كمبوند كيان 6 اكتوبر Compound Kayan October أسعار 2026 · شركة بدر الدين للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

Read this article in English →

كمبوند كيان 6 أكتوبر — لمحة سريعة

كمبوند كيان Compound Kayan هو مشروع سكني فاخر في التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر بمنطقة جراند هايتس بجوار الشيخ زايد، تطوره شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments على مساحة 102 فدان.

كمبوند كيان التوسعات الشمالية Compound Kayan Northern Expansion يضم وحدات سكنية متنوعة (استوديو، شقق، تاون هاوس، بنتهاوس) بنسبة بناء منخفضة 18% فقط ومسطحات خضراء 82%.

اسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر 2026 تبدأ من 3,800,000 جنيه مصري للاستوديو نصف تشطيب، وترتفع إلى 7,276,000 جنيه مصري للشقق 2 غرفة. وتقوم خطة السداد في Compound Kayan October على مقدم 30% وتقسيط على 5 سنوات بتسليم متوقع 2027.

اسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر 2026 خضعت للمراجعة والتحديث في أغسطس 2026، والمشروع ما زال مطروحاً للبيع ولم تُرفع عنه لافتة نفاد الوحدات حتى تاريخه في Compound Kayan 6th of October.

يضم المشروع أكثر من 35 وحدة أوف-بلان متاحة للبيع على مرحلتين تشمل الاستوديو والشقق والتاون هاوس والبنتهاوس، وهو ما يضع Kayan Compound Northern Expansion في خانة البيع النشط لا في خانة نفاد الوحدات أو الاستلام الفوري.

تواصل شركة بدر الدين للتطوير العقاري طرح وحدات جديدة داخل المشروع مع أكثر من خطة سداد، تتفاوت بين مقدم أقل وفترة تقسيط أطول أو مقدم أعلى وفترة أقصر، بحسب المرحلة ونوع الوحدة داخل Compound Kayan Badr El Din Developments.

كمبوند كيان بدر الدين للتطوير العقاري يأتي بنظام تشطيب كامل مع إتاحة نصف التشطيب. ويمنح Kayan Compound خصماً نقدياً للدفع كاش يصل إلى 14-22% من قيمة الوحدة.

يستعرض هذا الدليل موقع مشروع كيان التوسعات الشمالية وتصميمه ووحداته وأسعاره لعام 2026 وطرق الدفع فيه. كما يغطي خدمات Kayan Project ومميزاته وعيوبه أمام المشتري.

موقع كمبوند كيان في 6 أكتوبر

يقع كمبوند كيان في التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر بمنطقة جراند هايتس، بجوار الشيخ زايد ومدينة سفنكس الجديدة. وهو موقع استراتيجي يربط Kayan October بمحاور 6 أكتوبر الكبرى.

الموقع المتميز يجعل Compound Kayan 6th of October قريباً من المتحف المصري الكبير، طريق الواحات، طريق الفيوم، وطريق المحور المركزي، مع وصول سهل لكل خدمات 6 أكتوبر والشيخ زايد.

الوصول من Compound Kayan Northern Expansion إلى وسط القاهرة سهل جداً عبر المحاور الرئيسية، مع قرب من مدينة الإنتاج الإعلامي ومدينة الإنتاج العسكري في 6 أكتوبر.

الأماكن القريبة من كمبوند كيان

• الشيخ زايد Sheikh Zayed — مجاور مباشرة
• المتحف المصري الكبير GEM — على بعد 8 كم
• مدينة سفنكس الجديدة — 5 كم
• طريق المحور المركزي — وصول مباشر
• مول العرب Mall of Arabia — 12 كم
• طريق الواحات — وصول مباشر
• طريق الفيوم — 15 كم
• طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي — 20 كم

الإحداثيات الجغرافية للمشروع هي 29.9998 شمالاً و30.9010 شرقاً. ويمكن مشاهدة موقع Compound Kayan بدقة على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند كيان Kayan Compound Design

كمبوند كيان Compound Kayan Badr El Din Developments يتميز بتصميم معماري معاصر يستفيد من الموقع المرتفع لمنطقة جراند هايتس، مع تركيز على الإطلالات المفتوحة والمسطحات الخضراء.

