قرية يود الساحل الشمالي Village Youd North Coast أسعار 2026 · شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

Read this article in English →

قرية يود رأس الحكمة — لمحة سريعة

قرية يود Village Youd هي مشروع ساحلي فاخر في الكيلو 187 رأس الحكمة على الساحل الشمالي، تطورها شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments على مساحة 164 فدان.

قرية يود رأس الحكمة Village Youd Ras El Hekma تتميز بشاطئ ضخم يمتد على 50 فدان من الرمال البيضاء الناعمة، مع 90% مسطحات مفتوحة و10% فقط نسبة بناء.

اسعار قرية يود رأس الحكمة 2026 تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري للشاليهات 85 متر، مع خطة دفع 5% مقدم وتقسيط على 10 سنوات وتسليم متوقع 2028.

قرية يود الأهلي صبور للتطوير العقاري تتميز بتصميم متدرج ذكي يضمن إطلالة بحرية مباشرة أو جانبية لكل وحدة في القرية، مع تشطيب كامل سوبر لوكس بمعايير دولية.

هذا الدليل الشامل يستعرض موقع مشروع يود رأس الحكمة، التصميم، الوحدات، اسعار قرية يود الساحل الشمالي 2026، طرق الدفع، الخدمات، والمميزات والعيوب للمشترين.

موقع قرية يود في رأس الحكمة

تقع قرية يود في الكيلو 187 رأس الحكمة على طريق الإسكندرية-مطروح، في قلب أهم منطقة استثمار ساحلي في مصر بعد الإعلان عن مشاريع تطوير رأس الحكمة الكبرى.

الموقع المتميز يجعل Village Youd Ras El Hekma على بُعد دقائق من المشاريع الكبرى المجاورة، مع وصول مباشر للطرق الرئيسية وقرب من مطار العلمين الدولي.

الوصول من Compound Youd Ras El Hekma سهل جداً من القاهرة عبر طريق الضبعة أو من الإسكندرية عبر طريق الساحل، مع تطوير البنية التحتية المستمر في المنطقة.

الأماكن القريبة من قرية يود

• خليج رأس الحكمة Ras El Hekma Bay — وصول مباشر
• طريق الإسكندرية-مطروح — وصول مباشر
• مطار العلمين الدولي — على بعد 35 كم
• الإسكندرية — 187 كم
• القاهرة — 270 كم عبر طريق الضبعة
• مرسى مطروح — 100 كم
• طريق الفوكا — 25 كم
• منتجعات رأس الحكمة الكبرى المجاورة

الإحداثيات الجغرافية لـ قرية يود رأس الحكمة هي 31.0901 شمالاً و 28.1617 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم قرية يود

قرية يود Village Youd North Coast تتميز بتصميم معماري متدرج ذكي على جانبي الشاطئ، مع تركيز كامل على الإطلالات البحرية لكل وحدة سكنية في المشروع.

التصميم العام لـ Village Youd Sabbour يستفيد من الموقع الفريد بـ 50 فدان شاطئ، مع توزيع الوحدات بشكل متدرج يضمن عدم حجب الإطلالة عن الوحدات الخلفية.

المشروع يضم وحدات متنوعة (شاليهات، بيوت شاطئ، تاون هاوس، فيلات) على مساحة 164 فدان، مع 90% مسطحات مفتوحة (شاطئ + لاندسكيب) و10% فقط نسبة بناء.

المخطط العمراني لـ Youd

قرية يود الساحل الشمالي Youd North Coast تتبع مخططاً سياحياً متكاملاً بمعايير دولية، مع تخصيص 50 فدان كاملة كشاطئ خاص — نسبة استثنائية في الساحل الشمالي.

المخطط يضم مناطق متعددة (شاليهات الواجهة البحرية، بيوت الشاطئ، فيلات الـ Lagoon، فيلات الـ Hill)، مع لاندسكيب ساحلي درامي يجمع بين النخيل والصبار.

الوحدات في قرية يود

قرية يود رأس الحكمة تضم تنوعاً كاملاً في الوحدات السياحية الفاخرة، بأسعار وأحجام مختلفة تناسب مختلف المشترين الباحثين عن استثمار ساحلي:

• شاليه 2 غرفة نوم: 85-105 متر مربع — تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري
• شاليه 3 غرف نوم: من 120 متر مربع — تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري
• بيت الشاطئ Beach House: 145 متر مربع — يبدأ من 14,200,000 جنيه مصري
• تاون هاوس Twin House: من 220 متر مربع — يبدأ من 43,000,000 جنيه مصري
• فيلا منفصلة Standalone Villa: من 220 متر مربع — تبدأ من 57,000,000 جنيه مصري

كل الوحدات في كمبوند Youd Ras El Hekma تأتي بنظام تشطيب كامل سوبر لوكس بمعايير دولية، جاهزة للسكن أو الإيجار الموسمي مباشرة بدون أي مصاريف إضافية.

