مول سنترال القاهرة الجديدة Mall Central New Cairo أسعار 2026 · الشركة السعودية المصرية للتعمير

مقدمة عن مول سنترال القاهرة الجديدة Mall Central New Cairo

مول سنترال Mall Central في القاهرة الجديدة هو الأيقونة التجارية والإدارية للشركة السعودية المصرية للتعمير SED على شارع التسعين الجنوبي. مول سنترال القاهرة الجديدة مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 20 فدان (~84,000 م²) في قلب التجمع الخامس.

Read this article in English →

مول سنترال ليس كمبوند سكني — هو مجمع تجاري وإداري متكامل بمجموعة مبانٍ متجاورة (مساحة كل مبنى بين 1,300 و 2,100 م²) يضم محلات تجارية على الطابقين الأرضي والأول، ومكاتب إدارية وعيادات على الطوابق العلوية (2 إلى 6).

الموقع استراتيجي على تقاطع شارع التسعين الشمالي والجنوبي ومحور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس بـ القاهرة الجديدة، ويستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري Yield، الشركة الباحثة عن مكتب Class A office في شارع التسعين، وصاحب البراند الباحث عن محل بواجهة على أكثر شوارع التجمع الخامس حركة.

الشركة السعودية المصرية للتعمير SED شركة حكومية مشتركة بين السعودية ومصر تأسست في 1975 برأسمال 1.9 مليار جنيه مصري، وسلّمت أكثر من 6,500 وحدة عبر مشاريعها المتنوعة في مصر — هذا السجل يجعل مول سنترال خياراً موثوقاً للمستثمر التجاري.

الميزة التوقيتية لـ Mall Central New Cairo: التسليم مقرر في 2026 ومرحلة المبيعات نشطة الآن، ما يمنح المشتري المبكر فرصة اختيار الموقع والطابق والمساحة قبل اكتمال البيع. هذا التوقيت نادر في مولات شارع التسعين الناضجة.

موقع مول سنترال في القاهرة الجديدة Mall Central Location

يقع مول سنترال Mall Central في القاهرة الجديدة على نقطة تقاطع استراتيجية: شارع التسعين الجنوبي شمالاً، محور محمد نجيب جنوباً، ومركز التجمع الخامس شرقاً. هذا التموضع يضع المول داخل الدائرة 10 كم من قلب القاهرة الجديدة الحيوي.

الموقع يخدم Catchment area كثيف من سكان التجمع الخامس، التجمع الأول، التجمع الثالث، والسكان العابرين على شارع التسعين، مع وصول مباشر من طريق القاهرة-السويس شمالاً والطريق الإقليمي الدائري شرقاً، ومحور الطريق الدائري غرباً.

الأماكن القريبة من مول سنترال

• على تقاطع شارع التسعين الشمالي والجنوبي مع محور محمد نجيب.
• 27 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس.
• 30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر الطريق الإقليمي.
• 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية AUC في التجمع الخامس.
• قريب من الجامعة الألمانية GUC والجامعة الكندية CUC.
• 10 دقائق من كومبوند ميفيدا وكومبوند ميڤيدا الشروق.
• ساعة من الشيخ زايد عبر الطريق الدائري الإقليمي.

الإحداثيات التقريبية: 30.0080° شمالاً، 31.4750° شرقاً على شارع التسعين. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مول سنترال من نقطة عملك أو سكنك في القاهرة الجديدة.

تصميم مول سنترال Mall Central Design

التصميم المعماري لـ مول سنترال توقيع شركة الشركة السعودية المصرية للتعمير SED على الطراز المعاصر، مع واجهات زجاجية مفتوحة على شارع التسعين الجنوبي للاستفادة من رؤية المارة وحركة Footfall اليومية.

المخطط العام لـ Mall Central في القاهرة الجديدة يقوم على مجموعة مبانٍ متجاورة بدلاً من برج واحد، كل مبنى ارتفاع أرضي + 6 طوابق علوية بمساحة بين 1,300 و 2,100 متراً مربعاً للطابق الواحد. هذا التوزيع يخلق ممرات تجارية مفتوحة بدلاً من ممرات داخلية.

الطابقان الأرضي والأول مخصصان للمحلات Retail والمطاعم F&B بواجهات زجاجية مفتوحة، بينما الطوابق من الثاني للسادس مخصصة للمكاتب الإدارية Class A والعيادات الطبية. هذا التقسيم العمودي قياسي في مولات شارع التسعين الناجحة.

