مول ناسا 6 اكتوبر Mall Nasa October أسعار 2026 · شركة كيان للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن مول ناسا 6 أكتوبر Mall Nasa October

مول ناسا 6 أكتوبر Mall Nasa October October مشروع تجاري إداري طبي يجلس على طريق الواحات مباشرة، في مواجهة جامعة MSA، عند نقطة يعبرها آلاف الطلاب والسكان كل صباح.

تبدأ أسعار مول ناسا من 3,600,000 جنيه مصري وتصل إلى 36,400,000 جنيه مصري. يقوم Mall Nasa October على عشرة أفدنة بتصميم أرضي وخمسة أدوار تتوزع بين نشاط تجاري وإداري وطبي.

فكرة مول ناسا واضحة ومباشرة: يخدم مجتمعاً سكنياً قائماً بالفعل بدلاً من انتظار عمران لم يكتمل. هذه النقطة تحديداً تفصل Mall Nasa October عن مولات تُفتتح وسط أراضٍ ما زالت تُبنى.

يخاطب مول ناسا ثلاث شرائح واضحة: صاحب علامة تجارية يبحث عن واجهة، وطبيب يريد عيادة قرب مرضاه، ومستثمر يفضّل جدولاً طويلاً للسداد. التسليم مقرر عام 2030، وهو ما يمنح Mall Nasa October دورة إنشاء كاملة.

ما يميز مول ناسا أنه لا يبيع وعداً بمنطقة واعدة، بل كثافة سكانية قائمة اليوم حول Mall Nasa October. وبين مشروعات 6 أكتوبر يبقى عدد محدود جالساً على هذا القدر من الحركة اليومية.

أين يقع مول ناسا في 6 أكتوبر؟

مول ناسا 6 أكتوبر يقع على طريق الواحات مباشرة داخل حدود مجتمع أقمار ريزيدنس السكني، وهو ما يجعل Nasa Mall Mall الواجهة التجارية لمجتمع مكتمل الخدمات بدلاً من كتلة تجارية معزولة عن سكانها.

موقع مول ناسا طريق الواحات ليس تفصيلاً تسويقياً. الطريق نفسه هو الشريان الذي يربط غرب أكتوبر بالمحاور الكبرى، ويمنح Nasa Mall واجهة مرئية لسيارات تمر يومياً بعشرات الآلاف.

الجار المباشر هو جامعة MSA، وعلى مسافة قصيرة تقع جامعة 6 أكتوبر التكنولوجية. هذا التجاور الجامعي يمنح Nasa Mall قاعدة يومية من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس لا تتأثر بموسمية التسوق.

يستفيد مول ناسا كذلك من شبكة محاور تربط مدينة السادس من أكتوبر بالقاهرة والجيزة، وهي الشبكة التي تغذي Nasa Mall بحركة قادمة من الشيخ زايد والمنطقة الصناعية.

الفارق بين واجهة على محور رئيسي وأخرى على شارع داخلي يظهر في الإيجار قبل أن يظهر في السعر. لهذا يضع موقع Nasa Mall وحداته في شريحة تسعير أعلى من متوسط المنطقة.

المنطقة المحيطة بمول ناسا ليست حديثة العهد بالعمران. المنطقة الصناعية ومدينة الإنتاج الإعلامي وأحياء أكتوبر القديمة كلها على مسافة قصيرة، وهو ما يعني قاعدة عملاء ناضجة حول Nasa Mall لا قاعدة قيد التكوين.

عامل آخر يخص التوقيت اليومي. حركة الطلاب تبلغ ذروتها صباحاً، وحركة السكان مساءً، والتقاء الاثنين على واجهة واحدة يمنح Nasa Mall Mall توزيعاً للزيارات على مدار اليوم بدل ذروة واحدة قصيرة.

