كمبوند سولانا الشيخ زايد Compound Solana Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة اورا للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند سولانا الشيخ زايد

كمبوند سولانا Solana من أبرز مشاريع شركة اورا للتطوير العقاري Ora Developers في زايد الجديدة، يقع مباشرة على محور الضبعة Dabaa Axis بالقرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

المشروع يقدم نموذج "المدينة داخل المدينة" على مساحة 316 فدان، بنسبة بناء 20% فقط من إجمالي المساحة، و80% مخصصة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات والمرافق الترفيهية والتجارية.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سولانا من 15,204,000 جنيه مصري لشقق المساحات الصغيرة 126 متر مربع، وترتفع لـ 28,873,000 جنيه مصري لشقق 192 متر مربع في مرحلة 2026.

الفلل المستقلة Standalone Villas في كمبوند سولانا تبدأ من 50,165,000 جنيه مصري لفيلا 229 متر، وترتفع لـ 63,064,000 جنيه مصري لفيلا 309 متر مربع. التاون هاوس Townhouse من 25,487,000 جنيه مصري، والتوين هاوس Twin House من 43,183,000 جنيه مصري.

نظام السداد في Compound Solana Sheikh Zayed يقدم خطتين: مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، أو الخطة المرنة بدون مقدم مع دفعة 2.5% بعد 3 شهور. رسوم الصيانة 7.5% من قيمة الوحدة. التسليم على مراحل من 2026 حتى 2029.

الميزة الفريدة لـ كمبوند سولانا: تطوير شركة اورا للتطوير العقاري المعروفة بمشاريع زد الشيخ زايد ZED ElSheikh Zayed و زد إيست ZED East و سيلفر ساندس Silversands الساحل الشمالي، إلى جانب موقع متميز على محور الضبعة Dabaa Axis في امتداد زايد الجديدة.

المشتري النموذجي لـ Solana Sheikh Zayed Compound هو الباحث عن شقة فاخرة أو فيلا داخل مجتمع متكامل في زايد الجديدة، أو المستثمر الذي يستهدف عائد إيجاري قوي بفضل قُرب المشروع من جامعة النيل Nile University ومول مصر Mall of Egypt ومحاور التنقل الكبرى في غرب القاهرة.

موقع كمبوند سولانا في زايد الجديدة

يقع كمبوند سولانا Solana في قلب زايد الجديدة New Zayed مباشرة على محور الضبعة Dabaa Axis، بالقرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور Waslet Dahshur، وعلى مقربة من جامعة النيل ومول مصر ومدينة الإنتاج الإعلامي. الإحداثيات: 30.0584° شمالاً، 30.8648° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع سولانا الشيخ زايد على بُعد دقائق من أبرز المعالم الحيوية في غرب القاهرة، ما يوفر لساكنيه سهولة التنقل دون التضحية بالهدوء الذي يوفره مجتمع منخفض الكثافة على 316 فدان.

الأماكن القريبة من كمبوند سولانا

• محور الضبعة مباشرة على المشروع.
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي على بُعد دقائق.
• وصلة دهشور Waslet Dahshur على بُعد 10 دقائق.
• هايبر وان Hyper One على بُعد 10 دقائق.
• ميدان الرماية على بُعد 15 دقيقة.
• مدينة الإنتاج الإعلامي Media Production City على بُعد 10 دقائق.
• مول العرب Mall of Arabia على بُعد 15 دقيقة.
• مول مصر Mall of Egypt على بُعد 15 دقيقة.
• مطار سفنكس الدولي Sphinx International Airport على بُعد 30 دقيقة.
• جامعة النيل Nile University على بُعد 15 دقيقة.
• الجامعة البريطانية في مصر BUE على مقربة عبر محور الضبعة.

هذا التموضع لـ كمبوند سولانا زايد الجديدة يضع المشروع في قلب امتداد الشيخ زايد الجديد على محور الضبعة، مع إطلالة على البحيرات الصناعية الداخلية وقُرب من محاور التنقل الكبرى ومراكز التسوق الرئيسية في غرب القاهرة.

يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم كمبوند سولانا

التصميم المعماري لـ كمبوند سولانا يتبع فلسفة "المدينة داخل المدينة" City-Within-A-City مع كثافة بناء منخفضة جداً: 316 فدان بنسبة بناء 20% فقط، و80% للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات والمرافق.

الفلسفة في تصميم Solana Sheikh Zayed تقوم على فكرة "البيت المفتوح على الطبيعة": البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء ليست عناصر زينة، بل هي القلب البصري للمشروع، وكل وحدة موجهة بحيث تستفيد من إطلالة على البحيرة أو الحدائق الداخلية أو الممرات الخضراء.

