مول شيدز القاهرة الجديدة Mall Shades New Cairo أسعار 2026 · شركة أسالدي للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن مول شيدز القاهرة الجديدة 2026

مول شيدز Shades هو أول مشروع تجاري إداري طبي تطلقه شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties في القاهرة الجديدة، وهو ليس مشروعاً سكنياً.

المشروع يضم محلات تجارية، مكاتب إدارية، وعيادات طبية على أرض مساحتها 17,172 متر مربع، بمساحة بناء إجمالية تصل إلى 48,000 متر مربع موزعة على 4 أدوار.

أعلنت شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties رسمياً عن بيع المرحلة الأولى من مول شيدز Mall Shades، بنسبة تأجير 85% للمحلات التجارية وبيع أكثر من 50% من الوحدات الإدارية. هذا المؤشر يعكس قوة الطلب وموقع المشروع المتميز.

تبدأ أسعار الوحدات المتاحة في مول شيدز من 7,811,000 جنيه مصري، وتختلف بحسب نوع الوحدة (محل، مكتب، عيادة) والدور والواجهة. التسليم متوقع خلال 2026، مع تنفيذ متقدم للمشروع على أرض الواقع.

إجمالي الاستثمار في المشروع يبلغ 2.5 مليار جنيه مصري، وهو مؤشر على حجم المشروع وعمق الموارد التي يخصصها المطور للتنفيذ.

المستثمر المستهدف لمول شيدز ليس الباحث عن سكن عائلي، بل مالك علامة تجارية يبحث عن واجهة في القاهرة الجديدة، طبيب يحتاج عيادة في موقع يخدم سكان التجمع، أو مستثمر يستهدف عائد إيجاري تجاري طويل المدى.

الوحدات المتاحة حالياً في مول شيدز Shades هي إما من المرحلة الثانية أو من خلال إعادة البيع. التواصل المبكر مع فريق CompoundGate ضروري لمعرفة الوحدات الفعلية المتبقية.

موقع مول شيدز في القاهرة الجديدة

يقع مول شيدز Shades في القاهرة الجديدة على مقربة من ثلاث محاور رئيسية تخدم التجمع الخامس والمناطق المحيطة. هذا الموقع هو ما يفسر سرعة بيع المرحلة الأولى.

• على بعد 1.5 كم من طريق السويس — المحور الرئيسي الذي يخدم القاهرة الجديدة.
• على بعد 2 كم من الطريق الدائري، مما يربط المشروع بالقاهرة الكبرى بأكملها.
• على بعد 6.2 كم من مطار القاهرة الدولي، وهو ميزة للمستأجرين من علامات تجارية دولية.
• دقائق من شارع التسعين ومن أكبر تجمعات سكان التجمع الخامس.
• موقع مركزي يجعل المول قابلاً للوصول من كمبوندات القاهرة الجديدة الكبرى دون الحاجة لطريق طويل.

هذا الموقع يوفر قاعدة عملاء مستدامة لمستأجري المحلات التجارية في مول شيدز Mall Shades، وهو ما ينعكس مباشرة على معدل الإشغال وعائد الإيجار التجاري.

للمقارنة بقواعد العملاء السكنية المحيطة التي يخدمها مول شيدز، يمكن مراجعة كمبوند ماونتن فيو أي سيتي التجمع الخامس وكمبوند فيفث سكوير المراسم للتعرف على الكثافة السكنية المحيطة بالمول.

تصميم مول شيدز والصور الرسمية

التصميم المعماري لمول شيدز Shades يجمع بين الواجهة التجارية الجاذبة والوظيفة التشغيلية للمستأجرين. المشروع موزع على 4 أدوار بمساحة بناء 48,000 متر مربع.

المساحة القابلة للتأجير تتجاوز 18,000 متر مربع، موزعة بين منطقة المحلات التجارية (الأرضي والأول)، منطقة المطاعم والمقاهي، الوحدات الإدارية، والمنطقة الطبية.

أكثر من 400 موقف سيارات تخدم زوار المول ومستأجريه. هذه الكثافة من المواقف نادرة في مولات القاهرة الجديدة، وتعكس فهم شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties لاحتياجات التشغيل اليومي.

التشطيب يأتي بمستوى يتناسب مع كل نوع وحدة. الواجهات التجارية مصممة للسماح بشاشات عرض كبيرة وعلامات تجارية بارزة، بينما الوحدات الإدارية والعيادات تأتي بتشطيب نصف جاهز يسمح للمالك بالتجهيز وفق احتياج النشاط.

البروشور الرسمي لـ مول شيدز Mall Shades يحدد المواصفات الفنية بالتفصيل لكل دور، ويتوفر للمهتمين عبر فريق CompoundGate.

