تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ايليفين |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة STM للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | شقة 2 غرفة، شقة 3 غرف |
| السعر يبدأ من | 16,300,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 5 سنوات |
| نوع التشطيب | سوبر لوكس كاملة |
| موعد التسليم | 2026 |
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة Compound Eleven New Cairo هو أحدث مشروع سكني فاخر تطلقه شركة STM للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس، يقدّم 160 وحدة على شارع التسعين الجنوبي أمام بوابة الجامعة الأمريكية مباشرةً بأسعار تبدأ من 16,300,000 جنيه مصري.
يتميز كمبوند إيليفين بتشطيب سوبر لوكس كامل وتسليم خلال 6 أشهر فقط من تاريخ التعاقد، وهو ما يجعل إيليفين القاهرة الجديدة الخيار الأذكى لمن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن دون انتظار سنوات التطوير الطويلة المعتادة في سوق التجمع الخامس.
تقدّم شركة STM في مشروع إيليفين القاهرة الجديدة نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط مريح على 5 سنوات، مع أسعار متر تبدأ من 127,000 جنيه — قيمة استثمارية واضحة قياسًا بالمشاريع المماثلة على شارع التسعين الجنوبي ومنطقة الجامعة الأمريكية.
يستهدف Eleven New Cairo تحديدًا شريحة المشترين الذين يبحثون عن وحدة فاخرة بمساحات متوسطة بين 115 و220 مترًا مربعًا أمام الجامعة الأمريكية AUC، بعيدًا عن ضوضاء الكمبوندات الضخمة، تجمع بين الفخامة المعمارية والموقع الذكي والتنفيذ السريع.
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة Compound Eleven New Cairo يحتل واحدًا من أهم المواقع الاستراتيجية في التجمع الخامس، حيث يطل مباشرةً على شارع التسعين الجنوبي أمام بوابة 1 للجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، في قلب أرقى منطقة سكنية تجارية في شرق العاصمة.
يتيح موقع كمبوند إيليفين سهولة الوصول السريع لمحاور القاهرة الجديدة عبر شارع التسعين والطريق الدائري الأوسطي والمحور الإقليمي، وهي شبكة طرق تختصر زمن التنقل لمعظم وجهات شرق القاهرة إلى دقائق معدودة من قلب إيليفين القاهرة الجديدة.
تُعرف القاهرة الجديدة بأنها العاصمة السكنية الأرقى في شرق العاصمة، وتضم عشرات الكمبوندات الفاخرة، ويحجز كمبوند Eleven New Cairo مكانه ضمن هذه الخريطة بميزة فريدة: الواجهة المباشرة على الجامعة الأمريكية.
إن قرب إيليفين من قلب التجمع الخامس وأرقى مراكز التسوق والتعليم يجعل تجربة السكن داخل المشروع مختلفة عن الكمبوندات الواقعة على أطراف القاهرة الجديدة، فالمسافة إلى أي وجهة هنا تُحسب بالدقائق وليس بالكيلومترات.
هذا الموقع المحوري يجعل كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة وجهة مفضلة لطلاب وأساتذة الجامعة الأمريكية، ولرجال الأعمال الذين يحتاجون قرب مطار القاهرة والعاصمة الإدارية، ولكل من يبحث عن وحدة بقيمة استثمارية مرتفعة على واحدة من أغلى الواجهات السكنية في التجمع الخامس.
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة Compound Eleven New Cairo يتبنى لغة معمارية أوروبية معاصرة تجمع بين الوظيفة العملية والذوق الجمالي الذي يميز مشاريع شركة STM للتطوير العقاري السابقة في القاهرة الجديدة، مع كثافة بناء منخفضة تترك مساحات خضراء واسعة بين العمائر.
يضم كمبوند إيليفين 160 وحدة موزعة على عمائر بارتفاع أرضي + 5 أدوار فقط — قرار تصميمي مدروس يخلق إحساس البيوت الخاصة لا الأبراج، ويضمن إطلالات هادئة لكل وحدة على المسطحات الخضراء الداخلية وحدائق المشروع المحيطة بالعمائر.
