للحجز والاستفسار

1 وحدة معروضة للبيع الآن في مول تريفيوم التجمع الخامس — تبدأ من 15,000,000 جنيه اعرض
يبدأ من 9,000,000 ج.م
الأسعار محدّثة في Sep 2026. تواصل معنا لتأكيد التوافر الحالي.

مول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة Mall Trivium Fifth Settlement New Cairo أسعار 2026 · شركة إنماء للتطوير العقاري

🎙️ بودكاست استمع إلى ملخّص المقال
0:00 / 0:00
Read in English
💰
أسعار تبدأ من
9,000,000 ج.م
📅
مقدم الحجز
10%
⏱
مدة التقسيط
حتى 5 سنوات
📍
الموقع
القاهرة الجديدة
🏗
الاستلام
2027
🏠 أنواع الوحدات المتاحة
محلات تجارية أرضي · 30–200 م² مكاتب إدارية · 50–200 م² عيادات طبية · 50–150 م²

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مول تريفيوم التجمع الخامس: أربعة أفدنة على التسعين الشمالي

مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement مشروع تجاري إداري طبي لشركة إنماء للتطوير العقاري، على مساحة 14,000 متر مربع تقارب أربعة أفدنة في القاهرة الجديدة.

المشروع ليس وحدة سكنية ولا يُشترى بمنطقها. المشتري في Trivium Fifth Settlement يشتري أصلاً مُدرّاً للدخل، والسؤال الأول عنده هو المستأجر لا التشطيب.

التكوين ثلاثة مبانٍ متصلة بأربعة طوابق داخل مول تريفيوم، تضم محلات تجارية في الأدوار الأرضية ومكاتب إدارية وعيادات طبية في الأدوار العليا بـ Trivium Fifth Settlement.

تبدأ أسعار الوحدات في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement من 9,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 30,000,000 جنيه مصري، بمقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات وتسليم متوقع في 2027.

الخلط بين الثلاث فئات في مشروع تريفيوم التجمع الخامس مقصود لا عشوائي. المكاتب والعيادات تصنع حركة يومية ثابتة، وهذه الحركة هي ما يعيش عليه المحل التجاري في الدور الأرضي بـ Trivium Fifth Settlement.

تحت هذا السطر: الموقع وما يعنيه للإيجار، تقسيم الطوابق، الفئات الثلاث وأسعارها، ثم السداد والعائد. وبعدها ما لا يقوله البائع عن شراء وحدة تجارية في Trivium Fifth Settlement.

أين يقع مول تريفيوم التجمع الخامس بالضبط؟ Trivium Mall New Cairo Location

أين يقع مول تريفيوم التجمع الخامس بالضبط؟ Trivium Mall New Cairo Location
الموقع الجغرافي لـمول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة ومحيطه

يقع مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement على شارع التسعين الشمالي مباشرة في القاهرة الجديدة، بإطلالة على محور محمد نجيب.

شارع التسعين ليس عنواناً بل محرّك الإيجار نفسه في Trivium Fifth Settlement. الوحدة التجارية تُسعَّر بحركة المارة أمامها، والتسعين هو أكثف شوارع التجمع حركة.

ما الذي يحيط بـ مول تريفيوم؟

  • على الشارع مباشرة — التسعين الشمالي بإطلالة على محور محمد نجيب
  • دقائق — الجامعة الأمريكية بالقاهرة
  • محيط مباشر — المنطقة الإدارية ومقار الشركات
  • قريب — الطريق الدائري الأوسط ومحور السويس
  • اتجاه شرق — العاصمة الإدارية الجديدة

الإحداثيات التقريبية لـ Trivium Fifth Settlement هي 30.0228° شمالاً و31.4698° شرقاً، في القطاع الشمالي من التجمع الخامس.

القرب من الجامعة الأمريكية ومن مقار الشركات يخدم مول تريفيوم بالضبط في الفئات الثلاث. المكاتب تؤجَّر لشركات المنطقة، والعيادات لسكان التجمع، والمحلات لمن يخدم الاتنين — وهذه الشرائح الثلاث هي سوق Trivium Fifth Settlement الفعلي.

