تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | كايرو ديزاين ديستريكت |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | لاند مارك صبور للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 344315 فدان (~1,446,409,000 م²) |
| أنواع الوحدات | محل تجاري، مطعم وكافيه، مكتب إداري Class A، عيادة طبية |
| السعر يبدأ من | 10,000,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
| موعد التسليم | 2027 |
مول كايرو ديزاين ديستريكت القاهرة الجديدة Cairo Design District هو الوجهة التجارية والترفيهية الجديدة لشركة لاند مارك صبور Landmark Sabbour داخل مشروع وان ناينتي One Ninety، على شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة.
Read this article in English →
مول كايرو ديزاين ديستريكت ليس كمبوند سكني — هو منطقة تجارية مفتوحة Open-air retail district تجمع المحلات Shops والمطاعم Restaurants والكافيهات Cafés والمكاتب الإدارية Offices والعيادات الطبية Clinics في تجربة شوارع مشاة Pedestrian-friendly streetscape.
الفكرة الأساسية هي صناعة Design District على غرار شارع براون لين Brown Lane بميامي وشارع ديزاين بدبي، تستضيف البوتيكات المحلية والبراندات العالمية والمعارض الفنية والعروض اليومية لتنشيط Footfall على مدار الأسبوع.
يخدم Cairo Design District ثلاث شرائح: المستثمر التجاري Commercial investor الباحث عن عائد إيجاري Yield مستقر في موقع رئيسي بالتجمع الخامس، صاحب البراند الباحث عن محل بواجهة على شارع تسوق نشط، والشركة الباحثة عن مكتب Class A office بتشطيب راقي قرب عملائها.
المساحة الإجمالية لمول كايرو ديزاين ديستريكت تبلغ 344,315 متراً مربعاً، البناء منها 199,000 متر مربع فقط، والباقي 145,000 متر مربع مخصص للممرات Pedestrian walkways والبلازا والمساحات الخضراء واللاندسكيب. هذا التوزيع يضمن تجربة تسوق مفتوحة وغير مكدسة.
يقع مول كايرو ديزاين ديستريكت القاهرة الجديدة Cairo Design District على شارع التسعين الجنوبي South 90th Street في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مقابل كايرو فيستيفال سيتي Cairo Festival City وداون تاون مول مباشرة، وعلى نفس الواجهة التي يتدفق عليها أكثر من 65,000 سيارة يومياً.
قاعدة الـ Catchment area لمول كايرو ديزاين ديستريكت تشمل ساكني التجمع الخامس بالكامل (أكثر من 350,000 نسمة)، طلاب الجامعة الأمريكية AUC وقاعدة موظفيها، والقادمين من العاصمة الإدارية الجديدة والشروق والرحاب ومدينة نصر عبر الطرق المحورية.
الإحداثيات: 30.0134° شمالاً، 31.4067° شرقاً. الموقع الدقيق ظاهر على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، يساعدك على قياس مسافة Cairo Design District من نقطة عملك أو سكنك في القاهرة الجديدة.
تصميم Cairo Design District يكسر القالب التقليدي للمولات المغلقة. هو منطقة Open-air design district تمتد على شوارع مشاة Pedestrian streets داخلية، مع واجهات زجاجية كبيرة Glass facades تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى كل وحدة على الطابق الأرضي.
الطابق الأرضي مخصص للمحلات Retail والمطاعم F&B بارتفاع 6 أمتار، مع مناطق جلوس خارجية Outdoor seating أمام كل مطعم وكافيه، وعروض حية Street performances تنشط أمسيات نهاية الأسبوع.
الطوابق العلوية مخصصة للمكاتب الإدارية Administrative offices والعيادات الطبية Medical clinics بارتفاعات 3.5 إلى 4 أمتار، مع واجهات زجاجية مزدوجة Double-glazing عازلة للحرارة والصوت، وفصل كامل لمداخل التجاري عن مداخل الإداري والطبي.
اللاندسكيب توقيع مكاتب عالمية متخصصة في تصميم Walkable urbanism، مع نوافير وبرجولات Pergolas ومسطحات خضراء بين الكتل، وإضاءة ليلية رقمية تتغير ألوانها لتلائم الفعاليات الموسمية في Design District.
تتوفر جراجات تحت أرضية Underground parking تتسع لأكثر من 2,000 سيارة، بنسبة موقف لكل 50 متراً تجارياً Parking ratio. هذه النسبة تتفوق على معظم منافسي مولات شارع التسعين، وتقلل ازدحام الواجهة الأمامية لـ مول كايرو ديزاين ديستريكت.
