كمبوند كيان 6 اكتوبر Compound Kayan October أسعار 2026 · شركة بدر الدين للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند كيان 6 أكتوبر — لمحة سريعة

كمبوند كيان Compound Kayan هو مشروع سكني فاخر في التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر بمنطقة جراند هايتس بجوار الشيخ زايد، تطوره شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments على مساحة 102 فدان.

كمبوند كيان التوسعات الشمالية Compound Kayan Northern Expansion يضم وحدات سكنية متنوعة (استوديو، شقق، تاون هاوس، بنتهاوس) بنسبة بناء منخفضة 18% فقط ومسطحات خضراء 82%.

اسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر 2026 تبدأ من 7,276,000 جنيه مصري للشقق 2 غرفة نصف تشطيب، مع خطة دفع 30% مقدم وتقسيط على 5 سنوات وتسليم متوقع 2027.

اسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر 2026 تم التحقق منها في 17 مايو 2026 مقابل Flatandvilla.com كمصدر مرجعي أول، حيث صفحة كيان نشطة بدون لافتة "تم بيع جميع وحداته".

Nawy ترصد في مايو 2026 ما يزيد على 35 وحدة أوف-بلان متاحة للبيع داخل كمبوند كيان (شقق + تاون هاوس + بنتهاوس + استوديو) على مرحلتين، مما يضعه في خانة Selling قيد البيع النشط، وليست Sold Out ولا Ready-to-Move.

شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments تواصل طرح وحدات جديدة وخطط سداد 25% مقدم 4 سنوات أو 20% مقدم 6 سنوات بحسب Nawy مايو 2026.

كمبوند كيان بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments يأتي بنظام تشطيب كامل (متاح أيضاً نصف تشطيب)، مع خصم نقدي للدفع كاش يصل إلى 14-22% من قيمة الوحدة.

هذا الدليل الشامل يستعرض موقع مشروع كيان التوسعات الشمالية، التصميم، الوحدات، اسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر 2026، طرق الدفع، الخدمات، والمميزات والعيوب للمشترين.

موقع كمبوند كيان في 6 أكتوبر

يقع كمبوند كيان في التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر بمنطقة جراند هايتس، بجوار الشيخ زايد ومدينة سفنكس الجديدة، في موقع استراتيجي يربط المشروع بمحاور 6 أكتوبر الكبرى.

الموقع المتميز يجعل Compound Kayan 6th of October قريباً من المتحف المصري الكبير، طريق الواحات، طريق الفيوم، وطريق المحور المركزي، مع وصول سهل لكل خدمات 6 أكتوبر والشيخ زايد.

الوصول من Compound Kayan Northern Expansion إلى وسط القاهرة سهل جداً عبر المحاور الرئيسية، مع قرب من مدينة الإنتاج الإعلامي ومدينة الإنتاج العسكري في 6 أكتوبر.

الأماكن القريبة من كمبوند كيان

• الشيخ زايد Sheikh Zayed — مجاور مباشرة
• المتحف المصري الكبير GEM — على بعد 8 كم
• مدينة سفنكس الجديدة — 5 كم
• طريق المحور المركزي — وصول مباشر
• مول العرب Mall of Arabia — 12 كم
• طريق الواحات — وصول مباشر
• طريق الفيوم — 15 كم
• طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي — 20 كم

الإحداثيات الجغرافية لـ كمبوند كيان 6 أكتوبر هي 29.9998 شمالاً و 30.9010 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند كيان

كمبوند كيان Compound Kayan Badr El Din Developments يتميز بتصميم معماري معاصر يستفيد من الموقع المرتفع لمنطقة جراند هايتس، مع تركيز على الإطلالات المفتوحة والمسطحات الخضراء.

التصميم العام لـ Kayan Compound Northern Expansion يجمع بين العمارة الحديثة الراقية والعناصر الطبيعية، مع توزيع ذكي للوحدات يضمن الإطلالات المفتوحة على الحدائق الواسعة.

المشروع يضم وحدات متنوعة (استوديو، شقق 2-3 غرف، تاون هاوس، بنتهاوس) على مساحة 102 فدان، مع نسبة بناء منخفضة 18% فقط و82% مسطحات خضراء وحدائق.

المخطط العمراني لـ Kayan

كمبوند كيان BED يضم 102 فدان، مع توزيع ذكي للوحدات يضمن خصوصية لكل وحدة وإطلالات مفتوحة على الحدائق الواسعة (82% من المساحة).

المخطط يخصص نسبة كبيرة للمسارات والممرات الخضراء، إضافة إلى منطقة تجارية داخلية، نوادي صحية، حمامات سباحة، ومناطق لعب أطفال آمنة بمعايير دولية.