التصميم العام لـ Kayan Compound Northern Expansion يجمع بين العمارة الحديثة الراقية والعناصر الطبيعية، مع توزيع ذكي للوحدات يضمن الإطلالات المفتوحة على الحدائق الواسعة.

يضم المشروع وحدات متنوعة تشمل الاستوديو والشقق 2-3 غرف والتاون هاوس والبنتهاوس على مساحة 102 فدان. وتبلغ نسبة البناء في Kayan Compound October 18% فقط مقابل 82% مسطحات خضراء وحدائق.

المخطط العمراني لـ Kayan

كمبوند كيان BED يمتد على 102 فدان بتوزيع ذكي للوحدات. ويضمن هذا التوزيع داخل Kayan Project خصوصية لكل وحدة وإطلالات مفتوحة على الحدائق التي تشغل 82% من المساحة.

يخصص المخطط نسبة كبيرة للمسارات والممرات الخضراء. ويضيف Compound Kayan منطقة تجارية داخلية ونوادي صحية وحمامات سباحة ومناطق لعب أطفال آمنة بمعايير دولية.

الوحدات في كمبوند كيان

كمبوند كيان 6 أكتوبر يضم تنوعاً كاملاً في الوحدات السكنية. وتأتي مساحات كمبوند كيان وأسعارها في Kayan Compound لتناسب مختلف الأسر الباحثة عن سكن في 6 أكتوبر:

• استوديو Studio: من 65 متر مربع — تبدأ من 3,800,000 جنيه مصري نصف تشطيب
• شقة 2 غرفة (نصف تشطيب): 100-130 متر مربع — تبدأ من 7,276,000 جنيه مصري
• شقة 3 غرف (تشطيب كامل): 150-207 متر مربع — تبدأ من 9,174,000 جنيه مصري
• تاون هاوس Townhouse: مساحات متنوعة — أسعار حسب الموقع والمساحة
• بنتهاوس Penthouse: مع روف خاص — أسعار مميزة للمستويات العليا

كل الوحدات في كمبوند Kayan 6th of October متاحة بنظام تشطيب كامل (Fully Finished) أو نصف تشطيب (Semi Finished)، حسب رغبة المشتري وميزانيته.

اسعار كمبوند كيان 2026 Kayan Prices 6th of October

اسعار كمبوند كيان التوسعات الشمالية 2026 تبدأ من 3,800,000 جنيه مصري للاستوديو 65 متر نصف تشطيب. وتبدأ الشقة 2 غرفة نصف تشطيب في Compound Kayan October من 7,276,000 جنيه مصري.

اسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر تعكس الموقع المتميز في التوسعات الشمالية بجوار الشيخ زايد. كما تعكس نسبة البناء المنخفضة 18% ومسطحات خضراء 82% في Kayan October، وهي نسب نادرة في المدينة.

الشقق 3 غرف بتشطيب كامل (150-207 متر) تبدأ من 9,174,000 جنيه مصري. أما البنتهاوس مع الروف الخاص في Kayan Compound فيقع في النطاق الأعلى للأسعار بحسب المساحة وموقع الوحدة.

اسعار كمبوند كيان BED تبقى منافسة مقارنة بمشاريع 6 أكتوبر والشيخ زايد المجاورة. ويضيف Compound Kayan ميزة الخصومات النقدية الكبيرة للدفع كاش.

طرق السداد في كمبوند كيان

كمبوند Compound Kayan Northern Expansion يقدم خطة دفع بمقدم 30% وتقسيط على 5 سنوات بدون فوائد — خطة قصيرة نسبياً تناسب المشترين الجاهزين بسيولة عالية.

هذه الخطة تجعل مشروع كيان التوسعات الشمالية مناسباً لمن يفضل التسليم السريع في 2027 مع تقسيط قصير. ويظل Kayan Project خياراً أوضح لمن لا يريد انتظاراً طويلاً مقابل تقسيط ممتد.

تتيح شركة بدر الدين للتطوير العقاري أيضاً خطة بمقدم 35% وتقسيط على 2.5 سنة. ويصل الخصم النقدي للدفع كاش في Kayan October إلى 14-22% من قيمة الوحدة.