لكن الموقع على شارع رئيسي له وجهه الآخر في Trivium Fifth Settlement: المنافسة. التسعين مليء بالمشروعات التجارية، فالوحدة هنا تنافس عشرات الوحدات المشابهة على نفس المستأجر.

اسأل عن واجهة وحدتك تحديداً داخل مشروع تريفيوم. الوحدة المطلّة على التسعين تختلف جذرياً في الإيجار عن وحدة في الجهة الخلفية بـ Trivium Fifth Settlement، والفارق أكبر مما يبدو في كتالوج البيع.

المسافة إلى الطريق الدائري الأوسط ومحور السويس تجعل مول تريفيوم في متناول عملاء من خارج التجمع. المكتب في Trivium Fifth Settlement الذي يخدم عملاء من القاهرة كلها يحتاج هذا الوصول.

قِس الحركة أمام Trivium Fifth Settlement بنفسك في أوقات مختلفة قبل التعاقد. الوحدة التجارية تُشترى بحركة المارة، وهي حاجة تُرى على الأرض لا تُقرأ في كتالوج.

القطاع الشمالي من التجمع الخامس الذي يضم Trivium Fifth Settlement يختلف عن القطاعات الداخلية. الكثافة المكتبية هنا أعلى، وهو ما يخدم المكاتب والعيادات أكثر مما يخدمها موقع داخل منطقة سكنية خالصة.

وهذا يعني أن جمهور مول تريفيوم موجود أصلاً لا يحتاج جذباً من بعيد. الموظف في شركة مجاورة والمريض القادم لعيادة قريبة كلاهما داخل دائرة المشي حول Trivium Fifth Settlement، وهي أقوى دائرة يعتمد عليها أي مول.

تصميم مول تريفيوم وتوزيع الطوابق الأربعة

تصميم مول تريفيوم وتوزيع الطوابق الأربعة
الطابع المعماري لمباني مول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة

يقوم تصميم مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement على ثلاثة مبانٍ متصلة بأربعة طوابق، لا مبنى واحد ضخم ولا مبانٍ منفصلة.

الاتصال بين المباني في Trivium Fifth Settlement هو التفصيلة التشغيلية الأهم. المبنى المتصل يوزّع حركة الزوار على المباني الثلاثة، والمنفصل يترك مبنى مزدحماً وآخر ميتاً.

توزيع الطوابق في مشروع تريفيوم يتبع منطق المول التجاري المعروف في Trivium Fifth Settlement: تجاري في الأسفل، إداري وطبي في الأعلى. الأدوار الأرضية تلتقط المارّ، والعليا تستقبل من جاء قاصداً.

هذا الترتيب يعني أن سعر المتر يتفاوت بين الأدوار بفارق كبير. الدور الأرضي هو الأغلى دائماً في أي مول، والفارق بينه وبين الدور الثالث في Trivium Fifth Settlement ليس تفصيلة.

التشطيب في Trivium Fifth Settlement تشطيب كامل. الوحدة التجارية المسلَّمة جاهزة تدخل السوق أسرع، والوحدة على المحارة تحتاج شهوراً ورأس مال إضافياً قبل أول جنيه إيجار.

الجراج والمصاعد بند تشغيلي لا رفاهية. المول بلا انتظار كافٍ يفقد زواره لصالح منافس على نفس الشارع، وهذا ينعكس مباشرة على إيجار وحدتك في Trivium Fifth Settlement.

ارتفاع السقف وعمق الوحدة يحكمان ما يمكن أن يعمل داخل الوحدة. المحل العميق ضيق الواجهة يناسب أنشطة محددة فقط، والواجهة العريضة في Trivium Fifth Settlement تفتح خيارات أكثر أمام المستأجر.

اسأل عن موقع الوحدة من المدخل الرئيسي والمصاعد في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement. المسار الذي يسلكه الزائر داخل المول هو ما يحدد أي وحدة يراها وأيها يمر بجانبها دون أن ينتبه.

ما هي أنواع الوحدات في مول تريفيوم التجمع الخامس؟ Units at Trivium Mall New Cairo

ما هي أنواع الوحدات في مول تريفيوم التجمع الخامس؟ Units at Trivium Mall New Cairo
نموذج لوحدة سكنية داخل مول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة

يطرح مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement ثلاث فئات تخدم ثلاث شرائح مستثمرين مختلفة تماماً في منطقها.