الأماكن القريبة من مول ناسا

• على الواجهة مباشرة طريق الواحات، المحور الرئيسي الذي يطل عليه المشروع
• أمام المشروع جامعة MSA بأكثر من خمسة عشر ألف طالب وموظف
• دقائق معدودة من جامعة 6 أكتوبر التكنولوجية
• 10 دقائق من مدينة الشيخ زايد
• 10 دقائق من محور 26 يوليو
• 12 دقيقة من طريق مصر إسكندرية الصحراوي
• 15 دقيقة من المتحف المصري الكبير
• دقائق معدودة من المنطقة الصناعية ومدينة الإنتاج الإعلامي

ولمن يقارن الخيارات التجارية في المنطقة، يستحق مول هيل تاون 6 أكتوبر وكراون سنترال 6 أكتوبر نظرة موازية قبل حسم القرار لصالح Nasa Mall Mall.

الإحداثيات التقريبية لمول ناسا: 29.9535 شمالاً، 30.9604 شرقاً. تجد على الخريطة التفاعلية أسفل الصفحة موضع Nasa Mall بالنسبة لطريق الواحات والجامعات المحيطة به.

تصميم مشروع ناسا التجاري NASA Mall Design

مول ناسا يعتمد على كتلة منحنية متصلة تلتف حول مدخل مركزي واسع. الانحناء ليس زخرفة في NASA Mall، فهو يطيل مسار العرض البصري ويمنح عدداً أكبر من الوحدات واجهة مرئية من الطريق.

يتكون مول ناسا من دور أرضي وخمسة أدوار علوية. توزّع الأدوار الأنشطة رأسياً: تجارة التجزئة في المستويات السفلية حيث الحركة أعلى، ثم المكاتب والعيادات في الأعلى حيث يفضّل زائر NASA Mall الهدوء.

هذا الترتيب الرأسي يحل مشكلة قديمة في المولات المختلطة. فصل مسار المريض والموظف عن مسار المتسوق يمنع الازدحام المتقاطع، ويجعل حركة NASA Mall داخل الممرات أوضح وأسهل على الزائر الجديد.

الواجهة الزجاجية الممتدة تسمح بدخول ضوء نهاري عميق إلى ممرات مول ناسا الداخلية، ما يقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهاراً. هذه التفصيلة تخفض فاتورة التشغيل التي يتحملها مستأجر الوحدة في NASA Mall لاحقاً.

خصص المطور مساحات مفتوحة ومسطحات مائية بين الكتل، مع جراج سفلي يحرر السطح من السيارات. النتيجة أن زائر NASA Mall يتحرك في بيئة مشاة لا في ساحة انتظار مزدحمة.

الإضاءة الليلية للواجهة جزء من الهوية لا إضافة متأخرة. مبنى يُرى من الطريق بعد الغروب يحصل على ساعات عرض إضافية، وهي ميزة تخص NASA Mall أكثر مما تخص مولاً داخلياً.

ارتفاع الأسقف وعمق الوحدة تفصيلتان تحسمان صلاحية المحل لنشاط بعينه. مطعم يحتاج عمقاً للمطبخ، وعيادة تحتاج تقسيماً داخلياً، ويترك تصميم مول ناسا هامشاً لكليهما داخل NASA Mall.

ما هي مساحات الوحدات في مول ناسا؟

مول ناسا 6 أكتوبر يطرح مساحات تبدأ من خمسة وثلاثين متراً مربعاً للمحلات التجارية، ومن أربعين متراً للوحدات الإدارية والطبية. هذا التدرج يفتح باب الدخول إلى Mall Nasa أمام رؤوس أموال متوسطة.

المحلات موزعة بين الدور الأرضي والدور الأول. الأرضي يخدم الأنشطة التي تعتمد على المرور العابر مثل المطاعم والكافيهات ومتاجر التجزئة السريعة، بينما يناسب الأول العلامات التي يقصدها عميل Mall Mall Nasa عن سابق نية.

