كمبوند نيوم القاهرة الجديدة Compound Nyoum New Cairo أسعار 2026 · شركة المطورون العرب القابضة

Read this article in English →

كمبوند نيوم القاهرة الجديدة — لمحة سريعة

كمبوند نيوم Compound Nyoum هو مشروع سكني فاخر في منطقة جنوب التسعين بالقاهرة الجديدة، تطوره شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding (ADH) على مساحة 150 فدان.

كمبوند نيوم التجمع الخامس Compound Nyoum Fifth Settlement يضم تنوعاً كاملاً في الوحدات السكنية (شقق + تاون هاوس + فيلات بأسماء أحجار كريمة Topaz/Pearl/Opal/Diamond)، مع موقع متميز قرب الجامعة الأمريكية وأكاديمية الشرطة.

اسعار كمبوند نيوم القاهرة الجديدة 2026 في السوق الحالي تبدأ من 3,110,000 جنيه مصري للوحدات الصغيرة 63 متر — المشروع مسلّم وجاهز للسكن، والوحدات المتاحة معظمها resale في السوق الثانوي مع باقي وحدات من شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding مباشرة.

كمبوند نيوم المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding يقدم تنوعاً سعرياً واسعاً (3,110,000 إلى 36,861,000 جنيه مصري)، مما يفتح المشروع لمختلف الميزانيات من المستثمرين والأسر.

هذا الدليل الشامل يستعرض موقع مشروع نيوم التجمع الخامس، التصميم، الوحدات، اسعار كمبوند نيوم 2026، طرق الدفع، الخدمات، والمميزات والعيوب للمشترين.

موقع كمبوند نيوم في القاهرة الجديدة

يقع كمبوند نيوم في منطقة جنوب التسعين بالقاهرة الجديدة، بالقرب من التجمع الخامس ومحور التسعين الجنوبي، على مقربة من الجامعة الأمريكية AUC وأكاديمية الشرطة وكل خدمات شرق القاهرة.

الموقع المتميز يجعل Compound Nyoum New Cairo قريباً جداً من حدود مدينة المستقبل، مع وصول مباشر للطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة (طريق السويس، طريق العين السخنة، شارع التسعين).

الوصول من Nyoum Compound New Cairo إلى وسط القاهرة سهل عبر طريق السويس (35 دقيقة)، أو إلى العاصمة الإدارية الجديدة (30 دقيقة)، أو إلى مطار القاهرة الدولي (25 دقيقة).

الأماكن القريبة من كمبوند نيوم

• محور التسعين الجنوبي — وصول مباشر
• الجامعة الأمريكية في القاهرة AUC — على بعد 5 دقائق
• أكاديمية الشرطة — قريبة جداً
• التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة — وصول مباشر
• مدينة المستقبل — على بعد 10 دقائق
• كايرو فستيفال سيتي مول — 12 كم
• طريق السويس — 8 كم
• مطار القاهرة الدولي — 25 دقيقة

الإحداثيات الجغرافية لـ كمبوند نيوم القاهرة الجديدة هي 30.0269 شمالاً و 31.4977 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند نيوم

كمبوند نيوم Compound Nyoum Arab Developers Holding يتميز بتصميم معماري معاصر يستفيد من موقعه في جنوب التسعين، مع تركيز على المسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة بين العمارات.

التصميم العام لـ Nyoum Compound New Cairo يجمع بين العمارة الحديثة والعناصر الكلاسيكية، مع تنوع كامل في أنواع الوحدات لتلبية احتياجات مختلف الأسر والمستثمرين.

المشروع يضم وحدات متنوعة تتدرج من الشقق الصغيرة 63 متر إلى الفيلات الفخمة Palace 413 متر، مع تقسيم الفيلات إلى أسماء أحجار كريمة (Topaz، Pearl، Opal، Diamond) لتمييز المراحل والأنواع.

المخطط العمراني لـ Nyoum

كمبوند Arab Developers Holding Nyoum يضم 150 فدان في منطقة جنوب التسعين، مع توزيع ذكي للوحدات يضمن خصوصية لكل وحدة وإطلالات مفتوحة على الحدائق الداخلية.

