قرية جولف فيوز 6 اكتوبر Village Golf Views October أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند جولف فيوز Golf Views 6 أكتوبر 2026

كمبوند جولف فيوز Golf Views حي سكني فاخر بالغ الخصوصية أطلقته شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments داخل مدينة 6 أكتوبر، ضمن المخطط العام لكمبوند Palm Hills October، بإطلالة مباشرة على ملعب جولف Jack Nicklaus Signature.

الحي يضم عدداً محدوداً من الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، يدور حول 20 وحدة فاخرة فقط، وهي شريحة منخفضة الكثافة Low Density صُممت لتكون أرقى نقطة سكنية داخل المخطط الأكبر لـ Palm Hills October.

المرحلة وصلت لمستوى التسليم النهائي Final Handover خلال الربع الثاني من 2026، ولم يعد مخزون الإطلاق الأصلي من المطور Palm Hills Developments متاحاً للبيع المباشر — كل الوحدات المعروضة اليوم تأتي عبر سوق إعادة البيع Resale Market من ملاك حاليين.

تبدأ أسعار كمبوند جولف فيوز اليوم من 25,000,000 جنيه مصري لأصغر تاون هاوس Townhouse مطل على الفيرويز، وتصل إلى 95,000,000 جنيه مصري لأضخم فيلا مستقلة Standalone Villa ذات إطلالة مباشرة على ملعب الجولف.

لا تُوجد خطة تقسيط حالية مباشرة من Palm Hills Developments على هذه المرحلة، والسداد يتم نقداً Cash أو عبر تمويل عقاري Mortgage من بنوك تعمل في السوق المصري مثل CIB Bank و QNB Bank، أو باتفاق سداد جزئي مع البائع.

للراغبين في خطط سداد ممتدة بمقدم منخفض مباشرة من شركة بالم هيلز، تطرح الشركة مشاريع غرب القاهرة الأحدث مثل كمبوند بادية Badya وكمبوند ذا كراون The Crown بشروط سداد أكثر مرونة.

الموقع داخل مدينة 6 أكتوبر يضع كمبوند جولف فيوز على بُعد دقائق من محور 26 يوليو 26th of July Corridor، ما يربط الحي مباشرة بـ المهندسين والزمالك والمدينة الجامعية، ويختصر زمن التنقل اليومي إلى أقل من 30 دقيقة في الظروف العادية.

قرب الحي من مول العرب Mall of Egypt ومدارس BIS Cairo و CES يجعل كمبوند جولف فيوز خياراً عملياً للأسر التي تبحث عن فيلا فاخرة قُرب الخدمات الناضجة، وليس كمبوند جديد ينتظر اكتمال البنية المحيطة.

الاسم الرسمي للمشروع داخل وثائق Palm Hills هو Golf Views ضمن Palm Hills October Master Plan، ويظهر في إعلانات الوسطاء باسم كمبوند جولف فيوز 6 أكتوبر Golf Views 6 October، و Golf Views Palm Hills، و Palm Hills Golf Views October.

يبحث المشترون عن فلل للبيع في كمبوند جولف فيوز 6 أكتوبر، وتاون هاوس للبيع في كمبوند جولف فيوز Palm Hills، وتوين هاوس للبيع في Golf Views بالم هيلز، وكل هذه العروض متاحة عبر سوق إعادة البيع داخل كمبوند جولف فيوز.

اسعار كمبوند جولف فيوز 2026 و اسعار كمبوند جولف فيوز 6 أكتوبر متغيرة حسب حالة الوحدة، ولا تخضع لقائمة أسعار رسمية حالية من شركة بالم هيلز، لذا يُنصح بتأكيد كل عرض قبل التعاقد.

المقال يستعرض الموقع، التصميم، فئات الوحدات الأصلية، أسعار سوق إعادة البيع، الخدمات، والمزايا الاستثمارية داخل كمبوند جولف فيوز، مع توضيح علاقته بالكمبوند الأم Palm Hills October.

