كمبوند ذا فينيكس القاهرة الجديدة Compound The Phoenix New Cairo أسعار 2026 · شركة حسن علام للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ذا فينيكس The Phoenix سوانليك ريزيدنسز القاهرة الجديدة 2028

كمبوند ذا فينيكس The Phoenix مشروع شقق فاخرة من شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties، يقع داخل المخطط الرئيسي لـ سوانليك ريزيدنسز SwanLake Residences في القاهرة الجديدة. الاسم "Phoenix" يعكس هوية المشروع كجزء من عائلة سوانليك التي تضم Iris و Scarlet و Selina.

الميزة الجوهرية لـ كمبوند ذا فينيكس: الانتماء لمخطط سوانليك ريزيدنسز الكبير. السكان لا يحصلون فقط على شقتهم — بل على عضوية مجتمع سوانليك بأكمله، بمرافقه وبحيراته وحدائقه الناضجة على مساحة 454 فدان (190 فدان) كاملة.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فينيكس من 13,000,000 جنيه مصري لأصغر الشقق، بينما متوسط الوحدات في المرحلة الحالية حول 19,100,000 جنيه مصري. نظام السداد بمقدم 5% فقط وتقسيط على 8 سنوات يوسّع شريحة المشترين بسيولة منخفضة.

حالة المبيعات اليوم: The Phoenix هي المرحلة الخامسة داخل ماستر بلان Swan Lake Residences، في بيع نشط من Hassan Allam Properties مع سوق ريسيل موازٍ على Nawy وعقارماب. ليست مرحلة مباعة بالكامل، ولا في طور التسليم — وحدات Hassan Allam المباشرة + إعادة بيع موثقة متاحة.

التسليم في كمبوند ذا فينيكس مقرر خلال 2028 (حوالي 4 سنوات من التعاقد بحسب Hassan Allam). ميزة مهمة: السكان لن ينتظروا اكتمال الخدمات الرئيسية — مرافق سوانليك تعمل بالفعل لمراحل سابقة (Iris، Selina، Scarlet)، فالاستلام في مخطط ناضج جزئياً.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished — تشطيب كامل جاهز للسكن. هذا يفصل ذا فينيكس The Phoenix عن مشاريع كثيرة في القاهرة الجديدة تأتي Core & Shell، حيث يحتاج المالك لاستثمار 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري إضافي لإكمال التشطيب.

الميزة الفريدة لـ كمبوند ذا فينيكس The Phoenix السوانليك: التوازن بين الفخامة والوصول. سعر الدخول 13,000,000 جنيه مصري أعلى من الكمبوندات العادية، لكن أقل بكثير من فلل سوانليك (115,000,000 جنيه+). الفئة الوسطى الفاخرة داخل ماستر بلان سوانليك ريزيدنسز.

المشتري النموذجي لـ كمبوند ذا فينيكس القاهرة الجديدة هو الزوج الناضج صاحب الدخل العالي، أو الأسرة الصغيرة الباحثة عن شقة فاخرة في مجتمع راقٍ بدون الحاجة لشراء فيلا كاملة. الفئة تشمل المهنيين، الأكاديميين، والمستثمرين.

كمبوند ذا فينيكس Hassan Allam يستفيد من سجل واسم شركة حسن علام منذ 1936 — أعرق إمبراطورية إنشاءات في مصر. هذا السجل يعطي ضمانة تنفيذية يصعب تحقيقها لمطورين أحدث.

موقع كمبوند ذا فينيكس في سوانليك ريزيدنسز

يقع كمبوند ذا فينيكس داخل المخطط الرئيسي لـ سوانليك ريزيدنسز في القاهرة الجديدة. الإحداثيات الدقيقة: 30.0751° شمالاً، 31.4708° شرقاً. هذا الموقع يضع المشروع شرق التجمع الخامس على الطريق الدائري الإقليمي، بمدخل مباشر من شارع التسعين الشمالي.

الميزة الموقعية الأبرز لـ كمبوند ذا فينيكس سوانليك ريزيدنسز: القُرب من الرحاب وميراج سيتي. مسافة كيلومتر واحد فقط تجعل سكان ذا فينيكس على دقائق من الخدمات اليومية، المدارس، والمستشفيات في الرحاب — منطقة سكنية مكتملة منذ عقود.

• 1 كم من الرحاب وميراج سيتي.
• 5 دقائق من شارع التسعين الشمالي.
• 10-12 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• 15 دقيقة من كايرو فستيفال سيتي مول.
• 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي (6 كم).
• 15-18 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 25-30 دقيقة من وسط القاهرة.

