كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد Compound Alkarma Kay Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة الكارما للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد — لمحة سريعة

كمبوند الكارما كاي Compound Alkarma Kay Sheikh Zayed مشروع شقق وستوديو ودوبلكس تطوره شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments عند المدخل الأول للشيخ زايد، مقابل ZED Park تماماً.

المشروع يمتد على مساحة 17.5 فدان (ما يعادل 18 acre تقريباً) ويضم 650 وحدة سكنية موزعة على كلاسترين، بكثافة بناء 18% فقط و82% للحدائق والمسطحات المائية والخدمات.

اسعار كمبوند الكارما كاي 2026 المعتمدة على Flatandvilla كمصدر سوقي رئيسي تبدأ من 8,211,000 جنيه مصري لشقة 88 متر مربع، وتصل إلى نحو 22,000,000 جنيه مصري للدوبلكس بمساحة 299 متر مربع.

كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد يدخل اليوم في مايو 2026 مرحلة قرب التسليم Nearing Delivery، مع بدء استلام الوحدات في الربع الأول 2026 وفق الجدول المعلن من الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، وما زالت هناك وحدات أوف-بلان متاحة للبيع من المطور بحسب Nawy ومنصات الوسطاء العقاريين في مايو 2026.

كمبوند الكارما كاي AlKarma يقدم خطتي دفع: 10% مقدم وتقسيط 7 سنوات (28 قسط ربع سنوي) متساوية، أو 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات بنظام أمامي مرن.

التشطيب كامل مع تكييف Fully Finished with AC في كل الوحدات، مع تسليم متوقع في 2026 بحسب الخطة المعلنة من الكارما للتطوير العقاري.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع كمبوند الكارما كاي مقابل ZED Park

يقع كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد عند المدخل الأول للمدينة، مقابل ZED Park تماماً، في موقع نادر يجمع بين سهولة الوصول وجوار مشروع زد التابع لـ Ora Developers.

الموقع يبعد دقائق فقط عن طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، ويتيح وصولاً سريعاً لمدينة الإنتاج الإعلامي ومدارس وخدمات غرب القاهرة الكبرى.

كمبوند الكارما كاي زد بارك Compound Alkarma Kay ZED Park يستفيد من جوار مشروع ZED بكل خدماته الترفيهية والتجارية، ما يضاعف قيمة الأرض على المدى الطويل.

الأماكن القريبة من كمبوند الكارما كاي

• ZED Park (مشروع زد) — مقابل المشروع تماماً
• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي — على بعد دقائق
• محور 26 يوليو — 5 دقائق
• مدينة الإنتاج الإعلامي — 7 دقائق
• هايبر وان الشيخ زايد — 8 دقائق
• مدارس بيفرلي هيلز والبريطانية — 10 دقائق
• أركان بلازا Arkan Plaza — 12 دقيقة
• مول العرب Mall of Arabia — 15 دقيقة
• وسط القاهرة عبر محور 26 يوليو — حوالي 25 كم

الإحداثيات الجغرافية لـ كمبوند الكارما كاي هي 30.0471 شمالاً و31.0101 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند الكارما كاي

كمبوند الكارما كاي AlKarma يتميز بتصميم معماري معاصر يجمع بين كلاسترين سكنيين، مع تركيز كامل على الشقق (بدون فلل أو تاون هاوس) وكثافة بناء منخفضة جداً 18% فقط.

التصميم يخصص 82% من المساحة الإجمالية للحدائق، البحيرات، حمامات السباحة الأولمبية، مناطق الأطفال، وممرات المشي، ما يخلق إحساساً بالاتساع رغم تخصص المشروع للشقق.

الأبنية السكنية ذات ارتفاع متوسط ​​وتعتمد طرازاً معمارياً نظيفاً مع نوافذ كبيرة وفراندات تطل على المسطحات الخضراء أو حمامات السباحة، مع توزيع ذكي للوحدات داخل كل كلاستر.

الوحدات في كمبوند الكارما كاي

كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد يضم 650 وحدة سكنية موزعة على ست فئات تستهدف الأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة، كلها بنظام تشطيب كامل مع تكييف Fully Finished with AC.

• ستوديو Studio — مساحة 62 متر مربع، غرفة وحمام
• شقة غرفة واحدة One-Bedroom — 67 إلى 99 متر مربع
• شقة غرفتين Two-Bedroom — 110 إلى 163 متر مربع
• شقة 3 غرف Three-Bedroom — 136 إلى 232 متر مربع
• شقة 4 غرف Four-Bedroom — 242 إلى 261 متر مربع
• دوبلكس Duplex — 299 متر مربع، 4 غرف نوم على دورين

الستوديو 62 متر في كمبوند Alkarma Kay Sheikh Zayed يعد أصغر وحدة في المشروع، ويستهدف الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة صغيرة للتأجير اليومي أو الشهري.