كمبوند جولف فيوز Golf Views ينتمي لشريحة الفلل الفاخرة جداً في 6 أكتوبر، وكمبوند جولف فيوز يحافظ على قيمته السوقية بفضل ندرة العرض، وكمبوند جولف فيوز يحظى بطلب مستقر من شريحة المغتربين والمديرين التنفيذيين. في الإعلانات الإنجليزية يظهر المشروع باسم Golf Views Compound 6 October.

موقع كمبوند جولف فيوز في 6 أكتوبر

يقع كمبوند جولف فيوز Golf Views داخل المخطط العام لـ Palm Hills October على محور 26 يوليو 26th of July Corridor، عند المدخل الشمالي لمدينة 6 أكتوبر، وهو موقع يربط الحي مباشرة بشبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة.

تطل وحدات كمبوند جولف فيوز مباشرة على فيرويز ملعب جولف Jack Nicklaus Signature بمساحة تتجاوز 90 فدان داخل Palm Hills October، وهي ميزة جغرافية لا يكررها أي كمبوند آخر في غرب القاهرة بهذه الدرجة من القُرب.

الإحداثيات الرسمية للموقع حول 30.0149° شمالاً و 31.0285° شرقاً داخل مخطط Palm Hills October، ويمكن رؤية الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لقياس المسافة من نقطة سكنك بدقة.

الأماكن القريبة من كمبوند جولف فيوز

• 5 دقائق من مول العرب Mall of Egypt و ممشى Arkan Plaza.
• 7 دقائق من مدارس BIS Cairo و CES داخل بالم هيلز أكتوبر.
• 10 دقائق من نادي WE Sports City و ملاعب نادي الأهلي بأكتوبر.
• 12 دقيقة من جامعة 6 أكتوبر و مستشفى Dar Al Fouad.
• 15 دقيقة من ميدان لبنان والمهندسين عبر محور 26 يوليو.
• 20 دقيقة من ميدان سفنكس و مطار سفنكس الدولي.
• 30 دقيقة من وسط البلد القاهرة Downtown Cairo.

الموقع داخل 6 أكتوبر يجعل كمبوند جولف فيوز عملياً للموظفين العاملين في غرب النيل، والأسر الباحثة عن مدارس دولية ناضجة، والمستثمرين الذين يطلبون أصلاً فاخراً قابلاً للإيجار للشركات الأجنبية في القاهرة.

للمقارنة بين كمبوند جولف فيوز ومشاريع 6 أكتوبر الأخرى من نفس المطور، يمكن مراجعة كمبوند Palm Hills October الأم الذي يحتضن جولف فيوز، وكمبوند Palm Valley و Palm Parks في غرب القاهرة.

تصميم كمبوند جولف فيوز Golf Views Design

تصميم كمبوند جولف فيوز يتبع فلسفة الحي الفاخر منخفض الكثافة Low-Density Estate، بفلل واسعة ذات حدائق خاصة كبيرة، ومخطط داخلي مفتوح يمنح كل وحدة إطلالة مباشرة على فيرويز ملعب جولف Jack Nicklaus.

عدد الوحدات داخل كمبوند جولف فيوز محدود — حوالي 20 وحدة فقط بين فلل مستقلة و تاون هاوس و توين هاوس — وهي أصغر شريحة سكنية داخل Palm Hills October الأم، وأرقاها سعرياً.

الفلل المستقلة Standalone Villas في كمبوند جولف فيوز تأتي بمساحات تبدأ من 400 متر مربع وتصل إلى 1,350 متر مربع، بحدائق خاصة تبدأ من 300 متر مربع وقد تتجاوز 1,000 متر مربع للوحدات الكبرى.

التشطيب الأصلي للوحدات نصف تشطيب Semi-finished أو فل تشطيب Fully Finished حسب اختيار المالك الأصلي، ومعظم وحدات سوق إعادة البيع اليوم تأتي بمواصفات تشطيب جاهزة تختلف من وحدة لأخرى.

مساحات وأنواع وحدات كمبوند جولف فيوز

تنوع وحدات كمبوند جولف فيوز محدود ومتعمد — لا توجد شقق Apartments داخل الحي، فقط فلل مستقلة Standalone Villas و توين هاوس Twin Houses و تاون هاوس Townhouses، وهو ما يدعم طابعه كحي فلل فاخر.