من يبحث عن محلات للبيع في مول ناسا يحتاج أن يفرق بين هذين المستويين قبل التوقيع. فارق السعر بينهما ليس اعتباطياً، وإنما يعكس فارقاً حقيقياً في عدد المارة أمام واجهة الوحدة داخل Mall Nasa.

الوحدات الإدارية موجهة للشركات الصغيرة ومكاتب الخدمات المهنية التي تحتاج عنواناً على محور رئيسي دون تكلفة مقر كبير. عروض مكاتب إدارية للبيع في مول ناسا تبدأ من أربعين متراً بتشطيب كامل داخل Mall Nasa.

من يبحث تحديداً عن محل تجاري للبيع في مول ناسا طريق الواحات يجد الخيار الأوسع في الدور الأرضي. الواجهة المطلة على الطريق هي أغلى ما يبيعه Mall Nasa، وهي أيضاً أسرع الوحدات تأجيراً بعد التسليم.

أما عيادات للبيع في مول ناسا فتستفيد من قاعدة سكانية وطلابية محيطة بـ Mall Nasa على مدار العام. العيادة هنا لا تنتظر عمراناً جديداً، بل تفتح على مجتمع مأهول بالفعل.

الطبيب الباحث عن عيادة للبيع في مول ناسا 6 أكتوبر يحصل على ميزة إضافية: تجمّع العيادات في محور طبي واحد. المريض الذي يزور طبيباً في Mall Nasa يمر أمام عيادات أخرى في الطريق.

يضم مول ناسا كذلك وحدة صيدلية بمساحة مائة وثلاثين متراً مربعاً في موقع مميز على الواجهة. تفاصيل كل نوع ومساحته وسعره تجدها في جدول أسعار Mall Nasa أدناه داخل هذه الصفحة.

تسلّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل جاهز للتشغيل، بينما تسلّم المحلات بنظام كور آند شل ليصمم كل مستأجر واجهته الداخلية بما يناسب هوية علامته داخل Mall Mall Nasa.

ما هي أسعار مول ناسا 2026؟

أسعار مول ناسا تتراوح بين 3,600,000 جنيه مصري و36,400,000 جنيه مصري حسب النشاط والدور والمساحة. الفارق بين وحدة وأخرى في Nasa Mall October يعكس قيمة الواجهة قبل أن يعكس المساحة نفسها.

يبدأ سعر المتر المعلن من المطور عند 90,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية والطبية في Nasa Mall October، ويرتفع تدريجياً كلما اقتربت الوحدة من واجهة الطريق في الدور الأرضي.

الوحدات الإدارية والطبية هي مدخل السعر الأقل في مول ناسا، وتناسب من يبحث عن دخل إيجاري ثابت. أما المحلات فتحمل تكلفة أعلى مقابل ظهور تجاري لا تعوضه المساحة داخل Nasa Mall October October.

عند مقارنة أسعار محلات مول ناسا أكتوبر بغيرها في المنطقة، يجب ضم تكلفة التشطيب الداخلي إلى الحساب. المحل يُسلّم كور آند شل، وهو ما يعني إنفاقاً إضافياً لا يظهر في سعر Nasa Mall October المعلن.

وحدة الصيدلية تقف في فئة خاصة داخل Nasa Mall October. تفردها على الواجهة يجعل سعرها الإجمالي الأعلى في المشروع، لكنه سعر مبني على حصرية النشاط لا على المساحة وحدها.

خصم الإطلاق البالغ خمسة بالمئة يستحق حساباً دقيقاً. على وحدة إدارية عند حد السعر الأدنى يعني توفيراً يقارب مائة وثمانين ألف جنيه مصري، وهو فارق حقيقي في تكلفة دخول Nasa Mall October.

الأسعار المعروضة تخص مرحلة الطرح وتتغير بتغير الدور والواجهة ونظام السداد المختار. للحصول على أحدث قائمة أسعار معتمدة لوحدات Nasa Mall October October تواصل مع فريق CompoundGate.

