تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
كمبوند مكسيم كنترى كلوب هاوس Maxim Country Clubhouse New Cairo مشروع سكني لشركة ماكسيم للتطوير العقاري على 85 فداناً شمال شارع التسعين في القاهرة الجديدة.
الرقم الذي يحدد طابع المشروع ليس المساحة بل عدد الوحدات: 250 فيلا فقط على 85 فداناً. هذه كثافة منخفضة بشكل استثنائي في سوق التجمع الخامس، وهي ما يميّز Maxim Country Clubhouse New Cairo قبل أي عنصر آخر.
Maxim Country Clubhouse New Cairo مشروع فيلل خالص. لا شقق ولا تاون هاوس ولا توين هاوس — كل وحدة فيه فيلا مستقلة بحديقتها وجراجها الخاص.
تبدأ أسعار وحدات Maxim Country Clubhouse New Cairo من 30,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 80,000,000 جنيه مصري، بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات وتسليم متوقع في 2026.
الفيلل في Compound Maxim Country Clubhouse ثلاث فئات بمساحات تمتد من 350 إلى 950 متراً مربعاً، وكلها بتشطيب كامل.
هذا يعني شريحة مشترين واحدة محددة: من يبحث عن فيلا للبيع في التجمع الخامس ويقدّر الخصوصية والمساحة فوق قرب الخدمات التجارية داخل Maxim Country Clubhouse New Cairo.
النطاق السعري في Maxim Country Clubhouse New Cairo يمتد من 30,000,000 جنيه مصري للفيلا الأصغر حتى 80,000,000 جنيه مصري للفيلا الأكبر، وهو مدى محصور بين فيلا وفيلا لا بين نوعين مختلفين.
تحت هذا السطر: الموقع ومعناه، منطق الكثافة المنخفضة، الفئات الثلاث وأسعارها، ثم السداد والعائد. وبعدها ما لا يقوله البائع عن شراء فيلا في مشروع محدود العدد مثل Maxim Country Clubhouse New Cairo.
يقع Maxim Country Clubhouse New Cairo شمال شارع التسعين في القاهرة الجديدة، في نطاق التجمع الخامس القريب من محاوره الرئيسية.
موقع شمال التسعين يعطي Maxim Country Clubhouse New Cairo وضعاً مفيداً: قريب بما يكفي من الخدمات، وبعيد بما يكفي عن ازدحام الشارع نفسه.
الإحداثيات التقريبية لـ Maxim Country Clubhouse New Cairo هي 30.0316° شمالاً و31.4990° شرقاً، في القطاع الشمالي من التجمع الخامس.
هذا الموقع يخدم شريحة مشتري الفيلل تحديداً في Maxim Country Clubhouse New Cairo. الأسرة التي تشتري فيلا تريد مدارس وخدمات على مسافة قصيرة لا وحدة معزولة.
لكن القرب من المحاور له وجهه الآخر في Maxim Country Clubhouse New Cairo: كلما قرب الموقع من الشوارع الرئيسية زادت الحركة على أطراف المشروع.
اسأل عن موقع الفيلا داخل المخطط لا عن موقع المشروع وحده. الفيلا على السور الخارجي في Maxim Country Clubhouse New Cairo تختلف عن فيلا في العمق في الهدوء والخصوصية معاً.
وقِس الطريق إلى عملك بالزمن لا بالكيلومترات قبل القرار. موقع Maxim Country Clubhouse New Cairo شمال التسعين يبدو قريباً على الخريطة، والازدحام في ساعة الذروة يغيّر الحساب.
يقوم تصميم Maxim Country Clubhouse New Cairo على معادلة واحدة: مساحة كبيرة وعدد وحدات صغير. 250 فيلا على 85 فداناً تعني نصيباً مرتفعاً لكل وحدة من الأرض والمساحات المفتوحة.
هذه المعادلة هي المنتج نفسه في Maxim Country Clubhouse New Cairo. الكمبوند الذي يضع ضعف هذا العدد على نفس المساحة يبيع شيئاً مختلفاً تماماً حتى لو تشابهت مساحات الوحدات.
اسأل عن نسبة البناء إلى المساحة الكلية مكتوبة في Maxim Country Clubhouse New Cairo. هذا الرقم هو الترجمة الرقمية لوعد الخصوصية، وهو يُكتب في العقد لا يُقال شفهياً.
