تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
كمبوند كايرو فستيفال سيتي Cairo Festival City New Cairo هو المكوّن السكني داخل مدينة متكاملة لشركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري على نحو 750 فداناً عند المدخل الشمالي للقاهرة الجديدة.
الفارق الجوهري هنا ليس في المخطط بل في التوقيت. محيط Cairo Festival City New Cairo يعمل بالفعل: المركز التجاري والهايبر ماركت والمعارض والمكاتب مفتوحة ويقصدها الناس يومياً منذ سنوات.
هذه نقطة نادرة في السوق المصري. معظم المشروعات تبيع وعداً بمحيط سيكتمل بعد سنوات، وCairo Festival City New Cairo يبيع محيطاً قائماً يمكن زيارته قبل التعاقد.
تبدأ أسعار وحدات Cairo Festival City New Cairo من 15,700,000 جنيه مصري وتصل إلى 120,000,000 جنيه مصري، بمقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات وتسليم متوقع في 2026.
مزيج الوحدات في Compound Cairo Festival City أربع فئات: شقق ودوبلكس وتوين هاوس وفيلل مستقلة، بمساحات تمتد من 130 متراً إلى 1000 متر.
هذا الاتساع يخدم شريحة واحدة رغم اتساعه: من يقدّر القرب من الخدمات فوق الهدوء المطلق. الوحدة في Cairo Festival City New Cairo داخل مدينة نشطة لا داخل كمبوند منعزل.
النطاق السعري في Cairo Festival City New Cairo يمتد من 15,700,000 جنيه مصري للشقة الأصغر حتى 120,000,000 جنيه مصري للفيلا الأكبر، وهو اتساع يعكس أربع فئات تحت مظلة واحدة.
تحت هذا السطر: الموقع ومعناه، منطق المدينة المتكاملة، الفئات الأربع وأسعارها، ثم السداد والعائد. وبعدها ما لا يقوله البائع عن السكن داخل مدينة عاملة مثل Cairo Festival City New Cairo.
يقع Cairo Festival City New Cairo عند المدخل الشمالي لـالقاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس، وهو أقرب نقطة في التجمع إلى وسط القاهرة.
هذا الموقع هو أثمن ما يملكه Cairo Festival City New Cairo. المدخل الشمالي يعني أن الرحلة إلى مصر الجديدة أو مدينة نصر أقصر منها من أي نقطة أخرى في التجمع.
الإحداثيات التقريبية لـ Cairo Festival City New Cairo هي 30.0285° شمالاً و31.4075° شرقاً، عند المدخل الشمالي للقاهرة الجديدة.
القرب من وسط القاهرة يخدم Cairo Festival City New Cairo في شريحتين: من يعمل في القاهرة القديمة ويريد السكن في التجمع، ومن يريد وحدة للتأجير لشريحة تعمل في الاتجاهين.
لكن الموقع على طريق شرياني له وجهه الآخر في Cairo Festival City New Cairo: الحركة كثيفة، والمركز التجاري نفسه يجتذب زواراً من القاهرة كلها في عطلات نهاية الأسبوع.
اسأل عن موقع وحدتك من المركز التجاري والمداخل التجارية في Cairo Festival City New Cairo. الفارق بين وحدة قريبة منه وأخرى في عمق المنطقة السكنية يظهر يومياً في الضجيج والحركة.
وقِس الطريق إلى عملك بالزمن لا بالكيلومترات قبل القرار. القرب من طريق السويس يبدو ميزة على خريطة Cairo Festival City New Cairo ويتحوّل إلى ازدحام في ساعة الذروة.
يقوم تصميم Cairo Festival City New Cairo على فصل السكني عن التجاري داخل نفس المدينة. المناطق السكنية لها مداخلها وطرقها، والمكوّن التجاري له مداخله ومواقفه.
هذا الفصل هو ما يجعل النموذج قابلاً للحياة في Cairo Festival City New Cairo. المدينة التي تخلط السكن بحركة الزوار دون فصل تتحوّل إلى إزعاج دائم لساكنيها.
المساحة الإجمالية تقارب 750 فداناً، لكن الجزء المبني منها نسبة محدودة والباقي مساحات خضراء وخدمات في Cairo Festival City New Cairo.
