مول شارع فينشي العاصمة الإدارية الجديدة Mall Vinci Street New Capital أسعار 2026 · شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري

مقدمة عن مول شارع فينشي Vinci Street في العاصمة الإدارية الجديدة

مول شارع فينشي Vinci Street واحد من أهم المشاريع التجارية والإدارية والطبية في العاصمة الإدارية الجديدة، تطوير شركة مصر إيطاليا Misr Italia Properties داخل الحي السكني السابع R7 على محور العاصمة.

Read this article in English →

المشروع ليس كمبوند سكني — هو الشريط التجاري والترفيهي رقم 8 وأخير من ثمانية مكوّنات داخل المخطط العام لكمبوند فينشي الأم Vinci. يضم محلات Retail ومطاعم F&B وعيادات Clinics ومكاتب إدارية Class A office.

الموقع داخل R7 على محور العاصمة وقرب محور محمد بن زايد، يطل على النهر الأخضر Green River، وعلى مسافة قصيرة من الحي المالي والحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

مول شارع فينشي يستهدف ثلاث شرائح في آن واحد: المستثمر الباحث عن عائد تجاري Yield مدعوم بقاعدة سكان جاهزة، صاحب البراند الباحث عن واجهة Retail داخل كمبوند Vinci، وطبيب أو شركة باحثة عن عيادة Clinic أو مكتب Class A office.

مصر إيطاليا Misr Italia Properties مطور إيطالي مصري مؤسس عام 1997، صاحب كمبوند Vinci السكني الأم نفسه، وكمبوند IL Bosco في العاصمة الإدارية وكمبوند IL Bosco City في القاهرة الجديدة. هذا السجل يجعل مول شارع فينشي امتداداً منطقياً لمنظومة Misr Italia في العاصمة.

الموقع المتميز داخل R7 إلى جانب توقيت طرح وحدات شارع فينشي مع اقتراب التسليم في 2026 يمنح المستثمر فرصة دخول الحي السكني السابع بمشروع تجاري ناضج، وهو ما يجعل اسعار مول شارع فينشي 2026 جذابة مقارنة بمولات الحي المالي البعيدة عن R7.

موقع مول شارع فينشي في العاصمة الإدارية الجديدة Vinci Street Location

يقع مول شارع فينشي داخل كمبوند Vinci السكني في الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور العاصمة الرئيسي وقريب من محور محمد بن زايد، مع إطلالة مباشرة على النهر الأخضر Green River.

الموقع يخدم Catchment area مزدوجة: سكان كمبوند فينشي الـ Vinci أنفسهم كقاعدة عملاء يومية مضمونة، إضافة إلى موظفي وزوار الحي المالي والحكومي القريب، ومارّة محور العاصمة، ومجمعات R7 السكنية المجاورة.

هذه القاعدة التجارية النادرة هي ما يميز شارع فينشي العاصمة الإدارية الجديدة عن مولات قائمة بذاتها بلا سكان مجاورين، فالمول مدمج بالفعل داخل نسيج سكني جاهز ومسلَّم لساكنيه.

الأماكن القريبة من مول شارع فينشي

• داخل كمبوند Vinci السكني نفسه — قاعدة عملاء جاهزة من السكان.
• على محور العاصمة الرئيسي بقلب الحي السكني السابع R7.
• قريب من محور محمد بن زايد، أحد أهم محاور العاصمة الإدارية.
• يطل على النهر الأخضر Green River، أكبر متنزه في العاصمة.
• 10 إلى 15 دقيقة من الحي المالي والبورصة المصرية.
• 10 دقائق من الحي الحكومي ومجمع الوزارات.
• 20 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية Capital International Airport.

الإحداثيات: 29.9489° شمالاً، 31.7030° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مول شارع فينشي من نقطة سكنك أو عملك داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم مول شارع فينشي Vinci Street Mall Design

تصميم مول شارع فينشي توقيع مصر إيطاليا Misr Italia Properties على الطراز الإيطالي الحديث Italian Modern، استلهاماً من الشوارع التجارية الأوروبية المفتوحة Open-air street retail، بدلاً من المول المغلق التقليدي.

المشروع يقام على مساحة 33,000 متر مربع تقريباً، ويضم ثلاثة مستويات: طابق أرضي تجاري Ground Retail بارتفاع سقف مرتفع للواجهات الزجاجية المفتوحة، طابق أول تجاري، ثم طابق ثاني إداري وطبي.

توزيع المستويات يخدم تدرّج زائر شارع فينشي: الأرضي والأول للمشاة والمتسوّقين والمطاعم F&B، الثاني لزائر العيادة Clinic أو الباحث عن مكتب Class A office. هذا التدرّج يحمي خصوصية المرضى والموظفين الإداريين.

الشريط التجاري بطول مفتوح يجعل كل وحدة محل أو مطعم بواجهة على الممشى الرئيسي. هذه الـ Plot frontage هي ما يضاعف قيمة Retail داخل مول شارع فينشي مقارنة بوحدات الممرات الداخلية في مولات الحي المالي.