المشروع مقسم إلى قطاعات سكنية متمايزة Residential Districts، كل قطاع له طابعه الخاص: قطاع الشقق، قطاع التاون هاوس، قطاع التوين هاوس، قطاع الفلل المستقلة. هذا التقسيم يحافظ على خصوصية كل شريحة ويقلل من حركة المرور الداخلية.

التصميم المعماري للوحدات يميل إلى الطراز الحديث Modern Style مع لمسات معاصرة، وارتفاعات تتيح إدخال أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية، وحدائق خاصة لكل فيلا وتاون هاوس وشرفات واسعة للشقق، إلى جانب ممرات داخلية للمشي وركوب الدراجات تربط بين القطاعات السكنية.

القلب التجاري والترفيهي لـ كمبوند سولانا يضم مطاعم وكافيهات ومحلات تجزئة وعيادات وسوبر ماركت ومدرسة، يخدم سكان سولانا بشكل أساسي ويوفر بيئة "المدينة المكتفية ذاتياً" التي لا تحتاج للخروج لتلبية الاحتياجات اليومية.

المساحات والوحدات في كمبوند سولانا

يقدم كمبوند سولانا تنوعاً واسعاً في الوحدات يخدم شرائح مختلفة من الباحثين عن سكن في زايد الجديدة:

الشقق Apartments في كمبوند سولانا بمساحات تتراوح بين 126 و192 متر مربع، والشقق الأرضية بحديقة Ground-Floor Apartments بمساحات 131 إلى 164 متر مربع، والبنتهاوس Penthouse من 244 متر مربع.

التاون هاوس Townhouse في كمبوند سولانا بنوعين: تاون هاوس وسط Middle Townhouse بمساحات 168 إلى 198 متر مربع، وتاون هاوس ركن Corner Townhouse بمساحات 169 إلى 237 متر مربع. التوين هاوس Twin House من 221 متر مربع. الفلل المستقلة Standalone Villas بمساحات 229 إلى 309 متر مربع.

التشطيب في Solana Compound يأتي بحالة نصف تشطيب Semi-Finished بمعايير عالية، ما يتيح للمشتري حرية تخصيص اللمسات النهائية الداخلية حسب ذوقه الشخصي. جدول الوحدات بالأعلى يوضح المساحات والأسعار الابتدائية لكل فئة من فئات سولانا.

الباحث عن شقة للبيع في كمبوند سولانا الشيخ زايد يجد خيارات من شقة 126 متر للبنتهاوس 244 متر، والباحث عن فيلا للبيع في كمبوند سولانا يجد فيلا مستقلة 229 متر صعوداً لفيلا 309 متر مع حديقة خاصة كبيرة، وكلها داخل مجتمع متكامل على 316 فدان في زايد الجديدة.

أسعار كمبوند سولانا 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سولانا من 15,204,000 جنيه مصري لشقق المساحات الصغيرة 126 متر مربع، وتصل إلى 28,873,000 جنيه مصري لشقق 192 متر مربع في الشيخ زايد بأسعار 2026.

التاون هاوس وسط Middle Townhouse في كمبوند سولانا يبدأ من 25,487,000 جنيه مصري ويصل إلى 29,221,000 جنيه مصري. التاون هاوس ركن Corner Townhouse من 28,345,000 جنيه مصري حتى 36,391,000 جنيه مصري.

التوين هاوس Twin House في كمبوند سولانا يبدأ من 43,183,000 جنيه مصري. الفلل المستقلة Standalone Villas تبدأ من 50,165,000 جنيه مصري لفيلا 229 متر، وترتفع لـ 63,064,000 جنيه مصري لفيلا 309 متر مع حديقة خاصة أكبر.

البنتهاوس Penthouse في Solana Sheikh Zayed Compound من 37,438,000 جنيه مصري حتى 37,790,000 جنيه مصري. اسعار كمبوند سولانا الشيخ زايد في 2026 تتأثر بأربعة عوامل: نوع الوحدة، المساحة، الموقع من البحيرة والمنطقة التجارية، والإطلالة.

للحصول على آخر قائمة أسعار محدّثة من فريق CompoundGate لكل أنواع الوحدات في كمبوند سولانا بما في ذلك الوحدات المتاحة في المراحل الحديثة، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع الفريق.

نظام التقسيط في كمبوند سولانا

نظام السداد في كمبوند سولانا Solana يقدم خطتين رئيسيتين. الأولى: مقدم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات بدون فوائد على دفعات نصف سنوية.