الاستثمار في كمبوند كيان

الاستثمار في كمبوند كيان التوسعات الشمالية فرصة قوية. فموقع Compound Kayan October بجوار الشيخ زايد وقربه من المتحف المصري الكبير ومدينة سفنكس الجديدة يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.

التنوع في الوحدات (استوديو + شقق + تاون هاوس + بنتهاوس) يجعل وحدات Kayan Compound 6th of October مناسبة لمختلف الأذواق والميزانيات، مع طلب قوي على الإيجار في 6 أكتوبر.

كمبوند كيان التوسعات الشمالية يستفيد من خبرة بدر الدين الطويلة منذ تأسيسها عام 2006. ويستند Kayan Compound October إلى سجل الشركة القوي في تطوير 6 أكتوبر.

الخصومات النقدية الكبيرة (14-22%) للدفع كاش تجعل كيان BED Kayan BED استثماراً متميزاً للمشترين الباحثين عن قيمة شراء أعلى مع وحدات بأسعار تنافسية في 6 أكتوبر.

الخدمات والمرافق في كمبوند كيان Kayan Facilities October

كمبوند كيان Badr El Din Developments Kayan يقدم منظومة خدمات سكنية متكاملة بمعايير عالية، مناسبة لتطلعات الأسرة المصرية الباحثة عن سكن في 6 أكتوبر:

• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• كلوب هاوس مركزي للسكان
• حمامات سباحة متعددة (بالغين + أطفال)
• صالة جيم متخصصة بأحدث الأجهزة
• منطقة تجارية داخلية
• منطقة لعب أطفال آمنة
• حدائق ومسطحات خضراء واسعة 82% من المساحة
• مسارات للمشي والجري
• جراج تحت الأرض لكل عمارة
• مركز خدمات طبية
• صيانة وإدارة تشغيل متخصصة (رسوم 8% من قيمة الوحدة)

مميزات كمبوند كيان

الموقع المتميز في التوسعات الشمالية بجوار الشيخ زايد يجعل Kayan October من أكثر المواقع طلباً في المدينة. يضاف إلى ذلك القرب من المتحف المصري الكبير ومدينة سفنكس.

نسبة البناء المنخفضة 18% مقابل 82% مسطحات خضراء توفر خصوصية واتساعاً نادرين في مشاريع المدينة. وهذا ما يمنح Kayan Compound جودة حياة عالية للأسر الباحثة عن الهدوء.

التنوع في أنواع الوحدات (استوديو + شقق 2-3 غرف + تاون هاوس + بنتهاوس) يجعل Kayan Northern Expansion مناسباً لكل الأسر المختلفة وأنواع الميزانيات.

المرونة في خيارات التشطيب (تشطيب كامل + نصف تشطيب) يجعل Compound Kayan Badr El Din Developments مناسباً للمشترين الذين يريدون تخصيص وحداتهم بحسب ذوقهم الشخصي.

الخصومات النقدية الكبيرة (14-22%) للدفع كاش هي ميزة استثنائية لـ Kayan 6th of October، تجعل المشروع جاذباً للمستثمرين الجاهزين بسيولة عالية وقيمة شراء فعلية أقل.

عيوب كمبوند كيان والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند كيان هو خطة الدفع القصيرة بمقدم 30% وتقسيط 5 سنوات. وقد لا تناسب هذه الخطة في Compound Kayan من يبحث عن خطط طويلة الأجل من 8 إلى 10 سنوات الشائعة في السوق.

الحل: مقارنة الخطة بمشاريع أخرى في 6 أكتوبر تقدم 8-9 سنوات بمقدم 5-10%، مع الانتباه إلى أن التسليم الأسرع في Kayan Compound يقابل هذا الفارق في مدة السداد.

عيب ثانٍ هو وقوع المشروع في التوسعات الشمالية لا في قلب 6 أكتوبر التقليدي. وهذا يبعد Kayan Project عن مناطق التسوق والترفيه التقليدية في المدينة.

