تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة District 5 New Cairo مشروع لشركة مراكز للتطوير العقاري على 270 فداناً في منطقة القطامية الجديدة شرق القاهرة.
الفارق يبدأ من التسمية نفسها. المشروع يُسمّى «ديستريكت» أي حيّ لا كمبوند مغلق، وهذا وصف دقيق: السكن في District 5 New Cairo جزء من منظومة تضم تجارياً ومكاتب ونادياً ومساحات ترفيهية.
هذا يعني أن مشتري District 5 New Cairo يشتري موقعاً داخل حيّ متكامل لا وحدة داخل سور. الميزة أن الخدمات على بُعد مشي، والمقابل أن الحركة أعلى من الكمبوند التقليدي.
تبدأ أسعار وحدات District 5 New Cairo من 11,285,000 جنيه مصري وتصل إلى 44,672,000 جنيه مصري، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم متوقع في 2027.
مزيج الوحدات في Compound District 5 New Cairo واسع بشكل غير معتاد: شقة غرفة واحدة، وشقق غرفتين وثلاث، ودوبلكس وبنتهاوس، وتاون هاوس وكورت هاوس.
هذا الاتساع مقصود في District 5 New Cairo. الحيّ الذي يضم شقة صغيرة وفيلا كبيرة يبني تركيبة سكانية متنوعة، وهي تركيبة تخدم التجاري داخله على مدار العام.
النطاق السعري في District 5 New Cairo يمتد من 11,285,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة حتى 44,672,000 جنيه مصري للبنتهاوس الأكبر، وهو اتساع يعكس سبع فئات تحت مخطط واحد.
تحت هذا السطر: الموقع ومعناه، منطق الحيّ المتكامل، الفئات التسع وأسعارها، ثم السداد والعائد. وبعدها ما لا يقوله البائع عن السكن داخل حيّ مختلط مثل District 5 New Cairo.
يقع District 5 New Cairo في منطقة القطامية الجديدة على الطرف الجنوبي الشرقي من القاهرة الجديدة، قريباً من طريق القاهرة السويس.
ديستريكت 5 القطامية موقع مختلف عن قلب التجمع الخامس. الكثافة أقل والمساحات أوسع، لكن المسافة إلى خدمات التجمع الناضجة أطول، وهذه مفاضلة يعرفها مشتري District 5 New Cairo مسبقاً.
الإحداثيات التقريبية لـ District 5 New Cairo هي 29.9521° شمالاً و31.4539° شرقاً، في نطاق القطامية الجديدة.
الموقع بين التجمع والعاصمة الإدارية يعطي District 5 New Cairo وضعاً وسطاً مفيداً. من يعمل في العاصمة يجده أقرب من قلب التجمع، ومن يعمل في التجمع يجده على مسافة معقولة.
لكن القرب من طريق السويس له وجهه الآخر في District 5 New Cairo: الطريق شرياني وحركته ثقيلة في أوقات الذروة. جرّب الطريق إلى عملك في ساعة الذروة قبل التعاقد لا في منتصف اليوم.
المساحات الخضراء تشغل نسبة كبيرة من الـ270 فداناً في District 5 New Cairo، وهي النسبة التي تفرّق بين حيّ واسع وحيّ مكدّس. اسأل عن نصيب منطقتك تحديداً منها لا عن النسبة الإجمالية.
واسأل عن موقع وحدتك من المكوّن التجاري داخل District 5 New Cairo. القرب منه راحة لمن يريد الخدمات، وضجيج لمن يريد الهدوء — والفارق بين الحالتين مئات الأمتار لا أكثر.
القطامية الجديدة نفسها منطقة في طور التشكّل لا منطقة ناضجة. من يشتري في District 5 New Cairo يراهن على اكتمال محيطه خلال سنوات، وهو رهان له سعر دخول أقل ومدى انتظار أطول.
وقِس المسافة بالزمن لا بالكيلومترات قبل القرار. الطريق من District 5 New Cairo إلى التسعين يبدو قصيراً على الخريطة ويطول فعلياً في ساعة الذروة.
يقوم تصميم District 5 New Cairo على فكرة الحيّ لا على فكرة السور. المكوّنات الخمسة — سكني وتجاري ومكتبي ونادٍ وترفيهي — موزّعة داخل الـ270 فداناً لا مفصولة عنها.
هذا المنطق شائع في المدن المخططة ونادر في القاهرة الجديدة. District 5 New Cairo يراهن على أن الساكن يريد أن يمشي إلى خدماته لا أن يقود إليها.