مساحات ووحدات مول شيدز

تتنوع وحدات مول شيدز Shades لتغطي ثلاث فئات استثمارية مختلفة داخل القاهرة الجديدة. هذا التنوع يفسر الإقبال السريع الذي أدى لبيع المرحلة الأولى بالكامل تقريباً.

• محلات تجارية في الدورين الأرضي والأول، بمساحات تناسب الأزياء، المجوهرات، الإلكترونيات، والمأكولات والمشروبات.
• وحدات إدارية ومكاتب مجهزة بمعايير عالية للشركات الصغيرة والمتوسطة.
• عيادات طبية مصممة خصيصاً بتشطيب يدعم متطلبات الأطباء وعملياتهم اليومية.
• وحدات للترفيه والمطاعم والمقاهي في منطقة مخصصة بمداخل مستقلة.

للراغبين في حجز محل أو مكتب أو عيادة في مول شيدز، الوحدات المتاحة حالياً محدودة بسبب بيع المرحلة الأولى. التواصل مع فريق CompoundGate يكشف الوحدات الفعلية المتبقية في المرحلة الثانية أو من خلال إعادة البيع.

أسعار مول شيدز 2026

أسعار مول شيدز Shades في القاهرة الجديدة لعام 2026 تبدأ من 7,811,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحة. الأسعار ترتفع بحسب الدور، الواجهة، والمسافة من المداخل الرئيسية.

وحدات الأرضي والأول التجارية تحمل علاوة سعرية واضحة بسبب قُربها من حركة العملاء. الوحدات الإدارية في الأدوار العلوية تأتي بأسعار أقل لكل متر، مع ميزة الإطلالة والهدوء النسبي للعمل المكتبي.

العيادات الطبية في مول شيدز Mall Shades تتموضع في منطقة مخصصة، وأسعارها تعكس الجاهزية الخاصة للتشغيل الطبي (تأسيس صرف صحي خاص، تكييف، تهوية).

هذه الأسعار تخص الوحدات المتبقية من المرحلة الأولى والمتاحة في المرحلة الثانية أو من خلال إعادة البيع. الأسعار الرسمية لإطلاق المرحلة الثانية لم تُعلن بشكل عام بعد، والتواصل المبكر مع فريق المبيعات يكشف الأرقام الحالية.

إجمالي استثمار شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties في مول شيدز يبلغ 2.5 مليار جنيه مصري، وهو ما يفسر مستوى التشطيب والمرافق المخصصة للمستأجرين والملاك.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول شيدز

تقدم شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties نظام سداد مرن في مول شيدز Shades يبدأ بمقدم 5% وتقسيط على عدة سنوات، وفق إعلانات المطور الرسمية.

هذا النظام مصمم خصيصاً للمستثمر التجاري الذي يفضل توزيع رأس المال بدلاً من السداد النقدي بالكامل عند التعاقد. الدفعات بعد المقدم موزعة على نظام نصف سنوي أو ربع سنوي وفق نوع الوحدة وقيمتها.

التسليم متوقع خلال 2026، مع تنفيذ متقدم لـ مول شيدز Mall Shades على أرض الواقع. شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties معروفة بالالتزام بمواعيد التسليم المعلنة، وهو ما يقلل من مخاطر التأخير على المستثمر.

أحياناً تتوفر عروض خاصة على دفعة المقدم أو فترة السداد لمستأجري المحلات الرئيسية والعلامات التجارية الكبرى. التواصل المباشر مع فريق CompoundGate يكشف الشروط الحالية للمرحلة الثانية.

الاستثمار العقاري في مول شيدز 2026

الاستثمار في مول شيدز Shades مختلف جوهرياً عن الاستثمار في وحدة سكنية. المالك هنا يستهدف عائد إيجاري تجاري، وليس استخداماً شخصياً أو إقامة عائلية.

عائد الإيجار التجاري في مولات القاهرة الجديدة الناجحة يتراوح حالياً بين 8% و12% سنوياً للمحلات في المواقع الجيدة، مع إمكانية الوصول لأرقام أعلى للعلامات التجارية الكبرى التي تدفع إيجار قائم على نسبة من المبيعات.

الوحدات الإدارية في مول شيدز Mall Shades تحقق عائد إيجاري يتراوح بين 7% و9% سنوياً، أقل من المحلات لكن مع استقرار أكبر في عقود إيجار طويلة المدى.

العيادات الطبية تحقق نسبة إشغال شبه دائمة بمجرد تأجيرها لطبيب يبني قاعدة مرضى. هذا النوع من الاستثمار يتميز بدوران منخفض جداً للمستأجرين، وهو ما يقلل تكلفة إعادة التأجير.

