تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
مول لينكس التجمع الخامس مشروع تجاري إداري طبي بمستوى Class A متكامل، يعيد رسم خريطة التسوق والأعمال في شرق القاهرة من قلب التجمع الخامس عبر منظومة بيئية متكاملة بأربع مناطق متخصصة داخل أربع مبانٍ مترابطة بصرياً وحركياً.
أسعار مول لينكس التجمع الخامس تبدأ من 6,000,000 جنيه مصري وتصل حتى 9,500,000 جنيه مصري لوحدات بمساحات متنوعة بين Retail Shops ومكاتب إدارية وعيادات طبية، جميعها تشطيب كامل فاخر جاهز للاستخدام الفوري أو التأجير، بتسليم 2029.
تخطط شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري لـ مشروع لينكس التجمع الخامس على مساحة 8 أفدنة، أي نحو 33,600 متر مربع، يخدم موقع كثيف يضم نادي الأهلي الرياضي والجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC وكومباوندات بن زايد الفاخرة وأحياء التجمع الخامس الناضجة.
قلب مول لينكس التجمع الخامس هو مفهوم Integrated Ecosystem — أربع مناطق متخصصة تعمل تحت سقف واحد: منطقة الأعمال Business Zone، منطقة الثقافة Culture Zone، منطقة الموضة Fashion Zone، ومنطقة Wellness Zone كجوهرة التاج للمنظومة، وكلها تخدم شريحة الإنفاق المرتفع في المنطقة.
تطور شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري مول لينكس بدعم محفظة تشغيلية متنوعة تضم مولات مثل مول نوار ومول لوفت داون تاون، وهو ما يعزز ثقة Living Yards Lynks بالتسليم في موعده، بسند سمعة كبير من المجموعة الأم.
مول لينكس التجمع الخامس يحتل موقعاً استراتيجياً نادراً في قلب 5th Settlement على بعد دقيقة واحدة فقط من نادي الأهلي الرياضي، بقلب القاهرة الجديدة.
خلافاً للمحاور الجديدة التي ما زالت تثبت أرقام Footfall لديها، يقوم محيط مول لينكس Lynks Mall في التجمع الخامس على حركة يومية موثقة بالفعل.
للمقارنة مع وجهات تجارية وإدارية أخرى في القاهرة الجديدة، يمكن استعراض كايرو ديزاين ديستريكت وإيفري بيزنس بارك ومقارنة محيطهما بمحيط مشروع لينكس التجمع الخامس قبل قرار الشراء التجاري.
مول Lynks Mall New Cairo يقع على شبكة شوارع تجاوزت مرحلة التشكل، لذا لا تعتمد تقديرات زمن الوصول إلى مول لينكس على وعود مدّ طرق مستقبلية.
شوارع التجمع الخامس المحيطة بـ مول لينكس Lynks Mall تحمل حركة تشغيل كاملة منذ سنوات، فيمكن للمستأجر بناء قراره على معطيات حالية لا على كثافة موعودة.
تصميم مول لينكس التجمع الخامس يعامل المباني الأربعة كجسم واحد لا كأربعة أبراج منفصلة، فينسج Business وCulture وFashion وWellness داخل حلقة واحدة تتيح للزائر الانتقال من موعد عيادة Wellness إلى وجبة F&B إلى بوتيك Fashion دون مغادرة المخطط الرئيسي لـ مشروع لينكس.
أول منطقة في مشروع لينكس التجمع الخامس هي Business Zone، مخصصة للمكاتب الإدارية والشركات بمواصفات Class A، بأدوار مكتبية بمدخل تشغيلي مستقل عن جانب الـ Retail لحماية خصوصية الموظفين والاجتماعات.
ثاني منطقة في مول لينكس Lynks Mall هي Culture Zone، مساحة للمعارض والفعاليات الثقافية تضيف حركة نوعياً مختلفاً عن حركة التسوق التقليدية، وتمنح المول هوية مميزة تخدم جذب العلامات.
ثالث منطقة في مشروع لينكس هي Fashion Zone للعلامات الفاخرة والـ Premium Retail، بواجهات عرض مدروسة الإضاءة وممرات تسوق واسعة تخدم تجربة المتسوق ذي الإنفاق المرتفع في محيط بن زايد ونادي الأهلي.
رابع منطقة في مول لينكس التجمع الخامس هي Wellness Zone، جوهرة التاج للمنظومة، تجمع العيادات الطبية المتخصصة وصالات اللياقة والـ Spa، وهي قطاع غير دوري الإنفاق يضمن حركة ثابتة على مدار العام.