المخطط يخصص نسبة كبيرة للمسطحات الخضراء والممرات والحدائق، إضافة إلى منطقة تجارية داخلية، نوادي صحية، حمامات سباحة، ومناطق لعب أطفال آمنة بمعايير دولية.

الوحدات في كمبوند نيوم

كمبوند نيوم القاهرة الجديدة يضم تنوعاً كاملاً في الوحدات السكنية، بمساحات متدرجة من الشقق الصغيرة الاستثمارية إلى الفيلات الفاخرة (Palace) — تنوع نادر في القاهرة الجديدة:

• شقة استوديو / غرفة واحدة: من 63 متر مربع — تبدأ من 3,110,000 جنيه مصري
• شقة 2 غرفة: 103-104 متر مربع — تتراوح بين 4,867,000 و 6,670,000 جنيه مصري
• شقة 3 غرف: من 143 متر مربع — تتراوح بين 6,670,000 و 8,523,000 جنيه مصري
• شقة 4 غرف: من 212 متر مربع — تتراوح بين 10,611,000 و 12,055,000 جنيه مصري
• تاون هاوس Townhouse: 120-240 متر مربع — تتراوح بين 9,450,000 و 18,900,000 جنيه مصري
• فيلا متصلة (Topaz/Pearl/Opal/Diamond): 151-192 متر مربع — أسعار حسب النوع والموقع
• فيلا Palace منفصلة: من 413 متر مربع — تبدأ من 36,861,000 جنيه مصري

كل الوحدات في كمبوند Compound Nyoum Fifth Settlement متاحة بنظام التشطيب القياسي لشركة المطورون العرب القابضة ADH، مع تنوع في خيارات التشطيب حسب نوع الوحدة.

اسعار كمبوند نيوم 2026

اسعار كمبوند نيوم القاهرة الجديدة 2026 تبدأ من 3,110,000 جنيه مصري للوحدات الصغيرة 63 متر، وتصل إلى 36,861,000 جنيه مصري لفيلات Palace 413 متر — تنوع سعري واسع نادر في القاهرة الجديدة.

اسعار كمبوند نيوم التجمع الخامس تعكس الموقع المتميز في جنوب التسعين قرب الجامعة الأمريكية، التنوع الكامل في الوحدات (من الاستوديو إلى الفيلا)، وجودة المشروع لـ شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding.

الشقق 3 غرف 143+ متر تتراوح بين 6,670,000 و 8,523,000 جنيه مصري، بينما شقق 4 غرف 212+ متر تتراوح بين 10,611,000 و 12,055,000 جنيه مصري — أسعار منافسة لمشاريع التجمع الخامس المماثلة.

التاون هاوس 120-240 متر يتراوح بين 9,450,000 و 18,900,000 جنيه مصري، مع تنوع كبير في المساحات والأسعار يتيح للمشتري اختيار المناسب لميزانيته وعدد أفراد أسرته.

طرق السداد في كمبوند نيوم

كمبوند Compound Nyoum New Cairo مسلّم بالفعل وجاهز للسكن، لذا معظم الصفقات في السوق الحالي تتم بنظام الدفع الكاش أو التمويل العقاري البنكي. للوحدات القليلة المتبقية من شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding (ADH) مباشرة، قد تتوفر خطط دفع مرنة بالتفاوض المباشر مع مكتب البيع.

كون المشروع جاهزاً للسكن يعني أن المشتري يعاين الوحدة الفعلية قبل الشراء، ويبدأ السكن أو التأجير فوراً دون انتظار فترة التشييد — ميزة تختلف عن مشاريع ADH الجديدة (مثل Nyoum Mostakbal City) التي ما تزال off-plan بفترة تسليم بعيدة.

التمويل العقاري البنكي مفعّل لـ Nyoum New Cairo باعتباره مشروعاً جاهزاً (Ready-to-Move) — البنوك المصرية الكبرى توفر قروض رهن عقاري بشروط أيسر للوحدات المسلّمة مقارنة بالـ off-plan.

الاستثمار في كمبوند نيوم

الاستثمار في كمبوند نيوم القاهرة الجديدة فرصة قوية، خصوصاً مع التنوع السعري الواسع (من 3,110,000 جنيه للاستوديو إلى 36,861,000 جنيه لفيلا Palace) — يفتح المشروع لكل أنواع المستثمرين والميزانيات.