شقق الـ 3 غرف بمساحات 136 إلى 232 متر مربع هي الفئة الأوسع تنوعاً وتستهدف الأسر متوسطة الحجم الباحثة عن شقة عائلية مريحة بعدد غرف كافٍ.

شقق للبيع في كمبوند الكارما كاي بمساحات مختلفة تعطي مرونة كبيرة للمشتري لاختيار الوحدة الأنسب لأسرته دون الحاجة للتنازل عن الموقع المتميز مقابل ZED Park.

اسعار كمبوند الكارما كاي 2026

اسعار كمبوند الكارما كاي 2026 تبدأ من 8,211,000 جنيه مصري لشقة 88 متر مربع وفق Flatandvilla مايو 2026، وترتفع تدريجياً مع المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المشروع.

هذه الأسعار تم التحقق منها في 15 مايو 2026 من قوائم Flatandvilla.com كمصدر مرجعي أول، وNawy التي ترصد 16 شقة وبنتهاوس واحد متاحاً للبيع داخل المشروع، إضافة إلى PropertyFinder Egypt كمصدر مكمل لقوائم الوسطاء.

شقة الغرفتين 110 إلى 163 متر تبدأ من 11,225,000 جنيه مصري وتصل إلى نحو 14,500,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة من حمامات السباحة والحدائق.

شقة 3 غرف 136 إلى 232 متر مربع في الكارما كاي الشيخ زايد تتراوح بين 13,272,000 و18,500,000 جنيه مصري، وتعد الفئة الأوسع تنوعاً في المشروع.

الدوبلكس 299 متر مربع في كمبوند Alkarma Kay ZED Park يصل سعره إلى 22,000,000 جنيه مصري تقريباً، وهو الفئة الأعلى في المشروع باعتباره أكبر وحدة سكنية مطروحة.

طرق السداد في كمبوند الكارما كاي

كمبوند الكارما كاي يطرح خطتي دفع متاحتين للمشتري: 10% مقدم وتقسيط 7 سنوات بأقساط متساوية ربع سنوية، أو 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات بنظام أمامي مرن للأقساط.

الخطة الأولى مناسبة للمشتري الراغب في توزيع التكلفة بشكل ثابت ومتساوٍ، بينما الخطة الثانية تناسب من يفضل تركيز معظم الدفع في السنوات الأولى ثم تخفيف الأقساط لاحقاً.

يمكن أيضاً الحصول على خصم نقدي عند الدفع كاش، أو تمويل عقاري بنكي حتى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى للمشاريع المعتمدة في الشيخ زايد.

الاستثمار في كمبوند الكارما كاي

الاستثمار في كمبوند الكارما كاي فرصة قوية بفضل موقعه المتميز مقابل ZED Park، أحد أكثر مشاريع غرب القاهرة جذباً للسكان والترفيه على المدى الطويل.

الإيجارات السكنية في المنطقة المحيطة بـ ZED شهدت نمواً ملحوظاً خلال 2024 و2025، مع طلب مرتفع من الأسر العاملة في الشركات الكبرى بمنطقة الشيخ زايد ومدينة الإنتاج الإعلامي.

التركيز على الشقق والستوديو في كمبوند الكارما كاي الكارما يفتح سوقاً واسعاً للتأجير اليومي والشهري، خصوصاً مع قرب ZED Park والخدمات الترفيهية المحيطة.

توقع نمو رأسمالي 10% إلى 15% سنوياً في المنطقة المحيطة بـ ZED بعد التسليم في 2026، وفقاً لاتجاه الأسعار العام في الشيخ زايد المركزية.

الخدمات والمرافق في كمبوند الكارما كاي

كمبوند الكارما كاي Alkarma Kay Compound Sheikh Zayed يقدم منظومة خدمات شاملة تتناسب مع تخصصه في الشقق وتستفيد من جوار ZED Park للخدمات الترفيهية الإضافية.

• حمامات سباحة بحجم أوليمبي Olympic-sized swimming pools
• منطقة لعب أطفال آمنة ومتعددة Kids Area
• مركز مجتمعي Community Center
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم Retail
• مكاتب إدارية Office Spaces
• مساحات خضراء واسعة (82% من إجمالي المساحة)
• مسارات مشي وجري
• صالة جيم مجهزة بالكامل
• كاميرات مراقبة CCTV على مدار 24 ساعة
• أمن وحراسة 24/7
• جراج للوحدات
• قرب من خدمات ZED Park الإضافية

مميزات كمبوند الكارما كاي

الموقع الفريد لـ كمبوند الكارما كاي مقابل ZED Park تماماً يجعله من أفضل مشاريع الشقق الجديدة في الشيخ زايد، مع جوار مباشر لمشروع راقٍ مأهول ومخدم بالكامل.

التركيز على الشقق فقط (ستوديو إلى دوبلكس) في كمبوند Alkarma Kay Sheikh Zayed يجعله مثالياً للأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن سكن في الشيخ زايد المركزية.