التوزيع في District 5 New Cairo يفصل الكثافات لا يخلطها عشوائياً. الشقق تتجمع في مناطق والفلل في أخرى، وهو ما يحافظ على خصوصية الفيلا مع بقائها داخل الحيّ.
هذا التقسيم هو ما يجب أن يسأل عنه مشتري District 5 New Cairo. الفارق بين وحدة على حافة المنطقة السكنية وأخرى في عمقها يظهر في الهدوء والخصوصية يومياً.
التشطيب في District 5 New Cairo تشطيب كامل. الوحدة تُسلَّم جاهزة للسكن، وهو ما يحذف بند تشطيب كامل من ميزانية المشتري ويقصّر المدة حتى السكن أو التأجير.
ارتفاع المباني وعدد الوحدات في الدور داخل District 5 New Cairo يحكمان التجربة اليومية أكثر من مساحة الوحدة. اسأل عن الرقمين مكتوبين قبل الحجز.
يطرح District 5 New Cairo سبع فئات تغطي مدى واسعاً من شقة 81 متراً إلى وحدة 600 متر.
شقق للبيع في كمبوند ديستريكت 5 تبدأ من فئة الغرفة الواحدة، وهي نقطة دخول District 5 New Cairo بمساحات من 81 إلى 102 متر. هذه الفئة هي نقطة الدخول، وتناسب المستثمر أو الأسرة الصغيرة في بدايتها.
شقق الغرفتين في District 5 New Cairo من 126 إلى 164 متراً، والثلاث غرف من 188 إلى 224 متراً. الفئتان معاً تشكّلان الجسم الأساسي للمشروع وأوسع شرائحه طلباً.
البنتهاوس في District 5 New Cairo فئتان: غرفتان بمساحة 134 متراً، وثلاث غرف بمساحة 343 متراً. البنتهاوس يعطي مساحة خارجية خاصة في مبنى سكني، وهي ميزة نادرة في الشقق.
الدوبلكس في District 5 New Cairo من 218 إلى 322 متراً بثلاث غرف. يناسب الأسرة التي تريد مساحة على مستويين دون الانتقال إلى وحدة أرضية.
فلل للبيع في ديستريكت 5 القاهرة الجديدة تأتي في فئة التاون هاوس والكورت هاوس داخل District 5 New Cairo، بمساحات تمتد من 258 إلى 600 متر مربع.
الكورت هاوس تحديداً يستحق سؤالاً في District 5 New Cairo. هو وحدة بفناء داخلي يعطي خصوصية أعلى من التاون هاوس، واسأل عن الفارق في السعر والمساحة بين الصورتين داخل الفئة الواحدة.
تأكّد أن المساحة في عقد District 5 New Cairo صافية لا إجمالية، وأن الحديقة أو التراس محسوبان بوضوح ومملوكان لا منتفَع بهما.
اسأل عن نسبة كل فئة من إجمالي وحدات District 5 New Cairo. الفئة التي تشكّل نسبة صغيرة تكون أندر في إعادة البيع وأبطأ في الخروج عند الحاجة.
واطلب مخطط المنطقة كاملاً لا مخطط وحدتك وحدها. موقع الوحدة من المدخل ومن الطريق الداخلي في District 5 New Cairo يفرّق في الهدوء يومياً.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق غرفة واحدة | 81 – 102 م² | 11,285,000 – 16,610,000 |
| شقق غرفتين | 126 – 164 م² | 14,216,000 – 22,244,000 |
| بنتهاوس غرفتين | 134 م² | 17,288,000 |
| شقق ثلاث غرف | 188 – 224 م² | 23,725,000 – 32,592,000 |
| دوبلكس ثلاث غرف | 218 – 322 م² | 24,051,000 – 41,100,000 |
| بنتهاوس ثلاث غرف | 343 م² | 43,764,000 – 44,672,000 |
| تاون هاوس وكورت هاوس | 258 – 600 م² | 11,285,000 |
تبدأ اسعار كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة من 11,285,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، وتصل إلى 44,672,000 جنيه مصري للبنتهاوس الأكبر في District 5 New Cairo.
الفارق بين طرفي النطاق في District 5 New Cairo يقارب خمسة أضعاف. هذا اتساع طبيعي في حيّ يضم سبع فئات، وهو ما يجعل المقارنة داخل الفئة الواحدة أهم من المقارنة بين الطرفين.