هذه النسبة هي ما يجب السؤال عنه لا الرقم الإجمالي. اسأل عن نصيب منطقتك تحديداً من المساحات المفتوحة في Cairo Festival City New Cairo لا عن نسبة المدينة كلها.
التشطيب في كمبوند Cairo Festival City كامل سوبر لوكس. الوحدة تُسلَّم جاهزة للسكن، وهو ما يحذف بند تشطيب كامل من ميزانية المشتري ويقصّر المدة حتى السكن أو التأجير بشهور.
تنوّع الفئات من شقة 130 متراً إلى فيلا 1000 متر يعني مناطق مختلفة داخل Cairo Festival City New Cairo. الشقق تتجمع في مناطق والفيلل في أخرى، وهو ما يحافظ على خصوصية كل فئة.
يطرح Cairo Festival City New Cairo أربع فئات تغطي مدى واسعاً من شقة 130 متراً إلى فيلا 1000 متر.
شقق للبيع في كمبوند كايرو فستيفال سيتي بمساحات من 130 إلى 360 متراً مربعاً داخل Cairo Festival City New Cairo. هذه الفئة هي نقطة الدخول وأوسع شرائح المشروع طلباً، وتغطي مدى واسعاً داخل الفئة الواحدة.
الدوبلكس في Cairo Festival City New Cairo من 218 إلى 250 متراً. يناسب الأسرة التي تريد مساحة على مستويين مع بقائها داخل مبنى سكني لا وحدة أرضية.
التوين هاوس في Cairo Festival City New Cairo من 252 إلى 324 متراً. الفئة تعطي مساحة خارجية خاصة بتكلفة أقل من الفيلا المستقلة، وهي الوسط بين الشقة والفيلا.
فلل للبيع في كايرو فستيفال سيتي من 300 إلى 1000 متر داخل Cairo Festival City New Cairo. المدى داخل الفئة الواحدة واسع جداً، والفارق بين طرفيه يتجاوز الثلاثة أضعاف في المساحة وأكثر منه في السعر.
اتساع فئة الفيلل تحديداً في Cairo Festival City New Cairo يستدعي سؤالاً محدداً: أي شريحة داخل الفئة تناسب ميزانيتك، لأن «فيلا» هنا كلمة تغطي وحدات مختلفة تماماً.
تأكّد أن المساحة في عقد Cairo Festival City New Cairo صافية لا إجمالية، وأن الحديقة أو التراس محسوبان بوضوح ومملوكان لا منتفَع بهما.
اسأل عن نسبة كل فئة من إجمالي وحدات Cairo Festival City New Cairo. الفئة التي تشكّل نسبة صغيرة تكون أندر في إعادة البيع وأبطأ في الخروج عند الحاجة.
واطلب مخطط المنطقة كاملاً لا مخطط وحدتك وحدها. موقع الوحدة من المداخل والطرق الداخلية في Cairo Festival City New Cairo يفرّق في الهدوء يومياً.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة | 130 – 360 م² | 15,700,000 – 30,000,000 |
| دوبلكس | 218 – 250 م² | 22,000,000 – 32,000,000 |
| توين هاوس | 252 – 324 م² | 28,000,000 – 42,000,000 |
| فيلا مستقلة | 300 – 1000 م² | 40,000,000 – 120,000,000 |
تبدأ اسعار كمبوند كايرو فستيفال سيتي من 15,700,000 جنيه مصري للشقة الأصغر، وتصل إلى 120,000,000 جنيه مصري للفيلا الأكبر في Cairo Festival City New Cairo.
الفارق بين طرفي النطاق في Cairo Festival City New Cairo واسع لأن المشروع يجمع شقة 130 متراً وفيلا 1000 متر تحت مظلة واحدة. المقارنة داخل الفئة أدقّ من المقارنة بين الطرفين.
المقارنة الصحيحة لأسعار كايرو فستيفال سيتي التجمع الخامس تكون مع المشروعات المكتملة في Cairo Festival City New Cairo وما حولها لا مع مشروعات قيد الإنشاء. الوحدة في محيط عامل تُسعَّر فوق وحدة في محيط لم يكتمل.
