قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي Village Zoya Ghazala Bay North Coast أسعار 2026 · لاند مارك صبور للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن قرية زويا غزالة باي

قرية زويا غزالة باي على الساحل الشمالي مشروع متكامل من شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments (LMD)، ويعرف عالمياً باسم Zoya Ghazala Bay.

ويقع Village Zoya Ghazala Bay North Coast في قلب خليج غزالة عند الكيلو 142 على طريق الإسكندرية مطروح، مباشرة على واحد من أجمل خلجان البحر المتوسط في منطقة سيدي عبد الرحمن.

تمتد قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي على مساحة 130 فدان (نحو 546,000 م²)، تشغل المباني 20% منها فقط، بينما تذهب نسبة 80% المتبقية للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات والشواطئ، ضمن مفهوم Village Zoya Ghazala Bay North Coast.

صُمّمت Zoya Ghazala Bay بنظام التدريج Terraces بارتفاع يتراوح بين 3 و 9 أمتار، بحيث تتمتع 80% من الوحدات بإطلالة بانورامية على البحر المتوسط مباشرة، وهي ميزة نادرة في قرى الساحل الشمالي بنفس مستوى الأسعار.

تستهدف Zoya Ghazala Bay شريحة الأسر الباحثة عن قرية متكاملة الخدمات داخل أرقى مناطق الساحل الشمالي، والمستثمر الباحث عن أصل عقاري بإطلالة بحر مباشرة من مطور كبير مثل لاند مارك صبور Landmark Sabbour.

توقيت الشراء في 2026 مهم: التسليم مقرر خلال الربع الثاني من العام نفسه، والوحدات المتبقية محدودة مع تنشيط سوق إعادة البيع. وتتراوح أسعار قرية زويا غزالة باي بين 10,500,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر و56,900,000 جنيه مصري لأصغر فيلا مستقلة داخل Zoya Ghazala Bay.

كلمة LMD اختصار شائع لاسم Landmark Sabbour Developments داخل السوق العقاري المصري، ومشروع Zoya Ghazala Bay Landmark Sabbour Developments يمثل أحدث مشاريع المطور على ساحل البحر المتوسط ضمن محفظة قرى الساحل الشمالي المتنوعة. هذا تطوير قرية زويا الساحل الشمالي على بقعة Zoya Ghazala Bay Ghazala Bay المباشرة.

ويبحث المشترون عن المشروع بأكثر من صيغة، منها قرية زويا غزالة باي لاند مارك صبور للتطوير العقاري ومنها Compound Zoya Ghazala Bay North Coast، رغم أن التصنيف الأدق هو قرية ساحلية لا كمبوند سكني.

كما تظهر استعلامات بصيغة قرية زويا غزالة باي LMD أو مشروع زويا غزالة باي الساحل الشمالي. وكل هذه الصيغ تشير إلى نفس مشروع Zoya Ghazala Bay على شواطئ خليج غزالة.

موقع قرية زويا غزالة باي في الساحل الشمالي Zoya Ghazala Bay Location

تقع قرية زويا غزالة باي عند الكيلو 142 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي بـالساحل الشمالي، في منطقة سيدي عبد الرحمن داخل خليج غزالة، حيث يطل Zoya Ghazala Bay على الواجهة البحرية مباشرة.

وهو أحد أهم خلجان الساحل الشمالي من حيث صفاء الماء وانخفاض الكثافة العقارية، ومن هنا جاءت صيغة Village Zoya Ghazala Bay Ghazala Bay المتداولة. إحداثيات قرية زويا غزالة باي: 31.0256480° شمالاً، 28.5976050° شرقاً.

الموقع يضع Zoya Ghazala Bay داخل عنقود قرى متميزة (هاسيندا باي، تلال، ستيلا دي ماري) ما يرفع قيمتها العقارية ويمنحها بنية تحتية محيطة جاهزة من مولات وخدمات على نفس الكيلو، ضمن قرى الساحل الشمالي.

الأماكن القريبة من قرية زويا غزالة باي

• على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي مباشرة عند الكيلو 142.
• في قلب منطقة سيدي عبد الرحمن داخل خليج غزالة بـ الساحل الشمالي.
• دقائق من قرية تلال وقرية هاسيندا باي وقرية ستيلا دي ماري المجاورة.
• قريبة من مول زهران وسلسلة المحلات والمطاعم على طريق الكيلو 142.
• ساعتان تقريباً من قلب الإسكندرية عبر الطريق الساحلي.
• نحو 3.5 ساعات من القاهرة الكبرى عبر طريق الواحات ثم الساحلي.
• ساعة من العلمين الجديدة وفنادقها ومارينا العلمين.