اسعار قرية يود 2026

اسعار قرية يود رأس الحكمة 2026 تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري للشاليهات 85 متر، وترتفع تدريجياً للوحدات الأكبر بإطلالات بحرية أكثر تميزاً وقرباً من الشاطئ.

اسعار قرية يود الساحل الشمالي تعكس الموقع الاستثنائي على 50 فدان شاطئ، التشطيب الكامل سوبر لوكس بمعايير دولية، والسجل القوي لشركة الأهلي صبور في تسليم المشاريع.

الشاليهات 3 غرف نوم تتراوح بين 12,000,000 و 14,400,000 جنيه مصري، بينما بيوت الشاطئ Beach House 145 متر تتراوح بين 14,200,000 و 15,500,000 جنيه مصري.

التاون هاوس يبدأ من 43,000,000 جنيه مصري، والفيلات المنفصلة تتراوح بين 57,000,000 و 67,600,000 جنيه مصري — ضمن نطاق منافس لمشاريع رأس الحكمة الكبرى المجاورة.

طرق السداد في قرية يود

قرية يود Village Youd Sabbour تقدم خطة دفع مرنة بمقدم 5% فقط وتقسيط على 10 سنوات بدون فوائد — من أكثر الخطط جاذبية في الساحل الشمالي ضمن مشاريع 2026.

هذه الخطة الطويلة تجعل مشروع يود رأس الحكمة في متناول شريحة أوسع من المشترين، مع تخفيف عبء الدفعات الشهرية وتوفير وقت كافٍ لتسليم 2028.

شركة الأهلي صبور Sabbour تتيح أيضاً خيار خصم نقدي للدفع كاش، مع تمويل عقاري بنكي عبر شراكاتها المتعددة مع البنوك المصرية الكبرى.

الاستثمار في قرية يود

الاستثمار في قرية يود رأس الحكمة فرصة استثنائية، خصوصاً مع موقع المشروع في قلب رأس الحكمة (المنطقة الأسرع نمواً في الساحل الشمالي بعد إعلان مشاريع التطوير الكبرى).

الشاطئ الضخم 50 فدان يجعل وحدات Compound Youd Al Ahly Sabbour Developments منتجاً نادراً، مع طلب مستقبلي قوي من السياح والمستثمرين الباحثين عن وحدات قريبة من البحر.

قرية يود الأهلي صبور للتطوير العقاري تستفيد من السجل القوي لشركة Sabbour في الالتزام بمواعيد التسليم، مع جودة بناء وتشطيب معترف بها في السوق المصرية.

الإيجار الموسمي في رأس الحكمة يحقق عوائد مرتفعة جداً (5-8 أضعاف الإيجار في القاهرة)، مع طلب موسمي قوي من المصطافين الباحثين عن وحدات راقية في الساحل الشمالي.

الخدمات والمرافق في قرية يود

قرية يود Village Youd Al Ahly Sabbour Developments تقدم منظومة خدمات سياحية متكاملة بمعايير دولية، مناسبة لتطلعات المصطافين الباحثين عن إقامة فاخرة:

• شاطئ خاص ضخم 50 فدان من الرمال البيضاء
• حمامات سباحة متعددة (بالغين + أطفال)
• كلوب هاوس فاخر للسكان
• صالة جيم متخصصة بأحدث الأجهزة
• مطاعم وكافيهات متنوعة
• منطقة تجارية داخلية كاملة
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• منطقة لعب أطفال آمنة
• سبا ومنتجع صحي
• رياضات بحرية ومدرسة غوص
• صيانة وإدارة تشغيل متخصصة

مميزات قرية يود

الموقع الفريد لـ قرية يود رأس الحكمة في الكيلو 187 يجعلها في قلب أكثر مناطق الساحل الشمالي طلباً بعد إعلان مشاريع التطوير الكبرى لرأس الحكمة في 2024.

الشاطئ الضخم 50 فدان من أكبر الشواطئ الخاصة في الساحل الشمالي، مما يجعل قرية يود Village Youd North Coast منتجاً نادراً جداً للمستثمرين والمصطافين.

التصميم المتدرج الذكي يضمن إطلالة بحرية مباشرة أو جانبية لكل وحدة في المشروع، مع 90% مسطحات مفتوحة و10% فقط نسبة بناء — أعلى من معايير الساحل المعتادة.

التشطيب الكامل سوبر لوكس بمعايير دولية يجعل وحدات Youd Al Ahly Sabbour Developments جاهزة للسكن أو الإيجار الموسمي مباشرة، بدون أعباء التشطيب أو التأثيث.

السجل القوي لشركة الأهلي صبور Sabbour في الالتزام بمواعيد التسليم (Etoile de Ville، Grand Residence، Alaire، The Mornings، The Square) يضمن تسليم 2028.

