مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس العاصمة الإدارية الجديدة Mall Citadel Commercial Complex New Capital أسعار 2026 · شركة صروح للتطوير العقاري

مقدمة عن مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس في العاصمة الإدارية الجديدة

مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس Citadel Commercial Complex من أبرز مشاريع شركة صروح Sorouh Developments داخل الحي المالي R2 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويُعد أحد أكبر المجمعات التجارية الإدارية المُسلَّمة فعلياً منذ 2024.

Read this article in English →

يمتد مشروع Citadel Commercial Complex Sorouh Developments على مساحة 9,400 متراً مربعاً في موقع مميز بين الحي الحكومي والحي المالي، بإطلالة مباشرة على البارك الرئاسي وقصر الرئاسة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

التموضع لـ Citadel Mall New Capital يخدم شريحة المهنيين والشركات والعيادات والعلامات التجارية الباحثة عن قاعدة ثابتة وسط الكثافة المكتبية الحكومية والمصرفية في الحي المالي R2.

المشروع مُصمم كمول مفتوح Open-Air Mall بطابع Art Deco عصري بتوقيع المهندس رائف فهمي Raef Fahmy، مع 7 طوابق فوق الأرضي تتوزع بين الريتيل والمطاعم والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

سيتاديل كوميرشال كومبليكس مصمم لثلاث شرائح: المستثمر التجاري الباحث عن محل ريتيل بعائد إيجاري سنوي مرتفع، الشركات الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن مكتب Class A، والأطباء الباحثين عن عيادة في موقع مركزي. لمزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة راجع الصفحة المخصصة على CompoundGate.

موقع مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس في الحي المالي R2 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على بُعد دقائق من الحي الحكومي ومجلس الوزراء ومقار الوزارات الـ34، وهي بقعة الطلب الأعلى لاستهداف موظفي القطاع الحكومي.

التموضع لـ Citadel Mall Financial District R2 يضع المشروع في قلب أعلى كثافة مكتبية بالعاصمة الإدارية الجديدة، بكاتشمنت يومي قابل للقياس يشمل الموظفين الحكوميين، البنوك المركزية والتجارية، والسفارات.

الأماكن القريبة من مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس

• إطلالة مباشرة على البارك الرئاسي وقصر الرئاسة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• دقائق من الحي الحكومي ومقار الوزارات الـ34 ومجلس الوزراء.
• على بُعد دقائق من مجلس النواب ومجلس الشيوخ.
• قُرب مباشر من البنك المركزي والمنطقة المصرفية CBD.
• 5 دقائق من النهر الأخضر والحديقة المركزية Central Park.
• 10 دقائق من محور بن زايد الجنوبي والشمالي.
• قُرب من محطة المونوريل والقطار الكهربائي السريع.
• دقائق من الحي السكني R7 وR8 ومناطق السكن الأعلى دخلاً.

الإحداثيات: 30.0184° شمالاً، 31.7385° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب مول سيتاديل من شركتك أو عيادتك أو محلك المستهدف داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس

التصميم المعماري لـ مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس توقيع المهندس رائف فهمي Raef Fahmy، ويعتمد طابع Art Deco عصري بفناءات داخلية مفتوحة ومسطحات خضراء بين الأبراج، يجمع بين البيزنس واللييجر داخل نفس البلوك.

المشروع مكوّن من برجين توأمَين Twin Towers بفناء مركزي Plaza، مع تخصيص الطابقَين الأرضي والأول للوحدات التجارية Retail والمطاعم، والطوابق من الثاني للسابع للوحدات الإدارية Class A والعيادات الطبية.

الفناء المركزي Open-Air Plaza يجمع ممرات الزوار وأشجار الظلال والساحات المفتوحة، ويعمل كمحرك Footfall رئيسي يربط محلات الريتيل بالمطاعم والكافيهات وبيزنس لاونج. التصميم مُدار لخدمة دورة الزيارة اليومية للموظف القريب.

