كمبوند 205 الشيخ زايد Compound 205 Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة اركان بالم للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند 205 الشيخ زايد — لمحة سريعة

كمبوند 205 Compound 205 Sheikh Zayed مشروع متعدد الاستخدامات تطوره شركة أركان بالم Arkan Palm Developments على مساحة 205 فدان في قلب الشيخ زايد، على محور المركزية مباشرة، مع 70% من المساحة للحدائق والمرافق.

المشروع يضم 21 بناية سكنية على مساحة 50 فدان فقط، ضمن مفهوم "مدينة داخل مدينة" يجمع بين السكني والفندقي والتجاري والإداري والترفيهي والطبي، مفصولة جميعها بممر مائي طبيعي.

اسعار كمبوند 205 الشيخ زايد 2026 تبدأ من 17,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة، وتصل إلى نحو 42,000,000 جنيه مصري للدوبلكس بمساحة 330 متر مربع و4 غرف نوم في المشروع المتميز.

كمبوند 205 أركان بالم يقدم خطة دفع 5% مقدم وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد، أو 10% مقدم وتقسيط 6 سنوات، مع خصم 28% للدفع كاش، ميزة قوية للمشترين الكاش بالشيخ زايد.

التشطيب نصف Semi-Finished لكل الوحدات، مع تسليم متوقع في 2028 بحسب الخطة الزمنية المعلنة من أركان بالم، الشركة المشتركة بين Arkan Developments و Palm Hills Developments.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع كمبوند 205 على محور المركزية

يقع كمبوند 205 الشيخ زايد على محور المركزية مباشرة، على بعد دقيقة واحدة فقط من أركان بلازا Arkan Plaza، وبجوار جامعة النيل Nile University، في موقع متميز جداً بقلب الشيخ زايد.

الموقع يتيح وصولاً سريعاً لطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو وكل خدمات الشيخ زايد ومول العرب، مع قرب من المدارس العالمية والنوادي الرياضية الكبرى في المنطقة.

كمبوند Compound 205 Sheikh Zayed يستفيد من جوار جامعة النيل ومدينة الإنتاج الإعلامي ومراكز التسوق الكبرى، ضمن نسيج عمراني ناضج بقلب الشيخ زايد بغرب القاهرة الكبرى.

الأماكن القريبة من كمبوند 205

• أركان بلازا Arkan Plaza — دقيقة واحدة فقط
• جامعة النيل Nile University — ملاصقة للمشروع
• محور المركزية — وصول مباشر
• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي — على بعد دقائق
• محور 26 يوليو — 5 دقائق
• هايبر وان الشيخ زايد — 8 دقائق
• مول العرب Mall of Arabia — 12 دقيقة
• مدينة الإنتاج الإعلامي — 10 دقائق

الإحداثيات الجغرافية لـ كمبوند 205 على محور المركزية بالشيخ زايد — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند 205

كمبوند 205 Arkan Palm يتميز بمفهوم تصميم ثوري: "مدينة داخل مدينة" تجمع بين السكني والفندقي والتجاري والإداري والترفيهي والطبي على 205 فدان، مفصولة جميعها بممر مائي طبيعي بطول 2 كم.

التصميم يخصص 70% من المساحة الإجمالية للمسطحات الخضراء والمرافق، مع 21 بناية سكنية فقط على 50 فدان، ما يضمن كثافة سكنية منخفضة وأقصى خصوصية للسكان داخل المشروع المتميز.

الواجهات المعمارية تعتمد طرازاً معاصراً نظيفاً مع نوافذ كبيرة وفراندات تطل على الممر المائي أو المسطحات الخضراء، مع توزيع ذكي للوحدات لضمان أعلى مستوى من الإطلالات الطبيعية.

الوحدات في كمبوند 205

كمبوند 205 الشيخ زايد يضم تنوعاً في الشقق والدوبلكس فقط (لا فلل أو تاون هاوس)، كلها بنظام تشطيب نصف Semi-Finished، مع تركيز على المساحات المتوسطة والكبيرة المريحة لكل شرائح الأسر.

• شقة غرفة واحدة One-Bedroom Apartment — 108 إلى 122 متر مربع
• شقة غرفتين Two-Bedroom Apartment — 131 إلى 179 متر مربع
• شقة 3 غرف Three-Bedroom Apartment — 173 إلى 253 متر مربع
• دوبلكس Duplex — 253 إلى 330 متر مربع، 4 غرف نوم على دورين

شقق للبيع في كمبوند 205 بمساحات 108-122 متر مربع وغرفة واحدة تستهدف الأفراد والأزواج الجدد، وتعد نقطة الدخول الأرخص للمشروع بأسعار تبدأ من 17,000,000 جنيه مصري.

شقق للبيع في 205 الشيخ زايد بفئة الـ 3 غرف 173-253 متر مربع تستهدف الأسر متوسطة وكبيرة الحجم الباحثة عن مساحة مريحة في موقع نادر بقلب الشيخ زايد.

