كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة Compound Yaru New Capital أسعار 2026 · شركة كونتراك للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند يارو العاصمة الإدارية

كمبوند يارو Yaru من أبرز مشاريع شركة كونتراك للتطوير العقاري Qontrac Developments في العاصمة الإدارية الجديدة، يقع في منطقة R8 قطعة H2 بالتعاون مع شركة CMD Developments.

المشروع يُقدّم نموذجاً سكنياً متكاملاً يجمع الشقق والفلل المستقلة على مساحة 37 فدان، مع نسبة بناء 19% فقط، و81% للحدائق والمسطحات الخضراء. هذه كثافة بناء منخفضة جداً مقارنة بمتوسط العاصمة الإدارية.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند يارو العاصمة الإدارية من 6,321,000 جنيه مصري كنقطة انطلاق المشروع. الشقق 70-240 متر تبدأ من هذه الفئة، والفلل المستقلة 213-350 متر في الفئات الأعلى.

نظام السداد في Compound Yaru New Capital: مقدم 15% أو 20% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد. خطط مرنة تتيح للمشتري اختيار نظام السداد الأنسب لتدفقه المالي.

التسليم في يارو العاصمة الإدارية مقرر خلال 4 سنوات من التعاقد، أي 2026-2027 للمشترين الأوائل. الوحدات تُسلَّم بتشطيب فاخر كامل Fully Finished.

الميزة الفريدة لـ كمبوند يارو: البنية التحتية الذكية بـ Optical Cables وألواح طاقة شمسية، مصاعد مزودة بالذكاء الاصطناعي AI، ومسارات للدراجات داخلية وخارجية، ما يميز Yaru New Capital عن مشاريع تقليدية بنفس السعر.

المشتري النموذجي لـ Yaru Compound New Capital هو الباحث عن شقة أو فيلا بتقنيات ذكية في موقع متميز بـ R8، أو المستثمر الذي يستهدف عائد إيجار طويل من شريحة موظفي السفارات والمؤسسات الحكومية.

موقع كمبوند يارو في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند يارو Yaru في منطقة R8 قطعة H2 بالعاصمة الإدارية الجديدة، مجاوراً مباشرة لكمبوند La Verde الشهير. الإحداثيات: 29.9812° شمالاً، 31.7694° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Yaru New Capital في إحدى أرقى مناطق العاصمة الإدارية وأقربها لدار الأوبرا والقصر الرئاسي ومركز المؤتمرات وحي السفارات الدبلوماسي.

الأماكن القريبة من يارو

• دار الأوبرا الجديدة والقصر الرئاسي دقائق قليلة.
• مركز المؤتمرات وحي السفارات قريبان مباشرة.
• كمبوند La Verde مجاور مباشرة.
• النهر الأخضر Green River إطلالات مباشرة على المشروع.
• محور بن زايد طريق رئيسي قريب للمشروع.
• المطار الدولي للعاصمة الإدارية على بُعد 30 دقيقة.
• وسائل النقل التي تربط العاصمة بالقاهرة على بُعد 5 دقائق.

هذا التموضع لـ كمبوند يارو العاصمة الإدارية يضع المشروع في قلب الحي السكني الراقي R8، مع إطلالة على النهر الأخضر، وقُرب مباشر من المؤسسات السيادية والثقافية.

للاطلاع على المزيد من الخيارات تصفح كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة أو ابحث في خيارات شركة كونتراك للتطوير العقاري.

يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم كمبوند يارو

التصميم المعماري لـ كمبوند يارو يتبع فلسفة الكثافة المنخفضة جداً: 37 فدان بنسبة بناء 19% فقط، ما يعطي كل وحدة إطلالة على الحدائق أو الممرات الخضراء.

الفلسفة في تصميم Yaru New Capital: 81% من المساحة للحدائق والمسطحات الخضراء والممرات الداخلية، مع توزيع المباني السكنية والفلل على 19% فقط لإعطاء كل وحدة خصوصية بصرية.