تسليم مول لينكس Lynks Mall يأتي بنظام تشطيب كامل فاخر جاهز للاستخدام الفوري أو التأجير، مع تكييف مركزي بنظام HVAC حديث وتحكم فردي بكل وحدة، وهو مستوى تسليم نادر يخفض تكلفة Fit-Out على المستأجر النهائي ويرفع جاذبية الوحدات للتشغيل السريع.
وحدات مول لينكس التجمع الخامس موزعة على خريطة المناطق الأربع بدلاً من تكديس الاستخدامات في أدوار، فقد يمر مشتري Fashion على عيادة Wellness ضمن نفس مستوى الـحلقة، وقد يخرج مريض عيادة في Mall Lynks مباشرة إلى معرض داخل Culture Zone بدلاً من ممر Retail تقليدي.
محلات Retail بمشروع لينكس التجمع الخامس: تبدأ مساحات المحلات من 62 متر مربع للوحدة Boutique ضمن Fashion Zone، وتصل لمساحات كبيرة حتى 1,000 متر مربع لمواقع المطاعم الرئيسية.
الوحدات الإدارية في مشروع لينكس Lynks Mall تبدأ من 50 متر مربع داخل Business Zone، وتسلم تشطيب كامل فاخر مع تكييف، وتناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن مكاتب للبيع في مول لينكس قلب التجمع الخامس قرب AUC وبن زايد.
عيادات مشروع لينكس الطبية تبدأ هي الأخرى من 50 متر مربع داخل Wellness Zone بمواصفات صحية متخصصة، وهو حل تصميمي يخدم البحث عن عيادات للبيع في مول لينكس التجمع الخامس بخصوصية مرضى محترمة ومنظومة لياقة وSpa متكاملة.
اختيار ليفينج ياردز توزيع الاستخدامات أفقياً عبر المباني الأربعة بدلاً من تكويمها رأسياً ينعكس على ملكية وحدة مول لينكس ليفينج ياردز. لكل مبنى مدير تشغيل، وService Charge محسوب حسب أحمال المنطقة لا قسمة عامة على المتر.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| محل تجاري | 62–1000 م² | — |
| مكتب إداري | 50–500 م² | 6,000,000 جنيه |
| عيادة طبية | 50–200 م² | — |
أسعار مول لينكس التجمع الخامس تفتح عند 6,000,000 جنيه مصري لأصغر وحدة وتمتد حتى 9,500,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر، وهو نطاق متسع.
التجمع الخامس الناضج يضع مول لينكس في موقع تنافسي مختلف عن مولات Core-and-Shell المحيطة، فعقد إيجار وحدة بتشطيب فاخر داخل Lynks Mall يبدأ من اليوم الأول لاستلام المفاتيح بدلاً من شهور Fit-Out، وهي مزامنة تختصر الفترة على المشتري وتقصر مدى استرداد رأس المال داخل مول لينكس.
نظام السداد في مول لينكس التجمع الخامس يبدأ بمقدم 5% فقط من إجمالي ثمن الوحدة، ثم تقسيط الباقي على 10 سنوات بأنظمة تقسيط مرنة من شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري لمشتري Lynks Mall New Cairo.
تطلب الخطة الاولى في مول لينكس مقدماً 5% على وحدة سعرها 6,000,000 جنيه مصري مع التقسيط حتى 8 سنوات.
تتوفر خطة ثانية لمشتري لينكس Living Yards بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات بأقساط شهرية أكثر انخفاضاً، تناسب المستثمر الذي يفضل توزيع التدفق النقدي على فترة أطول وقبول مقدم بداية أعلى مقابل قسط شهري أقل ضغطاً على السيولة.
مقدم جدية الحجز في مول لينكس التجمع الخامس يبلغ 100,000 جنيه مصري فقط، وهو مبلغ رمزي يثبت الوحدة المختارة باسم العميل ويفتح مسار التعاقد رسمياً قبل دفع باقي قيمة المقدم وفق الخطة المختارة في مشروع لينكس Lynks Mall.
تسليم مول لينكس Lynks Mall بتشطيب كامل فاخر في 2029 يضع المشتري في موقع تشغيلي نادر: لا يوجد فاصل بين يوم استلام المفتاح ويوم توقيع عقد الإيجار الأول، فجدول الأقساط يلتقي مع جدول استحقاقات الإيجار في نفس الشهر دون فجوة Build-Out شهرية تستهلك السيولة.
هذه المزامنة تسمح لمشتري مول لينكس Mall Lynks New Cairo بهيكلة مالية مغايرة عن المعتاد في السوق التجاري.
