تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | جراند ريزيدنس |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 60 فدان (~252,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة، فلل كبرى |
| السعر يبدأ من | 17,500,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل (تسليم فوري Ready to Move) |
| موعد التسليم | 2004 |
كمبوند جراند ريزيدنس Grand Residence هو مشروع سكني فاخر من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، تم إطلاقه عام 2004 وتسليم وحداته بالكامل منذ سنوات طويلة.
المشروع يقع في قلب القاهرة الجديدة بمنطقة جنوب المستثمرين، ويمتد على مساحة 252,000 متر مربع تضم 295 وحدة فقط بين فيلات مستقلة وتوين وتاون هاوس وشقق.
كمبوند جراند ريزيدنس متاح حالياً في سوق إعادة البيع فقط، حيث لا تطرح شركة الأهلي صبور أي وحدات جديدة بالمشروع منذ اكتمال البناء والتسليم.
الأسعار في كمبوند جراند ريزيدنس 2026 تتراوح ما بين 15,600,000 جنيه مصري و54,000,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند ودرجة التشطيب.
يبحث المشتري المصري عن كمبوند Grand Residence New Cairo باعتباره من أعرق كمبوندات التجمع الخامس الجاهزة للسكن الفوري، خاصة العملاء الذين يفضلون مشروعاً مسلماً بالكامل بدلاً من شراء وحدة على المخطط.
اسعار كمبوند جراند ريزيدنس 2026 المعلنة من الوسطاء أعلى ملحوظاً مقارنة بـ اسعار كمبوند جراند ريزيدنس القاهرة الجديدة المسجلة في 2024، وهو ما يعكس قوة العلامة العقارية لمشروع جراند ريزيدنس القاهرة الجديدة.
هذا المقال شامل عن كمبوند جراند ريزيدنس القاهرة الجديدة Compound Grand Residence New Cairo، ويغطي أيضاً كمبوند جراند ريزيدنس التجمع الخامس Compound Grand Residence Fifth Settlement وأسعار إعادة البيع 2026.
يستخدم العملاء الباحثون عن كمبوند جراند ريزيدنس صياغات متعددة على جوجل مثل Grand Residence Fifth Settlement أو Al Ahly Sabbour Grand Residence أو "جراند ريزيدنس الأهلي صبور"، وكلها تشير إلى نفس المشروع المسلم في جنوب المستثمرين.
يقع كمبوند جراند ريزيدنس في شرق القاهرة الجديدة بمنطقة جنوب المستثمرين، وهي من أهدأ وأرقى مناطق التجمع الخامس.
الكمبوند مجاور مباشرة لكمبوندات راقية مثل سن رايز وفلور دي فيل وقطامية بالمز، ويبعد دقائق محدودة عن كمبوند الرتاج.
الإحداثيات الدقيقة لموقع جراند ريزيدنس: 30.0137° شمالاً و31.4840° شرقاً، وهي تضع الكمبوند في عمق منطقة جنوب المستثمرين قرب طريق السويس.
هذا الموقع المتميز يجعل كمبوند جراند ريزيدنس التجمع الخامس خياراً مفضلاً للعائلات العاملة في الجامعة الأمريكية وشركات التجمع الإداري، حيث الوصول اليومي يتم دون عبور أي ازدحام.
صمم كمبوند جراند ريزيدنس بأسلوب معماري كلاسيكي راقٍ يجمع بين الفخامة الأوروبية والهدوء المعيشي.
تم تخصيص 80% من إجمالي مساحة الكمبوند للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمسطحات المائية، بينما خصصت 20% فقط للمباني السكنية.
الفيلات داخل جراند ريزيدنس مبنية على مساحات واسعة تتيح خصوصية تامة، مع حدائق خاصة وإطلالات مباشرة على البحيرات أو الـ Landscape.
المباني السكنية منخفضة الارتفاع للحفاظ على إحساس الكمبوند المفتوح ولتجنب الازدحام البصري، وهو ما يجعل كمبوند جراند ريزيدنس من أهدأ كمبوندات التجمع الخامس.
يضم كمبوند جراند ريزيدنس 295 وحدة سكنية فقط على مساحة 60 فدان، وهو ما يفسر الكثافة المنخفضة جداً والشعور بالخصوصية داخل الكمبوند.