الموقع داخل سوانليك ريزيدنسز يضع سكان كمبوند ذا فينيكس على بعد دقائق من بحيرات سوانليك المركزية، النادي الاجتماعي للمخطط، والمناطق التجارية الداخلية. الحياة اليومية أقل اعتماداً على الخروج من المخطط.

للمقارنة بين ذا فينيكس ومشاريع سوانليك الأخرى، راجع The Scarlet الشقيق الفاخر الأكبر، أو Swan Lake Residence فلل المخطط.

تصميم كمبوند ذا فينيكس والصور الرسمية

تصميم كمبوند ذا فينيكس The Phoenix يتبنى فلسفة "الشقة الفاخرة في مجتمع البحيرات". المباني منخفضة الارتفاع (3-5 طوابق)، بواجهات معاصرة، شرفات واسعة تطل على الحدائق والبحيرات، ومداخل أنيقة لكل بناية.

الميزة المعمارية الأبرز في ذا فينيكس: الإطلالات على البحيرات والمسطحات الخضراء. المخطط الداخلي مصمم بحيث تطل غالبية الوحدات على عناصر مائية أو حدائق مركزية، مع تجنّب إطلالات الشوارع الخارجية.

المخطط العام لـ كمبوند ذا فينيكس يتبنى مفهوم "المباني المنخفضة المتباعدة" — كثافة بناء أقل من معدل القاهرة الجديدة، مع مساحات خضراء بين المباني تعزز الخصوصية والشعور بالحديقة الخاصة لكل مبنى.

التشطيب الداخلي يأتي بمستوى Fully Finished — مطابخ مجهزة، حمامات راقية، أرضيات نهائية، توصيلات كهرباء مكتملة. المالك ينتقل لوحدة جاهزة دون استثمار إضافي. هذا ميزة كبيرة في فئة كمبوند ذا فينيكس.

البروشور التسويقي لـ The Phoenix SwanLake Residences يبرز عناصر التصميم: الشرفات الواسعة، الإطلالات على البحيرات، والتشطيب الفاخر الذي يميز سلسلة سوانليك عن باقي مشاريع القاهرة الجديدة.

مساحات وأنواع وحدات ذا فينيكس

كمبوند ذا فينيكس The Phoenix يقدم تشكيلة من الشقق والدوبلكس والبنت هاوس، بدون فلل أو تاون هاوس. هذا التركيز على الوحدات السكنية الرأسية يحدد طابع المشروع كـ "مبنى شقق فاخر" داخل مجتمع البحيرات.

• شقة استوديو/غرفة: من 93 متر مربع، مناسبة للأفراد أو المستثمر الإيجاري.
• شقة غرفتين: 120-150 متر مربع — الفئة الأكثر طلباً.
• شقة ثلاث غرف: 150-180 متر مربع للأسر الأكبر.
• دوبلكس: 180-220 متر مربع بطابقين متصلين داخلياً.
• بنت هاوس: الطوابق العليا مع روف خاص بإطلالات بانورامية.

التركيب الكلي يميل نحو الشقق الكاملة (~70%) مع نسبة محدودة من الدوبلكس والبنت هاوس (~30%). البنت هاوس تباع أولاً عادة بسبب الندرة والإطلالات الفريدة على بحيرات سوانليك من الطوابق العليا.

أسعار كمبوند ذا فينيكس 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فينيكس من 13,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة (~120 متر). هذه نقطة الدخول الموثقة لدى Hassan Allam Properties، أعلى من معدل الشقق العادية لكن أقل بكثير من فلل سوانليك.

الشقق متوسطة الإطلالة في المرحلة الحالية حول 19,100,000 جنيه مصري — نقطة سعرية شائعة للوحدات المتوسطة بإطلالة جيدة. الأرقام تُحدَّث مع كل إطلاق جزئي داخل The Phoenix.

الشقق المتوسطة (غرفتين، 120-150 متر) في كمبوند ذا فينيكس بأسعار 22,000,000 إلى 30,000,000 جنيه مصري، حسب الطابق والإطلالة. الشقق الأكبر (150-180 متر) تبدأ من 32,000,000 جنيه وتصل إلى 42,000,000 جنيه.

الدوبلكس في ذا فينيكس بأسعار 38,000,000 إلى 52,000,000 جنيه مصري، يحمل علاوة كبيرة بسبب المساحة الإضافية والإحساس بالفيلا الرأسية. البنت هاوس قد يصل إلى 60,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر بإطلالات فريدة على بحيرات سوانليك — وهو سقف نطاق المرحلة الحالية الموثَّق.