نسبة Loss Factor في المول 20% تقريباً، أي المساحة المؤجَّرة الفعلية 80% من المساحة الإجمالية للوحدة. الجراج تحت الأرضي بثلاثة طوابق بسعة 1,700 سيارة لكل طابق، أي إجمالي 5,100 موقف يخدم الزوار والمستأجرين.

التشطيب في مول سنترال نصف تشطيب Semi-finished للوحدات الداخلية ليختار المالك ديكور نشاطه، بينما المناطق المشتركة (الممرات، السلالم، المصاعد، البلازا) فول تشطيب على مستوى المولات الكبرى.

أنظمة Mall Central تشمل بنية تحتية كاملة: Access Control، إنذار حريق Fire Alarm، Voice Evacuation، نظام إدارة مبنى ذكي BMS، شبكة فايبر تيليفون/داتا، مصاعد وسلالم متحركة، نظام HVAC مركزي، Smart Parking Management، ومولدات احتياطية بالكهرباء الكاملة.

الوحدات في مول سنترال Mall Central Units

مول سنترال يضم مزيج وحدات تخدم ثلاث شرائح مستثمرين: مالك المحل التجاري على الطابق الأرضي، مالك المكتب الإداري في الطوابق العلوية، وصاحب العيادة الطبية الباحث عن موقع على شارع التسعين. مزيج الاستخدامات هذا يخفض مخاطر التشغيل.

المحلات التجارية Retail Shops على الطابقين الأرضي والأول بمساحات تبدأ من 80 متراً مربعاً وتمتد حتى 300 متر مربع للوحدات الأكبر، تناسب البراندات الكبيرة، الكافيهات، المطاعم، ومحلات التجزئة المتخصصة. المكاتب الإدارية في الطوابق 2-6 بمساحات من 80 إلى 490 متراً مربعاً، تخدم الشركات الصغيرة والمتوسطة.

تشطيب الوحدات نصف تشطيب Semi-finished — البنية الإنشائية الكاملة، الإكساء الخارجي، أنظمة الكهرباء والصرف الجاهزة، ليختار المالك تشطيبه الداخلي حسب نشاطه. تفاصيل المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول سنترال 2026 Mall Central Prices

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول سنترال من 11,200,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر مساحة (80 متراً) في الطوابق العلوية، وترتفع لأكثر من 30,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر بمساحات تقترب من 490 متراً مربعاً.

أسعار المحلات التجارية على الطابق الأرضي تبدأ من 20,000,000 جنيه مصري للمحلات الأصغر، وتصل لأكثر من 60,000,000 جنيه مصري للمحلات الكبيرة بواجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي. الفارق السعري بين الأرضي والإداري نموذجي في مولات شارع التسعين.

متوسط سعر المتر التجاري في Mall Central New Cairo يتراوح بين 140,000 و 250,000 جنيه/م² للمحلات على الأرضي بواجهة، وبين 90,000 و 140,000 جنيه/م² للمكاتب الإدارية والعيادات في الطوابق العلوية. الفارق طبيعي بين Retail و Class A office.

اسعار محلات مول سنترال 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام Retail/Admin/Clinic، الطابق والواجهة، والمساحة الإجمالية. الواجهات المباشرة على شارع التسعين أعلى بنسبة 25-40% من الواجهات الداخلية.

للحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل نوع وحدة في مول سنترال القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate لمقارنة الخيارات حسب ميزانيتك ونشاطك المستهدف داخل المول.

نظام التقسيط في مول سنترال Mall Central Installment Plan

نظام السداد في مول سنترال مرن: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد، مع تسليم 2026. تتوفر خطط بديلة بخصم كاش يصل إلى 25% للدفع الفوري للمستثمرين بسيولة جاهزة.

على وحدة إدارية بسعر 11,200,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المستثمر 1,120,000 جنيه عند التعاقد ثم يقسط الباقي 10,080,000 جنيه على ست سنوات بقسط نصف سنوي تقريبي 840,000 جنيه. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المعجلة في مول سنترال.