التاون هاوس Townhouse داخل كمبوند جولف فيوز تبدأ مساحاته من 310 متر مربع وتصل إلى 371 متر مربع بثلاث إلى أربع غرف نوم، وهي الفئة الأكثر سيولة في سوق إعادة البيع.

التوين هاوس Twin House داخل كمبوند جولف فيوز يأتي بمساحات حوالي 450 إلى 520 متر مربع، ويُعد خياراً متوسطاً بين التاون هاوس الأصغر والفيلا المستقلة الكبرى من حيث السعر والمساحة معاً.

الفلل المستقلة Standalone Villas تبدأ من 400 متر مربع وقد تتجاوز 1,300 متر مربع للوحدات الكبرى، وهي الفئة الأعلى سعراً والأكثر طلباً من شريحة المديرين التنفيذيين والمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري نادر.

كل وحدات كمبوند جولف فيوز جاهزة للتسليم Ready-to-Move أو في مرحلة التسليم النهائية خلال الربع الثاني من 2026، وأي عرض حالي هو إعادة بيع Resale من مالك حالي عبر وسيط معتمد.

أسعار كمبوند جولف فيوز 2026

أسعار كمبوند جولف فيوز Golf Views اليوم متاحة فقط عبر سوق إعادة البيع Resale Market، إذ لم يعد مخزون الإطلاق الأصلي من شركة بالم هيلز Palm Hills Developments متاحاً للبيع المباشر منذ بيعه بالكامل.

تبدأ أسعار التاون هاوس Townhouse داخل كمبوند جولف فيوز من 25,000,000 جنيه مصري لأصغر الوحدات (حوالي 310 متر مربع)، وتصل إلى 38,000,000 جنيه مصري لأكبر تاون هاوس مطل على الفيرويز.

أسعار التوين هاوس Twin House في كمبوند جولف فيوز تتراوح بين 40,000,000 جنيه مصري و 55,000,000 جنيه مصري حسب الموقع داخل المخطط ومدى قرب الوحدة من ملعب الجولف.

أسعار الفلل المستقلة Standalone Villa تبدأ من 55,000,000 جنيه مصري للفيلات الأصغر، وتصل إلى 95,000,000 جنيه مصري للفيلات الكبرى ذات الإطلالة المباشرة على ملعب الجولف بمساحات تتجاوز 1,000 متر مربع.

متوسط سعر المتر في كمبوند جولف فيوز يدور حول 80,000 إلى 95,000 جنيه مصري للمتر للوحدات المطلة مباشرة على الفيرويز، أعلى من متوسط متر كمبوند Palm Hills October الأم بسبب ندرة الإطلالة.

هذه الأرقام رصد محدث في مايو 2026 من منصات Property Finder و Nawy ووسطاء معتمدين، ومنصة Property Finder وضعت تنبيهاً صريحاً بأن مخزون المطور المباشر تم استنفاده والمعروض الحالي إعادة بيع فقط.

للحصول على قائمة محدثة لأسعار كمبوند جولف فيوز قبل التعاقد، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري لأن السوق محدود العرض والعروض تتغير أسبوعياً وأحياناً يومياً.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند جولف فيوز

كل وحدات كمبوند جولف فيوز اليوم وحدات سوق إعادة بيع Resale، ولا توجد خطة سداد ممتدة مباشرة من شركة بالم هيلز Palm Hills Developments لهذه المرحلة تحديداً بعد استنفاد مخزون الإطلاق.

طرق السداد المعتادة في صفقات إعادة البيع داخل كمبوند جولف فيوز تشمل الدفع نقداً Cash للحصول على أفضل خصم تفاوضي من البائع، أو دفع جزء كاش مع تقسيط جزء آخر مباشرة مع البائع باتفاق ثنائي.