الخطة الثانية: بدون مقدم Zero Down Payment مع دفع 2.5% من قيمة الوحدة بعد 3 شهور من التعاقد، ثم تقسيط الباقي على عدة سنوات. رسوم الصيانة 7.5% من قيمة الوحدة تُسدد مع التعاقد.

التطبيق على شقة 126 متر مربع بـ 15,204,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يسدد 1,520,400 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 13,683,600 جنيه على 10 سنوات بدفعات نصف سنوية تقريباً 684,180 جنيه لكل دفعة.

التطبيق على فيلا مستقلة 229 متر بـ 50,165,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات: المشتري يسدد 5,016,500 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 45,148,500 جنيه على 10 سنوات بدفعات نصف سنوية تقريباً 2,257,425 جنيه لكل دفعة.

الفائدة من نظام السداد في Solana: خيار 0% مقدم يجعل دخول الصفقة في متناول شريحة أوسع من الباحثين عن شقة أو فيلا في الشيخ زايد دون دفعة كبيرة عند التعاقد.

وخيار تقسيط 10 سنوات بدون فوائد يخفف العبء الشهري على الأسرة بشكل ملموس مقارنة بمتوسط السوق الذي يطلب عادةً مقدم 10-20% وتقسيط 7-8 سنوات.

رسوم الصيانة 7.5% في كمبوند سولانا أعلى قليلاً من متوسط السوق الذي يتراوح بين 5-7%، وهذا مبرر بفضل مساحة 316 فدان الواسعة والبحيرات الصناعية والمرافق المتميزة التي تحتاج لصيانة دورية على مستوى راقٍ.

الاستثمار في كمبوند سولانا

الاستثمار في كمبوند سولانا مدفوع بثلاثة محركات. الأول: المطور شركة اورا للتطوير العقاري Ora Developers برئاسة المهندس نجيب ساويرس، صاحبة مشاريع مرجعية في السوق المصري مثل زد الشيخ زايد ZED ElSheikh Zayed و زد إيست ZED East و سيلفر ساندس Silversands الساحل الشمالي.

المحرك الثاني: الموقع على محور الضبعة Dabaa Axis، أحد أهم محاور التنقل في غرب القاهرة، مع قرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وجامعة النيل ومول مصر ومول العرب. هذا التموضع يدعم تقديراً عقارياً قوياً مع الوقت وعائد إيجاري ممتاز.

المحرك الثالث: التصميم كمدينة متكاملة City-Within-A-City على 316 فدان بنسبة بناء 20% فقط، مع بحيرات صناعية وممرات خضراء ومنطقة تجارية ومدرسة وعيادات وكل ما يحتاجه الساكن. هذه الكثافة المنخفضة نادرة في زايد الجديدة وترفع قيمة الوحدات.

عائد الإيجار في سولانا زايد الجديدة يقدر بـ 6-8% سنوياً للوحدات المؤجرة، بفضل القُرب من جامعة النيل والجامعة البريطانية ومدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب ومول مصر، وحضور شريحة مستأجرين راقية من أساتذة الجامعات والمغتربين العاملين في مراكز الأعمال الغربية.

المخاطر: التسليم الطويل المدى على مراحل من 2026 حتى 2029 يعني انتظاراً قبل الاستفادة الفعلية من الوحدة سكناً أو إيجاراً. الحل: التسليم المرحلي يسمح للمستثمر باختيار وحدة في مرحلة قريبة التسليم (2026-2027) بدلاً من المراحل المتأخرة، مع الاحتفاظ بميزة سعر الشراء المبكر داخل المشروع نفسه.

خدمات ومرافق كمبوند سولانا

كمبوند سولانا Solana Compound يقدم مرافق متكاملة على مساحة 316 فدان، تخدم السكان بمستوى خدمات يضاهي أرقى كمبوندات الشيخ زايد والقاهرة الجديدة:

• أمن وحراسة 24/7 متكامل على المداخل وداخل المشروع.
• كاميرات مراقبة CCTV على كل الممرات والبوابات والقطاعات.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية تشكل القلب البصري للمشروع.
• حمامات سباحة Swimming Pools متعددة موزعة على القطاعات السكنية.
• جيم متكامل ونادي صحي Gym & Health Club بمعدات حديثة.
• ملاعب رياضية متعددة Sports Courts لكرة القدم والتنس والبادل والسلة.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات Cycling & Running Tracks بين الحدائق والبحيرات.
• سينما Cinema وقاعة عرض داخل الكمبوند.
• نادٍ اجتماعي Social Club للسكان والأسر.
• منطقة ألعاب أطفال آمنة Kids Area وحضانة.
• منطقة تجارية متكاملة Commercial Area بمطاعم وكافيهات ومحلات تجزئة.
• سوبر ماركت وعيادات طبية 24/7 ومدرسة دولية داخل المشروع.
• مواقف سيارات Underground Parking منظمة لكل وحدة.
• مساحات خضراء وحدائق منسقة على 80% من المساحة الإجمالية.
• ألياف بصرية Fiber Optics وشبكة إنترنت عالية السرعة لكل وحدة.
• مولدات كهرباء احتياطية ونظام إطفاء حريق على مستوى المشروع كاملاً.