عيوب قرية يود والحلول المقترحة

أبرز عيوب قرية يود هو موعد التسليم المتأخر نسبياً (2028)، الذي يعني انتظار 3 سنوات من تاريخ الشراء حتى استلام الوحدة وبدء الاستفادة منها.

الحل: الاستفادة من فترة الانتظار الطويلة في خطة التقسيط 10 سنوات لتخفيف العبء المالي، مع متابعة تطور البنية التحتية لرأس الحكمة الذي يرفع قيمة الوحدة قبل التسليم.

عيب ثانٍ هو البُعد عن القاهرة (270 كم عبر طريق الضبعة)، مما يجعل المشروع غير مناسب كسكن دائم، بل كاستثمار صيفي أو وحدة إيجار موسمي للمصطافين.

الحل: الاستفادة من تسريع طريق الضبعة (3 ساعات من القاهرة فقط)، مع التخطيط لاستخدام الوحدة كاستثمار صيفي + إيجار شتوي لتحقيق عوائد على مدار العام.

عيب ثالث هو ارتفاع أسعار الوحدات الكبيرة (تاون هاوس + فيلا) بشكل ملحوظ مقارنة بالشاليهات، مما قد لا يناسب المشترين الباحثين عن أحجام أكبر بميزانية محدودة.

الحل: التركيز على الشاليهات 2-3 غرف نوم بأسعار من 8,000,000 إلى 14,000,000 جنيه مصري، التي تجمع بين السعر المعقول والمزايا الكاملة للقرية وموقع رأس الحكمة المتميز.

الباحثون عن شاليه للبيع في قرية يود رأس الحكمة يجدون شاليهات 2-3 غرف بمساحات 85-145 متر مربع، بأسعار تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري بتشطيب كامل.

قرية Youd Ras El Hekma تقدم منتجاً ساحلياً متميزاً مع شاطئ ضخم 50 فدان وتصميم متدرج، وموقع استراتيجي في الكيلو 187 رأس الحكمة في قلب منطقة الاستثمار الذهبية.

الباحثون عن شاليهات للبيع في يود رأس الحكمة يستفيدون من خطة دفع 5% مقدم + 10 سنوات تقسيط، التي تعد من أفضل الخطط المتاحة في رأس الحكمة 2026.

كذلك للباحثين عن فلل للبيع في يود رأس الحكمة، توفر القرية فيلات منفصلة على 220 متر مربع بأسعار تبدأ من 57,000,000 جنيه مصري بإطلالات بحرية متميزة.

كذلك للأسر الباحثة عن فيلا للبيع في قرية يود رأس الحكمة، الفيلات الكبيرة بمساحات 220+ متر تأتي بحدائق خاصة وحمامات سباحة وإطلالات بحرية كاملة.

اسعار قرية يود رأس الحكمة (اسعار قرية يود الساحل الشمالي / اسعار كمبوند يود رأس الحكمة) تبقى في النطاق الأقل في رأس الحكمة مقارنة بمشاريع تتجاوز 30,000,000 جنيه مصري.

كذلك Youd Sabbour وقرية يود Sabbour هو الاسم المتداول للمشروع بين السماسرة والمستثمرين الباحثين عن مشاريع قرية يود شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري في الساحل الشمالي.

كذلك يود رأس الحكمة Youd Ras El Hekma وقرية يود الساحل الشمالي Village Youd North Coast هما الصياغتان الأكثر تداولاً، إلى جانب صياغة Youd Village Ras El Hekma و Youd Village North Coast بالإنجليزية.

للباحثين عن قرية يود الأهلي صبور للتطوير العقاري رأس الحكمة، المشروع يجمع كل مزايا الموقع المميز والتشطيب الفاخر، مع الاسم الكامل Village Youd Al Ahly Sabbour Developments Sabbour في كل المراجع الرسمية.

المطور — شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments

قرية يود من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، إحدى أعرق وأكبر شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1994.

الأهلي صبور Sabbour معروفة بمشاريعها الكبرى في القاهرة الجديدة (Grand Residence، Etoile de Ville، The Square، The Mornings) ومدينة المستقبل (Alaire، Wood Walks، Rare).

قرية يود رأس الحكمة هي خطوة الشركة المهمة في الساحل الشمالي، إلى جانب مشروعها الناجح كاتميا كوست Katameya Coast، الذي أكد قدرة Sabbour على تطوير المشاريع الساحلية.

سجل Sabbour في الالتزام بمواعيد التسليم في مشاريع الأهلي صبور للتطوير العقاري يعد ميزة كبيرة للمشترين، مع جودة بناء وتشطيب معترف بها في السوق العقارية المصرية.

اختيار وحدة في Al Ahly Sabbour Developments Youd يعني الانتماء إلى استثمار راقٍ في رأس الحكمة، مع جودة تنفيذ ضامنة وعوائد إيجارية موسمية مرتفعة.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الأهلي صبور على CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.