مكاتب ذا كواد 205 الشيخ زايد Offices The Quad 205 Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة اركان بالم للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن مول ذا كواد ٢٠٥ الشيخ زايد 2026

مول ذا كواد ٢٠٥ The Quad 205 هو المشروع التجارى الإدارى الرئيسى لشركة اركان بالم للتطوير العقاري Arkan Palm Development داخل ماستر بلان 205 بالشيخ زايد. يجمع المشروع بين وحدات مكاتب إدارية ومحلات تجارية بتصميم عصرى يخدم سكان زايد ومستخدمى محور 26 يوليو.

تبدأ أسعار وحدات مول ذا كواد ٢٠٥ من 17,708,410 جنيه مصري لمكتب مساحة 99 متر مربع، وترتفع تدريجياً مع المساحة والموقع داخل المشروع. سعر المتر يتراوح بين 195,958 جنيه و279,165 جنيه حسب الواجهة والدور.

نظام السداد يبدأ بمقدم 10% مع تقسيط على 7 سنوات بدون فوائد. التسليم متوقع خلال عام 2028 بنظام نصف تشطيب core and shell، ما يسمح للمشترى بتفصيل وحدته وفق احتياج النشاط.

ما يميز مول ذا كواد ٢٠٥ The Quad 205 عن منافسيه فى الشيخ زايد هو الموقع المباشر على محور 26 يوليو، وكونه يخدم ماستر بلان 205 السكنى الذى يضم آلاف الشقق. كثافة المستخدمين المحيطة تضمن فوتفول ثابتاً للوحدات التجارية.

الشريحة المستهدفة لـ The Quad 205 Mall تشمل: مكاتب الشركات الناشئة والمتوسطة الباحثة عن عنوان فى غرب القاهرة، عيادات وكلينيكات تخدم سكان زايد، فروع F&B وريتيل تستفيد من حركة الكوريدور، ومستثمرى التأجير الإدارى بعائد مرتفع.

هذه التركيبة تنعكس على أجواء مول ذا كواد ٢٠٥ — مزيج بيزنس وتجارة وخدمات يومية، مع نشاط ممتد من الصباح حتى المساء وليس مول ترفيهى ينشط مساءً فقط.

اختيار موقع The Quad 205 داخل ماستر بلان 205 لم يكن صدفة — منطقة تحظى بأعلى كثافة سكنية فاخرة فى الشيخ زايد، مع وصول مباشر لـ 6 أكتوبر ومدينة الإنتاج الإعلامى والطريق الدائرى الإقليمى.

موقع مول ذا كواد ٢٠٥ فى الشيخ زايد

يتمتع مول ذا كواد ٢٠٥ The Quad 205 بموقع استراتيجى داخل الحى الأول بـ الشيخ زايد. الواجهة مباشرة على محور 26 يوليو، وهو الشريان الأهم الذى يربط القاهرة بزايد و6 أكتوبر.

• دقيقة واحدة من اركان بلازا — مركز الخدمات الأساسى للحى الأول.
• 3 دقائق من مول العرب — أكبر مولات غرب القاهرة.
• 5 دقائق من هايبر وان ومحلات شارع البستان.
• قُرب جامعة النيل ومدارس عالمية تخدم سكان زايد.
• وصول مباشر لـ الطريق الدائرى الإقليمى ومدينة 6 أكتوبر.
• 10 دقائق من ميدان الرماية ومدخل المهندسين.

هذا التشابك مع الكتلة السكنية المحيطة يخلق قاعدة عملاء ثابتة. ماستر بلان 205 وحده يضم أبراج 205 Tower وكمبوند 205 SkyVilla، بإجمالى آلاف الوحدات السكنية على بُعد دقائق سيراً على الأقدام.

سكان زايد عموماً يبحثون عن وجهة إدارية وتجارية قريبة دون الحاجة للذهاب لميدان الرماية أو المهندسين. The Quad 205 يملأ هذه الفجوة بدقة، وهو ما يفسر إقبال المستأجرين المبكر على حجز الوحدات.

وصف الموقع: ذا كواد ٢٠٥ يقع على محور 26 يوليو، الحى الأول، الشيخ زايد، الجيزة. الإحداثيات التقريبية: 30.0584° شمالاً، 30.9745° شرقاً.