التشطيب Fully Finished لكل الوحدات عند التسليم (تم 2024) بمعايير Class A للمكاتب وواجهات زجاجية للمحلات، مع شبكة MEP متطورة Building Management System وChilled Water System ونظام إنذار حريق وإطفاء سبرنكلر متكامل.

الوحدات والمساحات في مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس

مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس يقدم مزيجاً متنوعاً من الوحدات: محلات تجارية Retail Shops، مطاعم وكافيهات F&B، مكاتب إدارية Class A، عيادات طبية Medical Clinics. كل فئة تخدم شريحة محددة من المستثمرين والمستخدمين.

المحلات التجارية Retail تتراوح مساحاتها بين 27 و160 متراً مربعاً للوحدات القياسية، وتصل إلى 337 متراً مربعاً لوحدات Anchor الكبيرة. مساحات المطاعم والكافيهات تبدأ من 77 وتصل إلى 203 متراً مربعاً مع تراسات مفتوحة.

المكاتب الإدارية Class A Offices تتراوح مساحاتها بين 26 و325 متراً مربعاً، تخدم المكاتب الصغيرة (Startups وعيادات) والمتوسطة (شركات 10–30 موظف) والكبيرة (شركات إقليمية). العيادات الطبية تأخذ نفس النطاق مع تجهيزات MEP طبية.

التشطيب Fully Finished لكل الوحدات، مع مرافق Shell-and-Core لكبار المستأجرين عند الطلب. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس 2026

تبدأ أسعار وحدات مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس في العاصمة الإدارية الجديدة من 5,293,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية الأصغر (26 متراً مربعاً)، وترتفع تدريجياً حسب الفئة والدور والإطلالة.

سعر المتر المربع للمكاتب الإدارية Class A يبدأ من 100,000 جنيه مصري ويصل إلى 140,000 جنيه مصري للمتر للأدوار العليا بإطلالة على البارك الرئاسي، حسب الموقع داخل البرجَين والإطلالة.

سعر المتر المربع للمحلات التجارية Retail في الأرضي وأول علوي يتراوح بين 180,000 و250,000 جنيه مصري للمتر، وهو ضعف سعر المتر الإداري تقريباً، بسبب مزايا الواجهة وحقوق Signage على الفناء المركزي.

المطاعم والكافيهات F&B تأخذ نطاقاً مماثلاً للريتيل (180,000–230,000 جنيه مصري للمتر) مع علاوة سعرية بسيطة للوحدات بتراسات مفتوحة على الفناء المركزي Plaza.

للحصول على أحدث قائمة لـ اسعار مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس العاصمة الإدارية الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار Citadel Mall Sorouh Developments تختلف بين الوحدات الأولية والمتاحة بإعادة البيع Resale.

نظام التقسيط في مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس

نظام السداد في مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس مرن لمستثمر تجاري: مقدم يبدأ من 10% فقط، وتقسيط الباقي حتى 7 سنوات، مع خصم 10% للدفع الكاش الكامل عند التعاقد.

مثال على مكتب إداري بـ 5,293,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المستثمر يدفع 529,300 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 4,763,700 جنيه مصري على تقسيط حتى 7 سنوات بدفعات ربع سنوية.

هذا النظام أقصر من نظم التقسيط السكنية (التي تصل لـ 10 سنوات) لأن طبيعة المستثمر التجاري عادة كاش-هيفي وأقصر في فترة الاسترداد المستهدفة. الوحدات مُسلَّمة منذ 2024، أي المستثمر يحصل على عائد إيجاري Operational من اليوم الأول.

للوحدات الأكبر مثل وحدات Anchor 337 متراً، تتاح أحياناً خطط بمقدم أعلى ومدة أقصر. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة لكل فئة وحدة في Citadel Commercial Complex.

الاستثمار في مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس

الاستثمار في مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس مدفوع بأربعة محركات. الأول: المشروع مُسلَّم منذ 2024، أي عائد تجاري Operational من اليوم الأول بدون فترة انتظار، عكس مشاريع Off-Plan في العاصمة الإدارية.