تتميز واجهات كمبوند Eleven New Cairo بمواد طبيعية فاخرة (الحجر، الزجاج، المعدن) بألوان ترابية هادئة تنسجم مع طابع التجمع الخامس الأرقى، ويتم تشطيب الوحدات بالكامل بمعايير سوبر لوكس تشمل التكييف والتدفئة والأرضيات الباركيه والمطابخ الجاهزة.
اعتمدت STM في كمبوند إيليفين على فلسفة "Less is More" — مساحات معيشة فسيحة، إضاءة طبيعية وفيرة، خصوصية بصرية بين الوحدات، ومسارات مشاة آمنة بين العمائر مع إضاءة ليلية كاملة تجعل التنقل داخل إيليفين القاهرة الجديدة ممتعًا في أي وقت.
الطابع المعماري الموحّد عبر عمائر كمبوند إيليفين يخلق إحساسًا بالاتساق البصري، ويعزّز قيمة كل وحدة على المدى البعيد، حيث يصعب على المشتري في إيليفين القاهرة الجديدة العثور على وحدة "ضعيفة الموقع" داخل المشروع.
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة Compound Eleven New Cairo يقدّم باقة وحدات سكنية مركّزة على الشقق العائلية بمساحتين أساسيتين: شقق 2 غرفة بمساحات بين 115 و169 مترًا، وشقق 3 غرف بمساحات أكبر بين 136 و220 مترًا، وكلتاهما تشطيب سوبر لوكس كامل.
تستهدف وحدات كمبوند إيليفين شريحة الأسر الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن جودة معيشة عالية في إيليفين القاهرة الجديدة دون الحاجة لمساحات الفيلات الكبيرة المكلفة، مع تصميم داخلي يحقق أقصى استفادة من كل متر مربع داخل الوحدة.
توزّع شركة STM للتطوير العقاري في كمبوند Eleven New Cairo الوحدات بحيث يحصل كل دور على عدد محدود من الشقق لضمان الخصوصية، مع غرف نوم رئيسية مزودة بحمام داخلي ودريسنج روم، ومطبخ منفصل مزود بأحدث الأجهزة الكهربائية والمطابخ الجاهزة.
بفضل عدد الوحدات المحدود (160 وحدة فقط في كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة)، يحتفظ كل ساكن بإحساس "البيت الخاص" داخل بيئة كمبوند آمن — وهي معادلة نادرة في التجمع الخامس حيث تغلب المشاريع الضخمة بألف وحدة وأكثر على المشهد السكني.
المساحات داخل وحدات إيليفين القاهرة الجديدة موزّعة بذكاء على غرف معيشة فسيحة، وغرف نوم متباعدة بصريًا، ومداخل خدمة منفصلة لكل شقة، وهو ما يرفع من قيمة كل متر مربع في الوحدة عند المقارنة بالمشاريع المنافسة في نفس الشارع.
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة Compound Eleven New Cairo يقدّم لعام 2026 جدول أسعار تنافسي قياسًا بموقعه الفريد على شارع التسعين الجنوبي أمام الجامعة الأمريكية، حيث تبدأ شقق 2 غرفة من 16,300,000 جنيه مصري وتصل شقق 3 غرف إلى 19,400,000 جنيه مصري.
يبدأ سعر المتر في وحدات كمبوند إيليفين من 127,000 جنيه مصري ويصل إلى 136,500 جنيه مصري حسب المساحة والدور والإطلالة، وهي شريحة سعرية معقولة جدًا لمنطقة شارع التسعين الجنوبي حيث متوسط الأسعار للمشاريع المماثلة يتجاوز 150,000 جنيه مصري للمتر.
اسعار كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة لعام 2026 تخضع للمراجعة الدورية كل ربع سنة وفقًا لحركة السوق وأسعار مواد البناء، ولذلك يُنصح المشتري بتثبيت السعر فور التعاقد لتفادي أي تعديل لاحق على عرض إيليفين القاهرة الجديدة.
