الأرضي ومكاتب إدارية Class A Offices في الأدوار العلوية، إضافة لمنطقة مطاعم وكافيهات Food & Beverage وفندق إداري.

الموقع الاستراتيجي مباشرة بجوار مول مصر Mall of Egypt — أحد أكبر مولات شركة ماجد الفطيم — يضمن قاعدة Footfall جاهزة من زوار المول الشهري الذين يتجاوز عددهم الملايين سنوياً، وهو ميزة لا تتوفر لأي مشروع تجاري آخر في 6 أكتوبر.

المشروع حاصل على شهادة LEED Gold للاستدامة، ويستهدف ثلاث شرائح مستثمر: مالك الشركة الباحث عن مكتب Class A في موقع متميز، المستثمر التجزئي الباحث عن محل تجاري بحركة عملاء مرتفعة، والمشغّل الفندقي الباحث عن أصل في قلب 6 أكتوبر.

موقع مول جانكشن في 6 أكتوبر Junction Mall Location

يقع مول جانكشن Junction Mall في قلب مدينة 6 أكتوبر، مباشرة أمام ومتصل بـ مول مصر Mall of Egypt على طريق الواحات Wahat Road، وهو أحد أكثر المحاور حركة في 6 أكتوبر مع زوار يوميين يقدّرون بآلاف السيارات.

الموقع يقع على الواجهة الرئيسية لطريق الواحات، ما يعني رؤية إعلانية مرتفعة Brand Visibility ووصول مباشر من المحور المركزي وطريق الفيوم الصحراوي، ويخدم Catchment Area واسعة من سكان 6 أكتوبر والشيخ زايد ومدينة الإنتاج الإعلامي.

الأماكن القريبة من مول جانكشن

• متصل مباشرة بـ مول مصر Mall of Egypt (أكبر مولات ماجد الفطيم في مصر).
• 7 دقائق من المحور المركزي ومحطة المونوريل الجديدة.
• 7 دقائق من الطريق الدائري الإقليمي.
• 15 دقيقة من طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي.
• 20 دقيقة من المتحف المصري الكبير Grand Egyptian Museum.
• 25 دقيقة من مطار سفنكس الدولي Sphinx International Airport.
• قريب من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا MSA وجامعة 6 أكتوبر.

الإحداثيات: 29.9756° شمالاً، 30.9710° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لـ مول جانكشن على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لقياس قربه من مقر شركتك أو منزلك في 6 أكتوبر.

تصميم مول جانكشن Junction Mall Design

التصميم المعماري لـ مول جانكشن من توقيع شركة ماجد الفطيم Majid Al Futtaim بمعايير Business Park عالمية. المخطط يضم 13 مبنى مكتبي G+3 موزعة على قطعتي أرض متصلتين، إضافة لمبنى فندقي مستقل ومنطقة مطاعم خارجية.

الطابق الأرضي مخصص للنشاط التجاري Retail بواجهات زجاجية مفتوحة على ممرات Open-air مظللة وحدائق داخلية. الأدوار الثلاثة العلوية مخصصة للمكاتب Class A Offices بأرضيات مرفوعة وتمديدات MEP جاهزة وارتفاعات سقف Double-height في مناطق الاستقبال.

المشروع حاصل على شهادة LEED Gold بفضل اعتماده على مصادر طاقة مستدامة، وأنظمة تكييف HVAC حديثة، وعزل حراري متقدم، وتقنيات إنارة LED. هذه المواصفات تخفض تكاليف التشغيل للمستأجر التجاري وترفع قيمة الأصل على المدى الطويل.

توزيع المباني الـ 13 حول ساحات Plaza مفتوحة يخلق تجربة Open-air business district مشابهة لأحياء الأعمال العالمية، بدلاً من المول المغلق التقليدي، ويميز مول جانكشن عن أي مشروع تجاري آخر في 6 أكتوبر.

