تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | كي ستون |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة TBK للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | محلات تجارية، مكاتب إدارية (صغير)، مكاتب إدارية (كبير)، عيادات طبية |
| السعر يبدأ من | 10,680,000 ج.م |
| موعد التسليم | 2026 |
مول كي ستون Keystone New Cairo من أحدث المشاريع التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، تطوير شركة TBK Developments على واجهة شارع التسعين الجنوبي مباشرة أمام البوابة الخامسة للجامعة الأمريكية AUC Avenue.
Read this article in English →
مشروع كي ستون ليس كمبوند سكني — هو مجمع تجاري وإداري وطبي وفندقي Mixed-use يضم 240 وحدة موزعة على 4 مبانٍ متجاورة بأرضي + 5 طوابق + بدروم، بتشطيب Core & Shell جاهز للتفصيل حسب نشاط المالك.
الموقع يستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري على المتر في التجمع الخامس، صاحب المكتب Class A الذي يريد عنوان قريب من AUC، والمالك الطبي الذي يبحث عن عيادة في تجمع حركة دائمة.
التوقيت ملائم: المشروع في مرحلة بيع نشط Selling قبل الإستلام، ما يعطي المشتري فارق سعري قبل تشغيل المبنى والوصول لمعدل الإشغال المستهدف خلال السنوات الأولى من Keystone New Cairo Mall.
اختيار TBK Developments للموقع يعكس استراتيجية المطور في التركيز على واجهات الشوارع الرئيسية بالقاهرة الجديدة، بنفس الفلسفة التي قدّم بها مشروع 90 Avenue المجاور على نفس الشارع.
يقع مول كي ستون Keystone على شارع التسعين الجنوبي South 90 مباشرة أمام البوابة الخامسة للجامعة الأمريكية AUC Avenue، في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. الواجهة المباشرة على شارع التسعين تضمن رؤية كاملة وحركة عملاء عالية.
الموقع استراتيجي للمستثمر التجاري: الجامعة الأمريكية وحدها تنتج حركة طلابية وأكاديمية يومية كثيفة، وتضيف لها قاعدة Catchment area عريضة من سكان التجمع الخامس والرحاب ومدينتي عبر محور التسعين.
الإحداثيات: 30.0251° شمالاً، 31.4933° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لقياس قُرب Keystone من مكتب نشاطك الحالي.
التصميم المعماري لـ مول كي ستون توقيع شركة TBK Developments بأسلوب حديث: 4 مبانٍ متجاورة على قطعة أرض 7,000 متر مربع، بواجهات زجاجية كاملة وألوان محايدة تركّز على المساحات المضاءة بالضوء الطبيعي.
التوزيع الرأسي للمبنى: بدروم بمساحة 6,400 م² لمواقف السيارات والخدمات، أرضي بمساحة 3,500 م² مخصص للمحلات التجارية Retail والمدخل الرئيسي، ثم 5 طوابق نموذجية بمساحة 3,850 م² لكل طابق.
الطوابق العلوية تجمع المكاتب الإدارية Class A Offices مع العيادات الطبية Clinics في تخصيص مرن قابل للتقسيم. التشطيب Core & Shell يعطي المالك حرية كاملة في فيت أوت المساحة حسب علامته التجارية.
الواجهة الزجاجية الكاملة على شارع التسعين تمنح حقوق إعلانات ممتازة Signage rights، وهي ميزة بصرية يدفع لها المستأجر التجاري والإدارى علاوة سعرية بالمقارنة بالمولات داخلية الموقع في التجمع الخامس.
مول كي ستون يقدم أربع فئات من الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية، بإجمالي 240 وحدة موزعة على 4 مبانٍ. التوزيع يخدم المستثمر الباحث عن تجزئة، صاحب المكتب الصغير، الطبيب، والمستثمر الفندقي معاً.
المكاتب الإدارية Administrative Offices تبدأ من 59 م² وتصل إلى 260 م²، مناسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة والمكاتب الاستشارية والمحاماة والمحاسبة بالقرب من الجامعة الأمريكية AUC في القاهرة الجديدة.