يضم مول كايرو ديزاين ديستريكت خليطاً متنوعاً من الوحدات Retail Shops، Restaurants & Cafés، Administrative Offices، وعيادات Medical Clinics. هذا التنوع يضمن تدفق Footfall على مدار اليوم — تسوق صباحاً، عمل ظهراً، طعام وترفيه ليلاً.
المحلات التجارية Retail shops تبدأ من 100 متر مربع للمحل الصغير على واجهات المشاة الداخلية، وترتفع إلى 500 متر مربع للمحل الكبير Anchor shop على الواجهة الرئيسية المطلة على شارع التسعين الجنوبي.
المطاعم والكافيهات F&B units تأتي بمساحات من 120 إلى 400 متر مربع، أغلبها بمساحة خارجية إضافية للجلوس Outdoor terrace تطل على البلازا أو على الشارع الداخلي، وهي الفئة الأعلى طلباً في مشروع Design District.
المكاتب الإدارية Class A offices متاحة بمساحات من 100 إلى 350 متر مربع على الطوابق العلوية، مع تشطيب Core & Shell وإمكانية تنفيذ التشطيب النهائي حسب هوية المستأجر. العيادات الطبية تبدأ من 100 متر مربع بفلوربلان مرن.
أنواع الوحدات الكاملة وأسعار البداية لكل فئة مذكورة في جدول Unit Types أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرة من قاعدة بيانات CompoundGate وقت اطلاعك على المقال.
تبدأ أسعار الوحدات في مول كايرو ديزاين ديستريكت من 10,000,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر مساحة (100 متر مربع) في الفئات الإدارية والطبية، وترتفع إلى أكثر من 80,000,000 جنيه مصري للمحلات Anchor shops على الواجهة الرئيسية لشارع التسعين الجنوبي.
متوسط سعر المتر التجاري Retail price per m² في مول كايرو ديزاين ديستريكت يتراوح بين 160,000 و220,000 جنيه/م² للمحلات على واجهة الشارع، وبين 100,000 و140,000 جنيه/م² للمحلات الداخلية على الممرات الداخلية للديستريكت.
أسعار المكاتب الإدارية Class A offices تتراوح بين 80,000 و110,000 جنيه/م²، أي نصف سعر متر المحلات تقريباً — وهي النسبة المعتادة في كل مولات شارع التسعين بين الإداري والتجاري. العيادات الطبية تأخذ شريحة مماثلة للإداري.
اسعار محلات مول كايرو ديزاين ديستريكت 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام (تجاري أعلى من إداري أعلى من طبي بشكل طفيف)، موقع الوحدة (واجهة شارع رئيسي ضعف الواجهة الداخلية)، والطابق. للحصول على أحدث قائمة محدثة لوحدات Cairo Design District تواصل مع فريق CompoundGate.
توقعات الإيجار التجاري Rental rate في مول كايرو ديزاين ديستريكت تبدأ من 2,500 إلى 4,500 جنيه/م²/شهر للمحلات الواجهة، و1,200 إلى 1,800 جنيه/م²/شهر للمكاتب — مما يضع العائد التجاري Annual yield في النطاق الذي نناقشه في قسم Investment أسفل.
تطرح لاند مارك صبور Landmark Sabbour خطتين للسداد على وحدات Cairo Design District، مرنتين لتناسب المستثمر الباحث عن أقل دفعة مقدمة، والمستثمر الكاش الباحث على فترة سداد أطول مع راحة شهرية.
الخطة الأولى Plan 1: 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر، والباقي على 7 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية. هذه الخطة الأكثر طلباً من صغار المستثمرين لأنها تخفض الدفعة الأولى لـ 500,000 جنيه مصري لأصغر وحدة.
الخطة الثانية Plan 2: 10% مقدم، والباقي على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية. تناسب من يفضل تثبيت Lock-in السعر اليوم على فترة أطول مقابل دفعة مقدمة أعلى. القسط الربع سنوي على مدى 8 سنوات أقل بشكل ملحوظ.
يُسلَّم Cairo Design District في عام 2027 بتشطيب Core & Shell للمحلات والمكاتب، وأرضيات وحوائط Painted للعيادات. أعمال المرافق Utilities Infrastructure والـ MEP و CCTV والإطفاء متضمنة بالكامل في سعر الوحدة.