بيع المرحلة الأولى من مول شيدز بنسبة 85% تأجير و50%+ بيع إداري قبل التسليم هو مؤشر سوقي قوي على جاذبية المشروع. هذا الزخم يدعم قيمة إعادة البيع للمستثمرين الذين دخلوا في المرحلة الأولى.

خدمات ومرافق مول شيدز

صُمم مول شيدز Shades كوجهة تجارية متكاملة تخدم سكان القاهرة الجديدة وزوار المنطقة. المرافق المخصصة للتشغيل اليومي تعكس فهم المطور لمتطلبات المول الحديث.

• أكثر من 400 موقف سيارات لزوار ومستأجري مول شيدز.
• منطقة طعام ومشروبات Food Court بمداخل مستقلة لضمان حركة طوال اليوم.
• منطقة ترفيه عائلية تجذب حركة العائلات في عطلات نهاية الأسبوع.
• منطقة طبية مخصصة بتأسيس متكامل (صرف صحي طبي، تهوية مخصصة).
• أمن وحراسة على مدار الساعة ونظام كاميرات مراقبة شامل.
• صيانة دورية للمرافق المشتركة والواجهات وأنظمة التكييف المركزي.
• إدارة تشغيل احترافية للمول تضمن جودة التجربة للزائر والمستأجر.
• مساحات تجميعية مفتوحة وممرات واسعة تتحمل كثافات يوم الذروة.

هذه المرافق تضمن لمستأجري مول شيدز Mall Shades بيئة تشغيل احترافية، وهو ما ينعكس على قدرتهم على جذب وإبقاء قاعدة العملاء.

مميزات مول شيدز

• موقع استراتيجي في القاهرة الجديدة على 1.5 كم من طريق السويس و2 كم من الدائري.
• تطوير شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties باستثمار 2.5 مليار جنيه مصري.
• بيع المرحلة الأولى بنسبة 85% تأجير محلات و50%+ بيع وحدات إدارية — مؤشر طلب قوي.
• مساحة بناء 48,000 متر مربع موزعة على 4 أدوار.
• مساحة قابلة للتأجير تتجاوز 18,000 متر مربع.
• أكثر من 400 موقف سيارات.
• تنوع في أنواع الوحدات (تجاري، إداري، طبي، ترفيهي).
• تسليم متوقع خلال 2026.
• نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5%.
• قُرب من 6.2 كم من مطار القاهرة الدولي.

عيوب مول شيدز

محدودية الوحدات المتاحة: بيع المرحلة الأولى من مول شيدز Shades يعني أن خيارات المستثمر الحالية محصورة في المرحلة الثانية أو في إعادة البيع، وهو ما قد يقلص المرونة في اختيار الموقع داخل المول. الحل: التواصل المبكر مع فريق CompoundGate يكشف الوحدات المتبقية فعلياً قبل غلق الباب على المرحلة الثانية أيضاً.

الازدحام المروري في ساعات الذروة: الوصول إلى مول شيدز في القاهرة الجديدة خلال ساعات الذروة يتأثر بازدحام طريق السويس والدائري. الحل: المول يستهدف زواراً من سكان التجمع الخامس المحيطين به مباشرة، وهو ما يقلل اعتماد عائد الإيجار على حركة المركبات من خارج المنطقة.

شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties ومشاريعها الأخرى

شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties هي مطور عقاري مصري دخل سوق المشاريع التجارية بـ مول شيدز Mall Shades كأول مشروع تجاري إداري طبي لها في القاهرة الجديدة.

الاستثمار البالغ 2.5 مليار جنيه مصري في مول شيدز يعكس حجم الموارد المخصصة للمشروع، وقدرة الشركة على تنفيذ مشروع تجاري بهذا الحجم في موقع تنافسي بـ القاهرة الجديدة.

نجاح بيع المرحلة الأولى من مول شيدز هو أول دليل ميداني على قبول السوق لمنهجية المطور في المشاريع التجارية. هذا النجاح يفتح الباب أمام شركة أسالدي للتطوير العقاري Asaldi Properties لمشاريع مستقبلية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

للاطلاع على مزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة أو على مشاريع شركة أسالدي للتطوير العقاري الأخرى، تابع روابط CompoundGate الداخلية للحصول على صورة شاملة عن السوق التجاري المصري.

للحصول على عرض مخصص لأسعار مول شيدز Mall Shades الحالية أو لمعاينة الوحدات التجارية والإدارية والطبية المتاحة، يمكنك التواصل مباشرة عبر نموذج الاستفسار الموجود على الصفحة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 17 مايو 2026.