تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ايجوال |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة اب وايد للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 4200 فدان (~17,643,000 م²) |
| أنواع الوحدات | مكاتب إدارية، محلات تجارية، عيادات طبية، Health and Beauty |
| السعر يبدأ من | 4,490,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 6 سنوات |
| نوع التشطيب | Core & Shell |
| موعد التسليم | 2024 |
مول ايجوال Iguall هو مشروع تجاري وإدارى وطبي متكامل في القاهرة الجديدة، تطوير شركة اب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments على شارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس.
Read this article in English →
مول ايجوال ليس كمبوند سكني — هو مجمع تجاري وإداري Mall Iguall New Cairo يضم محلات Retail Shops، مكاتب إدارية Administrative Offices، عيادات طبية Medical Clinics ومراكز Health and Beauty، على مساحة 4,200 متر مربع وارتفاع أرضي + 4 طوابق.
الموقع استراتيجي على شارع التسعين الشمالي North 90 Street، على بُعد 5 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC ومحور محمد نجيب وطريق السويس. هذا التموضع يمنح مول ايجوال Iguall Mohamed Naguib قاعدة Catchment area يومية من سكان التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
تبدأ أسعار وحدات مول ايجوال من 4,490,000 جنيه مصري لمكتب إدارى 31 متراً مربعاً، بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 6 سنوات. هذه الفئة السعرية تستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري، صاحب البراند الصغير الباحث عن محل، والطبيب الباحث عن عيادة Class A.
شركة اب وايد Upwyde Developments تشغّل مول ايجوال ضمن محفظة متخصصة في القاهرة الجديدة تشمل مول جرانوي Granoy، مول سينكو Cinco، وكمبوند وايت ريزيدنس White Residence. هذا التكامل يصنع شبكة قاعدة طلب للمشاريع التجارية.
توقيت الشراء حالياً في مول ايجوال القاهرة الجديدة يخدم المستثمر الذي يريد عائداً سريعاً. المشروع في مرحلة Nearing Delivery — قريب من التسليم، والتسعير لا يزال في الفئة قبل التشغيل الكامل، مع شارع التسعين كمحرك Footfall أساسي.
يقع مول ايجوال Mall Iguall New Cairo على شارع التسعين الشمالي North 90 Street مباشرة، في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مقربة من محور محمد نجيب وطريق السويس وكاتاميا.
الموقع يطل على واحد من أكثر شوارع القاهرة الجديدة حركةً يومياً، ويربط بين الجامعة الأمريكية AUC وكايرو فيستيفال سيتي مول والعاصمة الإدارية الجديدة. هذه المركزية تمنح Iguall Mall Upwyde قاعدة Catchment area يومية مرتفعة.
الإحداثيات: 30.0281° شمالاً، 31.4851° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لقياس قُرب مول ايجوال Mall Iguall New Cairo من نقطة عملك أو سكنك في التجمع الخامس.
التصميم المعماري لـ مول ايجوال توقيع مكتب حافظ للاستشارات الهندسية Hafez Consultants، على الطراز المعاصر Modern بواجهة زجاجية ممتدة تنسجم مع هوية الشارع التجاري لشارع التسعين الشمالي.
المبنى ارتفاع أرضي + 4 طوابق علوية. الطابق الأرضي والميزانين Upper Ground مخصصان للمحلات Retail Shops والمطاعم F&B بواجهات زجاجية مفتوحة على الشارع. الطوابق الثاني والثالث للمكاتب الإدارية، والطابق الرابع لمراكز Health and Beauty والعيادات الطبية.
مساحة المول الإجمالية 4,200 متر مربع، بنسبة بناء معتدلة تتيح ممرات داخلية واسعة Internal Corridors وإطلالات متعددة لكل وحدة. التصميم يخدم Footfall اليومي بدون ازدحام عند ساعات الذروة.
