تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | انشينت ساندس جولف ريزورت |
| الموقع | الغردقة |
| المطور | شركة اوراسكوم للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | شقة، بنتهاوس، تاون هاوس، فيلا مستقلة |
| السعر يبدأ من | 21,540,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 15% |
| التقسيط يصل إلى | 5 سنوات |
| نوع التشطيب | سوبر لوكس مفروش بالكامل |
| موعد التسليم | 2026 |
قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت Ancient Sands Golf Resort هي منتجع متكامل من شركة اوراسكوم للتطوير العقاري Orascom Developments داخل مدينة الجونة الساحلية على البحر الأحمر شمال الغردقة، يجمع بين فندق 5 نجوم وملعب جولف بطولي ومجموعة من الفلل والشاليهات والتاون هاوس للبيع.
Read this article in English →
يقع منتجع اينشنت ساندس على تل صحراوي مرتفع 12 متراً فوق سطح البحر، يطل على لاجونات الجونة وملعب الجولف 18 حفرة الذي صممه المعماري الأمريكي Karl Litten، وهو من أرقى مشاريع الجونة Orascom من حيث التموضع والإطلالات البانورامية.
قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت تضم نحو 132 وحدة في المرحلة الفندقية والسكنية مجتمعة: 56 غرفة فندقية ديلوكس بإدارة فندقية متكاملة، ونحو 80 وحدة سكنية تشمل شققاً وبنتهاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة وتوين هاوس.
الوحدات السكنية في قرية Ancient Sands El Gouna تباع للملاك الخاصين بنظام usufruct (حق انتفاع مدى الحياة قابل للتوريث)، مع ميزة فريدة: الملاك يستفيدون من كل خدمات الفندق 5 نجوم، حمامات السباحة، السبا، ملاعب الجولف، والمطاعم داخل نفس المنتجع.
المنتجع حاصل على شهادة Green Star Hotel للسياحة المستدامة، وهو أحد فنادق El Gouna المعتمدة بـ 5 نجوم بتقييم 9.2/10 على Booking وExpedia، ما يضمن إيرادات تأجير مستقرة للملاك الذين يدخلون برنامج إدارة الإيجار الفندقي.
يستهدف المنتجع شريحة المستثمر الباحث عن وحدة سكنية بإدارة فندقية جاهزة على البحر الأحمر بعائد تأجير ثابت، ومالك الفيلا الموسمية الذي يفضل الإقامة في بيئة منتجع 5 نجوم مع خدمات هوسبيتاليتي كاملة بدلاً من إدارة الوحدة بنفسه.
تقع قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت داخل مدينة الجونة على ساحل البحر الأحمر، شمال الغردقة بنحو 22 كم، وعلى بُعد 30 كم (نحو 35 دقيقة بالسيارة) من مطار الغردقة الدولي Hurghada International Airport.
تموضع Ancient Sands El Gouna مميز: يحاذي مباشرةً قرية اينشنت هيل Ancient Hill على نفس التل المرتفع الذي يحمل الاسم التراثي، ويطل على ملعب جولف الجونة 18 حفرة بتصميم Karl Litten ومنخفضات لاجونات الجونة الطبيعية.
الإحداثيات: 27.4127° شمالاً، 33.6626° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من تموضع المنتجع على التل المرتفع داخل ملعب الجولف وقُربه من مرافق الجونة الكبرى.
التصميم المعماري لـ قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت الغردقة مستوحى من الطابع التراثي النوبي والمتوسطي معاً، بقباب طينية صغيرة وألوان رملية صحراوية تنسجم مع لون التل الذي يحمل اسم المشروع: Ancient Sands (الرمال القديمة).
المخطط العام لمنتجع اينشنت ساندس El Gouna يضع الفندق ذو الـ 56 غرفة ديلوكس في قلب الموقع، وتتوزع حوله 80+ وحدة سكنية على شكل حلقات منخفضة الارتفاع تطل على 5 حمامات سباحة (منها 2 إنفينيتي و3 مدفأة موسمياً) وملعب الجولف.
ارتفاع المباني في قرية اينشنت ساندس لا يتجاوز طابقين في معظم الوحدات، مع طابق ثالث اختياري للبنتهاوس، ما يضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة على ملعب الجولف أو حمام السباحة أو لاجون الجونة في الأفق.
