مول كابيتال هب 2 العاصمة الإدارية الجديدة Mall Capital Hub 2 New Capital أسعار 2026 · شركة الصفوة للتطوير العقاري

مقدمة عن مول كابيتال هب 2 Capital Hub 2 العاصمة الإدارية الجديدة

مول كابيتال هب 2 Capital Hub 2 Mall من أحدث المشاريع التجارية في الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تطوير شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD Developments على مساحة 75,000 متر مربع.

Read this article in English →

مول كابيتال هب 2 ليس كمبوند سكني — هو مجمع تجاري وإداري وطبي وترفيهي متعدد الاستخدامات. يضم محلات Shops، مكاتب إدارية Offices، عيادات طبية Clinics، ومنطقة ترفيهية كاملة بسينما ومطاعم.

الموقع استراتيجي مقابل كمبوند كابيتال هايتس 1 و2، ويستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري مرتفع، المهني الذي يبحث عن مكتب Class A، والمالك الطبي الذي يريد عيادة بمواصفات فنية محترمة.

تطوير شركة الصفوة SUD Developments الراسخة منذ 1996، صاحبة سلسلة كابيتال هايتس وفاينانشال هب مول Financial Hub Mall في نفس المنطقة. هذا السجل التجاري يجعل Capital Hub 2 خياراً موثوقاً للمستثمر.

يطل المول على محور محمد بن زايد الجنوبي ومحور وسط العاصمة الإدارية الجديدة، ما يضمن حركة مرور يومية مرتفعة وقاعدة عملاء واسعة من سكان كابيتال هايتس والمشاريع المحيطة بالحي السابع R7.

موقع مول كابيتال هب 2 في العاصمة الإدارية الجديدة Capital Hub 2 Location

يقع مول كابيتال هب 2 Capital Hub 2 Mall في الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على المحور الوسطي الموازي لمحور محمد بن زايد الجنوبي، بواجهة 275 متراً على شارع رئيسي يضمن رؤية مباشرة وحركة عملاء كثيفة.

يتميز الموقع بكونه مقابل كمبوند كابيتال هايتس 1 و2 مباشرة، مع جوار قريب من الحي الدبلوماسي ومنطقة المعارض، ما يعطي مول كابيتال هب 2 قاعدة Catchment area واسعة من السكان والزوار اليوميين.

الأماكن القريبة من مول كابيتال هب 2

• مقابل كمبوند كابيتال هايتس 1 و2 مباشرة عبر الشارع الرئيسي.
• 5 دقائق من النهر الأخضر Green River والجامعة البريطانية BUC.
• 10 دقائق من الحي الدبلوماسي ومنطقة السفارات.
• مجاور لمنطقة المعارض Exhibition Grounds في العاصمة الإدارية الجديدة.
• 15 دقيقة من الحي الحكومي وداون تاون العاصمة الإدارية.
• 20 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الجديدة.
• 30 دقيقة من القاهرة الجديدة عبر محور محمد بن زايد الجنوبي.

الإحداثيات: 30.0260° شمالاً، 31.7530° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مول كابيتال هب 2 من نقطة عملك في العاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم مول كابيتال هب 2 Capital Hub 2 Mall Design

التصميم المعماري لـ مول كابيتال هب 2 توقيع شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD Developments. المبنى مكوّن من أرضي + طابقين علويين + روف (4 مستويات)، مع واجهة زجاجية حديثة وحقوق إعلانات على الواجهة الرئيسية.

الطابق الأرضي مخصص للمحلات التجارية Retail بأسقف عالية تتراوح بين 4.5 و6 أمتار، مع واجهات زجاجية مفتوحة على الممرات الرئيسية. هذا التصميم يرفع جاذبية المحلات للمستأجر التجاري ويزيد قابلية الإعلان البصري.

الطابقان الأول والثاني يضمان مزيج من المكاتب الإدارية Offices والعيادات الطبية Clinics، بأرضيات مرفوعة Raised floors وتمديدات MEP جاهزة للتشطيب مواصفات Class A، مع نسبة مواقف تتجاوز معدل المنطقة.

الروف مخصص للمطاعم والكافيهات F&B بإطلالة مفتوحة على المحور المركزي والمشاريع المحيطة. هذا التوزيع الرأسي يحقق الـ Mixed-use المتوازن الذي يميز Capital Hub 2 عن المولات أحادية الاستخدام في الحي السابع.

الوحدات في مول كابيتال هب 2 Units in Capital Hub 2

مول كابيتال هب 2 يقدم ثلاث فئات من الوحدات التجارية مصممة لخدمة استخدامات مختلفة. التوزيع يخدم مستثمر التجزئة، صاحب الشركة الإدارية، والطبيب صاحب العيادة الخاصة معاً تحت سقف واحد.