المحلات التجارية Retail Shops في الطابق الأرضي بمساحات متدرجة لخدمة براندات Anchor كبيرة وكافيهات ومطاعم، والعيادات الطبية Clinics بمتطلبات MEP الطبية على الطوابق المخصصة. المساحات والأسعار التفصيلية في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة.
تبدأ أسعار وحدات مول كي ستون في القاهرة الجديدة من 10,680,000 جنيه مصري للمكتب الأصغر 59 م²، وترتفع إلى 45,545,500 جنيه مصري لأكبر المكاتب الإدارية على واجهة شارع التسعين الجنوبي.
متوسط سعر المتر التجاري في كي ستون يقارب 181,000 جنيه/م² للمكاتب الإدارية، مع تفاوت كبير حسب الطابق والإطلالة. محلات الطابق الأرضي بواجهة شارع التسعين تصل لـ 250,000-300,000 جنيه/م² كحال المولات المماثلة في التجمع الخامس.
الفروقات السعرية بين أنواع الوحدات: محلات الأرضي بواجهة رئيسية أعلى الفئات سعراً، يليها العيادات الطبية، ثم المكاتب الإدارية الـ Class A. هذا التدرج طبيعي في كل المولات التجارية بـ South 90 New Cairo.
اسعار محلات مول كي ستون تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام، الطابق والإطلالة، والمساحة الإجمالية. للحصول على أحدث قائمة أسعار محدثة لكل فئة، تواصل مع فريق CompoundGate لـ Keystone New Cairo prices 2026.
نظام السداد في مول كي ستون مرن: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد، مع خطط بديلة تمتد لـ 8 سنوات على شرائح محددة، وتسليم متوقع للمشروع.
على مكتب 59 م² بسعر 10,680,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المستثمر 1,068,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 9,612,000 جنيه على سبع سنوات. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد والعروض المعجلة لـ Keystone.
الاستثمار التجاري في مول كي ستون مدفوع بثلاث محركات. الأول: قاعدة عملاء أكاديمية مباشرة من الجامعة الأمريكية AUC مقابل المول، بإجمالي طلاب وأعضاء هيئة تدريس يتجاوز 6,000 شخص يومياً خلال الفصل الدراسي.
المحرك الثاني: حركة شارع التسعين الجنوبي اليومية كأحد أكثر المحاور التجارية ازدحاماً في التجمع الخامس، مع توقعات Footfall تتجاوز 8,000-12,000 زائر يومياً بعد التشغيل الكامل لمول Keystone New Cairo Mall.
المحرك الثالث: خلطة الاستخدامات تقلل المخاطر. المكاتب Offices تجلب الموظفين نهاراً، العيادات Clinics تجلب المرضى عبر اليوم، المحلات والمطاعم تجلب الزوار مساءً، فيدور التشغيل التجاري سبعة أيام بالأسبوع.
عوائد متوقعة في كي ستون: المحلات Retail 10-13% سنوياً، العيادات الطبية Clinics 9-12%، المكاتب الإدارية Class A Offices 8-10%. هذا أعلى من العائد السكني المعتاد في التجمع الخامس بهامش ملحوظ.
للمقارنة بمشاريع TBK Developments الشقيقة مثل كمبوند 90 Avenue، يتميز كي ستون بكونه مشروع تجاري بحت أمام AUC مباشرة، بينما 90 Avenue سكني-تجاري على نفس الشارع. التكامل بين المشروعين يعزز قيمة كليهما.
Keystone New Cairo Mall يقدم منظومة خدمات تشغيلية متكاملة تجعل المول وجهة كاملة للزائر اليومي، وتدعم المستأجرين التجاريين والإداريين والطبيين بمواصفات Class A على مدار الأسبوع.
إدارة المول تتولاها شركة TBK Developments عبر فريق تشغيلي مخصص للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة، ما يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحافظ على Footfall المستهدف لـ Keystone.
