كمبوند ايلم تري 6 اكتوبر Compound ELM Tree October أسعار 2026 · شركة إيلم للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند ايلم تري ELM Tree October

كمبوند ايلم تري 6 اكتوبر ELM Tree October هو أول مشروع لشركة إيلم للتطوير العقاري، ويقوم على 58 فداناً في التجمعات الشمالية مباشرة على طريق البوليفارد.

وما يميّز مشروع ايلم تري 6 اكتوبر ELM Tree October أنه مشروع شركة تأسست حديثاً، لكن مجلس إدارتها يضم أسماء لها ثقلها، من بينها وزير الإسكان الأسبق الدكتور عاصم الجزار رئيساً غير تنفيذي.

تبدأ أسعار كمبوند ايلم تري ELM Tree من 4,851,000 جنيه مصري وتصل إلى 15,162,000 جنيه مصري للبنتهاوس، وهي أرقام تُقرأ من قاعدة بياناتنا مباشرة.

ويضم ايلم تري التجمعات الشمالية Compound ELM Tree October تدرجاً من الشقة بغرفة واحدة إلى البنتهاوس، ومعها فيلات الجاردن والروف. أكثر من 80% من الأرض مساحات خضراء ومفتوحة.

التسليم في ELM Tree October مقرر عام 2029 بنظام الكور آند شل، أي أن الوحدة تُسلَّم بالمحارة ليشطّبها المالك بذوقه.

ونسبة البناء المنخفضة في كمبوند ايلم تري ELM Tree ليست رقماً دعائياً، بل هي ما يحدد المسافة بين مبنى وآخر وحجم الهدوء الذي يسمعه الساكن داخل وحدته.

وشراء الوحدة في كمبوند ايلم تري ELM Tree اليوم شراء في مرحلة مبكرة، وهي المرحلة التي تكون فيها الأدوار والإطلالات المتاحة أوسع مما سيتبقى بعد استيفاء نسبة من المبيعات.

والفارق بين كمبوند ايلم تري ELM Tree October ومشروع يعلن عن نسبة خضرة مشابهة أن النسبة هنا محسوبة على 58 فداناً، فالرقم المطلق مختلف لا النسبة وحدها.

أين يقع كمبوند ايلم تري في 6 اكتوبر؟

يقع كمبوند ايلم تري 6 اكتوبر ELM Tree في التجمعات الشمالية بمدينة السادس من أكتوبر، مباشرة على طريق البوليفارد.

والوقوع على البوليفارد مباشرة له قيمة عملية لساكن ايلم تري ELM Tree October: الخروج من المشروع يضعك على محور رئيسي فوراً، بلا شوارع داخلية تسبقه.

والتجمعات الشمالية التي يقع فيها كمبوند ايلم تري هي الجزء من أكتوبر الأقرب إلى محاور الربط مع القاهرة، وهو ما يجعل موقع مشروع ايلم تري ELM Tree October وسطاً بين هدوء أكتوبر وسهولة الوصول.

وغرب القاهرة التي يقع فيها كمبوند ايلم تري ELM Tree تحوّلت خلال العقد الأخير إلى سوق سكني قائم بذاته، بجامعاته ومدارسه ومراكز أعماله، لا مجرد ضاحية للمدينة.

ومدينة السادس من أكتوبر التي يقع فيها ايلم تري ELM Tree استوعبت خلال السنوات الأخيرة جامعات ومدارس دولية ومراكز أعمال، فصار الطلب على السكن فيها طلباً دائماً.

الأماكن القريبة من ايلم تري

• مباشرة على طريق البوليفارد الرئيسي
• قريب جدًا من مشروعات التجمعات الشمالية بأكتوبر
• قريب من محور الضبعة ومحاور الربط مع القاهرة
• على مقربة من الطريق الدائري الأوسطي
• ضمن نطاق جامعات ومدارس 6 أكتوبر الدولية

يمكن مشاهدة نطاق موقع كمبوند ايلم تري ELM Tree October على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

كما أن قرب مشروع ايلم تري ELM Tree من محاور الربط يمنح ساكنه أكثر من طريق للوصول إلى القاهرة، وهو فارق يظهر في ساعات الذروة لا في المسافة المعلنة.

