قرية كون الساحل الشمالي Village Koun North Coast أسعار 2026 · شركة مباني إدريس للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن قرية كون الساحل الشمالي

قرية كون الساحل الشمالي Village Koun North Coast (المعروفة أيضاً بـ كون رأس الحكمة Koun Ras El Hekma وكون مباني إدريس Koun Mabany Edris لدى مصادر السوق) تُقدَّم من شركة مباني إدريس في قلب شريط رأس الحكمة الجديد، عند الكيلو 201، على واجهةٍ بحرية 300 متر.

تنطلق أسعار وحدات قرية كون من 6,300,000 جنيه مصري (8,700,000) لأصغر شاليهات الغرفة الواحدة، ويتدرج السقف السعري داخل كون حتى 36,090,880 جنيه مصري (36,090,880) للفيلا المستقلة الكبيرة، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

تمتد كون على مساحة 106 فداناً (نحو 445 ألف متر مربع تقريباً) بواجهة بحرية 300 متر على البحر المتوسط، وتقدم تركيبة سكنية متنوعة تضم ثمان فئات من الشاليهات والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة داخل قرية كون رأس الحكمة الحديثة.

يستهدف مشروع كون شريحةً موسعة تتضمن الأسرة الصغيرة والمتوسطة، إلى جانب الأسر الممتدة الكبيرة الباحثة عن فيلا مستقلة كبيرة داخل كون، والمستثمرين الذين يستفيدون من المقاييس المتعددة للوحدات على مدارٍ سعريٍّ واحد داخل نفس المشروع الساحلي.

تعتبر كون مباني إدريس واحدةً من أضخم المشاريع الجديدة على شريط رأس الحكمة الغربي، ذلك أن حجم الأرض البالغ 106 فداناً يضع قرية كون في مقارنةٍ مباشرة مع أشهر مشاريع رأس الحكمة، لكنها تنفرد بمنطق تسعيرٍ ابتدائي منخفض بفضل مرحلة الإطلاق الحالية للمرحلة الأولى.

يعود سجل شركة مباني إدريس التاريخي إلى عائلة إدريس العقارية التي بدأت نشاطها العقاري في الخمسينيات، ثم أُعيد تأسيس الذراع التجاري تحت اسم مباني إدريس منذ نحو 20 عاماً، ما يمنح كون رأس الحكمة سنداً تاريخياً يفوق سجل معظم مطوّري الشريط الغربي الحديثين.

أين تقع قرية كون في الساحل الشمالي؟

قرية كون الساحل الشمالي تستقر عند الكيلو 201 من الطريق الساحلي الدولي في قلب شريط رأس الحكمة، عند الإحداثيات 31.087 شمالاً و 28.015 شرقاً، ضمن نطاقٍ جغرافي متاخم لمخطط مدن راس الحكمة الإماراتي الضخم غرباً.

يتميز موقع كون بأنه يقع في المنطقة التي تشهد أعلى معدلات النمو السعري على الشريط الشمالي بفضل قربها من مشاريع التطوير الحكومي الجديدة، بما يمنح مشتري قرية كون احتمالية ارتفاعٍ سعري أعلى من متوسط الشريط.

أهم المعالم القريبة من قرية كون

• 15 دقيقة فقط تفصل قرية كون الساحل الشمالي عن مخطط مدن راس الحكمة الإماراتي الضخم على شريط رأس الحكمة.
• 25 دقيقة بين كون وقرية سول الإماراتية العائدة لشركة إعمار مصر داخل شريط رأس الحكمة.
• 30 دقيقة عن قرية قطامية كوست ستارلايت على شريط رأس الحكمة، بمقارنةٍ مفيدة على مستوى الأسعار.
• 45 دقيقة بين قرية كون رأس الحكمة ومطار برج العرب الدولي في اتجاه الشرق.
• ساعة كاملة عن مطار العلمين الدولي في اتجاه الشرق كذلك بحسب سرعة الحركة على الطريق.
• 60 كيلومتر شرقاً من مدينة مرسى مطروح ومطارها المحلي عبر الطريق الساحلي الغربي.
• ثلاث ساعات بالسيارة من مدينة القاهرة عبر محور الضبعة الجديد الذي يصل مباشرةً لشريط كون.
• ساعتان ونصف من مدينة الإسكندرية بالمقياس المرجعي على الطريق الساحلي الدولي.