تصميم وماستر بلان مول ذا كواد ٢٠٥

تصميم مول ذا كواد ٢٠٥ The Quad 205 من تطوير اركان بالم Arkan Palm Development يعتمد على فكرة "البلازا المفتوحة"، حيث تتوزع الوحدات حول ساحات داخلية مكشوفة بدلاً من مول مغلق تقليدى.

المشروع يضم طابق أرضى تجارى للمحلات وF&B، وأدوار علوية مخصصة بالكامل للوحدات الإدارية والعيادات الطبية. هذا الفصل الرأسى يضمن خصوصية المكاتب وعدم تداخلها مع حركة العملاء التجارية.

الوحدات الإدارية تتراوح مساحاتها بين 99 متر و230 متر مربع، بأسقف بارتفاع 3.5 متر، وواجهات زجاجية كاملة. التشطيب core and shell يسمح بتقسيم داخلى مخصص حسب نشاط الشركة.

المحلات التجارية الأرضية تطل مباشرة على محور 26 يوليو، ما يمنحها واجهة عرض مباشرة لآلاف السيارات يومياً. هذه الواجهة تعتبر الأغلى تجارياً فى المشروع.

منطقة F&B مخصصة على البلازا الداخلية، مع طابق رووف مخصص للمطاعم الفاخرة بإطلالة على ماستر بلان 205 ومحور 26 يوليو. كثافة المطاعم تخدم الحركة المكتبية صباحاً ومساءً.

المواقف موزعة على طابقين تحت الأرض بسعة كبيرة تخدم زوار المول وموظفى المكاتب. نسبة المواقف لكل وحدة عالية، ما يحل مشكلة شائعة فى مولات زايد.

وحدات مول ذا كواد ٢٠٥ Arkan Palm

وحدات مول ذا كواد ٢٠٥ The Quad 205 من اركان بالم تنقسم إلى ثلاث فئات رئيسية: مكاتب إدارية، عيادات طبية، ومحلات تجارية. كل فئة لها دور مخصص داخل المشروع لضمان عدم التداخل.

المكاتب الإدارية هى الفئة الأكبر فى المشروع، تستهدف الشركات الناشئة، شركات التكنولوجيا، والمكاتب الاستشارية والقانونية الباحثة عن عنوان فى غرب القاهرة. واجهات زجاجية كاملة تمنح كل مكتب إطلالة بانورامية.

العيادات الطبية مخصصة فى دور بأكمله مع تجهيزات بنية تحتية تشمل خطوط تصريف خاصة، تيار كهربى مزدوج، ومدخل منفصل للمرضى. هذا التخصص يضمن خصوصية المرضى وبيئة طبية ملائمة.

المحلات التجارية الأرضية متفاوتة المساحات، بعضها مزدوج الواجهة على البلازا الداخلية ومحور 26 يوليو معاً. هذه الوحدات هى الأعلى سعراً ومتر مربع وفقاً لقاعدة "السعر يتبع الفوتفول".

السعر الأدنى المعلن لوحدة مكتب 99 متر يبدأ من 17,708,410 جنيه مصرى. الأسعار العليا للوحدات الكبيرة 206 متر فى مواقع متميزة قد تصل إلى 57,508,044 جنيه مصرى. مكاتب 121 متر تبدأ من 23,711,000 جنيه مصرى.

أسعار مول ذا كواد ٢٠٥ 2026

أسعار مول ذا كواد ٢٠٥ The Quad 205 الشيخ زايد لعام 2026 تبدأ من 17,708,410 جنيه مصرى لأصغر وحدة مكتب إدارى مساحة 99 متر مربع. هذا السعر تنافسى مقارنة بمولات إدارية مماثلة فى زايد و6 أكتوبر.

سعر المتر يتراوح بين 195,958 جنيه و279,165 جنيه حسب الموقع داخل المشروع، الدور، والواجهة. الوحدات الأرضية ذات الواجهة على محور 26 يوليو هى الأعلى سعراً. المكاتب فى الأدوار العلوية تكون أرخص نسبياً.