ومن يسأل عن الفرق بين كمبوند ايلم تري ELM Tree October وغيره في التجمعات الشمالية، فالإجابة في نسبة البناء المنخفضة وفي الموقع المباشر على المحور، لا في المساحة وحدها.

تصميم مشروع ايلم تري ELM Tree ونسبة الخضرة

تصميم كمبوند ايلم تري ELM Tree October وُضع بمشاركة ثلاثة مكاتب: مكتب محمد بخوم المصري، ومكتب Architecture Studio الفرنسي، ومكتب ACE. اجتماع ثلاثة مكاتب على مشروع أول ليس أمراً معتاداً.

والفكرة الحاكمة في كمبوند ايلم تري ELM Tree October أن تشغل المباني أقل من خُمس الأرض، فأكثر من 80% تبقى خضراء ومفتوحة. على 58 فداناً هذه مساحة خضراء حقيقية لا شريط تجميلي.

واسم كمبوند ايلم تري مأخوذ من شجرة الدردار، وهو اختيار يشرح المنطق: كمبوند ايلم تري ELM Tree بُني حول الشجر لا حول الكتل الخرسانية.

وتوزيع الوحدات في كمبوند ايلم تري ELM Tree بين عمارات سكنية وفيلات جاردن وروف يخلق تدرجاً في الكتلة، فلا يرى الساكن جداراً واحداً متصلاً أمام نافذته.

والتسليم بنظام الكور آند شل في مشروع ايلم تري ELM Tree October قرار تصميمي بقدر ما هو تجاري: المالك يشطّب وحدته كما يريد بدل أن يدفع ثمن تشطيب يغيّره.

والعمارات في كمبوند ايلم تري ELM Tree October موزعة بحيث لا تحجب إحداها الأخرى قدر الإمكان، وهو ما يجعل سؤال الإطلالة سؤالاً حقيقياً عند اختيار الوحدة لا تفصيلاً.

والمسافات من كمبوند ايلم تري ELM Tree October إلى محاور أكتوبر قصيرة بحكم الموقع على البوليفارد، لكن التقدير الدقيق يبقى رهن المعاينة في أوقات مختلفة من اليوم.

ما هي أنواع الوحدات والمساحات في ايلم تري؟

يضم كمبوند ايلم تري 6 اكتوبر ELM Tree تدرجاً سكنياً واسعاً يبدأ من شقة الغرفة الواحدة بمساحة 68 متراً مربعاً ويصل إلى البنتهاوس بمساحة 210 أمتار.

وبين الطرفين في ايلم تري ELM Tree October تقع شقق الغرفتين بمساحات 112 إلى 118 متراً، وشقق الثلاث غرف 132 إلى 162 متراً. ومن يبحث عن بنتهاوس للبيع في ايلم تري اكتوبر يجده في أعلى التدرج.

ومن يبحث عن شقق للبيع في ايلم تري 6 اكتوبر يجد التدرج كاملاً، ومن يريد فيلا جاردن للبيع في كمبوند ايلم تري ELM Tree يجد نمطين: فيلا بغرفتين وأخرى بثلاث غرف، ومعهما فيلا الروف بثلاث غرف لمن يريد مساحة خارجية علوية.

وجدول المساحات والأسعار لكل فئة في مشروع ايلم تري ELM Tree October يظهر في بطاقة الأسعار أعلى هذه الصفحة، ويُحدَّث من قاعدة البيانات مباشرة.

والوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل كمبوند ايلم تري ELM Tree October نفدت بالكامل وفق المصدر، فالمعروض المتاح اليوم سكني بحت.