بنوك مصرية مثل CIB Bank و QNB Bank و HSBC Egypt تتيح تمويلاً عقارياً Mortgage Financing على وحدات إعادة البيع داخل كمبوند جولف فيوز بفائدة سنوية تتفاوت حسب دخل المشتري ومدة التمويل المختارة.

للمشتري الذي يفضّل خطة سداد مباشرة من المطور بمقدم 5% أو 10% وتقسيط ممتد، الخيار الأنسب اليوم هو مشاريع Palm Hills الأحدث في 6 أكتوبر مثل كمبوند بادية و كمبوند ذا كراون بشروط سداد مرنة.

وقبل التعاقد على أي وحدة إعادة بيع داخل كمبوند جولف فيوز، يُنصح بمراجعة وثائق الملكية والاستلام لدى Palm Hills Developments للتأكد من خلوّ الوحدة من أي التزامات مالية متبقية على المالك السابق.

الاستثمار العقاري في كمبوند جولف فيوز 2026

كمبوند جولف فيوز Golf Views من أقوى الأصول الاستثمارية في غرب القاهرة بفضل ثلاثة محركات أساسية: ندرة العرض المتعمدة، الإطلالة على ملعب جولف Jack Nicklaus، والموقع المركزي داخل 6 أكتوبر.

السبب الأهم في الأداء السعري لـ كمبوند جولف فيوز هو محدودية المعروض — لا يوجد طرح مماثل بنفس الخصائص من Palm Hills في 6 أكتوبر، ما يجعل كل وحدة تُعرض للبيع تخضع لطلب يفوق العرض بمراحل.

عوائد الإيجار السنوي Annual Rental Yield داخل كمبوند جولف فيوز تتراوح بين 3% و 5% للفلل المفروشة المؤجرة للمغتربين والشركات الأجنبية في 6 أكتوبر، وهي عوائد مستقرة على المدى الطويل.

الفئة الأقوى أداءً في سوق إعادة بيع كمبوند جولف فيوز هي الفلل المستقلة من 400 إلى 750 متر مربع، لقربها من الفيرويز والمدارس الدولية، وهي الفئة الأقل تذبذباً سعرياً على المدى المتوسط.

الميزة الاستثمارية الإضافية لـ كمبوند جولف فيوز هي وجوده داخل Palm Hills October الأم بكل خدماته الناضجة (مدارس، نوادي، تجاري)، ما يعني شراء فيلا جديدة داخل مجتمع مكتمل التشغيل وليس كمبوند ينتظر اكتمال البنية.

كمبوند جولف فيوز وجهة مفضلة للمستثمرين الذين يبحثون عن أصل فاخر محدود العرض في 6 أكتوبر، إذ يجمع بين ندرة المعروض، الإطلالة الفريدة، والمدرسة الدولية القريبة في صفقة واحدة.

خدمات ومرافق كمبوند جولف فيوز

منظومة خدمات كمبوند جولف فيوز ناضجة بالكامل لأنها مشتركة مع Palm Hills October الأم، وتشمل ملعب جولف Jack Nicklaus Signature بتصميم احترافي على ما يزيد عن 90 فدان داخل المخطط العام للكمبوند الأم.

المدارس الدولية القريبة من كمبوند جولف فيوز تشمل BIS Cairo و CES العاملتين منذ سنوات داخل المخطط الأم، إضافة لحضانات Nurseries متعددة بداخل الكمبوند الأم منذ سنوات.

المنطقة التجارية Commercial Strip القريبة من كمبوند جولف فيوز تضم Gourmet Egypt و Carrefour Market و فروع CIB Bank و QNB Bank و صيدليات 24 ساعة و مطاعم وكافيهات من سلاسل معروفة مثل Starbucks.

الخدمات الصحية القريبة تشمل عيادات داخل المنطقة الخدمية ومستشفى Dar Al Fouad على بُعد 12 دقيقة فقط من بوابة كمبوند جولف فيوز، إضافة لمستشفى Sheikh Zayed Specialty على بُعد ربع ساعة تقريباً.

الصيانة داخل كمبوند جولف فيوز تتم عبر شركة خدمات تابعة لـ Palm Hills Developments، مع رسوم صيانة سنوية Annual Maintenance يدفعها كل مالك تتفاوت بحسب نوع الوحدة ومساحتها داخل المخطط.