التشطيب في Ancient Sands Hurghada سوبر لوكس مفروش بالكامل بمعايير الفندق 5 نجوم: أرضيات بورسلين أو خشب طبيعي، مطابخ مجهزة بالكامل، تكييف مركزي، شاشات مسطحة، وحمامات بمستلزمات سبا متكاملة.
المنتجع يحمل شهادة Green Star Hotel للسياحة المستدامة، وهي شهادة معتمدة في مصر تشترط معايير صارمة في استهلاك المياه والكهرباء وإدارة النفايات، ما يميز قرية اينشنت ساندس عن المنتجعات التقليدية في الغردقة.
قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت تقدم خمسة أنواع من الوحدات السكنية للبيع: شقق Apartments بمساحات تبدأ من 95 متراً، بنتهاوس Penthouses بمساحات 130 إلى 180 متراً، تاون هاوس Townhouses بـ 3 و4 غرف نوم، توين هاوس Twin Houses، وفلل مستقلة Standalone Villas.
الشقق في Ancient Sands El Gouna تبدأ من 95 متراً بـ 2 غرف نوم وتصل إلى 145 متراً بـ 3 غرف نوم، بإطلالة على حمام السباحة أو ملعب الجولف. كل شقة تأتي بشُرفة أو تراس خاص بإطلالة منخفضة الارتفاع على باحات المنتجع.
التاون هاوس في قرية اينشنت ساندس الغردقة بمساحات تبدأ من 175 متراً للوحدة بـ 3 غرف نوم، وتصل إلى 280 متراً للوحدات الكبيرة بـ 4 غرف نوم. التاون هاوس مناسب للأسر الباحثة عن دوبلكس بحديقة خاصة داخل بيئة منتجع 5 نجوم.
الفلل المستقلة في Ancient Sands Hurghada بمساحات تبدأ من 220 متراً وتصل إلى 350 متراً بـ 4 و5 غرف نوم، بحديقة خاصة وحمام سباحة مستقل لبعض الوحدات وإطلالة مباشرة على ملعب الجولف من النوافذ الجنوبية.
المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate حسب أحدث معروض السوق في قرية اينشنت ساندس اوراسكوم Orascom Developments.
التوزيع يخدم ثلاث شرائح بوضوح: المستثمر الذي يستهدف شقة 95 متراً بعائد تأجير فندقي، الأسرة التي تبحث عن تاون هاوس 175 متراً للإقامة الموسمية، ومالك الفيلا الفاخر الذي يبحث عن فيلا 350 متراً بحديقة خاصة داخل منتجع 5 نجوم متكامل.
تبدأ أسعار قرية اينشنت ساندس الغردقة من 21,540,000 جنيه مصري للشقق بمساحة 95 متراً في المرحلة الحالية، وفقاً لأحدث قوائم السعر الرسمية لشركة اوراسكوم للتطوير العقاري Orascom Developments في 2026.
أسعار الشقق 95 إلى 145 متراً تتراوح بين 21,540,000 و 32,500,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة. البنتهاوس 130 إلى 180 متراً يتراوح بين 35,000,000 و 48,000,000 جنيه مصري، خصوصاً وحدات الإطلالة المباشرة على ملعب الجولف.
أسعار التاون هاوس 175 إلى 280 متراً في Ancient Sands Golf Resort تتراوح بين 38,000,000 و 62,000,000 جنيه مصري حسب الموقع داخل المنتجع. الفلل المستقلة 220 إلى 350 متراً تبدأ من 55,000,000 وتصل إلى 95,000,000 جنيه مصري للفلل ذات الحديقة الكبيرة.
متوسط سعر المتر في قرية اينشنت ساندس اوراسكوم يبدأ من 226,000 جنيه مصري للشقق ويصل إلى 300,000 جنيه مصري للوحدات الفاخرة بإطلالة الجولف المباشرة، وهو على نفس مستوى قرية اينشنت هيل المجاورة وقرية جوبال الجونة Joubal El Gouna الفاخرة.
اسعار قرية اينشنت ساندس الغردقة تتأثر بأربعة عوامل: نوع الوحدة (شقة/بنتهاوس/تاون هاوس/فيلا)، المساحة، الإطلالة (جولف أم لاجون أم حمام سباحة)، والقُرب من قلب المنتجع الفندقي حيث المطاعم والسبا. كل عامل يضيف 10–25% للسعر الأساسي.