الموقع الجغرافي لـ كون الساحل الشمالي Koun North Coast يمنحه ميزة الجوار الاستراتيجي لمخطط رأس الحكمة الاستثماري الجديد الأضخم في تاريخ التطوير العمراني على الشريط الشمالي المصري.

يُنصح المشتري المهتم بـ قرية كون بمراجعة قائمة الجيران المباشرين على شريط رأس الحكمة لبناء صورةٍ سعرية دقيقة؛ ابدأ بـ مدن راس الحكمة الساحل الشمالي ثم سول الساحل الشمالي و قطامية كوست الساحل الشمالي.

الإحداثيات: 31.087 شمالاً و 28.015 شرقاً. يُعرض الدبوس الدقيق لموقع كون على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة بجوار جيران الشريط المباشرين على شريط رأس الحكمة.

تصميم قرية كون على يد مباني إدريس

قرية كون الساحل الشمالي تعتمد على مخططٍ عمرانيٍّ واسع يتوزع على 106 فداناً، بنسبة بناءٍ لا تتجاوز 20% داخل كون، ما يُخصِّص النسبة المتبقية للمسطحات الخضراء والبحيرات الاصطناعية والشاطئ الخاص والمسارات الترفيهية.

تنقل شركة مباني إدريس بصمة تصميم كون من المفردات المعمارية الإسبانية المتوسطية، ذات الجدران المطلية بألوان الرمل الطبيعية، والأسقف القرميدية المائلة، والأقواس المدببة على مداخل الوحدات، ما يمنح ساكن كون تجربةً بصريةً مختلفة عن التصاميم اليونانية السائدة على الشريط.

يتوزع الطيف السكني داخل قرية كون على ثمان فئاتٍ متمايزة موزَّعة على أربعة منسوباتٍ عمرانية: منسوب الشاليهات الأمامية على البحر، منسوب البنتهاوس والدوبلكس على الطبقة الثانية، منسوب التاون هاوس والتوين هاوس على الطبقة الثالثة، ثم ضاحية الفلل المستقلة على منسوب المخطط الداخلي في كون.

تعتمد مباني إدريس داخل كون على مبدأ الوحدات المتدرجة بصرياً، بحيث لا تحجب الوحدات الأمامية إطلالة الوحدات الخلفية على البحر المتوسط، وذلك عبر نظام تدرجٍ عمراني يعكس الخبرة الطويلة للشركة في مشاريعها الحضرية السابقة.

تشمل مواد البناء المستخدمة داخل كون مواد عاكسة للحرارة تُلائم مناخ رأس الحكمة الصيفي الحار، فيما يعتمد تنسيق الحدائق داخل قرية كون على النباتات المحلية المقاومة للملوحة والحرارة لتقليل استهلاك المياه للري.

يُصمَّم مخطط قرية كون على مبدأ الحرم الخاص لكل قطاع، بحيث تتوزع قطاعات الوحدات بأسوارٍ نباتية منخفضة توفر خصوصيةً بصرية دون حجب الإطلالات المفتوحة على البحيرات الاصطناعية داخل كون، وهي لمسة تصميم تعكس تفكير مباني إدريس الدقيق.

يعتمد الفراغ الداخلي للوحدات في كون على نوافذَ مزدوجة الطبقات لعزل الصوت والحرارة، ومداخلَ مغطاة تخفف حرارة الصيف عند الوصول للوحدة، ومواقفَ سيارات مرصوفة بأحجارٍ نفاذة للماء تسمح بتغذية طبقة المياه الجوفية بدلاً من هدرها في قرية كون.