مميزات كمبوند جولف فيوز

• الإطلالة المباشرة على ملعب جولف Jack Nicklaus Signature داخل المخطط.
• الكثافة المنخفضة جداً — حوالي 20 وحدة فقط في حي محدود.
• الانتماء لمخطط Palm Hills October الأم الناضج بالكامل.
• قرب الحي من محور 26 يوليو ومول العرب وممشى أركان.
• المدارس الدولية BIS و CES داخل المخطط الأم منذ سنوات.
• الفلل بمساحات من 400 إلى 1,350 متر مربع بحدائق كبيرة خاصة.
• التسليم النهائي خلال الربع الثاني من 2026 (وحدات جاهزة).
• سجل تنفيذي قوي لـ Palm Hills Developments منذ 2005.
• طلب مستقر من شريحة المغتربين والمديرين التنفيذيين.
• محدودية المعروض تدعم قيمة إعادة البيع على المدى الطويل.

عيوب كمبوند جولف فيوز والحلول

عدم وجود خطة سداد ممتدة من المطور: مرحلة كمبوند جولف فيوز نفذ مخزونها من Palm Hills، ولا توجد خطة تقسيط مباشرة من الشركة على الوحدات اليوم، ما يضع ضغطاً نقدياً أعلى على المشتري الجديد.

الحل: التفاوض مع البائع على دفع جزئي كاش مع تقسيط جزء عبر اتفاق ثنائي، أو استخدام تمويل عقاري Mortgage من بنوك مصرية تشمل CIB Bank و QNB Bank و HSBC Egypt على وحدة إعادة البيع داخل كمبوند جولف فيوز.

ندرة المعروض الشديدة: حوالي 20 وحدة فقط داخل كمبوند جولف فيوز كلياً، ما يجعل العثور على وحدة بمواصفات محددة (مساحة، إطلالة، تشطيب) قد يستغرق أسابيع من البحث المتواصل.

الحل: تسجيل تفضيلاتك مع وسيط متخصص في كمبوند جولف فيوز، مع الاستعداد لاتخاذ قرار شراء سريع عند ظهور وحدة مطابقة لأن العرض في هذا الحي يُغلق في أيام أحياناً بسبب الطلب المتراكم.

المطور: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة في البورصة المصرية، تأسست عام 2005 وعلى مدى عقدين سلَّمت عشرات المشاريع الكبرى في الساحل الشمالي وغرب القاهرة وشرق القاهرة.

محفظة Palm Hills في غرب القاهرة تشمل مشاريع كثيرة في 6 أكتوبر والشيخ زايد، من ضمنها Palm Hills October الأم، و كمبوند بادية، و كمبوند ذا كراون، و Palm Valley و Palm Parks و Woodville.

الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills كشركة مدرجة بالبورصة هي الشفافية المالية، إذ تنشر تقارير ربعية منتظمة تتيح متابعة الأداء، وسجل التسليم الممتد لعشرين عاماً يقلل من مخاطر التأخر مقارنة بشركات أحدث.

للمشتري الذي يدرس كمبوند جولف فيوز، نجاح Palm Hills في تطوير وتسليم مخطط Palm Hills October بحد ذاته (آلاف الوحدات، مدارس، نوادي، تجاري، ملعب جولف Jack Nicklaus) ضمانة لجودة الحي الفاخر داخل المخطط.

التواصل مع فريق CompoundGate عبر نموذج الاستفسار في الصفحة يضع المشتري المهتم في تواصل مباشر مع وسطاء معتمدين متخصصين في سوق إعادة بيع كمبوند جولف فيوز داخل Palm Hills October.

كمبوند جولف فيوز Golf Views يبقى أحد أبرز الأصول العقارية الفاخرة في 6 أكتوبر، وكمبوند جولف فيوز يستفيد من سجل Palm Hills وموقع المخطط الأم، وكمبوند جولف فيوز يخدم شريحة الفلل النادرة في غرب القاهرة.