كمبوند ماونتن فيو 3 القاهرة الجديدة Compound Mountain View 3 New Cairo أسعار 2026 · شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند ماونتن فيو ٣

كمبوند ماونتن فيو ٣ Mountain View 3 هو أحد أكبر مشاريع شركة ماونتن فيو Mountain View السكنية في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويُعدّ من أوائل المشاريع التي رسّخت اسم المطور في السوق العقاري المصري.

يمتد المشروع على مساحة 500 فدان (~2,100,000 م²)، بنسبة بناء حوالي 15% فقط، أي أن نحو 85% من الأرض مخصَّصة للمساحات الخضراء والبحيرة الكريستالية والممرات اللاندسكيب.

الميزة الأبرز لكمبوند ماونتن فيو ٣ القاهرة الجديدة Compound Mountain View 3 New Cairo هي أنه مشروع مُسلَّم بالكامل (Ready-to-Move / RTM) منذ عام 2011، مع نسبة إشغال نحو 80%، أي مجتمع سكني ناضج تماماً وليس وعداً مستقبلياً.

يضمّ كمبوند ماونتن فيو ٣ نحو 190 وحدة، الأغلبية الساحقة منها فلل مستقلة وتاون هاوس، مع ظهور عدد محدود من الشقق في سوق إعادة البيع لاحقاً، ما حافظ على الطابع السكني الفاخر الموحَّد للمشروع منذ افتتاحه.

هذا التموضع يميّز Mountain View 3 New Cairo عن مشاريع المطور اللاحقة (MV iCity، MV Hyde Park) كأقدمها وأكثرها نضجاً، مع جوّ معيشي متشكّل بالفعل لا يحتاج للانتظار.

موقع كمبوند ماونتن فيو ٣ في القاهرة الجديدة

التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة يُعدّ من أرسخ مناطق شرق القاهرة سكنياً، وقد رسَّخ مكانته منذ منتصف العقد الأول من الألفية، مع شبكة كاملة من المدارس الدولية والمولات والخدمات الصحية الناضجة.

يحتلّ كمبوند ماونتن فيو ٣ التجمع الخامس Compound Mountain View 3 Fifth Settlement موقعاً مميزاً بين منطقتَيْ الجبلاية والملكية (Royal Gardens)، على ممر شارع التسعين الجنوبي بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).

الموقع المتوسط بين الرحاب وAUC وطريق السويس يضع Mountain View 3 Fifth Settlement في قلب الحي الناضج للقاهرة الجديدة، بعيداً عن مشاريع التجمع الجديدة والـ Sixth Settlement التي لا تزال في طور النضج.

ميزة كمبوند ماونتن فيو ٣ مقارنة بمشاريع التجمع الجديدة هي أن الجوار الفعلي مكتمل بالفعل (مدارس، عيادات، مولات، مطاعم)، فلا حاجة للاعتماد على مرافق المشروع الداخلية فقط.

هذا التموضع يجعل ماونتن فيو ٣ التجمع الخامس Mountain View 3 Fifth Settlement مرجعاً ناضجاً للجوار، ويمنح ماونتن فيو ٣ القاهرة الجديدة Mountain View 3 New Cairo قيمة لا يمكن للمشاريع الجديدة محاكاتها بسرعة.

للمعلومات التفصيلية للمسافات والوصول، تجد بطاقة "موقع ماونتن فيو ٣" مع الخريطة التفاعلية أسفل هذا المقال مباشرة.

تصميم كمبوند ماونتن فيو ٣ ونسبة البناء

تصميم Compound Mountain View 3 Fifth Settlement يقوم على فلسفة الطابع السكني الأمريكي (American Suburban): فلل واسعة بحدائق أمامية حقيقية، شوارع داخلية واسعة، ومسطحات خضراء بين الوحدات بدلاً من الكثافة العالية.

قسّمت ماونتن فيو الـ 500 فدان في كمبوند ماونتن فيو ٣ إلى مناطق سكنية متخصصة بحسب نوع الفيلا (A، B، C، D)، مع توزيع التاون هاوس على جانبَيْ المشروع كحد فاصل بين الفلل الكبرى ومسارات المرور.

تتوسط البحيرة الكريستالية والحديقة المركزية (Central Park) قلب Mountain View 3 New Cairo، مع ممرات مشي وركض ودراجات تربط جميع المناطق السكنية بمركز النادي الصحي.