كل فيلا في Maxim Country Clubhouse New Cairo لها حديقتها وجراجها الخاص. الجراج الخاص بند عملي في مشروع فيلل، لأنه يحذف مشكلة الانتظار من الحياة اليومية.
التشطيب في كمبوند Maxim Country Clubhouse كامل. الفيلا تُسلَّم جاهزة، وهو ما يحذف بنداً كبيراً من ميزانية مشتري الفيلا — تشطيب 400 متر مربع تكلفة ضخمة بذاتها.
النادي داخل Maxim Country Clubhouse New Cairo جزء من اسم المشروع لا إضافة هامشية. اسأل عن مرافقه تحديداً وعن موعد تشغيله مقارنة بتسليم فيلتك.
يطرح Maxim Country Clubhouse New Cairo ثلاث فئات كلها فيلل مستقلة، بمساحات تمتد من 350 إلى 950 متراً مربعاً.
فلل للبيع في كمبوند مكسيم كنترى كلوب هاوس تبدأ بالفئة الصغيرة من 350 إلى 500 متر بأربع غرف داخل Maxim Country Clubhouse New Cairo. هذه نقطة الدخول، وتناسب الأسرة التي تريد فيلا دون الالتزام بأكبر المساحات.
الفئة المتوسطة في Maxim Country Clubhouse New Cairo من 500 إلى 700 متر بخمس غرف. هي الفئة الوسطى في المساحة والسعر معاً، وغالباً الأوسع طلباً في مشروعات الفيلل.
الفئة الكبرى في Maxim Country Clubhouse New Cairo من 700 إلى 950 متراً بست غرف. هذه فئة تُشترى للسكن طويل الأمد أو للاقتناء لا للاستثمار قصير المدى.
الفارق بين الفئات في Maxim Country Clubhouse New Cairo ليس في المساحة وحدها بل في مساحة الحديقة ونسبة الأرض. اسأل عن مساحة الأرض منفصلة عن مساحة المباني.
تأكّد أن المساحة في عقد Maxim Country Clubhouse New Cairo صافية لا إجمالية، وأن الحديقة مملوكة ضمن قطعة الأرض لا مجرد منتفَع بها.
واسأل عن نسبة كل فئة من إجمالي الـ250 فيلا. الفئة قليلة العدد في Maxim Country Clubhouse New Cairo تكون أندر في إعادة البيع، وهو ما يعمل لصالحك أو ضدك بحسب توقيت الخروج.
واطلب مخطط المنطقة كاملاً لا مخطط فيلتك وحدها. موقع الوحدة من المدخل ومن النادي داخل Maxim Country Clubhouse New Cairo يفرّق في الحركة اليومية والهدوء معاً.
واسأل عن ارتفاع الفيلا وعدد أدوارها. الفيلا على دورين في Maxim Country Clubhouse New Cairo تختلف عن مثيلتها على ثلاثة في المساحة القابلة للاستخدام رغم تساوي الرقم المكتوب في العقد.
تبدأ اسعار كمبوند مكسيم كنترى كلوب هاوس من 30,000,000 جنيه مصري للفيلا الأصغر، وتصل إلى 80,000,000 جنيه مصري للفيلا الأكبر في Maxim Country Clubhouse New Cairo.
الفارق بين طرفي النطاق في Maxim Country Clubhouse New Cairo أقل اتساعاً من المشروعات متعددة الفئات. المشروع فيلل خالص، فالمدى محصور بين فيلا وفيلا لا بين استوديو وقصر.
هذا الانحصار ميزة للمشتري في مكسيم كنترى كلوب هاوس التجمع الخامس، وهو ما يجعل Maxim Country Clubhouse New Cairo أسهل في المقارنة. المقارنة بين وحدتين هنا مقارنة حقيقية، لأن كل الوحدات من نفس النوع وتختلف في الدرجة لا في الطبيعة.
المقارنة الصحيحة لأسعار Maxim Country Clubhouse New Cairo تكون مع مشروعات الفيلل منخفضة الكثافة في التجمع لا مع الكمبوندات متعددة الفئات. المنتج مختلف والسعر يعكس الاختلاف.
كل مرحلة طرح في Maxim Country Clubhouse New Cairo لها قائمتها. تواصل مع فريق كمباوند جيت محدّداً الفئة وموقع الفيلا، ليصلك السعر السارى في حينه لا رقم قديم.