قرب الجامعة الأمريكية AUC وأكاديمية الشرطة يفتح سوق الإيجار للطلاب والوافدين والموظفين، مع طلب مستقر على مدار العام الأكاديمي وزيادة موسمية مع بدء كل فصل دراسي.

كمبوند نيوم المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding التجمع الخامس يستفيد من سجل ADH الواسع في تطوير سلسلة Nyoum (Nyoum Mostakbal، Nyoum October، Nyoum Pyramids، Nyoum Assiut) عبر مصر.

تنوع الوحدات (من الاستوديو 63 متر إلى Palace Villa 413 متر) يخلق فرص استثمار متعددة في نفس المشروع، مع إمكانية شراء وحدات صغيرة للإيجار وحدات كبيرة للسكن العائلي.

الخدمات والمرافق في كمبوند نيوم

كمبوند نيوم Arab Developers Holding Nyoum يقدم منظومة خدمات سكنية متكاملة بمعايير عالية، مناسبة لتطلعات الأسرة المصرية والوافدين الباحثين عن سكن في القاهرة الجديدة:

• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• كلوب هاوس مركزي للسكان
• حمامات سباحة متعددة (بالغين + أطفال)
• صالة جيم متخصصة بأحدث الأجهزة
• منطقة تجارية داخلية
• منطقة لعب أطفال آمنة
• حدائق ومسطحات خضراء واسعة
• مسارات للمشي والجري
• جراج تحت الأرض لكل عمارة
• مركز خدمات طبية
• صيانة وإدارة تشغيل متخصصة

مميزات كمبوند نيوم

الموقع المتميز لـ كمبوند نيوم في جنوب التسعين قرب الجامعة الأمريكية AUC من أهم مزاياه، مع وصول مباشر لكل خدمات التجمع الخامس وقرب من حدود مدينة المستقبل.

التنوع السعري الاستثنائي (من 3,110,000 إلى 36,861,000 جنيه مصري) يميز Compound Nyoum New Cairo عن منافسيه، حيث يفتح المشروع لكل أنواع المشترين من مستثمري الإيجار للأسر الكبيرة الباحثة عن فيلات.

التنوع الكامل في الوحدات (استوديو + شقق 2/3/4 غرف + تاون هاوس + فيلات متصلة + فيلا Palace) يجعل Nyoum Fifth Settlement مناسباً لكل أحجام الأسر وأنواع الميزانيات.

التسميات الجمالية للفيلات (Topaz/Pearl/Opal/Diamond) تضيف هوية بصرية مميزة لـ Nyoum Compound Fifth Settlement، مع تمييز واضح للمراحل والأنواع المختلفة في المشروع.

سجل المطور ADH في تطوير سلسلة Nyoum عبر 5 مدن (نيو كايرو، مستقبل، أكتوبر، الأهرامات، أسيوط) يخلق ثقة في إمكانية الشركة على تطوير المشاريع المتنوعة بمعايير ثابتة.

عيوب كمبوند نيوم والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند نيوم القاهرة الجديدة أن المشروع مسلّم منذ سنوات ومعظم الوحدات المتاحة في السوق الثانوي (resale) وليست من المطور مباشرة — مما يعني تفاوض فردي مع كل بائع، وتباين في حالة الوحدات، وأسعار قد تختلف بشكل كبير من وحدة لأخرى.

الحل: العمل مع وسيط عقاري متخصص في القاهرة الجديدة لفلترة عروض الـ resale، أو الاستعلام عن باقي وحدات المطور المباشرة من شركة المطورون العرب القابضة ADH عبر مكتب البيع الرسمي، مع معاينة الوحدة على الطبيعة قبل التعاقد.

عيب ثانٍ هو احتمالية الخلط بين كمبوند نيوم نيو كايرو وكمبوند نيوم مدينة المستقبل (Nyoum Mostakbal) — هما مشروعان مختلفان لـ ADH، يتم خلطهما في بعض المصادر العامة.