اختار مطور كمبوند ماونتن فيو ٣ شركة ماونتن فيو تشطيباً نصفياً للوحدات (نصف تشطيب) وفقاً لمعيار العلامة التجارية في تلك الفترة، مع ترك التشطيب النهائي لذوق المالك. كثير من الوحدات اليوم بتشطيب فاخر مكتمل بحكم الوقت.

هذا التوزيع التصميمي يجعل كمبوند Mountain View 3 القاهرة الجديدة من أقل المشاريع كثافةً في التجمع الخامس، ويمنحه طابعاً مختلفاً عن مشاريع الشقق العالية الكثافة في المنطقة.

المساحات والوحدات (BUA)

يضمّ كمبوند ماونتن فيو ٣ Mountain View 3 نحو 190 وحدة موزَّعة على ست فئات: أربع فئات فلل مستقلة (A، B، C، D) ونوعَيْن من التاون هاوس (وسطي وركن).

تتوفر داخل كمبوند ماونتن فيو ٣ تاون هاوس وسطي بمساحة بناء BUA 220 م² (3 غرف نوم)، وتاون هاوس ركن بمساحة 220 إلى 240 م² (3 غرف) ذو إطلالة من جانبَيْن.

كما يضمّ كمبوند ماونتن فيو ٣ القاهرة الجديدة فيلا D بمساحة 245 م² (4 غرف)، فيلا C بمساحة 275 م² (4 غرف)، فيلا B بمساحة 340 م² (5 غرف)، وفيلا A الأكبر بمساحة 425 م² (5 غرف نوم).

الباحث عن فلل للبيع في ماونتن فيو ٣ التجمع الخامس يجد خيارات تبدأ من 245 م² وتصل إلى 425 م²، فيما يجد الباحث عن تاون هاوس للبيع في كمبوند ماونتن فيو ٣ وحدات من 220 إلى 240 م² بأسعار أقل من الفلل المستقلة.

الباحث عن فيلا للبيع في كمبوند ماونتن فيو ٣ يجد خيارات إعادة بيع متنوعة، بعضها بتشطيب أصلي محافظ على حالته، وبعضها بتشطيبات مُحدَّثة قام بها الملاك السابقون على مدى السنوات.

كل المساحات المذكورة في كمبوند ماونتن فيو ٣ هي مساحات البناء الفعلية BUA لكل وحدة، أي الأرضية الصافية للوحدة دون ملحقات الحدائق الكبيرة التي تختلف من فيلا لأخرى.

أسعار كمبوند ماونتن فيو ٣ 2026

تتراوح اسعار كمبوند ماونتن فيو ٣ 2026 في سوق إعادة البيع من 11,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس الوسطي (220 م²) كحد أدنى.

تتدرّج اسعار كمبوند ماونتن فيو ٣ القاهرة الجديدة بحسب نوع الوحدة ومساحة البناء BUA: تاون هاوس ركن من 13.5 مليون، فيلا D من 17 مليون، فيلا C من 20 مليون، فيلا B من 30 مليون، وفيلا A من 50 مليون كحد أدنى.

تصل أسعار الفلل الكبيرة A (425 م²) ذات الإطلالة على البحيرة الكريستالية في كمبوند ماونتن فيو ٣ إلى 80,000,000 جنيه مصري للوحدات الأرقى.

متوسط سعر المتر في Mountain View 3 New Cairo يُقدَّر بـ 88,108 جنيه في سوق إعادة البيع لمايو 2026 (محدَّث بناءً على مسح Property Finder وBayut بتاريخ 15 مايو 2026)، مع تفاوت واضح حسب جودة التشطيب الذي قام به المالك السابق وموقع الفيلا داخل المشروع.

تختلف الأسعار في كمبوند ماونتن فيو ٣ بشكل كبير بين الوحدات بحسب التشطيب: الوحدات بتشطيب فاخر مكتمل قد تصل قيمتها لضعف الوحدات بتشطيب أصلي، فالاختلاف يُقاس بمئات الآلاف لمستوى التشطيب الإضافي.

نظام التقسيط في كمبوند ماونتن فيو ٣

بما أن كمبوند ماونتن فيو ٣ Mountain View 3 مُسلَّم بالكامل منذ 2011، فإن السوق الأساسي للوحدات هو سوق إعادة البيع — لا توجد وحدات إطلاق جديدة من المطور بخطة سداد موحَّدة.