أنواع الوحدات والمساحات في قرية كون

قرية كون الساحل الشمالي تقدم أوسع تركيبة سكنية على شريط رأس الحكمة، بحيث تتضمن ثمان فئاتٍ متمايزة تخدم أطياف المشترين من الأزواج الشباب حتى الأسر الممتدة الكبيرة، ما يجعل كون خياراً مرناً لمعظم شرائح السوق.

خريطة الوحدات داخل قرية كون تجيء على النحو التالي:

• شاليه غرفة نوم — 60 حتى 72 متر مربع، من 8,700,000 جنيه، الفئة الأصغر داخل كون للأزواج الشباب.
• شاليه غرفتَي نوم — 73 حتى 90 متر مربع، من 10,000,000 جنيه، الفئة الأنسب للأسرة النووية الصغيرة داخل قرية كون.
• شاليه ثلاث غرف — 108 حتى 119 متر مربع، من 12,500,000 جنيه، للأسرة المتوسطة الحجم الباحثة عن شاليهات للبيع في قرية كون.
• بنتهاوس — من 89 متر مربع، من 10,668,320 جنيه، بتراسٍ علوي بإطلالةٍ بحرية داخل كون.
• دوبلكس — من 155 متر مربع، من 17,869,582 جنيه، بطابقين مصمَّمين للأسرة الممتدة داخل قرية كون.
• تاون هاوس — من 146 متر مربع، من 21,827,958 جنيه، بحديقةٍ أرضية داخل كون.
• توين هاوس — من 188 متر مربع، من 28,933,200 جنيه، بأربع غرف نوم لأسرتين متجاورتين.
• فيلا مستقلة — من 224 متر مربع، من 36,090,880 جنيه، بمسبح خاص وحديقة كبيرة داخل قرية كون، الفئة المفضَّلة لباحثي فلل للبيع في قرية كون الساحل الشمالي.

مواصفة التسليم داخل قرية كون هي التشطيب الكامل بمعايير شركة مباني إدريس، وتُسلَّم الوحدات جاهزةً للسكن الفوري بلا حاجةٍ لاستكمال أعمالٍ داخلية إضافية، ما يعتبر ميزةً واضحة لأسرة كون بعد الاستلام.

يستطيع مشتري كون الاطلاع على جدول الوحدات المفصَّل أعلى هذه الصفحة قبل قرار الحجز، إذ يعرض السعر الابتدائي المحدَّث لكل فئة داخل قرية كون بحسب أحدث بيانات مباني إدريس الرسمية.

ما هي أسعار قرية كون 2026؟

اسعار قرية كون الساحل الشمالي في مرحلة البيع الحالية تتراوح بين 6,300,000 جنيه مصري (8,700,000) لأصغر شاليه بمساحة 60 متر مربع، حتى 36,090,880 جنيه مصري (36,090,880) لأكبر فيلا مستقلة، وذلك ضمن ثمان فئات وحدات داخل قرية كون رأس الحكمة.

جدول مقارنة أسعار قرية كون 2026

يتحكم في التفاوت السعري داخل قرية كون منسوب الوحدة من الشاطئ، فئتها ومساحتها، اتجاه الإطلالة، ومرحلة البيع الحالية لأن شركة مباني إدريس تعتمد على الطرح التدريجي بحيث تتصاعد الأسعار مع تقدم مراحل كون.

سعر قرية كون في مطلع 2026 يعكس المرحلة الافتتاحية لطرح المشروع في السوق، إذ تُعلن مباني إدريس أسعار الإطلاق الأصلية داخل كون بصيغةٍ أدنى من الأسعار المتوقَّعة في المراحل التالية بعد اكتمال المرحلة الأولى.

ما هو نظام السداد في قرية كون؟

قرية كون الساحل الشمالي تنفرد بمصفوفة سدادٍ متعددة الخيارات — أربع خططٍ رسمية من مباني إدريس — تتيح لمشتري كون اختيار الخطة الأنسب لوضعه المالي، وهي مصفوفة أوسع من معظم المشاريع المجاورة على شريط رأس الحكمة.

