تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | كايرو |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 8.397 فدان (~35,000 م²) |
| أنواع الوحدات | استوديو، شقة غرفة نوم، شقة غرفتين، شقة 3 غرف نوم، بنتهاوس |
| السعر يبدأ من | 16,500,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 5 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب فاخر كامل |
| موعد التسليم | 2026 |
كمبوند كايرو Kairo هو مشروع شقق فندقية مخدومة Serviced apartments من شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments، يقع داخل منطقة 5A بالشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، خلف مول 5A واتر واي مباشرة.
Read this article in English →
كمبوند كايرو القاهرة الجديدة يقدم 95 وحدة فقط على مساحة 8,397 متراً مربعاً، موزعة على مبنى منخفض الكثافة بأرضي + 3 طوابق متكررة. هذا المقياس البشري Human scale يمنح الساكن خصوصية أعلى من أبراج الشقق الفندقية التقليدية في المنطقة.
التصميم يجمع بين الحداثة المعمارية والترف Modern luxury، مع تشطيب فاخر كامل Fully finished، ومرافق فندقية متكاملة Hospitality services تشمل خدمة الغرف Room service والاستقبال والكونسيرج Concierge داخل المشروع.
الموقع داخل منطقة 5A بالشويفات يُعد من أكثر المواقع طلباً في القاهرة الجديدة، فهو يربط بسهولة بين محور محمد بن زايد Mohamed Bin Zayed Axis وطريق الدائري الأوسط Middle Ring Road وطريق السويس Suez Road، مع قرب من قلب التجمع الخامس Fifth Settlement.
كمبوند كايرو موجَّه لثلاث شرائح: المستخدم النهائي الباحث عن شقة مخدومة بخدمة فندقية في القاهرة الجديدة، المستثمر الباحث عن وحدة بعائد تأجيري قصير المدى Short-term rental yield مرتفع، والمسافر متعدد الإقامة الذي يحتاج عنواناً مرناً قرب الجامعة الأمريكية AUC ومطار القاهرة الدولي.
أسعار كمبوند كايرو 2026 تبدأ من 16,500,000 جنيه مصري للوحدة، مع حجز برسم محجوز قدره 1,000,000 جنيه مصري Refundable reservation deposit وتقسيط مرن يصل إلى 5 سنوات، وموعد تسليم خلال 2026 بتشطيب كامل وتفريش فندقي مدمج.
يقع كمبوند كايرو في منطقة 5A بالشويفات El Choueifat، خلف مول 5A واتر واي 5A Waterway التجاري المسلَّم مباشرة. هذا الموقع يقدم وصولاً مشياً Walking distance لمحلات ومطاعم ومكاتب وعيادات داخل المول، وهو امتياز نادر في شقق التجمع الخامس.
موقع كمبوند كايرو القاهرة الجديدة استراتيجي لأن منطقة الشويفات تحوّلت خلال السنوات الأخيرة إلى عنوان فاخر يضم مشاريع راقية مثل ون ناينتي One Ninety، ميفيدا Mivida، القطامية هايتس Katameya Heights، إضافة إلى نوادي رياضية واجتماعية معروفة قريبة.
الإحداثيات: 30.0150° شمالاً، 31.4565° شرقاً. يمكن مشاهدة موقع كمبوند كايرو القاهرة الجديدة على الخريطة التفاعلية أسفل الصفحة لقياس المسافة من نقطة سكنك أو عملك.
تصميم كمبوند كايرو الشويفات يتبع مدرسة الفندقة الحديثة Modern hospitality design — مبنى منخفض الكثافة Low-density بارتفاع أرضي + 3 طوابق متكررة، يستوعب 95 وحدة فقط، مع واجهات معاصرة Modern facades وردهة استقبال فندقية Lobby على المدخل الرئيسي.
الكثافة المنخفضة في تصميم Kairo Compound مقصودة — 95 وحدة فقط على أرضي وثلاثة طوابق تعني نسبة Resident-to-staff مرتفعة، مع مستوى خدمة شبه فندقي يفوق أبراج الشقق الفندقية التقليدية الأكثر كثافة في باقي مناطق القاهرة الجديدة.