الوحدات السكنية في جراند ريزيدنس تنقسم إلى فلل مستقلة بمساحات تبدأ من 450 وتصل إلى 700 متر مربع، وفلل كبرى تصل إلى 1,200 متر مربع.
كما يضم الكمبوند توين هاوس بمساحات تبدأ من 380 متراً، وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 350 متراً، إلى جانب شقق سكنية بمساحات بين 140 و165 متراً.
في سوق إعادة البيع تختلف الحالة الإنشائية بين وحدة وأخرى، فبعض الوحدات لا تزال بحالة التسليم الأصلي وبعضها تم تجديده بالكامل من قبل ملاكها.
الطلب على فلل للبيع في كمبوند جراند ريزيدنس التجمع الخامس أعلى بكثير من المعروض الفعلي، لأن أغلب الملاك يستخدمون وحداتهم للسكن الدائم وليس للاستثمار، وهو ما يجعل كل فيلا للبيع في كمبوند جراند ريزيدنس القاهرة الجديدة فرصة نادرة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق | 140–165 م² | 15,600,000 جنيه |
| تاون هاوس | 200–350 م² | 22,000,000 جنيه |
| توين هاوس | 380 م² | 28,000,000 جنيه |
| فلل مستقلة | 460–600 م² | 35,000,000 جنيه |
| فلل كبرى | 700–1200 م² | 50,000,000 جنيه |
كمبوند جراند ريزيدنس متاح حالياً في سوق إعادة البيع فقط، ولا توجد قائمة أسعار رسمية من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري للوحدات الجديدة.
تبدأ أسعار الشقق في جراند ريزيدنس من 15,600,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحةً والأقل تشطيباً، وفقاً لإعلانات الوسطاء العقاريين على منصات مثل أقار ماب ونوي.
أسعار الفيلات في جراند ريزيدنس تتراوح بين 42,000,000 جنيه مصري و54,000,000 جنيه مصري، حسب المساحة وحجم الحديقة الخاصة ودرجة التجديد.
الأسعار في كمبوند جراند ريزيدنس تتفاوت بشكل كبير من وحدة لأخرى، لذا ننصح بالتواصل المباشر للحصول على القائمة الحالية للوحدات المعروضة للبيع.
للمقارنة، يقدم Compound Grand Residence New Cairo نسبة سعر للمتر أعلى من المشاريع المجاورة المسلمة حديثاً، وهو فارق مبرر لأن مشروع جراند ريزيدنس القاهرة الجديدة يقدم بنية تحتية مكتملة وأشجاراً ناضجة منذ سنوات.
كذلك يحقق Compound Grand Residence Sabbour متوسط سعر إعادة بيع أعلى من المتوسط العام لكمبوندات التجمع الخامس، نتيجة محدودية المعروض من وحدات كمبوند جراند ريزيدنس صبور وقوة سمعة المطور.
لا يوجد حالياً نظام تقسيط مباشر من شركة الأهلي صبور لكمبوند جراند ريزيدنس، لأن المشروع تم تسليمه بالكامل منذ سنوات والوحدات لم تعد مطروحة بنظام المطور.
عمليات البيع في كمبوند جراند ريزيدنس تتم بين المالك الحالي والمشتري الجديد، وغالباً ما تكون بنظام الكاش أو الكاش مع دفعات قصيرة المدى متفق عليها مباشرة بين الطرفين.
يوجد خيار التمويل العقاري من البنوك المصرية المعتمدة، حيث تسمح بنوك مثل البنك الأهلي المصري وبنك مصر بتمويل وحدات في الكمبوندات المسلمة بنسب تصل إلى 80%.
للتعرف على خيارات التمويل المتاحة لكل وحدة في جراند ريزيدنس، يمكن التواصل معنا لتقييم الحالة والإحالة إلى البنك المناسب.
كمبوند جراند ريزيدنس من أهم كمبوندات القاهرة الجديدة المسلمة، وقيمة الأصول داخله شهدت ارتفاعاً مستمراً على مدار العشرين عاماً الماضية.
الاستثمار في كمبوند جراند ريزيدنس مناسب جداً للمشتري الذي يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري أو لتأجير وحدة فاخرة بإيراد سنوي مرتفع.
الإقبال على الإيجار في جراند ريزيدنس قوي بسبب قربه من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية والمقرات الإقليمية للشركات، مما يضمن طلباً ثابتاً.