بدلاً من تمويل قسط الوحدة من رأس المال الشخصي طوال خطة 10 سنوات في مول لينكس، يستطيع المالك إعادة توجيه إيراد الإيجار الشهري كأحد مصادر سداد القسط الربع سنوي، وهي حالة تختلف جوهرياً عن مولات Core-and-Shell.
عند السداد المبكر، يدخل عميل مول لينكس على منطقة تفاوضية مختلفة: ليفينج ياردز تتعامل مع كل وحدة كأصل تشغيلي محتمل.
عميل مول لينكس الذي يحسم نقداً وهو يحمل وعد مستأجر Pre-Lease يحصل عادة على خصم أعلى من العميل النقدي بلا عقد إيجار، لأن المطور يستفيد من إشارة طلب مبكرة تدعم مفاوضات التأجير المجاورة.
زاوية السوق الثانوي عند مول لينكس تستفيد من نفس ميكانيكية 2029، لكن من جانب البائع.
الاستثمار التجاري في مول لينكس التجمع الخامس Mall Lynks 5th Settlement يستفيد من ميزة لم تكن متاحة في المولات السابقة بالمنطقة: مخطط أرضي بمنطق Mixed-Use أفقي يوزع المخاطر التشغيلية بين أربعة Verticals مستقلة بدلاً من تركيزها في برج واحد.
السعر داخل نطاق 6,000,000 إلى 9,500,000 جنيه مصري في مول لينكس لا يشتري وحدة فحسب، بل يفتح حصة في ميكانيكية إيرادية متعددة الطبقات.
هذه الميكانيكية في مول لينكس تجمع بين بيع تجاري قصير الإيقاع وإيجارات مكاتب طويلة المدة وعقود عيادات شبه دائمة، وهي تركيبة لا يستطيع مشروع تجاري أحادي الاستخدام تقديمها في التجمع الخامس.
المحرك الأول لمستثمري مشروع لينكس Lynks Mall هو الـحركة اليومية القادمة من نادي الأهلي الرياضي على بعد دقيقة، ومن AUC على بعد 5 دقائق، ومن مجتمعات بن زايد الفاخرة، وهي شرائح إنفاق مرتفع تخدم Fashion Zone وWellness Zone.
المحرك الثاني لـ مشروع لينكس التجمع الخامس هو نضج التجمع الخامس بأكمله. السكان والشركات حول مول لينكس Lynks Mall تجاوزوا طور التشكل ودخلوا طور الإنفاق المستقر، ما يدعم الطلب على Retail والمكاتب وعيادات Wellness Zone.
المحرك الثالث للاستثمار التجاري في مشروع لينكس هو منظومة Integrated Ecosystem ذات الأربع مناطق المتخصصة، وهي تنويع داخلي يخفض ترابط الإيرادات بدورة واحدة ويوزع المخاطر بين Business وCulture وFashion وWellness.
المحرك الرابع لمالك Mall Lynks Living Yards هو سمعة المجموعة الأم في I Home بأكثر من 70 مبنى سكني عبر هليوبوليس والقاهرة الجديدة، وهو سند ثقة تشغيلي لمالك مول لينكس وللبائعين في السوق الثانوي.
البنية ذات الأربع مناطق في مول لينكس تعيد رسم منحنى العائد لا مجرد ذكر نطاقات معدله.
الخدمات داخل مول لينكس التجمع الخامس مصممة لا كقائمة مرافق عامة بل كأربع مناطق تشغيلية مضبوطة كل على حدة تتشارك محطة مركزية واحدة.
عيادات Wellness Zone في مول لينكس تنال HVAC بمواصفات صحية، مكاتب Business Zone تنال شبكة Fiber بكفاءة احتياطية، Fashion Zone تنال دوائر إضاءة منسقة، وCulture Zone تنال سعة كهربائية لأحمال الفعاليات، جميعها تحت ذراع إدارة محوكم لمشروع Lynks Mall.
بحلول تسليم المفاتيح في 2029، يكون مول لينكس Lynks Mall في حال تشغيلي يشبه عملية مؤجَّرة جاهزة — وحدات معالجة الهواء مُجرَّبة، دوائر الإضاءة موزونة، شبكة Fiber موصلة إلى كل دور.
هيكل Service Charge داخل مشروع لينكس مرسوم على مستوى المنطقة لا المتر الإجمالي للمشروع.
داخل مول لينكس، مكتب Business Zone يدفع أحمال شبكة Fiber وHVAC مكتبي، عيادة Wellness Zone تدفع أحمال HVAC طبي وعزل صوت متخصص، وبوتيك Fashion Zone يدفع أحمال إضاءة وواجهة.