دوبلكس للبيع في كمبوند 205 بمساحات 253-330 متر مربع و4 غرف نوم على دورين هو الفئة الأكبر، ويستهدف الأسر الكبيرة الباحثة عن إحساس "بيت" داخل تصميم شقة في الشيخ زايد.

اسعار كمبوند 205 2026

اسعار كمبوند 205 2026 تبدأ من 17,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة (108 متر، غرفة واحدة)، بسعر تقريبي 167,000 جنيه/متر، وهو سعر يعكس قيمة الموقع المتميز على محور المركزية.

اسعار كمبوند 205 الشيخ زايد لشقة الغرفتين 131-179 متر تتمركز بين 22,000,000 و28,000,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة في الكلاسترات داخل المشروع.

شقة الـ 3 غرف 173-253 متر مربع في كمبوند Compound 205 Sheikh Zayed تتراوح بين 28,000,000 و38,000,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة من الممر المائي الرئيسي.

الدوبلكس بمساحات 253-330 متر مربع و4 غرف نوم في كمبوند 205 أركان بالم تصل أسعاره إلى 42,000,000 جنيه مصري للوحدة الأكبر مساحة في المشروع، الفئة الأعلى في الأسعار.

طرق السداد في كمبوند 205

كمبوند 205 يقدم خطتي دفع: 5% مقدم وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد، أو 10% مقدم وتقسيط على 6 سنوات بأقساط متساوية، مع تنوع يتيح للمشتري اختيار الخطة الأنسب لوضعه.

للمشترين الكاش، يقدم المشروع خصماً بنسبة 28% على القيمة الإجمالية للوحدة، وهي ميزة قوية جداً في سوق الشيخ زايد، تجعل الشراء الكاش جذاباً للمستثمرين والمشترين الكاش.

متاح أيضاً تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى للمشاريع المعتمدة في الشيخ زايد، خصوصاً مع كون المطور شراكة بين Arkan و Palm Hills.

الاستثمار في كمبوند 205

الاستثمار في كمبوند 205 فرصة قوية بفضل موقعه على محور المركزية بقلب الشيخ زايد، أحد أكثر مناطق غرب القاهرة طلباً، مع طلب ثابت ومتزايد على الإيجارات من الأسر العاملة في الشركات الكبرى.

إيجارات الشقق في الشيخ زايد المركزية شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال 2024 و2025، مع طلب من العاملين في الشركات الكبرى بمنطقة الشيخ زايد و6 أكتوبر، إلى جانب الجاليات العربية المقيمة.

كمبوند Arkan Palm Developments 205 يقدم منتجاً مميزاً (مفهوم "مدينة داخل مدينة" بـ 70% خضرة)، ما يحقق علاوة سعرية مستمرة في إعادة البيع والتأجير على المدى الطويل.

توقع نمو رأسمالي 10% إلى 15% سنوياً في الشيخ زايد المركزية بعد التسليم في 2028، وفقاً لاتجاه الأسعار العام في غرب القاهرة الكبرى بفضل التطوير المستمر للمنطقة.

الخدمات والمرافق في كمبوند 205

كمبوند 205 Compound Sheikh Zayed 205 يقدم منظومة خدمات متكاملة استثنائية ضمن مفهوم "مدينة داخل مدينة"، مع تركيز على جودة الحياة والترفيه والصحة والأعمال في موقع واحد بالشيخ زايد.

• ممر مائي طبيعي بطول 2 كم
• منطقة تجارية متكاملة Strip Mall
• منطقة F&B بمطاعم متنوعة
• 3 فنادق عالمية المستوى
• منطقة طبية متكاملة Medical District
• منطقة أعمال متخصصة Business Zone
• مسارات للدراجات Bike Lanes
• وسائل تنقل كهربائية لتوفير الطاقة
• نادٍ اجتماعي حصري Clubhouse
• مسطحات خضراء واسعة (70% من المساحة)
• أمن وحراسة 24/7
• جراج للوحدات

مميزات كمبوند 205

الموقع الفريد لـ كمبوند 205 على محور المركزية مباشرة على بعد دقيقة من أركان بلازا وبجوار جامعة النيل يضع الأسر في قلب أنشط محاور الشيخ زايد، مع وصول سريع لكل خدمات غرب القاهرة.

مفهوم "مدينة داخل مدينة" المتفرد يجمع بين السكني والفندقي والتجاري والإداري والترفيهي والطبي في مشروع واحد، ما يجعل كمبوند 205 Arkan Palm مكتفياً ذاتياً بشكل استثنائي.

كثافة البناء المنخفضة جداً (21 بناية فقط على 205 فدان، 70% خضرة) من أدنى نسب البناء في الشيخ زايد، وتمنح إحساساً بالاتساع والخصوصية يصعب توفيره في المشاريع الأخرى المنافسة.