الوحدات في كمبوند كيان

كمبوند كيان 6 أكتوبر يضم تنوعاً كاملاً في الوحدات السكنية، بأسعار وأحجام تناسب مختلف الأسر الباحثة عن سكن في 6 أكتوبر:

• استوديو Studio: من 65 متر مربع — تبدأ من 3,800,000 جنيه مصري نصف تشطيب
• شقة 2 غرفة (نصف تشطيب): 100-130 متر مربع — تبدأ من 7,276,000 جنيه مصري
• شقة 3 غرف (تشطيب كامل): 150-207 متر مربع — تبدأ من 9,174,000 جنيه مصري
• تاون هاوس Townhouse: مساحات متنوعة — أسعار حسب الموقع والمساحة
• بنتهاوس Penthouse: مع روف خاص — أسعار مميزة للمستويات العليا

كل الوحدات في كمبوند Kayan 6th of October متاحة بنظام تشطيب كامل (Fully Finished) أو نصف تشطيب (Semi Finished)، حسب رغبة المشتري وميزانيته.

اسعار كمبوند كيان 2026

اسعار كمبوند كيان التوسعات الشمالية 2026 تبدأ من 3,800,000 جنيه مصري للاستوديو 65 متر نصف تشطيب، مع شقة 2 غرفة نصف تشطيب من 7,276,000 جنيه مصري.

اسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر تعكس الموقع المتميز في التوسعات الشمالية بجوار الشيخ زايد، نسبة البناء المنخفضة 18%، ومسطحات خضراء 82% — نسب نادرة في 6 أكتوبر.

الشقق 3 غرف بتشطيب كامل (150-207 متر) تبدأ من 9,174,000 جنيه مصري، بينما البنتهاوس مع الروف الخاص في النطاق الأعلى للأسعار بحسب المساحة وموقع الوحدة.

اسعار كمبوند كيان BED تبقى منافسة جداً مقارنة بمشاريع 6 أكتوبر والشيخ زايد المنافسة (Hyde Park West، Belle Vie)، مع ميزة خصومات نقدية كبيرة للدفع كاش.

طرق السداد في كمبوند كيان

كمبوند Compound Kayan Northern Expansion يقدم خطة دفع بمقدم 30% وتقسيط على 5 سنوات بدون فوائد — خطة قصيرة نسبياً تناسب المشترين الجاهزين بسيولة عالية.

هذه الخطة تجعل مشروع كيان التوسعات الشمالية مناسباً للمشترين الذين يفضلون التسليم السريع (2027) مع تقسيط قصير، بدلاً من الانتظار طويلاً مع تقسيط طويل.

شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments تتيح أيضاً خطة بمقدم 35% وتقسيط على 2.5 سنة، مع خصم نقدي للدفع كاش يصل إلى 14-22% من قيمة الوحدة.

الاستثمار في كمبوند كيان

الاستثمار في كمبوند كيان التوسعات الشمالية فرصة قوية، خصوصاً مع موقع المشروع المتميز بجوار الشيخ زايد وقرب المتحف المصري الكبير ومدينة سفنكس الجديدة.

التنوع في الوحدات (استوديو + شقق + تاون هاوس + بنتهاوس) يجعل وحدات Kayan Compound 6th of October مناسبة لمختلف الأذواق والميزانيات، مع طلب قوي على الإيجار في 6 أكتوبر.

كمبوند كيان بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments التوسعات الشمالية يستفيد من خبرة الشركة الطويلة (تأسست 2006) وسجلها القوي في تطوير 6 أكتوبر.

الخصومات النقدية الكبيرة (14-22%) للدفع كاش تجعل كيان BED Kayan BED استثماراً متميزاً للمشترين الباحثين عن قيمة شراء أعلى مع وحدات بأسعار تنافسية في 6 أكتوبر.

الخدمات والمرافق في كمبوند كيان

كمبوند كيان Badr El Din Developments Kayan يقدم منظومة خدمات سكنية متكاملة بمعايير عالية، مناسبة لتطلعات الأسرة المصرية الباحثة عن سكن في 6 أكتوبر:

• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• كلوب هاوس مركزي للسكان
• حمامات سباحة متعددة (بالغين + أطفال)
• صالة جيم متخصصة بأحدث الأجهزة
• منطقة تجارية داخلية
• منطقة لعب أطفال آمنة
• حدائق ومسطحات خضراء واسعة 82% من المساحة
• مسارات للمشي والجري
• جراج تحت الأرض لكل عمارة
• مركز خدمات طبية
• صيانة وإدارة تشغيل متخصصة (رسوم 8% من قيمة الوحدة)

مميزات كمبوند كيان

الموقع المتميز لـ كمبوند كيان في التوسعات الشمالية بجوار الشيخ زايد يجعله من أكثر المواقع طلباً في 6 أكتوبر، مع قرب من المتحف المصري الكبير ومدينة سفنكس.

نسبة البناء المنخفضة 18% فقط مع 82% مسطحات خضراء توفر خصوصية واتساعاً نادراً في مشاريع 6 أكتوبر، مع جودة حياة عالية للأسر الباحثة عن الهدوء.

التنوع في أنواع الوحدات (استوديو + شقق 2-3 غرف + تاون هاوس + بنتهاوس) يجعل Kayan Northern Expansion مناسباً لكل الأسر المختلفة وأنواع الميزانيات.

