كمبوند ايدن القاهرة الجديدة Compound Eden New Cairo أسعار 2026 · مجموعة طلعت مصطفى

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند ايدن الرحاب القاهرة الجديدة

كمبوند ايدن الرحاب القاهرة الجديدة من توقيع مجموعة طلعت مصطفى Talaat Moustafa Group، مشروع شقق فندقية فاخرة داخل قلب مدينة الرحاب، شمال وجنوب نادي الرحاب الرياضي مباشرةً.

مشروع ايدن الرحاب ليس كمبوند مستقل، بل مرحلة سكنية جديدة داخل مدينة الرحاب الناضجة. Compound Eden Al Rehab يدمج بين راحة الفندق ودفء البيت بخدمات فندقية على طراز Kempinski الفاخر داخل المشروع.

Compound Eden يستفيد من سمعة Talaat Moustafa Group الراسخة كأكبر مطور عقاري في مصر. Eden Al Rehab يحظى بميزة فريدة: عضوية مجانية في نادي الرحاب الرياضي العتيق المجاور للمشروع مباشرةً.

التصميم المعماري لـ كمبوند ايدن يستلهم من النمط الحديث الفاخر بمبانٍ منخفضة الارتفاع وحدائق مظللة وبحيرات صناعية. المخطط يقسم لـ 16 نوع مبنى بين الشمالي والجنوبي، كل نوع له تصميم خاص.

الكمبوند يخدم شريحتين: الأسر الصغيرة الباحثة عن شقة فندقية فاخرة بخدمات يومية، والمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار قصير ومتوسط المدى داخل مدينة الرحاب الناضجة.

موقع كمبوند ايدن الرحاب في القاهرة الجديدة

يقع كمبوند ايدن داخل مدينة الرحاب على طريق السويس، شمال وجنوب نادي الرحاب الرياضي مباشرةً. الموقع يجمع بين نضج مدينة الرحاب وقُرب من قلب القاهرة الكبرى وجاهزية كاملة للسكن.

التموضع لـ Compound Eden New Cairo داخل مدينة الرحاب يعني وصول فوري لمئات المتاجر والمطاعم والمدارس القائمة، 10 دقائق من مصر الجديدة و20 دقيقة من وسط البلد. ايدن القاهرة الجديدة Eden New Cairo بقلب القاهرة الشرقية.

الأماكن القريبة من كمبوند ايدن الرحاب

• 0 دقيقة من نادي الرحاب الرياضي (مجاور مباشرةً).
• 5 دقائق من مول الرحاب 2 وسوق الرحاب المركزي.
• 10 دقائق من مصر الجديدة عبر طريق السويس.
• 15 دقيقة من شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس.
• 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس.
• 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور بن زايد.
• 20 دقيقة من وسط القاهرة عبر طريق السويس والأوتوستراد.
• قُرب فوري من الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الألمانية GUC.

الإحداثيات: 30.0643° شمالاً، 31.5001° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند ايدن الرحاب من مسارك اليومي.

تصميم كمبوند ايدن الرحاب

التصميم المعماري لـ كمبوند ايدن الرحاب توقيع مجموعة طلعت مصطفى Talaat Moustafa Group، يستلهم من النمط الفندقي الحديث بواجهات بيضاء وأسطح خضراء وممرات مشاة مظللة بين المباني السكنية المنخفضة.

المخطط العام لـ مشروع ايدن الرحاب يقسم لقسمين: الشمالي (مباني CN, LN, RX) والجنوبي (مباني CS, LS, RX)، شمال وجنوب نادي الرحاب الرياضي على التوالي. كل قسم له مدخله وخدماته الخاصة.

الكثافة منخفضة عمداً مع مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية وممرات مشاة. هذا التوزيع يجعل ايدن مشروعاً هادئاً داخل مدينة الرحاب الناضجة بدون ضوضاء الطرق الخارجية.

التشطيب فاخر بالكامل عند التسليم بمواد سوبر لوكس. مشروع ايدن الرحاب يتميز بانتباه واضح للتفاصيل في الواجهات والمداخل والمساحات المشتركة، مع خدمات فندقية يومية على طراز Kempinski الفاخر.

المساحات والوحدات في كمبوند ايدن الرحاب

كمبوند ايدن الرحاب يقدم تشكيلة من 16 نوع مبنى موزعة بين الشمالي والجنوبي، بإجمالي 300 وحدة. الوحدات شقق وشقق فندقية بـ 1 و2 و3 غرف، بمساحات تبدأ من 70 متراً وتصل إلى 265 متراً.

المباني الشمالية CN01-CN04 تقدم شقق 70-166 متراً بـ 1-3 غرف. مباني LN01-LN02 تقدم 69-163 متراً بـ 1-3 غرف. مباني RX01-RX02 تقدم وحدات كبيرة 239-268 متراً بثلاث غرف وثلاث حمامات.