للمقارنة: The Scarlet (الشقيق الأفخم) من 60,826,700 جنيه، Swan Lake Residence (فلل) من 115,000,000 جنيه. ذا فينيكس يقدم نقطة الدخول الأكثر معقولية لمن يريد العيش داخل سوانليك ريزيدنسز.

أسعار كمبوند ذا فينيكس تتأثر بأربعة عوامل: مساحة الوحدة، الطابق (العلوية تحمل علاوة بسبب الإطلالة)، اتجاه الإطلالة (بحيرات/حدائق/شارع)، ونوع الوحدة (شقة عادية، دوبلكس، بنت هاوس).

للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار كمبوند ذا فينيكس The Phoenix New Cairo، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتغير مع كل مرحلة جديدة.

أنظمة الحجز والتقسيط في ذا فينيكس

نظام السداد في كمبوند ذا فينيكس The Phoenix مصمم لتوسيع شريحة المشترين: مقدم 5% فقط عند التعاقد، مع تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد. هذا واحد من أكثر الأنظمة سخاءً في سوق القاهرة الجديدة الفاخر.

الميزة العملية على شقة الدخول بـ 13,000,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يحتاج 650,000 جنيه فقط عند التعاقد. الباقي 12,350,000 جنيه يوزع على 8 سنوات (96 شهراً) بأقساط ربع سنوية أو نصف سنوية حسب نظام المرحلة.

للوحدات المتوسطة حول 19,100,000 جنيه مصري، المقدم 5% = 955,000 جنيه عند التعاقد، والباقي 18,145,000 جنيه على نفس فترة الـ 8 سنوات — مرونة سعرية تخدم مشتري مساحات وإطلالات متعددة.

الفائدة من نظام 5% / 8 سنوات: نقطة دخول منخفضة جداً، فترة سداد مريحة تخفف الضغط الشهري، وبدون فوائد ربوية — هذا يحقق متطلبات المشترين الذين يفضلون التمويل الإسلامي.

بعض المراحل تطرح خصومات نقدية كبيرة (تصل إلى 36% للسداد الكاش حسب بعض المصادر). هذا يخدم المشتري ذو السيولة الكاملة، ويعطي مرونة في التفاوض. التحقق من العرض الحالي ضروري قبل التعاقد.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان تحت إشراف Hassan Allam حتى التسليم في 2028. التعاقد المباشر مع المطور أو عبر وسيط معتمد ضروري لضمان الشروط المُعلنة.

الاستثمار العقاري في ذا فينيكس 2026

الاستثمار في كمبوند ذا فينيكس The Phoenix مدفوع بأربع محركات. الأول: نظام السداد الميسر (5%/8) يسمح بدخول استثمار فاخر بسيولة منخفضة، مما يخفض حاجز الدخول للمستثمر متوسط رأس المال.

المحرك الثاني: الانتماء لمخطط سوانليك ريزيدنسز. السكان يحصلون على عضوية مجتمع 454 فدان مع بحيرات وحدائق ناضجة. هذا يدعم القيمة طويل المدى — الكمبوندات داخل مخططات كبرى ناضجة تحقق ارتفاعات أسرع من المشاريع المنفصلة.

المحرك الثالث: العلامة التجارية لـ Hassan Allam. الشركة منذ 1936، إمبراطورية إنشاءات بنت معظم البنية التحتية الحديثة في مصر. الاسم وحده يعطي ثقة تنفيذية للمستثمر طويل المدى.

المحرك الرابع: التشطيب الكامل. المالك يستلم وحدة جاهزة للتأجير الفوري بعد أسابيع، بدون استثمار 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري إضافي لإكمال التشطيب كما في مشاريع Core & Shell.

عائد الإيجار في كمبوند ذا فينيكس يقدر بـ 5-7% للشقق طويلة المدى، يصل إلى 8-10% للإيجار قصير المدى المؤثث. الموقع قُرب الرحاب وميراج سيتي يضمن طلباً مستقراً من العاملين والأسر العابرة.

المخاطر: سعر الدخول 13,000,000 جنيه مصري أعلى من معدل سوق القاهرة الجديدة، يحد من سرعة إعادة البيع لفئة عامة. الحل: التموضع لفئة "الشقة الفاخرة في مخطط مكتمل" يخلق سوقاً متخصصاً مستقراً.

