كمبوند مارفيل زايد الجديدة الشيخ زايد Mar Ville Compound New Zayed Sheikh Zayed أسعار 2026 · المراسم للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند مارفيل زايد الجديدة

كمبوند مارفيل زايد الجديدة من أحدث وأهم مشاريع شركة المراسم Al Marasem Developments، يقع في قلب زايد الجديدة على طريق إسكندرية الصحراوي مقابل مطار سفنكس مباشرةً.

يمتد مشروع مارفيل زايد الجديدة على مساحة 111 فدان (حوالي 466 ألف متر مربع)، خُصص 80% منها للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات والمرافق الترفيهية والاجتماعية.

الموقع الاستراتيجي على طريق الإسكندرية الصحراوي يضع Compound Mar Ville New Zayed على بُعد 3 دقائق فقط من مطار سفنكس و7 دقائق من القرية الذكية Smart Village، في قلب زايد الجديدة الناشئة.

التصميم المعماري لـ Compound Mar Ville Al Marasem يدمج الطراز المعاصر بكثافة بنائية منخفضة جداً (20% فقط)، مع بحيرة صناعية بطول 1.8 كيلومتر تخترق المشروع وفندق دولي 200 غرفة.

مارفيل زايد الجديدة مصمم للأسر الباحثة عن شقة فاخرة 110-290 متر، والأسر المتوسعة الباحثة عن تاون هاوس أو توين هاوس، والأسر الراقية الباحثة عن فيلا مستقلة 200-375 متر بخصوصية.

كمبوند مارفيل زايد الجديدة الشيخ زايد هو مشروع كمبوند مارفيل المراسم الرئيسي في زايد الجديدة. تعرف على Compound Mar Ville New Zayed Sheikh Zayed عبر هذا الدليل الشامل لـ Mar Ville New Zayed Sheikh Zayed.

كمبوند مارفيل الشيخ زايد يُقدم من Compound Mar Ville Al Marasem Developments بأحدث المواصفات. تصفح Mar Ville Compound New Zayed بالتفصيل لمعرفة كل شيء عن كمبوند مارفيل زايد الجديدة.

اسعار كمبوند مارفيل زايد الجديدة في 2026 تنافسية للغاية. اعرف فلل للبيع في كمبوند مارفيل زايد الجديدة ومعها شقق للبيع في كمبوند مارفيل المراسم بأفضل الأسعار.

Mar Ville New Zayed Al Marasem Developments هو وجه جديد للسكن الفاخر، Compound Mar Ville New Zayed Al Marasem يُقدم Mar Ville New Zayed prices 2026 الأنسب لكل ميزانية، مع تشكيلة Mar Ville Sheikh Zayed villas الفاخرة. كمبوند مارفيل زايد الجديدة وكمبوند مارفيل زايد الجديدة تأكيد للجودة.

موقع كمبوند مارفيل زايد الجديدة

يقع كمبوند مارفيل زايد الجديدة على طريق الإسكندرية الصحراوي مباشرةً، مقابل مطار سفنكس الدولي، في قلب امتداد زايد الجديدة الذي يُعتبر أحد أهم مناطق التوسع العمراني في غرب القاهرة لعام 2026.

التموضع لـ Compound Mar Ville New Zayed يجمع بين قُرب من المحاور الرئيسية: طريق الإسكندرية الصحراوي، الطريق الدائري الإقليمي، ومحور 26 يوليو، مع وصول سريع لـ 6 أكتوبر والشيخ زايد القديم.

الأماكن القريبة من كمبوند مارفيل

• 3 دقائق من مطار سفنكس الدولي.
• 7 دقائق من القرية الذكية Smart Village.
• 10 دقائق من نادي الشيخ زايد الرياضي.
• 15 دقيقة من مدينة 6 أكتوبر ومدينة الإنتاج الإعلامي.
• 20 دقيقة من الأهرامات وحضارات الجيزة الكبرى.
• قُرب من جامعات خاصة كبرى ومدارس دولية في زايد الجديدة.
• وصول سريع لمحور روض الفرج والطريق الدائري.

الإحداثيات: 30.0354° شمالاً، 30.9700° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند مارفيل من مسارك اليومي.

تصميم كمبوند مارفيل زايد الجديدة

التصميم المعماري لـ كمبوند مارفيل توقيع شركة Al Marasem Developments، يدمج الطراز المعاصر مع الواجهات الحجرية الفاخرة والمناظر الطبيعية المنسقة وفق مخطط رئيسي حديث.

الكثافة منخفضة جداً عند 20% فقط من إجمالي 111 فدان، مع 80% خصصت للمسطحات الخضراء والبحيرات والممرات. بحيرة صناعية بطول 1.8 كيلومتر تخترق المشروع وتربط القطاعات السكنية.

