تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
Read this article in English →
كمبوند القطامية ديونز التجمع الخامس Katameya Dunes من شركة ستار لايت للتطوير العقاري Starlight Developments على مساحة 170 فدان في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. المشروع يضم ملعب جولف 27 حفرة وفندق Westin Cairo Golf Resort and Spa.
السوق الحالي لـ كمبوند القطامية ديونز التجمع الخامس مزدوج. ستارلايت تطرح بعض الوحدات الجاهزة للاستلام (Immediate Units) في Katameya Dunes، بينما يضم سوق إعادة البيع تشكيلة واسعة من الفلل والشقق والتاون هاوس.
تبدأ أسعار كمبوند القطامية ديونز التجمع الخامس من 30,000,000 جنيه مصري للشقق وتمتد إلى 250,000,000 جنيه مصري لفلل Katameya Dunes New Cairo الكبيرة المطلة على ملعب الجولف. والكمبوند مُسلَّم منذ 2010، فمعظم المعروض فيه اليوم إعادة بيع من مالك لا بيع أولي من المطور.
يقع كمبوند القطامية ديونز ستارلايت في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على محور جمال عبد الناصر. وموقع كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes New Cairo يجمع بين الفخامة الراسخة والقرب من أهم مرافق التجمع الخامس وكمبوندات الجولف الأخرى.
إحداثيات Katameya Dunes New Cairo هي 30.0021, 31.4970 داخل نطاق القاهرة الجديدة الجغرافي. الموقع قريب من شارع التسعين وبوينت 90 مول والجامعة الأمريكية بالقاهرة، ما يجعل التنقل اليومي للعمل أو الدراسة سريعًا.
وتتوفر خريطة موقع كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes التفاعلية أسفل الصفحة لمن يريد رؤية المسارات بنفسه.
صممت شركة ستار لايت للتطوير العقاري Starlight Developments كمبوند القطامية ديونز بفلسفة المنتجع الراقي المتكامل. ومساحة كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes البالغة 170 فدان موزعة بذكاء بين ملعب الجولف 27 حفرة بثلاثة تصميمات مختلفة، الفندق الفاخر، الفلل والشقق والتاون هاوس.
الميزة الفريدة لـ Compound Katameya Dunes هي الجمع بين السكن الفاخر والاستثمار السياحي عبر فندق Westin Cairo Golf Resort and Spa. السكان يستفيدون من خدمات الفندق ومرافقه طوال السنة.
فلل وشقق وتاون هاوس Katameya Dunes مصممة بأساليب معمارية متنوعة تطل على ملعب الجولف أو على الحدائق الداخلية. الكلوب هاوس الفاخر يضم مطاعم راقية وSpike Bar ومرافق رياضية متكاملة.
يقدم كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes أربع فئات سكنية متنوعة، من الشقق إلى الفلل المستقلة الكبيرة. والباحث عن فلل للبيع في القطامية ديونز القاهرة الجديدة يجد تدرجًا يجعل المشروع متاحًا لشريحة أوسع من المشترين مقارنةً بقطامية هايتس النخبوي.
جميع وحدات Katameya Dunes تسلم بتشطيب فاخر سوبر لوكس. الوحدات المباعة في سوق إعادة البيع قد تكون بحالة تشطيب أصلية أو محدثة بحسب المالك السابق.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة | 150 – 300 م² | 30,000,000 |
| تاون هاوس | 250 – 350 م² | 50,000,000 |
| توين هاوس | 300 – 400 م² | 70,000,000 |
| فيلا مستقلة | 400 – 900 م² | 80,000,000 |
نقطة الدخول إلى مشروع القطامية ديونز القاهرة الجديدة هي 30,000,000 جنيه مصري لشقة 150 مترًا، وهي أرخص ما يُعرض في Compound Katameya Dunes New Cairo. وهي أرخص ما يمكن شراؤه داخل كمبوند جولف بهذا الطابع في التجمع الخامس.
اسعار كمبوند القطامية ديونز التجمع الخامس تتدرج بحسب الفئة: الشقق أولًا، ثم التاون هاوس، فالتوين هاوس، وتعلو فلل Katameya Dunes المستقلة في القمة حتى 250,000,000 جنيه مصري.
اسعار كمبوند القطامية ديونز القاهرة الجديدة لكل فئة مسرودة في جدول Katameya Dunes Compound New Cairo أعلى الصفحة ومحدَّثة لحظيًا، وهو المرجع الأدق لأن سعر الريسيل يتحرك بحسب الوحدة نفسها لا بحسب الفئة وحدها.
كل فيلا للبيع في كمبوند القطامية ديونز القاهرة الجديدة Katameya Dunes مطلة على ملعب الجولف 27 حفرة تحقق علاوة سعرية واضحة. ندعو المشترين الجادين للتواصل عبر النموذج أدناه للحصول على آخر قائمة أسعار محدثة لكل فئة في البيع الأولي وسوق إعادة البيع.