الممر المائي الطبيعي بطول 2 كم ميزة معمارية فريدة جداً، يفصل بين المكونات المختلفة للمشروع ويوفر إطلالة طبيعية مميزة لعدد كبير من الوحدات السكنية المطلة عليه.

الشراكة بين Arkan Developments و Palm Hills Developments في تطوير المشروع تجمع بين خبرات شركتين رائدتين، ما يعزز ثقة المشترين في جودة البناء ومواعيد التسليم.

عيوب كمبوند 205 والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند 205 هو السعر المرتفع جداً (يبدأ من 17,000,000 جنيه مصري للشقة الأصغر)، الأمر الذي يستثني المشتري بميزانية أقل من 17,000,000 جنيه مصري في موقع الشيخ زايد المركزي.

الحل: الاستفادة من خطة 5% مقدم وتقسيط 8 سنوات لتوزيع التكلفة، أو خصم 28% للدفع كاش الذي يقلل التكلفة الإجمالية بشكل كبير، أو التمويل العقاري البنكي حتى 80% من قيمة الوحدة.

عيب ثانٍ هو محدودية المنتج (شقق ودوبلكس فقط بدون فلل أو تاون هاوس)، ما يجعل المشروع غير مناسب للأسر الكبيرة الباحثة عن "بيت بحديقة" مستقلة في الشيخ زايد.

الحل: التوجه لمشاريع أخرى لـ Palm Hills في الشيخ زايد (Palm Valley، The Crown، Palm Hills New Cairo) أو Arkan في 205 Towers إن كانت الميزانية تستهدف فيلا أو تاون هاوس.

المطور — أركان بالم Arkan Palm Developments

كمبوند 205 أركان بالم من تطوير شركة Arkan Palm Developments، وهي شركة مشتركة بين Arkan Developments و Palm Hills Developments، تجمع بين خبرات شركتين رائدتين في القطاع العقاري المصري.

الشركة معروفة بمشاريع أخرى ضمن منظومة 205 الكبرى مثل 205 Towers (شقق فاخرة)، 205 DownTown Metropolis (تجاري وإداري)، إلى جانب Canal Walk Island داخل 205 (شقق وبنتهاوس مع قناة مائية صناعية فاخرة).

سجل أركان بالم في الشيخ زايد ميزة كبيرة في سوق غرب القاهرة، خصوصاً مع الجمع بين خبرة Palm Hills في تطوير المشاريع الكبرى المتنوعة وخبرة Arkan في المشاريع التجارية والمعمارية الفاخرة.

اختيار وحدة في Arkan Palm Developments 205 يعني الانضمام إلى مشروع راقٍ بمفهوم استثنائي في موقع نادر بالشيخ زايد، مع جوار سكاني سيتشكل بسرعة بعد التسليم في 2028 ضمن مدينة متكاملة.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع أركان بالم على CompoundGate، أو تصفح جميع كمبوندات الشيخ زايد للمقارنة.

الباحثون عن شقق للبيع في كمبوند 205 سيجدون 4 فئات: غرفة واحدة 108-122 متر، غرفتين 131-179 متر، 3 غرف 173-253 متر، ودوبلكس 253-330 متر، بأسعار 17,000,000 إلى 42,000,000 جنيه مصري.

شقق للبيع في 205 الشيخ زايد بفئة الـ 3 غرف 173-253 متر مربع هي الفئة الأكثر طلباً للأسر متوسطة وكبيرة الحجم بفضل تنوع المساحات داخلها والمرونة في الاستخدام داخل المشروع.

دوبلكس للبيع في كمبوند 205 بمساحات 253-330 متر مربع و4 غرف نوم على دورين هو الفئة الأكبر بأسعار 35,000,000 إلى 42,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر مساحة في المشروع.

اسعار كمبوند 205 الشيخ زايد 2026 ستشهد على الأرجح زيادة سنوية 10-15% حتى التسليم في 2028، بفضل قيمة الموقع المتميز على محور المركزية ومفهوم "مدينة داخل مدينة" الفريد جداً.

اسم 205 Arkan Palm يحظى بسمعة قوية بفضل الشراكة بين شركتين رائدتين (Arkan Developments و Palm Hills Developments)، اللتين تتمتعان بتاريخ ممتد في القطاع العقاري المصري.

كمبوند 205 الشيخ زايد Compound 205 Sheikh Zayed يجمع بين موقع نادر على محور المركزية ومفهوم تصميم استثنائي، وهو مشروع 205 الشيخ زايد 205 Sheikh Zayed المنتظر منذ سنوات.

صياغات 205 Compound Sheikh Zayed وكمبوند 205 Sheikh Zayed وكمبوند 205 اركان بالم كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ Arkan Palm Developments 205 في الشيخ زايد.

اسم Compound 205 Arkan Palm Developments يربط المشروع مباشرة بسجل 205 Arkan Palm Developments الطويل، ميزة مهمة للمستثمر الباحث عن مطور موثوق في الشيخ زايد.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.