الوحدات في مول جانكشن Units in Junction Mall

مول جانكشن Junction Mall يقدم ثلاث فئات رئيسية من الوحدات التجارية، كل فئة مصممة لاستخدام مختلف، والمزيج يجعل المول وجهة كاملة للزائر والشركة والمستثمر التجزئي في 6 أكتوبر.

الفئة الأولى محلات تجارية Retail Shops في الطابق الأرضي بمساحات تبدأ من 65 متر مربع، تناسب البراندات الدولية وسلاسل المطاعم والكافيهات. الواجهات الزجاجية المفتوحة على الممرات تعطي قيمة بصرية مرتفعة وحقوق إعلان واضحة Brand visibility.

الفئة الثانية مكاتب إدارية Class A Offices في الأدوار العلوية بمساحات متدرجة من الصغيرة (مكاتب الشركات الناشئة) حتى دور كامل Full Floor قد يصل إلى 7,500 متر مربع للشركات الكبرى. المساحات والأسعار الكاملة لكل فئة مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث مباشرة من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول جانكشن 2026 Junction Mall Prices

تبدأ أسعار وحدات مول جانكشن في 6 أكتوبر من 13,000,000 جنيه مصري لأصغر محل تجاري Retail بمساحة 65 متر مربع، وسعر المتر التجاري يبلغ حوالي 200,000 جنيه مصري للمتر في المتوسط داخل Junction Mall.

أسعار المكاتب الإدارية Class A Offices في الأدوار العلوية تبدأ تقريباً من نفس مستوى سعر المتر، لكن تختلف القيمة الإجمالية للوحدة حسب المساحة (مكتب صغير 80 متر إلى دور كامل 7,500 متر)، ودرجة الإطلالة على Plaza أو مول مصر.

سعر المتر التجاري Retail في الطابق الأرضي أعلى من المكاتب في الأدوار العلوية بنسبة 30-50%، وهذا طبيعي في كل مولات 6 أكتوبر — الواجهة الأرضية تحقق Footfall وعائد إيجاري Rental Yield أعلى من الدور الإدارى.

اسعار مول جانكشن 2026 تخضع لتحديثات دورية من شركة ماجد الفطيم Majid Al Futtaim حسب مرحلة البيع وحالة العرض. للحصول على أحدث قائمة أسعار محدثة لكل فئة وحدة في Junction Mall، تواصل مع فريق CompoundGate المتخصص في وحدات 6 أكتوبر التجارية.

نظام التقسيط في مول جانكشن Junction Mall Installment Plan

نظام السداد في مول جانكشن Junction Mall مرن: جدية حجز تبدأ من 200,000 جنيه مصري (تصل إلى 500,000 جنيه للدور النصفي أو الكامل)، مقدم 10% عند التعاقد، وتقسيط للمتبقي حتى 6-8 سنوات بدون فوائد.

على وحدة بسعر 13,000,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، يدفع المستثمر 1,300,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 11,700,000 جنيه على ثماني سنوات. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد ولعروض الكاش المعجلة لـ Junction Mall.

الاستثمار في مول جانكشن Why Invest in Junction Mall

الاستثمار التجاري في مول جانكشن Junction Mall مدعوم بثلاث محركات أساسية. الأول: الموقع المتصل مباشرة بـ مول مصر Mall of Egypt، أكبر مولات ماجد الفطيم في مصر، الذي يستقبل ملايين الزوار سنوياً ويُسرّب جزءاً منهم لـ Junction Mall.

المحرك الثاني: شهادة LEED Gold ومواصفات Class A عالمية ترفع قيمة الأصل وتجذب مستأجرين شركات متعددة الجنسيات Multinationals يبحثون عن مقرات بمواصفات دولية، وهو شريحة مستأجر تدفع إيجارات مرتفعة وتلتزم بعقود طويلة.