تُسجَّل العقود فور إتمام دفعة الـ 10% الإجمالية على Plan 1، أو دفعة المقدم الأولى مباشرة على Plan 2. لاند مارك صبور توفر للمستثمر فاتورة ضريبية رسمية ومخالصة لكل قسط لتسهيل الإقرار الضريبي السنوي.
العائد التجاري المتوقع Commercial yield على وحدات Cairo Design District يتراوح بين 10% و14% سنوياً للمحلات الواجهة، وبين 8% و11% للمكاتب الإدارية Class A، وبين 9% و12% للعيادات الطبية. هذه النطاقات منطقية لمول مكتمل في موقع جاذب.
توقعات Footfall للمول مدعومة بقاعدة عملاء كايرو فيستيفال سيتي المقابلة (أكثر من 25,000,000 زائر سنوياً للمول المجاور)، إضافة إلى ساكني التجمع الخامس وزوار AUC. هذا التداخل يخفض مخاطر فشل الإطلاق.
دورات تجديد عقود الإيجار Lease-renewal cycles في مولات شارع التسعين عادة كل 3 سنوات لـ Retail، و5 سنوات لـ Offices. هذه الدورات تتيح للمالك تحديث الإيجار مع التضخم، مما يحمي قيمة الوحدة طويل المدى.
استراتيجية الخروج Exit strategy لمستثمر مول كايرو ديزاين ديستريكت واضحة: البيع للمستثمر المؤسسي بعد سنتين من التشغيل بسعر يفوق سعر الشراء بنسبة 40-70%، أو الاحتفاظ بالوحدة كأصل مدر للدخل لعقد كامل ضمن محفظة العائلة.
مقارنة بمنافسي شارع التسعين (داون تاون مول، Westown Hub بسوديك، Mivida Business Park)، يقدم Cairo Design District ميزة موقع المواجهة مع كايرو فيستيفال سيتي، وميزة فكرة Design District المختلفة عن مفهوم المول التقليدي.
تكييف مركزي Central HVAC لكل الوحدات الداخلية مع وحدات منفصلة قابلة للضبط، وأنظمة Smart Building لإدارة الطاقة. مولدات احتياطية Backup generators تغطي 100% من المساحات في حال انقطاع التيار.
أرصفة تحميل Loading docks خلفية مخفية للمحلات والمطاعم لمنع الازدحام في الواجهات الأمامية. مصاعد بضائع Freight elevators سريعة لخدمة الطوابق العلوية للمكاتب والعيادات بمعزل عن مصاعد الزوار.
أمن وكاميرات مراقبة Security & CCTV على مدار الساعة، مع نقاط تفتيش عند المداخل الرئيسية وفريق Mall management مدرب على بروتوكولات السلامة الدولية. شبكة فايبر Fiber-optic عالية السرعة في كل الوحدات.
منطقة Food Court داخلية بسعة 600 مقعد، إضافة للمطاعم المستقلة في كل أرجاء المشروع. ATMs وغرفة أمهات وأطفال Mother & baby room وحمامات لذوي الاحتياجات الخاصة في كل طابق من مول كايرو ديزاين ديستريكت.
إدارة المول Mall Management تتم عبر شركة تشغيل متخصصة، مع تنظيم فعاليات شهرية (معارض فنية، عروض موسيقى، أسواق نهاية الأسبوع، عروض موضة) لرفع Footfall والحفاظ على هوية Design District المتجددة.
العيب الأول: غياب أسماء البراندات Anchor tenants النهائية حتى لحظة الإطلاق يخلق قلقاً لدى المستثمر التجاري حول هوية المشروع وقدرته على جذب Footfall كافٍ خلال السنة الأولى من التشغيل في 2027.
الحل: لاند مارك صبور Landmark Sabbour تتبنى نموذج التسويق المرن للبراندات مع المستثمر النهائي، مع منح المستثمر حق المراجعة Right of refusal على نوع نشاط الجار المباشر، إضافة لشركة Mall management متخصصة تختار البراندات المكملة قبل افتتاح Cairo Design District.
العيب الثاني: الازدحام المروري على شارع التسعين الجنوبي خاصة في ساعات الذروة وأيام نهاية الأسبوع قد يقلل من سهولة الوصول لـ مول كايرو ديزاين ديستريكت ويُحبط جزءاً من الزوار المحتملين.
الحل: يضم مول كايرو ديزاين ديستريكت ثلاثة مداخل من جهات مختلفة — شارع التسعين الجنوبي، الطريق الدائري الفرعي للتجمع الخامس، وشارع جنوبي خدمي — مع جراج تحت أرضي لتجنب الازدحام السطحي، إضافة لقرب المشروع من محاور Mohamed Bin Zayed و Suez Road للقادمين من الخارج.