المقارنة الصحيحة لأسعار District 5 New Cairo تكون مع مشروعات القطامية والتجمع الشرقي لا مع قلب التجمع الخامس. الموقع الأبعد يُسعَّر أقل، وهذا جزء من المعادلة لا عيب فيها.
السعر داخل الفئة الواحدة في District 5 New Cairo يختلف بحسب الموقع والدور والإطلالة. الوحدة المطلّة على مساحة خضراء تُسعَّر فوق مثيلتها المطلّة على طريق داخلي.
كل مرحلة طرح في District 5 New Cairo لها قائمتها. تواصل مع فريق كمباوند جيت محدّداً الفئة والموقع، ليصلك السعر السارى في حينه لا رقم قديم.
مرحلة الطرح بند تسعيري في District 5 New Cairo لا تفصيلة إدارية. المراحل الأولى تُطرح أقل مقابل انتظار أطول، والمتأخرة تُسعَّر أعلى بعد أن يتضح شكل الحيّ ونسبة اكتماله.
يبدأ السداد في كمبوند ديستريكت 5 بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات على باقي الثمن في District 5 New Cairo.
المقدم المنخفض في District 5 New Cairo يخفّض حاجز الدخول ويرفع القسط الشهري في المقابل. المعادلة ليست مجانية، والفارق يظهر في إجمالي ما يُدفع لا في الدفعة الأولى.
تطرح شركة مراكز أنظمة سداد متعددة في District 5 New Cairo تتفاوت فيها نسبة المقدم والمدة. المقدم الأعلى غالباً يخفّض الإجمالي عبر خصومات، والمقارنة بينها حساب لا انطباع.
اطلب جدول دفعات District 5 New Cairo بالتواريخ والمبالغ مكتوباً، واسأل عن دفعة الاستلام تحديداً. هي تأتي في نفس شهر مصاريف الانتقال والتأثيث.
واسأل عن شروط التنازل قبل التسليم في District 5 New Cairo. من قد يحتاج الخروج مبكراً يهمّه أن يعرف تكلفة التنازل ومرونته قبل التوقيع لا بعده.
وقارن العرض النقدي بعرض التقسيط في District 5 New Cairo بحساب واحد: كم يوفّر الخصم النقدي فعلاً مقابل ما كان يمكن أن يعود عليك لو بقي المال مستثمراً طوال مدة التقسيط.
واسأل عن قيمة دفعة الاستلام تحديداً ضمن الجدول. هي البند الذي يفاجئ مشتري District 5 New Cairo لأنه يتزامن مع مصاريف التأثيث والانتقال في نفس الشهر.
العائد في District 5 New Cairo يجمع بين النمو الرأسمالي والإيجار، وهو مزيج تدعمه طبيعة الحيّ المختلط أكثر مما يدعمه الكمبوند السكني الخالص.
وجود مكوّن تجاري ومكتبي داخل District 5 New Cairo يخلق طلباً إيجارياً محلياً. الموظف في مكاتب الحيّ مستأجر محتمل لا يحتاج سيارة للوصول لعمله.
فئة الغرفة الواحدة تحديداً في District 5 New Cairo هي الأقرب لمنطق العائد الإيجاري. مساحتها الصغيرة تعني سعر دخول أقل ودوراناً أسرع، وهو ما يناسب المستثمر لا الساكن.
الوحدات الأرضية الكبرى في District 5 New Cairo منطق مختلف تماماً. تُشترى للسكن أو للاقتناء، وسوق إعادة بيعها أضيق لأن عدد المشترين القادرين عليها أقل.
التسليم في 2027 يعني أن العائد في District 5 New Cairo يبدأ بعد سنوات لا اليوم. المشتري يمرّ بفترة دفع خالصة قبل أول جنيه يعود من الوحدة.
الرهان الحقيقي على District 5 New Cairo هو أن تكتمل مكوّنات الحيّ الخمسة. حيّ مكتمل يرفع قيمة سكنه، وحيّ بقي سكنه وحده يفقد نصف فكرته ونصف عائده.
سوق إعادة البيع هنا نشط قبل التسليم — وحدات معروضة للبيع والإيجار داخل District 5 New Cairo عبر كمباوند جيت اليوم، وهو مؤشر على سيولة مبكرة.
وقارن العائد في District 5 New Cairo بكمبوند سكني خالص في نفس النطاق السعري. السكني الخالص يعتمد على مستأجر سكني وحده، والحيّ المختلط يضيف طبقة طلب من مكاتبه وتجارييه.
لكن الطبقة الإضافية مشروطة بالتنفيذ لا بالإعلان. لو تأخر المكوّن التجاري سنوات بعد تسليم السكن، يتحوّل District 5 New Cairo مؤقتاً إلى كمبوند سكني عادي بسعر حيّ متكامل.
خدمات District 5 New Cairo تُقرأ على مستويين: ما يخص المنطقة السكنية وحدها، وما يأتي من مكوّنات الحيّ المحيطة بها.
المستوى الأول في District 5 New Cairo هو خدمات المنطقة السكنية: الأمن والصيانة والمساحات الخضراء والطرق الداخلية.
المستوى الثاني هو ما يضيفه الحيّ: مكوّن تجاري ونادٍ ومساحات مكتبية على بُعد مشي من وحدتك في District 5 New Cairo. هذه ميزة حقيقية شرط أن تكتمل بالفعل.
وهنا السؤال الأهم في District 5 New Cairo: ما الذي يُسلَّم مع مرحلتك وما الذي يأتي لاحقاً. نادٍ لم يُفتتح ومكوّن تجاري لم يعمل لا يخدمان ساكناً استلم وحدته.
الأمن في حيّ مختلط أعقد منه في كمبوند مغلق. District 5 New Cairo يستقبل زواراً للتجاري والمكاتب، فاسأل عن الفصل بين مداخل السكن ومداخل الزوار.
الطرق الداخلية في 270 فداناً بند جوهري في District 5 New Cairo. المسافات الطويلة داخل الحيّ تحتاج تنقلاً منظّماً وإلا صار الوصول للخدمات رحلة بالسيارة لا مشياً كما هو معلن.
اسأل عن رسوم الصيانة السنوية في District 5 New Cairo ومن يديرها: المنطقة السكنية وحدها أم شركة إدارة للحيّ كله. الفارق ينعكس على الرسم وعلى مستوى الخدمة معاً.
واسأل عن ساعات تشغيل المكوّن التجاري داخل District 5 New Cairo. الحيّ المختلط قد يفرض على المنطقة السكنية إيقاعاً مسائياً، وهو بند يُعرف قبل التعاقد لا بعد السكن.
مميزات District 5 New Cairo تتركز في فكرة الحيّ وفي اتساع مزيج الوحدات أكثر من تفاصيل الوحدة.
اتساع مزيج الوحدات هو الميزة الأهم عملياً في District 5 New Cairo. الحيّ الذي يضم شقة صغيرة وفيلا كبيرة يبني تركيبة سكانية متنوعة تخدم تجارييه على مدار العام.
وجود المكاتب داخل الحيّ يعطي District 5 New Cairo قاعدة طلب لا تعتمد على موسم. المكاتب تعمل طوال العام، وهو ما يفرّق هذا الموقع عن المواقع السكنية الخالصة.
العيب الأول في District 5 New Cairo أن الخصوصية أقل منها في كمبوند سكني مغلق. الحيّ المختلط يجتذب حركة زوار لا علاقة لهم بالسكن.
الحل: اطلب في District 5 New Cairo موقعاً في عمق المنطقة السكنية بعيداً عن المكوّن التجاري، وتأكّد من وجود فصل فعلي بين مداخل السكان والزوار.
العيب الثاني أن القطامية أبعد عن خدمات التجمع الناضجة، فساكن District 5 New Cairo يعتمد على مرافق الحيّ نفسه في سنواته الأولى.
الحل: تحقّق في District 5 New Cairo من جدول تسليم المكوّنات لا من صور المخطط، واسأل أي مرافق تعمل فعلاً يوم تسلُّم وحدتك.
البنود التالية تخص الشراء داخل حيّ مختلط قيد التنفيذ، وهي أهم في District 5 New Cairo منها في كمبوند سكني مكتمل.
البند الثالث هو الأخطر في District 5 New Cairo. الوحدة التي تُسلَّم قبل النادي والتجاري بسنوات تعني السكن في موقع بعيد بلا الخدمات التي دفعت ثمنها.
يناسب District 5 New Cairo من يريد السكن والخدمات في نطاق مشي ويقبل حركة أعلى مقابل ذلك. هذا هو جوهر عرض الحيّ المختلط.
يناسب District 5 New Cairo كذلك المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة سريعة التأجير. شقة الغرفة الواحدة قرب مكاتب الحيّ لها سوق مستأجرين لا يتوقف على موسم.
لا يناسب District 5 New Cairo من يضع الهدوء والخصوصية فوق كل اعتبار. الحيّ المختلط أكثر حركة من الكمبوند المغلق، وهذه سمة تصميمية لا عيب تشغيلي.
لا يناسب District 5 New Cairo أيضاً من يحتاج السكن قرب قلب التجمع الخامس. الموقع أبعد شرقاً، ومن يعمل في التسعين يومياً يحسب المسافة قبل القرار.
التوقيت المناسب للشراء في District 5 New Cairo هو المرحلة الحالية لمن يستطيع تحمّل فترة السداد قبل التسليم. سعر الدخول قبل اكتمال الحيّ أقل منه بعده.
السعر المعلن في District 5 New Cairo ليس ما ستدفعه، وقائمة البنود في حيّ واسع لها طبيعتها الخاصة.
يبدأ الحساب في District 5 New Cairo بوديعة الصيانة ثم الرسم السنوي. في حيّ بخمسة مكوّنات ومساحات خضراء واسعة يكون الرسم أعلى نسبياً مقابل مستوى خدمة أعلى.
يليه التأثيث الكامل في District 5 New Cairo. التشطيب الكامل يحذف بند التشطيب لكنه لا يحذف التأثيث، وهو بند يُدفع نقداً في شهور لا على سنوات.
ثم رسوم التسجيل والشهر العقاري، ثم بند خاص بموقع District 5 New Cairo: تكلفة التنقل. الموقع الأبعد شرقاً يعني وقوداً وزمناً أكثر في كل رحلة يومية.
وأخيراً تكلفة الانتظار في District 5 New Cairo: أقساط حتى 2027 بلا انتفاع، مع إيجار حالي إن كان المشتري يسكن بالإيجار. هذا البند هو الأثقل ولا يظهر في أي قائمة أسعار.
شركة مراكز للتطوير العقاري هي مطوّرة District 5 New Cairo، وهي ذراع عقارية لمجموعة إقليمية لها حضور في السوق المصري.
كمبوند ديستريكت 5 مراكز واحد من محفظة تميل إلى المشروعات المختلطة لا السكني الخالص. وتقوم محفظة District 5 Marakez Developments على تشغيل التجاري إلى جانب السكني. الخبرة في تشغيل التجاري إلى جانب السكني هي ما يجعل نموذج District 5 New Cairo منطقياً بالنسبة لها.
هذا التخصص يخص مشتري District 5 New Cairo مباشرة. الحيّ المختلط يُدار بعد التسليم لا يُسلَّم وينتهي، ومطوّر يعرف تشغيل التجاري يفهم أن قيمة سكنك مرتبطة بنجاح تجارييه.
اسأل شركة مراكز للتطوير العقاري عن مشروعاتها المسلَّمة وعن حالتها بعد سنوات لا يوم افتتاحها. هذا السؤال يفرز مطوّري الأحياء المختلطة أسرع من غيره، ويخص مشتري District 5 New Cairo قبل سواه.
واسأل عن جهة إدارة المرافق بعد التسليم في District 5 New Cairo: الشركة نفسها أم طرف ثالث متخصص. الإجابة تحدد مستوى التشغيل لسنوات، وتنعكس على قيمة وحدتك عند إعادة البيع بقدر ما تنعكس على راحتك اليومية.
إلى جانب District 5 New Cairo يمكنك استعراض كمبوندات أخرى في القاهرة الجديدة مثل ستون بارك وسراي وكايرو وذا فيلدج وجارنيت، أو صفحة شركة مراكز كاملة.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 6 أكتوبر 2026.
في القطامية الجديدة على الطرف الجنوبي الشرقي من القاهرة الجديدة، قريباً من طريق القاهرة السويس وبين التجمع والعاصمة الإدارية.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | ريجنتس سكوير | من 11,234,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | بوتيك فيلدج | استلام 2026 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | كليوباترا سكوير | 6 اكتوبر |
| نفس المطور، مشروع آخر | كريسنت ووك | القاهرة الجديدة |
شركة مراكز للتطوير العقاري
شركة مراكز للتطوير العقاري Marakez Developments مطور عقاري نشط في السوق المصري، لديه حالياً مشروع رئيسي في كمبوندات الساحل الشمالي North Coast. النسخة العربية · English version. نبذة عن شركة مراكز للتطوير العقاري Marakez Developments تعمل شركة شركة مراكز للتطوير العقاري Marakez D...
كل مشاريع شركة مراكز للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا
شوف كل الوحدات المعروضة في القاهرة الجديدة:
وحدات للإيجار من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من المالك. اعرض وحدتك مجانًا
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