التشطيب يأتي بنظام Core & Shell — هيكل خرساني + كهرباء + سباكة جاهزة، والمالك يكمل التشطيب الداخلي بحسب نشاطه. هذا النظام معتاد في مول Iguall Upwyde والمولات التجارية المماثلة بمحفظة شركة اب وايد للتطوير العقاري.
مول ايجوال Iguall New Cairo Mall يضم أربع فئات من الوحدات: محلات تجارية Retail Shops، مكاتب إدارية Administrative Offices، عيادات طبية Medical Clinics، ومراكز Health and Beauty. التوزيع يخدم المستثمر وصاحب البراند والطبيب والمعالج التجميلي.
المكاتب الإدارية تبدأ من 31 متراً مربعاً وتصل إلى 223 متراً للمكاتب الكبيرة بإطلالة الشارع. محلات التجزئة Retail تبدأ من 60 متراً مربعاً للطابق الأرضي مع مساحة خارجية 23 متراً مربعاً للعرض، وتنزل إلى 43 متراً للطوابق العلوية مع 18 متراً خارجياً.
عيادات Medical Clinics ومراكز Health and Beauty تأخذ الطابق الرابع بمساحات تبدأ من 50 متراً مربعاً، بتقسيمات تخدم الأنشطة الطبية والتجميلية والعلاج الطبيعي. التفاصيل الكاملة لكل نوع وحدة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة من قاعدة بيانات CompoundGate.
تبدأ أسعار وحدات مول ايجوال من 4,490,000 جنيه مصري لمكتب إدارى 31 متراً مربعاً في الطابق الإداري. هذا السعر هو نقطة الدخول لـ اسعار مكاتب مول ايجوال على شارع التسعين الشمالي.
سعر متر المكاتب الإدارية Administrative في مول ايجوال يبدأ من حوالي 100,000 جنيه مصري للمتر المربع. سعر متر إدارى ايجوال التجمع الخامس يضع المستثمر في فئة Class A office بسعر تنافسي مقارنةً بمولات التجمع المماثلة.
سعر متر المحلات Retail Shops يبدأ من 130,000 جنيه مصري للمتر المربع، ويرتفع للمحلات بواجهة شارع التسعين مباشرة. الفارق بين سعر متر التجاري والإدارى يقترب من 1.3× — نمط سعري طبيعي في مولات القاهرة الجديدة الصغيرة.
تتدرج وحدات مول Iguall Upwyde من 4,490,000 جنيه مصري عند الدخول، وتصل إلى 26,760,000 جنيه مصري للمكاتب الكبيرة 203 متراً مربعاً بإطلالة الشارع، و 7,800,000 جنيه مصري لمحل 60 متراً مربعاً في الطابق الأرضي بواجهة رئيسية.
للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار مول ايجوال القاهرة الجديدة 2026 لكل فئة وحدة، تواصل مع فريق CompoundGate. التسعير يتغير دورياً مع تقدم البيع، وما يظهر هنا هو نقطة الدخول وقت النشر.
نظام السداد في مول ايجوال مرن ومتعدد الخيارات: النظام الأول مقدم 5% عند التعاقد + 5% بعد 3 شهور + 5% بعد سنتين ونصف، وتقسيط الباقي على 4 سنوات. التسليم خلال 2024 حسب الإعلان الأصلي للمطور.
النظام الثاني مقدم 15% + 5% بعد سنتين ونصف، وتقسيط 5 سنوات. النظام الثالث مقدم 20% + 5% بعد سنتين ونصف، وتقسيط 6 سنوات. كل نظام يناسب شريحة مختلفة من المستثمرين بحسب القدرة النقدية الأولية.
على وحدة بـ 4,490,000 جنيه مصري بالنظام الأول مقدم 5%، المشتري يدفع 224,500 جنيه عند التعاقد فقط. هذه المرونة تجعل مول Iguall Upwyde في متناول المستثمر المبتدئ الذي يبحث عن أصل تجاري بفئة دخول منخفضة.