كايرو ديزاين ديستريكت لاند مارك صبور هو ثمرة سجل طويل لشركة لاند مارك صبور Landmark Sabbour Developments — إحدى شركات عائلة صبور Sabbour family العريقة في القطاع العقاري المصري، تأسست لتطوير مشاريع في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي.
الشركة مستقلة قانونياً عن الأهلي صبور Al Ahly Sabbour رغم الجذور المشتركة في عائلة المهندس حسين صبور. ابحث Cairo Design District Landmark Sabbour على نطاق دولي لتجد سجل الشركة مذكوراً في تقارير Nawy والصحافة الاقتصادية المصرية.
المحفظة السكنية للشركة في القاهرة الجديدة تشمل مشروع وان ناينتي One Ninety (الأم لـ مول كايرو ديزاين ديستريكت)، إضافة لمشاريع كاسل لاندمارك Castle Landmark بالعاصمة الإدارية الجديدة وعدد من المشاريع الساحلية. لاند مارك صبور معروفة بدقة التسليم والالتزام بالمواعيد.
في القطاع التجاري Commercial portfolio، نفذت لاند مارك صبور Landmark Sabbour سابقاً ثلاث وجهات تجارية: One Ninety Mall (المرحلة الأولى من وان ناينتي، استلام 2024 وتشغيل ناجح)، Three Sixty Mall (مول رئيسي في الفيفث سيتلمنت)، وEast Side Mall.
نسبة الإشغال Lease-up rate في One Ninety Mall وصلت لأكثر من 85% خلال أول 18 شهراً من التشغيل، وهو رقم يفوق متوسط مولات شارع التسعين. هذا السجل يمنح مستثمر مول كايرو ديزاين ديستريكت ثقة في قدرة المطور على ملء المشروع بالـ Anchor tenants المناسبين.
شركة Mall management التابعة للاند مارك صبور Landmark Sabbour تدير محفظة المولات بشكل موحد، مما يتيح فرص Cross-marketing وعروض مشتركة بين One Ninety و مول كايرو ديزاين ديستريكت والمولات الأخرى للمطور.
المستثمرون يبحثون عن مول كايرو ديزاين ديستريكت لاند مارك صبور تحت عدة استعلامات: محلات للبيع في كايرو ديزاين ديستريكت بمساحات من 100 إلى 500 متر، ومحلات للإيجار في كايرو ديزاين ديستريكت من المالك الأول بعد التسليم، كل مالك يدير محلاته داخل مول كايرو ديزاين ديستريكت أو يؤجرها لمستأجر تجاري.
كل سؤال يخص مول كايرو ديزاين ديستريكت تتم الإجابة عليه أعلاه: الموقع، التصميم، الوحدات، الأسعار، خطط السداد، فرص الاستثمار في مول كايرو ديزاين ديستريكت، الخدمات، المميزات، العيوب، والمطور لاند مارك صبور.
الموقع المركزي لـ مول كايرو ديزاين ديستريكت على شارع التسعين الجنوبي يجعل المشروع نقطة جذب يومية للموظفين والطلاب وسكان المنطقة. الافتتاح المرتقب لـ مول كايرو ديزاين ديستريكت عام 2027 سيكون حدث القاهرة الجديدة لذلك العام.
كل وحدة في مول كايرو ديزاين ديستريكت تخضع لمراجعة جودة صارمة قبل التسليم، يقوم بها فريق إنشائي مستقل عن فريق البيع. هذه الممارسة تحمي مستثمر مول كايرو ديزاين ديستريكت من أي عيوب خفية في الـ MEP أو التشطيب الأساسي.
سيارات الخدمة الخلفية لـ مول كايرو ديزاين ديستريكت تدخل من شارع مستقل عن شارع الزوار، مما يحافظ على نظافة الواجهة الأمامية. هذه التفاصيل التشغيلية تميز مول كايرو ديزاين ديستريكت عن المولات المغلقة التقليدية في القاهرة الجديدة.
الإيجار التجاري السنوي لكل وحدة في مول كايرو ديزاين ديستريكت يُعاد تقييمه كل 3 إلى 5 سنوات، مما يحمي المالك من تآكل القيمة الإيجارية مع التضخم على مدار فترة الاحتفاظ بوحدته داخل المول.
