تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | اوزون |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة كتاليست للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 17829 فدان (~74,897,000 م²) |
| أنواع الوحدات | عيادة صغيرة، عيادة تخصصية، مركز أشعة / معمل، صيدلية أرضي، محل خدمي، وحدة إدارية |
| السعر يبدأ من | 5,590,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 15% |
| التقسيط يصل إلى | 6 سنوات |
| نوع التشطيب | Medical-grade تشطيب طبي |
| موعد التسليم | 2028 |
Read this article in English →
مول اوزون Ozone Medical Mall New Cairo هو المركز الطبي والتجاري المتكامل الذي تطوره شركة كتاليست للتطوير العقاري Catalyst Developments على مساحة 17,829 متر مربع في منطقة النرجس بالتجمع الخامس، بالقاهرة الجديدة.
المشروع يضم 4 مباني مترابطة (3 مباني للعيادات والمراكز الطبية ومبنى مستشفى متكامل)، مع وحدات تتراوح بين 38 متر مربع و134 متر مربع، تجمع بين العيادات والمعامل ومراكز الأشعة والصيدليات والمحلات التجارية الخدمية.
اسعار مول اوزون 2026 تبدأ من 5,590,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر، مع سعر المتر يبدأ من 42,000 جنيه مصري ويصل إلى 142,000 جنيه مصري للوحدات في المواقع الأمامية على الطريق الرئيسي.
نظام الدفع المتاح في Ozone Medical Center: مقدم 15% مع دفعة 5% بعد 6 شهور وتقسيط على 6 سنوات (72 شهر) بدون فوائد، أو 25% مقدم وتقسيط 42 شهر للمشترين الذين يفضلون فترة سداد أقصر.
التسليم متوقع على مراحل بين يوليو 2027 وديسمبر 2028 حسب الخطة الزمنية المعلنة من شركة كتاليست، ما يجعل اوزون Healthcare District خياراً عملياً للأطباء والمستثمرين الباحثين عن وحدة طبية قاب قوسين من التشغيل الفعلي.
الموقع داخل منطقة النرجس على بُعد 3 دقائق من محور طلعت حرب وقريب جداً من الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الألمانية GUC، ما يضمن قاعدة طلب يومي من سكان التجمع الخامس وطلاب الجامعتين والعائلات في الكمبوندات المحيطة.
هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، أنواع الوحدات الطبية والتجارية، الأسعار، خطط السداد، توقعات العائد الاستثماري، الخدمات، المميزات والعيوب، وسجل شركة كتاليست للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة.
يقع Ozone Medical Mall في منطقة النرجس بالتجمع الخامس، على بعد دقيقتين فقط من محور طلعت حرب، وهو واحد من أعلى محاور الكثافة السكانية في القاهرة الجديدة، مع حركة مرور يومية تتجاوز عشرات الآلاف من المركبات.
هذا الموقع يستفيد من جوار شريحة سكنية ضخمة من كمبوندات التجمع الخامس الراقية، خصوصاً اللوتس والبنفسج والياسمين، إلى جانب الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الألمانية GUC على مسافة 7 دقائق فقط.
المسافة القصيرة لشريحة سكنية كبيرة من ذوي الدخل المرتفع تترجم إلى Footfall يومي مرتفع للعيادات والصيدليات والمحلات الخدمية داخل مول اوزون، وهو ما يدعم العائد الإيجاري المستهدف للمستثمرين.
للمقارنة بمشاريع كتاليست الأخرى في القاهرة الجديدة، راجع Business Plus Mall New Cairo أو Elegantry Compound لفهم كيف يتموضع اوزون ضمن محفظة المطور في التجمع الخامس.
التصميم العام لـ مول اوزون يقوم على 4 مباني مترابطة: 3 مباني مخصصة للعيادات والمراكز الطبية ومبنى رابع كمستشفى متكامل بأجهزة طبية حديثة لخدمات الاستقبال الداخلي والخارجي.
توزيع الوحدات داخل مول Ozone Catalyst Developments روعي فيه فصل المسارات: مدخل منفصل للعيادات ومراكز الأشعة، ومدخل آخر للمحلات التجارية والصيدليات، مع مصاعد طبية مخصصة لحركة المرضى وكراسي الإعاقة.
الواجهات المعمارية تعتمد طرازاً معاصراً نظيفاً بالزجاج والكلادينج، مع إضاءة ليلية تجعل المشروع علامة بصرية واضحة على محور طلعت حرب، وهو عنصر مهم في جذب الفوت فول للمحلات والعيادات داخل المول.
المساحات المشتركة تضم لاونج انتظار للمراجعين، كافيهات داخلية، ومنطقة استراحة للأطباء، وهي تفاصيل تنعكس على تجربة المريض ومعدل تكرار الزيارة لعيادات Ozone Medical Center.