للمشتري المتمكن مالياً، تتوفر خطط نقدية بديلة بخصم تفاوضي للسداد الفوري الكامل — هذا الخصم جذاب على مساحات Retail الأرضي بالواجهة الرئيسية حيث الفارق المطلق ضخم.
رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة تُدفع عند الاستلام ضمن نظام Mall Management الذي تشغّله شركة اب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments. للحصول على أحدث خطط السداد لكل فئة وحدة، تواصل مع CompoundGate مباشرةً.
الاستثمار في مول ايجوال مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع على شارع التسعين الشمالي يضمن Footfall Iguall Mall يومياً من سائقي الشارع التجاري الأكثر حركة بالقاهرة الجديدة.
المحرك الثاني: التنوع الوظيفي للمول — تجاري + إدارى + طبي + Health and Beauty — يصنع زيارة متعددة الأغراض للزائر الواحد. هذا التركيب يقلل مخاطر التشغيل الأولي على المستأجر مقارنةً بمول أحادي النشاط.
المحرك الثالث: قُرب الجامعة الأمريكية AUC وجامعة المستقبل وعدة مدارس دولية يجلب قاعدة طلابية يومية. عائد تجاري Commercial ROI Iguall New Cairo المتوقع: 10-13% سنوياً للمحلات الأرضية، 8-10% للمكاتب الإدارية، 11-14% للعيادات والمراكز الطبية.
للمقارنة، عائد مكاتب Class A office Iguall Upwyde في الفئة المتوسطة العليا للمكاتب الإدارية بمنطقة التجمع الخامس، ومدعوم بسجل اب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments في تشغيل مولات مماثلة بالقاهرة الجديدة كـ جرانوي Granoy.
المخاطر الرئيسية: حجم المول 4,200 م² يحدّ من جذب مستأجرين Anchor كبار. الحل: التموضع كـ Convenience mall متعدد الأنشطة يخدم سكان كمبوندات شارع التسعين يومياً، وهذا تموضع أربح من منافسة مولات إقليمية أكبر. هذا التموضع يحمي عائد المستثمر.
مول ايجوال Mall Iguall New Cairo يقدم منظومة خدمات تخدم كلاً من المالك والزائر:
الحجم المتوسط للمول 4,200 م² يحد من تنوع المستأجرين الكبار: المساحة لا تتسع لمستأجر Anchor Tenant ضخم مثل هايبر ماركت كبير أو متجر متعدد الطوابق. الحل: التموضع كـ Convenience mall متعدد الأنشطة يخدم سكان كمبوندات شارع التسعين يومياً، وهذا تموضع أربح من منافسة مولات إقليمية أكبر مثل كايرو فيستيفال.
تأخر التسليم عن الجدول الأصلي 2024: المشروع كان مقرراً تسليمه في 2024 وانتقل إلى مرحلة Under Construction في 2025-2026، وهذا قد يقلق المستثمر النهائي.
الحل: الانتقال إلى مرحلة Nearing Delivery يقلل فترة الانتظار المتبقية، ومتابعة شركة اب وايد Upwyde في تسليم مشاريع مماثلة بالقاهرة الجديدة تطمئن المستثمر بأن المشروع نحو التشغيل الكامل قريباً.
شركة اب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments شركة مصرية متخصصة في مشاريع القاهرة الجديدة، تأسست على يد ستة من رجال الأعمال في القطاع العقاري بقيادة المهندس هاني الرفاعي. تمزج محفظتها بين السكني والإدارى والتجاري ضمن نهج متكامل.
محفظة Upwyde Developments تشمل مول جرانوي Granoy، مول سينكو Cinco، مول برك فيو Prk Vie، مركز IT Business Hub، وكمبوند وايت ريزيدنس White Residence السكني.