وتدرج المساحات في مشروع ايلم تري ELM Tree من 68 متراً حتى 210 أمتار يخدم شرائح مختلفة تماماً: الفرد أو الزوجان في أصغر الأنماط، والأسرة المكتملة في البنتهاوس.

ومن يشتري بغرض التأجير في كمبوند ايلم تري ELM Tree October يجد أن أنماط كمبوند ايلم تري الصغيرة أسرع دوراناً في سوق الإيجار بأكتوبر، بحكم قرب المنطقة من الجامعات.

ما هي أسعار كمبوند ايلم تري 6 اكتوبر 2026؟

اسعار كمبوند ايلم تري 6 اكتوبر ELM Tree تتدرج بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، والفارق بين شقة الغرفة والبنتهاوس فارق في الفئة لا في المساحة وحدها.

يبدأ سعر الدخول إلى ايلم تري ELM Tree من 4,851,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، ويصل سقف المعروض إلى 15,162,000 جنيه مصري للبنتهاوس.

وما يحرّك السعر داخل الفئة الواحدة في مشروع ايلم تري ELM Tree هو الدور والإطلالة: وحدة تطل على المساحات الخضراء تختلف عن أخرى بنفس المساحة تطل على الداخل.

وفيلات الجاردن والروف في كمبوند ايلم تري ELM Tree October لها في كمبوند ايلم تري منطق تسعير مختلف، لأن ما يُشترى معها مساحة خارجية خاصة لا تتوفر في الشقة.

بطاقة الأسعار أعلى الصفحة هي مرجع كل فئة في ايلم تري ELM Tree October، وهي تقرأ من قاعدة البيانات لحظياً. وللحصول على عرض السعر المعتمد لوحدة بعينها، النموذج أسفل الصفحة أسرع طريق.

والقاعدة العملية عند المقارنة داخل ايلم تري ELM Tree October أن المقارنة تستقيم بين وحدتين من النمط نفسه، فالشقة لا تُقارن بفيلا الجاردن على أساس سعر المتر وحده.

ما هو نظام السداد والتقسيط في ايلم تري؟

نظام السداد في كمبوند ايلم تري ELM Tree October يقدم أكثر من خطة، وهو ما يسمح للمشتري باختيار التوازن بين المقدم وطول فترة التقسيط.

تتوفر في كمبوند ايلم تري خطة بمقدم 25% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات في ELM Tree October، إلى جانب خطط أخرى بمقدم أقل أو فترة أطول.

وأدنى مقدم معروض في مشروع ايلم تري ELM Tree يبدأ من اثنين ونصف بالمئة، وهي نسبة منخفضة تفتح الباب أمام شريحة أوسع، مقابل التزام شهري أعلى على المدى.

ومن يفضّل الدفع كاش في كمبوند ايلم تري ELM Tree October يحصل على خصم معلن يصل إلى أربعين بالمئة لوحدات الغرفتين والثلاث غرف، وخمسة وعشرين بالمئة لوحدات الغرفة الواحدة.

وتأكيد الشروط مكتوبة قبل التوقيع ضرورة في كمبوند ايلم تري ELM Tree October، لأن الخطط المعروضة تتغير بحسب مرحلة البيع ونسبة ما بيع من كل فئة.

ومن يقارن بين خطط السداد في كمبوند ايلم تري ELM Tree عليه النظر إلى الكلفة الإجمالية لا إلى نسبة المقدم وحدها، فخطة أطول بمقدم أقل قد تنتهي بقيمة إجمالية أعلى.

ومن يخطط للسداد في كمبوند ايلم تري ELM Tree October عليه حساب الأقساط إلى جانب أي إيجار قائم حتى التسليم، لأن البندين يتوازيان لسنوات لا يحل أحدهما محل الآخر.

