تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | رير |
| الموقع | المستقبل سيتي |
| المطور | شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس، توين هاوس |
| السعر يبدأ من | 8,672,750 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
| موعد التسليم | 2027 |
Read this article in English →
كمبوند رير Compound Rare هو مجتمع تاون هاوس وتوين هاوس فاخر تطوره شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour في قلب مدينة المستقبل سيتي، شرق القاهرة الجديدة.
المشروع يستهدف شريحة الأسر الباحثة عن منزل خاص منخفض الكثافة، بدون شقق أو فلل مستقلة، مع تركيز على راحة المعيشة في مجتمع متجانس.
اسعار كمبوند رير 2026 تبدأ من 18,970,000 جنيه مصري لتاون هاوس بمساحة 166 متر مربع، وتصل في الوحدات الأكبر إلى أكثر من 24,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع.
كمبوند رير الأهلي صبور يقدم نظام سداد مرن: مقدم 5%، ثم تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد، مع تسليم متوقع في عام 2027.
هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، نظام السداد، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في الشراء داخل المشروع.
يقع كمبوند رير في قلب مدينة المستقبل سيتي، شرق القاهرة الجديدة، على بعد دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، في موقع استراتيجي ضمن المنطقة الجديدة شرق القاهرة.
الموقع مثالي للأسر التي تخطط للانتقال للعمل في العاصمة الإدارية، حيث يوفر الكمبوند منزل خاص بسعر أقل من العاصمة الجديدة وبسهولة الوصول للمحاور الكبرى.
الوصول من كمبوند رير إلى المحاور الكبرى سهل، مع وجود طرق مباشرة للطريق الدائري الإقليمي، طريق السويس، ومحور محمد نجيب الذي يربط المدينة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
الإحداثيات: 30.0517 شمالاً، 31.6700 شرقاً (تقريباً). يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
قرب كمبوند Rare Mostakbal City من العاصمة الإدارية يجعله موقعاً جذاباً للموظفين الحكوميين والمستثمرين الذين يتوقعون نمو القيمة بفضل تطور المنطقة الشرقية.
رير المستقبل سيتي Rare Mostakbal City أصبح من أكثر عبارات البحث استخداماً عند الباحثين عن تاون هاوس بكثافة منخفضة شرق القاهرة في 2026.
الإقبال على تاون هاوس للبيع في كمبوند رير يتزايد مع كل فازة جديدة، خصوصاً من المشترين الذين يرتبون انتقالاً إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
صُمم ماستر بلان مشروع رير المستقبل سيتي بفلسفة ندرة المجتمع — وحدات قليلة جداً (تاون هاوس وتوين هاوس فقط) على مساحة كافية للمنحى منخفض الكثافة.
كمبوند رير يخصص نسبة كبيرة جداً من إجمالي المساحة للمناطق الخضراء والممرات والمسطحات المائية، مما يخلق إحساساً بالخصوصية والهدوء داخل المشروع.
الواجهات المعمارية للوحدات داخل رير المستقبل سيتي تجمع بين الطراز المعاصر والمواد الطبيعية، بألوان دافئة ومسطحات زجاجية كبيرة تطل على الحدائق الداخلية.
التوزيع داخل المشروع يضم Co-Working Spaces، Sports Pavilion، وكلوب هاوس مركزي، مع حدائق منسقة Manicured Gardens وممرات جري بين الوحدات.
كمبوند رير الأهلي صبور المستقبل سيتي صُمم للأسر التي تريد منزلاً مستقلاً مع مرافق العمل عن بُعد المتكاملة، وهي معادلة جذابة للجيل الجديد من المشترين.
يقدم كمبوند رير Compound Rare Mostakbal City وحدات تاون هاوس وتوين هاوس فقط، بدون شقق أو فلل مستقلة، مما يخلق هوية متجانسة للمجتمع.
التاون هاوس Townhouses داخل رير تتراوح بين 166 و 199 متر مربع، بثلاث غرف نوم رئيسية، وحدائق خاصة، وروف خاص بكل وحدة، ومسطحات خضراء أمامية.
التوين هاوس Twin Houses داخل المشروع تتشابه في المساحة مع التاون هاوس (166-199 متر مربع)، لكن مع تشارك جدار واحد فقط مع الجار، ميزة اقتصادية للباحثين عن خصوصية أكبر.
التصميم الداخلي للوحدات يفصل بين منطقة المعيشة في الدور الأرضي ومنطقة النوم في الدور العلوي، مع روف للترفيه والاستجمام مع مساحة جلوس خاصة.
كل وحدات Rare تسلم بمستوى تشطيب يناسب الكمبوند الفاخر، مع المطابخ والحمامات والتكييف، حسب البرنامج التسويقي للأهلي صبور لهذا المستوى.