محلات للبيع في مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement تشغل الأدوار الأرضية. هذه الفئة الأعلى سعراً للمتر والأعلى عائداً، لأنها تبيع الموقع والواجهة قبل المساحة.

مكاتب إدارية للبيع في التجمع الخامس هي الفئة الأوسع في Trivium Fifth Settlement. المكتب يؤجَّر لشركة بعقد سنوي أو أطول، وهو الأقل تقلباً والأسهل إدارة بين الثلاثة.

عيادات للبيع في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement هي الفئة الثالثة. العيادة تحتاج مواصفات خاصة — صرف صحي وتهوية وتحميل كهربائي — فاسأل هل الوحدة مجهّزة لذلك أم تحتاج تعديلاً.

اختيار الفئة في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement قرار استثماري لا ذوقي. المحل عائده أعلى ومخاطره أعلى، والمكتب عائده أهدأ وأكثر ثباتاً، والعيادة بينهما مع مستأجر يبقى سنوات.

تأكّد أن المساحة في عقد Trivium Fifth Settlement صافية لا إجمالية. في الوحدات التجارية يكون الفارق بين الصافي والإجمالي كبيراً بسبب نصيب الوحدة من المساحات المشتركة.

المساحات في Trivium Fifth Settlement تبدأ صغيرة نسبياً وتتدرج، وهو ما يفتح الباب أمام مستثمر برأس مال محدود. الوحدة الصغيرة أسهل في التأجير وأسرع في الخروج عند الحاجة.

لكن الصغر له حدّه في مول تريفيوم. بعض الأنشطة تحتاج حداً أدنى من المساحة لتعمل أصلاً، فاسأل إدارة Trivium Fifth Settlement عن الأنشطة المسموح بها في الفئة والمساحة قبل أن تحجز. الوحدة التي لا يصلح فيها نشاط مطلوب تبقى معروضة شهوراً بلا مستأجر، وهي خسارة تتراكم على المالك وحده.

تفاصيل المساحات والوحدات في مول تريفيوم التجمع الخامساحصل على جدول التقسيمات الكامل + المساحات المتاحة

أسعار مول تريفيوم التجمع الخامس 2026

نوع الوحدةالمساحةالسعر الابتدائي
محلات تجارية أرضي30 – 200 م²9,000,000 – 30,000,000
مكاتب إدارية50 – 200 م²9,000,000 – 25,000,000
عيادات طبية50 – 150 م²9,000,000 – 18,000,000
أسعار مول تريفيوم التجمع الخامس 2026
الوحدات المطروحة للبيع بـمول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة

مقارنة أسعار الفئات في مول تريفيوم

تبدأ اسعار مول تريفيوم التجمع الخامس من 9,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 30,000,000 جنيه مصري، ويختلف السعر داخل هذا النطاق بحسب الفئة والدور والواجهة في Trivium Fifth Settlement.

السعر في الوحدة التجارية لا يُقرأ بالمساحة وحدها. وحدتان بنفس المتراج في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement قد تختلفان في السعر بفارق كبير لو كانت إحداهما على الواجهة والأخرى في الداخل.

المقارنة الصحيحة لأسعار مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement تكون مع المولات الأخرى على شارع التسعين لا مع مول في منطقة أخرى. الشارع نفسه هو ما يحدد مستوى السعر هنا.

اسأل عن السعر منسوباً للمتر داخل الفئة الواحدة في Trivium Fifth Settlement. هذا هو الرقم الذي يقارن وحدة بوحدة، والسعر الإجمالي وحده يخفي فروق المساحة.

كل مرحلة طرح في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement لها قائمتها. تواصل مع فريق كمباوند جيت محدّداً الفئة والدور والواجهة، ليصلك السعر السارى في حينه لا رقم قديم.

مرحلة الطرح بند تسعيري في Trivium Fifth Settlement لا تفصيلة. المراحل الأولى تُطرح أقل مقابل مخاطرة أعلى، والمتأخرة تُسعَّر أعلى بعد أن يتضح شكل المول ونسبة إشغاله.