الوحدة الأغلى المعلنة فى السوق الثانوى وصلت إلى 57,508,044 جنيه مصرى لوحدة مكتب 206 متر فى موقع متميز. هذا التفاوت يتيح للمشترى اختيار الميزانية المناسبة.

أسعار مول ذا كواد ٢٠٥ تخضع للمراجعة الدورية من اركان بالم، وعادة ما تزيد مع كل مرحلة بيع. الأسعار الحالية معتمدة بناءً على المراجعة الميدانية فى مايو 2026 من منصات Nawy وAqarmap وProperty Finder.

للحصول على عرض سعر دقيق لوحدتك المستهدفة فى مول ذا كواد ٢٠٥ بمساحة محددة ودور محدد، يمكن التواصل عبر نموذج الاستعلام، ويتم الرد بأحدث الأسعار من اركان بالم خلال 24 ساعة.

نظام السداد فى مول ذا كواد ٢٠٥

نظام السداد فى مول ذا كواد ٢٠٥ The Quad 205 يقدمه اركان بالم بصيغة مرنة: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقى على 7 سنوات بدون فوائد. هذا النظام جذاب فى قطاع الإدارى التجارى.

الميزة العملية: على وحدة بسعر 24,106,240 جنيه مصرى بمقدم 10% فقط، يحتاج المشترى لـ 2,410,624 جنيه عند التعاقد، ثم تقسيط الباقى 21,695,616 جنيه على 14 دفعة نصف سنوية لمدة 7 سنوات.

الدفعات نصف سنوية فى معظم الأحوال. شيكات الضمان تكون لدى شركة اركان بالم للتطوير العقاري Arkan Palm Development حتى التسليم فى 2028، مع إمكانية مراجعة الجدول الزمنى وفق برنامج البيع الحالى.

يمكن التفاوض على عرض خاص بزيادة المقدم مقابل خصم نقدى، أو تقليل المقدم مع مدة تقسيط أقصر. هذه المرونة شائعة فى مشاريع اركان بالم، خاصة للمشترين الذين يحجزون أكثر من وحدة دفعة واحدة.

المقارنة مع منافسى الشيخ زايد فى القطاع الإدارى: معظمهم يطلب مقدم 15% إلى 20% وتقسيط 5 إلى 6 سنوات. عرض اركان بالم بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات يعتبر من الأكثر تنافسية فى الفئة.

الاستثمار العقارى فى ذا كواد ٢٠٥

الاستثمار فى مول ذا كواد ٢٠٥ The Quad 205 له ثلاثة محركات رئيسية. الأول: عائد التأجير الإدارى المتوقع 9% إلى 12% سنوياً، وهو أعلى من العائد السكنى التقليدى فى زايد بنسبة 3% إلى 5%.

المحرك الثانى: ندرة الوحدات الإدارية الجديدة بتشطيب core and shell على محور 26 يوليو. معظم المعروض الحالى مشغول أو فى مولات قديمة، ما يدعم تقدير قيمة الوحدة على المدى المتوسط.

المحرك الثالث: سمعة شركة اركان بالم للتطوير العقاري Arkan Palm Development داخل ماستر بلان 205. المشاريع السابقة أثبتت التزامها بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ، ما يقلل مخاطر التأخير على المستثمر.

عائد التأجير المتوقع: مكتب 121 متر بسعر 23,711,000 جنيه مصرى يمكن تأجيره بـ 25,000 جنيه شهرياً تقريباً، ما يعطى عائداً سنوياً 12.6%. هذا الرقم يفوق متوسط زايد السكنى الذى يدور حول 6% إلى 8%.

المخاطر: التسليم البعيد 2028 يعنى الانتظار قبل بدء العائد. التخفيف: السعر الحالى أقل بنسبة 20% إلى 30% من السعر المتوقع عند التسليم، ما يعوض فترة الانتظار من خلال تقدير القيمة.

