مول ويست لين بوليفارد الشيخ زايد Mall Westlane Boulevard Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

مقدمة عن مول ويست لين بوليفارد في الشيخ زايد

مول ويست لين بوليفارد Westlane Boulevard هو مشروع تجاري إداري طبي من تطوير شركة بالم هيلز Palm Hills Developments في قلب الشيخ زايد، ويُعد أحد أبرز المجمعات التجارية المُسلَّمة فعلياً في غرب القاهرة منذ يونيو 2024.

يمتد مشروع Westlane Boulevard Palm Hills على شريط مساحته 56,000 متراً مربعاً على وصلة دهشور مباشرة، أمام كمبوند بالم باركس Palm Parks، في موقع يخدم كاتشمنت سكنياً ثقيلاً يضم بالم هيلز اكتوبر وكيڤا وبيفرلي هيلز.

التموضع لـ West Lane Mall Sheikh Zayed يستهدف ثلاث شرائح: علامات الريتيل والمطاعم الباحثة عن واجهة تجارية في غرب القاهرة، الشركات الباحثة عن مكاتب إدارية، والأطباء الباحثين عن عيادات في منطقة سكنية ناضجة.

المشروع مُصمم بطابع أوروبي مفتوح Open-Air مستوحى من شوارع روما وصقلية وأثينا، بشوارع داخلية ضيقة وممرات مشاة وكافيهات على الرصيف، يجمع بين Retail وF&B وOffices وClinics داخل نفس البلوك.

ويست لين بوليفارد يخدم شريحة محددة: المستثمر التجاري الباحث عن وحدة مُسلَّمة تعمل بعائد إيجاري Operational من اليوم الأول داخل كاتشمنت سكني عالي الدخل، بدون مخاطر التسليم أو فترة انتظار. للمزيد من كمبوندات الشيخ زايد راجع الصفحة المخصصة على CompoundGate.

موقع مول ويست لين بوليفارد في الشيخ زايد

يقع مول ويست لين بوليفارد على وصلة دهشور Waslet Dahshour مباشرة بالشيخ زايد، أمام كمبوند بالم باركس وعلى بُعد دقائق من ميدان جهينة، وهي أنشط بقعة تجارية في غرب القاهرة بمحيط سكني ناضج مكتمل.

التموضع لـ Westlane Boulevard 6th October يضع المشروع في تقاطع كاتشمنت يومي من سكان الشيخ زايد والشيخ زايد الجديد و6 أكتوبر، مع وصول مباشر للمحور المركزي ومحور 26 يوليو والطريق الدائري.

الأماكن القريبة من مول ويست لين بوليفارد

• إطلالة مباشرة على كمبوند بالم باركس Palm Parks ووصلة دهشور.
• دقائق من ميدان جهينة وسوق الشيخ زايد التجاري.
• 4 دقائق من كمبوند كيڤا اكتوبر Keeva October.
• 10 دقائق من مول العرب Mall of Arabia وداندي مول Dandy Mall.
• 16 دقيقة من West Gate Business Hub.
• 17 دقيقة من مستشفى دار الفؤاد ومستشفى الشيخ زايد التخصصي.
• قُرب من الجامعة البريطانية في مصر BUE والجامعة الأمريكية AUC فرع زايد.
• وصول مباشر لمحور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي.

الإحداثيات: 30.0444° شمالاً، 30.9617° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة للتحقق من قُرب مول ويست لين من شركتك أو علامتك التجارية أو عيادتك المستهدفة داخل الشيخ زايد.

تصميم مول ويست لين بوليفارد

التصميم المعماري لـ مول ويست لين بوليفارد مستوحى من شوارع المدن الأوروبية الكلاسيكية روما Rome وصقلية Sicily وأثينا Athens، بطابع Open-Air Boulevard وكأنه قطعة من شارع أوروبي منقولة لقلب الشيخ زايد.

المشروع مكوّن من عدة مبانٍ منخفضة الارتفاع تحيط بساحات مفتوحة وممرات مشاة، مع تخصيص الواجهات الأرضية للمحلات التجارية Retail والمطاعم والكافيهات F&B، وتخصيص الأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

الفناءات المفتوحة بين المبانٍ تجمع طاولات الكافيهات وأشجار الظلال والإضاءة الليلية، وتعمل كمحرك Footfall رئيسي يربط محلات الريتيل بالمطاعم في تجربة StrEATery تشجع المشي بين الوحدات بدلاً من القيادة.