وهذا الفارق منطقي لا مبالغة فيه. المشتري في Cairo Festival City New Cairo يدفع علاوة مقابل محيط يراه ويجرّبه قبل التوقيع بدل أن يشتريه على الورق ويراهن على اكتماله.
كل مرحلة طرح في Cairo Festival City New Cairo لها قائمتها. تواصل مع فريق كمباوند جيت محدّداً الفئة والموقع، ليصلك السعر السارى في حينه لا رقم قديم.
يبدأ السداد في كمبوند كايرو فستيفال سيتي بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 5 سنوات على باقي الثمن في Cairo Festival City New Cairo.
المدة هنا أقصر من المعتاد في السوق، وهذا ينتج قسطاً شهرياً أعلى في Cairo Festival City New Cairo. المدة الأقصر ترفع العبء الشهري وتخفّض الإجمالي المدفوع في الوقت نفسه.
تطرح شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري أنظمة متعددة تتفاوت فيها نسبة المقدم والمدة. والمقارنة بينها داخل Cairo Festival City New Cairo حساب لا انطباع: المقدم الأعلى غالباً يخفّض الإجمالي عبر خصومات.
اطلب جدول دفعات Cairo Festival City New Cairo بالتواريخ والمبالغ مكتوباً، واسأل عن وديعة الصيانة تحديداً. هي نسبة من قيمة الوحدة تُدفع عند الاستلام.
واسأل عن شروط التنازل قبل التسليم في Cairo Festival City New Cairo. من قد يحتاج الخروج مبكراً يهمّه أن يعرف تكلفة التنازل ومرونته قبل التوقيع لا بعده.
وقارن العرض النقدي بعرض التقسيط في Cairo Festival City New Cairo بحساب واحد: كم يوفّر الخصم النقدي فعلاً مقابل ما كان يمكن أن يعود عليك لو بقي المال مستثمراً طوال مدة التقسيط.
العائد في Cairo Festival City New Cairo يختلف عن معظم المشروعات لسبب واحد: الطلب الإيجاري قائم اليوم لا متوقع بعد سنوات.
المول والمكاتب والمعارض داخل Cairo Festival City New Cairo تشغّل آلاف الموظفين، وجزء منهم يبحث عن سكن قريب. هذه قاعدة مستأجرين موجودة فعلاً لا مبنية على توقع.
هذا يضع Cairo Festival City New Cairo في موضع مختلف عن مشروع يَعِد بمحيط سيكتمل. العائد المتوقع هنا يمكن التحقق منه بسؤال عن إيجارات الوحدات المسلَّمة بالفعل.
وهذه نصيحة عملية: اسأل عن إيجار وحدة مماثلة داخل Cairo Festival City New Cairo اليوم. الرقم الفعلي أصدق من أي نسبة عائد يقدّمها البائع.
الشقق تحديداً في Cairo Festival City New Cairo هي الأقرب لمنطق العائد الإيجاري. سعر دخولها أقل ودورانها أسرع، وهو ما يناسب المستثمر لا الساكن.
الفيلل الكبرى في Cairo Festival City New Cairo منطق مختلف. تُشترى للسكن أو الاقتناء، وسوق إعادة بيعها أضيق لأن عدد المشترين القادرين عليها محدود.
سيولة إعادة البيع في Cairo Festival City New Cairo أعلى من المتوسط لأن المشروع معروف ومحيطه مجرَّب. المشتري الثاني لا يحتاج إقناعاً بمنطقة لم يرها، وهو ما يقصّر مدة البيع.
خدمات Cairo Festival City New Cairo تُقاس بمعيار مختلف: معظمها يعمل بالفعل ويمكن زيارته والحكم عليه قبل الشراء.
المستوى الأول في Cairo Festival City New Cairo هو خدمات المنطقة السكنية: الأمن والصيانة والمساحات الخضراء والطرق الداخلية والنوادي.
المستوى الثاني هو المدينة نفسها: مركز تجاري ضخم وهايبر ماركت ومعارض ومدارس ومطاعم عالمية داخل Cairo Festival City New Cairo، وكلها عاملة لا موعودة.
