كمبوند ان ريزيدنس القاهرة الجديدة Compound N Residence New Cairo أسعار 2026 · شركة TBK للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند ان ريزيدنس في القاهرة الجديدة

كمبوند ان ريزيدنس من أرقى مشاريع شركة TBK للتطوير العقاري TBK Developments في قلب القاهرة الجديدة، يضم شققاً فاخرة وبنتهاوس على طريق التسعين الجنوبي.

Read this article in English →

يمتد مشروع ان ريزيدنس على مساحة 42,000 متر مربع (10 فدان) في التجمع الخامس، مع تخصيص 82% من المساحة للمسطحات الخضراء والممرات والمرافق الترفيهية المنسقة.

الموقع الاستراتيجي يضع Compound N Residence New Cairo على طريق التسعين الجنوبي مقابل الجامعة الأمريكية، في قلب أرقى وأشد مناطق التجمع الخامس طلباً من المشترين.

التصميم المعماري لـ Compound N Residence New Cairo يعتمد فلسفة الهدوء الفاخر، بواجهات معاصرة وتوزيعات داخلية مدروسة وإطلالات بانورامية على الحدائق الداخلية.

كمبوند ان ريزيدنس التجمع الخامس Compound N Residence Fifth Settlement يضع المشتري في قلب أرقى مناطق التجمع. ان ريزيدنس التجمع الخامس N Residence Fifth Settlement عنوان واحد بلغتين.

كمبوند ان ريزيدنس القاهرة الجديدة Compound N Residence New Cairo يجمع بين الموقع الاستراتيجي وفلسفة التصميم. ان ريزيدنس القاهرة الجديدة N Residence New Cairo عنوان للبحث ثنائي اللغة.

كمبوند ان ريزيدنس مصمم للأسر الراقية الباحثة عن شقة فاخرة في موقع متميز، والمستثمرين الباحثين عن وحدات بتسليم قريب وعائد إيجاري قوي في التجمع الخامس.

يلتزم كمبوند ان ريزيدنس شركة TBK للتطوير العقاري بمعايير الجودة العالية في كل تفاصيل المشروع. كمبوند ان ريزيدنس TBK واحد من أهم مشاريع المطور، وكمبوند ان ريزيدنس TBK Developments يقدم تجربة سكنية فاخرة في قلب التجمع الخامس.

موقع كمبوند ان ريزيدنس في القاهرة الجديدة

يقع كمبوند ان ريزيدنس على طريق التسعين الجنوبي مباشرةً، مقابل الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة، أحد أكثر المواقع طلباً في التجمع الخامس وأقربها للمحاور التجارية الرئيسية.

التموضع لـ Compound N Residence Fifth Settlement يجمع بين الوصول السريع للطريق الدائري الأوسطي، القرب من الجامعة الأمريكية ومدارس دولية كبرى، وقرب من مولات كاتاميا والداون تاون.

N Residence Compound Fifth Settlement و N Residence Compound New Cairo يصفان موقعاً واحداً متميزاً: قلب التجمع الخامس على التسعين الجنوبي. هذا الموقع مرغوب بمصطلحات كمبوند N Residence Fifth Settlement وكمبوند N Residence New Cairo معاً.

الأماكن القريبة من كمبوند ان ريزيدنس

• مقابل الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) مباشرة.
• على طريق التسعين الجنوبي في قلب التجمع الخامس.
• 5 دقائق من كاتاميا داونز ومولات شارع التسعين.
• 10 دقائق من الداون تاون كاتاميا وعيادات معهد كاتاميا.
• 15 دقيقة من الطريق الدائري الأوسطي ومحور المشير.
• 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
• قُرب من مدارس دولية: BBC، Choueifat، GEMS.
• 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.

الإحداثيات: 30.0234° شمالاً، 31.4908° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب ان ريزيدنس من مسارك اليومي.

تصميم كمبوند ان ريزيدنس

التصميم المعماري لـ كمبوند ان ريزيدنس توقيع شركة TBK للتطوير العقاري، يعكس فلسفة الفخامة الهادئة بواجهات معاصرة وتشطيبات راقية ومداخل مهيبة لكل عمارة.

الكثافة منخفضة جداً: 18% فقط من المساحة الكلية مخصصة للبناء، و82% للحدائق الداخلية والممرات والممشى والمسطحات المائية، ما يمنح كل وحدة إطلالة خضراء مباشرة.

المخطط العام لـ ان ريزيدنس التجمع الخامس يتميز بعمارات منخفضة الارتفاع موزعة حول حديقة مركزية كبرى وممرات ترفيهية تربط جميع المرافق ببعضها، بفلسفة الحديقة الحية.

التشطيب فاخر بالكامل عند التسليم مع تكييف مركزي. يضمّ N Residence تفاصيل دقيقة في الواجهات والمداخل: حجر طبيعي، خشب فاخر، وإضاءة معمارية مدروسة لكل مدخل عمارة.