كمبوند القطامية ديونز يقدم خيارات متنوعة. ولوحدات Katameya Dunes الجاهزة للاستلام (Immediate Units) من ستارلايت، تتوفر خطط سداد محدودة بشروط فردية لكل وحدة. ننصح بالتواصل مع فريق المبيعات للاستفسار.
للمشترين في سوق إعادة البيع، الصفقة عادة كاش أو بتمويل بنكي خارجي. التمويل البنكي حتى 80% من قيمة الوحدة لمدة 20 سنة يجعل الاستثمار في كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes متاحًا لشريحة أوسع.
التمويل البنكي خيار قوي خاصةً للمشترين الذين يفضلون توزيع الالتزام المالي بدلًا من السداد الكاش. ويحتفظ مطور Katameya Dunes بحق تعديل خطط الوحدات الجاهزة، لذلك ننصح بتأكيد الشروط قبل توقيع أي عقد.
كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes فرصة استثمارية قوية لعدة أسباب موضوعية. أولًا، Compound Katameya Dunes Starlight Developments واجهة شركة من أعرق المطورين في مصر بسجل تسليم يمتد لعقود.
ثانيًا، وجود فندق Westin Cairo Golf Resort and Spa داخل Katameya Dunes يحول الفيلا أو الشقة إلى أصل ذي قيمة سياحية. الإيجار قصير المدى (Airbnb-style) يحقق عوائد عالية، خاصةً من السياح والزوار العرب.
ثالثًا، ملعب الجولف 27 حفرة بثلاثة تصميمات مختلفة يجعل Katameya Dunes وجهة عالمية لمحبي الجولف. الفلل المطلة على الجولف تحقق علاوة سعرية واضحة وطلبًا متواصلًا من الأثرياء.
يقدم كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes منظومة خدمات نخبوية على مدار 24 ساعة لخدمة جميع السكان. تشمل الخدمات الأساسية:
هذه الخدمات تجعل من Katameya Dunes منتجعًا متكاملًا يلبي كل احتياجات العائلة الراقية، مع إمكانية الاستفادة من خدمات الفندق طوال السنة.
إضافة إلى الخدمات الأساسية، يتميز كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes بمجموعة من العناصر الفريدة:
كل مشروع له بعض النقاط التي قد يراها المشتري عيوبًا. وفي كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes نناقش بشفافية اثنين من أكثر النقاط ذكرًا.
1. ارتفاع الأسعار: أسعار Katameya Dunes من 30 مليون للشقق و250 مليون للفلل قد تكون فوق ميزانية كثير من المشترين. الحل: التمويل البنكي الخارجي حتى 80% من قيمة الوحدة لمدة 20 سنة يخفف العبء، وإمكانية تأجير الوحدة قصير المدى عبر فندق ويستن تحقق دخلًا يساهم في تغطية الأقساط.
2. عدم وجود وحدات أولية كثيرة: ستارلايت تطرح في Katameya Dunes بعض الوحدات الجاهزة للاستلام فقط، وأغلب السوق إعادة بيع. الحل: سوق إعادة البيع متاح ومتنوع، والمشتري يمكنه التحرك سريعًا مع الوسطاء العقاريين المتخصصين لتأمين الوحدة المناسبة بحالة تشطيب جيدة.
1. اسأل عن الصف من ملعب الجولف بالتحديد. في Katameya Dunes الفارق السعري بين صف أول على الجولف وصف ثانٍ قد يبلغ أضعافًا للمساحة نفسها. عبارة "إطلالة جولف" مرنة جدًا، فاطلب رؤية الإطلالة من شباك الوحدة لا من المخطط.
2. اطلب كشف رسوم الصيانة لآخر ثلاث سنوات. الكمبوند مُسلَّم من سنوات ويضم ملعب جولف 27 حفرة وفندقًا، وتشغيل منظومة بهذا الحجم بند متكرر محسوس. اطلبه مكتوبًا من إدارة الاتحاد لا شفويًا من البائع في Katameya Dunes.
3. معاينة هندسية للوحدة. وحدات القطامية ديونز سُلِّمت منذ أكثر من عقد، فالمهندس هنا يفحص عمر التكييف والسباكة والكهرباء وحالة العزل. عيب في أي منها بند في ميزانية التجديد لا مفاجأة بعد الشراء في Katameya Dunes.
4. راجع سلسلة الملكية وحالة التسجيل عند محامٍ عقاري. معظم المعروض في Katameya Dunes إعادة بيع، فالوحدة انتقلت مرة أو أكثر. تتبع الملكية والتسجيل هنا أهم من بنود التسليم التي لم تعد قائمة.
5. اسأل عن عضوية الجولف وما إذا كانت تنتقل مع الوحدة. هذه نقطة تُنسى كثيرًا في كمبوندات الجولف، وقيمتها المالية ليست هامشية. اطلب الإجابة مكتوبة في عقد Katameya Dunes لا شفويًا.
الميكانيكا التي تحكم Katameya Dunes أنه مُسلَّم بالكامل ويُتداول في السوق الثانوي نقدًا في معظم الحالات. السعر لا يتحرك بإعلان مرحلة من المطور بل بما يقبله مالك فرد، والصفقة غالبًا كاش أو بتمويل بنكي خارجي لا بخطة أقساط.