الحل: الاستفادة من قرب كمبوند كيان من الشيخ زايد ومدينة سفنكس الجديدة كبديل عن مركز 6 أكتوبر، وهو ما يعوض موقع Kayan October، مع وصول مباشر لكل خدمات هذه المناطق المتطورة.

المطور — شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments (BED)

يقف خلف Kayan Compound شركة بدر الدين للتطوير العقاري Badr El Din Developments (BED)، وهي شركة مصرية تأسست عام 2006 وتعمل في تطوير المشاريع السكنية والتجارية.

وتُعرف الشركة بمشاريعها المتنوعة في 6 أكتوبر والشيخ زايد، من سلسلة كارما (Karma Residence) إلى مول مازار (Mazar Mall)، وهي الخبرة نفسها التي انتقلت إلى Compound Kayan.

ويمثل Kayan Compound المشروع السكني الرئيسي للشركة في التوسعات الشمالية لـ 6 أكتوبر، على 102 فدان وبتنوع كامل في الوحدات بين الاستوديو والشقق والتاون هاوس والبنتهاوس.

سجل بدر الدين BED في الالتزام بمواعيد التسليم في مشاريع Compound Kayan BED يعد ميزة كبيرة للمشترين، مع جودة بناء وتشطيب معترف بها في السوق العقارية المصرية.

اختيار وحدة في Compound Kayan Badr El Din Developments BED يعني الانتماء إلى مجتمع راقٍ في التوسعات الشمالية، مع جودة تنفيذ ضامنة وموقع متميز بجوار الشيخ زايد.

وللاطلاع على باقي أعمال المطور صاحب Kayan Project: جميع مشاريع بدر الدين على CompoundGate.

الباحثون عن شقق للبيع في كيان 6 أكتوبر يجدون مساحات متنوعة بين 100 و207 أمتار مربعة. وتبدأ أسعار الشقق في Kayan October من 7,276,000 جنيه مصري نصف تشطيب أو 9,174,000 جنيه تشطيب كامل.

كمبوند Kayan Northern Expansion يقدم منتجاً سكنياً متميزاً مع تنوع كامل في الوحدات، نسبة بناء منخفضة 18%، وموقع استراتيجي بجوار الشيخ زايد ومدينة سفنكس الجديدة.

الباحثون عن شقة للبيع في كمبوند كيان 6 أكتوبر يستفيدون من خصم نقدي 14-22% للدفع كاش داخل كمبوند كيان. وتتاح داخل Compound Kayan October خيارات التشطيب الكامل أو نصف التشطيب حسب الذوق والميزانية.

كذلك للباحثين عن فلل للبيع في كيان التوسعات الشمالية، يوفر Kayan Compound تاون هاوس وبنتهاوس بمساحات متنوعة، مع حدائق خاصة لبعض الوحدات الأرضية وروف خاص للبنتهاوس.

كذلك للأسر الباحثة عن فيلا للبيع في كمبوند كيان التوسعات الشمالية، يبقى التاون هاوس بحدائق خاصة الخيار الأقرب داخل Kayan Project لمن يريد وحدة أرضية بميزانية معقولة.

اسعار كمبوند كيان التوسعات الشمالية تعكس الموقع المتميز في المدينة. كما تعكس جودة التنفيذ العالية التي قدمتها بدر الدين في Kayan October.

كذلك كيان التوسعات الشمالية Kayan Northern Expansion وكيان 6 أكتوبر Kayan 6th of October هما الاسمان الأكثر تداولاً للمشروع بين السماسرة والمستثمرين.

كذلك Kayan BED و Compound Kayan BED هما الاسمان المختصران للمشروع، إلى جانب Kayan Badr El Din Developments و Compound Kayan Badr El Din Developments BED بالاسم الكامل.

للباحثين عن المطور بالاسم الكامل، تظهر شركة بدر الدين للتطوير العقاري على كل المراجع الرسمية والعقود والإعلانات الخاصة بـ Compound Kayan.

اسم كمبوند كيان 6 أكتوبر Compound Kayan 6th of October معروف بقوة بين المشترين، ويظهر بانتظام في الإعلانات الرسمية لشركة بدر الدين BED في 6 أكتوبر والتوسعات الشمالية.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 5 أغسطس 2026.