المساحات والوحدات في كمبوند ان ريزيدنس

كمبوند ان ريزيدنس يقدم 4 أنواع من الوحدات: شقق، شقق بحديقة خاصة، بنتهاوس، ودوبلكس. كل نوع مصمم لشريحة محددة من المشترين بمساحات وإطلالات متنوعة.

الشقق العادية تبدأ من 136 متراً مربعاً بغرفتي نوم، الشقق بحديقة من 145 متراً مع 50 متر حديقة خاصة، والبنتهاوس من 169 إلى 253 متراً مربعاً بإطلالة بانورامية.

الدوبلكس بمساحة 328 متراً مربعاً مع 50 متر حديقة، يضم 4 غرف نوم و5 حمامات وغرفة معيشة كبيرة. تنوع كبير يخدم العائلة الصغيرة والكبيرة والباحثين عن البنتهاوس.

المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate. التشطيب فاخر بالكامل عند التسليم مع تكييفات.

أسعار كمبوند ان ريزيدنس 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ان ريزيدنس في القاهرة الجديدة من 15,255,818 جنيه مصري للشقة الأصغر 136 متراً، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المخطط.

الشقق العادية 136–145 متراً تتراوح أسعارها بين 15,255,818 و18,500,000 جنيه مصري. الشقق بحديقة خاصة تبدأ من 17,000,000 جنيه مصري بسبب الحديقة الخاصة 50 متراً.

البنتهاوس 169–253 متراً تتراوح أسعاره بين 19,000,000 و27,000,000 جنيه مصري. الدوبلكس 328 متراً يبدأ من 32,000,000 جنيه مصري ويصل إلى 38,000,000 جنيه مصري.

سعر المتر يبدأ من 110,000 جنيه مصري ويصل إلى 130,000 جنيه مصري للوحدات المميزة. الأسعار تتأثر بنوع الوحدة، الدور، الإطلالة، ومرحلة البيع.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند ان ريزيدنس التجمع الخامس، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار كمبوند ان ريزيدنس القاهرة الجديدة تتغير لـ Compound N Residence TBK.

نظام التقسيط في كمبوند ان ريزيدنس

نظام السداد في كمبوند ان ريزيدنس مرن جداً: مقدم 5% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، بإجمالي 32 قسطاً ربع سنوي للوحدات السكنية.

الميزة العملية على شقة بـ 15,255,818 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يدفع 762,790 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 14,493,028 جنيه مصري على ما يصل إلى 8 سنوات.

الدفعات ربع سنوية: 32 قسطاً موزعة على 8 سنوات بمعدل قسط ربع سنوي قدره 453,000 جنيه مصري تقريباً للوحدة المذكورة. شيكات الضمان لدى TBK Developments حتى التسليم.

الفائدة من نظام مقدم 5% أنه يخفض حاجز الدخول للمشروع. مقارنةً بمقدم 10–20% في مشاريع التجمع الخامس الأخرى، يستطيع المشتري دخول كمبوند ان ريزيدنس بنصف المبلغ المعتاد.

الاستثمار في كمبوند ان ريزيدنس

الاستثمار في كمبوند ان ريزيدنس مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع على طريق التسعين الجنوبي مقابل الجامعة الأمريكية، أكثر مواقع التجمع الخامس طلباً على الإيجار من الأكاديميين.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ TBK Developments، شركة ذات سجل ناجح في التجمع الخامس بمشاريع كي ستون و90 افينيو. Compound N Residence TBK استثمار آمن في موقع راسخ.

المحرك الثالث: التسليم القريب في 2026 يلغي مخاطر الانتظار الطويل ويضمن للمستثمر عائداً مباشراً من الإيجار من اليوم الأول. مدفوعات ربع سنوية تخفف الضغط على التدفق النقدي.

عائد الإيجار في كمبوند ان ريزيدنس يقدر بـ 7–9% سنوياً للشقق المؤجرة للأكاديميين والمغتربين العاملين في الجامعة الأمريكية. الإيجار الشهري يتراوح بين 35,000 و60,000 جنيه مصري.

للمقارنة، يقدم مشروع كي ستون الشقيق من TBK خياراً أصغر؛ بينما 90 افينيو يقدم تشكيلة فلل بجانب الشقق.

للباحثين عن شقق للبيع في ان ريزيدنس التجمع الخامس، أو تحديداً شقة للبيع في كمبوند ان ريزيدنس التجمع الخامس بمواصفات محددة، يقدم فريق CompoundGate قائمة محدثة بكل وحدة متاحة حالياً.

N Residence TBK Developments يضع المستثمر في موقع استراتيجي مقابل الجامعة الأمريكية. ابحث عن Compound N Residence TBK Developments أو Compound N Residence TBK Developments New Cairo لمزيد من البيانات الفنية والمالية الكاملة.