الحل: التأكد عند الشراء من الموقع الدقيق للمشروع المرغوب — Nyoum NC في جنوب التسعين بالقاهرة الجديدة، بينما Nyoum Mostakbal داخل مدينة المستقبل ذاتها بمواصفات وأسعار مختلفة.

المطور — شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding (ADH)

كمبوند نيوم من تطوير شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding (ADH)، شركة مصرية متخصصة في تطوير المشاريع السكنية الكبرى عبر مدن مصر المختلفة.

المطورون العرب القابضة ADH معروفة بسلسلة Nyoum الفريدة، التي تضم 5 مشاريع كبرى عبر مصر: Nyoum New Cairo (هذا المشروع)، Nyoum Mostakbal، Nyoum October، Nyoum Pyramids، و Nyoum Assiut.

كمبوند نيوم القاهرة الجديدة هو أحد المشاريع الرئيسية للشركة، مع 150 فدان في جنوب التسعين بقرب الجامعة الأمريكية، يستهدف الأسر الباحثة عن سكن متنوع الأسعار في موقع متميز.

سجل ADH في الالتزام بمواعيد التسليم في مشاريع Arab Developers Holding Nyoum يعد ميزة للمشترين، مع جودة بناء وتشطيب معترف بها في السوق العقارية المصرية عبر سلسلة Nyoum بالكامل.

اختيار وحدة في Compound Nyoum Arab Developers Holding يعني الانتماء إلى مجتمع راقٍ متنوع في القاهرة الجديدة، مع جودة تنفيذ ضامنة ومرونة سعرية لا تتوفر في معظم مشاريع التجمع الخامس.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع المطورون العرب القابضة على CompoundGate.

الباحثون عن شقق للبيع في نيوم التجمع الخامس يجدون شقق بمساحات متنوعة 63-212 متر مربع، بأسعار تبدأ من 3,110,000 جنيه مصري — تنوع نادر يفتح القاهرة الجديدة لمختلف الميزانيات.

كمبوند Nyoum Fifth Settlement يقدم منتجاً سكنياً متميزاً بتنوع كامل في الوحدات (استوديو + شقق + تاون هاوس + فيلات)، في موقع استراتيجي قرب الجامعة الأمريكية وأكاديمية الشرطة.

الباحثون عن شقة للبيع في كمبوند نيوم القاهرة الجديدة يستفيدون من خطة دفع 10% مقدم + 7 سنوات تقسيط، أو 5% بفترات أطول حسب الخطة المختارة من شركة المطورون العرب.

كذلك للباحثين عن فلل للبيع في نيوم التجمع الخامس، توفر القرية فيلات متصلة بأسماء أحجار كريمة (Topaz، Pearl، Opal، Diamond) بمساحات 151-192 متر، إضافة إلى فيلا Palace 413 متر.

كذلك للأسر الباحثة عن فيلا للبيع في كمبوند نيوم التجمع الخامس، فيلا Palace المنفصلة 413 متر هي الخيار الأفخر، بأسعار تبدأ من 36,861,000 جنيه مصري بحديقة وحمام سباحة خاص.

اسعار كمبوند نيوم التجمع الخامس (اسعار كمبوند نيوم القاهرة الجديدة) تعكس الموقع المتميز في جنوب التسعين والتنوع الكامل في الوحدات لـ شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding.

كذلك نيوم التجمع الخامس Nyoum Fifth Settlement ونيوم القاهرة الجديدة Nyoum New Cairo هما الاسمان الأكثر تداولاً للمشروع بين السماسرة والمستثمرين في القاهرة الجديدة.

كذلك Nyoum Arab Developers Holding و Compound Nyoum Arab Developers Holding هما الاسمان الإنجليزيان الكاملان للمشروع، مع نفس المرجعية للوحدات السكنية في جنوب التسعين.

للباحثين عن كمبوند نيوم شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding بأسعار مدروسة، الشقق الصغيرة 63 متر هي الخيار الأقل سعراً (3,110,000 جنيه مصري) مع كل مزايا المشروع.

اسم كمبوند نيوم القاهرة الجديدة Compound Nyoum New Cairo معروف بقوة بين المشترين، ويظهر بانتظام في إعلانات شركة المطورون العرب القابضة ADH كأحد أهم مشاريع الشركة في القاهرة الجديدة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.