الكمبوندات المسلمة في منطقة جنوب المستثمرين تحقق عوائد إيجارية أعلى من المشروعات تحت الإنشاء، لأنها تجمع بين الجاهزية وندرة المعروض السكني.
الميزة الاستثمارية الإضافية أن كمبوند جراند ريزيدنس الأهلي صبور يتمتع بسمعة مؤسسية مرتبطة بالبنك الأهلي المصري، وهي ميزة تجعل الوحدة سهلة التسويق للمستأجرين المؤسسيين والشركات متعددة الجنسيات.
المشترون الباحثون عن كمبوند جراند ريزيدنس الأهلي صبور التجمع الخامس عادةً ما يأتون لشراء سكن طويل المدى وليس مضاربة قصيرة، وهو ما يحافظ على استقرار الأسعار داخل الكمبوند.
يحتوي كمبوند جراند ريزيدنس على نادٍ اجتماعي ورياضي متكامل يضم ملاعب تنس وكرة قدم خماسية وحمامات سباحة.
الكمبوند يضم منطقة Clubhouse فاخرة مزودة بصالة Gym حديثة وسبا ومناطق استرخاء ومطاعم وكافيهات تخدم سكان جراند ريزيدنس فقط.
توجد منطقة تجارية صغيرة داخل الكمبوند تضم سوبر ماركت ومخبزاً وصيدلية، لتلبية الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
الأمن داخل كمبوند جراند ريزيدنس على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية، إضافة إلى صيانة دورية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
الميزة الأبرز للمشروع هي الكثافة السكانية المنخفضة جداً، حيث 295 وحدة فقط على 60 فدان، وهو رقم نادر في كمبوندات القاهرة الجديدة.
الكمبوند يقدم تجربة سكنية ناضجة بأشجار باسقة وبحيرات اكتمل تشكيل المنظر الطبيعي حولها، وهو ما لا يتوفر في الكمبوندات حديثة التسليم.
المشروع مدار من قبل شركة الأهلي صبور بمعايير تشغيل ثابتة منذ التسليم، ما يحافظ على القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل.
الموقع داخل جنوب المستثمرين يضع الكمبوند بعيداً عن الازدحام، وفي نفس الوقت قريباً من جميع محاور القاهرة الجديدة الرئيسية ومناطق الخدمات.
العيب الأول: لا توجد وحدات متاحة مباشرة من المطور، لذا يضطر المشتري للتعامل مع وسطاء وملاك، وأسعار كل وحدة تختلف عن الأخرى. الحل: نوفر لك قائمة محدثة بالوحدات المعروضة فعلياً للبيع داخل جراند ريزيدنس مع المالك مباشرة، ونوفر التفاوض نيابة عنك.
العيب الثاني: بعض الوحدات تحتاج لتجديدات لأنها مسلمة منذ سنوات، وهو ما قد يضيف تكلفة على السعر الأساسي. الحل: نحرص على الكشف الفني للوحدة قبل التعاقد وعرض تقدير لتكلفة التجديد ضمن المقارنة بين الخيارات المتاحة لك.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري هي شراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور، تأسست عام 1994 ولديها سجل حافل من المشاريع المسلمة في مصر.
يعرف العملاء المشروع دولياً تحت اسم Grand Residence Al Ahly Sabbour، وهو ما يدل على المكانة المؤسسية للمطور وقدرته على بناء قيمة سوقية مستدامة لوحداته.
من أبرز مشاريع الأهلي صبور كمبوند اتوال دو فيل في القاهرة الجديدة، وهو مشروع مسلم بدرجة فخامة مشابهة لكمبوند جراند ريزيدنس.
تضم محفظة شركة الأهلي صبور أيضاً مشاريع في الساحل الشمالي والعين السخنة والقاهرة الجديدة، مع التزام واضح بالتسليم في المواعيد وجودة البناء.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.
كمبوند جراند ريزيدنس يقع في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد 5 دقائق من شارع التسعين الجنوبي و10 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة. المشروع مسلَّم بالكامل منذ 2004 على مساحة 60 فدان، ويضم 295 وحدة فقط بكثافة منخفضة جداً وحدائق ناضجة وبحيرات كريستالية. الإحداثيات: 30.0137 شمالاً، 31.4840 شرقاً.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...
كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
هذا المشروع في السوق الثانوي — لا توجد خطة سداد ثابتة من المطور. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحقيقية الآن.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