انتبه أن الوحدة الصغيرة في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement تُسعَّر بمتر أغلى من الكبيرة عادة. الطلب على المساحات الصغيرة أكثف لأن رأس المال المطلوب لها أقل، وهذه قاعدة سوق لا خصوصية للمشروع.

احصل على أحدث أسعار مول تريفيوم التجمع الخامسالأسعار قابلة للتغيير — تواصل لتأكيد آخر تحديث

ما هو نظام السداد في مول تريفيوم التجمع الخامس؟

ما هو نظام السداد في مول تريفيوم التجمع الخامس؟
الوحدات المتاحة بأنظمة تقسيط داخل مول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة

يبدأ السداد في مول تريفيوم التجمع الخامس بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 5 سنوات على باقي الثمن في Trivium Fifth Settlement.

الوحدة التجارية في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement لها ميزة لا توجد في السكني: هي نفسها تسدّد جزءاً من قسطها بعد التأجير. لكن هذا يبدأ بعد التسليم لا قبله.

الفترة قبل التسليم في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement هي الحمل الحقيقي. المشتري يدفع أقساطاً بلا أي دخل مقابل، ويحتاج تدفقاً نقدياً يغطيها من مصدر آخر حتى 2027.

اسأل عن أنظمة سداد بديلة في Trivium Fifth Settlement. رفع المقدم غالباً يقصّر المدة أو يخفّض الإجمالي، والمفاضلة بينها حساب لا انطباع.

اطلب جدول دفعات مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement بالتواريخ والمبالغ مكتوباً، واسأل عن دفعة الاستلام تحديداً. هي تأتي مع مصاريف تجهيز الوحدة للمستأجر في نفس الشهر.

واسأل عن شروط التنازل قبل التسليم في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement. المستثمر التجاري قد يحتاج الخروج مبكراً، وتكلفة التنازل ومرونته بند يُعرف قبل التوقيع.

والمقارنة بين أنظمة السداد في Trivium Fifth Settlement تُحسب على الإجمالي لا على المقدم. نظام بمقدم أعلى ومدة أقصر قد يكون أرخص في النهاية من نظام يبدو أسهل شهرياً.

خطط التقسيط في مول تريفيوم التجمع الخامسمقدم، فترة السداد، وخصومات الكاش — كل التفاصيل

العائد الاستثماري في مول تريفيوم التجمع الخامس

العائد الاستثماري في مول تريفيوم التجمع الخامس
مقومات العائد الاستثماري في مول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة

العائد في مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement يقوم على الإيجار أساساً، وهذا يفرّقه جذرياً عن الوحدة السكنية التي تراهن على النمو الرأسمالي.

الوحدة التجارية في Trivium Fifth Settlement تدرّ دخلاً طوال العام لا موسمياً. المكتب والعيادة يعملان اثني عشر شهراً، وهذا يجعل حساب العائد أوضح وأسهل في التوقع.

عقود الإيجار التجاري في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement أطول من السكنية عادة. الشركة التي تجهّز مكتباً لا تنتقل كل سنة، والعيادة التي بنت قاعدة مرضى ترتبط بموقعها.

لكن العائد في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement مشروط بإشغال المول نفسه. المول نصف الفارغ لا يجذب زواراً، والوحدة فيه تؤجَّر بأقل من قيمتها مهما كان موقعها ممتازاً.

اسأل عن نسبة الوحدات المباعة والمؤجرة في Trivium Fifth Settlement قبل التعاقد. هذا الرقم يتنبأ بإيجارك بعد التسليم أكثر من أي وعد في كتالوج.

واسأل عن سياسة المول تجاه المستأجرين المتشابهين في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement. مول فيه عشر صيدليات يضرّ الصيدلي العاشر، ومول يوزّع الأنشطة يحمي كل مستأجر فيه.

21 إعلان إيجار وبيع معروض على وحدات في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement اليوم عبر كمباوند جيت — وهو مؤشر على أن السوق الثانوي هنا نشط قبل التسليم.

العائد في مشروع تريفيوم يُقاس بالإيجار السنوي منسوباً لإجمالي ما دفعته لا لسعر الوحدة وحده. رسوم الإدارة وفترات الشغور وتكلفة التجهيز في Trivium Fifth Settlement كلها تدخل في المقام.