هذا التموضع السعري لكمبوند إيليفين شركة STM للتطوير العقاري يعكس استراتيجية "القيمة مقابل الفخامة" — تقدّم STM وحدات بمستوى تشطيب وموقع تنافسي جدًا، وتترك للمشتري فرصة تحقيق هامش استثماري على إعادة البيع بعد التسليم.
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة Compound Eleven New Cairo يقدّم نظام تقسيط مبسطًا وواضحًا: مقدم تعاقد 5% من قيمة الوحدة، والباقي يُسدد على 5 سنوات بأقساط شهرية أو ربع سنوية متساوية حسب اختيار المشتري داخل إيليفين القاهرة الجديدة.
تعتمد شركة STM للتطوير العقاري في خطة سداد كمبوند إيليفين على عدم وجود دفعات صيانة أو تسليم مفاجئة بعد المقدم، وكل ما هو مطلوب من المشتري في كمبوند Eleven New Cairo هو الالتزام بالأقساط المتساوية حتى نهاية المدة دون مفاجآت.
التسليم خلال 6 أشهر فقط هو الميزة الأقوى في عرض كمبوند إيليفين — فبدلًا من انتظار 3 أو 4 سنوات كما في معظم مشاريع التجمع الخامس، يحصل مشتري إيليفين القاهرة الجديدة على وحدته جاهزة للسكن أو التأجير الفوري بمجرد سداد المقدم وأول قسط.
يدعم نظام السداد المرن في إيليفين القاهرة الجديدة المستثمر الذي يفكّر في تأجير الوحدة بعد التسليم مباشرةً، حيث يبدأ عائد الإيجار في تغطية القسط الشهري من اليوم الأول، وهو ما يجعل كمبوند Eleven New Cairo قراراً ماليًا متوازنًا.
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة Compound Eleven New Cairo يحمل مقومات استثمارية واضحة: موقع نادر أمام الجامعة الأمريكية على شارع التسعين الجنوبي، عدد وحدات محدود (160 وحدة)، تسليم فوري خلال 6 أشهر، وسعر دخول أقل من متوسط السوق المحلي.
الطلب على وحدات الإيجار في محيط إيليفين القاهرة الجديدة قوي ومتنامٍ، خاصة من طلاب الجامعة الأمريكية والمغتربين العاملين في كايرو فيستيفال سيتي والعاصمة الإدارية، ما يعطي مشتري كمبوند Eleven New Cairo فرصة عائد إيجاري سنوي مرتفع منذ اليوم الأول للتسلم.
على المدى المتوسط، تشير حركة الأسعار في محيط شارع التسعين الجنوبي إلى ارتفاع سنوي بين 15 و25% للمشاريع الجاهزة للتسلم، وهي نسبة تجعل كمبوند إيليفين STM للتطوير العقاري خيارًا منطقيًا لمن يبحث عن نمو رأسمالي إلى جانب الدخل الإيجاري.
الباحثون عن شقق للبيع في إيليفين القاهرة الجديدة بهدف الاستثمار يجدون في المشروع توازنًا نادرًا بين سرعة التسليم وقوة الموقع، أما الباحث عن شقة للبيع في كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة بهدف السكن الفعلي فسيقدّر التشطيب الفاخر والقرب من خدمات التجمع الخامس.
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة Compound Eleven New Cairo يضم منظومة خدمات متكاملة تتناسب مع طبيعة المشروع المتوسط الحجم، تشمل منطقة تجارية داخلية بمحلات ومطاعم وكافيهات، جراج تحت الأرض لكل وحدة، ومناطق ألعاب آمنة للأطفال مع نوافير وعناصر مائية.
يضم كمبوند إيليفين كذلك جيمًا متطورًا، مسارات للجري والمشي بطول كافٍ داخل المساحات الخضراء، أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة في كل زاوية من إيليفين القاهرة الجديدة، ونظام دخول إلكتروني للحفاظ على خصوصية السكان.