الاستثمار في ايلم تري ELM Tree Developments وغرب القاهرة

الاستثمار في كمبوند ايلم تري ELM Tree October يستند إلى عوامل قابلة للقياس، أولها الموقع المباشر على البوليفارد في التجمعات الشمالية، وهي المنطقة الأسرع نمواً في أكتوبر.

والثاني أن نظام الكور آند شل في كمبوند ايلم تري ELM Tree يخفض سعر الدخول مقارنة بالوحدة كاملة التشطيب، وهو ما يترك للمشتري مساحة للتحكم في ميزانيته.

والثالث أن نفاد الوحدات التجارية والإدارية بالكامل في مشروع ايلم تري ELM Tree مؤشر طلب حقيقي، لا تقدير تسويقي.

وفي المقابل، الشراء في كمبوند ايلم تري ELM Tree October هو شراء على الورق في كمبوند ايلم تري من شركة في مشروعها الأول، وهذه مخاطرة تُدار بمتابعة نسب الإنجاز لا بتجاهلها.

وطول فترة التقسيط في ايلم تري ELM Tree عامل استثماري بحد ذاته في سوق متحرك، لأن القسط الثابت يفقد من قيمته الحقيقية مع مرور السنوات.

والرابع أن المقاول المنفّذ لكمبوند ايلم تري ELM Tree October شركة مقاولات كبرى لها سجل معروف، وهو عامل يخفف من مخاطرة التعامل مع مطوّر في مشروعه الأول.

والخامس أن خصم الكاش المعلن في كمبوند ايلم تري ELM Tree يفتح مساراً مختلفاً تماماً لمن يملك السيولة، فالفارق بين الكاش والتقسيط هنا كبير بما يكفي ليغيّر الحسبة.

خدمات ومرافق كمبوند ايلم تري ELM Tree October

خدمات كمبوند ايلم تري ELM Tree October مبنية على نسبة المساحات المفتوحة العالية، فأغلب المرافق موزّعة داخل المساحات الخضراء لا مجمّعة في ركن واحد:

• مساحات خضراء ومفتوحة تتجاوز 80% من الأرض
• كلوب هاوس برسوم عضوية منفصلة
• مناطق تجارية وخدمية داخل المشروع
• وحدات طبية وعيادات ضمن المخطط
• مساحات إدارية ومكتبية
• ممرات ومسارات للمشي داخل المناطق الخضراء

ووجود المكوّن التجاري والطبي داخل كمبوند ايلم تري ELM Tree يعني أن الساكن يصل إلى احتياجاته اليومية دون مغادرة المشروع، وهي ميزة تزداد أهمية في أكتوبر بحكم اتساع المسافات.

ورسوم الكلوب هاوس في مشروع ايلم تري ELM Tree بند منفصل عن سعر الوحدة، ومعرفة قيمته مقدماً جزء من حساب التكلفة الحقيقية.

وتوزيع المرافق داخل المساحات الخضراء في كمبوند ايلم تري ELM Tree يعني أن الساكن يمر بها في طريقه اليومي، بدل أن تكون مجمّعة في ركن يحتاج قصده خصيصاً.

وتعدد خطط السداد في كمبوند ايلم تري ELM Tree ميزة لا تظهر قيمتها إلا عند المقارنة: المشتري يختار التوازن بين ما يدفعه اليوم وما يلتزم به شهرياً لسنوات.

المميزات العامة لمشروع ايلم تري إيلم للتطوير العقاري

أبرز ما يميّز كمبوند ايلم تري ELM Tree October عن محيطه في التجمعات الشمالية:

• موقع مباشر على طريق البوليفارد بلا شوارع داخلية فاصلة
• أكثر من 80% مساحات خضراء ومفتوحة على 58 فداناً
• تصميم بمشاركة ثلاثة مكاتب معمارية مصرية وفرنسية
• تدرج سكني واسع من 68 متراً حتى 210 أمتار
• خطط سداد متعددة تبدأ من مقدم اثنين ونصف بالمئة
• خصم كاش معلن يصل إلى أربعين بالمئة

وهذه المجموعة في كمبوند ايلم تري ELM Tree October لا تتكرر كثيراً، خاصة الجمع بين نسبة خضرة مرتفعة وسعر دخول يبدأ من فئة الغرفة الواحدة.