الخطة الأولى داخل كون تعتمد على 10% مقدم عند التعاقد وتقسيط باقي القيمة على 10 سنوات متساوية بلا فوائد، وتُعتبر الخطة الأكثر شيوعاً بين مشتري قرية كون في مرحلة الإطلاق.

الخطة الثانية داخل كون تعرض 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات بخصمٍ سعري ملحوظ مقارنةً بالخطة الأولى، وهي الأنسب للمشتري الذي يفضل تسريع سداد قيمة الوحدة قليلاً داخل قرية كون.

الخطة الثالثة داخل قرية كون تعتمد على 10% مقدم وتقسيط 9 سنوات، بينما تصل الخطة الرابعة إلى 15% مقدم وتقسيط 9 سنوات بأعلى مستويات الخصم السعري داخل كون، وتناسب المشتري الذي يمتلك سيولة تعاقدية أعلى.

تُدرِج مباني إدريس دفعة إبداء اهتمامٍ (EOI) قدرها 50,000 جنيه مصري تُدفع كتأكيدٍ على الرغبة في الحجز قبل التعاقد الرسمي على وحدة كون، وتُخصَم هذه الدفعة من قيمة المقدم عند إتمام التعاقد النهائي داخل قرية كون.

موعد التسليم في قرية كون مقرَّرٌ بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد بحسب الجدول الرسمي لشركة مباني إدريس، مع رسوم صيانةٍ سنوية 9% تُدفع عند التعاقد لتغطية تشغيل مرافق كون بعد التسليم.

لماذا الاستثمار في قرية كون؟

قرية كون الساحل الشمالي تمثّل فرصةً استثمارية استراتيجية على شريط رأس الحكمة، ذلك أن الجوار المباشر لمخطط مدن راس الحكمة الإماراتي الضخم يمنح كون سنداً تنموياً يعكس نفسه سعرياً على مدار السنوات المقبلة.

عائد الإيجار المتوقَّع داخل كون يستفيد من تنامي الطلب على وحدات رأس الحكمة صيفياً وشتاءً بسبب مطار العلمين الدولي والبنية الفندقية المتنامية في المنطقة، ما يرفع سيولة إيجار وحدات كون على مستوى الموسم.

الغطاء التاريخي لعائلة إدريس العقارية الممتد من الخمسينيات يمنح قرية كون سنداً تنفيذياً أعمق من معظم المطوّرين الحديثين على الشريط، وهو ما يقلل مخاطر التأخر في التسليم بموجب سجلٍ عائلي طويل داخل السوق.

الاستثمار في كون يستفيد من عاملي الرافعة المالية: خطط السداد الطويلة حتى 9 سنوات، ونقطة السعر الابتدائية المنخفضة نسبياً في المرحلة الأولى، ما يُتيح للمستثمر تحقيق ربحٍ رأسمالي عالٍ على قيمة الوحدة داخل كون في فترةٍ زمنية معقولة.

الفئة المستهدفة الأنسب استثمارياً داخل كون هي المستثمر متوسط الأفق (خمس إلى ثماني سنوات) الذي يستطيع الانتظار حتى اكتمال البنية التحتية الجديدة على شريط رأس الحكمة قبل إعادة بيع وحدة كون بربحٍ رأسمالي مضاعف.

تُوفِّر مباني إدريس داخل قرية كون خيار التحويل الدولي للأسر المصرية المقيمة بالخارج عبر شبكةٍ من البنوك المعتمدة، بحيث تصل الدفعات بالجنيه المصري إلى حساب المشروع بلا فروقات صرفٍ تُثقل ميزانية المشتري داخل كون على مدار سنوات الأقساط الطويلة.

خدمات ومرافق قرية كون

قرية كون الساحل الشمالي تقدم منظومة خدماتٍ متكاملة على مساحة 106 فداناً، ما يتيح لـ مباني إدريس تخصيص مساحاتٍ واسعة للمرافق دون التأثير على كثافة الوحدات السكنية داخل كون رأس الحكمة.