تتضمن خدمات كمبوند Eleven New Cairo أيضًا تكييف وتدفئة مركزية في كل وحدة دون رسوم إضافية، مولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائيًا عند الانقطاع، شبكة إنترنت فايبر، وخدمة صيانة مستمرة تديرها شركة STM للتطوير العقاري بنفسها.
قرب كمبوند إيليفين من الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي يعني أن السكان لا يحتاجون لمنظومة خدمات داخلية ضخمة — جميع المدارس الدولية والمستشفيات الكبرى ومراكز التسوق العالمية تبعد دقائق عن إيليفين القاهرة الجديدة، فلا حاجة لاستهلاك أراضي المشروع في تكرارها.
كذلك توفّر إدارة كمبوند إيليفين خدمة كونسيرج موحّدة لأصحاب الوحدات، تشمل استقبال الزوار والمراسلات والتعامل مع مزودي الخدمات، وهو ما يرفع من تجربة السكن في إيليفين القاهرة الجديدة لمستوى ما يجده الضيف في الفنادق الراقية بمنطقة التجمع الخامس.
سعر دخول مرتفع لشريحة محدودة: 16,300,000 جنيه مصري كنقطة بداية في كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة يضع المشروع خارج ميزانية المشتري المتوسط. الحل: نظام تقسيط 5 سنوات بمقدم 5% يجعل الالتزام الشهري في إيليفين القاهرة الجديدة قابلًا للإدارة.
مساحة المشروع صغيرة نسبيًا: كمبوند Eleven New Cairo بحجمه المركّز (160 وحدة) لا يضم منظومة خدمات بحجم الكمبوندات الكبرى. الحل: قرب كمبوند إيليفين من الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي يعوّض الفارق — كل الخدمات الخارجية على بُعد دقائق.
شركة STM للتطوير العقاري هي مطور كمبوند إيليفين، وتُعدّ من الشركات المصرية المتخصصة في تطوير المشاريع السكنية المركّزة بالقاهرة الجديدة، مع تركيز واضح على الجمع بين الموقع المميز والتشطيب الفاخر والتسليم السريع.
أبرز أعمال شركة STM السابقة تشمل مشروع مايان بالقاهرة الجديدة، وقد رسّخت تلك التجربة سمعة شركة STM للتطوير العقاري كمطوّر يحترم مواعيد التسليم ويلتزم بمعايير الجودة المعلنة، وهو ما تنقله STM Developments Eleven إلى مشروع إيليفين بصورة أوضح.
تعتمد شركة STM للتطوير العقاري في إيليفين على نموذج أعمال محدد: مشاريع متوسطة الحجم بعدد وحدات محدود، تشطيب كامل بمعايير سوبر لوكس، وأنظمة سداد قصيرة الأمد (5 سنوات) تتناسب مع المشتري الباحث عن وحدة جاهزة للسكن أو الاستثمار الفوري.
هذا التموضع يميّز شركة STM عن المطورين الكبار الذين يقدّمون مشاريع ضخمة بسنوات تسليم طويلة، ويجعل اختيار كمبوند إيليفين قرارًا منطقيًا لمن يثق في سجل STM السابق ويبحث عن نفس فلسفة العمل في موقع جديد على شارع التسعين الجنوبي.
اختصارًا: كمبوند إيليفين STM للتطوير العقاري القاهرة الجديدة هو امتداد طبيعي لخبرة الشركة في القاهرة الجديدة، ويفتح للباحثين عن Eleven Compound New Cairo أو Compound Eleven STM Developments فرصة شراء وحدة بمواصفات الجاهزية دون مخاطر تأخر التسليم المعتادة في السوق.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 8 يونيو 2026.
كمبوند إيليفين القاهرة الجديدة يقع على شارع التسعين الجنوبي أمام بوابة 1 للجامعة الأمريكية في قلب التجمع الخامس بشرق القاهرة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| شقة 2 غرفة | 115 – 169 م² | 16,300,000 – 21,500,000 جنيه |
| شقة 3 غرف | 136 – 220 م² | 19,400,000 – 30,000,000 جنيه |
شركة STM للتطوير العقاري
كل مشاريع شركة STM للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