ويمكنك مشاهدة موقع قرية زويا غزالة باي بدقة على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس المسافة من القاهرة أو الإسكندرية أو الكيلو الذي تسكنه على الطريق الساحلي بالنسبة إلى Zoya Ghazala Bay.

تصميم قرية زويا غزالة باي Zoya Ghazala Bay Design

التصميم المعماري لـ قرية زويا غزالة باي يقوم على فلسفة Mediterranean Resort الحديثة، بواجهات بيضاء مفتوحة على البحر ونوافذ بانورامية ودرجات باستيلية تنسجم مع رمال الخليج، وهي اللغة البصرية التي تميز Zoya Ghazala Bay.

ولهذا يتردد اسم Zoya Ghazala Bay Village Ghazala Bay في أوصاف المشروع، كما تتردد صيغة قرية زويا غزالة باي شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري.

الميزة المعمارية الأبرز في Zoya Ghazala Bay هي نظام التدريج Terraces بارتفاع 3 إلى 9 أمتار. هذا التدرج يضمن أن 80% من وحدات قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي تطل مباشرة على البحر المتوسط دون أن تحجبها وحدات أمامية.

يضم مخطط قرية زويا غزالة باي نحو 750 وحدة بين شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، موزعة داخل مناطق هادئة تفصلها مسارات مشاة وممرات دراجات ومسطحات خضراء وبحيرات صناعية داخل Zoya Ghazala Bay.

تشغل المباني 20% فقط من إجمالي مساحة 130 فدان، بينما تذهب 80% للمساحات المفتوحة. وهذا التوزيع يضمن خصوصية كل وحدة ومنظراً مفتوحاً من كل شرفة، ويفسر لماذا تأتي أسعار قرية زويا غزالة باي أعلى من متوسط الساحل الشمالي، فالكثافة في Zoya Ghazala Bay أقل من المعتاد.

تشطيب الوحدات في قرية Zoya Ghazala Bay North Coast فول تشطيب Fully Finished للشاليهات والتاون والتوين، مع خيار Core & Shell لبعض الفلل المستقلة لمن يفضل تخصيص الديكور الداخلي.

الوحدات في قرية زويا غزالة باي Zoya Ghazala Bay Units

تضم قرية زويا غزالة باي مزيج وحدات يخدم شرائح متعددة: شاليهات للعائلة الصغيرة، وتاون هاوس Town Villas للعائلات المتوسطة، وتوين هاوس Twin Villas للعائلات الكبيرة داخل Zoya Ghazala Bay.

وتأتي الفلل المستقلة Standalone Villas لمن يريد أعلى خصوصية على شاطئ Zoya Ghazala Bay. ومن يبحث عن تاون هاوس للبيع في قرية زويا غزالة باي سيجده الفئة الوسطى في هذا التدرج.

الشاليهات تبدأ من 93 متراً مربعاً وتمثل بوابة الدخول للقرية، تخدم العائلة الصغيرة أو زوجين شابين أو المستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير الموسمي على ساحل البحر المتوسط، بأقل تكلفة دخول داخل Zoya Ghazala Bay Village North Coast.

التاون هاوس تبدأ من 230 متراً مربعاً وتقدم خيار البيت المستقل عمودياً بثلاثة طوابق وحديقة خاصة وروف، بينما تبدأ التوين هاوس من 260 متراً مربعاً وتمنح خصوصية أعلى مع مساحة حديقة أوسع. هذا الانتقال متاح ضمن قرية Zoya Ghazala Bay North Coast.

الفلل المستقلة تبدأ من 495 متراً مربعاً وتمثل قمة الهرم داخل Zoya Ghazala Bay، بأرض كبيرة وحمام سباحة خاص وجراج مغلق. ومن يبحث عن فيلا للبيع في قرية زويا غزالة باي فهذه هي الفئة، وهي الخيار الأول لمن يستخدم القرية كبيت ثانٍ نصف دائم.

التشطيب فول تشطيب Fully Finished للشاليهات والتاون والتوين مع المطبخ والحمامات، بينما تأتي بعض الفلل الكبرى في Zoya Ghazala Bay بنظام Core & Shell للمالك الراغب في تخصيص الديكور.

وتفاصيل المساحات والأسعار لكل نوع في قرية زويا غزالة باي مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة. ومن يبحث عن توين هاوس للبيع في زويا غزالة باي سيجد المساحات من 260 متراً مربعاً داخل Zoya Ghazala Bay.

