كمبوند كايا الشيخ زايد Compound Kaia Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة ويرا للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند كايا في الشيخ زايد

كمبوند كايا أحدث مشاريع شركة جويرا للتطوير العقاري Guira Developments في مدينة الشيخ زايد، مشروع بوتيك راقٍ يبتعد عن الكمبوندات الضخمة لصالح تجربة سكنية أكثر هدوءاً وذكاءً.

يمتد كمبوند كايا الشيخ زايد على مساحة 38,400 متر مربع في موقع مباشر على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي، بقُرب من مشروع كمبوند الربوة ودرة فيليدج.

التصميم بتوقيع ELSE Lab (An Alchemy Studio) يعكس فلسفة Compound Kaia Sheikh Zayed بطراز معاصر متأثر بالطبيعة، مع جناح وسبا مميز بتوقيع Compound Kaia Guira Developments والمصمم العالمي IBUKU من بالي.

الموقع الاستراتيجي يضع كمبوند Kaia Sheikh Zayed في قلب الشيخ زايد، 15 دقيقة فقط من المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي، يجمع بين البعد الثقافي والاتصال الحضري.

كمبوند كايا مصمم للأسرة الصغيرة الباحثة عن استوديو فاخر، الزوجين بدون أطفال الباحثين عن شقة بغرفتي نوم، أو الأسر الباحثة عن شقة بأربع غرف نوم في موقع راقٍ بمدينة الشيخ زايد.

موقع كمبوند كايا في الشيخ زايد

يقع كمبوند كايا في الشيخ زايد بموقع مباشر على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي، أحد أهم محاور غرب القاهرة، يربط بسرعة بين الكمبوند ومناطق الجذب الكبرى في الجيزة والقاهرة الكبرى.

التموضع لـ Compound Kaia Sheikh Zayed يجمع بين قُرب من المرافق الكبرى في الشيخ زايد، الوصول السريع للمتحف المصري الكبير، وقُرب من مطار سفنكس الدولي بفترة لا تتجاوز 15 دقيقة بالسيارة.

الأماكن القريبة من كمبوند كايا

• مباشرةً على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي.
• 15 دقيقة من المتحف المصري الكبير.
• 15 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.
• قُرب من مشروع إعمار كايرو جيت ودرة فيليدج.
• وصول سريع لمحور 26 يوليو والطريق الدائري.
• قُرب من مولات الشيخ زايد الكبرى ومركز التسوق.
• 20 دقيقة من 6 أكتوبر ومدينتي الإنتاج الإعلامي.

الإحداثيات: 30.0526° شمالاً، 31.0383° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند كايا الشيخ زايد من مسارك اليومي.

تصميم كمبوند كايا

التصميم المعماري لـ كمبوند كايا توقيع ELSE Lab المعروف باسم An Alchemy Studio، يمنح كايا طابعاً معمارياً مميزاً متأثراً بكيفية تحرك الناس وتفاعلهم مع المساحة بطبيعية وذكاء.

الممرات الخضراء تلتف داخل المشروع، تخلق إحساساً بالانفتاح دون التضحية بالخصوصية. الجيوب المجتمعية موزعة في كل مكان، توفر أماكن للتوقف والتواصل والاسترخاء بشكل منظم.

المخطط العام لـ كمبوند Kaia Sheikh Zayed يدمج الكثافة المنخفضة بنسبة عالية من المسطحات الخضراء والممرات وعناصر المياه. كل وحدة تستفيد من إطلالات على المساحات الخضراء والممرات.

أبرز ميزة في التصميم هي الجناح والسبا بتوقيع IBUKU، استوديو التصميم العالمي من بالي المعروف بفلسفته في الدمج بين العمارة والطبيعة. هذا أول مشروع لـ IBUKU في مصر بالكامل.

المساحات والوحدات في كمبوند كايا

كمبوند كايا الشيخ زايد يقدم تشكيلة شاملة من الشقق السكنية فقط، تتراوح من شقة استوديو مدمجة إلى شقة فاخرة بأربع غرف نوم، كل وحدة مصممة لتلبية شريحة محددة من المشترين.

المساحات تبدأ من 70 متراً مربعاً للاستوديو، تمتد إلى 95 متراً للشقة بغرفة نوم واحدة، 110-145 متراً للشقة بغرفتين، و160-200 متر للشقة بثلاث غرف. كل شقة بمواقف وتشطيب فاخر.

التوزيع الذكي في كمبوند Kaia Guira Developments يخدم العزاب والأزواج في الاستوديو، الزوجين بطفل في شقة بغرفتي نوم، والأسر الكبيرة في شقة بثلاث أو أربع غرف نوم بإطلالات خضراء.

التشطيب فاخر بالكامل عند التسليم مع تكييف وخزائن وحمامات مجهزة. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار كمبوند كايا 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند كايا في الشيخ زايد من 6,900,000 جنيه مصري لشقة استوديو 70 متراً، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط.

الشقق بغرفة نوم 70-95 متراً تتراوح أسعارها بين 6,900,000 و8,200,000 جنيه مصري. الشقق بغرفتي نوم 110-145 متراً تبدأ من 8,700,000 جنيه مصري وتصل إلى 11,600,000 جنيه مصري.

الشقق بثلاث غرف 160-200 متراً تتراوح أسعارها بين 13,800,000 و16,500,000 جنيه مصري. الشقق الأكبر بأربع غرف ومساحات تصل إلى 360 متر تطلب أسعاراً أعلى حسب الموقع.

الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الشقة، الدور والإطلالة على المساحات الخضراء أو السبا، ومرحلة البيع. سعر المتر يبدأ من 80,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند كايا الشيخ زايد، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار كمبوند كايا في Guira Developments Kaia تتغير مع كل مرحلة بيع جديدة.

نظام التقسيط في كمبوند كايا

نظام السداد في كمبوند كايا مرن: مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، أو مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع تسليم في 2029 بتشطيب فاخر بالكامل.

الميزة العملية على شقة استوديو بـ 6,900,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يدفع 345,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 6,555,000 جنيه مصري على ما يصل إلى 10 سنوات.

على شقة بغرفتين 110 متر بـ 8,700,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المقدم 870,000 جنيه مصري، والباقي 7,830,000 جنيه مصري بتقسيط على 8 سنوات. الدفعات نصف سنوية في الغالب.

للحصول على أحدث خطط السداد المتاحة لكل نوع وحدة في كمبوند كايا، تواصل مع CompoundGate. الفريق يقدم استشارة مجانية عن أنسب خطة سداد حسب نوع الوحدة المختار.

الاستثمار في كمبوند كايا

الاستثمار في كمبوند كايا مدفوع بثلاث محركات. الأول: مدينة الشيخ زايد سوق ناضج بطلب قوي على الإيجار من العائلات الراقية والمغتربين العاملين في غرب القاهرة الكبرى.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Guira Developments مع التعاون مع IBUKU العالمية، مما يخلق منتجاً فريداً ومميزاً. Guira Developments Kaia استثمار بطابع بوتيك نادر في السوق المصري.

المحرك الثالث: التسليم في 2029 يعطي وقتاً كافياً لاستكمال البنية التحتية حول المشروع، مع توقع نمو في القيمة بنسبة 30-40% بحلول التسليم بالنظر إلى نمو منطقة الشيخ زايد.

عائد الإيجار في كمبوند كايا يقدر بـ 7-9% سنوياً للشقق المؤجرة لأسر تعمل في الشيخ زايد أو غرب القاهرة. الشقق بغرفتين الأكثر طلباً للإيجار من المغتربين والأزواج الشباب.

للمقارنة بمشاريع أخرى راقية في المنطقة مثل كمبوند بيل في، يقدم كمبوند كايا تخصصاً أوضح في الشقق البوتيك بفلسفة تصميم متفردة.

خدمات ومرافق كمبوند كايا

Compound Kaia Sheikh Zayed يقدم منظومة خدمات بوتيك متكاملة، تركز على نمط حياة هادئ وذكي، مع الاستفادة من قُرب مرافق الشيخ زايد الكبرى لتغطية الاحتياجات اليومية الأخرى.

• سبا مشترك ونادي صحي ومركز لياقة بدنية متكامل.
• الجناح المميز Pavilion بتوقيع IBUKU من بالي.
• مسارات للجري والمشي والممرات المخصصة للمشاة.
• منطقة تجارية صغيرة بمحلات ومطاعم وكافيهات بوتيك.
• مناطق شواء ومناطق تجمع مجتمعية في الجيوب الخضراء.
• محطات شحن سيارات كهربائية EV charging stations.
• أنظمة فرز النفايات والاستدامة البيئية.
• وحدات سكنية موفرة للطاقة Energy-efficient homes.
• حدائق وعناصر مياه منتشرة في المخطط العام.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• إدارة وصيانة المرافق ومراقبة CCTV.

الخدمات داخل كمبوند كايا تستهدف نمط حياة بوتيك راقٍ، تختلف عن المشاريع الأكبر بتركيزها على الجودة لا الكمية. هذا يميز مشروع كايا الشيخ زايد عن المشاريع المنافسة الأكبر.

المميزات العامة لـ كمبوند كايا

المميزات الفريدة لـ كمبوند كايا تجمع بين الموقع، التصميم البوتيك، والتعاون مع IBUKU:

عيوب كمبوند كايا والحل

العيب الأبرز هو موعد التسليم في 2029، فترة انتظار 4 سنوات للساكن النهائي. الحل: نظام السداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات يخفف العبء المالي خلال فترة الانتظار، مع توقع نمو بقيمة 30-40% في القيمة قبل التسليم.

عيب آخر: المشروع يقدم شققاً فقط دون فلل أو تاون هاوس، قد لا يناسب الأسر الباحثة عن وحدة مستقلة بحديقة خاصة. الحل: التركيز على الشقق هو فلسفة بوتيك متعمدة من Guira، الأسر الباحثة عن فلل يمكنها الاطلاع على مشاريع أخرى في الشيخ زايد بحجم أكبر.

عن المطور: جويرا للتطوير العقاري Guira Developments ومشاريعها السابقة

شركة جويرا للتطوير العقاري Guira Developments تأسست عام 2016 على يد عائلة بدوي، لتقدم مشاريع عقارية فريدة وذات معنى تخرج عن المألوف بفلسفة بوتيك واضحة وتركيز على التفاصيل.

محفظة Guira Developments تشمل: Guira Resort في الساحل الشمالي، Majeez Giza في الجيزة، والآن كمبوند كايا في الشيخ زايد. كل مشروع يعكس فلسفة الشركة في التصميم المتفرد والشراكات الذكية.

التعاون الاستراتيجي مع IBUKU العالمية في كمبوند كايا يمثل نقلة نوعية في السوق المصري، حيث يدخل اسم عالمي في فن التصميم العضوي والمستدام لأول مرة في مصر.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة جويرا للتطوير العقاري Guira Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات الشيخ زايد، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.