تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
Read this article in English →
كمبوند ريجينتس بارك التجمع الخامس Regents Park من شركة الدولية للتطوير العقاري Al Dawlia Developments على مساحة 19.91 فدان في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. المشروع مستوحى من الطراز الإنجليزي ويضم 496 وحدة موزعة على 36 عمارة بنظام أرضي وثلاثة أدوار متكررة.
تم تسليم المرحلة الأولى من Regents Park New Cairo في مايو 2018 باستثمار إجمالي 1,500,000,000 جنيه مصري، وبذلك أصبح المشروع جاهزًا للاستلام الفوري بالكامل (Ready to Move). السوق الحالي للمشروع هو إعادة بيع (Resale) فقط، حيث بيعت جميع الوحدات الأولية من المطور.
تبدأ أسعار كمبوند ريجينتس بارك التجمع الخامس في سوق إعادة البيع من 6,600,000 جنيه مصري للشقق الصغيرة وتمتد إلى 26,000,000 جنيه مصري للبنتهاوس الكبير، بمتوسط سعر 81,800 جنيه للمتر المربع وفق آخر قائمة عقارات معروضة.
يقع كمبوند ريجينتس بارك في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقرب مباشرةً من حرم الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC). الموقع يجمع بين القرب من المرافق التعليمية والتجارية والوصول السهل إلى محاور القاهرة الجديدة الرئيسية.
إحداثيات المشروع 30.0018938, 31.5089774 داخل النطاق الجغرافي للقاهرة الجديدة. يقع المشروع بين كمبوند قطامية ديونز شرقًا ومنطقة لا ميرادا في مستقبل سيتي، ما يجعله نقطة وسيطة بين أعرق كمبوندات الجولف وأحدث مدن الجيل الجديد.
تتوفر خريطة الموقع التفاعلية أسفل الصفحة لرؤية المسارات اليومية بنفسك.
صممت شركة الدولية للتطوير العقاري كمبوند ريجينتس بارك Regents Park بفلسفة المنتجع الإنجليزي الكلاسيكي. الاسم نفسه مستوحى من حديقة ريجينتس بارك الشهيرة في لندن، والتصميم يعكس روح الضواحي الإنجليزية الراقية.
تشغل المباني السكنية 22% فقط من إجمالي مساحة 19.91 فدان، بينما تُخصص 60% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية والبحيرة المركزية الشهيرة Queen Elizabeth Royal Lake. النسبة الباقية موزعة بين الشوارع الداخلية والمرافق المشتركة.
المشروع يضم 36 عمارة سكنية بنظام أرضي + ثلاثة أدوار متكررة (G+3)، بإجمالي 496 وحدة سكنية تتدرج بين الاستوديو والشقة العادية والشقة بحديقة والبنتهاوس. الكثافة المنخفضة وارتفاع المباني المحدود يضمنان خصوصية حقيقية لكل وحدة.
يقدم كمبوند ريجينتس بارك أربع فئات سكنية واضحة موزعة عبر 36 عمارة. التنوع يجعل المشروع متاحًا لشريحة أوسع من المشترين مقارنةً بكمبوندات الجولف النخبوية المجاورة.
تبدأ مساحات الوحدات من 78 متر مربع للاستوديو وتمتد إلى 320 متر مربع للبنتهاوس الكبير. جميع الوحدات تم تسليمها بتشطيب فاخر سوبر لوكس أو نصف تشطيب بحسب اتفاق المالك الأصلي مع المطور وقت البيع الأولي.
في سوق إعادة البيع الحالي، يمكن للمشتري اختيار وحدة بحالة تشطيب أصلية محافظة عليها أو وحدة تم تحديث تشطيبها بالكامل، بحسب المالك السابق وأسلوب استخدامه للوحدة على مدار السنوات الماضية منذ التسليم.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| استوديو | 78 – 105 م² | 6,600,000 – 8,500,000 |
| شقة | 125 – 188 م² | 10,000,000 – 14,000,000 |
| شقة بحديقة | 80 – 235 م² | 8,000,000 – 16,000,000 |
| بنتهاوس | 200 – 320 م² | 18,000,000 – 26,000,000 |
أسعار كمبوند ريجينتس بارك التجمع الخامس في سوق إعادة البيع تبدأ من 6,600,000 جنيه مصري لشقة بمساحة 80 متر مربع تقريبًا. هذه نقطة الدخول الأكثر اقتصادية في المشروع للمشترين الباحثين عن وحدة جاهزة للسكن الفوري.
اسعار كمبوند ريجينتس بارك التجمع الخامس تتدرج بحسب الفئة والدور والإطلالة. الشقق المتوسطة 125-140 متر مربع تتراوح من 10,000,000 جنيه إلى 13,500,000 جنيه، الشقق الكبيرة 180-188 متر مربع تتراوح من 12,000,000 جنيه إلى 14,000,000 جنيه.
البنتهاوس الكبير 200 متر مربع وما فوق قد يصل إلى 26,000,000 جنيه مصري. متوسط السعر الإجمالي في المشروع 81,800 جنيه للمتر المربع وفق قائمة العقارات الأخيرة. ندعو المشترين الجادين للتواصل عبر النموذج أدناه للحصول على آخر قائمة وحدات معروضة.
