تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
كمبوند دبليو ريزيدنسز W Residences أحد أبرز مشاريع الإقامة الفاخرة ذات العلامة الفندقية في كمبوندات القاهرة الجديدة، تطوير شركة لاند مارك صبور LMD داخل مشروع One Ninety. المشروع هو أول W Residences في القارة الأفريقية.
تبلغ المساحة الإجمالية لـ مشروع دبليو ريزيدنسز التجمع الخامس 120,000 م² داخل One Ninety، بـ300 وحدة فاخرة فقط في W Residences New Cairo. كل وحدة بتشطيب كامل من Bowler James Brindley وتصميم من مكاتب SOM وGensler.
تبدأ أسعار الوحدات من 18,220,400 جنيه مصري. والتشطيب في W Residences فول فينيش بمعايير ماريوت، ويشمل غرفة معيشة ومطبخاً مجهزاً وحمامات بمواصفات W Hotels.
المشتري النموذجي لـ Compound W Residences New Cairo هو المستثمر الذي يبحث عن وحدة فندقية مدارة عالمياً مع عائد إيجار مدفوع بإدارة ماريوت، أو مالك المسكن الباحث عن أعلى مستوى إقامة في القاهرة الجديدة.
الموقع لـ W Residences Cairo على تقاطع شارع التسعين مع الطريق الدائري الأوسطي يجعل الوصول لكل أجزاء التجمع الخامس والقاهرة الجديدة سهلاً. هذا التموضع يؤمن طلباً مستمراً على الإيجار الفاخر.
كمبوند دبليو ريزيدنسز يقع في قلب التجمع الخامس بـالقاهرة الجديدة، داخل مشروع One Ninety الرئيسي لـ LMD. ويقع Compound W Residences Fifth Settlement عند تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع الطريق الدائري الأوسطي. الإحداثيات: 30.0185° شمالاً، 31.4441° شرقاً.
الموقع لـ W Residences New Cairo يوفر وصولاً مباشراً لشريان شارع التسعين، الشريان الرئيسي للتجمع الخامس، مع قُرب من الجامعات والمدارس الدولية ومراكز التسوق الكبرى.
وهذا التموضع يجمع بين القُرب من شريان التجمع الخامس وسهولة الوصول لمطار القاهرة، مع دخول مباشر للدائري الأوسطي. ويمكن مشاهدة موقع W Residences بدقة على الخريطة التفاعلية أسفل الصفحة.
عملياً، يبعد كمبوند دبليو ريزيدنسز نحو 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية، و10 دقائق عن كايرو فستيفال سيتي، و35 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي عبر الدائري الأوسطي، وهو ما يضع W Residences في قلب شبكة الطرق الرئيسية.
وقربه من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد يجعله خياراً عملياً لمن ينتقل عمله إلى العاصمة مع رغبته في البقاء داخل نطاق W Residences New Cairo الخدمي.
التصميم المعماري لـ كمبوند دبليو ريزيدنسز W Residences عصري فاخر مستوحى من فلسفة W Hotels العالمية، بإشراف مكتبي SOM (Skidmore Owings & Merrill) وGensler العالميين. المباني تجمع بين الزجاج والحجر بإيقاع متموج.
الفرق الجوهري في تصميم Compound W Residences New Cairo: الوحدات تأتي بتشطيب فول فينيش من Bowler James Brindley، الشركة البريطانية الشهيرة في تصميم الفنادق الفاخرة. الإطلالات على Central Park داخل One Ninety.
المشروع يضم 300 وحدة فقط على 120,000 م²، بما يضمن كثافة منخفضة وخصوصية تامة. ويحتفي تصميم W Residences Compound بفلسفة "Whatever/Whenever" التي تميز فنادق W حول العالم.
التصميم المعماري لـ كمبوند دبليو ريزيدنسز من مكتبي SOM وGensler، وهما من أكبر بيوت العمارة عالمياً. ويظهر أثرهما في W Residences في الواجهات الزجاجية الممتدة والارتفاعات الداخلية الأعلى من المعتاد في السوق المصري.
أما التشطيب الداخلي فمن Bowler James Brindley البريطاني، ويشمل الأرضيات والوحدات المطبخية والحمامات بمواصفات W Hotels. وهذا يعني أن وحدة W Residences Compound تُسلَّم جاهزة تماماً بلا أي بند تشطيب إضافي على المشتري.