خدمات ومرافق كمبوند ان ريزيدنس

Compound N Residence New Cairo يقدم منظومة خدمات متكاملة من الكونسيرج إلى السبا، تخدم الساكن داخل الكمبوند مع الاستفادة من قُرب مرافق التجمع الخامس الكبرى.

• خدمة كونسيرج 24/7 على غرار الفنادق الفاخرة.
• نادي اجتماعي مركزي بمسبح كبير ومسابح أطفال.
• مركز لياقة بدنية متكامل.
• سبا ومنطقة استرخاء.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• مسجد بطراز معاصر داخل المشروع.
• ملاعب أطفال تفاعلية ومناطق ترفيه عائلية.
• شاحن للسيارات الكهربائية.
• جراج تحت الأرض لكل عمارة.
• تقنية المنزل الذكي.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة.

الخدمات داخل كمبوند ان ريزيدنس تستهدف تحقيق نمط حياة مكتفية ذاتياً للأسرة الراقية. هذا يميز مشروع ان ريزيدنس التجمع الخامس عن المشاريع المنافسة الأقل خدمات في القاهرة الجديدة.

المميزات العامة لـ كمبوند ان ريزيدنس

المميزات الفريدة لـ كمبوند ان ريزيدنس تجمع بين الموقع، الخدمات الفندقية، والكثافة المنخفضة:

• موقع استثنائي على طريق التسعين الجنوبي مقابل الجامعة الأمريكية.
• كثافة بناء منخفضة 18% فقط مع 82% مساحات خضراء ومائية.
• تشطيب فاخر بالكامل عند التسليم مع تكييفات.
• خدمات فندقية على غرار الفنادق الفاخرة.
• مقدم منخفض 5% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات.
• تسليم قريب في 2026 يلغي مخاطر الانتظار.
• تنوع وحدات: شقق، شقق بحديقة، بنتهاوس، ودوبلكس.
• سجل TBK Developments الناجح في التجمع الخامس.
• عائد إيجاري قوي 7–9% سنوياً من سوق الأكاديميين.
• تكنولوجيا المنزل الذكي وشاحن سيارات كهربائية.

هذه المميزات تجعل ان ريزيدنس خياراً مفضلاً للأسر الراقية والمستثمرين في التجمع الخامس، خصوصاً من يبحث عن الفخامة الهادئة بدون ضوضاء المشاريع الكبرى.

عيوب كمبوند ان ريزيدنس والحل

العيب الأول: الأسعار تبدأ من 15,255,818 جنيه مصري للشقة الأصغر، ما يجعل المشروع خارج ميزانية المشتري المتوسط الباحث عن شقة في التجمع الخامس بأقل من 10 ملايين جنيه.

الحل: مقدم 5% فقط (762,790 جنيه مصري) وتقسيط حتى 8 سنوات يخفض حاجز الدخول؛ المستثمر الجاد يستطيع البدء بمبلغ معقول مع دفعات ربع سنوية مدروسة على فترة طويلة.

العيب الثاني: المشروع لا يقدم فلل مستقلة أو توين هاوس، فقط شقق وبنتهاوس ودوبلكس. الباحث عن فيلا مستقلة بحديقة كبيرة يحتاج البحث في كمبوندات أخرى في القاهرة الجديدة.

الحل: الدوبلكس 328 متراً مع حديقة 50 متراً يقدم تجربة قريبة من الفيلا بـ 4 غرف نوم و5 حمامات؛ أو يمكن النظر في مشروع 90 افينيو الشقيق لـ TBK لتشكيلة الفلل والتاون هاوس.

عن المطور: TBK Developments ومشاريعه السابقة

شركة TBK للتطوير العقاري TBK Developments من الشركات الراسخة في القاهرة الجديدة، أسستها عائلة طبارك بخبرة تتجاوز 30 عاماً في المقاولات والتطوير العقاري والصناعي.

محفظة المشاريع تضم كمبوند 90 افينيو على طريق التسعين الشمالي، مول كي ستون التجاري في التجمع الخامس، وكمبوند ان ريزيدنس على التسعين الجنوبي مقابل الجامعة الأمريكية.

TBK Developments N Residence يعكس فلسفة الشركة في تقديم منتج فاخر بكثافة منخفضة وخدمات فندقية. المجموعة الأم لها استثمارات في الصناعة الغذائية والمقاولات والتصنيع.

التزام TBK Developments بالتسليم في المواعيد يدعمه سجل 90 افينيو الذي سُلمت وحداته قبل الموعد. هذا يقلل مخاطر التأخير على المشتري في كمبوند ان ريزيدنس.

يبقى كمبوند ان ريزيدنس TBK Developments التجمع الخامس واحداً من أرقى عناوين القاهرة الجديدة لشريحة الباحثين عن الفخامة الهادئة والخدمات الفندقية بكثافة بناء منخفضة جداً.