وكل ميزة من هذه المميزات في كمبوند ايلم تري ELM Tree October لها وجه آخر يستحق النظر: الكور آند شل يخفض سعر الدخول ويضيف بند تشطيب، والمشروع الأول يحمل فرصة سعرية ومخاطرة معاً.

ما هي عيوب كمبوند ايلم تري والحلول المقترحة؟

أهم عيوب ايلم تري والحلول المقترحة

1. التسليم كور آند شل يعني تكلفة تشطيب إضافية. الوحدة في مشروع ايلم تري ELM Tree October تُسلَّم بالمحارة، والتشطيب بند قد يضيف نسبة معتبرة على السعر. الحل: احسب ميزانية التشطيب من اليوم الأول وضعها في حسابك قبل اختيار المساحة.

2. التسليم بعد سنوات والمشروع في بدايته. موعد التسليم في كمبوند ايلم تري ELM Tree October بعيد نسبياً. الحل: اطلب بند التأخير والغرامة مكتوباً ضمن العقد، فهو ما يحوّل الموعد من وعد إلى حق.

قائمة تحقق للمشتري قبل التوقيع في كمبوند ايلم تري

1. اطلب كراسة الشروط ومواصفات الكور آند شل. اعرف بالضبط ما الذي يُسلَّم وما الذي ستتحمله في كمبوند ايلم تري ELM Tree: المرافق، العزل، تأسيس الكهرباء والسباكة. الفارق بين مواصفة وأخرى يُترجم إلى مئات الآلاف.

2. اطلب رسوم الصيانة ورسوم الكلوب هاوس مكتوبة. الكلوب هاوس في مشروع ايلم تري ELM Tree بند منفصل عن سعر الوحدة. اعرف قيمته وقيمة الصيانة السنوية ونسبة زيادتها قبل التوقيع.

3. راجع العقد مع محامٍ متخصص. عقد شركة في مشروعها الأول يستحق قراءة أدق، خاصة بنود التأخير والتنازل والتعديل في ELM Tree October. راجعه قبل دفع جدية الحجز لا بعدها.

4. اسأل عن موقع وحدتك من المساحات الخضراء. نسبة الخضرة في كمبوند ايلم تري ELM Tree مرتفعة، لكن ليست كل وحدة تطل عليها. اطلب المخطط المعتمد واعرف ما الذي سيُبنى أمام نافذتك.

5. تحقق من نسبة الإنجاز في مرحلتك تحديداً. اسأل عن مبناك لا عن المشروع كاملاً، فالفارق بينهما هو ما يحدد تاريخ استلامك الفعلي في كمبوند ايلم تري ELM Tree.

6. اسأل عن جدول التسليم مكتوباً بغرامة تأخير. موعد التسليم في كمبوند ايلم تري ELM Tree October يصدر ضمن مستندات التعاقد، والفارق بين موعد معلن وبند بغرامة هو الفارق بين وعد وحق.

لمن يناسب كمبوند ايلم تري في 6 اكتوبر؟

السؤال هنا ليس من يناسبه المشروع بل لماذا وفي أي توقيت. كمبوند ايلم تري ELM Tree October يُشترى اليوم على الورق ويُسلَّم بعد سنوات، وهذه مدة تحتمل تغيّرات في السوق وفي ظروف المشتري.

من يملك سيولة ولا يستعجل السكن، التوقيت في صالحه. الدخول في مرحلة مبكرة من كمبوند ايلم تري ELM Tree October عادةً أقل كلفة من الشراء بعد اكتمال نسبة كبيرة من المبيعات.