هذا يقلب السؤال المعتاد رأساً على عقب. بدل «متى تُفتتح الخدمات؟» يصير السؤال في Cairo Festival City New Cairo: «هل مستوى الخدمة الحالي يناسبني؟» — وهو سؤال له إجابة اليوم.
الأمن في مدينة مفتوحة أعقد منه في كمبوند مغلق. Cairo Festival City New Cairo يستقبل آلاف الزوار للمركز التجاري، فاسأل عن الفصل بين مداخل السكان ومداخل الزوار وعن نظام تصاريح الدخول.
واسأل عن رسوم الصيانة السنوية ووديعتها في Cairo Festival City New Cairo. مدينة بهذا الحجم وخدمات بهذا المستوى لها تكلفة تشغيل تنعكس على الرسم السنوي.
واسأل عن المواقف تحديداً. المركز التجاري يجتذب حركة كثيفة في عطلات نهاية الأسبوع، والوحدة بلا موقف مخصص مضمون في Cairo Festival City New Cairo تتحول إلى مشكلة أسبوعية متكررة.
مميزات Cairo Festival City New Cairo تتركز في اكتمال المحيط وفي الموقع أكثر من تفاصيل الوحدة نفسها.
اكتمال المحيط هو الميزة الأهم عملياً في Cairo Festival City New Cairo. المشتري يرى ما يشتريه ويجرّبه قبل التوقيع بدل أن يراهن على صور مخطط.
وهذا يقلّل نوعاً كاملاً من المخاطرة يعيشه مشتري Cairo Festival City New Cairo مقارنة بمشتري مشروع قيد الإنشاء: مخاطرة أن يأتي المحيط مختلفاً عن الوعد.
العيب الأول في Cairo Festival City New Cairo أن الخصوصية أقل من الكمبوند المغلق. المدينة تستقبل زواراً للمركز التجاري والمعارض من القاهرة كلها.
الحل: اطلب في Cairo Festival City New Cairo وحدة في عمق المنطقة السكنية بعيداً عن المداخل التجارية، وتحقّق من نظام التصاريح الذي يفصل السكان عن الزوار.
العيب الثاني أن السعر أعلى من مشروعات مماثلة في المساحة داخل التجمع، وهو فارق يدفعه مشتري Cairo Festival City New Cairo مقابل اكتمال المحيط.
الحل: قارن التكلفة الكاملة لا سعر المتر وحده. الوحدة في محيط عامل مثل Cairo Festival City New Cairo تُؤجَّر أسرع وتُباع أسرع، والفارق يعود جزئياً في العائد وفي سيولة الخروج.
ميزة الشراء في مشروع بمحيط عامل أن معظم بنود هذه القائمة لها إجابة يمكن التحقق منها اليوم في Cairo Festival City New Cairo لا وعد بها.
البند السادس هو الأقوى في Cairo Festival City New Cairo ولا يتاح في مشروع قيد الإنشاء. اسأل عن إيجارات فعلية داخل المشروع، فهي أصدق مؤشر على عائدك المستقبلي.
يناسب Cairo Festival City New Cairo من يريد السكن في محيط جاهز اليوم ولا يريد انتظار اكتمال منطقة. هذا هو جوهر عرض المشروع.
يناسب Cairo Festival City New Cairo كذلك من يعمل في القاهرة القديمة ويريد السكن في التجمع. المدخل الشمالي يجعل الرحلة أقصر منها من أي موقع آخر في المنطقة.
ويناسب Cairo Festival City New Cairo المستثمر الذي يريد عائداً يمكن التحقق منه قبل الشراء، لأن الوحدات المؤجَّرة داخله تعطي رقماً فعلياً لا تقديراً.
لا يناسب Cairo Festival City New Cairo من يضع الهدوء المطلق فوق كل اعتبار. المدينة نشطة بطبيعتها، ومن يريد عزلة سكنية يجدها في مشروعات أبعد عن المحاور.
لا يناسب Cairo Festival City New Cairo أيضاً الباحث عن أقل سعر متر في التجمع. الوحدة هنا تحمل علاوة مقابل اكتمال المحيط، ومن يقيس بالسعر وحده يجد خيارات أرخص.