صيغ البحث الشائعة عن المشروع تشمل: قرية اينشنت ساندس الغردقة Village Ancient Sands Hurghada، اينشنت ساندس جولف ريزورت Ancient Sands Golf Resort، كمبوند اينشنت ساندس Compound Ancient Sands، فندق اينشنت ساندس Ancient Sands Hotel El Gouna، ومنتجع اينشنت ساندس الجونة. كل هذه التركيبات تقود لنفس المشروع.
تركيبات المطور: قرية اينشنت ساندس شركة اوراسكوم للتطوير العقاري Orascom Developments، Ancient Sands Orascom Developments، Ancient Sands Golf Resort Orascom، وقرية اينشنت ساندس جولف ريزورت الجونة Orascom. هذا التنوع يغطي صيغ البحث المختلفة للمشتري المصري والخليجي.
نظام السداد في قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت من اوراسكوم Orascom Developments: مقدم 15% من قيمة الوحدة وتقسيط حتى 5 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد، طبقاً لخطة السداد الرسمية لمدينة الجونة في 2026.
على شقة بـ 21,540,000 جنيه مصري بمقدم 15% (3,231,000 جنيه) وتقسيط 5 سنوات: المشتري يقسط نحو 3,661,800 جنيه مصري سنوياً، بمعدل 305,150 جنيه مصري شهرياً، أو 1,830,900 جنيه مصري نصف سنوياً وفق السياسة الافتراضية لاوراسكوم.
الدفعات نصف سنوية في الغالب وفق سياسة Orascom Developments في الجونة. شيكات الضمان لدى المطور حتى نقل الملكية، مع ضمان جودة التشطيب لسنة كاملة بعد الاستلام طبقاً لتقاليد اوراسكوم في كل مشاريع الجونة الكبرى.
الملكية في قرية اينشنت ساندس usufruct (حق انتفاع مدى الحياة قابل للتوريث) لا تمليك حر، وهي السياسة الافتراضية لكل مشاريع الجونة من اوراسكوم. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد والمعروض المتاح من المطور في 2026.
الاستثمار في قرية اينشنت ساندس مدفوع بأربعة محركات قوية تميزه عن باقي مشاريع البحر الأحمر. الأول والأهم: المنتجع فندق 5 نجوم تشغيلي بإيرادات تأجير ثابتة، وملاك الوحدات يدخلون في برنامج تأجير فندقي مُدار بالكامل من اوراسكوم.
المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Orascom Developments، إحدى أكبر شركات تطوير المنتجعات في الشرق الأوسط، ومالكة كاملة لمدينة الجونة. Orascom Developments Ancient Sands علامة راسخة بقيمة سوقية مرتفعة في إعادة البيع.
المحرك الثالث: ملعب جولف 18 حفرة بتصميم Karl Litten داخل المنتجع مباشرة، وهو ميزة نادرة لا تتكرر في معظم مشاريع الغردقة، يجذب السياح الخليجيين والأوروبيين الذين يدفعون أسعار تأجير أعلى للوحدات بإطلالة الجولف.
عائد الإيجار في قرية اينشنت ساندس الغردقة عبر برنامج التأجير الفندقي يقدر بـ 7–10% سنوياً صافياً للوحدات في برنامج Orascom Rental Pool، مع متوسط معدل إشغال 75% طوال العام بفضل تقييم 9.2/10 على منصات الحجز العالمية مثل Booking وExpedia.
للمقارنة بمشاريع اوراسكوم الأخرى في الجونة مثل قرية جوبال الجونة Joubal El Gouna أو قرية مانجروفي الجونة Mangroovy El Gouna، تقدم قرية اينشنت ساندس ميزة فريدة: الإدارة الفندقية الجاهزة 5 نجوم وملعب الجولف داخل المنتجع مباشرة.
Village Ancient Sands El Gouna يقدم منظومة خدمات فندقية متكاملة 5 نجوم داخل المنتجع، مع الاستفادة من قُرب جميع خدمات مدينة الجونة الكبرى التي توفرها اوراسكوم على مساحة 36.9 كم² و12 كم من الشواطئ.
الخدمات داخل قرية اينشنت ساندس تستهدف نمط حياة فندقي فاخر متكامل سواء للإقامة الموسمية أو الاستثمار في وحدات التأجير الفندقي. هذا يميز قرية اينشنت ساندس عن المنتجعات المنفصلة التي تفتقر إلى إدارة فندقية مُحترفة.