المخطط العام لـ مارفيل زايد الجديدة مقسم إلى 4 مراحل، يدمج الوحدات السكنية بمناطق ترفيه ومول تجاري وفندق 200 غرفة ومنطقة أعمال Business Park. كل وحدة تطل على مسطح أخضر أو بحيرة.

أنواع الوحدات في كمبوند مارفيل

يقدم كمبوند مارفيل زايد الجديدة تنوعاً واسعاً في الوحدات السكنية لخدمة كافة شرائح المشترين الراقين، من الأسر الصغيرة الباحثة عن شقة مدمجة إلى الأسر الكبيرة الباحثة عن فيلا مستقلة.

الشقق السكنية بمساحات من 110 متر للوحدات الأصغر حتى 290 متراً للشقق الكبيرة بأربع غرف نوم، بعضها بحديقة خاصة في الأدوار الأرضية وبعضها بروف بنتهاوس في الأدوار العلوية.

التاون هاوس والتوين هاوس بمساحات من 200 إلى 300 متر مربع، مع حدائق خاصة وتراسات. الفلل المستقلة بمساحات من 300 إلى 375 متر مربع، في المواقع الأكثر تميزاً المطلة على البحيرة المركزية.

تفاصيل المساحات والأسعار لكل نوع وحدة في كمبوند مارفيل زايد الجديدة معروضة في جدول الوحدات أعلى هذه الصفحة، وتختلف حسب الموقع داخل المشروع والمرحلة والإطلالة.

أسعار كمبوند مارفيل زايد الجديدة 2026

أسعار كمبوند مارفيل زايد الجديدة في 2026 تبدأ من 16,000,000 جنيه مصري للشقة الأصغر 110 متر، وتصل إلى ما يقارب 23,000,000 جنيه مصري للشقق الفاخرة 290 متر بأربع غرف نوم.

التاون هاوس والتوين هاوس في كمبوند مارفيل تبدأ من حوالي 20,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 28,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع، مع حدائق خاصة وتراسات تطل على المساحات الخضراء.

الفلل المستقلة في Compound Mar Ville New Zayed تبدأ من حوالي 30,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 50,000,000 جنيه مصري للفلل الكبيرة 375 متر مربع المطلة على البحيرة المركزية بطول 1.8 كيلومتر.

اسعار كمبوند مارفيل تختلف حسب المرحلة، فالمرحلة الأولى مطروحة بأسعار تأسيسية تنافسية مقارنةً بالمشاريع الناضجة في الشيخ زايد القديم. للحصول على آخر تحديث للأسعار تواصل مع فريق CompoundGate.

نظام التقسيط في كمبوند مارفيل

نظام التقسيط في كمبوند مارفيل زايد الجديدة من أفضل الأنظمة المتاحة حالياً في سوق غرب القاهرة، بمقدم 5% فقط عند التعاقد ومقدم إضافي 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

على شقة بـ 16,000,000 جنيه مصري في كمبوند مارفيل، المقدم الأول 800,000 جنيه مصري والمقدم الثاني 800,000 جنيه بعد 3 أشهر، والباقي 14,400,000 جنيه مصري يقسم على 10 سنوات بأقساط ربع سنوية.

على فيلا بـ 30,000,000 جنيه مصري في Compound Mar Ville Al Marasem، المقدم الأول 1,500,000 جنيه مصري والمقدم الثاني 1,500,000 جنيه، والباقي 27,000,000 جنيه يقسم على 10 سنوات بمعدل قسط ربع سنوي مريح.

الميزة الأساسية لنظام التقسيط في مارفيل زايد الجديدة: مقدم منخفض جداً 5% فقط مع فترة تقسيط طويلة 10 سنوات، وهي معادلة استثنائية لمشروع بحجم وتشطيب كمبوند مارفيل في موقع زايد الجديدة الناشئ.

القيمة الاستثمارية لكمبوند مارفيل

كمبوند مارفيل زايد الجديدة فرصة استثمارية متميزة لعام 2026، بسبب الموقع الاستراتيجي مقابل مطار سفنكس وقُرب من القرية الذكية، مع توقعات نمو رأسمالي قوية في موجة زايد الجديدة.

القيمة السوقية لـ Compound Mar Ville New Zayed مرشحة للارتفاع 30-40% خلال 3 سنوات (حتى موعد التسليم منتصف 2027)، بناءً على معدلات نمو مشابهة في مشاريع الشيخ زايد القديم خلال الـ 5 سنوات الأخيرة.

عائد الإيجار المتوقع لشقة في كمبوند مارفيل بعد التسليم: 4-6% سنوياً بسبب الطلب القوي من موظفي القرية الذكية والشركات الدولية القريبة، مع ميزة الفندق 200 غرفة والمول التجاري داخل المشروع.