يبدأ السداد في كمبوند مكسيم كنترى كلوب هاوس بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات على باقي الثمن في Maxim Country Clubhouse New Cairo.
المقدم المنخفض على وحدة بهذه القيمة يعني قسطاً شهرياً كبيراً في Maxim Country Clubhouse New Cairo. الفيلا ليست شقة، والقسط يتناسب مع قيمة الوحدة لا مع نسبة المقدم.
القسط الشهري يُحسب قبل التوقيع لا بعده في Maxim Country Clubhouse New Cairo. نسبة المقدم المنخفضة تسهّل الدخول وتنقل العبء إلى الشهور التالية.
اطلب جدول دفعات Maxim Country Clubhouse New Cairo بالتواريخ والمبالغ مكتوباً، واسأل عن دفعة الاستلام تحديداً. في الفيلل تكون هذه الدفعة كبيرة بحكم قيمة الوحدة.
واسأل عن جدوى المقدم الأكبر في Maxim Country Clubhouse New Cairo. على وحدة بهذه القيمة يكون الخصم النقدي مبلغاً معتبراً يستحق الحساب لا التقدير.
وقارن العرض النقدي بعرض التقسيط في Maxim Country Clubhouse New Cairo بحساب واحد: كم يوفّر الخصم النقدي فعلاً مقابل ما كان يمكن أن يعود عليك لو بقي المال مستثمراً طوال مدة التقسيط.
العائد في Maxim Country Clubhouse New Cairo يقوم على النمو الرأسمالي أكثر من الإيجار، وهذه طبيعة الفيلل لا خصوصية للمشروع.
الفيلا في Maxim Country Clubhouse New Cairo تُؤجَّر بعائد نسبي أقل من الشقة. سعرها مرتفع وعدد المستأجرين القادرين عليها محدود، فنسبة العائد إلى رأس المال تنخفض.
لكن ندرة المعروض تعمل لصالح Maxim Country Clubhouse New Cairo في الاتجاه الآخر. 250 وحدة فقط تعني أن المعروض في السوق الثانوي محدود بطبيعته مهما زاد الطلب.
هذه الندرة هي الحجة الاستثمارية الحقيقية في Maxim Country Clubhouse New Cairo. المشروع لا يستطيع إغراق السوق بوحدات إضافية حتى لو ارتفعت الأسعار.
سيولة إعادة البيع في Maxim Country Clubhouse New Cairo أبطأ منها في الشقق. عدد المشترين القادرين على فيلا أقل، فمدة البيع أطول والسعر أكثر تفاوضاً.
هذا يجعل الفيلا هنا أصلاً طويل المدى لا وسيلة خروج سريع. من قد يحتاج تسييل رأس ماله خلال عام أو اثنين يجد الشقة أنسب له من فيلا في Maxim Country Clubhouse New Cairo.
اسأل عن إيجارات الفيلل المسلَّمة في Maxim Country Clubhouse New Cairo أو في محيطه المباشر. الرقم الفعلي أصدق من أي نسبة عائد يقدّمها البائع في عرض تقديمي.
خدمات Maxim Country Clubhouse New Cairo تتمحور حول النادي، وهو المرفق الذي يحمل المشروع اسمه ويحدد تجربة السكن فيه.
النادي في Maxim Country Clubhouse New Cairo يضم مرافق رياضية وصحية ومساحات للمشي والجري ومسارات للدراجات. هذه مرافق تُستخدم يومياً لا موسمياً.
واسأل عن موعد تشغيل النادي مقارنة بتسليم فيلتك في Maxim Country Clubhouse New Cairo. نادٍ لم يُفتتح بعد لا يخدم ساكناً استلم وحدته وينتظر.
الأمن في مشروع 250 وحدة أبسط منه في مشروع بآلاف الوحدات. العدد المحدود في Maxim Country Clubhouse New Cairo يجعل التحكم في الدخول والخروج أسهل وأدقّ.
المساحات الخضراء والبحيرات داخل Maxim Country Clubhouse New Cairo بند تشغيلي متكرر لا رفاهية لمرة واحدة. صيانتها تكلفة سنوية تنعكس على رسم الخدمة.