خدمات ومرافق ذا فينيكس

كمبوند ذا فينيكس The Phoenix يستفيد من مرافق مخطط سوانليك ريزيدنسز الكاملة، إضافة لخدمات داخلية مخصصة لسكان فينيكس. هذا يضع المشروع في موضع نادر — مرافق متعددة المستويات منذ التسليم.

• بحيرات مركزية بمساحات واسعة (السمة المميزة لمخطط سوانليك).
• حدائق وممرات مشاة بطول كيلومترات.
• كلوب هاوس مركزي بصالة جيم وحمامات سباحة (كبار وأطفال).
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم خماسية.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال ومرافق رياضية للناشئين.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية متخصصة.
• حضانة ومدرسة دولية داخل المخطط.
• مواقف سيارات مغطاة لكل وحدة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة + كاميرات شاملة + بوابات إلكترونية.

مميزات ذا فينيكس

• الانتماء لمخطط سوانليك ريزيدنسز (454 فدان) — مرافق ناضجة.
• تطوير شركة حسن علام Hassan Allam Properties (منذ 1936).
• تشطيب Fully Finished — استلام فوري للسكن أو التأجير.
• نظام سداد سخي: مقدم 5% فقط، تقسيط 8 سنوات بدون فوائد.
• التسليم 2028 — استلام داخل ماستر بلان سوانليك المكتمل جزئياً بمرافق نشطة.
• إطلالات على بحيرات سوانليك والمسطحات الخضراء المركزية.
• القُرب من الرحاب وميراج سيتي (1 كم).
• قُرب من مطار القاهرة (6 كم) — ميزة لرجال الأعمال والمسافرين.
• تشكيلة وحدات متنوعة: شقق، دوبلكس، بنت هاوس.
• كثافة بناء منخفضة بمباني 3-5 طوابق فقط.

عيوب ذا فينيكس

سعر الدخول 13,000,000 جنيه أعلى من معدل القاهرة الجديدة: يستثني المشتري المتوسط ويحد سرعة إعادة البيع لفئة عامة.

الحل: نظام 5%/8 سنوات بدون فوائد يخفف الضغط على السيولة الأولية للمشتري — 650,000 جنيه عند التعاقد لشقة الدخول 13,000,000 جنيه قابلة للتدبير لمعظم الفئة المستهدفة. التشطيب الكامل يلغي الاستثمار الإضافي.

الموقع شرق التجمع الخامس بعيد عن الجولدن سكوير وأرقى المناطق: الانطباع التسويقي قد يكون أقل من المشاريع داخل الجولدن سكوير.

الحل: القُرب من الرحاب — منطقة سكنية مكتملة بخدمات يومية ناضجة — يعوض البعد عن المناطق الأرقى. الأهم: الانتماء لمخطط سوانليك ريزيدنسز نفسه يبني هوية مستقلة عن جغرافيا المنطقة المحيطة.

شركة Hassan Allam ومشاريعها الأخرى

شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، تنتمي لإمبراطورية حسن علام التي تأسست عام 1936. الشركة الأم بنت معظم البنية التحتية الحديثة في مصر — جسور، طرق، محطات طاقة، مطارات.

محفظة Hassan Allam Properties في القاهرة الجديدة تشمل The Scarlet، Swan Lake Residence (الفلل)، Lake View Residence، The Valleys.

على الساحل الشمالي، تطور Hassan Allam مشروع Swanlake الشهير بمفهوم البحيرات المتعددة. في 6 أكتوبر، HAPTown ومشاريع أخرى. في الجونة، Swan Lake El Gouna بطابع المنتجع.

الميزة المؤسساتية لـ Hassan Allam Properties هي العمق الإنشائي. الشركة الأم متخصصة في الإنشاءات الكبرى منذ 90 عاماً، مما يعني الذراع العقارية تستفيد من قدرات تنفيذية لا تتوفر للمطورين الأحدث في السوق.

للمستثمر الذي يدرس كمبوند ذا فينيكس، السجل الطويل لـ Hassan Allam (مشاريع مسلَّمة على مدى 20+ سنة في العقارات، 90 سنة في الإنشاءات) يقلل مخاطر التأخر بشكل جوهري.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ذا فينيكس The Phoenix، التواصل عبر نموذج الاستفسار في الصفحة يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة أو على مشاريع Hassan Allam الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند ذا فينيكس القاهرة الجديدة بتركيز على الموقع، الإحداثيات داخل سوانليك ريزيدنسز والقُرب من الرحاب هما المحركان الأساسيان للقيمة. كمبوند ذا فينيكس يقدم نموذج "الشقة الفاخرة في مخطط مكتمل" النادر في القاهرة الجديدة.