المميزات العامة لـ كمبوند سولانا

• الموقع في زايد الجديدة مباشرة على محور الضبعة Dabaa Axis.
• تطوير شركة اورا للتطوير العقاري Ora Developers برئاسة نجيب ساويرس.
• 316 فدان بنسبة بناء 20% فقط ومسطحات خضراء ومائية 80%.
• نموذج "المدينة داخل المدينة" City-Within-A-City بمدرسة وعيادات وسوبر ماركت داخل الكمبوند.
• بحيرات صناعية تعطي المشروع شخصيته البصرية المميزة.
• تنوع وحدات شامل: شقق، شقق أرضية بحديقة، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة.
• المساحات من 126 لشقة الاستديو الفاخر إلى 309 متر للفيلا المستقلة.
• تشطيب نصف Semi-Finished بمعايير عالية يتيح حرية التخصيص.
• خطتا سداد: 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، أو 0% مقدم مع 2.5% بعد 3 شهور.
• التسليم على مراحل من 2026 حتى 2029.
• عائد إيجاري 6-8% سنوياً للوحدات المؤجرة.
• قرب من مول العرب وجامعة النيل ومول مصر ومدينة الإنتاج الإعلامي.
• منطقة تجارية وترفيهية متكاملة داخل الكمبوند.
• ألياف بصرية ومولدات احتياطية ونظام إطفاء حريق على مستوى المشروع.

عيوب كمبوند سولانا والحل

التسليم المرحلي الطويل من 2026 حتى 2029 يعني انتظاراً قبل الاستفادة من الوحدة: كمبوند سولانا Solana يُسلَّم على مراحل ممتدة على مدار 4 سنوات، والمرحلة التي يشتري فيها العميل تحدد موعد استلامه الفعلي للوحدة.

هذا يعني أن العميل الذي يشتري وحدة في المراحل المتأخرة قد ينتظر حتى 2029 قبل التسليم، وهي فترة طويلة بمعايير السوق المصري الذي يفضل التسليم خلال 3-4 سنوات من التعاقد.

الحل: التواصل المبكر مع فريق CompoundGate يتيح للمشتري اختيار وحدة في مرحلة قريبة التسليم (2026-2027) بدلاً من المراحل المتأخرة، مع الاحتفاظ بميزة سعر الشراء المبكر داخل المشروع نفسه واستفادة من خطط السداد المرنة.

رسوم صيانة 7.5% أعلى من متوسط السوق: رسوم الصيانة في كمبوند سولانا 7.5% من قيمة الوحدة، وهي أعلى من متوسط السوق المصري الذي يتراوح بين 5-7% للكمبوندات المماثلة في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة.

الحل: نسبة الصيانة الأعلى مبررة بفضل مساحة 316 فدان الواسعة والبحيرات الصناعية والمرافق المتميزة التي تحتاج لصيانة دورية على مستوى راقٍ. هي استثمار في الحفاظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل وضمان استمرار جودة المرافق التي تدعم الإيجار والتقدير العقاري.

عن المطور: شركة اورا للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة اورا للتطوير العقاري Ora Developers شركة عقارية مصرية إقليمية برئاسة المهندس نجيب ساويرس Naguib Sawiris، تأسست في الأصل تحت اسم Gemini International وأعيدت تسميتها إلى Ora Developers في 2018، وتعمل في 8 دول حول العالم بمشاريع سكنية وفندقية متميزة.

محفظة شركة اورا في مصر تضم: زد الشيخ زايد ZED ElSheikh Zayed وأبراجها الشهيرة ZED Towers، وزد إيست ZED East في القاهرة الجديدة، وسيلفر ساندس Silversands North Coast على الساحل الشمالي، وبيراميد هيلز Pyramid Hills، إلى جانب سولانا Solana في زايد الجديدة.