أسعار قرية زويا غزالة باي 2026 Zoya Ghazala Bay Prices

اسعار قرية زويا غزالة باي 2026 تتفاوت بحسب نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل المخطط. وتبدأ شاليهات قرية زويا غزالة باي من 10,500,000 جنيه مصري لشاليه 93 متراً مربعاً، وهو أقل سعر دخول إلى Zoya Ghazala Bay.

اسعار قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي للتاون هاوس تبدأ من 28,750,000 جنيه مصري لوحدة 230 متراً بثلاثة طوابق وحديقة، بينما تبدأ التوين هاوس من 33,800,000 جنيه مصري لوحدة 260 متراً في Zoya Ghazala Bay.

وتبدأ اسعار كمبوند زويا غزالة باي الساحل الشمالي للفلل المستقلة من 56,900,000 جنيه مصري لفيلا 495 متراً داخل Zoya Ghazala Bay.

الوحدات بإطلالة بحر مباشرة داخل قرية زويا غزالة باي أعلى سعراً بنسبة 20–35% من الوحدات الخلفية بالنوع نفسه، وهو فارق يعكس قيمة الإطلالة الفعلية في عقارات الساحل، ويظهر بوضوح داخل Zoya Ghazala Bay.

ومتوسط سعر المتر في قرية زويا غزالة باي بين 110,000 و130,000 جنيه مصري للشاليهات، وأعلى للفلل بإطلالة مباشرة. وينسجم متوسط Zoya Ghazala Bay مع قرى الساحل الشمالي بالمستوى نفسه.

أتاحت شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري سوقاً ثانوياً نشطاً لإعادة بيع وحدات قرية زويا غزالة باي بأسعار تبدأ تقريباً من 9,494,057 جنيه مصري للشاليهات الأصغر، ما يمنح المشتري خياراً أرخص قليلاً مقابل التنازل عن اختيار الموقع داخل مخطط Zoya Ghazala Bay.

وللحصول على قائمة محدثة لأسعار Zoya Ghazala Bay حسب نوع الوحدة والإطلالة، تواصل مع فريق CompoundGate لمقارنة الشاليه والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة.

فيديو قرية زويا غزالة باي في الساحل الشمالي

نظام التقسيط في قرية زويا غزالة باي Installment Plan

نظام السداد في قرية زويا غزالة باي مرن: مقدم يبدأ من 10% عند التعاقد، وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات بدون فوائد، مع توفر خطط بديلة بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات أو 20% وتقسيط 5 سنوات حسب نوع الوحدة وتوقيت الشراء داخل Zoya Ghazala Bay.

على شاليه في قرية زويا غزالة باي بسعر 10,500,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المشتري 1,050,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 9,450,000 جنيه على ست سنوات بقسط نصف سنوي تقريبي 787,500 جنيه داخل Zoya Ghazala Bay.

وتتوفر كذلك خطة كاش بخصم تنافسي للمستثمرين بسيولة جاهزة. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة في Zoya Ghazala Bay.

الاستثمار في قرية زويا غزالة باي Why Invest in Zoya Ghazala Bay

تُعرض قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي Village Zoya Ghazala Bay North Coast على مستويين سعريين: السوق الأولي من المطور، والسوق الثانوي للإعادة، ضمن نشاط سوق زويا غزالة باي الساحل الشمالي Zoya Ghazala Bay North Coast.

الاستثمار في قرية زويا غزالة باي مدفوع بأربع محركات. الأول هو الموقع داخل خليج غزالة عند الكيلو 142، أحد أرقى خلجان الساحل الشمالي ذي صفاء ماء عالٍ وانخفاض كثافة عقارية مقارنة بمناطق رأس الحكمة الأحدث، وهو ما يميز موقع Zoya Ghazala Bay.

المحرك الثاني: مطور بثقل سوقي معروف. شركة Landmark Sabbour Developments LMD لها سجل تسليم متعدد في قطاعَي السكني والمصايف، ما يقلل مخاطر التأخر في الاستلام عن المواعيد المعلنة لقرية زويا غزالة باي ويرفع قيمة العلامة عند إعادة البيع داخل سوق Zoya Ghazala Bay LMD.

المحرك الثالث: نظام التدريج المعماري داخل Zoya Ghazala Bay يضمن أن 80% من الوحدات بإطلالة بحر مباشرة، وهي ميزة تحافظ على قيمة الأصل العقاري بمرور الوقت، خاصة أن السوق الثانوي للساحل الشمالي يميّز بشكل واضح بين الوحدات بإطلالة Sea View والوحدات الخلفية.

