كمبوند جريان الشيخ زايد Compound Jirian Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند جريان في الشيخ زايد

كمبوند جريان هو أحد أكبر مشاريع غرب القاهرة في زايد الجديدة، بشراكة استراتيجية بين شركة ماونتن فيو Mountain View Developments وبالم هيلز Palm Hills Developments ونيشنز أوف سكاي Nations of Sky على مساحة إجمالية 2,500 فدان.

يمتد كمبوند جريان الشيخ زايد على محور 26 يوليو في زايد الجديدة، يربط بين مدينة الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، بقُرب من مطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة.

التصميم لـ Compound Jirian Sheikh Zayed يدور حول فكرة مبتكرة: نهر نيل اصطناعي يخترق قلب المشروع، مما يوفر إطلالات بانورامية على الماء لمعظم الوحدات بمختلف فئاتها وأحجامها.

الموقع الاستراتيجي يضع كمبوند Jirian Sheikh Zayed في زايد الجديدة، 18 دقيقة من مطار سفنكس الدولي، 35 دقيقة من المتحف المصري الكبير ومول مصر، بربط مباشر للطريق الأوسط الإقليمي.

كمبوند جريان مصمم لشريحة واسعة: الشقق للأزواج الشباب، التوين هاوس للأسر المتوسعة، الفلل المستقلة للأسر الباحثة عن خصوصية، وفلل النيل النادرة (Nile House) لمن يبحث عن قمة الفخامة.

موقع كمبوند جريان في الشيخ زايد

يقع كمبوند جريان في زايد الجديدة بموقع متميز على محور 26 يوليو، يربط بسرعة بين مدينة الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر ومركز القاهرة الكبرى، بربط مباشر بالطريق الأوسط الإقليمي.

التموضع لـ Compound Jirian Sheikh Zayed يستفيد من قُرب مطار سفنكس الدولي ومنطقة المتحف المصري الكبير الجديدة، أحد أهم الأقطاب السياحية والعقارية الجديدة في غرب القاهرة الكبرى.

الأماكن القريبة من كمبوند جريان

• على محور 26 يوليو في زايد الجديدة.
• 18 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.
• قُرب من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة.
• وصول مباشر للطريق الأوسط الإقليمي.
• قُرب من مدينة الشيخ زايد ومولاتها الكبرى.
• وصول سريع لمدينة 6 أكتوبر ومدينتي الإنتاج الإعلامي.
• 35 دقيقة من مول مصر و35 دقيقة من المتحف المصري الكبير.

الإحداثيات: 30.0488° شمالاً، 30.8273° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند جريان الشيخ زايد من مسارك اليومي.

تصميم كمبوند جريان

التصميم المعماري لـ كمبوند جريان توقيع مشترك بين Mountain View Developments وPalm Hills وNations of Sky، يدور حول فكرة فريدة: نهر نيل اصطناعي يخترق قلب المشروع بطول كبير، يمنح معظم الوحدات إطلالات بانورامية على الماء.

الكثافة منخفضة بنسبة كبيرة من المساحة للمسطحات المائية والمسطحات الخضراء. الفلل في المواقع الأكثر طلباً على ضفاف النيل، الشقق والدوبلكس في عمارات منخفضة الارتفاع تطل على الماء أو المسارات.

المخطط العام لـ كمبوند Jirian Sheikh Zayed يدمج الوحدات السكنية بمناطق ترفيه وحدائق منسقة وممرات على ضفاف الماء. كل وحدة تطل على الماء أو على مسطح أخضر، تعكس فلسفة جريان في المعيشة على ضفاف النيل.

التشطيب نصف تشطيب عند التسليم. مشروع جريان الشيخ زايد يتميز بانتباه واضح لتفاصيل المخطط العام والمناظر الطبيعية والتكامل بين البيئة المائية والبيئة العمرانية بمعايير الشركاء الثلاثة.

المساحات والوحدات في كمبوند جريان

كمبوند جريان يقدم 4 أنواع رئيسية من الوحدات السكنية: شقق ودوبلكس، تاون هاوس، فلل توين، وفلل نيل النادرة (Nile House). كل نوع مصمم لشريحة محددة بمواقع وإطلالات متنوعة على ضفاف النيل أو الحدائق.

الشقق بمساحات 70-130 متراً مربعاً، الدوبلكس 150-220 متراً، التاون هاوس 185-250 متراً، الفلل المستقلة 205-320 متر، وفلل النيل (River Villa / Nile House) تصل إلى 1,000 متر للفيلا الكبرى.

التوزيع يخدم الأزواج الشباب الباحثين عن شقة فاخرة 70-130 متر، الأسر المتوسعة الباحثة عن دوبلكس أو تاون هاوس، أو الأسر الفاخرة الباحثة عن فيلا 1,000 متر بإطلالة مباشرة على النيل.

التشطيب نصف تشطيب عند التسليم. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار كمبوند جريان 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند جريان في الشيخ زايد من 7,755,000 جنيه مصري للشقة الأصغر 70 متر في مرحلة ماونتن فيو، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة وموقعها وقُربها من النيل الاصطناعي داخل المخطط.

الشقق والدوبلكس 70-130 متراً تتراوح أسعارها بين 7,755,000 و13,767,000 جنيه مصري. الدوبلكس الأكبر 150-220 متراً يبدأ من 14,500,000 جنيه مصري ويصل إلى 20,500,000 جنيه مصري.

التاون هاوس 185-250 متراً تتراوح أسعاره بين 22,500,000 و30,000,000 جنيه مصري. الفلل المستقلة 205-320 متراً تتراوح أسعارها بين 34,500,000 و50,000,000 جنيه مصري.

الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، الموقع داخل المخطط (إطلالة على النيل أو الحدائق)، ومرحلة البيع. سعر المتر يختلف بشكل كبير حسب موقع الوحدة من النهر الاصطناعي.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند جريان الشيخ زايد، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار كمبوند جريان في Mountain View Developments Jirian تتغير مع كل مرحلة بيع جديدة.

نظام التقسيط في كمبوند جريان

نظام السداد في كمبوند جريان مرن: مقدم 5% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مع تسليم في 2029 بنصف تشطيب يسمح بتخصيص الوحدة حسب ذوق المشتري.

الميزة العملية على شقة بـ 7,755,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يدفع 387,750 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 7,367,250 جنيه مصري على ما يصل إلى 8 سنوات.

على فيلا متوسطة بـ 34,500,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المقدم 1,725,000 جنيه مصري، والباقي 32,775,000 جنيه مصري بتقسيط على 8 سنوات. الدفعات نصف سنوية في الغالب أو ربع سنوية حسب الاتفاق.

للحصول على أحدث خطط السداد المتاحة لكل نوع وحدة في كمبوند جريان، تواصل مع CompoundGate. الفريق يقدم استشارة مجانية عن أنسب خطة سداد حسب نوع الوحدة المختار.

الاستثمار في كمبوند جريان

الاستثمار في كمبوند جريان مدفوع بثلاث محركات. الأول: الفكرة الفريدة لنيل اصطناعي يخترق المشروع تخلق منتجاً نادراً في السوق المصري، ما يضمن طلباً قوياً على الإيجار وإعادة البيع.

المحرك الثاني: الشراكة بين Mountain View Developments وPalm Hills وNations of Sky تجمع ثلاثة أسماء راسخة في السوق المصري بسجل تسليم طويل، ما يقلل مخاطر التطوير على المستثمر النهائي.

المحرك الثالث: الموقع في زايد الجديدة، أحد أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً، مع ربط مباشر بالطريق الأوسط الإقليمي ومحور 26 يوليو ومطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير.

عائد الإيجار في كمبوند جريان يقدر بـ 6-8% سنوياً للشقق المؤجرة، مع طلب قوي من العائلات الراقية والمغتربين. الفلل النيلية تحقق طلباً عالياً بإيجارات شهرية تتجاوز 100,000 جنيه.

للمقارنة بمشاريع أخرى راقية في الشيخ زايد مثل كمبوند V Levels، يقدم كمبوند جريان مساحة أكبر بكثير وفكرة النيل الاصطناعي الفريدة من نوعها.

خدمات ومرافق كمبوند جريان

Compound Jirian Sheikh Zayed يقدم منظومة خدمات متكاملة على مساحة 2,500 فدان، تخدم الساكن داخل الكمبوند، مع المسطحات المائية والممرات الخضراء كقلب الحياة الاجتماعية.

• نهر نيل اصطناعي يخترق المخطط بطول كبير.
• مرسى ونوادي مائية على ضفاف النيل الاصطناعي.
• نادي اجتماعي ومناطق ترفيهية للعائلات.
• مسارات جري ودراجات على ضفاف الماء.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• سبا وخدمات صحية متكاملة.
• مدارس دولية داخل المشروع.
• حدائق منسقة ومناطق ترفيه للأطفال.
• مساجد ومراكز عبادة بطراز معاصر.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• خدمات صيانة وإدارة المرافق.

الخدمات داخل كمبوند جريان مصممة لخدمة المساحة الواسعة 2,500 فدان، مع المسطحات المائية كنقطة ارتكاز للحياة الاجتماعية. هذا يميز مشروع جريان الشيخ زايد عن المشاريع المنافسة الأقل مساحة.

المميزات العامة لـ كمبوند جريان

المميزات الفريدة لـ كمبوند جريان تجمع بين المساحة الضخمة، فكرة النيل الاصطناعي، والموقع الاستراتيجي:

عيوب كمبوند جريان والحل

العيب الأبرز هو موعد التسليم في 2029 وحجم المشروع 2,500 فدان، مما يعني فترة انتظار للساكن النهائي وتطوير تدريجي. الحل: سجل ماونتن فيو وبالم هيلز في تسليم مشاريعهما الكبرى يطمئن المستثمر، مع نظام السداد بمقدم 5% يخفف العبء المالي.

عيب آخر: التشطيب نصف تشطيب يتطلب ميزانية إضافية من المشتري لاستكمال التشطيبات الداخلية. الحل: نصف التشطيب يعطي حرية تخصيص الوحدة حسب ذوق المشتري وميزانيته، مع إمكانية ترقية التشطيب لمستويات مختلفة دون قيود.

عن المطور: ماونتن فيو Mountain View Developments ومشاريعها السابقة

شركة ماونتن فيو Mountain View Developments من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 2005، تتخصص في المشاريع السكنية الكبرى ذات الفكرة المعمارية المتفردة بمواصفات عالمية.

محفظة Mountain View Developments تشمل: ماونتن فيو هايد بارك، iCity في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر، ماونتن فيو ساحل، ماونتن فيو رأس الحكمة، ماونتن فيو سخنة، والآن كمبوند جريان في الشيخ زايد بالشراكة مع بالم هيلز ونيشنز أوف سكاي.

الميزة المؤسساتية لـ Mountain View هي التركيز على الفكرة المعمارية المبتكرة في كل مشروع، الالتزام بمواعيد التسليم، والشراكة مع علامات عالمية في التصميم والإدارة. علامة ماونتن فيو مرجع للجودة في السوق المصري.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة ماونتن فيو Mountain View Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات الشيخ زايد، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يوليو 2026.