محفظة Ora Developers الإقليمية تشمل مشاريع في الإمارات وقبرص واليونان والمملكة المتحدة والجبل الأسود وباكستان وغيرها. هذا الانتشار الدولي يعطي الشركة خبرة عميقة بمعايير الجودة العالمية ويضمن نقلها إلى المشاريع المصرية.

الميزة المؤسسية لـ Ora Developers هي تركيزها على المشاريع الكبرى متعددة الاستخدامات Large-Scale Mixed-Use Developments التي تجمع السكن والتجاري والترفيهي في مكان واحد، ما يخلق "مدن صغيرة" مكتفية ذاتياً، وهذا بالضبط ما تقدمه سولانا في زايد الجديدة.

تسليم زد الشيخ زايد ZED ElSheikh Zayed وزد إيست ZED East بمستوى عالٍ من الجودة يعطي ثقة كبيرة في وفاء الشركة بمواعيد التسليم ومستوى الإنجاز في كمبوند سولانا Solana خلال المراحل من 2026 حتى 2029.

للحصول على عرض مخصص لأسعار وحدات كمبوند سولانا Solana بما في ذلك الوحدات المتاحة في المراحل القريبة التسليم، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات الشيخ زايد Sheikh Zayed.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند سولانا الشيخ زايد Compound Solana Sheikh Zayed، الموقع على محور الضبعة والتصميم كمدينة متكاملة وسجل شركة اورا للتطوير العقاري هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند سولانا اورا تركيبة بحث شائعة، إلى جانب سولانا الشيخ زايد Solana Sheikh Zayed بصيغتها الثنائية اللغة. مشروع سولانا الشيخ زايد صيغة بديلة شائعة عند المشترين المصريين.

صيغ بحث إضافية يستخدمها العملاء: كمبوند سولانا شركة اورا للتطوير العقاري Ora Developers، و كمبوند سولانا اورا للتطوير العقاري Ora Developers، و كمبوند سولانا شركة شركة اورا للتطوير العقاري Ora Developers، إلى جانب Solana Compound Sheikh Zayed و Ora Developers Solana بالإنجليزية.

كمبوند سولانا في زايد الجديدة وبيئة الفلل ضمن المشروع يجعلانه مقصداً للباحثين عن فلل للبيع في سولانا الشيخ زايد، إضافة إلى من يسأل عن فيلا للبيع في كمبوند سولانا الشيخ زايد تحديداً ضمن قطاع الفلل المستقلة على البحيرات.

للمشترين الإقليميين، عبارة كمبوند سولانا اورا للتطوير العقاري Ora Developers الشيخ زايد صيغة بحث طويلة تجمع اسم المشروع والمطور والمنطقة في عبارة واحدة، وهي الأكثر دقة عند البحث عن صفقة محددة.

للبحث بالإنجليزية يستخدم العملاء صيغ Compound Solana Sheikh Zayed و Solana New Zayed Compound و Ora Solana، وكلها تقود إلى المشروع نفسه. أيضاً Solana Apartment و Solana Standalone Villa صيغ شائعة.

صيغ الباحثين عن وحدات معينة تشمل شقة للبيع في سولانا الشيخ زايد، و فيلا مستقلة للبيع في كمبوند سولانا، و تاون هاوس للبيع في كمبوند سولانا اورا، و توين هاوس في سولانا.

عبارات ثنائية اللغة كاملة يستخدمها الباحثون: سولانا الشيخ زايد Solana Sheikh Zayed، و كمبوند سولانا اورا Compound Solana Ora Developers، و كمبوند Solana Sheikh Zayed.

للباحثين بأسعار 2026 تحديداً: اسعار كمبوند سولانا الشيخ زايد و اسعار شقق سولانا و اسعار فلل سولانا تعطي نفس قائمة الأسعار المحدّثة من فريق CompoundGate حسب التوافر اللحظي في المراحل المختلفة من المشروع.

إجمالاً، كمبوند سولانا يبقى الخيار الأفضل لمن يريد شقة أو فيلا داخل مدينة متكاملة على محور الضبعة في زايد الجديدة.

توقيع شركة اورا للتطوير العقاري على كمبوند سولانا وخطط سداد مرنة وتسليم مرحلي من 2026 — هذه الخصائص هي ما يميز كمبوند سولانا عن باقي مشاريع الشيخ زايد.

للمستثمر المهتم بـ كمبوند سولانا، عبارات البحث الشائعة تشمل كمبوند سولانا 2026 و كمبوند سولانا اسعار و كمبوند سولانا تقسيط، وكلها تقود إلى كمبوند سولانا في زايد الجديدة. كمبوند سولانا اورا و كمبوند سولانا الشيخ زايد هما الصيغتان الأساسيتان في السوق المصري.