كل وحدة داخل كمبوند كايرو مسلَّمة بتشطيب فاخر كامل Fully finished، مع تجهيزات أساسية للمطبخ Kitchen fittings والمكيفات Air conditioning، إضافة إلى مكان مخصص لانتظار السيارة Parking في الجراج الداخلي للمشروع لكل وحدة.
المحاذاة الفورية لمول 5A واتر واي 5A Waterway التجاري تمنح ساكن كايرو وصولاً مشياً للمطاعم والمحلات والمكاتب والعيادات، فيتشكل مفهوم Live-work-play متكامل ضمن نفس Master plan الذي طوّره نفس المطور The Waterway Developments.
كمبوند كايرو يقدم أربع فئات من الشقق الفندقية المخدومة Serviced apartments، موزعة على مبنى G+3 بإجمالي 95 وحدة فقط. هذا التنوع يخدم العزب، الزوج الشاب، الأسرة الصغيرة، ومن يبحث عن بنتهاوس Penthouse فاخر في منطقة 5A بالقاهرة الجديدة.
الاستوديو Studio في كمبوند كايرو يبدأ من 55 متراً مربعاً، مناسب للعزّاب والمسافرين متعددي الإقامة. شقة الغرفة الواحدة 1 Bedroom تتراوح بين 75 و110 أمتار، شقة الغرفتين 2 Bedrooms بين 110 و155 متراً، وفقاً لتوزيع الطابق ورؤيته.
شقق الثلاث غرف نوم 3 Bedrooms في كمبوند كايرو تتراوح بين 150 و180 متراً، بينما تصل البنتهاوس Penthouses إلى 220 متراً مربعاً في الطابق الأخير، مع إمكانية الرووف. كل الفئات تأتي بتشطيب كامل وتجهيزات فندقية أساسية وتسليم 2026.
تبدأ أسعار كمبوند كايرو 2026 من 16,500,000 جنيه مصري لاستوديو 55 متراً مربعاً، بمتوسط سعر متر يقارب 300,000 جنيه مصري للمتر داخل المشروع، وفقاً لقوائم الأسعار الحالية لدى شركات التسويق المعتمدة لـ The Waterway Developments.
شقة الغرفة الواحدة 1 Bedroom في كمبوند كايرو تبدأ من حوالي 22,500,000 جنيه مصري، وشقة الغرفتين 2 Bedrooms من حوالي 33,000,000 جنيه مصري، تبعاً لمساحة الوحدة Floor area وموقعها داخل المبنى Floor position وإطلالتها على البلازا أو اللاندسكيب.
شقق الثلاث غرف نوم 3 Bedrooms في كمبوند كايرو الشويفات تبدأ من حوالي 45,000,000 جنيه مصري وتصل إلى ما يقارب 60,000,000 جنيه مصري للبنتهاوس Penthouse بمساحة 220 متراً مربعاً في الطابق الأخير من المشروع.
أسعار كمبوند كايرو القاهرة الجديدة تتأثر بثلاثة عوامل: المساحة Floor area، الطابق Floor level، وإطلالة الوحدة على البلازا الداخلية Inner plaza أو اللاندسكيب الخارجي. لقائمة الأسعار الأحدث المقسمة حسب الفئة، تواصل مع فريق CompoundGate.
يقدم كمبوند كايرو نظام سداد مرن: حجز برسم محجوز قدره 1,000,000 جنيه مصري Refundable reservation deposit، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 5 سنوات بدون فوائد، مع تسليم الوحدة بتشطيب كامل وتجهيزات فندقية أساسية خلال 2026.
على وحدة بسعر 16,500,000 جنيه مصري، يدفع المشتري رسم حجز قدره 1,000,000 جنيه مصري عند التعاقد. ثم يُقسَّط الباقي 15,500,000 جنيه مصري على 20 قسطاً ربع سنوي خلال خمس سنوات، أي حوالي 775,000 جنيه مصري كل ثلاثة أشهر.
الاستثمار في كمبوند كايرو مدفوع بأربعة محركات. الأول: منتج الشقة الفندقية المخدومة Serviced apartment منتج محدود العرض في القاهرة الجديدة مقارنة بالطلب المتزايد من المستثمرين الخليجيين والمصريين بالخارج خلال السنوات الأخيرة.