المحلات التجارية Shops بمساحات من 50 إلى 125 متراً مربعاً، تناسب البراندات الكبيرة والمتوسطة. المكاتب الإدارية Offices بمساحات 90 إلى 148 متراً، مثالية للشركات الصغيرة والمتوسطة وللمحامين والمحاسبين.

العيادات الطبية Clinics بمساحات 59 إلى 104 أمتار، بتمديدات طبية جاهزة وتقسيمات قابلة للتعديل حسب التخصص. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول كابيتال هب 2 2026 Capital Hub 2 Prices

تبدأ أسعار الوحدات في مول كابيتال هب 2 من 5,700,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر مساحة، وتصل إلى 7,700,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر في المواقع المميزة على الواجهة الرئيسية للمول في العاصمة الإدارية الجديدة.

متوسط سعر المتر التجاري في كابيتال هب 2 يقارب 132,292 جنيه/م²، مع تفاوت بين 69,524 و250,000 جنيه/م² حسب نوع الاستخدام والموقع داخل المول. محلات الواجهة الرئيسية على الطابق الأرضي تصل لـ 250,000 جنيه/م².

الفروقات السعرية بين أنواع الوحدات: محلات الأرضي بواجهة رئيسية أعلى الفئات سعراً للمتر، يليها العيادات الطبية، ثم المكاتب الإدارية. هذا التدرج طبيعي في كل المولات التجارية في العاصمة الإدارية الجديدة.

اسعار محلات مول كابيتال هب 2 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام (تجزئة/إدارى/طبي)، الطابق والإطلالة، والمساحة الإجمالية. للحصول على أحدث قائمة أسعار محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate لكل نوع وحدة.

نظام التقسيط في مول كابيتال هب 2 Capital Hub 2 Installment Plan

نظام السداد في مول كابيتال هب 2 مرن: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد، مع تسليم متوقع خلال 2026 ودفعة صيانة دورية 10% عند الاستلام.

على وحدة بسعر 5,700,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المستثمر 570,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 5,130,000 جنيه على ست سنوات. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد وللعروض الكاش المعجلة.

الاستثمار في مول كابيتال هب 2 Why Invest in Capital Hub 2

الاستثمار التجاري في مول كابيتال هب 2 مدفوع بثلاث محركات. الأول: قاعدة عملاء جاهزة من سكان كابيتال هايتس 1 و2 المباشرين عبر الشارع، إضافة لجوار الحي الدبلوماسي ومنطقة المعارض في العاصمة الإدارية الجديدة.

المحرك الثاني: نسبة Footfall المتوقعة عالية بحكم الموقع على محور رئيسي بالحي السابع R7، مع توقعات بحركة يومية 5,000–8,000 زائر بعد الافتتاح الكامل. هذا يدعم عوائد تجارية تصل لـ 11–14% للمحلات Retail.

المحرك الثالث: خلطة الاستخدامات Mixed-use تقلل المخاطر — المكاتب Offices تجلب الموظفين نهاراً، العيادات Clinics تجلب المرضى عبر اليوم، المطاعم والسينما تجلب الزوار مساءً، فيدور التشغيل التجاري سبعة أيام بالأسبوع.

عوائد متوقعة: المحلات Retail 11–14% سنوياً، العيادات الطبية Clinics 10–13%، المكاتب الإدارية Class A Offices 8–10%. هذا أعلى من العائد السكني المعتاد في العاصمة الإدارية، ويناسب المستثمر متوسط وطويل المدى.

للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ SUD Developments مثل فاينانشال هب مول وكمبوند كابيتال هايتس 1، يتميز كابيتال هب 2 بخلطة Mixed-use أوسع وقاعدة عملاء جاهزة من السكان المقابلين.

خدمات ومرافق مول كابيتال هب 2 Services at Capital Hub 2

Capital Hub 2 Mall يقدم منظومة خدمات تشغيلية تجعل المول وجهة كاملة للزائر اليومي، وتدعم المستأجرين التجاريين على مدار الأسبوع بمواصفات تشغيل احترافية.

• سينما متعددة الشاشات Cinema داخل المول.
• منطقة مطاعم وكافيهات Food Court ممتدة على الروف.
• صالة جيم Gym مجهزة + سبا وساونا وجاكوزي.
• منطقة ألعاب أطفال Kids area ومناطق ترفيه.
• صيدلية 24/7 وخدمات طبية مستمرة.
• سوبر ماركت وفروع بنوك وأجهزة ATM.
• مواقف سيارات واسعة بطاقة استيعاب مرتفعة.
• كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن 24/7.
• أحواض مائية وفسقيات وتنسيق طبيعي.
• إنترنت فايبر مجاني عالي السرعة في الممرات.