هذا التوزيع العادل في مول لينكس يمنع تحميل مالك عيادة أحمال فعالية ثقافية لا تستخدمها وحدته داخل Mall Lynks Living Yards.
تصميم المباني الأربعة في مول لينكس Lynks Mall بنواة Plaza داخلية مفتوحة بدلاً من ممرات تسوق مغلقة يغير ميكانيكية الزائر.
مميزات مول لينكس التجمع الخامس تستند إلى ثلاث ركائز حاملة لا إلى قائمة عامة من مرافق المول.
الركيزة الأولى في مول لينكس هي المنظومة البيئية ذات الأربع مناطق التي لا يكررها أي مول أحادي الاستخدام في 5th Settlement.
الركيزة الثانية لـ مول لينكس هي إرث I Home الذي يثبت قدرة ليفينج ياردز على تسليم المبنى ومتابعة خدمته لعقود، والثالثة هي عنوان New Cairo الناضج حول مول لينكس الذي يعمل بـ Footfall حالي لا بكثافة موعودة.
منطقة التجمع الخامس تشهد عقد Retail متعددة حول مول لينكس Lynks Mall، وهو ما قد يثير تساؤل المستثمر التجاري عن قدرة المشروع على تثبيت حصته من الإنفاق المحلي خلال أول 12 شهراً.
يتميز مول لينكس التجمع الخامس بهوية Integrated Ecosystem ذات الأربع مناطق التي لا تقدمها العقد المنافسة، حيث يجمع المشروع Business وCulture وFashion وWellness في تجربة واحدة لا تتوفر في مولات Retail التقليدية بالمنطقة.
شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري هي مطور لينكس Lynks Mall، شركة مصرية تطور محفظة منوعة من المشاريع التجارية والإدارية والسكنية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، وتعمل تحت مظلة مجموعة ذات خبرة طويلة في الإنشاء.
محفظة شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري المرتبطة بـ لينكس تضم كومباوند Solay بالتجمع الخامس، ومول Mall Noir بالتجمع الخامس أيضاً، ومول The Loft بالعاصمة الإدارية الجديدة، وكومباوند The Loft بالعاصمة الإدارية الجديدة كذلك.
تواصل شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري بناء حضورها في العاصمة الإدارية الجديدة عبر The Loft Plaza ومول The Loft Down Town، إلى جانب مشاريع أخرى داخل القاهرة الجديدة قرب لينكس، في محفظة تجمع التجاري والإداري والسكني.
سند الثقة الأكبر خلف شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري ولاحقاً وراء مول لينكس ليفنج ياردز هو ذراع I Home التابع للمجموعة الأم، وهو ذراع سكني نفذ ما يزيد على 70 مبنى سكني عبر هليوبوليس والقاهرة الجديدة بسجل تسليم متراكم.
هذا التكامل الرأسي بين ذراع الإنشاء التاريخي I Home وذراع التطوير شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري يقلل مخاطر التسليم على مستثمر لينكس، حيث تتحكم المجموعة في الإنشاء والتطوير معاً، وهو ما ينعكس مباشرة في ثقة عميل Lynks بالجدول الزمني وبجودة التسليم.
يمكنك أيضاً تصفح سيتي ستارز بارك ستريت وكليف القاهرة الجديدة وزمرة إيست لمقارنة محيط لينكس بمشاريع أخرى قبل قرار الاستثمار التجاري في مول لينكس التجمع الخامس.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 30 يونيو 2026.
مول لينكس التجمع الخامس يقع في قلب القاهرة الجديدة على بعد دقيقة واحدة من نادي الأهلي الرياضي و3 دقائق من منطقة بن زايد و4 دقائق من الطريق الدائري الأوسط و5 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC و20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | اورلا ريزيدنس | من 5,679,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | ايست فيل | استلام 2028 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | بوردووك | العاصمة الإدارية الجديدة |
شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري
Living Yards Developments شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري هي مطور عقاري مصري دخل القطاع برأس مال صناعي وتجاري قوي، مدعوم من تحالف AM Group ومجموعة Egyptian Swiss وKirMary International، ويرأس مجلس إدارتها المهندس أيمن مرزوق، ويقود الإدارة التنفيذية المهندس مهاب الطابعي. تستثمر...
كل مشاريع شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري ←أدخل رقم هاتفك وسنرسل لك البروشور الكامل والصور الرسمية على واتساب خلال دقائق.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