المحرك الثالث: خلطة Mixed-use بين Retail و Class A Offices و Hotel وF&B تجعل المول نشطاً سبعة أيام بالأسبوع. المكاتب تجلب الموظفين خلال أيام العمل، المحلات والمطاعم تجلب الزوار مساءً، الفندق يجلب نزلاء على مدار 24 ساعة.

عوائد متوقعة في Junction Mall: المحلات Retail 10-14% سنوياً نظراً لقربها من مول مصر، المكاتب Class A Offices 8-11% سنوياً، وهي أعلى من العوائد السكنية المعتادة في 6 أكتوبر وتنافس مولات ماجد الفطيم الإقليمية.

للمقارنة بسجل الـ Majid Al Futtaim Developments الإقليمي في تشغيل مولات الواجهة الواحدة، يتميز Junction Mall بتركيز كامل على الـ Business Park في 6 أكتوبر بدون أعباء سكنية تشتت إدارة المول.

خدمات ومرافق مول جانكشن Services at Junction Mall

Junction Mall من ماجد الفطيم يقدم منظومة خدمات تشغيلية تجعل المشروع وجهة كاملة للزائر اليومي والمستأجر التجاري، بمواصفات تشغيل احترافية تماثل المشاريع الإقليمية لـ Majid Al Futtaim Developments في الإمارات والسعودية.

• جراج تحت الأرض بسعة 1,700 سيارة لزوار التجزئة وموظفي المكاتب.
• منطقة Food Court تضم 15 مطعم وكافيه على ممرات مفتوحة.
• مساحات Co-working مشتركة للشركات الناشئة وعابري الطريق.
• مبنى فندقي مستقل بإدارة فندقية متخصصة.
• كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• أنظمة HVAC حديثة وعزل حراري متقدم (LEED Gold).
• إنترنت فايبر Fiber-optic عالي السرعة في كل الوحدات والممرات.
• أنظمة مصاعد ذكية مع بروتوكولات احتياطية.
• مناطق صلاة + خدمات إسعاف ميداني.
• مداخل مخصصة لذوي الهمم مع نقاط إنزال متاحة.
• إدارة تشغيل تتولاها ماجد الفطيم Majid Al Futtaim مباشرة.

إدارة Junction Mall تحت إشراف ماجد الفطيم نفسها — نفس الشركة التي تدير مول مصر و سيتي سنتر المعادي و سيتي سنتر المعزة. هذا يضمن معدل إشغال مرتفع ما بعد التسليم وحفاظاً على قيمة الأصل وعائد الإيجار للمستثمر.

المميزات العامة لـ مول جانكشن General Features

المميزات الفريدة لـ مول جانكشن Junction Mall تجمع بين الموقع الاستثنائي بجوار مول مصر، التصميم Open-air، ومواصفات Class A العالمية، وإدارة شركة ماجد الفطيم العقارية ذات السجل الإقليمي القوي.

عيوب مول جانكشن والحل Drawbacks & Solutions

العيب الأبرز في مول جانكشن Junction Mall هو موعد التسليم في 2029، ما يعني فترة انتظار 3-4 سنوات قبل بدء التشغيل التجاري وتحصيل الإيجارات في Junction Mall، وهي فترة طويلة نسبياً لمستثمر يبحث عن دخل قريب.

الحل: سجل ماجد الفطيم Majid Al Futtaim في تسليم مول مصر و سيتي سنتر المعادي و سيتي سنتر المعزة في مواعيدها يطمئن المستثمر، ومقدم 10% منخفض نسبياً للمشاريع التجارية يوزع التدفق النقدي على فترة الانتظار.

العيب الثاني: السعر الإجمالي للوحدة الأصغر يبدأ من 13,000,000 جنيه مصري، وهو رقم مرتفع نسبياً للمستثمر الفردي مقارنة بمولات أصغر في 6 أكتوبر، ويستهدف غالباً شريحة المستثمر المؤسسي أو المستثمر الفردي عالي الثروة.