وقارن هذا العائد بالوحدة السكنية في نفس المنطقة قبل القرار. التجاري يعطي عائداً أعلى مقابل إدارة أكثر ومخاطرة أكبر، والمفاضلة هنا تخص ظروف المستثمر لا Trivium Fifth Settlement نفسه.

خدمات ومرافق مول تريفيوم القاهرة الجديدة

خدمات ومرافق مول تريفيوم القاهرة الجديدة
المرافق والخدمات داخل مول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة

خدمات مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement تُقاس بمعيار مختلف عن الكمبوند السكني: هل تجعل الزائر يدخل ويقضي وقتاً أم لا.

الأمن وإدارة المول في Trivium Fifth Settlement بند يخص المستأجر قبل المالك. المستأجر يدفع إيجاراً أعلى في مول مُدار جيداً، وهذا ينعكس عليك مباشرة.

الجراج تحت الأرض في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement عنصر تشغيلي أساسي. زائر لا يجد مكاناً للانتظار يكمل طريقه لمول آخر، وهذه خسارة يومية متراكمة على كل مستأجر.

المصاعد وعددها في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement تحكم قيمة الأدوار العليا. الدور الثالث بمصعد بطيء أو مزدحم يُؤجَّر بأقل، والعيادة تحديداً تحتاج وصولاً سهلاً لمرضاها.

اسأل عن شركة إدارة المرافق في Trivium Fifth Settlement ورسومها السنوية. المول يحتاج إدارة محترفة أكثر من الكمبوند السكني، لأن فشلها يظهر في إيجارك لا في راحتك فقط.

واسأل عن ساعات التشغيل ومصادر الكهرباء الاحتياطية في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement. الوحدة التجارية التي تتوقف ساعتين يومياً تخسر مبيعات، والمستأجر يحسبها في الإيجار.

واسأل عن التكييف المركزي ومن يتحمّل تكلفته في Trivium Fifth Settlement. هذا بند شهري ثقيل في الوحدات التجارية، وتحديد من يدفعه قبل التعاقد يجنّبك خلافاً مع المستأجر لاحقاً.

مميزات مول تريفيوم التي تصنع الفارق

مميزات مول تريفيوم التي تصنع الفارق
أبرز ما يميز مول تريفيوم التجمع الخامس القاهرة الجديدة عن محيطه

مميزات مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement تتركز في الموقع والخلطة التشغيلية أكثر من تفاصيل الوحدة.

  • موقع مباشر على شارع التسعين الشمالي بإطلالة على محور محمد نجيب
  • 14,000 متر مربع تقارب أربعة أفدنة
  • ثلاثة مبانٍ متصلة بأربعة طوابق
  • خلطة ثلاثية: تجاري وإداري وطبي في مشروع واحد
  • تشطيب كامل يختصر زمن دخول السوق
  • جراج تحت الأرض ومصاعد متعددة
  • مقدم منخفض وتقسيط ممتد
  • دقائق من الجامعة الأمريكية ومقار الشركات

الخلطة الثلاثية هي الميزة الأهم عملياً في Trivium Fifth Settlement. المكاتب والعيادات تضمن حركة يومية ثابتة، وهي الحركة التي يعيش عليها المحل التجاري.

التشطيب الكامل في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement ميزة مالية مباشرة. الوحدة الجاهزة تُؤجَّر خلال أسابيع من الاستلام، والوحدة على المحارة تحتاج شهوراً ورأس مال قبل أول عائد.

ما هي عيوب مول تريفيوم والحلول المتاحة؟

العيوب والحلول في مول تريفيوم

العيب الأول في مول تريفيوم أن المنافسة على شارع التسعين شرسة. المشروعات التجارية كثيرة على نفس الشارع، وكلها تلاحق المستأجر الذي يلاحقه Trivium Fifth Settlement نفسه.

الحل: اختر الوحدة في Trivium Fifth Settlement بمعيار الواجهة والدور لا بالسعر الأقل. الوحدة الأرخص في مول مزدحم بالمنافسين غالباً هي الأصعب تأجيراً.