الوحدات في مول شارع فينشي Units in Vinci Street

وحدات مول شارع فينشي موزّعة على ثلاث فئات وفقاً للطابق: محلات Retail Shops ومطاعم وكافيهات F&B على الأرضي والأول، ثم مكاتب إدارية Administrative Offices وعيادات طبية Medical Clinics على الطابق الثاني.

مساحات وحدات الأرضي التجارية تبدأ من 31 متراً للكشك Kiosk الصغير وتصل إلى 153 متراً للمحل Anchor الكبير. مساحات وحدات الطابق الأول من 48 إلى 127 متراً، مناسبة لمطاعم وكافيهات بمستوى متوسط ومتوسط مرتفع.

الطابق الثاني للمكاتب الإدارية والعيادات بمساحات من 59 إلى 165 متراً، مع تشطيب Core & Shell يسمح للمالك بتجهيز الوحدة حسب نشاطه. تفاصيل المساحات والأسعار التفصيلية في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث مباشرة من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول شارع فينشي 2026 Vinci Street Mall Prices

تبدأ أسعار وحدات مول شارع فينشي من 2,100,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر مساحة على الطابق الثاني، وتصل إلى 9,900,000 جنيه مصري للمحلات Retail الكبيرة على الطابق الأرضي بواجهة على الممشى الرئيسي.

متوسط سعر المتر التجاري في شارع فينشي: الأرضي بين 65,000 و78,000 جنيه/م²، الطابق الأول بين 56,000 و76,000 جنيه/م²، الطابق الثاني بين 35,000 و40,000 جنيه/م². هذا التدرّج طبيعي ومتسق مع كل مولات العاصمة الإدارية الجديدة.

محلات Retail الأرضي بواجهة على الممشى تصل إلى أعلى الفئات السعرية، يليها مطاعم F&B في الطابق الأول، ثم المكاتب والعيادات في الطابق الثاني. الفرق بين الأرضي والثاني يصل تقريباً إلى الضعف في سعر المتر.

اسعار محلات مول شارع فينشي 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام، الطابق والواجهة، والمساحة الإجمالية. للحصول على أحدث قائمة محدثة لكل نوع وحدة في Vinci Street، تواصل مع فريق CompoundGate.

نظام التقسيط في مول شارع فينشي Vinci Street Installment Plan

نظام السداد في مول شارع فينشي مرن للغاية: تتوفر ثلاث خطط رئيسية من Misr Italia Properties، أبرزها الخطة الترويجية بـ 0% مقدم وتقسيط حتى 4 سنوات على الوحدة، مع تسليم مقرر خلال 2026.

الخطط البديلة في شارع فينشي: 5% مقدم ثم 5% بعد 3 أشهر و10% عند الاستلام والباقي على 5 سنوات، أو 10% مقدم ثم 5% بعد 3 أشهر و10% عند الاستلام والباقي على 7 سنوات. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد.

الاستثمار في مول شارع فينشي Why Invest in Vinci Street

الاستثمار التجاري في مول شارع فينشي مدفوع بثلاث محركات نادرة الاجتماع. الأول: قاعدة عملاء جاهزة من سكان كمبوند Vinci نفسه، وهو ما يلغي مخاطر الإشغال البطيء التي تواجهها مولات قائمة بذاتها داخل مناطق لم تكتمل بعد.

المحرك الثاني: الموقع داخل الحي السكني السابع R7 على محور العاصمة، وقُرب محور محمد بن زايد والحي المالي، ما يفتح Catchment Area إضافية من خارج كمبوند Vinci تشمل سكان R7 بأكمله ومرّ السيارات يومياً.

المحرك الثالث: مزيج الاستخدامات Retail + F&B + Clinic + Office يقلل المخاطر التشغيلية على المستثمر. محلات نهارية، مطاعم مسائية، عيادات نشطة أسبوعياً، مكاتب بإشغال ثابت — فيدور المول على مدار اليوم بدلاً من ساعات ذروة قصيرة.

عوائد متوقعة لـ Vinci Street: المحلات Retail الأرضي 10 إلى 13% سنوياً، المطاعم F&B 9 إلى 12%، المكاتب Class A office 8 إلى 10%، العيادات Clinic 9 إلى 12%. هذه المعدلات أعلى من العائد السكني المعتاد في العاصمة الإدارية الجديدة.

للمقارنة بمشاريع تجارية شقيقة من Misr Italia Properties مثل كمبوند Cairo Business Park في العاصمة الإدارية، يتميز مول شارع فينشي بوجوده داخل كمبوند سكني مأهول بدلاً من قطعة منفصلة، وهو فارق جوهري في حساب Footfall.