المميزات الفريدة لـ مول كي ستون تجمع بين الموقع الاستراتيجي أمام الجامعة الأمريكية، التصميم Mixed-use بأربع استخدامات، وإدارة TBK Developments التشغيلية:
العيب الأبرز هو التشطيب Core & Shell الذي يتطلب تكلفة فيت أوت إضافية تتراوح بين 6,000 و12,000 جنيه/م². الحل: حرية تامة في التصميم حسب علامة المالك، وهو المعيار في مولات Class A بالقاهرة الجديدة.
عيب ثانٍ: منافسة شارع التسعين الجنوبي مرتفعة، ما قد يضغط على الإشغال في السنوات الأولى. الحل: الواجهة المباشرة أمام AUC Avenue تمنح كي ستون قاعدة طلابية يومية مضمونة وميزة تنافسية على باقي مولات المحور.
شركة TBK Developments (تطوير) واحدة من المطورين العقاريين الناشطين في القاهرة الجديدة، بمحفظة مشاريع متنوعة تجمع بين الكمبوندات السكنية والمشاريع التجارية والإدارية، مع تركيز جغرافي واضح على محور التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس.
أبرز مشاريع TBK Developments في القاهرة الجديدة: مشروع 90 Avenue Compound على نفس شارع التسعين، ومشروع N Residence، إضافة إلى Keystone New Cairo. هذا التركيز على منطقة واحدة يبني خبرة عميقة في خصائص السوق المحلي.
السجل العملياتي لـ TBK في القاهرة الجديدة يدعم ثقة المستثمر في Keystone، خاصة مع اختيار المطور لموقع المشروع أمام AUC وهو من أعلى مناطق التجمع الخامس قيمة تجارية، ويعكس قراءة استراتيجية للسوق.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع TBK Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات المنطقة: كمبوندات القاهرة الجديدة.
للباحث عن محلات للبيع في كي ستون أو محلات للإيجار في كي ستون، يقدم Keystone New Cairo Mall فرصة على واجهة شارع التسعين الجنوبي أمام AUC مباشرة، باسعار محلات مول كي ستون 2026 محدثة عبر CompoundGate.
للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في كي ستون أو مكتب للبيع في كي ستون، توجد مكاتب Class A Offices Keystone بمساحات من 59 م² لتناسب الشركات الصغيرة وحتى 260 م² للشركات المتوسطة. عائد تجاري كي ستون يتراوح بين 8 و13%.
للمستثمر الطبي الباحث عن عيادات للبيع في كي ستون، يقدم Keystone عيادات Clinics بقرب الجامعة الأمريكية مع قاعدة مرضى من سكان التجمع الخامس. اسعار عيادات كي ستون 2026 ضمن نفس نظام السداد المرن.
استثمار تجاري كي ستون القاهرة الجديدة بمول Keystone مدعوم بـ Footfall Keystone New Cairo، وعوائد commercial ROI Keystone New Cairo تنافسية على شارع التسعين.
سواء بحثت عن Shop for sale in Keystone، Office for sale in Keystone، أو Clinic for sale in Keystone، فإن مول كي ستون يقدم أحد أكثر العناوين التجارية تميزاً في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة أمام الجامعة الأمريكية AUC.
قبل اتخاذ قرار الشراء داخل مول كي ستون، يُنصح بمعاينة المشاريع الشقيقة لـ TBK Developments على نفس المحور، ومقارنة عوائد Keystone المتوقعة. تواصل مع CompoundGate لزيارة موقع كي ستون ميدانياً.