الحل: التقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد يخفض القسط الشهري لمستوى يماثل عائد الإيجار المتوقع، فيدور التشغيل دون عبء على المستثمر، خاصة مع جدية حجز 200,000 جنيه مصري تتيح حجز الوحدة فوراً ثم استكمال السداد على مراحل.

عن المطور: شركة ماجد الفطيم Majid Al Futtaim Developments ومشاريعها السابقة

شركة ماجد الفطيم Majid Al Futtaim Developments تأسست عام 1992 في دبي على يد رجل الأعمال الإماراتي ماجد الفطيم، وتعمل اليوم في 17 دولة، وتعدّ أحد أكبر مشغلي المولات والوجهات الترفيهية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

أبرز مشاريع ماجد الفطيم في مصر: مول مصر Mall of Egypt في 6 أكتوبر (أكبر مولاتها)، سيتي سنتر المعادي City Centre Maadi، سيتي سنتر ألماظة City Centre Almaza، إضافة لمشروع كايرو فستيفال سيتي Cairo Festival City في القاهرة الجديدة.

سجل ماجد الفطيم في إدارة المولات إقليمياً قوي وموثق: مول الإمارات Mall of the Emirates في دبي، سيتي سنتر مرسى ومول مسقط في عُمان، مولات سيتي سنتر في السعودية. هذا السجل يطمئن مستثمر Junction Mall على جدية إدارة التشغيل ما بعد التسليم وضمان نسبة إشغال عالية.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري Majid Al Futtaim Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات ومولات المنطقة: كمبوندات ومشاريع 6 أكتوبر.

للمستثمر الباحث عن محلات للبيع في مول جانكشن أو إدارى للبيع في مول جانكشن، يقدم Junction Mall محلات Retail تبدأ من 65 متر مربع ومكاتب Class A Offices في الأدوار العلوية بمواصفات احترافية، بأسعار اسعار مول جانكشن 2026 تبدأ من 13,000,000 جنيه مصري.

للمستثمر الباحث عن مكتب للبيع في مول جانكشن أو Office for sale in Junction Mall، توفر شركة ماجد الفطيم مكاتب بمساحات متدرجة من مكاتب الشركات الصغيرة إلى دور كامل Full Floor قد يصل إلى 7,500 متر مربع لشركة كبرى متعددة الجنسيات.

استثمار تجاري مول جانكشن 6 أكتوبر مدعوم بـ Footfall Junction Mall من مول مصر المجاور، وعائد تجاري Junction Mall يتراوح بين 8 و14% حسب نوع الاستخدام والطابق، وهو أعلى من العائد السكني المعتاد في 6 أكتوبر.

سواء كنت تبحث عن Shop for sale in Junction Mall أو Class A office Junction Mall، فإن مول جانكشن يقدم خياراً موثوقاً من Majid Al Futtaim Developments. تواصل مع فريق CompoundGate لزيارة موقع Junction Mall ميدانياً ومعاينة المشاريع الشقيقة لـ ماجد الفطيم.

اسعار مول جانكشن 2026 تنافسية على مستوى Business Parks في 6 أكتوبر. سعر المتر في مول جانكشن يبدأ من 200,000 جنيه مصري، ويختلف سعر المتر في مول جانكشن حسب الطابق وموقع الوحدة من Plaza داخل Junction Mall.

نظام السداد في مول جانكشن مرن وسهل: نظام السداد في مول جانكشن يقدم مقدم 10% فقط من Junction Mall Majid Al Futtaim. هذه المرونة في نظام السداد في مول جانكشن مع تقسيط 8 سنوات بدون فوائد تجذب شريحة واسعة من المستثمرين المؤسسيين والأفراد.

موعد افتتاح مول جانكشن مقرر خلال 2029. موعد افتتاح مول جانكشن يفتح أمام المستثمر فرصة مدخل مبكر Pre-launch قبل ارتفاع الأسعار في Junction Mall، خاصة مع موقعه الفريد بجوار مول مصر في قلب 6 أكتوبر.