اسعار كمبوند رير المستقبل سيتي في عام 2026 تبدأ من 18,970,000 جنيه مصري لتاون هاوس بمساحة 166 متر مربع، أي بمتوسط متر حوالي 114,300 جنيه مصري للمتر.
التاون هاوس بمساحة 180 متر مربع تتراوح أسعارها بين 21,000,000 و 23,000,000 جنيه مصري، حسب الموقع داخل المشروع وقربها من المسطحات المائية والكلوب هاوس.
التاون هاوس الأكبر بمساحة 199 متر مربع تتراوح أسعارها بين 24,000,000 و 26,000,000 جنيه مصري، وهي الشريحة الأعلى داخل كمبوند رير الأهلي صبور.
التوين هاوس بنفس المساحات تتراوح أسعارها بين 19,500,000 و 25,000,000 جنيه مصري، حسب الفازة وتوقيت التعاقد، مع زيادة تدريجية مع إطلاق كل فازة جديدة.
متوسط سعر المتر داخل كمبوند رير صبور يتراوح بين 110,000 و 130,000 جنيه مصري للمتر، وهو متوسط أعلى من نظيراته في المستقبل سيتي بسبب فلسفة الندرة في المشروع.
الشركة المطورة الأهلي صبور تقدم نظام سداد لكمبوند رير: مقدم تعاقد 5%، ثم تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد، مع توفر بدائل لمدة التقسيط حسب الفازة.
على وحدة بسعر 20,000,000 جنيه مصري، يكون مقدم التعاقد 1,000,000 جنيه مصري، والقسط الشهري حوالي 198,000 جنيه مصري على مدار 96 شهر (8 سنوات).
تتوفر أيضاً خطط بمقدم 10% مع شروط أفضل قليلاً، حسب الفازة والوحدة، مما يمنح المشتري مرونة في اختيار الخطة الأنسب لوضعه المالي.
رير صبور المستقبل سيتي يقدم أيضاً عروض كاش بخصومات للمشترين الذين يدفعون كامل قيمة الوحدة خلال 3 أشهر من التعاقد، حسب نسبة الخصم في كل فازة.
سجل الأهلي صبور في تسليم المشاريع داخل المواعيد عالٍ، وهو ما يقلل من مخاطر التقسيط الطويل في الوحدات تحت الإنشاء داخل المشروع.
الاستثمار داخل كمبوند رير الأهلي صبور المستقبل سيتي يستهدف ربحاً على المدى المتوسط من ربح إعادة البيع بعد التسليم وارتفاع القيمة السوقية للمنطقة.
منطقة المستقبل سيتي شهدت في 2024-2025 أعلى معدلات نمو سعر متر البناء في شرق القاهرة، بفضل الانتقال التدريجي للشركات والموظفين إلى العاصمة الإدارية القريبة.
متوسط ربح إعادة البيع للوحدات في كمبوند رير المستقبل سيتي Compound Rare Mostakbal City يقدر بين 15 و 25% خلال السنوات 2-3 الأولى بعد التعاقد.
العائد التأجيري للوحدات داخل المشروع يتراوح بين 5 و 7% سنوياً، خصوصاً مع زيادة طلب موظفي العاصمة الإدارية الذين يفضلون السكن في كمبوند فاخر منخفض الكثافة.
فلسفة الندرة في كمبوند Rare Al Ahly Sabbour تجعل الوحدات نادرة في السوق الثانوي بعد التسليم، مما يدعم ارتفاع الأسعار على المدى البعيد.
كمبوند رير يضم Clubhouse مركزي يحوي مطاعم ومقاهي وصالات اجتماعية، Sports Pavilion يضم ملاعب رياضية متنوعة، وحمامات سباحة بأحجام مختلفة.
الخدمات الرياضية داخل كمبوند رير تشمل ملاعب كرة قدم، كرة سلة، تنس، ومسارات جري وممرات مشي حول المسطحات الخضراء، إضافة لصالات رياضية مغطاة في الكلوب هاوس.
الأمن داخل المشروع مكون من بوابات إلكترونية مع كاميرات مراقبة 24 ساعة، ودوريات منتظمة، مع نظام دخول مميز للضيوف يضمن خصوصية السكان.
مناطق Co-Working Spaces داخل رير Compound Mostakbal City تستهدف جيل العمل عن بُعد، مع توفر إنترنت سريع، صالات عمل مشتركة، وغرف اجتماعات مخصصة.
الحدائق المنسقة Manicured Gardens داخل المشروع توفر مناطق للجلوس والتأمل، مع مسارات مشي بطول كافٍ للممارسة الرياضة اليومية بدون الخروج من المشروع.