التصميم يدمج بين الأناقة المعاصرة والتقنيات الذكية. كل المباني مزودة ببنية تحتية ذكية تشمل Optical Cables للإنترنت السريع، ألواح طاقة شمسية لإضاءة المناطق المشتركة، ومصاعد بذكاء اصطناعي AI.

المشروع يضم نوعين أساسيين: شقق سكنية بمساحات متعددة من 70 إلى 240 متر مربع، وفلل مستقلة 213-350 متر بحدائق خاصة. كل الوحدات تأتي بتشطيب فاخر كامل.

المركز التجاري داخل Compound Yaru New Capital يضم كافيهات ومطاعم وصالونات تجميل وصيدلية، ما يحوّل الكمبوند إلى مجتمع مغلق متكامل لا يحتاج ساكنه الخروج للخدمات اليومية.

المساحات والوحدات في كمبوند يارو

يقدم كمبوند يارو مزيجاً يخدم شريحتين متمايزتين: مشتري الشقق العائلية ومشتري الفلل المستقلة:

• الشقق الصغيرة: من 70 إلى 130 متر مربع.
• الشقق المتوسطة: من 130 إلى 180 متر مربع.
• الشقق الكبيرة: من 180 إلى 240 متر مربع.
• الفلل المتوسطة: من 213 إلى 280 متر مربع.
• الفلل الكبيرة: من 280 إلى 350 متر مربع.

التوزيع يُغطي رغبات من يبحث عن شقة 70 متر بسعر ابتدائي وحتى من يبحث عن فيلا 350 متر بأسعار أعلى. هذا التنوع يميز مشروع يارو العاصمة الإدارية.

الباحث عن شقة للبيع في يارو العاصمة الإدارية يجد خيارات متعددة من الشقة العزابية إلى الشقة العائلية الكبيرة، والباحث عن فيلا للبيع في كمبوند يارو العاصمة الإدارية يجد فللاً مستقلة بحدائق خاصة وتقنيات ذكية متكاملة.

أسعار كمبوند يارو 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند يارو من 6,321,000 جنيه مصري كنقطة انطلاق المشروع. الشقق الصغيرة 70-130 متر في هذه الفئة، وهي أسعار تنافسية لشقة منجزة بتقنيات ذكية في R8.

الشقق المتوسطة 130-180 متر تبدأ من حوالي 9,500,000 جنيه مصري. الشقق الكبيرة 180-240 متر تبدأ من حوالي 12,800,000 جنيه مصري. الفلل المتوسطة 213-280 متر تبدأ من حوالي 17,000,000 جنيه مصري.

الفلل الكبيرة 280-350 متر تبدأ من حوالي 22,000,000 جنيه مصري، وهي الفئة الأعلى في كمبوند يارو العاصمة الإدارية. كل الأسعار شاملة التشطيب الكامل والتقنيات الذكية.

اسعار كمبوند يارو العاصمة الإدارية تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة، نوعها (شقة أو فيلا)، وموقعها داخل المشروع (إطلالة على النهر الأخضر، مجاورة المركز التجاري، أو وسط الحديقة).

للحصول على آخر قائمة محدثة لوحدات Yaru New Capital، التواصل مع فريق CompoundGate يضمن أحدث الأسعار. الأسعار تتحرك بين المراحل وقد تختلف حسب التوافر اللحظي.

نظام التقسيط في كمبوند يارو

نظام السداد في كمبوند يارو مرن، يقدم خيارين رئيسيين. الخيار الأول: مقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد. الخيار الثاني: مقدم 20% بشروط سداد ميسرة.

التطبيق على شقة بـ 6,321,000 جنيه مصري بمقدم 15%: المشتري يسدد 948,150 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 5,372,850 جنيه على دفعات نصف سنوية حتى 7 سنوات.

الفائدة من النظام: مقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد يجعل الدفعة النصف سنوية في حدود 384,000 جنيه مصري بعد المقدم، وهو رقم مناسب للشريحة المستهدفة لشقة بتقنيات ذكية في العاصمة الإدارية.