المحرك الثاني: العائد التشغيلي للتأجير قصير المدى Short-term rental في القاهرة الجديدة يفوق العائد السكني التقليدي بمعدل 1.5 إلى 2 ضعف. وحدات كمبوند كايرو قابلة للإدراج بسهولة في برامج Airbnb وBooking.com بعد التشطيب الكامل والتفريش.
المحرك الثالث: الموقع داخل منطقة 5A بالشويفات El Choueifat ومحاذاة 5A Mall التجاري المسلَّم. هذا يمنح ساكن كمبوند كايرو ميزة "العيش فوق المول" Live above the mall — وهو نموذج شائع في دبي والرياض وحديث الظهور في القاهرة الجديدة.
المحرك الرابع: حجز برسم محجوز 1,000,000 جنيه مصري وتقسيط 5 سنوات. هذا يفتح الباب لمستثمرين بمتاح نقدي محدود لدخول شريحة الشقق الفندقية في منطقة 5A، التي عادة ما تطلب مقدمات أعلى في مشاريع منافسة.
للمقارنة مع مشاريع شقيقة منشورة من Waterway مثل كمبوند دبليو سيجناتشر W Signature و مول ذا هب The Hub، يتميز كايرو بأنه أصغر مشروع شقق فندقية ضمن محفظة المطور في الشويفات.
كمبوند كايرو يقدم منظومة خدمات فندقية مدمجة Integrated hospitality services تجعل الوحدة شقة Plug-and-play، فالساكن يدخل بحقيبته ويبدأ السكن أو إدراج الوحدة في التأجير قصير المدى Short-term rental دون أي تجهيز إضافي بعد التسليم.
هذه الخدمات تجعل كمبوند كايرو مناسباً للساكن الدائم وللمستثمر معاً. الساكن يحصل على راحة أسلوب الحياة الفندقي Hotel lifestyle، والمستثمر يحصل على وحدة جاهزة لإدراجها في برامج Short-term rental المرتبطة بمطار القاهرة الدولي والجامعة الأمريكية.
المميزات الفريدة لـ كمبوند كايرو Kairo تجمع بين الموقع داخل منطقة 5A الشويفات El Choueifat، الكثافة المنخفضة (95 وحدة فقط)، والتشطيب الفاخر الكامل Fully finished من شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments:
العيب الأول في كمبوند كايرو: مساحات الوحدات صغيرة نسبياً مقارنة بالشقق السكنية التقليدية في التجمع الخامس — استوديو 55 متراً وأكبر شقة 3 غرف نوم 180 متراً قد لا تناسب الأسر الكبيرة الباحثة عن مساحات معيشة واسعة في القاهرة الجديدة.
الحل: المنتج Serviced apartment موجَّه أصلاً للعزب، الزوج، والأسرة الصغيرة، أو لمن يستخدم الوحدة عنواناً ثانياً Second residence أو وحدة استثمارية Short-term rental. الأسر الكبيرة الباحثة عن سكن دائم لديها خيار شقق دبليو سيجناتشر W Signature ضمن محفظة نفس المطور.
العيب الثاني في كمبوند كايرو: نظام السداد لم يُعلن بتفاصيله الكاملة في كل قوائم البيع — المعلن حتى الآن هو رسم حجز 1,000,000 جنيه مصري وتقسيط حتى 5 سنوات، دون نشر النسبة الدقيقة لكل قسط ربع سنوي على بعض المنصات.
الحل: التواصل المباشر مع فريق CompoundGate أو الشركة المسوّقة المعتمدة من The Waterway Developments للحصول على Payment plan تفصيلي حسب الوحدة المختارة. شركة Waterway معروفة بمرونة عرض جداول السداد لكل عميل بناءً على نوع الوحدة وحجمها.
شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments تأسست عام 2010 وتركز محفظتها على مشاريع راقية بالقاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة. تعد ذا وتر واي من المطورين أصحاب الخبرة المرئية في تطوير وجهات Master-planned كاملة.
أبرز مشاريع The Waterway Developments السابقة: كمبوند واتر واي القاهرة الجديدة The Waterway New Cairo، كمبوند دبليو سيجناتشر W Signature، مول ذا هب The Hub، ومول 5A واتر واي 5A Waterway التجاري المسلَّم منذ 2023، إضافة إلى فيلات واتر واي The Waterway Villas.