وتوزيع الكتل داخل W Residences New Cairo يقوم على فصل الفلل عن الأبراج السكنية، بحيث تحتفظ كل فئة بمدخلها وخدماتها. ويقلل هذا الفصل الازدحام على المرافق المشتركة في أوقات الذروة.
يقدم كمبوند دبليو ريزيدنسز تشكيلة محددة من الوحدات الفاخرة بمساحات تبدأ من 120 وتصل إلى 607 م² داخل W Residences:
الشقق من غرفة حتى ثلاث غرف بمساحات 120–300 م². والبنتهاوس من 4 غرف بمساحات 581–607 م². أما الفلل المستقلة في W Residences New Cairo فبمساحات 348–512 م² مع حدائق خاصة.
التوزيع يخدم شريحة فاخرة محددة، من رجل الأعمال الباحث عن شقة فندقية مدارة عالمياً، إلى الأسرة الباحثة عن فيلا فاخرة بإطلالة على المنتزه المركزي. التنوع يميز مشروع W Residences Cairo.
التشطيب في كمبوند دبليو ريزيدنسز فول فينيش بمعايير W Hotels، ويعطي وحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري. وتفاصيل كل نوع في W Residences متاحة في جدول الوحدات أعلى الصفحة.
الشقق المخدومة 120–300 متر مربع في كمبوند دبليو ريزيدنسز هي الفئة الأنسب للمستثمر، لأن حجمها يناسب برنامج التأجير الفندقي قصير الأجل الذي تديره ماريوت. وهي أيضاً نقطة الدخول الأقل سعراً إلى W Residences Compound.
الفلل المستقلة 348–512 متر مربع تستهدف الأسرة المقيمة لا المستثمر، وتأتي بحديقة خاصة ومدخل مستقل مع الاحتفاظ بحق الوصول لكل خدمات الفندق داخل W Residences New Cairo.
أما البنتهاوس 581–607 متر مربع فهو الفئة الأندر، بعدد محدود جداً من الوحدات في أعلى الأدوار. ويجمع بين مساحة خارجية خاصة وإطلالة مفتوحة على المخطط العام لـ W Residences New Cairo.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق | 120 – 300 م² | 18,220,400 |
| فلل مستقلة | 348 – 512 م² | 65,000,000 |
| بنتهاوس | 581 – 607 م² | 130,000,000 |
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند دبليو ريزيدنسز كايرو من 18,220,400 جنيه مصري للشقة 120 م². والشقق 200–300 م² في W Residences من 30,000,000 إلى 50,000,000 جنيه مصري.
الفلل المستقلة 348–512 م² من 65,000,000 إلى 110,000,000 جنيه مصري. والبنتهاوس 581–607 م² من 130,000,000 فما فوق. وتعكس أسعار W Residences Compound مستوى العلامة العالمية.
اسعار كمبوند دبليو ريزيدنسز القاهرة الجديدة تقع في الفئة الفاخرة جداً للوحدات المدارة فندقياً. ويتاح خصم نقدي حتى 15% للسداد الكامل في W Residences.
للمقارنة، متوسط الوحدات الفاخرة في التجمع الخامس بدون علامة فندقية بين 12,000,000 و25,000,000 جنيه مصري. ويقع W Residences New Cairo في الفئة العليا بفضل علامة W وإدارة ماريوت.
للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند دبليو ريزيدنسز التجمع الخامس، تواصل مع فريق CompoundGate. وقد ترتفع أسعار W Residences مع كل دفعة جديدة.
نظام السداد في كمبوند دبليو ريزيدنسز مرن ويناسب شريحة الوحدات الفاخرة في W Residences: 10% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد، بتسليم متوقع في الربع الأخير من 2026.
الميزة العملية على شقة بـ18,220,400 جنيه بمقدم 10%: يدفع المشتري 1,822,040 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي على 12 قسطاً نصف سنوي خلال 6 سنوات داخل W Residences New Cairo.
ويتاح خصم نقدي حتى 15% للسداد الكامل عند التعاقد، فتنخفض الوحدة إلى 15,487,340 جنيه نقداً — ميزة جذابة للمستثمر السائل في W Residences.
والفائدة أن المرونة تضع الوحدات الفاخرة في متناول مشتري التجمع الخامس دون سداد كامل فوري، مع بقاء شيكات الضمان لدى المطور حتى تسليم W Residences Compound.
للحصول على أحدث خطط السداد لـ Compound W Residences LMD، تواصل مع فريق CompoundGate.
