تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | كوكون |
| الموقع | المستقبل سيتي |
| المطور | شركة ذا لاند للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 84000 فدان (~352,870,000 م²) |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس 4 غرف، تاون هاوس 4 غرف + خادمة، تاون هاوس 5 غرف، توين هاوس، فيلا مستقلة |
| السعر يبدأ من | 16,110,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 9 سنوات |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب |
| موعد التسليم | 2029 |
Read this article in English →
كمبوند كوكون المستقبل سيتي Compound Kukun Mostakbal City من شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD Developments، مشروع سكني بوتيك يمتد على 20 فدانًا (نحو 84,000 متر مربع) داخل مدينة المستقبل أمام بوابة مدينتي 5 مباشرة.
أعلنت شركة TLD إطلاق كمبوند Kukun Mostakbal City في فبراير 2025 باستثمارات تتجاوز 3,000,000,000 جنيه مصري، وتضم المرحلة الأولى 217 وحدة سكنية موزعة بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بنسبة بناء 16% فقط.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند كوكون المستقبل سيتي من 16,110,000 جنيه مصري لوحدة 185 متر مربع، بمقدم 10% فقط وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد، مع خصم نقدي قد يصل إلى 10% للدفع الكاش وفق الخطة المعلنة من TLD Developments.
صُمم كمبوند كوكون المستقبل سيتي للعائلة الباحثة عن منزل واسع منخفض الكثافة، مع 84% مساحات خضراء ومسطحات مائية وممرات مشاة آمنة، وتسليم بنظام نصف تشطيب Semi-Finished خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
يقع كمبوند كوكون المستقبل سيتي على طريق السويس داخل مدينة المستقبل، أمام بوابة مدينتي رقم 5 مباشرة، ويطل على محور الأمل Al Amal Axis الذي يربط المنطقة بالعاصمة الإدارية الجديدة. الإحداثيات 30.0702850, 31.6579590 تضع المشروع في القلب الجغرافي للمدينة.
الموقع يصل كمبوند Kukun Mostakbal City بأهم المحاور الإقليمية: 11 دقيقة إلى مدينتي، نحو 15 دقيقة إلى الجامعة البريطانية BUE، 6 كيلومتر إلى الطريق الدائري الإقليمي، 6 كيلومتر إلى طريق السويس، وحوالي 25 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي ومثلها إلى التجمع الخامس.
يمكنك معاينة الموقع الدقيق لكمبوند كوكون المستقبل سيتي على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، مع كل نقاط الاهتمام المحيطة.
اعتمدت شركة TLD Developments فلسفة معمارية مستوحاة من فكرة الشرنقة (Kukūn تعني الشرنقة بالإنجليزية)، مع وحدات منخفضة الكثافة وممرات مشاة مظللة بالأشجار، وحدائق وسطية تربط كل مجموعة سكنية بمرافق المشروع المركزية.
المخطط العام يضع 80% من المرحلة الأولى تاون هاوس وتوين هاوس، والباقي شقق وفلل مستقلة في مراحل لاحقة. المسافة بين الفلل تصل إلى 25 مترًا، و 90% من الوحدات موجهة إلى الشمال للاستفادة من رياح البحر الأبيض وتقليل استهلاك الطاقة.
الواجهات في كمبوند Kukun Mostakbal City تجمع بين الحجر الطبيعي والأخشاب والزجاج البانورامي، مع جيوب هوائية Wind Pockets مدمجة في كل وحدة لتدوير الهواء طبيعيًا. التسليم بنظام نصف تشطيب Semi-Finished يتيح للمالك تخصيص اللمسات الداخلية.
تقدم المرحلة الأولى من كمبوند كوكون المستقبل سيتي تشكيلة تركز على التاون هاوس بمساحات 185 متر مربع بأربع غرف نوم، و 210 متر مربع بأربع غرف نوم وغرفة خادمة، و 245 إلى 266 متر مربع بخمس غرف نوم رئيسية لمن يبحث عن خصوصية أكبر.
التوين هاوس Twin House في كمبوند Kukun Mostakbal City يبدأ من حوالي 245 مترًا مربعًا، بينما تصل الفيلا المستقلة Standalone Villa إلى نحو 310 متر مربع. المرحلة الثانية ستضم شقق سكنية بمساحات أصغر داخل عمارات مخصصة بنسبة 20% من المشروع.
الجدول الكامل لمساحات الوحدات وأسعارها في كمبوند كوكون المستقبل سيتي مرفق أعلى هذه الصفحة. كل وحدة تأتي بحديقة خاصة أو روف خاص حسب النوع، إضافة إلى كراج خاص ومدخل مستقل، مع نسبة بناء 16% فقط على مستوى المشروع.