التشطيب Core-and-Shell للوحدات التجارية مع تجهيز MEP كامل، وFully Finished with AC للمكاتب الإدارية والعيادات. التسليم تم فعلياً يونيو 2024، أي المشروع في حالة تشغيل كامل منذ ما يقرب من عامين.

الوحدات والمساحات في مول ويست لين بوليفارد

مول ويست لين بوليفارد يقدم مزيجاً متنوعاً من الوحدات: محلات تجارية Retail Shops، مطاعم وكافيهات F&B StrEATery، مكاتب إدارية Class A، عيادات طبية Medical Clinics. كل فئة تخدم شريحة محددة من المستثمرين والمستأجرين.

المحلات التجارية Retail تبدأ مساحاتها من 127 متراً مربعاً وتصل إلى 367 متراً مربعاً لوحدات الواجهة الكبيرة، بواجهات زجاجية على الممرات المفتوحة وحقوق Signage على شارع البوليفارد الداخلي.

المكاتب الإدارية Class A تبدأ مساحاتها من 60 متراً مربعاً وتصل إلى نطاق وحدات قابلة للدمج للشركات المتوسطة، بتشطيب Fully Finished with AC ومرافق MEP متكاملة جاهزة للتشغيل.

العيادات الطبية تبدأ مساحاتها من 54 متراً مربعاً مع تجهيزات MEP طبية متخصصة، وموقعها داخل بلوك العيادات يخدم سكان الكمبوندات المحيطة بكاتشمنت سكني عالي الدخل. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار مول ويست لين بوليفارد 2026

تبدأ أسعار وحدات مول ويست لين بوليفارد في الشيخ زايد من 2,537,825 جنيه مصري للوحدات الإدارية الأصغر مساحةً، وترتفع تدريجياً حسب الفئة والموقع داخل البوليفارد والإطلالة على الممرات الداخلية.

سعر المتر المربع للمكاتب الإدارية Class A يبدأ من 39,000 جنيه مصري في الإطلاق الأولي ووصل في آخر تحديث إلى نطاق أعلى للأدوار العليا، حسب الموقع داخل البوليفارد وقُرب الوحدة من الفناء المركزي.

سعر المتر المربع للمحلات التجارية Retail في الواجهات الأرضية يبدأ من 70,000 جنيه مصري ويصل إلى 71,000 جنيه مصري في الإطلاق الأولي، وهو ضعف سعر المتر الإداري تقريباً بسبب مزايا الواجهة وحقوق Signage على شارع البوليفارد.

سعر المتر المربع للعيادات الطبية يبدأ من 45,000 جنيه مصري، بنطاق وسطي بين الإداري والتجاري، يخدم الطبيب الباحث عن عيادة مُسلَّمة في كاتشمنت سكني ناضج بدون مخاطر التسليم.

المشروع مُسلَّم منذ يونيو 2024 وبالتالي البيع الأولي من المطور محدود، والوحدات المتاحة حالياً في غالبها من خلال سوق إعادة البيع Resale أو الإيجار التجاري. للحصول على أحدث قائمة لـ اسعار مول ويست لين بوليفارد الشيخ زايد، تواصل مع فريق CompoundGate.

نظام التقسيط في مول ويست لين بوليفارد

نظام السداد الأصلي في مول ويست لين بوليفارد كان مرناً لمستثمر تجاري: مقدم 10% فقط، وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات بدفعات ربع سنوية بدون فوائد، مع خصم للدفع الكاش الكامل عند التعاقد.

مثال على وحدة إدارية بـ 2,537,825 جنيه مصري بمقدم 10%: المستثمر يدفع 253,783 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 2,284,042 جنيه مصري على تقسيط حتى 6 سنوات بدفعات ربع سنوية.

هذا النظام كان أقصر من نظم التقسيط السكنية (التي تصل إلى 10 سنوات) لأن طبيعة المستثمر التجاري عادة كاش-هيفي وأقصر في فترة الاسترداد المستهدفة. الوحدات مُسلَّمة منذ يونيو 2024 أي المستثمر الأصلي يحصل على عائد إيجاري Operational من اليوم الأول.

للمشترين الجدد عبر سوق إعادة البيع Resale، شروط الدفع تختلف من بائع لآخر، وعادةً تكون كاش أو مع مدد تقسيط أقصر يتفق عليها مباشرة. تواصل مع CompoundGate لأحدث الفرص المتاحة في Resale داخل ويست لين بوليفارد.