خدمات ومرافق مول ذا كواد ٢٠٥

• طابقان للمواقف تحت الأرض بسعة كبيرة لزوار المول وموظفى المكاتب.
• أمن 24/7 ومراقبة CCTV على كل مدخل ودور.
• محطة كهرباء احتياطية تخدم المكاتب والعيادات.
• نظام تكييف مركزى VRF لكل وحدة باستهلاك مستقل.
• مصاعد عالية السرعة من شيندلر أو كون بسعة مناسبة لكثافة الزوار.
• منطقة F&B متخصصة بمطاعم وكافيهات لخدمة المكاتب صباحاً ومساءً.
• قاعات اجتماعات مشتركة للإيجار بالساعة لشركات الـ Startups.
• خدمات استقبال وكونسيرج فى لوبى المشروع.
• إنترنت فايبر فائق السرعة بنية تحتية لكل وحدة.
• منطقة لتسليم البضائع للمحلات بعيداً عن مدخل الزوار.
• دورات مياه عامة بمعايير مولات عالمية.
• ساحات داخلية مفتوحة مع تنسيق حدائق.

مميزات مول ذا كواد ٢٠٥

• موقع مباشر على محور 26 يوليو فى قلب الحى الأول بـ الشيخ زايد.
• داخل ماستر بلان 205 الذى يضم آلاف الوحدات السكنية الفاخرة كقاعدة عملاء جاهزة.
• تطوير شركة اركان بالم للتطوير العقاري Arkan Palm Development ذات السجل القوى.
• وحدات إدارية وتجارية وعيادات طبية بمساحات من 99 إلى 230 متر مربع.
• تشطيب core and shell يتيح تفصيل الوحدة وفق نشاط الشركة.
• أسعار تبدأ من 17,708,410 جنيه مصرى تنافسية فى قطاع الإدارى بزايد.
• نظام سداد بمقدم 10% فقط وتقسيط 7 سنوات بدون فوائد.
• تسليم متوقع خلال عام 2028 بمعايير اركان بالم المعتادة.
• عائد تأجير إدارى متوقع 9% إلى 12% سنوياً.
• طابقان للمواقف تحت الأرض بسعة كبيرة.
• قُرب من مول العرب، اركان بلازا، وهايبر وان.
• وصول مباشر للطريق الدائرى الإقليمى ومدينة 6 أكتوبر.

مول ذا كواد ٢٠٥ — أمور تستحق التفكير

التسليم البعيد 2028: الانتظار سنتين تقريباً قبل بدء التشغيل والعائد. الحل: السعر الحالى أقل بنسبة 20% إلى 30% من السعر المتوقع عند التسليم، ما يعوض فترة الانتظار من خلال تقدير القيمة. اركان بالم لديها سجل التزام جيد بمواعيد التسليم.

تشطيب core and shell يحتاج تكلفة إضافية: المشترى يدفع تشطيب الوحدة من جيبه قبل التشغيل. الحل: هذه السمة قياسية فى السوق الإدارى التجارى، وتمنح المرونة لتفصيل الوحدة وفق نشاط الشركة. تكلفة التشطيب الإدارى تتراوح بين 8,000 و15,000 جنيه للمتر.

عن المطور — شركة اركان بالم للتطوير العقاري

شركة اركان بالم للتطوير العقاري Arkan Palm Development هى المطور الرسمى لـ مول ذا كواد ٢٠٥ وكامل ماستر بلان 205 فى الحى الأول بالشيخ زايد. الشركة متخصصة فى مشاريع المزج بين السكنى والتجارى داخل غرب القاهرة.

محفظة شركة اركان بالم للتطوير العقاري تشمل مشاريع متعددة داخل ماستر بلان 205، أبرزها أبراج 205 Tower السكنى، ومول ذا كواد ٢٠٥ التجارى الإدارى الذى يخدم سكان الماستر بلان والمناطق المحيطة.

الميزة المؤسسية لـ اركان بالم تكمن فى تخصصها الجغرافى داخل الشيخ زايد. هذا التخصص يمنحها فهماً عميقاً لاحتياج المنطقة ومعايير المشترى فى غرب القاهرة، وهو ما ينعكس على تفاصيل التصميم والتنفيذ.

للحصول على عرض سعر مخصص لوحدتك فى مول ذا كواد ٢٠٥ بأحدث أسعار 2026 وخطة سداد مفصلة، يمكن استخدام نموذج الاستعلام، ويتواصل فريق CompoundGate مع اركان بالم نيابة عنك. كذلك يمكن تصفح كمبوندات الشيخ زايد لمقارنة بدائل قريبة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 18 مايو 2026.