تبدأ أسعار كمبوند كوكون المستقبل سيتي من 16,110,000 جنيه مصري لوحدة تاون هاوس 185 متر مربع في 2026. وحدات 210 متر مربع تبدأ من حوالي 17,800,000 جنيه مصري، وتصل أسعار التاون هاوس الأكبر إلى نحو 18,810,000 جنيه مصري للوحدات المميزة.
توين هاوس Twin House في كمبوند Kukun Mostakbal City يبدأ من حوالي 21,000,000 جنيه مصري، بينما الفيلا المستقلة Standalone Villa تتجاوز 23,000,000 جنيه مصري للمساحات الأكبر، حسب الموقع داخل المخطط وقربها من المرافق المركزية للمشروع.
اسعار كمبوند كوكون المستقبل سيتي تنافسية مقارنة بمشاريع مدينة المستقبل المماثلة مثل بلومفيلدز Bloomfields وتالدا Talda، خاصة مع التسليم نصف تشطيب والكثافة المنخفضة. تواصل مع CompoundGate للحصول على آخر تحديث لقائمة الأسعار في كمبوند Kukun Mostakbal City.
تقدم شركة TLD Developments في كمبوند كوكون المستقبل سيتي خطة سداد بمقدم 10% فقط وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد، وهي من أطول خطط السداد المتاحة حاليًا في مشاريع مدينة المستقبل من مطور غير حكومي.
عربون الحجز يبدأ من 100,000 جنيه مصري، قابل للاسترداد خلال فترة المراجعة المعلنة من TLD. هناك أيضًا خصم يصل إلى 10% للدفع الكاش الكامل، ورسوم صيانة 8% من قيمة الوحدة تُسدد مع العقد لصندوق صيانة طويل المدى.
موعد التسليم في كمبوند Kukun Mostakbal City يقع خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول 2029 لمن يحجز خلال 2026. وحدات المرحلة الأولى تسلم بنظام نصف تشطيب Semi-Finished. تواصل مع CompoundGate لآخر خطط السداد المتاحة في كمبوند كوكون.
مدينة المستقبل من أسرع مدن شرق القاهرة نموًا، مع ارتباطها بمحور الأمل والعاصمة الإدارية الجديدة. كمبوند كوكون المستقبل سيتي يستفيد من هذا النمو بفضل موقعه أمام بوابة مدينتي 5 مباشرة، ما يضعه على أول صف الواجهة المطلوبة في المنطقة.
أسعار العقارات في مدينة المستقبل ارتفعت بمتوسط 25% إلى 35% سنويًا خلال 2023 و 2024 و 2025، مدفوعة بضعف الجنيه أمام الدولار وزيادة الطلب على وحدات الفيلا الجاهزة. وحدات Kukun Mostakbal City تحافظ على قيمتها بفضل الكثافة المنخفضة والتصميم البوتيك.
العائد الإيجاري السنوي المتوقع لتاون هاوس كمبوند كوكون يتراوح بين 5% و 7% بعد التسليم، مع نمو قوي متوقع في قيمة الأصل خلال 2027 و 2028 و 2029 مع اقتراب موعد التسليم وتقدم البنية التحتية في مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية الجديدة المجاورة.
تضم منظومة خدمات كمبوند كوكون المستقبل سيتي مجموعة واسعة من المرافق على 84% من المساحة الكلية، تشمل:
الميزة الفريدة في كمبوند Kukun Mostakbal City هي مسافة 25 مترًا بين الفلل، وهي أعلى من معدل مشاريع مدينة المستقبل المنافسة، ما يضمن خصوصية حقيقية للعائلة وإضاءة طبيعية كاملة لكل وحدة دون اعتماد على فتحات جانبية مشتركة بين الجيران.
إضافة إلى المرافق الأساسية، تتميز شركة TLD في تطوير كمبوند كوكون المستقبل سيتي بمجموعة عناصر معمارية وتشغيلية فريدة:
كل مشروع له بعض النقاط التي قد يراها المشتري عيوبًا. في كمبوند كوكون المستقبل سيتي نناقش بشفافية اثنين من أكثر النقاط ذكرًا بين المشترين المحتملين.
1. التسليم نصف تشطيب Semi-Finished: يحتاج تشطيب داخلي إضافي قد يصل إلى 1,500,000 جنيه مصري. الحل: نصف التشطيب يمنح المالك حرية تخصيص التصميم الداخلي بما يناسب ذوقه، ويتيح توزيع تكلفة التشطيب على فترة سنتين بعد التسليم بدلًا من تحميلها على سعر الوحدة دفعة واحدة.