تضم محفظة المطور أيضاً ذا فيو ووترواي The View Waterway، ذا كابيتال واي The Capitalway في العاصمة الإدارية الجديدة، وقرية واتر واي الساحل الشمالي The Waterway North Coast. هذا يطمئن مشتري كمبوند كايرو على خبرة المطور المتنوعة.
السجل التشغيلي لـ The Waterway Developments قوي بشكل خاص في الشويفات El Choueifat، حيث طوّر بنية متكاملة من المشاريع السكنية والتجارية المتشابكة. مول 5A واتر واي المحاذي لـ كايرو تم تسليمه بالفعل، وهو دليل ميداني على الالتزام بمواعيد التسليم.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات المنطقة: كمبوندات القاهرة الجديدة.
للباحث عن شقق فندقية للبيع في القاهرة الجديدة أو شقق مخدومة للبيع في الشويفات، يقدم كمبوند كايرو Kairo New Cairo خياراً متكاملاً يجمع التشطيب الفاخر الكامل والخدمات الفندقية المدمجة والموقع المتميز خلف 5A Mall.
أسعار كايرو 2026 وأسعار شقق Kairo Compound El Choueifat تنافسية مقارنة بالشقق الفندقية المماثلة في القاهرة الجديدة، خاصة مع نظام رسم حجز 1,000,000 جنيه مصري وتقسيط 5 سنوات بدون فوائد المعلن من المطور.
شقق فندقية للبيع كمبوند كايرو الشويفات متاحة الآن، إلى جانب فرص استثمار short-term rental Kairo القاهرة الجديدة، وعائد إيجاري Kairo Compound El Choueifat تنافسي ضمن السوق الحالية.
اسعار كمبوند كايرو القاهرة الجديدة 2026 — كمبوند كايرو القاهرة الجديدة هو أحدث مشروع شقق فندقية القاهرة الجديدة من شركة The Waterway Developments. مشروع كايرو الشويفات يجمع راحة الفندق وعائد الاستثمار.
كمبوند كايرو شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments هو طرح جديد — كمبوند كايرو شركة شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments المسوَّق محلياً، أو كمبوند كايرو Waterway في الاختصار الشائع.
كمبوند كايرو ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments يُكتب أيضاً كمبوند Kairo El Choueifat. اسعار كمبوند كايرو الشويفات لعام 2026 منشورة، إلى جانب فرص فلل للبيع في كايرو الشويفات وفيلا للبيع في كمبوند كايرو الشويفات للمستثمر.
كمبوند كايرو الشويفات Compound Kairo El Choueifat — كايرو الشويفات Kairo El Choueifat — كمبوند كايرو القاهرة الجديدة Compound Kairo New Cairo — كايرو القاهرة الجديدة Kairo New Cairo. كل هذه الصيغ تشير لنفس المشروع.
كمبوند كايرو ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments الشويفات — Compound Kairo El Choueifat — Compound Kairo New Cairo — Kairo Compound New Cairo.
Kairo El Choueifat — Compound Kairo The Waterway Developments — The Waterway Developments Kairo — Compound Kairo Waterway — Compound Kairo The Waterway Developments Waterway.
Kairo New Cairo by The Waterway Developments offers serviced apartments inside 5A El Choueifat, branded broadly as Kairo The Waterway Developments and tagged on listings as Kairo Compound El Choueifat or simply Kairo Waterway.
يقع كمبوند كايرو في منطقة 5A بالشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، خلف مول 5A واتر واي مباشرة، 3 دقائق من ون ناينتي One Ninety، 5 دقائق من شارع التسعين الجنوبي، 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| استوديو | 55 – 75 م² | 16,500,000 – 22,000,000 جنيه |
| شقة غرفة نوم | 75 – 110 م² | 22,500,000 – 32,000,000 جنيه |
| شقة غرفتين | 110 – 155 م² | 33,000,000 – 44,000,000 جنيه |
| شقة 3 غرف نوم | 150 – 180 م² | 45,000,000 – 55,000,000 جنيه |
| بنتهاوس | 180 – 220 م² | 50,000,000 – 60,000,000 جنيه |
شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري
شركة The Waterway Developments ذا ووتر واي للتطوير العقاري واحدة من شركات التطوير المتوسطة-الكبرى في مصر، تأسست عام 2010 ويملكها كل من المهندس أحمد السويدي والمهندس حسام حسن. الشركة معروفة في السوق بنموذجها المتكامل: تطوير عقاري + تشغيل تجاري + إدارة مرافق + ضيافة (سيرفيس أبارتمن...
كل مشاريع شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
يقع كمبوند كايرو في منطقة 5A بالشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، خلف مول 5A واتر واي 5A Waterway التجاري المسلَّم مباشرة، مع مدخل من محور محمد بن زايد ووصول سهل لطريق الدائري الأوسط وطريق السويس.
الإحداثيات 30.0150° شمالاً، 31.4565° شرقاً، على بعد 3 دقائق من ون ناينتي One Ninety، 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، و25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر المحور الأوسط.
كمبوند كايرو من تطوير شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments، المؤسسة عام 2010، والمتخصصة في مشاريع راقية بالقاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة، مع محفظة تضم مشاريع سكنية وتجارية مسلَّمة.
أبرز مشاريع The Waterway Developments السابقة: كمبوند واتر واي القاهرة الجديدة The Waterway New Cairo، كمبوند دبليو سيجناتشر W Signature، مول ذا هب The Hub، ومول 5A واتر واي المسلَّم 2023 المحاذي لـ كمبوند كايرو.
كمبوند كايرو يضم 95 وحدة فقط على مساحة 8,397 متراً مربعاً، موزعة على أربع فئات: استوديو Studio من 55 متراً، شقة غرفة 1 Bedroom من 75 إلى 110 أمتار، شقة غرفتين 2 Bedrooms من 110 إلى 155 متراً.
أكبر فئة شقق 3 Bedrooms تتراوح بين 150 و180 متراً، وتصل البنتهاوس Penthouse إلى 220 متراً مربعاً في الطابق الأخير. كل الفئات تأتي بتشطيب فاخر كامل Fully finished وتسليم 2026.
تبدأ أسعار كمبوند كايرو 2026 من 16,500,000 جنيه مصري للوحدة، مع رسم حجز Refundable reservation deposit قدره 1,000,000 جنيه مصري، وتقسيط الباقي بدون فوائد على فترة تصل إلى 5 سنوات.
على وحدة بـ 16,500,000 جنيه مصري، يدفع المشتري رسم الحجز 1,000,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يُقسّط الباقي 15,500,000 جنيه مصري على 20 قسطاً ربع سنوي، أي حوالي 775,000 جنيه مصري كل ثلاثة أشهر.
موعد تسليم كمبوند كايرو هو 2026، بتشطيب فاخر كامل Fully finished مع تجهيزات مطبخ Kitchen fittings ومكيفات Air conditioning، حسب الجدول المعلن من شركة The Waterway Developments عبر شركات التسويق المعتمدة.
الالتزام بالجدول مدعوم بسجل التسليم الميداني للمطور — مول 5A واتر واي المحاذي لـ كمبوند كايرو تم تسليمه فعلاً عام 2023، وهو دليل عملي على التزام The Waterway Developments بمواعيد التسليم المعلنة.
كمبوند كايرو يقدم خدمات فندقية مدمجة Integrated hospitality services تشمل: خدمة الغرف Room service، تنظيف الغرف اختياري Housekeeping، استقبال 24 ساعة Reception، الكونسيرج Concierge، وصيانة 24/7 Around-the-clock maintenance.
تشمل المرافق أيضاً جيم State-of-the-art gym، سبا متكامل Spa & wellness، حمام سباحة Swimming pool، نادٍ اجتماعي ورياضي Social and sports club، حضانة Nursery، أمن وكاميرات مراقبة CCTV 24/7، وجراج داخلي مخصص.
نعم — كمبوند كايرو مصمم منذ البداية لخدمة Short-term rental، فالوحدة مسلَّمة بتشطيب فاخر كامل Fully finished ومدعومة بخدمات فندقية مدمجة Room service وReception، وهو ما يجعلها قابلة لإدراجها في Airbnb و Booking.com بعد التفريش.
عائد التأجير قصير المدى في القاهرة الجديدة يفوق الإيجار السكني التقليدي بمعدل 1.5 إلى 2 ضعف، خاصة مع موقع كمبوند كايرو خلف 5A Mall داخل 5A El Choueifat والقرب من AUC ومطار القاهرة الدولي.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