ما هو نظام السداد في مول ناسا؟

مول ناسا 6 أكتوبر يوفر خطة سداد بمقدم 25% وتقسيط يصل إلى 12 سنوات. تتيح هذه الصيغة دخول Mall Nasa بدفعة أولى محدودة مقارنة بحجم الأصل التجاري نفسه.

إلى جانبها يطرح المطور صيغتين أخريين لمشتري Mall Mall Nasa: الأولى بمقدم اثنين ونصف بالمئة تتبعها دفعة مماثلة بعد ثلاثة أشهر مع تقسيط تسع سنوات، والثانية بمقدم عشرة بالمئة مع تقسيط اثنتي عشرة سنة.

الخطط الثلاث لا تتضمن دفعات سنوية كبيرة، وهو ما يبقي العبء الشهري مستقراً طوال فترة السداد. يدفع مشتري Mall Mall Nasa كذلك وديعة صيانة بنسبة ثمانية بالمئة من قيمة الوحدة.

وديعة الصيانة ليست رسماً ضائعاً. هي ما يموّل تشغيل المصاعد والتكييف والأمن والنظافة بعد الافتتاح، وضعفها في أي مول يظهر سريعاً على حالة الممرات، لذلك يقرؤها مشتري Mall Nasa كمؤشر لا كعبء.

يبدأ الحجز في مول ناسا بمبلغ خمسين ألف جنيه مصري لوحدات المكاتب والعيادات، ويرتفع لوحدة الصيدلية نظراً لتفردها. كما يمنح المطور خصم إطلاق خمسة بالمئة لمن يتعاقد مبكراً على وحدة في Mall Nasa.

اختيار الخطة ليس تفصيلاً محاسبياً. المقدم الأقل يطيل الجدول ويرفع إجمالي المبلغ المدفوع، والمقدم الأعلى يقصره ويخفضه، لذلك تختلف التكلفة النهائية لوحدة Mall Nasa باختلاف الصيغة المختارة.

القاعدة العملية أن تختار الخطة حسب مصدر السداد لا حسب حجم المقدم. من يسدد من دخل قائم يرتاح لجدول طويل، ومن يسدد من سيولة جاهزة يوفر أكثر بخطة قصيرة داخل Mall Nasa.

ناسا 6 أكتوبر Nasa October — فرصة استثمارية على طريق الواحات

مول ناسا 6 أكتوبر يستمد قوته الاستثمارية من معادلة بسيطة: طلب قائم اليوم لا طلب متوقع بعد سنوات. المشروع محاط بمجتمع سكني مأهول وجامعتين، وهو ما يمنح Nasa October معدل إشغال مبكراً أعلى من المتوسط.

العائد التجاري في مولات 6 أكتوبر يتحرك عادة بين تسعة واثني عشر بالمئة سنوياً لوحدات التجزئة، ويقل قليلاً للمكاتب والعيادات مقابل استقرار أطول في عقود إيجار Nasa October وانخفاض معدل دوران المستأجر.

دخول بقيمة 3,600,000 جنيه مصري لوحدة إدارية أو طبية في مول ناسا يضع المستثمر أمام أصل قابل للتأجير الفوري بعد التسليم، وهو مدخل أسرع لتحقيق دخل من وحدة سكنية بنفس القيمة داخل Nasa October October.

من يقيّم عائد استثماري مول ناسا ينبغي أن يفصل بين نوعين من العائد: إيجار شهري ثابت من المكاتب والعيادات، وارتفاع رأسمالي أسرع في المحلات المرتبط بنجاح تشغيل Nasa October نفسه.

أي استثمار تجاري في مول ناسا يظل مرتبطاً بجودة إدارة المول بعد الافتتاح. الإدارة الجيدة تحافظ على مزيج مستأجرين متوازن، والضعيفة تترك وحدات شاغرة في Nasa October تضغط على إيجارات الجيران.