2. موعد تسليم 4 سنوات: الانتظار طويل مقارنة بمشاريع جاهزة. الحل: خلال 4 سنوات من الآن حتى 2029 من المتوقع ارتفاع أسعار الوحدات في مدينة المستقبل بنسبة 80% إلى 120% تراكميًا، مما يحول فترة الانتظار إلى مكسب رأسمالي مباشر، خاصة مع مقدم 10% فقط وتقسيط مريح 9 سنوات.
شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD-The Land Developers تمتلك محفظة استثمارية بقيمة 14,500,000,000 جنيه مصري، ودخلت سوق التطوير العقاري بخبرة عائلية تتجاوز 30 سنة في القطاعات السياحية والتجارية، وفق التصريحات الرسمية للمدير التنفيذي عمر الطيبي خلال إطلاق Kukun في فبراير 2025.
كمبوند Kukun Mostakbal City هو المشروع السكني الرائد للشركة في القاهرة الكبرى، إلى جانب قرية Il Bayou Sahl Hasheesh على ساحل البحر الأحمر، ومشروع Armonia Walk في العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التنوع الجغرافي يدعم استقرار التدفق النقدي للشركة ومرونة التسليم.
سجل التزام TLD Developments بالمواعيد المعلنة يدعمه التعاقد مع شركاء تنفيذ دوليين وخطة طرح تدريجية. اختيار TLD للإعلان عن كمبوند كوكون المستقبل سيتي بإطلاق رسمي وحملة إعلامية واسعة عبر Invest-Gate وقنوات أخرى يعكس ثقة المطور في تسليم الوحدات في 2029 وفق الجدول الموعود.
تواصل مع جميع مشاريع TLD Developments على CompoundGate لاستكشاف باقي محفظة المطور، أو تصفح كمبوندات ومشاريع المستقبل سيتي لمقارنة الفرص المتاحة شرق القاهرة.
يبحث المشترون عن المشروع بصيغ متعددة على Google. الصيغة الأساسية كمبوند كوكون المستقبل سيتي، ومشروع كوكون المستقبل سيتي شائع. ويظهر أيضًا كمبوند Kukun Mostakbal City بنفس الكثافة في نتائج البحث.
صيغ المطور: كمبوند كوكون شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD Developments، وكذلك كمبوند كوكون شركة شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD Developments بالتكرار. ومن صيغ ربط المطور: كمبوند كوكون ذا لاند للتطوير العقاري TLD Developments.
التركيبات الثنائية: كوكون المستقبل سيتي Kukun Mostakbal City بصيغة كاملة، إضافة إلى Compound Kukun Mostakbal City و Kukun Compound Mostakbal City و كمبوند Kukun Mostakbal City بتركيبة عربية إنجليزية مختلطة شائعة في عمليات البحث.
صيغ المطور بالإنجليزية: Compound Kukun TLD Developments و TLD Developments Kukun تربط المشروع بالشركة الأم في عمليات البحث العقارية على Google ومنصات الإعلانات. وكذلك صيغة كمبوند كوكون ذا لاند للتطوير العقاري TLD Developments المستقبل سيتي بترتيب اسم المنطقة في آخر السلسلة.
للباحثين عن الأسعار والوحدات: اسعار كمبوند كوكون المستقبل سيتي، وفلل للبيع في كوكون المستقبل سيتي، وفيلا للبيع في كمبوند كوكون المستقبل سيتي. هذه الصيغ تظهر بكثافة عالية في بحث المشترين عن وحدات Kukun.
يقع كمبوند كوكون المستقبل سيتي على طريق السويس داخل مدينة المستقبل، أمام بوابة مدينتي رقم 5 مباشرة، ويطل على محور الأمل المتصل بالعاصمة الإدارية الجديدة. الإحداثيات 30.0702850, 31.6579590.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| تاون هاوس 4 غرف | 185 – 185 م² | 16,110,000 – 17,500,000 جنيه |
| تاون هاوس 4 غرف + خادمة | 210 – 210 م² | 17,800,000 – 18,810,000 جنيه |
| تاون هاوس 5 غرف | 245 – 266 م² | 18,810,000 – 20,500,000 جنيه |
| توين هاوس | 245 – 280 م² | 21,000,000 – 22,500,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 280 – 310 م² | 23,000,000 – 26,000,000 جنيه |
شركة ذا لاند للتطوير العقاري
TLD The Land Developers ذا لاند للتطوير العقاري شركة مصرية تأسست عام 2019 كذراع عقاري لمجموعة استثمارية متعددة القطاعات تعمل في قطاعات الضيافة والسياحة والتجزئة والامتيازات منذ عقود. تركز TLD على المنتجات السكنية المعاصرة داخل العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، مع توسع ساحلي في سه...
كل مشاريع شركة ذا لاند للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