تختلف خطط السداد في كمبوند ماونتن فيو ٣ شركة ماونتن فيو حسب البائع الفردي: عادةً 5–10% مقدم تنازل، والباقي على أقساط 7–8 سنوات أو دفع نقدي كامل، وتُتفاوض كل صفقة بشكل مستقل.

المشتري في مشروع ماونتن فيو ٣ التجمع الخامس يحصل على وحدة جاهزة للسكن فوراً، بدون انتظار التسليم وبدون مخاطر التأخير التي تواجه المشاريع تحت الإنشاء.

هذا النظام يجعل تكلفة الدخول في Mountain View 3 Compound New Cairo أقل تعقيداً من المشاريع off-plan: المشتري يرى الوحدة الفعلية، يفاوض البائع مباشرة، ويستلم بحالتها المتفَّق عليها.

الاستثمار في كمبوند ماونتن فيو ٣

الاستثمار في كمبوند ماونتن فيو ٣ ماونتن فيو يقدّم محرّكَيْن للعائد: التأجير اليومي والشهري للعائلات الراقية في القاهرة الجديدة، والنمو الرأسمالي البطيء لكنه ثابت لمشاريع الفلل المُسلَّمة في الفئة الراقية.

الموقع المركزي لـ Mountain View 3 Mountain View في قلب التجمع الخامس يضمن طلباً مستقراً على وحدات الإيجار من العاملين في AUC والمنطقة الإدارية حول شارع التسعين الجنوبي.

وحدات Mountain View 3 Compound Fifth Settlement القابلة للسكن الفوري (RTM) تتميّز بإمكانية بدء التأجير من اليوم الأول، مما يجعلها أقرب إلى استثمار جاهز التشغيل بدون فترة انتظار.

وجود محفظة قوية لشركة ماونتن فيو في القاهرة الجديدة (MV iCity، MV Hyde Park، MV1، MV2) يضمن سيولة عالية لإعادة بيع وحدات كمبوند ماونتن فيو ٣ عبر شبكة الوسطاء العقاريين الموثوقين.

هذا التكامل يجعل كمبوند ماونتن فيو ٣ من أبرز خيارات الاستثمار العقاري طويل الأمد في شرق القاهرة للمشتري الباحث عن وحدة بسجل تشغيلي واضح.

خدمات ومرافق كمبوند ماونتن فيو ٣

يضمّ كمبوند ماونتن فيو ٣ Mountain View 3 منظومة خدمات ناضجة قيد التشغيل الفعلي منذ أكثر من عقد، بكل ما يعنيه ذلك من جودة وثبات التجربة اليومية للمقيم.

تشمل خدمات كمبوند ماونتن فيو ٣ بحيرة كريستالية صناعية كقلب نابض للمشروع، حديقة مركزية (Central Park) متصلة بالممرات الداخلية، ونادياً صحياً (Clubhouse) فاخراً يضم Stars Sports Fitness Hub وHayaweya Health Hub.

كما يضم Mountain View 3 New Cairo حمامات سباحة موزَّعة، صالة جيم متكاملة، سبا، ملاعب رياضية متعددة، مناطق مخصَّصة للأطفال، إضافة إلى ممرات مشي وركض ودراجات منفصلة عن مسارات السيارات.

يتوفر داخل كمبوند ماونتن فيو ٣ Compound Mountain View 3 New Cairo شريط تجاري كامل (محلات، كافيهات، مطاعم)، مسجد، ومركز طبي، وكلها قيد التشغيل منذ سنوات.

كما يوفر كمبوند Mountain View 3 القاهرة الجديدة أمناً وحراسة على مدار 24/7 عبر كاميرات مراقبة، إضافة إلى البنية التحتية الكاملة التي اختُبرت على مدار السنوات وثبت أداؤها.

المميزات العامة

أهم مميزات كمبوند ماونتن فيو ٣ Mountain View 3 New Cairo هي حالة التسليم الكامل (RTM) منذ 2011، مما يلغي مخاطر التأخير والتغيير في السعر أو المواصفات.

المساحة الإجمالية الكبيرة (500 فدان) ونسبة البناء المنخفضة عند 15% فقط تجعل Mountain View 3 Fifth Settlement من أقل مشاريع التجمع الخامس كثافة، مع طابع سكني فاخر موحَّد.