المميزات الفريدة لـ قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت الغردقة تجمع بين الإدارة الفندقية 5 نجوم، ملعب الجولف 18 حفرة داخل المنتجع، والتموضع المرتفع داخل مدينة الجونة:
العيب الأول الذي يلاحظه المشتري في قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت هو غياب الواجهة البحرية المباشرة، فالمنتجع داخلي على التل بإطلالة على ملعب الجولف لا على البحر مباشرةً، وهذا يخفض جاذبيته لمن يبحث تحديداً عن شاطئ خاص أمام الوحدة.
الحل: المنتجع يوفر شاتل مجاني إلى شاطئ مارينا بيتش Marina Beach الخاص بـ اوراسكوم على بُعد 15 دقيقة، مع امتيازات كاملة للملاك في الشاطئ والمارينا، ما يحل مشكلة الوصول للبحر دون الحاجة لشراء وحدة شاطئية أغلى بـ 30–50%.
العيب الثاني: الملكية في قرية اينشنت ساندس usufruct (حق انتفاع مدى الحياة) لا تمليك حر، وهي السياسة الافتراضية لكل مشاريع الجونة من اوراسكوم. قد يعتبرها بعض المشترين قيداً مقارنة بمشاريع التمليك الحر في الغردقة الرئيسية.
الحل: حق الانتفاع في قرية اينشنت ساندس قابل للتوريث والبيع والإيجار بالكامل دون قيود عملية، ويُعامل في السوق الثانوي كالتمليك الحر، مع ميزة إضافية أن مدينة الجونة كاملة تحت إدارة اوراسكوم ما يضمن الحفاظ على القيمة وجودة الصيانة على المدى الطويل.
شركة اوراسكوم للتطوير العقاري Orascom Developments من أكبر الشركات العقارية في الشرق الأوسط، تأسست عام 1989 ولها محفظة تشمل مدناً سياحية متكاملة في مصر والإمارات وعمان والمغرب والجبل الأسود وسويسرا.
محفظة Orascom Developments داخل مدينة الجونة تشمل أكثر من 40 حياً متكاملاً منها قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت، قرية اينشنت هيل Ancient Hill الملاصقة، قرية سيان Cyan، قرية فنادير باي Fanadir Bay، قرية جوبال الجونة Joubal، قرية مانجروفي الجونة Mangroovy، وأبو تيج مارينا Abu Tig Marina.
خارج الجونة، اوراسكوم تمتلك وتُطور تالا باي بالعين السخنة وأندرماتيك Andermatt في سويسرا وحياة باي Hawana Salalah في عمان وسيتاديل في المغرب والجبل الأسود لوستيكا باي Lustica Bay. الميزة المؤسساتية لـ Orascom Developments Ancient Sands هي الالتزام بتسليم مدن سياحية كاملة بإدارة فندقية مُحترفة.
للاطلاع على جميع مشاريع شركة اوراسكوم Orascom Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من قرى الغردقة، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.
تقع قرية اينشنت ساندس جولف ريزورت داخل مدينة الجونة على ساحل البحر الأحمر، شمال الغردقة بنحو 22 كم، على تل مرتفع 12 متراً، ملاصقة لـ قرية اينشنت هيل وتطل على ملعب جولف 18 حفرة بتصميم Karl Litten، على بُعد 12 دقيقة من أبو تيج مارينا و30 كم من مطار الغردقة الدولي.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| شقة | 95 – 145 م² | 21,540,000 – 32,500,000 جنيه |
| بنتهاوس | 130 – 180 م² | 35,000,000 – 48,000,000 جنيه |
| تاون هاوس | 175 – 280 م² | 38,000,000 – 62,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 220 – 350 م² | 55,000,000 – 95,000,000 جنيه |
شركة اوراسكوم للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة اوراسكوم للتطوير العقاري تُعد اوراسكوم للتطوير Orascom Developments واحدة من أعرق وأشهر شركات التطوير العقاري في مصر والمنطقة. تأسست الشركة عام 1989 على يد سميح ساويرس، نجل رجل الأعمال المصري الشهير أنسي ساويرس، صاحب الإمبراطورية الإنشائية المصرية. الشركة الأم...
كل مشاريع شركة اوراسكوم للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تسليم هذا العام
قيد الإنشاء
قيد الإنشاء
قيد الإنشاء
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