المحرك الرابع: العائد الإيجاري الموسمي على الساحل الشمالي. شاليهات قرية زويا غزالة باي يمكن تأجيرها بسعر يومي أو أسبوعي خلال موسم الصيف (يونيو-سبتمبر)، بعائد سنوي صافٍ يتراوح بين 4 و 7% من قيمة الوحدة حسب الإطلالة والنوع، ضمن سوق Village Zoya Ghazala Bay North Coast.

الاستفادة من توقيت 2026 مهمة: التسليم مقرر هذا العام، ما يحول Zoya Ghazala Bay من أصل تحت الإنشاء إلى أصل تشغيلي قابل للتأجير الفوري والاستخدام العائلي. تواصل مع جميع مشاريع لاند مارك صبور للتطوير العقاري على CompoundGate.

وللمقارنة بين Zoya Ghazala Bay وباقي عروض المنطقة، يمكنك تصفح قرى الساحل الشمالي الأخرى مثل قرية هاسيندا باي المجاورة لـ Zoya داخل نفس عنقود سيدي عبد الرحمن.

خدمات ومرافق قرية زويا غزالة باي Zoya Ghazala Bay Services

توفر قرية زويا غزالة باي منظومة خدمات متكاملة تجعله وجهة عائلية واستثمارية مكتملة داخل خليج غزالة، بمواصفات تشغيل ترفع الإقامة فيها إلى مستوى المنتجع الكامل بدلاً من قرية اصطياف موسمية بسيطة، وهو ما يجعل Zoya Ghazala Bay وجهة صالحة لموسم أطول.

• شاطئ خاص ممتد على خليج غزالة Ghazala Bay برمال ناعمة وماء شفاف.
• نادي شاطئ Zoya Beach Clubhouse مع مطعم وبار وأماكن جلوس مظللة.
• فندق بوتيك Boutique Hotel داخل القرية مع سبا وحمامات سباحة فندقية.
• سلسلة حمامات سباحة متعددة موزعة على الجزر السكنية.
• منطقة مطاعم Fine Dining ومطاعم عائلية وكافيهات على الواجهة البحرية.
• منطقة محلات تجارية Retail Strip للاحتياجات اليومية والعلامات التجارية.
• منطقة Rituals of Zoya للرياضات المائية والـ Water Sports.
• مركز لياقة بدنية Fitness Hub مع ملاعب Padel وتنس وكرة قدم.
• مناطق ألعاب أطفال متخصصة Kids Area موزعة على القرية.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة CCTV.
• بحيرات صناعية وشلالات صغيرة Artificial Waterfalls داخل المخطط.
• مسارات مشاة وركوب دراجات تربط بين المناطق السكنية والشاطئ.
• سبا وجاكوزي Spa & Jacuzzi داخل النادي الصحي.

المميزات العامة لـ قرية زويا غزالة باي General Features

المميزات الفريدة لـ قرية زويا غزالة باي تجمع بين الموقع داخل خليج غزالة والتصميم المتدرج لإطلالة البحر وثقل المطور داخل السوق. وتضع هذه العناصر قرية زويا غزالة باي في مقدمة خيارات الخليج داخل Zoya Ghazala Bay:

عيوب قرية زويا غزالة باي والحل Drawbacks & Solutions

العيب الأبرز في قرية زويا غزالة باي هو موسمية الاستخدام — قرى الساحل الشمالي عموماً تنشط بين يونيو وسبتمبر، ما يعني أن الإقامة الفعلية للأسرة محدودة بفترة الصيف، وقد تظل الوحدة مغلقة بقية العام إذا لم تُؤجر، وهي سمة عامة لقرى الساحل لا تخص Zoya Ghazala Bay وحده.

الحل: نظام التأجير الموسمي Short-let للشاليهات والتوين هاوس داخل Zoya Ghazala Bay يحقق عائداً سنوياً صافياً بين 4 و 7%، فقط من إيرادات يونيو-سبتمبر، ما يعوّض موسمية الاستخدام ويحول الوحدة من بيت ثانٍ إلى أصل عقاري مدر للدخل.

العيب الثاني: المسافة من القاهرة الكبرى. الرحلة إلى قرية زويا غزالة باي عند الكيلو 142 تستغرق نحو 3.5 ساعات عبر طريق الواحات ثم الساحلي، وهي مسافة قد تثقل على من يعتاد زيارات قصيرة في عطلات نهاية الأسبوع إلى Zoya Ghazala Bay.