محفظة المطور تظهر نمطاً واضحاً: مشروعات متوسطة الحجم بمواقع متميزة على شارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، تخدم احتياجاً محدداً Targeted use case بدلاً من المشاريع الضخمة العامة. هذا النهج يطمئن المستثمر في مول ايجوال بأن المطور يفهم تموضع المشروع.
سجل التسليم لـ Upwyde Developments في القاهرة الجديدة في تطور مستمر، والشركة تشغّل إدارة Mall Management بنفسها بعد التسليم — وهذا عامل أساسي في الحفاظ على قيمة الأصل واستقرار المستأجرين على المدى الطويل في مول Iguall Upwyde.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور، يمكن زيارة جميع مشاريع شركة اب وايد Upwyde Developments على CompoundGate، أو تصفح كمبوندات القاهرة الجديدة للمقارنة بين بدائل الاستثمار التجاري.
للحصول على عرض مخصص لـ اسعار مول ايجوال القاهرة الجديدة 2026 لكل نوع وحدة، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المستثمر في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate وفريق مبيعات اب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments.
مول ايجوال التجمع الخامس يخدم سكان كمبوندات التجمع وشارع التسعين، ومول ايجوال اب وايد Upwyde يحمل توقيع المطور المتخصص في القاهرة الجديدة. صيغة Iguall Mall New Cairo شائعة بين المسوقين الأجانب، وصيغة Upwyde Iguall اختصار يُستخدم للبحث السريع.
الباحثون عن وحدات تجارية يجدون محلات للبيع في ايجوال القاهرة الجديدة بمساحات تبدأ من 43 متراً، ومحلات للبيع في مول ايجوال على الطابق الأرضي بواجهة شارع التسعين. هذه الفئة هي الأعلى عائداً.
الباحثون الإداريون يجدون إدارى للبيع في مول ايجوال في الطوابق الثاني والثالث بمواصفات Class A، والأطباء يجدون عيادات للبيع في ايجوال التجمع الخامس بالطابق الرابع المخصص للأنشطة الطبية والتجميلية.
المستثمر الأجنبي يبحث بصيغة Shops for sale in Iguall New Cairo، Offices for sale in Iguall Mall، Clinics for sale in Iguall، أو Office for sale in Iguall Mall Upwyde Developments. هذه الصيغ تكشف عن نية شراء جادة.
للذين يبحثون بصيغ مختلطة، مول ايجوال القاهرة الجديدة Iguall Mall New Cairo و مشروع ايجوال القاهرة الجديدة و ايجوال شارع التسعين Iguall North 90 كلها تقود لنفس الصفحة. التركيبات الثنائية شائعة الاستخدام أيضاً.
يقع مول ايجوال Iguall على شارع التسعين الشمالي North 90 Street في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مقربة من محور محمد نجيب وطريق السويس والجامعة الأمريكية AUC. الإحداثيات: 30.0281° شمالاً، 31.4851° شرقاً. مول تجاري وإدارى وطبي على مساحة 4,200 متر مربع بارتفاع أرضي + 4 طوابق، تطوير شركة اب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments، 5 دقائق من AUC و 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| مكاتب إدارية | 31 – 223 م² | 4,490,000 – 26,760,000 جنيه |
| محلات تجارية | 43 – 86 م² | 5,590,000 – 11,180,000 جنيه |
| عيادات طبية | 50 – 120 م² | 6,000,000 – 14,400,000 جنيه |
| Health and Beauty | 50 – 100 م² | 6,000,000 – 13,000,000 جنيه |
شركة اب وايد للتطوير العقاري
Upwyde Developments أب وايد للتطوير العقاري شركة مصرية تأسست عام 2013، يقودها المهندس هاني الرفاعي كرئيس تنفيذي بخبرة معمارية وفنية كاستشاري Architecture Consultant. تعمل Upwyde في القاهرة الجديدة والشيخ زايد، بمحفظة تشمل مشاريع سكنية وتجارية وإدارية ومختلطة الاستخدام. النسخة الع...