المشروع يحمل قيمة العلامة التجارية الأم Al Marasem (التابعة لمجموعة بن لادن السعودية)، مع سجل تسليم قوي يشمل مشروع Fifth Square في القاهرة الجديدة و Marassi في الساحل الشمالي.

الخدمات والمرافق داخل كمبوند مارفيل

يوفر كمبوند مارفيل زايد الجديدة باقة خدمات ومرافق متكاملة على مستوى المشاريع العالمية، تخدم نمط الحياة المتكامل لسكان المشروع وزواره دون الحاجة للخروج من البوابات.

• بحيرة صناعية بطول 1.8 كيلومتر تخترق المشروع.
• فندق دولي 5 نجوم بسعة 200 غرفة وأجنحة فندقية.
• مول تجاري بعلامات تجارية عالمية ومحلية.
• منطقة أعمال Business Park ومساحات عمل مشتركة.
• ناديان اجتماعيان بصالات جيم ومنتجع صحي وجاكوزي.
• حمامات سباحة متعددة لجميع الفئات العمرية.
• منطقة ألعاب أطفال مجهزة بمعايير السلامة الدولية.
• مطاعم وكافيهات راقية حول البحيرة المركزية.
• جراج متعدد الطوابق للسيارات وخدمات الصيانة.
• أمن 24/7 وكاميرات مراقبة متطورة على البوابات.

الخدمات داخل مارفيل زايد الجديدة تستهدف نمط حياة متكامل للأسر الراقية، وهذا ما يميز Compound Mar Ville Al Marasem عن المشاريع المنافسة في زايد الجديدة بحجم خدمات أصغر.

المميزات العامة لكمبوند مارفيل

المميزات العامة لـ كمبوند مارفيل زايد الجديدة تجمع بين الموقع المتميز والتصميم الفاخر ومرونة نظام السداد:

• موقع استراتيجي مقابل مطار سفنكس على طريق الإسكندرية الصحراوي.
• مساحة استثنائية 111 فدان (466 ألف متر مربع).
• كثافة بنائية منخفضة 20% فقط مع 80% مسطحات خضراء وبحيرات.
• بحيرة صناعية بطول 1.8 كيلومتر تخترق المشروع.
• تطوير شركة Al Marasem التابعة لمجموعة بن لادن السعودية.
• 4 أنواع وحدات: شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة.
• مساحات شقق متنوعة من 110 إلى 290 متر مربع.
• مساحات فلل من 200 إلى 375 متر مربع.
• فندق دولي 200 غرفة ومول تجاري ومنطقة أعمال.
• نظام تقسيط مرن: مقدم 5% فقط وتقسيط 10 سنوات.
• موعد تسليم منتصف 2027 خلال 3.5 سنوات من الإطلاق.
• قُرب من القرية الذكية والشيخ زايد القديم والأهرامات.

عيوب كمبوند مارفيل والحل

أبرز عيب محتمل في كمبوند مارفيل زايد الجديدة هو طول فترة الانتظار حتى التسليم 3.5 سنوات (منتصف 2027)، مقارنةً بمشاريع جاهزة في الشيخ زايد القديم.

الحل: المقدم المنخفض جداً 5% فقط يمنحك مرونة كبيرة، مع نمو رأسمالي متوقع 30-40% حتى التسليم، فقيمة الوحدة عند التسليم ستفوق ما دفعته بفارق كبير يبرر فترة الانتظار.

العيب الثاني: زايد الجديدة منطقة ناشئة لا تزال خدماتها المحيطة في طور التشكل، مقارنةً بنضج الشيخ زايد القديم. الحل: المشروع نفسه شبه مكتفٍ ذاتياً بمول وفندق ومنطقة أعمال، مع قُرب 3 دقائق من مطار سفنكس و7 دقائق من القرية الذكية.

عن المطور: شركة Al Marasem ومشاريعها السابقة

شركة Al Marasem Developments شركة عقارية مصرية تأسست عام 1980، وهي الذراع العقاري لمجموعة بن لادن السعودية في مصر، أحد أكبر مجموعات المقاولات في العالم العربي.

محفظة شركة المراسم تشمل: Fifth Square في القاهرة الجديدة (مشروع متكامل بحجم 200 فدان)، Marassi في الساحل الشمالي (تطوير لـ Emaar Misr)، ومشاريع أخرى في غرب القاهرة وشرق القاهرة.

الميزة المؤسسية لشركة Al Marasem هي الانتماء لمجموعة بن لادن السعودية، مما يوفر القوة المالية الكبيرة والقدرة على التسليم في المواعيد والتشطيب الفاخر بمعايير عالمية.

تصفح جميع مشاريع شركة المراسم على CompoundGate أو اكتشف المزيد من كمبوندات الشيخ زايد. لعرض سعر مخصص، نموذج الاستفسار يربطك بفريق CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.