كمبوند ذا فينيكس حسن علام يحمل توقيع إمبراطورية إنشائية عمرها 90 عاماً. كمبوند ذا فينيكس Hassan Allam نتيجة بحث شائعة لمن يستخدم اسم المطور بالإنجليزية. كمبوند ذا فينيكس HAP اختصار للمطور.

مشروع ذا فينيكس سوانليك ريزيدنسز يستفيد من نضج المخطط الكلي. ذا فينيكس سوان ليك صيغة شائعة للموقع. كمبوند ذا فينيكس يمزج بين علامة Hassan Allam والموقع داخل سوانليك في طرح متوازن.

عند البحث بالإنجليزية، Compound The Phoenix SwanLake Residences و Compound The Phoenix New Cairo يقودان لنفس المشروع. The Phoenix SwanLake Residences و The Phoenix SwanLake اختصاران شائعان. The Phoenix New Cairo صيغة أبسط.

The Phoenix Compound SwanLake Residences و The Phoenix Compound New Cairo تشكيلتان بترتيب كلمات مختلف. Compound The Phoenix Hassan Allam Properties تجمع المشروع بالمطور. Hassan Allam Properties The Phoenix بترتيب معكوس.

The Phoenix HAP و The Phoenix Hassan Allam اختصاران شائعان للعلامة التجارية. للمشترين الذين يفضلون كتابة "كمبوند" بالعربية مع الاسم الإنجليزي، كمبوند The Phoenix SwanLake Residences تشكيلة بحث ثنائية.

للبحث الثنائي اللغة الكامل، كمبوند ذا فينيكس سوانليك ريزيدنسز Compound The Phoenix SwanLake Residences تجمع التركيبتين. ذا فينيكس سوانليك ريزيدنسز The Phoenix SwanLake Residences اختصار شائع.

على نفس النمط، كمبوند ذا فينيكس القاهرة الجديدة Compound The Phoenix New Cairo تركيبة كاملة. ذا فينيكس القاهرة الجديدة The Phoenix New Cairo اختصار للموقع.

للبحث الذي يجمع المطور، كمبوند ذا فينيكس حسن علام Hassan Allam The Phoenix يظهر في نتائج البحث. The Phoenix Hassan Allam Properties و Compound The Phoenix Hassan Allam Properties صيغتان أخريان شائعتان.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند ذا فينيكس سوانليك ريزيدنسز و اسعار كمبوند ذا فينيكس القاهرة الجديدة يقودان لنفس قائمة كمبوند ذا فينيكس. الأسعار تبدأ من 19,100,000 جنيه مصري.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شقق للبيع في ذا فينيكس سوانليك ريزيدنسز و شقق للبيع في كمبوند ذا فينيكس القاهرة الجديدة تكشف نفس المعروض. بنت هاوس للبيع في ذا فينيكس سوانليك خيار آخر للوحدات العلوية.

للأجانب والباحثين بالإنجليزية، Apartments for sale in The Phoenix SwanLake Residences نتيجة بحث متخصصة. كمبوند ذا فينيكس يخدم هذا الجمهور بمعايير عالمية في التشطيب والخدمات.

إجمالاً، كمبوند ذا فينيكس يبقى الخيار الأكثر معقولية للدخول لمخطط سوانليك ريزيدنسز. كمبوند ذا فينيكس يمزج بين علامة Hassan Allam، الموقع داخل المخطط الكبير، ونظام السداد السخي في طرح فريد.

سكان كمبوند ذا فينيكس يستفيدون من بحيرات سوانليك مباشرة. كمبوند ذا فينيكس يضع الرحاب على بُعد دقائق فقط. كمبوند ذا فينيكس يقدم تجربة "الحياة على البحيرة" داخل مخطط مكتمل.

كمبوند ذا فينيكس خيار استثماري مميز للمستثمر طويل المدى. كمبوند ذا فينيكس يقدم استقراراً في الإيجار بفضل القُرب من الرحاب. كمبوند ذا فينيكس يستفيد من قوة Hassan Allam التنفيذية.

التميز الاستثماري لـ كمبوند ذا فينيكس يأتي من الجمع بين السداد المريح والموقع داخل مخطط ناضج. هذا يجعل كمبوند ذا فينيكس جذاباً للأسرة الباحثة عن شقة فاخرة جاهزة بدون انتظار طويل.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.