وهذا يحدد شريحة بعينها: المشتري الذي يملك السيولة جاهزة هو من يستطيع التفاوض فعليًا في كمبوند القطامية ديونز، بينما من يعتمد على تقسيط ممتد من المطور لن يجد في Katameya Dunes ما يجده في مشروع تحت الإنشاء.
أما ما يميز الأصل نفسه فهو أن ملعب الجولف والفندق قائمان ومشتغلان لا موعودين، وهي ندرة حقيقية في التجمع الخامس. الوحدة في Katameya Dunes تُقيَّم بما هو موجود اليوم لا بما سيُبنى.
وأفضل نافذة تفاوض في سوق ثانوي راقٍ تأتي عند مالك يحتاج سيولة لا عند ذروة الطلب. الدفع كاش دون تمويل بنكي يمنح مساحة تفاوض أوسع في كمبوند القطامية ديونز Katameya Dunes، وهي ورقة يملكها مشتري هذه الفئة عادة.
والاستراتيجية الأهم هنا معرفة أسعار وحدات مماثلة في نفس الصف قبل الجلوس للتفاوض. في Katameya Dunes الفارق بين وحدتين بنفس المساحة يُفسَّر بالموقع، فمن يعرف المقارنة يتفاوض على أساس لا على انطباع.
ما سبق قراءة لسوق الريسيل كما يعمل في Katameya Dunes، لا توصية شراء. الوحدة المُسلَّمة تُقيَّم بالمعاينة ومراجعة العقد. لو حددت وحدة في Katameya Dunes وتريد مقارنتها بما بيع في صفها، فريق CompoundGate يقدر يساعدك قبل التفاوض.
ثمن الوحدة نفسها. يبدأ من 30,000,000 جنيه مصري لأصغر شقة ويصل إلى 250,000,000 جنيه مصري للفلل الكبيرة في Katameya Dunes. ولأن السوق ثانوي، فالرقم المعلن نقطة بداية تفاوض لا رقم مقفول.
ميزانية التجديد. أكبر بند بعد الوحدة نفسها في كمبوند مُسلَّم من أكثر من عقد. وحدات Katameya Dunes قد تحتاج تحديث المطبخ والحمامات والتكييف، فقدّر البند قبل التفاوض لا بعده.
رسوم الصيانة السنوية. رسوم Katameya Dunes أعلى من المتوسط في كمبوندات القاهرة لأن تشغيل ملعب جولف 27 حفرة ومساحات 170 فدانًا يُحمَّل على الاتحاد. اطلب رقم العام الحالي ونسبة الزيادة السنوية مكتوبين، فتشغيل ملعب الجولف وحده بند ثابت في الميزانية.
نقل الملكية والتسجيل. تتراوح عادة بين 3% و4% من قيمة الوحدة وفق القانون المصري، وعلى وحدة بهذه الفئة في Katameya Dunes تكون النسبة رقمًا مطلقًا كبيرًا يستحق أن يُحسب من البداية.
البنود الأربعة مجتمعة هي ما يدفعه المالك فعليًا في Katameya Dunes، لا السعر المعلن وحده. اجمعها قبل التوقيع لا بعده.
كمبوند القطامية ديونز شركة ستار لايت للتطوير العقاري هو واجهتها الأبرز، وStarlight Developments Katameya Dunes من أعرق المطورين في مصر بسجل تسليم يمتد لعقود. من أبرز مشاريعها:
سجل التسليم العريق لكمبوند القطامية ديونز ستار لايت للتطوير العقاري القاهرة الجديدة يعطي مشتري Katameya Dunes New Cairo طمأنينة كاملة بأن الجودة موثقة على أرض الواقع.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 18 أكتوبر 2026.
يقع كمبوند كتاميا ديونز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على محور جمال عبد الناصر بالقرب من شارع التسعين وبوينت 90 مول. المشروع مسلَّم منذ 2010 ويضم فندق Westin Cairo Golf Resort and Spa.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | V40 ديستريكت | من 24,528,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | القطامية ريزيدنس | استلام 2008 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | شيراتون ريزيدنس | المستقبل سيتي |
| نفس المطور، مشروع آخر | قطامية كوست | الساحل الشمالي |
شركة ستار لايت للتطوير العقاري
شركة ستار لايت للتطوير العقاري Starlight Developments مطور عقاري نشط في السوق المصري، لديه حالياً مشروع رئيسي في كمبوندات الساحل الشمالي North Coast. النسخة العربية · English version. نبذة عن شركة ستار لايت للتطوير العقاري Starlight Developments تعمل شركة شركة ستار لايت للتطوير ا...
كل مشاريع شركة ستار لايت للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا
شوف كل الوحدات المعروضة في القاهرة الجديدة:
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
هذا المشروع في السوق الثانوي — لا توجد خطة سداد ثابتة من المطور. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحقيقية الآن.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