كمبوند ريجينتس بارك مشروع مسلَّم بالكامل منذ مايو 2018، لذلك لم تعد توجد خطط سداد رسمية من المطور الدولية للتطوير العقاري. جميع الصفقات الحالية تتم في سوق إعادة البيع بشروط فردية بين المشتري والمالك الحالي للوحدة.
الخيارات المتاحة عمليًا للمشتري ثلاثة: الدفع كاش بخصم تفاوضي، أو تمويل بنكي خارجي حتى 80% من قيمة الوحدة لمدة 20 سنة من خلال أحد البنوك المصرية، أو ترتيب أقساط شخصية مع المالك الحالي تمتد عادة من 6 شهور إلى 36 شهر.
التمويل البنكي الخارجي خيار قوي لمشتري كمبوند Regents Park التجمع الخامس لأن الوحدات جاهزة وموثقة في الشهر العقاري، ما يجعل البنوك أكثر مرونة في الموافقة على القرض مقارنة بمشاريع تحت الإنشاء.
كمبوند ريجينتس بارك Al Dawlia Developments فرصة استثمارية قوية لثلاثة أسباب موضوعية. أولًا، المشروع مسلَّم بالكامل منذ مايو 2018، ما يعني صفر مخاطر تأخير تسليم وصفر فروق تكلفة بناء.
ثانيًا، البيانات السوقية تشير إلى ارتفاع متوسط أسعار المشروع 164% خلال السنوات الست الماضية منذ التسليم، وهو معدل نمو يفوق التضخم العام للعقارات في القاهرة الجديدة بفارق واضح، خاصةً للوحدات المطلة على بحيرة Queen Elizabeth.
ثالثًا، القرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC يخلق طلبًا تأجيريًا مستدامًا من أعضاء هيئة التدريس والطلاب الدوليين. الإيجار السنوي للشقة بمساحة 125 متر مربع يتراوح حاليًا بين 35,000 و50,000 جنيه شهريًا.
يقدم كمبوند ريجينتس بارك منظومة خدمات راقية على مدار 24 ساعة. الخدمات الأساسية ثابتة منذ التسليم في 2018 وتم تطويرها على مدار السنوات. تشمل الخدمات:
هذه الخدمات تجعل من Compound Regents Park New Cairo بيئة سكنية متكاملة لا تحتاج العائلة معها للخروج من البوابة في أغلب الاحتياجات اليومية.
إضافة إلى الخدمات الأساسية، يتميز كمبوند ريجينتس بارك التجمع الخامس بمجموعة من العناصر التي ميّزته في سوق القاهرة الجديدة:
كل مشروع له بعض النقاط التي قد يراها المشتري عيوبًا. في كمبوند ريجينتس بارك التجمع الخامس نناقش بشفافية اثنين من أكثر النقاط ذكرًا.
1. غياب البيع الأولي من المطور: المشروع مسلَّم بالكامل منذ 2018، ولم تعد توجد وحدات أولية من شركة الدولية للتطوير العقاري بخطط سداد مطول.
الحل: سوق إعادة البيع نشط ويضم عشرات الوحدات المعروضة بحالات تشطيب متنوعة. التمويل البنكي الخارجي حتى 80% لمدة 20 سنة يخفف عبء الكاش بشكل ملموس.
2. ارتفاع متوسط السعر للمتر: متوسط 81,800 جنيه للمتر المربع أعلى من بعض المشاريع الأحدث في القاهرة الجديدة، خاصة على أطراف التجمع الخامس.
الحل: الارتفاع مبرر بكون المشروع مسلَّم وموثق وقريب من AUC. معدل النمو السعري 164% منذ التسليم يثبت أن الاستثمار يحافظ على قيمته أمام التضخم.
شركة الدولية للتطوير العقاري Al Dawlia Developments أُسست في 2009 ولها سجل تطوير يمتد إلى مصر والسودان واليمن. شركة متوسطة الحجم متخصصة في المشاريع السكنية الإنجليزية الطراز في القاهرة الجديدة. من أبرز مشاريعها:
سجل التسليم الموثق لشركة الدولية للتطوير العقاري في كمبوند ريجينتس بارك Regents Park New Cairo يعطي مشتري سوق إعادة البيع طمأنينة كاملة بأن الجودة موثقة على أرض الواقع منذ 2018.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أغسطس 2026.
القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، قُرب الجامعة الأمريكية ومول بوينت 90
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | لافونتين | من 6,500,000 ج.م، نفس المنطقة |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | جوار | الشيخ زايد |
| نفس المطور، مشروع آخر | ريجنتس سكوير | القاهرة الجديدة |
شركة الدولية للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الدولية للتطوير العقاري تُعد الدولية للتطوير العقاري Al Dawlia Developments ذراع تطوير عقاري ضمن مجموعة MAS Group. الشركة تأسست عام 2007 تحت مظلة المجموعة، التي تمتد جذورها العقارية لأكثر من 30 عاماً من الخبرة في السوق المصري. الشركة طوّرت أكثر من 2.5 مليون متر...
كل مشاريع شركة الدولية للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
هذا المشروع في السوق الثانوي — لا توجد خطة سداد ثابتة من المطور. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحقيقية الآن.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