الاستثمار في مول ويست لين بوليفارد

الاستثمار في مول ويست لين بوليفارد مدفوع بأربعة محركات. الأول: المشروع مُسلَّم منذ يونيو 2024، أي عائد تجاري Operational من اليوم الأول بدون فترة انتظار، عكس مشاريع Off-Plan الأخرى في الشيخ زايد و6 أكتوبر.

المحرك الثاني: العائد التجاري المتوقع. الريتيل في الأرضي يحقق 10–13% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A تحقق 8–11% سنوياً، والعيادات الطبية تحقق 9–12% سنوياً مع عقود إيجار طويلة 3–5 سنوات في الشيخ زايد.

المحرك الثالث: كاتشمنت سكني ناضج. ويست لين يخدم سكان بالم باركس وبالم هيلز اكتوبر وكيڤا وبيفرلي هيلز ودياربيلا، وهي كمبوندات عالية الدخل مكتملة الإشغال، أي قاعدة زوار يومية ثابتة لا تعتمد على نمو مستقبلي.

المحرك الرابع: العلامة التجارية لـ Palm Hills Developments. مشروع ويست لين بوليفارد مُسلَّم بالفعل مع مرافق تشغيل كاملة، وهو ما يقلل مخاطر التسليم تماماً مقارنة بأي مشروع تجاري آخر في غرب القاهرة في مرحلة الإنشاء.

للمقارنة بـ كمبوندات الشيخ زايد الأخرى، يقدم مول ويست لين عائداً تجارياً مباشراً Operational بدلاً من تطور سعري سكني طويل المدى.

خدمات ومرافق مول ويست لين بوليفارد

مرافق التشغيل في Westlane Boulevard Sheikh Zayed مصممة لخدمة المستأجر التجاري والإداري والطبي بمعايير مولات Open-Air الإقليمية، مع نظام Mall Management احترافي يضمن صيانة المرافق ومستوى نظافة عالٍ.

• جراج سيارات تحت الأرضي Underground Parking بطاقة عالية يخدم كل المبانٍ.
• ممرات مشاة مفتوحة Open-Air Walkways بأشجار ظلال وإضاءة ليلية.
• منطقة Food Court ومطاعم وكافيهات حول الساحات المركزية.
• سينما داخل المول لخدمة كاتشمنت العائلات في الشيخ زايد.
• منطقة لعب أطفال Kids Play Area داخل المول.
• عيادات طبية متخصصة بتجهيزات MEP طبية.
• Loading Dock وأرصفة شحن وتفريغ خلفية لخدمة محلات الريتيل.
• شبكة ألياف بصرية Fiber Optic بجميع الوحدات الإدارية.
• نظام تكييف مركزي عالي الكفاءة للمساحات المشتركة.
• نظام إنذار حريق Fire Alarm وSprinkler متكامل.
• أمن وحراسة 24/7 مع شبكة كاميرات CCTV عالية الدقة.
• منطقة خدمات بنكية ATM وفروع لخدمة الزوار.

منظومة التشغيل داخل مول ويست لين تعمل على الحد من فترات الشاغر Vacancy وتدوير المستأجرين بسرعة، وهو ما يحمي العائد التجاري للمستثمر الفردي داخل المشروع على المدى الطويل.

المميزات العامة لـ مول ويست لين بوليفارد

مميزات مول ويست لين بوليفارد تجمع بين الموقع المركزي على وصلة دهشور، التسليم الفعلي يونيو 2024، والتنوع في فئات الوحدات بين ريتيل وF&B وإداري وطبي:

• الموقع على وصلة دهشور مباشرة بالشيخ زايد أمام بالم باركس.
• تطوير شركة بالم هيلز Palm Hills Developments بسجلها الإقليمي.
• تسليم فعلي يونيو 2024 بدون مخاطر تأخير.
• مساحة المشروع 56,000 متراً مربعاً تتيح تنوع كثيف للمستأجرين.
• 4 فئات وحدات: ريتيل، مطاعم وكافيهات F&B، مكاتب إدارية، عيادات طبية.
• تصميم Open-Air Boulevard أوروبي مستوحى من روما وصقلية وأثينا.
• ممرات مشاة Walkable Streets تعزز Footfall بين الوحدات.
• جراج سيارات تحت الأرضي بطاقة استيعاب عالية.
• سينما داخل المول لجذب الكاتشمنت العائلي.
• عائد تجاري متوقع 8–13% سنوياً حسب الفئة.
• كاتشمنت سكني ناضج: بالم باركس + بالم هيلز اكتوبر + كيڤا + بيفرلي.
• إطار MEP متكامل: تكييف مركزي، Fire Alarm، Fiber Optic، CCTV.