الاستثمار في مول سنترال Why Invest in Mall Central

الاستثمار التجاري في مول سنترال مدفوع بأربع محركات. الأول: الموقع على شارع التسعين الجنوبي — أكثر شوارع القاهرة الجديدة كثافة سكانية وحركة سيارات يومية، ما يضمن قاعدة عملاء جاهزة من اللحظة الأولى للتشغيل.

المحرك الثاني: مزيج الاستخدامات Mixed-use يقلل مخاطر التشغيل. محلات Retail تعمل نهاراً ومساءً، مكاتب Class A office بإشغال متواصل خمسة أيام أسبوعياً، وعيادات طبية بحركة على مدار اليوم. تنوع الإيرادات هذا يحمي المالك من تذبذب قطاع واحد.

المحرك الثالث: السمعة المؤسسية لشركة الشركة السعودية المصرية للتعمير SED — Mall Central Saudi Egyptian Developers يحمل ضمانة شركة حكومية برأسمال 1.9 مليار جنيه. هذا الاستقرار المالي نادر بين مطوري المولات في القاهرة الجديدة، خاصة بعد تعثر مشاريع تجارية لمطورين أصغر في 2024-2025.

المحرك الرابع: عائد تجاري متوقع مرتفع. عائد محلات Retail الأرضي يتراوح بين 12 و 15% سنوياً، عائد المكاتب الإدارية Class A بين 9 و 12%، وعائد العيادات الطبية بين 10 و 14%. هذه المعدلات أعلى من المتوسط السكني في القاهرة الجديدة (4-6%).

للمقارنة بمشاريع SED الشقيقة، يتمتع مول سنترال بموقع تجاري داخل التجمع الخامس بدلاً من المواقع البعيدة. للاطلاع على كمبوند تييرا Tierra مشروع SED السكني الشقيق في التجمع السادس، أو خان ارابيسك Khan Arabesque المشروع التجاري الإداري الشقيق لـ SED.

للمستثمر الباحث عن استثمار تجاري في القاهرة الجديدة، Mall Central يمنح ميزة الجمع بين موقع شارع التسعين وسجل SED التنفيذي الممتد لخمسة عقود. اسعار مول سنترال القاهرة الجديدة تنافسية مقارنة بمولات شارع التسعين المماثلة في المساحة والموقع.

خدمات ومرافق مول سنترال Mall Central Services

Mall Central يقدم منظومة خدمات تشغيلية تجعل المول وجهة عمل وتسوق كاملة لزوار التجمع الخامس، بمواصفات تشغيل احترافية تخدم Class A office على شارع التسعين الجنوبي في القاهرة الجديدة.

• جراج تحت الأرضي ثلاثة طوابق بسعة إجمالية 5,100 سيارة.
• Smart Parking Management إدارة ذكية للمواقف بشاشات إرشاد.
• مصاعد وسلالم متحركة Elevators & Escalators في كل مبنى.
• نظام إدارة المبنى الذكي BMS Building Management System.
• أنظمة Access Control متقدمة لكل وحدة بشكل مستقل.
• كاميرات مراقبة CCTV وأمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• نظام إنذار حريق Fire Alarm وVoice Evacuation متقدم.
• مولدات كهربائية احتياطية بطاقة كاملة للوحدات والمناطق المشتركة.
• شبكة Telephone/Data فايبر عالية السرعة في كل وحدة.
• نظام HVAC مركزي للوحدات والمناطق المشتركة.
• إدارة فضلات Waste Management مركزية بنظافة ساعاتية.
• قاعات اجتماعات Meeting Rooms مشتركة للمستأجرين الإداريين.
• ATMs وفروع بنوك متعددة على الطابق الأرضي.

المميزات العامة لـ مول سنترال General Features of Mall Central

المميزات الفريدة لـ مول سنترال تجمع بين موقع شارع التسعين، التصميم Mixed-use، والإدارة التشغيلية لشركة الشركة السعودية المصرية للتعمير SED بسجل خمسة عقود:

عيوب مول سنترال والحل Drawbacks of Mall Central & The Solution

العيب الأبرز في مول سنترال هو شدة المنافسة على شارع التسعين — المنطقة مشبعة بمولات كبيرة منافسة مثل Cairo Festival City وDowntown Mall، ما قد يضغط على معدل إشغال الوحدات في السنوات الأولى ويبطئ ارتفاع الإيجارات للمالك.