ومن يفضّل التحكم في تشطيب وحدته، نظام الكور آند شل في مشروع ايلم تري ELM Tree يخدمه مباشرة، لأنه يدفع في المساحة لا في تشطيب سيغيّره.

أما من يحتاج سكناً خلال عام، فالاستراتيجية الأنسب أمامه خارج كمبوند ايلم تري ELM Tree هي البحث في المعروض الجاهز أو القريب من التسليم، لأن الانتظار كلفة ضمنية لا تظهر في عرض السعر.

ما سبق قراءة تحريرية لآليات السوق كما تعمل في كمبوند ايلم تري ELM Tree، لا توصية بالشراء أو الامتناع. المعاينة ومراجعة المستندات مع مختص هما الفاصل.

والخلاصة أن قرار الشراء في كمبوند ايلم تري ELM Tree يتحدد بثلاثة أسئلة: متى تحتاج السكن، وهل تحتمل ميزانيتك بند تشطيب فوق سعر الوحدة، وأي نمط يناسب هدفك.

التكلفة الحقيقية للتملك في ايلم تري ELM Tree October

ثمن الوحدة. هو ما يظهر في الإعلان، لكنه سطر واحد في الميزانية لا الميزانية كلها. بطاقة الأسعار أعلى الصفحة تعرض نطاق كمبوند ايلم تري ELM Tree لحظياً.

تكلفة التشطيب. هذا هو البند الأكبر بعد الوحدة نفسها في مشروع ايلم تري ELM Tree October، لأن التسليم كور آند شل. احسبه بسعر اليوم وأضف إليه هامشاً لتحركات السوق حتى موعد التسليم.

رسوم الصيانة والكلوب هاوس. بندان منفصلان عن سعر الوحدة في كمبوند ايلم تري ELM Tree. رسوم الصيانة نسبة من قيمة الوحدة، والكلوب هاوس مبلغ مستقل يُدفع مرة واحدة.

تكلفة الانتظار. من يسكن بالإيجار حتى التسليم يدفع إيجاراً موازياً للأقساط لسنوات. أضف هذا البند إلى حسابك في كمبوند ايلم تري ELM Tree قبل أن تقرر المساحة.

نقل الملكية والتسجيل. تتراوح عادة بين 3% و4% من قيمة الوحدة وفق القانون المصري وتُدفع مرة واحدة. هذا البند يكتشفه أغلب مشتري كمبوند ايلم تري ELM Tree October بعد التوقيع لا قبله.

رسوم نقل الوحدة قبل التسليم. لو فكّرت في البيع قبل الاستلام، لمعظم المطورين رسم على نقل التعاقد. اسأل عن نسبته في ايلم تري ELM Tree October مقدماً لأنه يؤثر على مرونة خروجك.

إيلم للتطوير العقاري ELM Developments ومشاريعها

شركة إيلم للتطوير العقاري ELM Developments تأسست عام 2024، ودخلت السوق المصري بمشروع ELM Tree ELM Developments تبني عليه اسمها بالكامل.

ويضم مجلس إدارة كمبوند ايلم تري إيلم للتطوير العقاري 6 اكتوبر الدكتور ياسر عبد المقصود رئيساً، ومعه ELM Tree، والدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان الأسبق رئيساً غير تنفيذي.

وتعتمد كمبوند ايلم تري إيلم للتطوير العقاري في التنفيذ على شركة CCC Egypt المقاول الرئيسي لـELM Tree، وهي من الأسماء الكبرى في سوق المقاولات المصري.

وأسندت إيلم للتطوير العقاري إدارة وتشغيل الجزء التجاري من ELM Tree إلى Savills Egypt، وهو ترتيب يفصل بين من يبني ومن يشغّل.

ويمكن استعراض نيو جيزة كأحد مشروعات أكتوبر المجاورة لمن يقارن بين خيارات المنطقة قبل الحسم في ELM Tree.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 25 أكتوبر 2026.