المباني الجنوبية CS01-CS04 تقدم 71-170 متراً بـ 1-3 غرف. مباني LS01-LS02 تقدم 71-174 متراً بـ 1-3 غرف. مباني RX جنوبية تقدم 235-264 متراً بثلاث غرف وثلاث حمامات لكل وحدة.

التوزيع يخدم العزاب والأزواج الجدد الباحثين عن شقة 70 متر، الأسر الصغيرة التي تريد 110-170 متر بغرفتين أو ثلاث، أو الأسر الكبرى التي تختار شقة 265 متر بثلاث غرف نوم وغرفتين معيشة.

التشطيب فاخر بالكامل عند التسليم. شقق للبيع في ايدن الرحاب متاحة في كل الفئات، وشقق فندقية للبيع في كمبوند ايدن الرحاب بخدمة Kempinski متاحة في المباني RX. المساحات التفصيلية في جدول الوحدات أعلى الصفحة.

أسعار كمبوند ايدن الرحاب 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ايدن الرحاب في القاهرة الجديدة من 6,000,000 جنيه مصري للشقة الأصغر 70 متراً بغرفة واحدة، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع الشمالي أو الجنوبي.

الشقق 1 غرفة 70-90 متراً تتراوح أسعارها بين 6,000,000 و9,000,000 جنيه مصري. الشقق غرفتين 100-140 متراً من 9,500,000 إلى 14,000,000 جنيه مصري. الشقق 3 غرف 150-180 متراً من 14,500,000 إلى 19,000,000 جنيه مصري.

الشقق الفندقية الكبرى 235-265 متراً بثلاث غرف وثلاث حمامات بخدمة Kempinski الفاخرة تتراوح أسعارها بين 19,500,000 و25,000,000 جنيه مصري، حسب المبنى والواجهة والدور داخل المشروع الشمالي أو الجنوبي.

الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة وعدد غرفها، المبنى وموقعه (مباني RX الأكبر بأسعار أعلى لخدمة Kempinski)، والدور والإطلالة. اسعار كمبوند ايدن الرحاب متنوعة لكل ميزانية.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند ايدن القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate. الأسعار الحالية تتغير مع تقدم المشروع نحو التسليم في 2027 وبدء استلام الوحدات.

نظام التقسيط في كمبوند ايدن الرحاب

نظام السداد في كمبوند ايدن الرحاب من المطور مجموعة طلعت مصطفى TMG: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 11 سنة بدون فوائد، مع تسليم نهائي مقرر في الربع الرابع 2027.

الميزة العملية على شقة بـ 6,000,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يدفع 600,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 5,400,000 جنيه مصري على ما يصل إلى 11 سنة بدون فوائد.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان لدى Talaat Moustafa Group حتى التسليم في 2027. يمكن للمشتري اختيار خطة قصيرة بسنوات أقل مقابل دفعة مقدمة أعلى وقيمة قسط شهري أعلى نسبياً.

لمن يفضل خطط أقصر، تتاح خطط بمقدم 15-20% وتقسيط 6-8 سنوات أو خصم كاش بنسبة 10-15% للسداد المعجل. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة لكل مبنى ونوع وحدة في ايدن الرحاب.

الاستثمار في كمبوند ايدن الرحاب

الاستثمار في كمبوند ايدن الرحاب مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع داخل مدينة الرحاب الناضجة يضمن طلباً مستمراً من السكان الباحثين عن وحدة جديدة بخدمات أحدث داخل المدينة المألوفة لهم.

المحرك الثاني: الخدمة الفندقية على طراز Kempinski تخلق طلباً قوياً على الإيجار قصير ومتوسط المدى من رجال الأعمال والعائلات الزائرة للقاهرة. Compound Eden New Cairo يفتح سوقاً جديدة للإيجار المخدوم في القاهرة الشرقية.

المحرك الثالث: العلامة التجارية لـ TMG تضمن جودة الكمبوند والصيانة المستمرة. مجموعة طلعت مصطفى Talaat Moustafa Group هي أكبر مطور عقاري في مصر، وعلامتها تحمي قيمة العقار على المدى الطويل في ايدن الرحاب.

عائد الإيجار في كمبوند ايدن الرحاب يقدر بـ 7-9% سنوياً للشقق المؤجرة، أعلى من المتوسط لميزة الخدمة الفندقية. الشقق الصغرى تحقق إيجارات شهرية 18,000-30,000 جنيه مصري، والشقق الفندقية الكبرى 45,000-70,000 جنيه شهرياً.

للمقارنة بالمشروع الأم الشقيق لـ TMG في نفس المنطقة مدينة الرحاب، يتميز كمبوند ايدن الرحاب بالخدمة الفندقية الفاخرة على طراز Kempinski والموقع داخل مدينة ناضجة جاهزة بكل خدماتها فوراً.