أبرز محاور الخدمات داخل قرية كون:

• الشاطئ الخاص — 300 متر واجهة بحرية مباشرة على البحر المتوسط مخصَّصة لسكان كون فقط، بمظلات وكراسي استلقاء ومنقذين معتمدين.
• المسطحات الخضراء — حدائق شاسعة تتخلل قطاعات قرية كون بتنسيقٍ طبيعي يقلل حرارة الصيف داخل الوحدات.
• حمامات السباحة — عدة حمامات سباحة بأشكالٍ وأعماقٍ متنوعة موزَّعة على قطاعات كون للأطفال والكبار.
• المنطقة التجارية — منطقة تجارية داخل قرية كون تضم محلات ومطاعم وكافيهات لخدمة السكان.
• المرافق الرياضية — ملاعب رياضية متعددة وصالات جيم مجهزة بأحدث المعدات داخل كون.
• مسارات الجري والدراجات — مسارات مخصَّصة للجري وركوب الدراجات تتخلل قطاعات كون على طول محاور الحدائق.
• الأمن والمولدات — أمن مقيم 24 ساعة داخل قرية كون، مع مولدات كهرباء احتياطية وأنظمة إطفاء حريق شاملة.
• الجراجات — مواقف سيارات منظمة على أطراف كون بلا تداخل مع الممرات السكنية الداخلية.

تعمل قرية كون بنمطٍ تشغيليٍّ صيفي رئيسي مع تشغيلٍ مستمر لمرافقَ أساسية شتاءً كالأمن والصيانة، وهو نمط طبيعي لمشروعٍ ساحلي بحجم كون على شريط رأس الحكمة، ولا يعكس نقصاً في الجودة.

لمقارنة خدمات كون بمشاريع مجاورة على شريط رأس الحكمة، تصفَّح مدن راس الحكمة الساحل الشمالي بوصفه أكبر مخطط بجوار كون، و قطامية كوست الساحل الشمالي كمرجع للحياة العائلية، ثم لافيستا رأس الحكمة.

ما هي مميزات قرية كون؟

قرية كون الساحل الشمالي تجمع بين مميزات المشروع الكبير المتنوع الفئات والوجود على شريطٍ عقاري صاعد، وهو ما يميز كون عن المنافسين المباشرين على شريط رأس الحكمة.

الفارق البنيوي بين كون والمشاريع المجاورة هو ثنائية "المطور العريق + شريط النمو الصاعد"، ما يمنح كون توازناً استثمارياً بين الأمان التنفيذي وارتفاع القيمة المتوقَّع مع الوقت داخل الشريط.

ما هي عيوب قرية كون؟

أهم عيوب كون والحلول المقترحة

العيب الأول: بُعد قرية كون الجغرافي عن مدينة القاهرة يبلغ ثلاث ساعات كاملة، وهو أطول من مشاريع الشريط الشرقي القريب من العاصمة، ما يجعل رحلات نهاية الأسبوع الشتوية أقل ممارسة عملياً لأسر كون المقيمة في القاهرة.

الحل: يستفيد مالكو كون من قرب مطار العلمين الدولي على ساعة كاملة بالسيارة، ما يُتيح رحلاتٍ جوية جدولية مباشرة من القاهرة إلى الشريط، ومحور الضبعة الجديد يقلص زمن الرحلة البرية بشكلٍ ملحوظ نحو ثلاث ساعات معقولة.

العيب الثاني: جدول التسليم الطويل داخل قرية كون (4 سنوات) يعني الانتظار حتى 2028 قبل استلام أول دفعة وحدات، ما قد يعتبر فترة انتظارٍ طويلة للأسرة الباحثة عن أصلٍ ساحلي فوري داخل كون.

الحل: يستطيع مستثمر قرية كون البيع قبل التسليم بربحٍ رأسمالي على الوحدة المحجوزة عبر السوق الثانوية داخل مباني إدريس، أو الاستفادة من جدول السداد الطويل حتى 9 سنوات لتخفيف عبء الدفعات الشهرية أثناء فترة انتظار كون.