التوقيع الإعماري لشركة ماونتن فيو على مشروع ماونتن فيو ٣ يمنحه طبقة ثقة عالية، خاصة لمن يعرف مستوى التنفيذ في MV iCity وMV Hyde Park ومشاريع المطور الأخرى.

التقسيم الحصري للمشروع للفلل والتاون هاوس فقط (لا شقق ولا توين هاوس) يحافظ على الطابع السكني العائلي الراقي ويرفع قيمة الجوار.

المجتمع الناضج فعلياً (نسبة إشغال 80%) يعني أن المرافق تعمل بطاقتها الكاملة، والجيران معروفون، والمدارس المحيطة موثوقة، وكلها عوامل لا تتوفر في المشاريع الجديدة.

عيوب كمبوند ماونتن فيو ٣ والحل

أحد أبرز عيوب كمبوند ماونتن فيو ٣ هو أن السوق الأساسي للوحدات هو سوق إعادة البيع فقط، فلا توجد خطة سداد موحَّدة من المطور كما في المشاريع الجديدة.

الحل: المشتري في كمبوند ماونتن فيو ٣ يستفيد من إمكانية معاينة الوحدة الفعلية قبل الشراء، ومن المرونة التفاوضية مع البائع الفردي، وكثيراً ما يحصل على شروط سداد مرنة (5–10% مقدم + 7 سنوات) من البائع.

عيب آخر: ازدحام التجمع الخامس في ساعات الذروة، خاصة على شارع التسعين الجنوبي وطريق السويس باتجاه مصر الجديدة. الحل: قرب المشروع من الطريق الدائري الأوسط يقدّم بديلاً للوصول السريع، إضافة إلى أن العمل عن بُعد قلَّل ضغط الذروة.

عن المطور: ماونتن فيو

شركة ماونتن فيو Mountain View هي الذراع العقاري لمجموعة دار المعمار (DMG)، تأسست عام 2005، وتُعدّ من أكبر مطوري شرق القاهرة بسجل تنفيذي يتجاوز 45,000 وحدة على مساحة تتعدى 6,000 فدان.

محفظة ماونتن فيو في القاهرة الجديدة تشمل بجانب كمبوند ماونتن فيو ٣ مشاريع أخرى مهمة: ماونتن فيو 1، ماونتن فيو 2، ماونتن فيو ICity New Cairo (500 فدان)، وماونتن فيو هايد بارك في Golden Square.

كما تطوّر ماونتن فيو مشاريع كبرى خارج القاهرة الجديدة: October Park وiCity October في 6 أكتوبر، Aliva في المستقبل سيتي (638 فدان)، MV Sokhna في العين السخنة، وMV Ras El Hekma في الساحل الشمالي.

هذه المحفظة الواسعة تمنح كمبوند ماونتن فيو ٣ مصداقية عالية في الجودة والصيانة طويلة الأمد، وتؤكد التزام الشركة بمعايير التشغيل الناضج في مشاريعها المُسلَّمة.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: صفحة ماونتن فيو، أو زيارة كمبوند ماونتن فيو ICity لمشاهدة الجيل الأحدث، وكمبوند ماونتن فيو هايد بارك في Golden Square.

تجد بطاقة "موقع ماونتن فيو ٣" أسفل هذا المقال مباشرة، تعرض موقع كمبوند ماونتن فيو ٣ Mountain View 3 New Cairo على خريطة Google التفاعلية، مع إمكانية رؤية الجبلاية والملكية وAUC والطريق الدائري الأوسط في المحيط.

يمكن استعراض كمبوند ماونتن فيو ٣ بجانب باقي كمبوندات التجمع الخامس عبر صفحة القاهرة الجديدة الكاملة على الموقع.

تجد أسفل الصفحة قائمة بأكثر الأسئلة شيوعاً حول كمبوند ماونتن فيو ٣: المساحة الإجمالية ونسبة البناء، حالة التسليم (RTM منذ 2011)، أسعار سوق إعادة البيع، أنواع الوحدات ومساحات البناء BUA، الموقع داخل التجمع الخامس، والمطور ماونتن فيو.

للحصول على عرض سعر مخصَّص أو لتنسيق زيارة لمعاينة وحدات كمبوند ماونتن فيو ٣، يمكن التواصل عبر نموذج الاستفسار أعلى الصفحة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أبريل 2026.