العيب الثاني أن العائد في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement لا يبدأ إلا بعد التسليم والإشغال، والفترة قبلها دفع خالص بلا دخل.

الحل: وفّر في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement تدفقاً نقدياً حتى 2027 من مصدر آخر، ولا تبنِ خطة السداد على إيجار لم يبدأ بعد.

قائمة تحقق المشتري قبل التعاقد في مول تريفيوم

البنود التالية تخص شراء وحدة تجارية تحديداً، وهي مختلفة تماماً عن قائمة مشتري الوحدة السكنية في Trivium Fifth Settlement.

  • واجهة الوحدة ودورها وموقعها من المدخل الرئيسي
  • المساحة صافية أم إجمالية، ونصيب الوحدة من المشترك
  • نسبة الوحدات المباعة والمؤجرة في المشروع حتى اليوم
  • سياسة المول تجاه تكرار الأنشطة المتشابهة
  • تجهيزات العيادة إن كانت الفئة طبية: صرف وتهوية وتحميل كهربائي
  • رسوم الإدارة السنوية ومن يتحمّلها: المالك أم المستأجر
  • بند التسليم وغرامة التأخير مكتوبين
  • شروط التنازل قبل التسليم وتكلفته

البند الثالث هو الأهم في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement. نسبة الإشغال المتوقعة عند التسليم تتنبأ بإيجارك أكثر من أي عنصر آخر في القائمة، واسألها مكتوبة لا شفهياً.

هل يناسبك مول تريفيوم التجمع الخامس؟ ولماذا ومتى

يناسب مول تريفيوم المستثمر الباحث عن دخل إيجاري ثابت طوال العام لا عن نمو رأسمالي. هذا هو جوهر الوحدة التجارية في Trivium Fifth Settlement.

يناسب مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement كذلك الطبيب أو صاحب النشاط الذي يشتري ليشغّل بنفسه. من يملك وحدته يتحرر من زيادة الإيجار السنوية ويبني قيمة في نفس الوقت.

لا يناسب مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement من يحتاج دخلاً فورياً. التسليم في 2027، والعائد يبدأ بعده بفترة إشغال — ومن يحتاج دخلاً الآن يبحث عن وحدة مسلَّمة ومؤجَّرة بالفعل.

لا يناسب Trivium Fifth Settlement أيضاً من لا يريد إدارة. الوحدة التجارية تحتاج بحثاً عن مستأجر ومتابعة عقد وتجديداً دورياً، وهي ليست استثماراً صامتاً.

التوقيت المناسب للشراء في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement هو المرحلة الحالية لمن يتحمّل فترة ما قبل التسليم. سعر الدخول قبل الإشغال أقل منه بعد أن يثبت المول نجاحه.

التكلفة الحقيقية لتملّك وحدة في مول تريفيوم

السعر المعلن في مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement ليس ما ستدفعه، وقائمة بنود الوحدة التجارية أطول منها في السكني.

يبدأ الحساب في Trivium Fifth Settlement برسوم الإدارة السنوية. في المول التجاري تكون أعلى نسبياً لأن التشغيل أكثف: أمن وتنظيف وتكييف ومصاعد تعمل ساعات طويلة.

يليه تجهيز الوحدة للمستأجر في مشروع تريفيوم Trivium Fifth Settlement. حتى مع التشطيب الكامل، كل نشاط يحتاج تعديلاً خاصاً — والعيادة تحتاج أكثر من المكتب بكثير.

ثم رسوم التسجيل والشهر العقاري، وبند خاص بالوحدة التجارية في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement: فترات الشغور بين مستأجر وآخر، وهي شهور بلا دخل تتكرر كل بضع سنوات.

ثم عمولة التسويق لإيجاد المستأجر في Trivium Fifth Settlement، وهي بند متكرر مع كل عقد جديد لا مرة واحدة.

وأخيراً تكلفة الانتظار: أقساط حتى 2027 بلا دخل، ثم فترة إشغال بعدها. هذا البند هو الأثقل في Trivium Fifth Settlement ولا يظهر في أي قائمة أسعار.