يقع مول كي ستون Keystone New Cairo على شارع التسعين الجنوبي South 90 مباشرة أمام البوابة الخامسة للجامعة الأمريكية AUC Avenue في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، 1 دقيقة من فاميلي بارك، 2 دقيقة من الرحاب، 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي، و11 دقيقة من مدينتي.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 50 – 200 م² | 15,000,000 – 40,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية (صغير) | 59 – 122 م² | 10,680,000 – 22,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية (كبير) | 122 – 260 م² | 17,832,100 – 45,545,500 جنيه |
| عيادات طبية | 59 – 150 م² | 11,000,000 – 27,000,000 جنيه |
شركة TBK للتطوير العقاري
TBK Developments تي بي كيه للتطوير العقاري (The Blissful Key) هي الذراع العقاري لمجموعة Tabarak Holding، تأسست عام 2011، يرأسها المهندس علي الشوربجي كرئيس مجلس إدارة Tabarak Holding وTBK. أعلنت TBK في مايو 2025 استثمارات بقيمة 180 مليار جنيه عبر ثلاثة مشاريع رئيسية، ما يجعلها من...
كل مشاريع شركة TBK للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
يقع مول كي ستون Keystone New Cairo على شارع التسعين الجنوبي South 90 مباشرة أمام البوابة الخامسة للجامعة الأمريكية AUC Avenue، في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
الموقع يبعد 1 دقيقة عن فاميلي بارك، 2 دقيقة عن الرحاب، 10 دقائق عن مطار القاهرة الدولي، و11 دقيقة عن مدينتي عبر الطريق الدائري الأوسطي.
مول كي ستون يقدم أربع فئات: محلات تجارية Retail Shops في الطابق الأرضي، مكاتب إدارية Class A Offices من 59 إلى 260 م²، عيادات طبية Clinics بتمديدات MEP طبية، ووحدات فندقية Hotel Units.
إجمالي الوحدات 240 موزعة على 4 مبانٍ متجاورة، بتشطيب Core & Shell جاهز للفيت أوت حسب نشاط المالك.
العوائد المتوقعة في مول كي ستون: المحلات Retail 10-13% سنوياً، العيادات الطبية Clinics 9-12%، المكاتب الإدارية Class A Offices 8-10%، أعلى من العائد السكني المعتاد في التجمع الخامس بهامش ملحوظ.
العائد مدعوم بقاعدة عملاء جاهزة من طلاب وأعضاء هيئة تدريس AUC، وحركة Footfall متوقعة 8,000-12,000 زائر يومياً بعد الإشغال الكامل.
التأجير في مول كي ستون تحت إدارة شركة TBK Developments، مع استهداف براندات تجزئة Anchor Tenants في الطابق الأرضي، سلاسل مطاعم وكافيهات F&B، ومستأجري مكاتب Class A على الطوابق العلوية.
للاطلاع على أحدث قائمة المستأجرين والنسبة المؤجَّرة قبل التسليم في Keystone، تواصل مع CompoundGate لمعلومات محدثة مباشرة من فريق المبيعات.
نظام السداد في مول كي ستون مرن: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد، مع خطط بديلة تمتد لـ 8 سنوات على شرائح محددة.
على مكتب 59 م² بـ 10,680,000 جنيه مصري بمقدم 10%، المشتري يدفع 1,068,000 جنيه عند التعاقد ثم 9,612,000 جنيه على سبع سنوات. للحصول على أحدث خطط تواصل مع CompoundGate.
تسليم مول كي ستون مقرر خلال عام 2028 وفقاً للجدول الزمني المعلن من شركة TBK Developments، مع بدء التشغيل التجاري بعد الافتتاح الرسمي ووصول معدل الإشغال للحد المستهدف.
سجل TBK في تسليم مشاريع 90 Avenue و N Residence بالقاهرة الجديدة يدعم الثقة في الالتزام بمواعيد كي ستون. هذا تقدير قابل للمراجعة حسب تقدم التنفيذ على الأرض.
طاقة المواقف في مول كي ستون مرتفعة عبر بدروم بمساحة 6,400 م² يخدم زوار الطابق الأرضي ومستأجري المكاتب الإدارية والعيادات الطبية، بنسبة أعلى من معدل المنطقة بالقاهرة الجديدة.
توقعات Footfall اليومي بعد التشغيل الكامل: 8,000-12,000 زائر يومياً مدعومة بطلاب وأعضاء هيئة تدريس AUC مقابل المول، وحركة شارع التسعين الجنوبي اليومية.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