التطبيق على فيلا بـ 17,000,000 جنيه مصري بمقدم 15%: المشتري يسدد 2,550,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 14,450,000 جنيه على 7 سنوات بدفعات نصف سنوية تقريباً 1,032,000 جنيه لكل دفعة.

شيكات الضمان في عهدة Qontrac Developments حتى التسليم، والمقاصة بين الأقساط والمراحل المُسلَّمة منظمة. لمشتري Compound Yaru New Capital يضمن النظام شفافية تامة في كل دفعة.

الاستثمار في كمبوند يارو

الاستثمار في كمبوند يارو مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع في R8 المجاور للأوبرا والقصر الرئاسي وحي السفارات، وهي أرقى المناطق السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

المحرك الثاني: التقنيات الذكية المتكاملة (Optical Cables، طاقة شمسية، مصاعد بذكاء اصطناعي AI، أمن متكامل) ترفع قيمة الإيجار وتجذب شريحة موظفي السفارات والشركات متعددة الجنسيات.

المحرك الثالث: الكثافة المنخفضة جداً 19% بناء على 37 فدان تخلق ندرة فعلية للوحدات داخل المشروع. عرض محدود في موقع متميز يدعم تقديراً عقارياً قوياً مع الوقت.

عائد الإيجار في يارو العاصمة الإدارية يقدر بـ 7-9% سنوياً للشقق المنجزة، بفضل القُرب من حي السفارات ومركز المؤتمرات والمؤسسات الحكومية.

المخاطر: المشروع جديد نسبياً والسوق العقاري في العاصمة الإدارية ما زال في طور النضج. الحل: الموقع بجوار كمبوند La Verde المُجرَّب يقلل من مخاطر العزلة، والتقنيات الذكية تجذب طلباً إيجارياً متميزاً من شرائح راقية.

خدمات ومرافق كمبوند يارو

Compound Yaru New Capital يقدم مرافق متكاملة تخدم سكاناً يبحثون عن نمط معيشة عصري بتقنيات ذكية:

• أمن وحراسة 24/7 على المداخل وداخل المشروع.
• كاميرات مراقبة CCTV على كل الممرات.
• Optical Cables للإنترنت السريع.
• ألواح طاقة شمسية لإضاءة المناطق المشتركة.
• مصاعد مزودة بالذكاء الاصطناعي AI.
• مسارات داخلية وخارجية للدراجات.
• مركز تجاري بكافيهات ومطاعم.
• صالونات تجميل وصيدلية في المركز التجاري.
• نادي اجتماعي بحمامات سباحة.
• صالات جيم وحمامات نسائية منفصلة.
• قاعات ألعاب ومنطقة لعب أطفال.
• حضانة داخل الكمبوند.
• حدائق ومسطحات خضراء واسعة على 81% من المساحة.

المميزات العامة لـ كمبوند يارو

• الموقع في R8 العاصمة الإدارية بإطلالة على النهر الأخضر.
• تطوير شركة كونتراك Qontrac Developments بالتعاون مع CMD.
• 37 فدان بنسبة بناء 19% فقط.
• 81% من المساحة للحدائق والمسطحات الخضراء.
• بنية تحتية ذكية بـ Optical Cables وألواح طاقة شمسية.
• مصاعد مزودة بالذكاء الاصطناعي AI.
• مسارات داخلية وخارجية للدراجات.
• تشطيب كامل Fully Finished لكل الوحدات.
• نوعا وحدات: شقق 70-240 متر وفلل 213-350 متر.
• مقدم 15% أو 20% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد.
• التسليم خلال 4 سنوات من التعاقد.
• عائد إيجاري 7-9% سنوياً.

عيوب كمبوند يارو والحل

المشروع جديد نسبياً والمطور أقل شهرة من كبار مطوري العاصمة الإدارية: شركة كونتراك Qontrac Developments تابعة لمجموعة الشركات لكنها أحدث في السوق العقاري من شركات مثل نيو بلان ومدينة مصر، ما قد يثير قلقاً عند بعض المشترين بشأن سجل التسليم.