وعملياً، الفارق بين خطة المقدم 10% وخطة الكاش يتجاوز 2,700,000 جنيه مصري على وحدة بـ18,220,400 جنيه. لذلك يستحق المشتري السائل حساب الفارق قبل اختيار الخطة في W Residences.
ويضاف إلى قيمة الوحدة رسم صيانة سنوي يغطي التشغيل الفندقي والمرافق المشتركة، وهو بند ثابت في المشاريع المدارة فندقياً ويجب إدخاله في حساب العائد داخل Compound W Residences.
الاستثمار في W Residences Cairo Landmark Sabbour مدفوع بثلاث محركات. الأول أن علامة W المدارة من ماريوت تخلق طلباً فاخراً مستمراً على الإيجار من الزوار ورجال الأعمال.
المحرك الثاني هو سجل Landmark Sabbour W Residences القوي في القاهرة الجديدة عبر ARIA وLayan وThree Sixty وMore Residences. ويبقى كمبوند دبليو ريزيدنسز لاند مارك صبور الأكثر فخامة في المحفظة.
المحرك الثالث: الندرة. 300 وحدة فقط داخل One Ninety، مع كون المشروع أول W Residences في إفريقيا، يخلق قيمة جامعة. هذا يميز W Residences Cairo عن المشاريع السكنية البحتة.
عائد الإيجار في كمبوند دبليو ريزيدنسز يقدر بـ8–12% سنوياً للوحدات المؤجرة فندقياً عبر برنامج ماريوت. وتحتفظ فلل W Residences بقيمتها أفضل على المدى الطويل بفضل ندرتها.
وآلية العائد هنا مختلفة عن المشاريع السكنية العادية: الوحدة تدخل برنامج التأجير الفندقي، فتتولى ماريوت التسويق والتشغيل والصيانة مقابل نسبة من الإيراد. والمالك في W Residences يتسلم صافي العائد دون إدارة يومية.
وهذا النموذج يناسب المستثمر غير المقيم أو من لا يريد التعامل مع مستأجرين مباشرة. كما يرفع معدل الإشغال مقارنة بالتأجير التقليدي داخل W Residences New Cairo.
وعلى جانب النمو الرأسمالي، كون المشروع أول W Residences في القارة الأفريقية يمنحه ندرة لا تتكرر بسهولة، وهو عامل يدعم السعر عند إعادة البيع في كمبوند دبليو ريزيدنسز.
المخاطر: السعر المرتفع يضيّق قاعدة المشترين. الحل: علامة W وإدارة ماريوت تخلقان طلباً عالمياً مستمراً، وكون W Residences الأول من نوعه في القارة يدعم السيولة على المدى البعيد.
Compound W Residences New Cairo يقدم منظومة خدمات مدارة فندقياً بمعايير W Hotels العالمية:
يجمع W Residences Cairo Compound New Cairo مجموعة من المميزات الفاخرة تجعله الخيار الأبرز للمستثمر الفندقي في المدينة:
الميزة الأولى أن كمبوند دبليو ريزيدنسز هو أول W Residences في أفريقيا، وهي ندرة تسويقية حقيقية لا تتوفر في أي مشروع منافس داخل القاهرة الجديدة.
والثانية أن التشغيل بيد ماريوت لا بيد اتحاد ملاك، وهو ما يحمي مستوى الخدمة والصيانة على المدى الطويل في W Residences Compound.
والثالثة الموقع داخل One Ninety، فالمشروع يستفيد من منطقة تجارية وإدارية متكاملة على تقاطع التسعين مع الدائري الأوسطي دون أن يفقد W Residences خصوصيته السكنية.
السعر المرتفع للمتر يحدد قاعدة المشترين الفعلية: أسعار W Residences أعلى من متوسط التجمع الخامس بنسبة 50-100% بسبب علامة W والإدارة الفندقية.
الحل: يحصل المشتري في كمبوند دبليو ريزيدنسز على وحدة فندقية مدارة عالمياً بعائد 8–12% سنوياً وعلامة تحفظ القيمة، وهو ما يبرر فارق السعر داخل W Residences.
التسليم في الربع الأخير من 2026 يعني فترة انتظار للساكن النهائي: فالمشتري المستعجل قد يجد موعد تسليم W Residences بعيداً نسبياً.
الحل: سجل LMD في تسليم ستة مشاريع سابقة بمواعيدها يطمئن مشتري كمبوند دبليو ريزيدنسز، مع تقسيط 6 سنوات وخصم نقدي 15% يعوضان فترة انتظار W Residences New Cairo.
شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments LMD من أبرز المطورين المصريين، وهي ذراع التطوير الفاخر لمجموعة صبور. تأسست عام 2008، ومن أحدث أعمالها W Residences.
تضم محفظة LMD في القاهرة الجديدة ARIA وLayan وThree Sixty وMore Residences ومشروع One Ninety الذي يحتضن W Residences Compound. وكل مشروع يحمل بصمة فاخرة بتصميمات مكاتب عالمية.
الميزة المؤسسية لـ Landmark Sabbour Developments هي الشراكات الدولية: ماريوت لـ W Residences، شركة استشارية بريطانية لتصميم الديكورات، ومكاتب SOM وGensler للتصميم المعماري. هذا يعطي محفظة المشاريع طابعاً عالمياً متفرداً.
على مستوى القاهرة الجديدة، W Residences هو المشروع الأكثر فخامة لـ LMD داخل One Ninety. علامة W العالمية وإدارة ماريوت تجسدان فلسفة الشركة في رفع معايير الإقامة الفاخرة في مصر.
للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند دبليو ريزيدنسز W Residences، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على جميع مشاريع شركة لاند مارك صبور على CompoundGate.
والمحركات الثلاثة للقيمة في W Residences خلال 2026 هي الموقع داخل One Ninety، وعلامة W العالمية، وإدارة ماريوت للتشغيل.
وتدير ماريوت الوحدات فندقياً تحت علامة W، وهو ما يعني معايير تشغيل وصيانة ثابتة بعد التسليم. وهذه النقطة تحديداً هي ما يفصل W Residences New Cairo عن المشاريع الفاخرة التي تُسلَّم ثم تُترك لاتحاد ملاك.
ومن يبحث عن شقق للبيع في دبليو ريزيدنسز التجمع الخامس سيجد الشقق الفندقية المخدومة من 120 متراً هي نقطة الدخول الأقل داخل W Residences Fifth Settlement.
وتتحرك الأسعار داخل W Residences بحسب نوع الوحدة والدور والإطلالة، وجدول الأسعار أعلى الصفحة يعرض النطاق المحدث لكل نوع.
ويبحث المشترون عادةً عن فلل للبيع في دبليو ريزيدنسز التجمع الخامس، بينما يميل المستثمرون إلى الشقق الفندقية الأصغر. وتتوفر الصيغتان داخل W Residences New Cairo بمساحات متدرجة.
أما من يبحث عن فيلا للبيع في كمبوند دبليو ريزيدنسز التجمع الخامس فالفلل المستقلة 348–512 متراً هي الفئة الأكبر، وتأتي بحدائق خاصة وخدمة فندقية داخل W Residences Cairo.
والبنتهاوس 581–607 متراً يمثل الفئة الأعلى، بإطلالات مفتوحة ومساحات خارجية خاصة على أعلى أدوار W Residences.
ويبقى التسليم المتوقع في الربع الأخير من 2026 عاملاً حاسماً لمن يوازن بين الانتظار وبين شراء وحدة جاهزة في مشروع آخر داخل W Residences New Cairo.
إجمالاً، يبقى كمبوند دبليو ريزيدنسز الخيار الأبرز للمستثمر الفندقي في القاهرة. ويجمع W Residences بين علامة W العالمية وإدارة ماريوت وتشطيب Bowler James Brindley وتصميم SOM.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 6 أغسطس 2026.
كمبوند دبليو ريزيدنسز W Residences في القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، داخل مشروع One Ninety الرئيسي لشركة لاند مارك صبور LMD على تقاطع شارع التسعين والدائري الأوسطي. الإحداثيات: 30.0185° شمالاً، 31.4441° شرقاً. المساحة 120,000 م² و300 وحدة فاخرة بإدارة ماريوت العالمية تحت علامة W Hotels.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | فيلدج أفينيو | من 18,000,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | اتوال دو فيل | استلام 2025 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | مارينا ويست | الساحل الشمالي |
| نفس المطور، مشروع آخر | كايرو ديزاين ديستريكت | القاهرة الجديدة |
لاند مارك صبور للتطوير العقاري
شركة Landmark Sabbour Developments لاند مارك صبور (المعروفة تجارياً باسم LMD) واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 2007 على يد المهندس أحمد صبور، أحد رواد قطاع العقارات المصري. تنحدر LMD من إرث عائلة صبور الممتد منذ بدايات التسعينيات مع شركة الأهلي صبور، ثم انفصل...
كل مشاريع لاند مارك صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