اختيار وحدة داخل مول كايرو ديزاين ديستريكت يعتمد على طبيعة النشاط: محل تجاري على واجهة شارع التسعين، مكتب Class A في الطوابق العلوية، عيادة طبية في طابق مخصص، أو مطعم F&B بمساحة Outdoor terrace.
الدفعات الربع سنوية على مول كايرو ديزاين ديستريكت تخفف الضغط الشهري على المستثمر الفردي، وتسمح له ببدء جني عوائد إيجارية من مول كايرو ديزاين ديستريكت قبل سداد كامل الثمن للمطور.
التواصل المباشر مع فريق مبيعات مول كايرو ديزاين ديستريكت يتم عبر CompoundGate لضمان الحصول على أحدث قائمة وحدات متوفرة، أحدث خطط سداد لـ مول كايرو ديزاين ديستريكت، وأحدث أسعار محدثة وفق المرحلة المباعة من المشروع.
الاستثمار في مول كايرو ديزاين ديستريكت يبدأ بـ 500,000 جنيه دفعة أولى، وهو حد دخول معقول لقاعدة واسعة من المستثمرين الباحثين عن أصل عقاري تجاري مستقر طويل المدى داخل مول كايرو ديزاين ديستريكت بالشروط الأكثر تنافسية حالياً في سوق التجمع الخامس لمشاريع مول كايرو ديزاين ديستريكت ومنافسيه.
للمستثمر الإداري: إدارى للبيع في كايرو ديزاين ديستريكت من 100 إلى 350 متر، إضافة إلى مكاتب إدارية كايرو ديزاين ديستريكت لاند مارك صبور بتشطيب Class A office Cairo Design District وارتفاعات أرضية مرتفعة.
للقطاع الطبي: عيادات للبيع في كايرو ديزاين ديستريكت بفلوربلان مرن من 100 متر، تخدم تخصصات متعددة بنفس الطابق. Clinic for sale in Cairo Design District هو الاستعلام الأكثر شيوعاً بين الأطباء.
للقطاع الغذائي: مطاعم وكافيهات كايرو ديزاين ديستريكت من 120 إلى 400 متر، أغلبها بمساحة Outdoor terrace، وهي F&B units Cairo Design District الأعلى طلباً في كل مرحلة من مراحل البيع للمشروع.
للمستثمر الباحث عن أرقام: اسعار محلات كايرو ديزاين ديستريكت 2026 تبدأ من 16,000,000 جنيه مصري للمحل الأرضي الصغير، مع استثمار تجاري كايرو ديزاين ديستريكت متنوع وعائد تجاري كايرو ديزاين ديستريكت يتراوح بين 10% و14%.
للباحث الأجنبي: Shops for sale in Cairo Design District، Offices for sale in Cairo Design District، Footfall Cairo Design District New Cairo و commercial ROI Cairo Design District هي أهم استعلامات Google Egypt في القطاع الإنجليزي للوحدات التجارية بالمنطقة.
كذلك anchor tenants Cairo Design District Mall هو الاستعلام الذي يطرحه المستثمر المؤسسي قبل التعاقد، ونغطيه ضمن قسم Investment أعلاه عند الحديث عن نموذج Mall management لـ مول كايرو ديزاين ديستريكت.
سجل المطور في القطاع التجاري يجيب على سؤال Cairo Design District Mall New Cairo: لاند مارك صبور سلمت 3 مولات سابقة في القاهرة الجديدة، وستكمل بمشروع Cairo Design District بنفس مستوى الجودة والتسليم على الموعد المعلن لعام 2027.
يقع مول كايرو ديزاين ديستريكت القاهرة الجديدة Cairo Design District على شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مقابل كايرو فيستيفال سيتي مول، 5 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC و15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| محل تجاري | 100 – 500 م² | 16,000,000 – 80,000,000 جنيه |
| مطعم وكافيه | 120 – 400 م² | 18,000,000 – 60,000,000 جنيه |
| مكتب إداري Class A | 100 – 350 م² | 10,000,000 – 35,000,000 جنيه |
| عيادة طبية | 100 – 250 م² | 10,000,000 – 27,000,000 جنيه |
لاند مارك صبور للتطوير العقاري
شركة Landmark Sabbour Developments لاند مارك صبور (المعروفة تجارياً باسم LMD) واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 2007 على يد المهندس أحمد صبور، أحد رواد قطاع العقارات المصري. تنحدر LMD من إرث عائلة صبور الممتد منذ بدايات التسعينيات مع شركة الأهلي صبور، ثم انفصل...
كل مشاريع لاند مارك صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