كثافة البناء المنخفضة جداً (18% فقط، مع 82% مسطحات خضراء) من أدنى نسب البناء في مشاريع الشقق بالشيخ زايد، وتمنح إحساساً بالاتساع يصعب توفيره في المشاريع المكتظة.

التشطيب الكامل مع تكييف Fully Finished with AC ميزة مهمة تلغي تكلفة وزمن التشطيب الداخلي وشراء التكييفات بعد الاستلام، وتتيح السكن الفوري أو التأجير من اليوم الأول.

سجل الكارما للتطوير العقاري في الشيخ زايد منذ 1996 (Karma 4 المسلَّم 2022، الكرمة جيتس المسلَّم Q1 2024) يعزز الثقة في الالتزام بمواعيد التسليم.

عيوب كمبوند الكارما كاي والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند الكارما كاي هو التركيز الكامل على الشقق دون توفير فلل أو تاون هاوس داخل المشروع، ما يجعله غير مناسب للأسر الكبيرة الباحثة عن "بيت بحديقة".

الحل: التوجه لمشاريع AlKarma الأخرى المتخصصة في الفلل والتاون هاوس مثل الكرمة جيتس Al Karma Gates أو Vaha أو Karma 4 داخل نفس منطقة الشيخ زايد و6 أكتوبر.

عيب ثانٍ هو محدودية التنوع في المنتج (لا يوجد جاردن أبارتمنت أو روف بنتهاوس بحدائق ضخمة)، ما يحصر الخيارات في الشقق العادية والدوبلكس فقط.

الحل: اختيار شقة الـ 4 غرف 261 متر أو الدوبلكس 299 متر للحصول على أكبر مساحة سكنية ممكنة داخل المشروع، مع الاستفادة من الفراندات الواسعة.

المطور — شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments

كمبوند الكارما كاي الكارما من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، شركة تأسست عام 1996 ومتخصصة في كمبوندات الشيخ زايد بكثافة بناء منخفضة.

الشركة معروفة بمشاريع أخرى ناجحة مثل كارما 4 (الحي الـ 12، مسلَّم 2022)، الكرمة جيتس Al Karma Gates (مسلَّم Q1 2024)، Karma Residence (الحي الـ 16)، LaManga في Sphinx City، وVaha في زايد الجديدة.

سجل الكارما في الالتزام بمواعيد التسليم وتشطيب الوحدات بالكامل ميزة كبيرة، خصوصاً مع نقص هذه السمة في كثير من المطورين بنفس المنطقة الجغرافية في الشيخ زايد و6 أكتوبر.

اختيار وحدة في AlKarma Developments Alkarma Kay يعني الانضمام إلى مشروع شقق راقٍ في موقع نادر جوار ZED Park، مع جوار سكاني مستقر سيتشكل بسرعة بعد التسليم.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الكارما للتطوير العقاري على CompoundGate، أو تصفح جميع كمبوندات الشيخ زايد للمقارنة.

الباحثون عن شقق للبيع في كمبوند الكارما كاي سيجدون 5 فئات للشقق + ستوديو + دوبلكس، بمساحات 62 إلى 299 متر مربع، بأسعار من 7,630,000 إلى 22,000,000 جنيه مصري.

شقق للبيع في الكارما كاي الشيخ زايد بمساحات 136 إلى 232 متر تبدأ من 13,272,000 جنيه مصري، وتعد الفئة الأكثر طلباً من الأسر متوسطة الحجم في المنطقة.

ستوديو للبيع في كمبوند الكارما كاي يستهدف المستثمرين بشكل خاص، نظراً لإمكانية التأجير اليومي والشهري بفضل قرب ZED Park ومرافقه الترفيهية المتنوعة.

دوبلكس للبيع في كمبوند الكارما كاي بمساحة 299 متر و4 غرف نوم على دورين هو الفئة الأكبر، ويناسب الأسر الباحثة عن إحساس "البيت" داخل تصميم شقة أفقية.

بنتهاوس للبيع في كمبوند الكارما كاي يأتي ضمن فئة الدوبلكس، حيث الوحدات العلوية تستفيد من إطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء وحمامات السباحة الأولمبية.

اسعار كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد ستشهد على الأرجح زيادة سنوية 12-15% حتى التسليم في 2026، وفقاً لاتجاه الأسعار العام في الشيخ زايد المركزي.

كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد Compound Alkarma Kay Sheikh Zayed يجمع بين موقع نادر ومنتج شقق متنوع، وهو مشروع الكارما كاي الشيخ زايد Alkarma Kay Sheikh Zayed المنتظر منذ سنوات.

صياغات Alkarma Kay Compound Sheikh Zayed وAlkarma Kay AlKarma وكمبوند Alkarma Kay Sheikh Zayed كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ كمبوند الكارما كاي الكارما للتطوير العقاري.

اسم Alkarma Kay AlKarma Developments يربط المشروع مباشرة بسجل Compound Alkarma Kay AlKarma Developments الطويل في الشيخ زايد منذ 1996، ميزة مهمة للمستثمر.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.