إدارة المول تتولاها شركة الصفوة SUD Developments عبر فريق تشغيلي مخصص للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة، ما يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحافظ على Footfall المستهدف.

المميزات العامة لـ مول كابيتال هب 2 General Features

المميزات الفريدة لـ مول كابيتال هب 2 تجمع بين الموقع الاستراتيجي، التصميم Mixed-use، والإدارة التشغيلية المتخصصة:

عيوب مول كابيتال هب 2 والحل Drawbacks & Solutions

العيب الأبرز هو المنافسة المرتفعة من المولات الأخرى داخل الحي السابع R7 في العاصمة الإدارية الجديدة، ما قد يضغط على معدل الإشغال في السنوات الأولى. الحل: الموقع المباشر مقابل كابيتال هايتس 1 و2 يوفر قاعدة عملاء جاهزة، وخلطة Mixed-use بأربع استخدامات تقلل المخاطر مقارنة بمولات تجزئة بحتة في نفس الحي.

عيب آخر: شراء وحدة تجارية يتطلب فهماً لسوق التأجير المحلي والتعامل مع المستأجر التجاري، وهو أعقد من الإيجار السكني. الحل: شركة الصفوة SUD Developments تتولى الإدارة التشغيلية والتسويق للمستأجرين، فيستفيد المالك من إدارة احترافية بدلاً من التشغيل الفردي، مع شفافية كاملة في عقود الإيجار.

عن المطور: شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD Developments ومشاريعها السابقة

شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD Developments (Safwa Urban Development) تأسست عام 1996، وتعد أحد أقدم المطورين العقاريين العاملين في العاصمة الإدارية الجديدة، بمحفظة مشاريع تجارية وسكنية متنوعة في الحي السابع R7.

أبرز مشاريع شركة الصفوة في العاصمة الإدارية الجديدة: كمبوند كابيتال هايتس 1، كمبوند كابيتال هايتس 2، مول كابيتال هب 1 (افتُتح وحقق نجاحاً تشغيلياً)، ومول فاينانشال هب Financial Hub Mall. هذه السلسلة المتكاملة تخدم سكان R7.

السجل التشغيلي لـ SUD Developments في القطاع التجاري قوي خاصة في مول كابيتال هب 1 الذي حقق معدل إشغال مرتفع بعد الافتتاح. هذا يطمئن مستثمر مول كابيتال هب 2 على جدية الإدارة التشغيلية بعد التسليم.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات الحي: كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للباحث عن محلات للبيع في كابيتال هب 2 أو محلات للإيجار في كابيتال هب 2، يقدم مول كابيتال هب 2 العاصمة الإدارية الجديدة طاقة استيعابية تشمل محلات Class A وعيادات وإدارى. اسعار محلات مول كابيتال هب 2 2026 بدأت من 5,700,000 جنيه.

للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في كابيتال هب 2 أو مكتب للبيع في كابيتال هب 2، توجد مكاتب Class A office Capital Hub 2 على الطابقين الأول والثاني. عائد تجاري كابيتال هب 2 يتراوح بين 8 و14% حسب نوع الاستخدام.

للمستثمر الطبي الباحث عن عيادات للبيع في كابيتال هب 2، يقدم Capital Hub 2 Mall New Capital عيادات بتمديدات طبية جاهزة. اسعار عيادات كابيتال هب 2 2026 تبدأ من 5,700,000 جنيه مع نفس نظام السداد المرن.

استثمار تجاري كابيتال هب 2 العاصمة الإدارية الجديدة بمول كابيتال هب 2 مدعوم بـ Footfall Capital Hub 2 New Capital، وعوائد commercial ROI Capital Hub 2 New Capital تنافسية.

للاطلاع على Capital Hub 2 anchor tenants prices 2026 و Capital Hub 2 SUD Developments، تواصل مع فريق CompoundGate لأحدث المعلومات.

سواء بحثت عن Shop for sale in Capital Hub 2، Office for sale in Capital Hub 2، أو Clinic for sale in Capital Hub 2، فإن مول كابيتال هب 2 يقدم خياراً واحداً من الموردين الأكثر خبرة في الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

يبقى مول كابيتال هب 2 الخيار الأمثل للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في الحي السابع R7. مول كابيتال هب 2 يجمع بين الموقع، التصميم، وإدارة التشغيل لشركة الصفوة.

قبل اتخاذ قرار الشراء داخل مول كابيتال هب 2، يُنصح بمعاينة المشاريع الشقيقة لـ SUD، ومقارنة عوائد مول كابيتال هب 2 المتوقعة مع باقي مشاريع R7. تواصل مع CompoundGate لزيارة موقع مول كابيتال هب 2 ميدانياً.