ولمن يوازن بين أصول تجارية في المنطقة نفسها، يقدم مول بالميت أكتوبر وجولف سنترال 6 أكتوبر نقاط مقارنة مفيدة قبل ترجيح Nasa October من شركة كيان للتطوير العقاري.

المخاطرة الأساسية هنا زمنية لا موقعية. الأصل يبدأ في توليد دخل بعد التسليم، لذلك يناسب مول ناسا مستثمراً قادراً على الانتظار مقابل سعر مرحلة طرح لن يتكرر بعد افتتاح Nasa October.

مرافق وخدمات مشروع ناسا NASA Mall Facilities

خدمات مول ناسا 6 أكتوبر تغطي ما يحتاجه المستأجر والزائر معاً. أعلن المطور عن منطقة مطاعم وكافيهات، وهايبر ماركت، ومسجد، ومحور طبي مخصص داخل Nasa Mall Mall إلى جانب وحدات التجزئة والمكاتب.

• منطقة مطاعم وكافيهات ممتدة تخدم الحركة الطلابية والسكنية
• هايبر ماركت يعمل كعامل جذب رئيسي للزيارات المتكررة
• محور طبي يجمع العيادات في تجمع واحد واضح للمريض
• مسجد داخل حدود المشروع
• مسطحات خضراء ونوافير مياه بين الكتل
• جراج سفلي متعدد المستويات يستوعب سيارات الزوار
• أمن ومراقبة على مدار أربع وعشرين ساعة
• مصاعد بانورامية وأنظمة إطفاء ومولدات كهرباء احتياطية

الهايبر ماركت والمحور الطبي هما عمودا الحركة في أي مول بهذا الحجم. الأول يضمن زيارة أسبوعية متكررة، والثاني يجلب زائراً بموعد محدد، وكلاهما يرفع فرص المحلات المجاورة داخل Nasa Mall.

وجود المسجد داخل حدود مول ناسا تفصيلة تشغيلية أكثر منها خدمية. المسجد يثبّت حركة الزائرين في أوقات محددة يومياً، وهي أوقات تستفيد منها المطاعم والكافيهات المجاورة في Nasa Mall مباشرة.

إدارة الجراج السفلي يستهين بها كثيرون. حين تخرج السيارات من المشهد السطحي تتحول ممرات مول ناسا إلى مسار مشاة مريح، وهو ما يطيل زمن بقاء الزائر داخل Nasa Mall ويرفع إنفاقه.

المولدات الاحتياطية وأنظمة الإطفاء ليست رفاهية في مبنى يضم عيادات. انقطاع الكهرباء عن عيادة أو صيدلية مشكلة تشغيلية حقيقية، ووجود بديل جاهز في Nasa Mall شرط لتأجير هذه الوحدات أصلاً.

يبقى مزيج المستأجرين هو الخدمة الحقيقية. مول يجمع مطاعم وهايبر ماركت وعيادات ومكاتب يولّد حركة على مدار اليوم، بينما مول أحادي النشاط يعيش ساعات محدودة، وهذا رهان Nasa Mall Mall الأساسي.

تبقى نقطة تشغيلية أخيرة: ساعات العمل الموحدة. حين تفتح المحلات والعيادات في توقيت متقارب داخل Nasa Mall يشعر الزائر أن المكان حي، وحين تتفرق المواعيد تبدو الممرات فارغة رغم امتلاء الوحدات.

المميزات العامة لمول ناسا أكتوبر

أبرز ما يميز مول ناسا أنه يجمع ثلاثة أنشطة مكملة تحت سقف واحد. التجاري يجلب الحركة، والإداري يثبّت الحضور اليومي، والطبي يضيف زائراً بموعد، وهو مزيج يحمي Nasa October من ركود موسمي.

وجود مول ناسا داخل نطاق مجتمع سكني قائم يمنحه ميزة نادرة: قاعدة عملاء تسكن على بعد أمتار. هذه الميزة وحدها تختصر على مستأجر الوحدة في Nasa October سنوات من بناء قاعدة زبائن.

الميزة الثانية هي تنوع المساحات. مشروع يبدأ من خمسة وثلاثين متراً يستوعب صاحب مشروع صغير ومستثمراً كبيراً في الوقت نفسه، وهو ما يوسّع قاعدة المشترين المحتملين في Nasa October October.

الميزة الثالثة أن مول ناسا يدخل السوق بسعر مرحلة طرح. الوحدة التي تُشترى اليوم في Nasa October تُقاس لاحقاً بأسعار ما بعد الافتتاح، وهو الفارق الذي يبحث عنه المستثمر المبكر تحديداً.

ما هي عيوب مول ناسا؟

أهم عيوب مول ناسا والحلول المقترحة

العيب الأول في مول ناسا 6 أكتوبر هو طول فترة الانتظار حتى التسليم، إذ لن يبدأ الأصل في توليد دخل قبل افتتاح Mall Nasa فعلياً.

الحل: اختيار خطة المقدم الأقل يبقي السيولة في يد المشتري خلال الإنشاء، ويجعل الأقساط تُدفع من دخل قائم بدل تجميد رأس المال في وحدة Mall Nasa لم تُسلّم بعد.

العيب الثاني أن المحلات تُسلّم بنظام كور آند شل، أي أن تكلفة التشطيب الداخلي تقع على المشتري وتضاف إلى ثمن الوحدة داخل Mall Mall Nasa.

الحل: من يريد تجنب هذه التكلفة يتجه إلى الوحدات الإدارية أو الطبية في Mall Nasa، فهي تسلّم بتشطيب كامل جاهز للتشغيل أو التأجير مباشرة دون إنفاق إضافي.

عن المطور: شركة كيان للتطوير العقاري ومشاريعها

شركة كيان للتطوير العقاري مطور مصري رسّخ حضوره في غرب القاهرة عبر مشروعات سكنية وتجارية متتابعة، وتقود تطوير Nasa Mall Mall هنا بالشراكة مع إيلاف للتطوير العقاري في تحالف يجمع خبرتي الشركتين.

أبرز ما تقدمه شركة كيان للتطوير العقاري في المنطقة هو أقمار ريزيدنس 6 أكتوبر، المجتمع السكني الذي يحتضن Nasa Mall Mall ويشكل قاعدة عملائه الأولى.

يضاف إلى محفظة شركة كيان للتطوير العقاري مشروع فيدا ريزيدنس، ومول توين بلازا أكتوبر، ومول بلازا فيد أكتوبر. هذا التنوع بين السكني والتجاري يمنح مطور Nasa Mall قراءة عملية لما يحتاجه المستأجر التجاري لا المطور فقط.

الملاحظة الجوهرية أن شركة كيان للتطوير العقاري تبني Nasa Mall فوق أرضها السكنية نفسها. حين يكون المطور مسؤولاً عن السكان والمحلات معاً، يصبح نجاح الجزء التجاري شرطاً لسمعته السكنية.

هذا الترابط بين السكني والتجاري نادر في السوق المصري. المطور الذي يبيع محلاً أمام عمارته السكنية لا يملك ترف إهمال التشغيل، لأن الساكن والمستأجر يشتكيان إلى الجهة نفسها داخل Nasa Mall.

يجمع مول ناسا شركة كيان للتطوير العقاري وإيلاف للتطوير العقاري في تحالف واحد. تحالف شركتين على أصل واحد يوزّع العبء التمويلي ويقلل احتمال تعثر التنفيذ، وهو اعتبار يهم مشتري Nasa Mall.

ولمن يرغب في مقارنة أوسع داخل المنطقة، تستحق دارا جاردنز 6 أكتوبر وصن كابيتال 6 أكتوبر المتابعة إلى جانب جميع مشاريع شركة كيان للتطوير العقاري مطوّر Nasa Mall.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 25 أغسطس 2026.