كمبوند ذا سيتى فالى العاصمة الإدارية الجديدة Compound The City Valley New Capital أسعار 2026 · شركة إيجي ماستر للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند ذا سيتى فالى R7

كمبوند ذا سيتى فالى من مشاريع شركة إيجي ماستر للتطوير العقاري EG Master Developments بالعاصمة الإدارية الجديدة، مجتمع سكني متكامل على 54 فدان داخل الحي السكني السابع R7.

المخطط العام لـ Compound The City Valley R7 يخصص 78% من المساحة للبحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء والممرات، و22% فقط للمباني، موزعة على 78 بناية بنظام G+7.

الموقع لـ كمبوند ذا سيتى فالى على المحور الجنوبي لطريق محمد بن زايد، 5 دقائق من النهر الأخضر والمعالم الدينية، يضع المشروع في القلب الحيوي لـ R7.

كمبوند ذا سيتى فالى R7 موجَّه للأسر الباحثة عن شقة أو دوبلكس بمساحات تبدأ من 102 متر، وللمستثمرين الذين يستهدفون R7 كأنشط أحياء العاصمة الإدارية.

موقع كمبوند ذا سيتى فالى في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند ذا سيتى فالى بقلب الحي السكني السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، قطعة H2 على المحور الجنوبي لطريق محمد بن زايد، أحد أهم محاور العاصمة.

التموضع لـ Compound The City Valley New Capital يضعه قُرب النهر الأخضر، حي السفارات، كاتدرائية ميلاد المسيح، ومسجد الفتاح العليم، مع وصول سهل لكل أحياء العاصمة.

الأماكن القريبة من كمبوند ذا سيتى فالى

• على المحور الجنوبي لطريق محمد بن زايد.
• 5 دقائق من النهر الأخضر.
• 5 دقائق من كاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم.
• 15 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الجديدة.
• قُرب من حي السفارات والحي الدبلوماسي.
• قُرب من القصر الرئاسي والوزارات.
• وصول سريع لطريق السويس وطريق العين السخنة.

الإحداثيات التقريبية: 29.96° شمالاً، 31.71° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند ذا سيتى فالى من معالم R7.

تصميم كمبوند ذا سيتى فالى

التصميم المعماري لـ كمبوند ذا سيتى فالى توقيع شركة إيجي ماستر للتطوير العقاري، يجمع بين البساطة والأناقة على مساحة 54 فدان، مع تركيز ملحوظ على المسطحات المائية والنوافير.

المخطط يضم 78 بناية بنظام G+7 (طابق أرضي + 7 طوابق علوية)، مع 22% فقط للمباني والباقي 78% للبحيرات الصناعية والنوافير والحدائق المنسقة بين الكتل السكنية.

التركيز على المسطحات المائية ميزة بصرية لـ The City Valley، حيث تشغل البحيرات والنوافير المساحة الأكبر بين كمبوندات R7، مما يخلق أجواء هادئة وراقية بين البنايات.

الفلسفة التصميمية لـ The City Valley New Capital تستلهم من المدن المائية، مع لمسات معاصرة تخدم نمط الحياة العصري للأسرة المصرية الباحثة عن سكن في العاصمة الإدارية.

المساحات والوحدات في كمبوند ذا سيتى فالى

كمبوند ذا سيتى فالى يقدم نوعين رئيسيين من الوحدات: شقق وشقق دوبلكس. المساحات تبدأ من 102 متر وتصل إلى 396 متر للدوبلكس، لخدمة الأسر الصغيرة والكبيرة معاً.

الشقق Apartments بمساحات تبدأ من 102 متر، مناسبة للأسر الصغيرة والمتوسعة، بتصاميم تتيح إطلالة إما على البحيرات الصناعية أو على المسطحات الخضراء الداخلية.

الدوبلكس Duplexes بمساحات تصل إلى 396 متر، الخيار المفضل للأسر الكبيرة الباحثة عن مساحة معيشة موسعة على طابقين داخل R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

التشطيب نصف لوكس مع رسوم صيانة 8% ورسوم جراج 150,000 جنيه مصري. المساحات والأسعار التفصيلية في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار كمبوند ذا سيتى فالى 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا سيتى فالى في العاصمة الإدارية الجديدة من 5,845,450 جنيه مصري للشقة، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المخطط.

الشقق Apartments تبدأ من 5,845,450 جنيه مصري لمساحة 102 متر، وترتفع مع المساحات الأكبر حسب الإطلالة على البحيرات الصناعية أو على المسطحات الخضراء الداخلية.

الدوبلكس Duplexes بمساحات تصل لـ 396 متر، أسعاره أعلى وتبدأ من مساحة 200 متر تقريباً. الأرقام التفصيلية تخضع لمرحلة البيع وتُحدَّث في جدول الوحدات أعلى الصفحة.

سعر المتر في The City Valley R7 يبدأ من نحو 28,000 جنيه ويصل إلى أسعار أعلى للوحدات الكبيرة بإطلالة مباشرة على البحيرات. الأسعار تتغير مع كل مرحلة بيع جديدة.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند ذا سيتى فالى R7، تواصل مع فريق CompoundGate. الأسعار محدَّثة من المصدر الأساسي بتاريخ 2026-05-17 وقابلة للتغير دون إشعار.

نظام التقسيط في كمبوند ذا سيتى فالى

نظام السداد في كمبوند ذا سيتى فالى من الأكثر مرونة في العاصمة الإدارية: عدة خطط تبدأ من 0% مقدم مع تقسيط حتى 5 سنوات وخصم يصل لـ 25% للكاش-إن-إيكويتي.