عيوب مول ويست لين بوليفارد والحل

العيب الأبرز في مول ويست لين بوليفارد هو أن البيع الأولي من المطور انتهى بحكم التسليم منذ يونيو 2024، أي المستثمر الجديد يدخل أساساً عبر سوق إعادة البيع Resale بعلاوة سعرية تتراوح بين 20% و40% فوق السعر الأولي.

الحل: سوق Resale النشط داخل ويست لين يعطي مرونة للمستثمر، مع توفر فرص شراء وحدات أعيدت بأسعار تنافسية أحياناً مقارنة بمولات Off-Plan أخرى في الشيخ زايد، خاصة عبر التواصل المباشر مع فريق CompoundGate.

عيب ثانٍ: التصميم Open-Air مفتوح بدون تكييف للممرات بين الوحدات، وهو ما يقلل Footfall في أشهر الصيف الحارة (يوليو-أغسطس) ويحوّل ذروة الزيارة لساعات المساء فقط، عكس المولات المكيفة الكاملة كمول العرب.

عن المطور: شركة بالم هيلز Palm Hills Developments ومشاريعها السابقة

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments تأسست عام 2005 وهي من أكبر شركات التطوير العقاري المدرجة في البورصة المصرية، بسجل تنفيذ يضم أكثر من 30 مشروعاً في القاهرة والساحل الشمالي.

محفظة Palm Hills Developments في غرب القاهرة تشمل: بالم هيلز اكتوبر Palm Hills October، بالم باركس Palm Parks، كيڤا اكتوبر Keeva October، بادية Badya 6 October، إضافة إلى مشاريع الساحل الشمالي بالم هيلز نيو العلمين وهاسيندا باي.

الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills Developments على ويست لين بوليفارد هي إثبات قدرتها على تسليم المشاريع التجارية فعلياً يونيو 2024 بمعايير Open-Air Boulevard أوروبية، وهو ما يضع الشركة في موقع تنافسي قوي بسوق التطوير التجاري في غرب القاهرة.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة بالم هيلز Palm Hills Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات الشيخ زايد، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص لوحدة تجارية أو إدارية أو طبية داخل مول ويست لين، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

صيغ البحث الشائعة عن مول ويست لين بوليفارد

صيغ البحث الشائعة بالعربية: مول ويست لين الشيخ زايد، مول ويست لين بوليفارد بالم هيلز، ويست لاين بوليفارد، West Lane Mall Sheikh Zayed، Westlane Boulevard Palm Hills. كلها تقود لنفس المشروع التجاري في الشيخ زايد.

تركيبات ثنائية اللغة: مول ويست لين الشيخ زايد Westlane Boulevard Sheikh Zayed، ويست لين بوليفارد بالم هيلز Westlane Boulevard Palm Hills Developments، مول ويست لين 6 أكتوبر Westlane Mall 6 October.

للباحثين عن وحدات: محلات للبيع في مول ويست لين الشيخ زايد، مكاتب للبيع في ويست لين بوليفارد، عيادات للبيع في مول ويست لين الشيخ زايد، Shops for sale in Westlane Boulevard Sheikh Zayed.

طلبات بحث تفصيلية: محل تجاري للبيع في مول ويست لين بوليفارد بالم هيلز، مكتب اداري للبيع في مول ويست لين الشيخ زايد، عيادة للبيع في مول ويست لين الشيخ زايد، Resale shop Westlane Boulevard Palm Hills.

للمستثمر: استثمار تجاري في الشيخ زايد ويست لين، عائد تجاري مول ويست لين بوليفارد، اسعار مول ويست لين بوليفارد الشيخ زايد، Westlane Boulevard Palm Hills Developments Sheikh Zayed، Class A office Westlane Mall Sheikh Zayed.

صيغة المطور: مول ويست لين بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments، مول ويست لين بوليفارد بالم هيلز، Westlane Mall Palm Hills. كل صيغة تتيح للمستثمر الوصول لنفس صفحة الأسعار.

صيغ إنجليزية إضافية: Westlane Boulevard Sheikh Zayed Mall، Offices for sale in Westlane Boulevard، Westlane Mall Sheikh Zayed Class A offices and retail shops by Palm Hills Developments.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.