كل مشاريع شركة اب وايد للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
يقع مول ايجوال على شارع التسعين الشمالي North 90 Street مباشرة في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مقربة من محور محمد نجيب وطريق السويس.
يبعد مول ايجوال 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية AUC، 5 دقائق عن محور محمد نجيب وطريق السويس، و 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة. الإحداثيات: 30.0281° شمالاً، 31.4851° شرقاً.
مول ايجوال يضم أربع فئات وحدات: محلات تجارية Retail Shops من 43 إلى 60 متراً مربعاً، مكاتب إدارية Administrative Offices من 31 إلى 223 متراً، عيادات Medical Clinics من 50 متراً، ومراكز Health and Beauty على الطابق الرابع.
لا توجد شقق سكنية في مول ايجوال — المشروع تجاري وإدارى وطبي بالكامل. المبنى ارتفاع أرضي + 4 طوابق على مساحة إجمالية 4,200 متر مربع.
عائد تجاري مول ايجوال Upwyde المتوقع: 10-13% سنوياً للمحلات الأرضية، 8-10% للمكاتب الإدارية، 11-14% للعيادات الطبية ومراكز Health and Beauty. هذه الأرقام تستند لمعدلات الإيجار في مولات التجمع الخامس المماثلة في 2026.
العائد مدعوم بثلاثة محركات: موقع شارع التسعين، التنوع الوظيفي للمول الذي يصنع زيارة متعددة الأغراض، وقُرب الجامعة الأمريكية AUC وجامعة المستقبل. هذا التموضع يقلل مخاطر التشغيل الأولي.
التأجير في مول Iguall Upwyde تحت تنسيق شركة اب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments، مع استهداف أربع شرائح: علامات F&B وكافيهات للطابق الأرضي، شركات صغيرة ومتوسطة للطابقين الإداريين، عيادات ومراكز طبية للطابق الرابع، ومراكز Health and Beauty.
للاطلاع على أحدث قائمة المستأجرين والنسبة المؤجَّرة قبل التسليم، تواصل مع CompoundGate للحصول على معلومات محدثة مباشرة من فريق المبيعات.
نظام السداد في مول ايجوال متعدد الخيارات: النظام الأول مقدم 5% + 5% بعد 3 شهور + 5% بعد سنتين ونصف وتقسيط 4 سنوات. النظام الثاني مقدم 15% + 5% بعد سنتين ونصف وتقسيط 5 سنوات. النظام الثالث مقدم 20% + 5% بعد سنتين ونصف وتقسيط 6 سنوات.
على وحدة بـ 4,490,000 جنيه مصري بالنظام الأول، المشتري يدفع 224,500 جنيه عند التعاقد. للحصول على أحدث خطط السداد تواصل مع CompoundGate.
كان تسليم مول ايجوال مقرراً خلال 2024 وفقاً للجدول الأصلي من شركة اب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments، وانتقل المشروع إلى مرحلة Under Construction / Nearing Delivery خلال 2025-2026.
سجل اب وايد Upwyde في تنفيذ مشاريع القاهرة الجديدة يدعم الثقة في الالتزام بالافتتاح قريباً. التاريخ تقديري وقابل للمراجعة حسب تقدم التنفيذ. للحصول على أحدث جدول زمني، تواصل مع CompoundGate.
طاقة المواقف في مول ايجوال تشمل مواقف تحت أرضية وعلوية تخدم زوار الطابق الأرضي ومستأجري المكاتب والعيادات في الطوابق العلوية بنسبة مريحة لـ Convenience mall بحجم 4,200 متر مربع.
توقعات Footfall اليومي بعد التشغيل الكامل: 2,000 إلى 4,000 زائر يومياً، مدعومة بسائقي شارع التسعين، طلاب AUC وجامعة المستقبل، وسكان كمبوندات التجمع الخامس المحيطة.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