عن المطور: شركة مباني إدريس للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة مباني إدريس للتطوير العقاري Mabany Edris Developments تنحدر من عائلة إدريس العقارية التي بدأت نشاطها العقاري في مصر خلال خمسينيات القرن الماضي، ثم أُعيد تأسيس الذراع التجاري الرسمي تحت اسم مباني إدريس منذ نحو 20 عاماً، وهي المطور الرائد لـ قرية كون رأس الحكمة.

تتبنى شركة مباني إدريس نهجاً حريصاً في اختيار المواقع الاستراتيجية لمشاريعها، بحيث تفضل الشركة المواقعَ ذات القيمة الجغرافية العالية القابلة للنمو السعري بدلاً من مواقع الطلب الجاهزة، وهي الفلسفة نفسها التي انعكست على اختيار موقع قرية كون على شريط رأس الحكمة الصاعد.

أبرز مشاريع شركة مباني إدريس قبل قرية كون داخل السوق المصري تشمل مركز Central Avenue Mall التجاري في مدينة الشيخ زايد، و Green Compound السكني في مدينة 6 أكتوبر، إلى جانب مشروع The Block Mall التجاري، وهي مشاريع منجزة تتفاوت بين السكني والتجاري.

ينفرد نموذج تشغيل شركة مباني إدريس بعنصر الاستمرارية العائلية عبر الأجيال، ذلك أن قيادة الشركة تنتقل بين أجيال عائلة إدريس بموروثٍ تنفيذي متراكم، ما يمنح قرية كون سنداً استراتيجياً يفوق سجل معظم الشركات المؤسسية الحديثة على الشريط الشمالي.

يعتمد فريق شركة مباني إدريس على شراكاتٍ مع مكاتبَ استشارية مصرية وأوروبية متخصصة في تصميم المشاريع الساحلية الحديثة، ما ينعكس مباشرةً على معايير تصميم قرية كون وجودة تخطيطها العمراني على شريط رأس الحكمة.

تحتفظ شركة مباني إدريس بفريق علاقات عملاءَ مقيم داخل موقع قرية كون على مدار مراحل الإنشاء الأربع، بحيث يستطيع مشتري كون طلب زيارةٍ ميدانية للاطلاع على تقدم البناء بشكلٍ دوري، وهو ما يُبقي القناة مفتوحةً بين المشتري والفريق التنفيذي داخل كون.

تنظم شركة مباني إدريس ورشَ عمل نصف سنوية داخل قرية كون خلال مراحل البناء، تُقدَّم فيها آخر تحديثات مواعيد التسليم والتصميمات النهائية للمرافق المشتركة داخل كون، ما يجعل مشتري الوحدة شريكاً فاعلاً في مسار التنفيذ لا مجرد متلقٍّ للنتائج النهائية.

يتعامل فريق مباني إدريس داخل قرية كون مع سؤال المشتري بشفافية مالية كاملة، فيعرض تكاليف كل مرحلة تنفيذية بجدولٍ زمني موثق، ويوضح موازنة رسوم الصيانة السنوية على مشغّلي المرافق داخل كون، وهو مستوى شفافية استثنائي في سوق الشريط الشمالي.

يعمل مكتب علاقات مباني إدريس داخل قرية كون بلغتين (العربية والإنجليزية) لخدمة مشتري الخليج المقيمين خارج مصر، ويقدم للمشتري خدماتٍ لوجستية مساعدة شاملة تشمل ترتيبات النقل من مطار العلمين الدولي وحتى بوابة كون في زيارات المتابعة الميدانية.

لمزيد من التفاصيل عن سجل مباني إدريس ومشاريعها المُقبلة بعد كون، تصفَّح جميع المطوّرين على CompoundGate، ولمقارنةٍ بمشاريع أخرى بجوار قرية كون على شريط رأس الحكمة، راجع امالفي رأس الحكمة الساحل الشمالي و سيشيل رأس الحكمة الساحل الشمالي.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 يوليو 2026.