خدمات ومرافق كمبوند ايدن الرحاب

Compound Eden Al Rehab يقدم منظومة خدمات فندقية مدمجة مع كل خدمات مدينة الرحاب القائمة. هذا يميز ايدن عن مشاريع جديدة منفصلة في القاهرة الجديدة، حيث الخدمات هنا متاحة فوراً وليست وعداً مستقبلياً.

• عضوية مجانية في نادي الرحاب الرياضي للسكان.
• خدمات فندقية يومية على طراز Kempinski الفاخر.
• كونسيرج 24 ساعة لاستقبال الزوار والخدمات.
• غرفة بدروم تحت الأرض لكل مبنى لانتظار السيارات.
• محلات تجارية فاخرة ومطاعم داخل المشروع.
• حمامات سباحة وحدائق ومناطق لعب أطفال.
• صالة جيم ومنتجع صحي سبا داخل المشروع.
• وصول فوري لمدارس وحضانات مدينة الرحاب القائمة.
• هايبر ماركت وصيدليات وعيادات في الرحاب 1 و2 المجاورة.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• خدمة التنظيف اليومي للوحدات بنظام فندقي اختياري.
• نظام منزل ذكي Smart Home لكل وحدة سكنية.

الخدمات داخل كمبوند ايدن الرحاب تجعل الوحدة جاهزة للسكن أو الإيجار بدون أي تحضير إضافي. هذا يميز Eden Al Rehab عن أي مشروع جديد في القاهرة الجديدة بحجم وعمق الخدمات المتاحة.

المميزات العامة لـ كمبوند ايدن الرحاب

المميزات الفريدة لـ كمبوند ايدن الرحاب تجمع بين الموقع داخل مدينة ناضجة، الخدمة الفندقية الفاخرة، وقوة علامة TMG:

• الموقع داخل مدينة الرحاب الناضجة وليس صحراء جديدة.
• تطوير مجموعة طلعت مصطفى TMG، أكبر مطور في مصر.
• عضوية مجانية في نادي الرحاب الرياضي العتيق.
• خدمات فندقية على طراز Kempinski الفاخر.
• 16 نوع مبنى بمساحات تبدأ من 70 متراً إلى 265 متراً.
• تشكيلة شقق 1-2-3 غرف لكل ميزانية وحجم عائلة.
• 10 دقائق من مصر الجديدة، 20 دقيقة من العاصمة الإدارية.
• 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس.
• تشطيب فاخر سوبر لوكس بالكامل عند التسليم.
• أمن 24/7 وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 11 سنة بدون فوائد.
• عائد إيجار 7-9% سنوياً للوحدات المؤجرة.

عيوب كمبوند ايدن الرحاب والحل

العيب الأبرز هو السعر المرتفع نسبياً لـ ايدن الرحاب مقارنة بمشاريع جديدة منفصلة في القاهرة الجديدة، نتيجة الخدمات الفندقية وعضوية نادي الرحاب الرياضي المضمنة في السعر.

الحل: السعر يعكس قيمة فعلية فالخدمة الفندقية تخلق فرصة دخل إيجاري أعلى من المتوسط، وعضوية النادي بقيمة آلاف الجنيهات سنوياً، فالعائد على الاستثمار يبرر الفرق السعري على المدى المتوسط.

عيب آخر: الكثافة العالية لمدينة الرحاب نفسها تعني ازدحاماً نسبياً على طريق السويس في ساعات الذروة، خصوصاً صباح أيام العمل ومساء عطلات نهاية الأسبوع.

الحل: المدخل المخصص لـ ايدن من جهة نادي الرحاب يتجنب الطرق الرئيسية المزدحمة، مع توفر طرق بديلة عبر التجمع الخامس وطريق العين السخنة الجديد للوصول لباقي القاهرة الكبرى.

عن المطور: TMG Talaat Moustafa Group ومشاريعها السابقة

مجموعة طلعت مصطفى Talaat Moustafa Group (TMG) من أكبر المطورين العقاريين في مصر والشرق الأوسط، تأسست عام 1953 ولها سجل طويل في تطوير المدن السكنية الكاملة عبر القاهرة الكبرى والمدن الجديدة المصرية.

محفظة TMG تشمل: مدينة الرحاب 1 و2، مدينتي القاهرة الجديدة، الربوة الشيخ زايد، نور كابيتال جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة، سيليا العاصمة، Privado مدينتي، SouthMed الساحل الشمالي. أكبر محفظة مطور في مصر بقاعدة عملاء ضخمة.

الميزة المؤسساتية لـ TMG هي خبرة 70+ عاماً، الالتزام بالمواعيد، والقدرة على تطوير مدن سكنية كاملة بمساحات تصل لآلاف الفدادين. علامة TMG ضمان جودة وثقة طويلة المدى في السوق العقارية المصرية، وهذا ما يميز ايدن الرحاب.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة TMG على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص لـ كمبوند ايدن الرحاب، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 1 يوليو 2026.