أبرز مميزات كمبوند رير هو فلسفة الندرة في التصميم — وحدات قليلة جداً (تاون هاوس وتوين هاوس فقط)، مما يخلق هوية متجانسة وحصرية للمشروع.
الكثافة المنخفضة تخلق إحساساً بالخصوصية وقلة الازدحام، نقيض الكمبوندات الكبيرة المكتظة بآلاف الوحدات في المستقبل سيتي والقاهرة الجديدة.
وجود مناطق Co-Working Spaces وSports Pavilion داخل كمبوند رير Sabbour يستهدف جيل العمل من المنزل والباحثين عن توازن بين العمل والحياة الرياضية.
الموقع الاستراتيجي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية يمنح السكان مرونة الانتقال إلى أي من المنطقتين خلال دقائق، حسب احتياجاتهم اليومية.
سعر متر البناء داخل كمبوند رير أعلى من بعض المنافسين في المستقبل سيتي، لكنه يعكس مستوى التشطيب والخدمات والكثافة المنخفضة جداً للمشروع.
أبرز عيوب كمبوند رير هو موقعه في المستقبل سيتي بدلاً من قلب القاهرة الجديدة، مما يضيف 15-20 دقيقة على رحلة العمل اليومية لمَن يعمل بالتجمع الخامس.
الحل: الاستفادة من الطريق الدائري الإقليمي والمحاور الجديدة التي تختصر المسافة، أو اعتبار الموقع ميزة لمَن سيعمل في العاصمة الإدارية الجديدة بدلاً من التجمع الخامس.
عيب آخر هو محدودية أنواع الوحدات (تاون هاوس وتوين هاوس فقط)، مما يستبعد الباحثين عن شقة أو فيلا مستقلة، ويحد من تنوع شريحة المشترين داخل المشروع.
الحل: لمَن يبحث عن شقق للبيع في كمبوند رير، البديل هو كمبوندات الأهلي صبور الأخرى داخل القاهرة الجديدة كذا مورنينجز أو إيتوال دو فيل، التي تضم شقق متنوعة.
كمبوند رير صبور من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، التي تأسست عام 1994 كشراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور.
جذور صبور للاستشارات الهندسية تعود إلى عام 1957، مما يجعل خبرة المجموعة المتراكمة تتجاوز 65 عاماً في قطاع العقارات والاستشارات الهندسية في مصر.
سجل الشركة طويل في تطوير كمبوندات سكنية متميزة في مصر، يشمل: قطامية هيلز، ذا سكوير، ذا ريدج، أت إيست، ليان، أوديسيا، كيفا، جراند ريزيدنس، اتوال دو فيل، ووود وولكس.
في النصف الأول من عام 2024، حققت Al Ahly Sabbour مبيعات بقيمة 25.5 مليار جنيه مصري، بنسبة نمو 400% مقارنة بالعام السابق، وهو دليل قوة على ثقة السوق في الشركة.
اختيار وحدة في كمبوند Rare Sabbour يعني الاستثمار في مشروع شركة عريقة بسجل تسليم منضبط، بفلسفة ندرة وتصميم منخفض الكثافة، ميزة قيمة على المدى البعيد.
اسم Al Ahly Sabbour Rare معروف عند المستثمرين الناطقين بالإنجليزية، تماماً كما تُعرف Rare Compound Mostakbal City في الأوساط العقارية المحلية.
عبارة Rare Al Ahly Sabbour Mostakbal تُستخدم بكثرة في الإعلانات الإلكترونية، بينما اسم Compound Rare Sabbour يتصدر عبارات البحث المحلية على المنصات العقارية.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الأهلي صبور على CompoundGate.
العيب الثالث هو سعر المتر المرتفع نسبياً (حوالي 114,000 جنيه مصري للمتر) مقارنة بكمبوندات أخرى في المستقبل سيتي، نتيجة لفلسفة الندرة وانخفاض الكثافة.
محدودية المعروض حالياً تعني أن فلل للبيع في كمبوند رير المستقبل سيتي غير متاحة (تاون هاوس وتوين فقط)، بينما فيلا للبيع في كمبوند رير المستقبل سيتي تتطلب البحث في مشاريع شقيقة.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 يونيو 2026.
كمبوند رير يقع في قلب مدينة المستقبل سيتي، شرق القاهرة الجديدة، على بعد دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة. الموقع 10 دقائق من الطريق الدائري الإقليمي، 15 كم من شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس، و20 دقيقة من حي الرحاب ومدينتي. الإحداثيات: 30.0517 شمالاً، 31.6700 شرقاً.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...
كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