الحل: قُرب المشروع من العلمين الجديدة (نحو ساعة) ومن مطار العلمين يفتح خيار الطيران الداخلي خلال الموسم، إضافة إلى أن الإقامات الأطول داخل Zoya Ghazala Bay تحول المسافة من عبء أسبوعي إلى رحلة موسمية مخططة كل صيف.

عن المطور: لاند مارك صبور للتطوير العقاري ومشاريعها

ويظهر المشروع أحياناً باسم القرية وحدها وأحياناً مقروناً باسم الخليج الذي تقع فيه. وكلها إشارات إلى Village Zoya Ghazala Bay North Coast نفسه، فالمطور واحد والموقع واحد عند الكيلو 142.

شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments، المعروفة باسم LMD، من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر، ومن أحدث أعمالها Zoya Ghazala Bay.

تأسست كذراع للمهندس حسين صبور داخل قطاع التطوير العقاري المتميز، ولها سجل تسليم متعدد في القاهرة الجديدة ومصايف الساحل الشمالي. هذا مشروع Village Zoya Ghazala Bay Landmark Sabbour Developments الرئيسي على البحر.

محفظة قرية زويا غزالة باي Zoya Ghazala Bay Landmark Sabbour Developments تُكمّل خبرة المطور في القاهرة الجديدة بمشاريع مثل وان ناينتي One Ninety، ثري سيكستي Three Sixty، إيستميد Eastmed، وستيت Stei8ht، كلها داخل التجمع الخامس.

محرّكات البحث ترصد كذلك أنماطاً متكررة مثل Landmark Sabbour Developments Zoya Ghazala Bay وVillage Zoya Ghazala Bay Landmark Sabbour Developments LMD، كلها مرجعها قرية زويا. ويزور المستخدم أيضاً صفحات Zoya Ghazala Bay Landmark Sabbour Developments باستعلامات إنجليزية بحتة قبل المقارنة مع البدائل في الساحل الشمالي.

المحفظة العمرانية لـ Landmark Sabbour Developments تجمع بين التطوير الفاخر داخل القاهرة الجديدة (One Ninety، Three Sixty، Eastmed، Stei8ht، Cairo Design District) والتطوير الساحلي على البحر المتوسط عبر Zoya Ghazala Bay، ما يمنح المطور خبرة مزدوجة في المنتج الحضري والساحلي.

قرية زويا غزالة باي تمثل أحدث مشاريع المطور على الساحل وأكثرها طموحاً من حيث المساحة (130 فدان) وتنوع الوحدات (750 وحدة بين أربعة أنواع)، ضمن سوق Village Zoya Ghazala Bay LMD على الساحل الشمالي.

سجل التسليم لـ شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة (أكثر من خمسة مشاريع مكتملة أو تحت التسليم) يطمئن مشتري Zoya Ghazala Bay على الوفاء بمواعيد الاستلام، خاصة أن جدول التسليم في 2026 بدأ بالفعل في الربع الثاني من العام.

وللباحثين عن شاليه للبيع في قرية زويا غزالة باي أو شاليهات للبيع في زويا غزالة باي الساحل الشمالي، يوفر Zoya Ghazala Bay فئتي الشاليه والتوين هاوس بمساحات متدرجة.

ولمن يبحث عن فلل للبيع في زويا غزالة باي الساحل الشمالي، تضم القرية أربع فئات: الشاليه والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة. ويختلف كل نوع داخل Zoya Ghazala Bay في المساحة والإطلالة ونصيبه من الشاطئ.

وتقع أسعار Zoya Ghazala Bay ضمن نطاق 10,500,000 إلى 56,900,000 جنيه مصري، بما يخدم ميزانيات متنوعة من المشتري العائلي إلى المستثمر الموسمي. للاطلاع على كل مشاريع المطور تصفح جميع مشاريع لاند مارك صبور للتطوير العقاري على CompoundGate.

ولمن يفضل المشاريع الحضرية لمطور Zoya Ghazala Bay نفسه، يمكنك مراجعة وان ناينتي One Ninety داخل التجمع الخامس.

أو تصفح باقي قرى الساحل الشمالي لمقارنة بدائل قرية زويا. ويبقى مشروع قرية زويا غزالة باي صبور للتطوير العقاري الساحل الشمالي الخيار الأبرز داخل خليج غزالة لمن يبحث عن قرية من لاند مارك صبور بإطلالة بحر مباشرة داخل Zoya Ghazala Bay.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 8 أغسطس 2026.