مول اوزون يقدم تنوعاً واسعاً من الوحدات الطبية والتجارية التي تناسب مختلف التخصصات والاستخدامات داخل منظومة الرعاية الصحية والتجارة الخدمية في التجمع الخامس.
عيادات للبيع في مول اوزون بمساحات 45 إلى 60 متر مربع هي الفئة الأكثر طلباً، وتستهدف الأطباء حديثي التخصص والممارسين العامين، بسعر إجمالي يبدأ من 5,590,000 جنيه مصري ويصل إلى 6,000,000 جنيه مصري حسب الموقع داخل المبنى.
عيادات للبيع في Ozone Medical Mall بمساحات 80 إلى 134 متر مربع تستهدف العيادات التخصصية وعيادات الأسنان والجراحات الصغرى، مع أسعار أعلى تعكس المساحة وقُرب الموقع من المداخل الرئيسية ومسار حركة المراجعين.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| عيادة صغيرة | 38–60 م² | 5,590,000 جنيه |
| عيادة تخصصية | 60–106 م² | 6,000,000 جنيه |
| مركز أشعة / معمل | 106–134 م² | 10,000,000 جنيه |
| صيدلية أرضي | 40–80 م² | 4,000,000 جنيه |
| محل خدمي | 40–90 م² | 3,800,000 جنيه |
| وحدة إدارية | 45–120 م² | 5,590,000 جنيه |
اسعار مول اوزون 2026 تبدأ من 5,590,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحة (نحو 38 متر مربع)، وترتفع تدريجياً مع المساحة والموقع داخل المباني الأربعة.
سعر المتر في Ozone Medical Center يبدأ من 42,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية والمكاتب في الأدوار العليا، ويصل إلى 142,000 جنيه مصري للمحلات الأمامية على الواجهة الرئيسية المطلة على محور طلعت حرب.
اسعار العيادات الطبية تتمركز عند نطاق 90,000 إلى 100,000 جنيه مصري للمتر المربع، وهو سعر منافس مقارنة بمولات طبية مماثلة في القاهرة الجديدة مثل The Venue ومجمع سيتاديل التجاري.
الأسعار تعكس قُرب التسليم في 2028 ودرجة الإنجاز الفعلية للمشروع، حيث المشترون في المراحل الحالية يحصلون على وحدة جاهزة للتشغيل خلال أقل من 12 شهراً، بدلاً من الانتظار 4 أو 5 سنوات في المشاريع الجديدة الإطلاق.
التواصل مع فريق CompoundGate ضروري للحصول على آخر قائمة أسعار اوزون Ozone والوحدات الفعلية المتاحة وقت البحث.
شركة كتاليست للتطوير العقاري تقدم خطتين رئيسيتين للسداد في مول اوزون، مصممتين لتناسب الأطباء والمستثمرين الذين يبحثون عن مرونة في توزيع الدفعات على فترة التشغيل الأولى للوحدة.
الخطة الأولى: مقدم 15% من قيمة الوحدة عند التعاقد، ثم دفعة 5% بعد 6 شهور، والباقي على 72 قسط شهري متساوٍ (6 سنوات) بدون فوائد على قيمة التقسيط.
الخطة الثانية: مقدم 25% من قيمة الوحدة، ثم تقسيط الباقي على 42 شهر فقط بأقساط أعلى، مناسبة للمشترين الذين يفضلون التخلص من الالتزام المالي خلال أقل من 4 سنوات.
التسليم متوقع على مراحل بين يوليو 2027 وديسمبر 2028 بحسب خطة كتاليست المعلنة، مع التزام واضح للمطور بمواعيد التسليم في مشاريعه السابقة في القاهرة الجديدة مثل Elegantry وCairo Capital Center.
للمشترين الكاش، عادةً ما تتوفر خصومات تفاوضية تصل إلى 15 أو 20% على القيمة الإجمالية، تُتفق عليها مع مكتب المبيعات وقت التعاقد، وهي عرض جذاب للمستثمرين الكاش في وحدات طبية جاهزة للتشغيل.
الاستثمار في عيادة طبية داخل مول اوزون يحقق عائد إيجاري أعلى بكثير من الوحدات السكنية في القاهرة الجديدة. متوسط العائد السنوي للعيادات في المولات الطبية بالتجمع الخامس يتراوح بين 10% و14% سنوياً.
عيادة طبية بمساحة 60 متر مربع وسعر شراء 6,000,000 جنيه مصري يمكن تأجيرها بمعدل 50,000 إلى 70,000 جنيه مصري شهرياً للأطباء المستأجرين، أي 600,000 إلى 840,000 جنيه مصري سنوياً قبل المصاريف.
هذا العائد يفوق بكثير العائد المعتاد للشقق السكنية في القاهرة الجديدة (4 إلى 7%)، ويرجع ذلك إلى الطلب المستقر على المساحات الطبية من الأطباء الباحثين عن عيادة جاهزة في مول طبي متكامل.
عامل آخر يعزز الاستثمار في Ozone Healthcare District: القرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية وكمبوندات التجمع الخامس الراقية، ما يضمن قاعدة مرضى من شريحة الدخل المرتفع القادرة على دفع أتعاب أعلى للأطباء، وهو ما ينعكس مباشرة على إيجار العيادة.
المستثمر في الوحدات التجارية (الصيدليات والمحلات) يستفيد من Footfall اليومي المتوقع للمول الطبي، حيث تشير دراسات السوق إلى أن المولات الطبية المرتبطة بمستشفى تحقق معدل زيارة يومي يفوق المولات التجارية التقليدية بفضل تكرار زيارة المراجعين أسبوعياً أو شهرياً.
مول اوزون مصمم كمنظومة طبية وتجارية متكاملة. كل المرافق الداعمة لتشغيل العيادات والمحلات متوفرة داخل المشروع، مما يقلل تكلفة التشغيل اليومي للأطباء وملاك الوحدات.
نظام الـ Parking Ratio في مول اوزون مصمم لاستيعاب موجة المراجعين اليومية للعيادات والمستشفى، مع أماكن انتظار قصيرة المدة قرب المداخل لمراجعي الصيدليات والمحلات السريعة.
الازدحام في ساعات الذروة على محور طلعت حرب: الموقع المتميز على محور رئيسي يعني أن الوصول إلى مول اوزون قد يكون بطيئاً في ساعات الذروة المسائية، خصوصاً يومي الأحد والخميس بين 5 و8 مساءً.
الحل: اعتماد نظام مواعيد محدد للعيادات داخل المشروع، إضافة إلى المداخل الفرعية من شوارع النرجس الداخلية بدلاً من المدخل الرئيسي على محور طلعت حرب وقت الذروة.
الكثافة العالية للمنافسة من المولات الطبية المجاورة: منطقة التجمع الخامس تشهد طفرة في إنشاء المولات الطبية، ما يعني أن الأطباء والمستثمرين الجدد قد يجدون منافسة قوية في تأجير العيادات بأسعار مرتفعة.
الحل: التركيز على التخصصات النادرة أو غير المشبعة في المنطقة (مثل أمراض الدم، الطب النفسي للأطفال، طب الأسنان التجميلي) عند اختيار العيادة في Ozone، ودراسة السوق المحلي للمنافسة قبل التعاقد على الوحدة.
شركة كتاليست للتطوير العقاري Catalyst Developments تأسست عام 1995، وتعد من اللاعبين النشطين في سوق التطوير التجاري والطبي في القاهرة الجديدة، مع تركيز خاص على المشاريع متعددة الاستخدامات في التجمع الخامس.
محفظة كتاليست في التجمع الخامس تشمل عدة مشاريع متميزة، أبرزها مول اوزون الطبي، إضافة إلى Elegantry وCairo Capital Center وBusiness Plus Mall، وكلها مشاريع تجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
الشركة معروفة بالتسليم في المواعيد المعلنة وجودة التنفيذ المعمارية، وهو عامل ثقة مهم للمستثمرين الذين يضعون رأس مال في وحدات تجارية وطبية تعتمد قيمتها على سرعة التشغيل بعد التسليم.
للاطلاع على باقي مشاريع الشركة، راجع صفحة Catalyst Developments على CompoundGate، أو تصفح كل مشاريع القاهرة الجديدة للمقارنة.
للحصول على عرض مخصص لأسعار مول اوزون Ozone الحالية ومعاينة الوحدات المتاحة فعلياً، تواصل مع فريق CompoundGate عبر نموذج الاستفسار في أعلى الصفحة.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.
اوزون يقع في قلب القاهرة الجديدة، وهي إحدى أكثر المناطق طلباً في السوق العقاري المصري. الموقع يضع المشروع على مسافة قصيرة من المحاور والطرق الرئيسية وأهم المرافق والخدمات في المنطقة.
شركة كتاليست للتطوير العقاري
شركة كتاليست للتطوير العقاري Catalyst developments مطور عقاري نشط في السوق المصري، لديه حالياً مشروع رئيسي في كمبوندات القاهرة الجديدة New Cairo. النسخة العربية · English version. نبذة عن شركة كتاليست للتطوير العقاري Catalyst developments تعمل شركة شركة كتاليست للتطوير العقاري Ca...
كل مشاريع شركة كتاليست للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