الحل: التعاون مع شركة CMD Developments المعروفة، والموقع المثبت بجوار كمبوند La Verde المُجرَّب، يقللان من مخاطر الجدة. كذلك التقنيات الذكية المتكاملة تعطي قيمة تفاضلية واضحة تبرر السعر مقارنة بمشاريع تقليدية بمطورين أكبر.

مقدم 15% أعلى نسبياً من بعض منافسي R7-R8: بعض كمبوندات العاصمة الإدارية تبدأ بمقدم 5% أو حتى 0%، فيما يطلب يارو 15% كحد أدنى.

الحل: مقدم 15% يضمن للمطور تمويل أسرع للمشروع، ما يقلل من مخاطر التأخير في التسليم، والتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد يخفف العبء بعد المقدم، فتكون التكلفة الإجمالية أقل من بعض المنافسين بفوائد ضمنية على مقدمات أقل.

عن المطور: شركة كونتراك للتطوير العقاري Qontrac Developments ومشاريعها السابقة

شركة كونتراك للتطوير العقاري Qontrac Developments تابعة لمجموعة شركات عبد الله Abdullah Group، التي تضم 10 شركات مقاولات لها سجل ممتد لعشرين عاماً في السوق المصري. هذا يعطي كونتراك ميزة الخبرة التشغيلية للمجموعة الأم.

كمبوند يارو Yaru هو المشروع الأول لشركة كونتراك Qontrac Developments بعلامتها التطويرية المستقلة، بالتعاون مع شركة CMD Developments لإدارة المشروع وتنفيذه. الشراكة تجمع خبرة المقاولات بخبرة التطوير.

الميزة المؤسسية لـ Qontrac Developments هي الانتماء لمجموعة عبد الله Abdullah Group بسجلها التشغيلي الطويل في المقاولات، ما يعطي ضماناً مؤسسياً لمشتري كمبوند يارو العاصمة الإدارية من ناحية القدرة التنفيذية.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند يارو Yaru، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند يارو العاصمة الإدارية Compound Yaru New Capital، التقنيات الذكية والكثافة المنخفضة 19% والموقع في R8 بجوار الأوبرا هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند يارو Qontrac Developments تركيبة بحث شائعة، إلى جانب يارو العاصمة الإدارية Yaru New Capital بصيغتها الثنائية اللغة. مشروع يارو العاصمة الإدارية صيغة بديلة شائعة.

للبحث بالإنجليزية يستخدم العملاء صيغ Compound Yaru New Capital و Yaru New Capital Compound و Qontrac Yaru، وكلها تقود إلى المشروع نفسه.

صيغ بحث إضافية يستخدمها العملاء: كمبوند يارو شركة كونتراك للتطوير العقاري Qontrac Developments، أو كمبوند يارو كونتراك CMD العاصمة الإدارية. أيضاً Yaru Compound New Administrative Capital و Compound Yaru R8 صيغ شائعة.

أما صيغ الباحثين عن وحدات معينة فتشمل شقق للبيع في يارو العاصمة الإدارية و فيلا للبيع في كمبوند يارو العاصمة الإدارية و فلل للبيع في يارو R8.

عبارات ثنائية اللغة كاملة يستخدمها الباحثون: يارو العاصمة الإدارية Yaru New Capital، و كمبوند يارو العاصمة الإدارية Compound Yaru New Capital، و كمبوند يارو كونتراك Qontrac Developments العاصمة الإدارية.

للباحثين بأسعار 2026 تحديداً: اسعار كمبوند يارو العاصمة الإدارية و اسعار شقق يارو تعطيان نفس قائمة الأسعار المحدّثة من فريق CompoundGate.

إجمالاً، كمبوند يارو يبقى الخيار الأفضل لمن يريد كمبوند يارو بتقنيات ذكية متكاملة، وكمبوند يارو بكثافة بناء 19%، وكمبوند يارو بموقع R8 بجوار الأوبرا — هذه الخصائص الثلاث هي ما يميز كمبوند يارو عن باقي مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة.