تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | واتر واي براندد ريزيدنس |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | استوديو، شقة غرفة نوم، شقة غرفتين، شقة 3 غرف نوم |
| السعر يبدأ من | 39,068,750 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 5 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب فاخر + تفريش فندقي |
| موعد التسليم | 2027 |
كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس Waterway Branded Residence — يُعرف اختصاراً بـ WBR1 — هو أول مشروع شقق فندقية مخدومة Branded Residence من شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments في منطقة الشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة.
Read this article in English →
المشروع يقدّم تجربة سكن جديدة على السوق المصري: شقة مفروشة بالكامل Fully finished and furnished، ضمن تشغيل فندقي Hospitality service يومي يشمل تنظيف الغرف Housekeeping وخدمة الكونسيرج Concierge والصيانة والاستقبال، تماماً كما في الفنادق العالمية.
كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يضم 150 وحدة سكنية مخدومة موزعة على ثلاثة طوابق (أرضي + 2)، بمساحات تبدأ من 62 متراً مربعاً (استوديو) وتصل إلى 500 متر مربع (شقق 3 غرف نوم Penthouse-style)، خلف مشروع 5A واتر واي التجاري المسلَّم من نفس المطور.
المشروع موجّه لثلاث شرائح: المستخدم الفعلي الباحث عن شقة فاخرة بخدمة فندقية يومية في القاهرة الجديدة، والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير قصير المدى Short-term rental بعائد فندقي، ومالك العيادة أو الشركة الباحث عن سكن قريب من العمل.
تشغيل الخدمات الفندقية داخل واتر واي براندد ريزيدنس يتم بالشراكة مع مشغّل فندقي عالمي International hospitality operator، لم يُعلن عن اسمه رسمياً حتى مايو 2026 — وهذا ما تؤكده مصادر Nawy و PropertyFinder و IPG Egypt. سنحدّث المقال فور الإعلان.
أسعار كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس 2026 تبدأ من 39,068,750 جنيه مصري لاستوديو 62 متراً، مع مقدم 5% فقط وتقسيط 5 سنوات، وموعد تسليم في الربع الرابع 2027 Q4 2027 بتشطيب كامل وتفريش فندقي جاهز للسكن أو التأجير.
يقع كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس في منطقة الشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، خلف مشروع 5A واتر واي 5A Waterway التجاري المختلط مباشرة، مع مدخل من طريق الدائري الأوسط Middle Ring Road ومدخل ثانٍ من شارع التسعين الجنوبي.
موقع واتر واي براندد ريزيدنس استراتيجي لأن الشويفات El Choueifat تحوّلت خلال السنوات الخمس الأخيرة إلى عنوان فاخر داخل القاهرة الجديدة، يضم مشاريع راقية مثل ون ناينتي One Ninety، وميفيدا Mivida، وكتانيا هايتس Katameya Heights، إضافة إلى نوادي رياضية واجتماعية معروفة.
الإحداثيات: 30.0145° شمالاً، 31.4565° شرقاً. يمكنك مشاهدة موقع كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس على الخريطة التفاعلية أسفل الصفحة، لقياس المسافة من نقطة سكنك أو عملك في القاهرة الجديدة.
تصميم كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يتبع معايير الـ Branded Residence العالمية — مبنى منخفض الكثافة بارتفاع أرضي + طابقين فقط (G+2)، يضم 150 وحدة سكنية مخدومة، بواجهات معاصرة Modern facades ومداخل فندقية بلوبي Lobby استقبال.
الكثافة المنخفضة في تصميم واتر واي براندد ريزيدنس مقصودة — 150 وحدة فقط على ثلاثة طوابق تعني نسبة Resident-to-staff مرتفعة، بمستوى خصوصية وخدمة شبه فندقي مقارنة بأبراج الشقق الفندقية الكثيفة التقليدية.
كل وحدة داخل كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس مسلَّمة بتشطيب كامل Super Lux، وتفريش فندقي جاهز يشمل أجهزة المطبخ Kitchen appliances والمكيفات Air conditioning والأثاث، بالإضافة لمكان مخصص لانتظار السيارة Parking لكل وحدة.
الموقع المحاذي لـ 5A واتر واي التجاري يمنح ساكن واتر واي براندد ريزيدنس وصولاً مشياً على الأقدام Walking distance إلى محلات ومطاعم ومكاتب وعيادات 5A Mall، فيتشكل مفهوم Live-work-play متكامل ضمن نفس Master plan.
كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يقدم أربع فئات من الشقق الفندقية المخدومة Serviced apartments، موزعة على مبنى G+2 من 150 وحدة. هذا التنوع يخدم كلاً من المستخدم العزب، الزوج الشاب، والأسرة الصغيرة في القاهرة الجديدة.
الاستوديو Studio في واتر واي براندد ريزيدنس يبدأ من 45 إلى 75 متراً مربعاً، مناسب للعزّاب والمسافر متعدد المهام. شقة الغرفة الواحدة 1 Bedroom تتراوح بين 95 و150 متراً، شقة الغرفتين 2 Bedrooms بين 125 و190 متراً.
شقق الثلاث غرف نوم 3 Bedrooms داخل كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس تتراوح بين 185 و345 متراً مربعاً، وتشكّل الفئة الأكبر داخل المشروع. كل الوحدات تأتي بتشطيب فاخر Super Lux وتفريش فندقي كامل وتسليم جاهز للسكن أو التأجير.
تبدأ أسعار كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس 2026 من 39,068,750 جنيه مصري لاستوديو 62 متراً مربعاً، بمتوسط سعر متر يقارب 630,000 جنيه مصري للمتر للوحدات الأصغر، وفقاً لأحدث قوائم أسعار PropertyFinder Egypt المحدّثة.
شقة الغرفة الواحدة 1 Bedroom في واتر واي براندد ريزيدنس تبدأ من حوالي 58,000,000 جنيه مصري، وشقة الغرفتين 2 Bedrooms من حوالي 78,000,000 جنيه مصري، وفقاً لمساحة الوحدة Floor area وموقعها داخل المبنى وإطلالتها على البلازا.
أكبر شقق 3 Bedrooms في كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس بمساحات تصل إلى 345 متراً مربعاً تتجاوز 150,000,000 جنيه مصري للوحدة الواحدة. هذه الفئة تقترب من شريحة الـ Penthouse الفاخرة Luxury penthouse في سوق القاهرة الجديدة.
الأسعار في كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس تتأثر بثلاثة عوامل: المساحة Floor area، الطابق Floor level، وإطلالة الوحدة Window orientation (داخلية على البلازا أم خارجية على اللاندسكيب). للحصول على القائمة الأحدث، تواصل مع فريق CompoundGate.
كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يقدم نظام سداد مرن جداً مقارنة بالشقق الفندقية المنافسة في القاهرة الجديدة: مقدم 5% فقط وتقسيط الباقي بدون فوائد على خمس سنوات، مع التسليم في الربع الرابع 2027 Q4 2027.
على وحدة بسعر 39,068,750 جنيه مصري بمقدم 5%، يدفع المشتري حوالي 1,953,438 جنيه مصري عند التعاقد. الباقي 37,115,312 جنيه مصري يُقسّط على 20 قسطاً ربع سنوي خلال خمس سنوات، أي حوالي 1,855,766 جنيه مصري كل ثلاثة أشهر.
الاستثمار في كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس مدفوع بأربعة محركات. الأول: المنتج Branded Residence منتج جديد على السوق المصري ومطلوب فجأة بقوة من المستثمرين الخليجيين والمصريين بالخارج، بعد نجاح نماذج عالمية مماثلة في دبي والرياض.
المحرك الثاني: العائد التشغيلي للتأجير قصير المدى Short-term rental في القاهرة الجديدة يفوق العائد السكني التقليدي بمعدل ضعف إلى ضعف ونصف. شقة فندقية مخدومة قابلة لإدراجها بسهولة في برامج إيجار Airbnb وبوكينج Booking.com.
المحرك الثالث في كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس: الموقع داخل الشويفات El Choueifat ومحاذاة 5A واتر واي Mall التجاري المسلَّم، ما يعني وصول مشياً للمطاعم والمتاجر والخدمات، وهو ميزة نادرة في شقق القاهرة الجديدة.
المحرك الرابع: مقدم 5% منخفض وتقسيط 5 سنوات بدون فوائد. هذا يفتح الباب لمستثمرين بمتاح نقدي محدود لدخول شريحة الـ Branded Residence Premium، التي عادة ما تتطلب مقدمات أعلى في باقي مشاريع القاهرة الجديدة.
للمقارنة بمشاريع شقيقة من The Waterway Developments مثل كمبوند كايرو Kairo و كمبوند دبليو سيجناتشر W Signature، يتميز واتر واي براندد ريزيدنس بأنه المنتج الفندقي المخدوم الوحيد ضمن محفظة المطور.
كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يقدم منظومة خدمات فندقية كاملة تجعل الوحدة شقة Plug-and-play، فالساكن يدخل بحقيبته فقط ويبدأ السكن أو التأجير دون أي تجهيز إضافي. هذا هو جوهر مفهوم Branded Residence في القاهرة الجديدة.
تشغيل هذه الخدمات داخل كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يتم بالشراكة مع مشغّل فندقي عالمي International hospitality operator. اسم العلامة لم يُعلن رسمياً حتى الآن — حسب مصادر Nawy و PropertyFinder و IPG Egypt — وسيتم تحديث المقال فور الإفصاح.
المميزات الفريدة لـ كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس Waterway Branded Residence تجمع بين الموقع داخل الشويفات El Choueifat، الكثافة المنخفضة (150 وحدة فقط)، والتفريش الفندقي الجاهز من شركة The Waterway Developments:
العيب الأول في كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس: المشغّل الفندقي International hospitality operator لم يُعلن عن اسمه رسمياً حتى مايو 2026، ما يجعل بعض المشترين متحفظين على التعاقد قبل معرفة هوية العلامة وسجلها العالمي.
الحل: التعاقد المبدئي بمقدم 5% مع شرط إفصاح في التعاقد النهائي، وانتظار بيان رسمي من The Waterway Developments قبل صرف الأقساط الكبيرة. كما أن سعر الإطلاق الحالي مدعوم بخصومات Early-bird لأنه قبل الإعلان عن العلامة.
العيب الثاني في كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس: رسوم تشغيل سنوية Annual service charges مرتفعة مقارنة بالشقق التقليدية، نتيجة لتكلفة خدمات Housekeeping وConcierge وSpa الفندقية المدمجة في العقد.
الحل: الفارق في الرسوم يعوّضه العائد الإيجاري الفندقي Short-term rental yield الذي يفوق الإيجار السكني التقليدي بمعدل ضعف على الأقل، ما يحوّل الرسوم من تكلفة إلى استثمار في رفع قيمة الإيجار.
شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments تأسست عام 2010، وتركز محفظتها على مشاريع راقية بالقاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة. تعد ذا وتر واي من المطورين أصحاب الخبرة المرئية في تطوير وجهات Master-planned كاملة.
أبرز مشاريع The Waterway Developments السابقة: كمبوند واتر واي القاهرة الجديدة The Waterway New Cairo، كمبوند كايرو Kairo، كمبوند دبليو سيجناتشر W Signature، مول ذا هب The Hub، ومول 5A واتر واي 5A Waterway التجاري المسلَّم منذ 2023.
تضم محفظة المطور أيضاً مشاريع ذا فيو ووترواي The View Waterway وتريانجل Triangle وفيلات واتر واي The Waterway Villas، إضافة إلى ذا كابيتال واي The Capitalway في العاصمة الإدارية و واتر واي الساحل الشمالي The Waterway North Coast.
السجل التشغيلي لـ The Waterway Developments قوي بشكل خاص في الشويفات El Choueifat بالقاهرة الجديدة، حيث طوّر بنية متكاملة من المشاريع السكنية والتجارية المتشابكة. هذا يطمئن مشتري كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس على جودة التنفيذ.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات المنطقة: كمبوندات القاهرة الجديدة.
للباحث عن شقق فندقية للبيع في القاهرة الجديدة أو شقق مخدومة للبيع في الشويفات، يقدم كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس Waterway Branded Residence New Cairo خياراً متكاملاً يجمع بين التشطيب الفاخر والتفريش الفندقي وخدمات Branded Residence Service.
أسعار واتر واي براندد ريزيدنس 2026 وأسعار شقق Waterway Branded Residence New Cairo تنافسية مقارنة بالشقق الفندقية المماثلة في القاهرة الجديدة، خاصة مع نظام سداد 5% مقدم و5 سنوات تقسيط.
شقق فندقية للبيع واتر واي براندد ريزيدنس متاحة الآن في الإطلاق، إلى جانب فرص استثمار short-term rental Waterway Branded Residence القاهرة الجديدة، وعائد إيجاري Branded Residence yield New Cairo تنافسي ضمن السوق.
اسعار كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس القاهرة الجديدة 2026 — كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس القاهرة الجديدة هو أحدث مشروع شقق فندقية القاهرة الجديدة من شركة The Waterway Developments.
هو مشروع واتر واي براندد ريزيدنس داخل واتر واي براندد ريزيدنس الشويفات El Choueifat. تتوفر شقق للبيع في واتر واي براندد ريزيدنس بمساحات متعددة مع اسعار واتر واي براندد ريزيدنس 2026 منشورة.
The Waterway Branded Residence project — known on listings as WBR1 New Cairo — sits among the newest branded residences New Cairo offering, tagged also Waterway Branded Residence El Choueifat or WBR1 by The Waterway Developments.
Buyers searching Waterway Branded Residence prices 2026 will find a clear Waterway Branded Residence payment plan: 5 per cent down with 5-year terms. Listed among serviced apartments for sale New Cairo and fully serviced residences El Choueifat.
ونظام تقسيط واتر واي براندد ريزيدنس مرن — مقدم 5% فقط وتقسيط الباقي على خمس سنوات بدون فوائد، مع تسليم Q4 2027 من شركة The Waterway Developments.
يقع كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس في الشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، خلف مول 5A واتر واي مباشرة، 3 دقائق من ون ناينتي One Ninety، 5 دقائق من شارع التسعين الجنوبي، 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| استوديو | 45 – 75 م² | 39,068,750 – 47,000,000 جنيه |
| شقة غرفة نوم | 95 – 150 م² | 58,000,000 – 76,000,000 جنيه |
| شقة غرفتين | 125 – 190 م² | 78,000,000 – 96,000,000 جنيه |
| شقة 3 غرف نوم | 185 – 345 م² | 96,000,000 – 155,250,000 جنيه |
شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري
شركة The Waterway Developments ذا ووتر واي للتطوير العقاري واحدة من شركات التطوير المتوسطة-الكبرى في مصر، تأسست عام 2010 ويملكها كل من المهندس أحمد السويدي والمهندس حسام حسن. الشركة معروفة في السوق بنموذجها المتكامل: تطوير عقاري + تشغيل تجاري + إدارة مرافق + ضيافة (سيرفيس أبارتمن...
كل مشاريع شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
يقع كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس في منطقة الشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، خلف مول 5A واتر واي 5A Waterway التجاري مباشرة، مع مدخل من طريق الدائري الأوسط ومدخل ثانٍ من شارع التسعين الجنوبي.
الإحداثيات 30.0145° شمالاً، 31.4565° شرقاً، على بعد 3 دقائق من ون ناينتي One Ninety و20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
تشغيل الخدمات الفندقية داخل كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يتم بالشراكة مع مشغّل فندقي عالمي International hospitality operator. اسم العلامة لم يُعلن رسمياً حتى مايو 2026، حسب مصادر Nawy و PropertyFinder و IPG Egypt.
سيتم تحديث هذا المقال على CompoundGate فور الإعلان الرسمي عن اسم العلامة وسجلها العالمي. يُنصح بإضافة شرط إفصاح في التعاقد النهائي قبل صرف الأقساط الكبيرة.
كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يضم 150 وحدة موزعة على أربع فئات: استوديو من 45 إلى 75 متراً، شقة غرفة 1 Bedroom من 95 إلى 150 متراً، شقة غرفتين 2 Bedrooms من 125 إلى 190 متراً.
أكبر فئة شقق 3 Bedrooms تتراوح بين 185 و345 متراً مربعاً. كل الوحدات تأتي بتشطيب فاخر Super Lux وتفريش فندقي كامل وتسليم جاهز للسكن أو التأجير قصير المدى Short-term rental.
نظام السداد في كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس Waterway Branded Residence: مقدم 5% فقط وتقسيط الباقي بدون فوائد على خمس سنوات، مع التسليم Q4 2027. الأقساط ربع سنوية موزعة على 20 قسطاً.
على وحدة بـ 39,068,750 جنيه مصري بمقدم 5%، يدفع المشتري 1,953,438 جنيه عند التعاقد، ثم 1,855,766 جنيه كل ثلاثة أشهر لمدة خمس سنوات حتى التسليم في الربع الرابع 2027.
موعد تسليم كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس هو الربع الرابع 2027 Q4 2027، بتشطيب كامل وتفريش فندقي جاهز، حسب الجدول المعلن على PropertyFinder Egypt وفريق المبيعات الرسمي لـ The Waterway Developments في القاهرة الجديدة.
التسليم يشمل أجهزة المطبخ والمكيفات والأثاث الفندقي الكامل، إضافة إلى تفعيل الخدمات اليومية للمشغّل الفندقي International hospitality operator فور إعلان العلامة وبداية التشغيل الرسمي.
كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس يقدم خدمات فندقية كاملة Hospitality services تشمل: تنظيف الغرف اليومي Housekeeping، الكونسيرج Concierge على مدار 24/7، خدمة الغرف Room service، صف السيارات Valet، السبا والعافية Spa and wellness.
تشمل المرافق أيضاً جيم State-of-the-art gym، حمام سباحة داخلي Indoor pool، غرف بخار وساونا Steam and sauna، كلوب هاوس اجتماعي Social hub، أمن وكاميرات مراقبة 24/7، وإنترنت فايبر عالي السرعة High-speed fiber.
نعم — كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس مصمم منذ البداية لخدمة Short-term rental، فالوحدة مسلَّمة مفروشة بالكامل ومدعومة بخدمات فندقية يومية Housekeeping وConcierge، وهو ما يجعلها قابلة لإدراجها في Airbnb و Booking.com مباشرة بدون تجهيزات إضافية.
عائد التأجير قصير المدى في القاهرة الجديدة يفوق الإيجار السكني التقليدي بمعدل 1.5 إلى 2 ضعف، خاصة مع موقع كمبوند واتر واي براندد ريزيدنس في الشويفات El Choueifat قرب ون ناينتي والتجمع الخامس.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