المحرك الثاني: العائد التجاري المتوقع. الريتيل في الأرضي يحقق 11–14% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A تحقق 9–12% سنوياً، والعيادات الطبية تحقق 10–13% سنوياً مع عقود إيجار طويلة 5–7 سنوات.

المحرك الثالث: Footfall الكاتشمنت اليومي للحي المالي R2 يتجاوز 40,000 موظف ومراجع حكومي يومياً، مع زيادة متوقعة سنوياً مع اكتمال انتقال الوزارات والبنوك للعاصمة الإدارية الجديدة.

المحرك الرابع: العلامة التجارية لـ Sorouh Developments. مشروع Citadel Commercial Complex مُسلَّم بالفعل مع مرافق تشغيل كاملة، وهو ما يقلل مخاطر التسليم تماماً مقارنة بالمشاريع الأخرى.

للمقارنة بـ كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة الأخرى، يقدم مول سيتاديل عائداً تجارياً مباشراً Operational بدلاً من تطور سعري سكني طويل المدى.

خدمات ومرافق مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس

مرافق التشغيل في Citadel Commercial Complex Financial District R2 مصممة لخدمة المستأجر التجاري والإداري والطبي، بمعايير مولات Class A الإقليمية، مع نظام Mall Management احترافي.

• جراج سيارات بطابقَين باستيعاب نحو 300 سيارة Parking ratio عالٍ.
• بيزنس لاونج وبيزنس كلوب خاص لأصحاب المكاتب والشركات.
• منطقة Food Court ومطاعم وكافيهات حول الفناء المركزي Plaza.
• عيادات طبية مع تجهيزات MEP طبية متخصصة.
• Loading Dock وأرصفة شحن وتفريغ لخدمة محلات الريتيل.
• مصاعد بضائع Freight Elevators خاصة للمستأجرين التجاريين.
• شبكة ألياف بصرية Fiber Optic بجميع الطوابق.
• مولدات احتياطية Backup Generators لتشغيل غير منقطع.
• نظام تكييف Chilled Water System مركزي عالي الكفاءة.
• نظام إنذار حريق Fire Alarm وSprinkler متكامل.
• أمن وحراسة 24/7 مع شبكة كاميرات CCTV عالية الدقة.
• نظام Building Management System وAccess Control متطور.

منظومة التشغيل داخل مول سيتاديل تعمل على الحد من فترات الشاغر Vacancy وتدوير المستأجرين بسرعة، وهو ما يحمي العائد التجاري للمستثمر الفردي داخل المشروع على المدى الطويل.

المميزات العامة لـ مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس

مميزات مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس تجمع بين الموقع المركزي في الحي المالي R2، التسليم الفعلي 2024، والتنوع في فئات الوحدات بين ريتيل وإداري وطبي:

• الموقع في قلب الحي المالي R2 بإطلالة على البارك الرئاسي.
• تطوير شركة صروح Sorouh Developments بسجلها التجاري في العاصمة الإدارية.
• تسليم فعلي منذ 2024 بدون مخاطر تأخير.
• تشطيب Fully Finished لجميع الوحدات بمعايير Class A.
• 4 فئات وحدات: ريتيل، مطاعم وكافيهات، مكاتب إدارية، عيادات طبية.
• تصميم Art Deco عصري بتوقيع المهندس رائف فهمي Raef Fahmy.
• برجَان توأمَان Twin Towers بفناء مركزي مفتوح Open-Air Plaza.
• جراج سيارات بطابقَين باستيعاب 300 سيارة.
• عائد تجاري متوقع 9–14% سنوياً حسب الفئة.
• مقدم 10% فقط وتقسيط حتى 7 سنوات.
• خصم 10% للدفع الكاش عند التعاقد.
• إطار MEP متكامل: Chilled Water، Fire Alarm، Fiber Optic، BMS.

عيوب مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس والحل

العيب الأبرز في مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس هو ارتفاع سعر المتر للريتيل في الأرضي (180,000–250,000 جنيه مصري للمتر) مقارنة بمشاريع تجارية أخرى في العاصمة الإدارية. الحل: الموقع المباشر على البارك الرئاسي وكثافة الكاتشمنت الحكومي اليومية تبرر هذا الفارق، خاصة مع تسليم فعلي 2024 وعائد إيجاري Operational من اليوم الأول.