شركة إنماء للتطوير العقاري ومشاريعها Inma Developments

شركة إنماء للتطوير العقاري هي مطوّرة مول تريفيوم التجمع الخامس Trivium Fifth Settlement، وهي الذراع العقارية لمجموعة أوسع نشاطاً.

محفظة شركة إنماء للتطوير العقاري تميل إلى التجاري والإداري لا السكني، ومنها Trivium Fifth Settlement. التخصص في نوع واحد يبني خبرة تشغيلية مختلفة عن مطوّر يوزّع نشاطه على كل الفئات.

هذا التخصص يخص مشتري Trivium Fifth Settlement مباشرة. المول يُدار بعد البيع لا يُسلَّم وينتهي، ومطوّر يعرف التجاري يفهم أن نجاحه مرتبط بإشغال وحداتك.

اسأل شركة إنماء للتطوير العقاري عن مشاريعها التجارية المسلَّمة وعن نسب إشغالها اليوم لا يوم افتتاحها. هذا السؤال يفرز مطوّري التجاري أسرع من أي سؤال آخر، ويخص مشتري Trivium Fifth Settlement قبل غيره.

واسأل عن جهة إدارة المول بعد التسليم في مول تريفيوم Trivium Fifth Settlement: الشركة نفسها أم طرف ثالث متخصص. الإجابة تحدد مستوى التشغيل وبالتالي إيجارك لسنوات.

لشركة إنماء للتطوير العقاري مشروعات أخرى في التجمع الخامس والشيخ زايد إلى جانب Trivium Fifth Settlement، وهو ما يعني حضوراً مستمراً في السوق لا مشروعاً واحداً تنتهي علاقتها به بعد البيع.

إلى جانب Trivium Fifth Settlement يمكنك استعراض مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة مثل ستون بارك وسراي وكايرو وذا فيلدج وجارنيت.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 25 سبتمبر 2026.

خريطة موقع مول تريفيوم التجمع الخامس

على شارع التسعين الشمالي مباشرة بالقاهرة الجديدة، بإطلالة على محور محمد نجيب ودقائق من الجامعة الأمريكية.

الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←

جدول الأسعار ونظام السداد 2026

السعر يبدأ من
9,000,000
جنيه مصري
المقدم
10%
من إجمالي القيمة
التقسيط يصل إلى
5
سنة
موعد التسليم
2027
الأسعار قابلة للتغيير. تواصل معنا للحصول على أحدث الأسعار.
السعر أكبر من ميزانيتك؟ ادفع مقدم يبدأ من 20% وقسّط الباقي علينا مباشرة. قولنا ميزانيتك وإحنا نرجعلك بالمتاح.
مش لاقي اللي بتدور عليه؟ قولنا المساحة والمنطقة والميزانية، وإحنا نرشّحلك المتاح من مشاريعنا.
اعرف أكتر عن التمويل العقاري في مصر
هل تفكر في الحجز بـ مول تريفيوم التجمع الخامس؟ تواصل مع فريق CompoundGate لتأكيد آخر الأسعار وحجز معاينة

هل يناسبك هذا المشروع؟

✓ مناسب لـ
بيانات غير كافية للتوصية
✗ غير مناسب لـ
  • · الميزانيات أقل من 7,650,000 ج.م
  • · باحثون عن إعادة بيع سريعة

مشاريع بديلة يمكنك مقارنتها

إذا أولويتك… ننصح بـ السبب
ميزانية أقل زيد ايست من 8,900,000 ج.م، نفس المنطقة
استلام أسرع بوتيك فيلدج استلام 2026
نفس الفئة، منطقة أخرى سي شور الساحل الشمالي

بطاقة المطور: شركة إنماء للتطوير العقاري

شركة إنماء للتطوير العقاري

شركة إنماء للتطوير العقاري INMA Developments هي الذراع العقارية لمجموعة Genena Group جنينة، إحدى أعرق المجموعات الاستثمارية في السوق المصري بخبرة تتجاوز السبعين عامًا. تأسست إنماء عام 2015 لتقديم منهجية جديدة في تطوير المشروعات التجارية والإدارية والطبية داخل القاهرة الكبرى. تتخص...