التوقيت المناسب للشراء هنا مرتبط بالفئة لا بالمرحلة. المعروض في مشروع مكتمل مثل Cairo Festival City New Cairo محدود، والوحدة المناسبة قد لا تتكرر بسهولة.
السعر المعلن في Cairo Festival City New Cairo ليس ما ستدفعه، وقائمة البنود في مدينة بهذا المستوى الخدمي أطول من المعتاد.
يبدأ الحساب في Cairo Festival City New Cairo بوديعة الصيانة، وهي نسبة من قيمة الوحدة تُدفع عند الاستلام وليست رقماً ثابتاً صغيراً.
يليها الرسم السنوي، وهو أعلى نسبياً في Cairo Festival City New Cairo لأن مستوى الخدمة أعلى ومساحات الصيانة أوسع. اسأل عن الرقم الحالي لا عن تقدير قديم.
ثم التأثيث الكامل في Cairo Festival City New Cairo. التشطيب الكامل يحذف بند التشطيب لا التأثيث، وهو بند يُدفع نقداً في شهور لا على سنوات.
ثم رسوم التسجيل والشهر العقاري، وهي نسبة من قيمة عقد Cairo Festival City New Cairo تُحسب ضمن الميزانية لا خارجها.
وأخيراً تكلفة الانتظار في Cairo Festival City New Cairo: أقساط حتى 2026، مع إيجار حالي إن كان المشتري يسكن بالإيجار. هذا البند هو الأثقل ولا يظهر في أي قائمة أسعار.
شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري هي مطوّرة كمبوند كايرو فستيفال سيتي، وهي مجموعة إقليمية نشاطها الأساسي تطوير وتشغيل المراكز التجارية الكبرى. ويُعرف المشروع في تسويقها بالإنجليزية باسم Cairo Festival City Majid Al Futtaim.
هذا التخصص هو مفتاح فهم Cairo Festival City New Cairo. الشركة لا تبني وتخرج، بل تبني وتشغّل وتبقى، لأن دخلها الأساسي من تشغيل المكوّن التجاري لا من بيع الوحدات وحده.
وهذا يخدم مشتري Cairo Festival City New Cairo بشكل مباشر. المطوّر الذي يبقى مشغّلاً للمكوّن التجاري لسنوات لديه حافز دائم للحفاظ على مستوى المدينة كلها.
سجل شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري في تشغيل المراكز التجارية إقليمي وطويل، وهو مرجع يمكن التحقق منه بزيارة مشروعاتها العاملة ومنها Cairo Festival City New Cairo لا بقراءة كتالوج.
اسأل شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري عن حالة مناطقها السكنية المسلَّمة بعد سنوات لا عن صور الافتتاح. هذا السؤال يفرز المطوّرين أسرع من غيره، ويخص مشتري Cairo Festival City New Cairo قبل سواه لأن جودة التشغيل هنا تنعكس على قيمة وحدته عند إعادة البيع.
إلى جانب Cairo Festival City New Cairo يمكنك استعراض كمبوندات أخرى في القاهرة الجديدة مثل ستون بارك وسراي وكايرو وذا فيلدج وجارنيت، أو صفحة ماجد الفطيم كاملة.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 26 سبتمبر 2026.
عند المدخل الشمالي للقاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس، أقرب نقطة في التجمع إلى وسط القاهرة ومصر الجديدة.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | دبليو سيجناتشر | من 15,652,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | اتوال دو فيل | استلام 2025 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | تونينو لامبورجيني ريزيدنس | العاصمة الإدارية الجديدة |
| نفس المطور، مشروع آخر | مول جانكشن | 6 اكتوبر |
شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري
ماجد الفطيم مطور عقاري نشط في السوق المصري، لديه حالياً مشروع رئيسي في كمبوندات 6 اكتوبر 6th of October. النسخة العربية · English version. نبذة عن ماجد الفطيم تعمل شركة ماجد الفطيم في قطاع التطوير العقاري بمصر، وتركز محفظتها الحالية على كمبوندات 6 اكتوبر 6th of October، عبر كمبون...
كل مشاريع شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا
شوف كل الوحدات المعروضة في القاهرة الجديدة:
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