المرونة في خيارات التشطيب (تشطيب كامل + نصف تشطيب) يجعل Compound Kayan Badr El Din Developments مناسباً للمشترين الذين يريدون تخصيص وحداتهم بحسب ذوقهم الشخصي.

الخصومات النقدية الكبيرة (14-22%) للدفع كاش هي ميزة استثنائية لـ Kayan 6th of October، تجعل المشروع جاذباً للمستثمرين الجاهزين بسيولة عالية وقيمة شراء فعلية أقل.

عيوب كمبوند كيان والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند كيان هو خطة الدفع القصيرة (30% مقدم + 5 سنوات تقسيط)، التي قد لا تناسب المشترين الباحثين عن خطط طويلة الأجل (8-10 سنوات) الشائعة في السوق.

الحل: للباحثين عن خطط أطول، البحث عن مشاريع منافسة في 6 أكتوبر مثل Belle Vie أو Lamanga أو Vaha التي تقدم خطط 8-9 سنوات بمقدم 5-10%.

عيب ثانٍ هو موقع المشروع في التوسعات الشمالية (وليس في قلب 6 أكتوبر التقليدي)، مما يبعده عن مناطق التسوق والترفيه التقليدية للمدينة.

الحل: الاستفادة من القرب من الشيخ زايد ومدينة سفنكس الجديدة كبدائل عن مركز 6 أكتوبر، مع وصول لكل خدمات هذه المناطق المتطورة.

المطور — شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments (BED)

كمبوند كيان من تطوير شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments (BED)، شركة مصرية متخصصة في تطوير المشاريع السكنية والتجارية في مصر، تأسست عام 2006.

BED Badr El Din معروفة بمشاريعها المتنوعة في 6 أكتوبر والشيخ زايد، إضافة إلى سلسلة كارما (Karma Residence) ومول مازار (Mazar Mall) وغيرها من المشاريع التجارية.

كمبوند كيان هو المشروع السكني الرئيسي للشركة في التوسعات الشمالية لـ 6 أكتوبر، مع 102 فدان وتنوع كامل في الوحدات (استوديو + شقق + تاون هاوس + بنتهاوس).

سجل بدر الدين BED في الالتزام بمواعيد التسليم في مشاريع Compound Kayan BED يعد ميزة كبيرة للمشترين، مع جودة بناء وتشطيب معترف بها في السوق العقارية المصرية.

اختيار وحدة في Compound Kayan Badr El Din Developments BED يعني الانتماء إلى مجتمع راقٍ في التوسعات الشمالية، مع جودة تنفيذ ضامنة وموقع متميز بجوار الشيخ زايد.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع بدر الدين على CompoundGate.

الباحثون عن شقق للبيع في كيان 6 أكتوبر يجدون شقق بمساحات متنوعة 100-207 متر مربع، بأسعار تبدأ من 7,276,000 جنيه مصري نصف تشطيب أو 9,174,000 جنيه تشطيب كامل.

كمبوند Kayan Northern Expansion يقدم منتجاً سكنياً متميزاً مع تنوع كامل في الوحدات، نسبة بناء منخفضة 18%، وموقع استراتيجي بجوار الشيخ زايد ومدينة سفنكس الجديدة.

الباحثون عن شقة للبيع في كمبوند كيان 6 أكتوبر يستفيدون من خصم نقدي 14-22% للدفع كاش، مع خيارات تشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب الذوق والميزانية.

كذلك للباحثين عن فلل للبيع في كيان التوسعات الشمالية، توفر القرية تاون هاوس وبنتهاوس بمساحات متنوعة، مع حدائق خاصة لبعض الوحدات الأرضية وروف خاص للبنتهاوس.

كذلك للأسر الباحثة عن فيلا للبيع في كمبوند كيان التوسعات الشمالية، التاون هاوس بحدائق خاصة هو الخيار الأقرب لمن يريد وحدة أرضية بميزانية معقولة.

اسعار كمبوند كيان التوسعات الشمالية (اسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر) تعكس الموقع المتميز في 6 أكتوبر وجودة المشروع العالية لـ شركة بدر الدين Badr El Din Developments BED.

كذلك كيان التوسعات الشمالية Kayan Northern Expansion وكيان 6 أكتوبر Kayan 6th of October هما الاسمان الأكثر تداولاً للمشروع بين السماسرة والمستثمرين.

كذلك Kayan BED و Compound Kayan BED هما الاسمان المختصران للمشروع، إلى جانب Kayan Badr El Din Developments و Compound Kayan Badr El Din Developments BED بالاسم الكامل.

للباحثين عن كمبوند كيان شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments، الاسم الرسمي الكامل للمطور موجود على كل المراجع الرسمية والعقود والإعلانات الخاصة بالمشروع.

اسم كمبوند كيان 6 أكتوبر Compound Kayan 6th of October معروف بقوة بين المشترين، ويظهر بانتظام في الإعلانات الرسمية لشركة بدر الدين BED في 6 أكتوبر والتوسعات الشمالية.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.