كل مشاريع شركة إنماء للتطوير العقاري ←

وحدات معروضة للإيجار الآن في مول مول تريفيوم التجمع الخامس

وحدات للإيجار من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من المالك. اعرض وحدتك مجانًا

الأسئلة الشائعة عن مول مول تريفيوم التجمع الخامس

يقع مول تريفيوم التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة في القاهرة الجديدة، بإطلالة على محور محمد نجيب. الموقع على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومن المنطقة الإدارية ومقار الشركات، وقريب من الطريق الدائري الأوسط ومحور السويس.
يضم مول تريفيوم ثلاث فئات: محلات تجارية في الأدوار الأرضية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية في الأدوار العليا. المشروع ثلاثة مبانٍ متصلة بأربعة طوابق على مساحة 14,000 متر مربع، وجميع الوحدات تُسلَّم بتشطيب كامل. لا توجد وحدات سكنية في المشروع.
تبدأ أسعار مول تريفيوم التجمع الخامس من 9,000,000 جنيه مصري في 2026، ويختلف السعر بعدها بحسب الفئة والدور والواجهة. الوحدة التجارية لا تُسعَّر بالمساحة وحدها: وحدتان بنفس المتراج قد تختلفان كثيراً لو كانت إحداهما على واجهة الشارع والأخرى في الداخل.
يبدأ السداد في مول تريفيوم بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 5 سنوات على باقي الثمن. يُفضَّل السؤال عن أنظمة سداد بديلة، لأن رفع المقدم غالباً يقصّر المدة أو يخفّض الإجمالي، وتثبيت جدول الدفعات مكتوباً قبل التوقيع.
التسليم المتوقع لوحدات مول تريفيوم في 2027 بتشطيب كامل. الفترة قبل التسليم هي الحمل الحقيقي على المستثمر التجاري، لأنه يدفع أقساطاً بلا أي دخل مقابل — فالعائد لا يبدأ إلا بعد التسليم وبعد فترة إشغال تليه.
العائد في مول تريفيوم يقوم على الإيجار أساساً لا على النمو الرأسمالي، والوحدة التجارية تدرّ دخلاً طوال العام لا موسمياً. لكن العائد مشروط بإشغال المول نفسه: المول نصف الفارغ لا يجذب زواراً، ووحدته تؤجَّر بأقل من قيمتها مهما كان موقعها. اسأل عن نسبة الوحدات المباعة والمؤجرة قبل التعاقد.
الوحدة التجارية في مول تريفيوم تُشترى كأصل مُدرّ للدخل، فالسؤال الأول فيها عن المستأجر لا عن التشطيب. عائدها أعلى من السكني لكنها تحتاج إدارة: بحث عن مستأجر ومتابعة عقد وتجديد دوري، وفترات شغور بين مستأجر وآخر. كما أن رسوم الإدارة أعلى لأن تشغيل المول أكثف من الكمبوند السكني.

كمبوندات مشابهة في القاهرة الجديدة

حصرياً

يناسب ميزانيتك؟

حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.

✓
يناسب ميزانيتك!
القسط الفعلي
المقدم المطلوب
مدة التقسيط 5 سنة
✗
فوق ميزانيتك في القسط والمقدم القسط مناسب، بس المقدم أعلى مما معاك المقدم مناسب، بس القسط الشهري أعلى مما حددت
الفرق في القسط
الفرق في المقدم
كمبوندات في نفس المنطقة تناسب ميزانيتك مطابق
بنبحث…
🔍
مفيش كمبوند بنفس ميزانيتك في هذه المنطقة

للحجز والاستفسار عن مول تريفيوم التجمع الخامس

سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة

هساعدك تلاقي اللي بتدور عليه
إجابات سريعة، نتائج فورية. تجريبي.
سؤال من · مطابقة حتى الآن
إنت بتدور على المشروع ليه؟
نوع المشروع؟
نوع الوحدة؟
إنت مهتم بأي منطقة؟ (اختيار متعدد)
الميزانية؟
عدد غرف النوم؟
عدد الحمامات؟
مساحة الوحدة (م²)؟
موعد الاستلام؟
طريقة الدفع؟
مقدم الدفع؟
سنوات التقسيط؟
مستوى التشطيب؟
مرافق مهمة؟ (اختيار متعدد)
مطور عقاري معين؟
قارن