خدمات ومرافق مول شارع فينشي Services at Vinci Street

Vinci Street مصمم كوجهة متكاملة لساكني كمبوند فينشي وزوار R7، بمنظومة تشغيلية تخدم محلات Retail والمكاتب Class A office والعيادات Clinic داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

• مساحات خضراء ومناطق جلوس Outdoor seating أمام محلات F&B.
• إنترنت فايبر عالي السرعة High-speed fiber للمكاتب الإدارية.
• أنظمة تكييف مركزية HVAC وأنظمة إطفاء حريق متطورة.
• كاميرات مراقبة CCTV وأمن وحراسة 24/7.
• مصاعد كهربائية لخدمة الطابق الثاني الإداري والطبي.
• صيدلية على مدار الساعة Pharmacy 24/7 وخدمات إسعاف.
• صرافات آلية ATMs لمختلف البنوك المصرية.
• مواقف سيارات Private car garage Parking تخدم زوار المول وسكان Vinci.
• إدارة مرافق احترافية Facility Management من مصر إيطاليا.

إدارة المرافق في شارع فينشي تتولاها مصر إيطاليا Misr Italia Properties عبر فريق تشغيلي مخصص، ما يحافظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة، ويحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويضمن Footfall مستقر داخل مول شارع فينشي.

المميزات العامة لـ مول شارع فينشي General Features

المميزات الفريدة لـ مول شارع فينشي تجمع بين الدمج داخل كمبوند سكني جاهز، تصميم الشارع المفتوح Open-air street retail، وسجل مصر إيطاليا Misr Italia Properties في تسليم مشاريع تجارية وسكنية كبرى:

عيوب مول شارع فينشي والحل Drawbacks & Solutions

العيب الأبرز في مول شارع فينشي أن المشروع شريط تجاري داخل كمبوند سكني، وهذا قد يجعل بعض المستثمرين يتساءلون عن قدرة الجذب لزائر من خارج Vinci. ومع ذلك، الموقع على محور العاصمة وقُرب R7 الكامل يفتح قاعدة عملاء أوسع من السكان وحدهم، خاصة لمطاعم F&B والعيادات.

عيب ثانٍ: التسليم في 2026 يعني فترة انتظار قبل تشغيل الوحدة وتحقيق العائد التجاري. لكن سجل Misr Italia Properties في تسليم كمبوند Vinci السكني نفسه وكمبوندات IL Bosco يطمئن المستثمر، وخطة 0% مقدم تخفف عبء الانتظار النقدي حتى الاستلام.

عن المطور: شركة مصر إيطاليا Misr Italia Properties ومشاريعها السابقة

شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري Misr Italia Properties تأسست عام 1997 كشراكة مصرية إيطالية، وتعد من أبرز المطورين العاملين في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة بمحفظة استثمارية متنوعة.

أبرز مشاريع مصر إيطاليا Misr Italia: كمبوند Vinci السكني الأم في العاصمة الإدارية، IL Bosco في العاصمة، IL Bosco City في القاهرة الجديدة، Cairo Business Park في العاصمة، La Nuova Vista في القاهرة الجديدة، وقرية Kai Sokhna على البحر الأحمر.

السجل التشغيلي لـ Misr Italia Properties في القطاع المختلط Mixed-use قوي، خاصة في تسليم مشاريع كاملة بمواعيدها مع جودة إيطالية. هذا يطمئن مستثمر مول شارع فينشي على جدية التسليم في 2026 وعلى استمرار إدارة المرافق بعد التشغيل.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة مصر إيطاليا Misr Italia Properties على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات الحي: كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للباحث عن محلات للبيع في شارع فينشي أو محلات للإيجار في شارع فينشي، يقدم مول شارع فينشي العاصمة الإدارية الجديدة طاقة استيعابية من محلات Retail ومطاعم F&B. اسعار مول شارع فينشي 2026 تبدأ من 2,100,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر.

للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في شارع فينشي أو مكتب للبيع في شارع فينشي، توجد مكاتب Class A office Vinci Street New Capital على الطابق الثاني. عائد تجاري شارع فينشي يتراوح بين 8 و13% حسب نوع الاستخدام والموقع داخل الشريط.

للأطباء الباحثين عن عيادات للبيع في شارع فينشي، يقدم مشروع مول شارع فينشي مصر إيطاليا خياراً مع تشطيب Core & Shell يسمح بتجهيز العيادة Clinic حسب التخصص. مساحات العيادات من 59 إلى 165 متراً تناسب التخصصات الفردية والمراكز الطبية الجماعية ضمن منظومة Vinci Street Misr Italia R7.

استثمار تجاري شارع فينشي العاصمة الإدارية مدعوم بـ Footfall Vinci Street R7 من قاعدة سكان Vinci الجاهزة وزوار R7، وعوائد commercial ROI Vinci Street New Capital تنافسية مقارنة بباقي مشاريع R7 والحي المالي.

سواء بحثت عن Shops for sale in Vinci Street أو Offices for sale in Vinci Street، فإن مول شارع فينشي يقدم خياراً مدعوماً بسجل Misr Italia Properties. مول شارع فينشي العاصمة الإدارية الجديدة Vinci Street New Capital يبقى الخيار الأمثل للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية داخل R7.

قبل اتخاذ قرار الشراء داخل مول شارع فينشي، يُنصح بمعاينة الشريط ميدانياً ومقارنة اسعار مول شارع فينشي مع باقي مشاريع R7 والحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة. تواصل مع فريق CompoundGate لأحدث المعلومات.