عيب ثانٍ: المشروع مُسلَّم بالكامل، أي وحدات البيع الأولية محدودة (نحو 11 ريتيل و5 إداري معلنة عند آخر تحديث)، والباقي بسوق Resale بعلاوة سعرية.

الحل: سوق Resale النشط داخل سيتاديل يعطي مرونة للمستثمر، مع توفر فرص شراء وحدات أعيدت بأسعار أحياناً أقل من السعر الأولي، خاصة عبر التواصل المباشر مع فريق CompoundGate.

عن المطور: شركة صروح Sorouh Developments ومشاريعها السابقة

شركة صروح للتطوير العقاري Sorouh Developments تأسست في 2018 وهي من الشركات العقارية المصرية المتخصصة في تطوير المشاريع داخل العاصمة الإدارية الجديدة، مع محفظة تجمع بين التجاري والإداري والسكني.

محفظة Sorouh Developments داخل العاصمة الإدارية الجديدة تشمل: Citadel Commercial Complex (تجاري إداري طبي، مُسلَّم 2024)، Entrada وEntrada Avenue (تجاري سكني)، وأحدثها كمبوند روزفيل ريزيدنس Rosevil Residence في الحي السابع R7 (سكني).

الميزة المؤسساتية لـ Sorouh Developments على Citadel Commercial Complex هي إثبات قدرتها على تسليم المشاريع التجارية فعلياً 2024 بمعايير Class A، وهو ما يضع الشركة في موقع تنافسي قوي بسوق التطوير التجاري بالعاصمة الإدارية.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة صروح Sorouh Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص لوحدة تجارية أو إدارية أو طبية داخل مول سيتاديل، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

صيغ البحث الشائعة عن مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس

صيغ البحث الشائعة بالعربية: مول سيتاديل العاصمة الإدارية، مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس صروح، مول سيتاديل Sorouh، مشروع سيتاديل الحي المالي R2، Citadel Commercial Complex العاصمة الإدارية الجديدة. كلها تقود لنفس المشروع.

تركيبات ثنائية اللغة: مول سيتاديل العاصمة الإدارية الجديدة Citadel Mall New Capital، سيتاديل كوميرشال كومبليكس الحي المالي R2 Citadel Commercial Complex Financial District R2، مول سيتاديل صروح للتطوير العقاري Citadel Mall Sorouh Developments.

للباحثين عن وحدات: محلات للبيع في مول سيتاديل العاصمة الإدارية الجديدة، مكاتب للبيع في سيتاديل كوميرشال كومبليكس، عيادات للبيع في مول سيتاديل العاصمة الإدارية الجديدة، Shops for sale in Citadel Mall New Capital.

طلبات بحث تفصيلية: محلات للبيع في سيتاديل كوميرشال كومبليكس الحي المالي R2، مكتب اداري للبيع في مول سيتاديل العاصمة الإدارية الجديدة، عيادة للبيع في مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس داخل العاصمة الإدارية.

للمستثمر: استثمار تجاري في العاصمة الإدارية الجديدة سيتاديل، عائد تجاري مول سيتاديل العاصمة الإدارية، اسعار مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس العاصمة الإدارية الجديدة، Citadel Commercial Complex Sorouh Developments New Capital، Class A office Citadel Mall New Capital.

صيغة المطور: مول سيتاديل صروح للتطوير العقاري Sorouh Developments، مول سيتاديل كوميرشال كومبليكس صروح، Citadel Mall Sorouh Developments. كل صيغة تتيح للمستثمر الوصول لنفس صفحة الأسعار.

صيغ إنجليزية إضافية: Citadel Commercial Complex New Capital، Offices for sale in Citadel Commercial Complex، Citadel Mall New Capital Class A offices and retail shops by Sorouh Developments.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت — تعرّف على منهجية التحقق التي نتبعها قبل نشر أي بيانات. آخر تحديث: 23 مايو 2026.