اسأل عن رسوم الصيانة السنوية في Maxim Country Clubhouse New Cairo وعن جهة إدارتها. مشروع منخفض الكثافة بمساحات واسعة يوزّع تكلفة الصيانة على عدد وحدات أقل.
وهذه نقطة يغفلها كثيرون: الكثافة المنخفضة ترفع نصيب الوحدة من رسوم الصيانة لا تخفّضه، لأن المساحة المشتركة في Maxim Country Clubhouse New Cairo تُقسَّم على 250 وحدة لا على ألف.
واسأل عن نظام الدخول للزوار في Maxim Country Clubhouse New Cairo. مشروع الفيلل يعتمد على الخصوصية، ونظام التصاريح هو ما يحوّل الوعد إلى واقع يومي.
وتحقّق من مصادر الخدمة الأساسية: الكهرباء والمياه والصرف داخل مكسيم كنترى كلوب هاوس التجمع الخامس. المشروعات تُنفَّذ على مراحل، وقد تعمل بعض المرافق في Maxim Country Clubhouse New Cairo بحلول مؤقتة في السنوات الأولى.
مميزات Maxim Country Clubhouse New Cairo تتركز في الندرة والكثافة المنخفضة أكثر من أي عنصر آخر.
الكثافة المنخفضة هي الميزة الأهم عملياً في Maxim Country Clubhouse New Cairo. هي ما يفرّق بين مشروع فيلل حقيقي ومشروع يبيع وحدات كبيرة على أرض مزدحمة.
والتشطيب الكامل ميزة مالية مباشرة في Maxim Country Clubhouse New Cairo. تشطيب فيلا 500 متر بند يعادل ثمن شقة كاملة، وتسليمها جاهزة يحذفه من الحساب.
والندرة نفسها لها وجه عملي في Maxim Country Clubhouse New Cairo: عدد الوحدات المحدود يعني جيراناً أقل ومرافق أقل ازدحاماً، لكنه يعني أيضاً خيارات أقل عند البحث عن وحدة بمواصفات بعينها.
العيب الأول في Maxim Country Clubhouse New Cairo أن سعر الدخول مرتفع. المشروع فيلل خالص، فلا توجد فئة صغيرة تتيح الدخول بميزانية أقل.
الحل: الفئة الصغيرة في Maxim Country Clubhouse New Cairo هي نقطة الدخول الفعلية، ومقارنتها بفيلا مماثلة في مشروعات التجمع الأخرى هي الاختبار الصحيح للسعر.
العيب الثاني أن رسوم الصيانة على الوحدة أعلى نسبياً في Maxim Country Clubhouse New Cairo، لأن المساحات المشتركة الواسعة تُقسَّم على 250 وحدة فقط.
الحل: اطلب رقم الرسم السنوي مكتوباً قبل التعاقد وضعه ضمن التكلفة الكاملة. الرسم الأعلى مقابل خدمة أفضل في Maxim Country Clubhouse New Cairo صفقة مقبولة إذا عرفتها مسبقاً.
البنود التالية تخص شراء فيلا تحديداً، وهي مختلفة عن قائمة مشتري الشقة في Maxim Country Clubhouse New Cairo.
البند الأول هو الأهم في مشروع فيلل. في Maxim Country Clubhouse New Cairo تُباع الفيلا بمساحة الأرض وبمساحة المباني معاً، والخلط بينهما يغيّر تقييم السعر جذرياً.
يناسب Maxim Country Clubhouse New Cairo الأسرة الباحثة عن فيلا مستقلة بخصوصية عالية في التجمع، وتقدّر الكثافة المنخفضة فوق أي عنصر آخر.
يناسب Maxim Country Clubhouse New Cairo كذلك من يشتري للسكن طويل الأمد لا للتداول. الفيلا هنا أصل يُحتفظ به سنوات، وقيمتها تُبنى مع نضوج المشروع.
ويناسب Maxim Country Clubhouse New Cairo من يستخدم النادي فعلاً. من يمارس رياضة يومية يحصل على قيمة حقيقية، ومن لا يستخدمه يدفع ثمنه ضمن السعر بلا مقابل.
لا يناسب Maxim Country Clubhouse New Cairo من يبحث عن عائد إيجاري مرتفع. الفيلل تؤجَّر بعائد نسبي أقل من الشقق، وهذه قاعدة سوق لا عيب في المشروع.