الحل: مزيج الاستخدامات Mixed-use في Mall Central (محلات + مكاتب + عيادات في مكان واحد) يفرق المول عن المنافسين الذين يركّزون على Retail فقط، إضافة لسجل SED التشغيلي والاستقرار المالي الذي يضمن استمرارية المشروع وعدم تعثره.

العيب الثاني: التشطيب نصف تشطيب Semi-finished يحمل المالك تكلفة إضافية للتشطيب الداخلي قد تتراوح بين 4,000 و 12,000 جنيه/م² حسب مستوى التشطيب المختار للنشاط، وهذا يضاف لسعر الشراء عند حساب التكلفة الإجمالية للتشغيل.

الحل: نصف التشطيب في مول سنترال ميزة لا عيب للمستثمر الذكي — يسمح للمالك أو المستأجر بتخصيص ديكور الوحدة حسب الهوية البصرية لنشاطه أو علامته التجارية، بدلاً من إعادة هدم تشطيب قياسي مكلف.

عن المطور: الشركة السعودية المصرية للتعمير SED ومشاريعها السابقة

الشركة السعودية المصرية للتعمير Saudi Egyptian Developers SED تأسست في 1975 كشراكة استراتيجية بين الحكومتين السعودية والمصرية برأسمال 1.9 مليار جنيه مصري. SED من أعرق المطورين العقاريين في مصر بسجل تنفيذي يمتد لخمسة عقود وأكثر من 6,500 وحدة مسلَّمة.

محفظة SED تشمل مشاريع متنوعة: قرية جيفيرا Jefaira أيقونة الساحل الشمالي على 1,500 فدان، كمبوند تييرا Tierra في التجمع السادس بـ القاهرة الجديدة، وبرج نايل بيرل Nile Pearl Tower على كورنيش المعادي بشراكة هيلتون.

كذلك تطور SED خان ارابيسك Khan Arabesque المشروع التجاري الإداري في القاهرة الجديدة، Bleu Vert في العاصمة الإدارية الجديدة، JAYD في القاهرة الجديدة، وSawary في الإسكندرية. هذا التنوع الجغرافي والقطاعي (سكني + تجاري + إداري + فندقي + ساحلي) يعكس قدرة SED على إدارة محافظ متعددة بمستوى جودة موحد.

الميزة المؤسسية لـ SED كشراكة حكومية: الاستقرار المالي طويل المدى. الشركة لا تعتمد على القروض البنكية قصيرة المدى مثل المطورين الأصغر، ورأسمالها الحكومي يضمن استمرارية مول سنترال حتى في فترات السوق الصعبة، وهي ضمانة نادرة في القطاع التجاري.

سجل SED التنفيذي في المباني التجارية والإدارية تحديداً يشمل خان ارابيسك ومشاريع التجزئة داخل كمبوندات SED السكنية. هذه الخبرة تجعل مول سنترال SED في يد مطور يفهم تحديات التأجير التجاري وإدارة المولات، وليس مجرد تكرار خبرة سكنية على مبنى تجاري.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الشركة السعودية المصرية للتعمير على CompoundGate. لاستكشاف كمبوندات القاهرة الجديدة الأخرى للمقارنة، تابع الروابط الداخلية على CompoundGate.

للمستثمر الباحث عن محلات للبيع في مول سنترال أو مكاتب للبيع في مول سنترال، يقدم مول سنترال طاقة استيعابية تشمل محلات Retail بواجهة شارع التسعين ومكاتب Class A office في الطوابق العلوية. اسعار محلات مول سنترال 2026 تبدأ من 20,000,000 جنيه مصري للأرضي، والإداري من 11,200,000 جنيه مصري.

للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في مول سنترال، توجد مكاتب Class A office Mall Central New Cairo على الطوابق العلوية بمساحات 80-490 متر مربع. عائد تجاري مول سنترال يتراوح بين 9 و 15% حسب نوع الاستخدام والموقع داخل المبنى.

استثمار تجاري مول سنترال القاهرة الجديدة مدعوم بـ Footfall Mall Central New Cairo المرتفع.

عوائد commercial ROI Mall Central New Cairo تنافسية مقارنة بباقي التجمع الخامس. مول سنترال الشركة السعودية المصرية للتعمير يبقى الخيار الأمثل. Mall Central Saudi Egyptian Developers New Cairo offers Shops for sale in Mall Central and Offices for sale in Mall Central — اطلب قائمة CompoundGate المحدثة.