الخطط المتاحة: 0% مقدم تقسيط حتى 5 سنوات، 5% مقدم تقسيط حتى 6 سنوات، 10% مقدم تقسيط حتى 7 سنوات، 15% مقدم تقسيط حتى 8 سنوات، 25% مقدم تقسيط حتى 9 سنوات، 30% مقدم تقسيط حتى 10 سنوات.

خصم الكاش يصل إلى 30% للمشتري الذي يدفع كامل المبلغ نقداً عند التعاقد. الدفعات في الغالب نصف سنوية، وشيكات الضمان لدى شركة إيجي ماستر للتطوير العقاري حتى التسليم النهائي.

رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة تُدفع مرة واحدة عند التعاقد، إضافة لرسوم جراج 150,000 جنيه مصري. الخطط قد تختلف بين الشقق والدوبلكس وبين مراحل البيع.

الاستثمار في كمبوند ذا سيتى فالى

الاستثمار في كمبوند ذا سيتى فالى مدفوع بثلاث محركات. الأول: العاصمة الإدارية الجديدة من أكثر المناطق نشاطاً في العقارات المصرية، مع طلب متزايد من الأسر والموظفين المنتقلين.

المحرك الثاني: علامة EG Master Developments المتخصصة في المشاريع السكنية بالعاصمة الإدارية، بمشاريع منفذة في R7 وقطاعات سكنية أخرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

المحرك الثالث: الموقع داخل R7 على المحور الجنوبي لطريق محمد بن زايد، قُرب من حي السفارات والوزارات، يضمن طلب إيجار من الموظفين والدبلوماسيين على مدار العام.

عائد الإيجار السنوي في كمبوند ذا سيتى فالى يقدَّر بـ 7–10% من قيمة الوحدة، خاصة للشقق متوسطة المساحة. القيمة الرأسمالية في R7 ارتفعت بمعدلات قوية منذ 2023.

للمقارنة بمشاريع R7 الأخرى، يقدم The City Valley EG Master أعلى نسبة مسطحات مائية بين كمبوندات الحي. تصفح كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة للمقارنة الكاملة.

خدمات ومرافق كمبوند ذا سيتى فالى

Compound The City Valley R7 يقدم منظومة خدمات متكاملة على 54 فدان، تشمل المرافق الترفيهية والصحية والتجارية مع نظام أمني متقدم وبنية تحتية حديثة.

• مول تجاري داخلي بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• مناطق نزهة وحدائق منسقة.
• جراج تحت الأرض على طابقين.
• منطقة ألعاب أطفال آمنة ومجهزة.
• مطاعم عالمية وكافيهات راقية.
• منشآت طبية ومراكز صحية.
• أنظمة ذكية لإدارة الوحدات والمرافق.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة موزعة احترافياً.
• ألواح طاقة شمسية ومولدات احتياطية.
• منشآت رياضية وصالات جيم وسبا.
• أجهزة صراف آلي ATM داخل الكمبوند.
• خدمات صيانة يومية ونظافة شاملة.

الخدمات داخل كمبوند ذا سيتى فالى تخدم نمط الحياة العصري المتكامل. هذا يميز The City Valley R7 عن المشاريع الأقل خدمات في الحي السكني السابع بالعاصمة الإدارية.

المميزات العامة لكمبوند ذا سيتى فالى

المميزات الفريدة لـ كمبوند ذا سيتى فالى تجمع بين الموقع، التصميم، ومرونة السداد:

• مساحة 54 فدان بنسبة 78% للبحيرات والمسطحات الخضراء.
• 78 بناية بنظام G+7 في R7 قطعة H2.
• تطوير شركة إيجي ماستر للتطوير العقاري المتخصصة.
• نوعان من الوحدات: شقق ودوبلكس.
• مساحات تبدأ من 102 متر وتصل لـ 396 متر للدوبلكس.
• تشطيب نصف لوكس عند التسليم.
• 5 دقائق من النهر الأخضر والمعالم الدينية.
• على المحور الجنوبي لطريق محمد بن زايد.
• مول داخلي وجراج تحت الأرض على طابقين.
• أنظمة ذكية وألواح طاقة شمسية.
• خطط سداد متنوعة من 0% مقدم حتى 30% مقدم.
• تقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، تسليم 2027.

عيوب كمبوند ذا سيتى فالى والحل

العيب الأبرز هو المسافة من القاهرة (حوالي 60 كم) قد تثقل التنقل اليومي. الحل: قُرب 5 دقائق من المعالم الرئيسية و15 دقيقة من المطار، والمونوريل القادم سيقصر زمن الوصول كثيراً.

عيب آخر: التشطيب نصف لوكس يتطلب ميزانية إضافية لتشطيب داخلي بعد الاستلام، ورسوم صيانة 8% مرتفعة نسبياً. الحل: نصف التشطيب يتيح حرية اختيار الديكور، والـ 8% صيانة طويلة الأمد.

عن المطور: شركة إيجي ماستر للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة إيجي ماستر للتطوير العقاري EG Master Developments شركة عقارية مصرية متخصصة في المشاريع السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، بسجل من المشاريع المنفذة في R7 وقطاعات سكنية أخرى.

محفظة EG Master Developments تشمل: The City Valley في R7 H2، ومشاريع أخرى داخل قطاعات سكنية متعددة بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع تركيز على الشقق والدوبلكس متنوعة المساحات.

الميزة المؤسساتية لـ EG Master هي التركيز الجغرافي على العاصمة الإدارية مع الاهتمام بالمسطحات المائية والمساحات الخضراء كعنصر تصميمي أساسي يميز المشاريع.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة إيجي ماستر على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.