لا يناسب Maxim Country Clubhouse New Cairo أيضاً من يريد سيولة سريعة. سوق الفيلل أبطأ في البيع، ومن قد يحتاج الخروج خلال عام يجد الشقة أنسب.
التوقيت المناسب للشراء هنا مرتبط بالمعروض لا بالمرحلة. 250 وحدة رقم محدود في Maxim Country Clubhouse New Cairo، والفئة المناسبة قد لا تتكرر بسهولة إن فاتت.
السعر المعلن في Maxim Country Clubhouse New Cairo ليس ما ستدفعه، وقائمة بنود الفيلا أثقل من قائمة الشقة في كل بند تقريباً.
يبدأ الحساب في Maxim Country Clubhouse New Cairo بوديعة الصيانة ثم الرسم السنوي، وكلاهما محسوب على وحدة كبيرة في مشروع منخفض الكثافة.
يليه تأثيث فيلا كاملة في Maxim Country Clubhouse New Cairo. تأثيث 500 متر بند يقارب ثمن وحدة صغيرة بذاته، ويُدفع نقداً في شهور لا على سنوات.
ثم تكلفة تشغيل الحديقة في Maxim Country Clubhouse New Cairo: صيانة دورية ومياه ونباتات، وهي تكلفة شهرية متكررة لا تظهر في أي عرض بيع.
ثم رسوم التسجيل والشهر العقاري، وهي نسبة من قيمة العقد — وعلى قيمة فيلا في Maxim Country Clubhouse New Cairo تكون رقماً كبيراً بذاته يُحسب ضمن الميزانية.
وأخيراً تكلفة الانتظار في Maxim Country Clubhouse New Cairo: أقساط حتى 2026، مع سكن حالي إن كان المشتري ينتظر التسليم. هذا البند هو الأثقل ولا يظهر في أي قائمة أسعار.
شركة ماكسيم للتطوير العقاري هي مطوّرة كمبوند مكسيم كنترى كلوب هاوس، وهي شركة مصرية عاملة في السوق منذ عقود. ويُعرف المشروع في تسويقها بالإنجليزية باسم Maxim Country Clubhouse Maxim Developments.
طول العمر في السوق مؤشر له وزن في Maxim Country Clubhouse New Cairo. الشركة التي عبرت أكثر من دورة سوقية تختلف عن شركة لم تمرّ بانكماش واحد.
محفظة شركة ماكسيم للتطوير العقاري تضم إلى جانب Maxim Country Clubhouse New Cairo مشروعات في التجمع الخامس والساحل الشمالي، وهو توزيع يخفّف اعتمادها على سوق واحد.
هذا يخص مشتري Maxim Country Clubhouse New Cairo مباشرة. المطوّر الذي لا يعتمد على مشروع واحد في تمويل التزاماته أقدر على الالتزام بمواعيد التسليم.
اسأل شركة ماكسيم للتطوير العقاري عن حالة مشروعاتها المسلَّمة بعد سنوات لا عن صور الافتتاح. هذا السؤال يفرز المطوّرين أسرع من غيره، ويخص مشتري الفيلا في Maxim Country Clubhouse New Cairo قبل سواه.
إلى جانب Maxim Country Clubhouse New Cairo يمكنك استعراض كمبوندات أخرى في القاهرة الجديدة مثل ستون بارك وسراي وكايرو وذا فيلدج وجارنيت.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 29 سبتمبر 2026.
شمال شارع التسعين في القاهرة الجديدة، قريباً من محاور التجمع الخامس ودقائق من الجامعة الأمريكية والمنطقة الإدارية.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | V40 ديستريكت | من 24,528,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | اتوال دو فيل | استلام 2025 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | ذا فاليز | المستقبل سيتي |
شركة ماكسيم للتطوير العقاري
شركة Maxim Developments ماكسيم للتطوير العقاري هي الذراع العقارية لمجموعة Maxim Holding Investment Group، وأحد أعرق المطورين العقاريين في مصر. تأسست عام 1980 على يد المهندس Wagdy Karar وجدي قرار، ومنذ ذلك التاريخ راكمت الشركة أكثر من 45 عامًا من الخبرة في البناء والتطوير والاستثم...
كل مشاريع شركة ماكسيم للتطوير العقاري ←وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا
شوف كل الوحدات المعروضة في القاهرة الجديدة:
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
