تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | اوربن بيزنس لاين |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة تعمير للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 155 فدان (~651,000 م²) |
| أنواع الوحدات | مكاتب إدارية Class A صغيرة، مكاتب إدارية Class A متوسطة، مكاتب إدارية Class A كبيرة، مكاتب مقرات إقليمية، محلات تجزئة، عيادات طبية |
| السعر يبدأ من | 14,000,000 ج.م |
| موعد التسليم | 2026 |
مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane هو المشروع التجاري الإدارى الأضخم في القاهرة الجديدة لشركة تعمير للتطوير العقاري TAMEER، أعرق مطور سكني في مصر منذ 1954. الإطلاق الرسمي تم في يناير 2025.
Read this article in English →
المشروع جزء من Master Plan أكبر يحمل اسم UrbanWalk، يمتد على 155,000 متر مربع بالكامل، ويُسوَّق رسمياً كـ "Downtown of Fifth Settlement" — وسط البلد الجديد للتجمع الخامس. الموقع مقابل الجامعة الأمريكية AUC مباشرة.
يتوزع اوربن بزنس لاين Urban Business Lane على ثلاث طبقات: 66,000 متر مربع مكاتب Class A Offices، 16,000 متر مربع محلات Retail Shops، 60,000 متر مربع حديقة مركزية Central Park، وأكثر من 3,000 موقف سيارات Parking للسيارات.
المعماري الرئيسي هو المكتب الفرنسي ARCHITECTURESTUDIO صاحب تصميم البرلمان الأوروبي في ستراسبورج، بالاشتراك مع Gillespies للتنسيق الطبيعي. هذا المستوى من التصميم لم يسبق وجوده في القطاع الإدارى المصري.
يستهدف مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane القاهرة الجديدة ثلاث شرائح: الشركات الكبرى Corporates التي تبحث عن مقر Class A بمساحات تصل إلى 12,000 متر، الشركات الصغيرة والمتوسطة SMEs، ورواد الأعمال Entrepreneurs الباحثين عن مكتب بـ 63 متراً مربعاً.
تقع مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مقابل الجامعة الأمريكية AUC مباشرة، وعلى مسافة قريبة من الطريق الدائري الإقليمي ومحطة المونوريل الجديدة.
الموقع يخدم Catchment area هائل: عشرات الكمبوندات السكنية الناضجة في الأندلس Al Andalus، التسعين الجنوبي South 90، كتاميا Katameya، إضافة إلى آلاف الموظفين والطلاب اليوميين في الجامعة الأمريكية والكليات المجاورة.
الإحداثيات: 30.0197° شمالاً، 31.5005° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane من مقر عملك أو سكنك الحالي.
التصميم المعماري لـ مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane توقيع المكتب الفرنسي ARCHITECTURESTUDIO، صاحب تصميم البرلمان الأوروبي في ستراسبورج، بالشراكة مع Gillespies البريطاني المسؤول عن التنسيق الطبيعي والمسطحات الخضراء.
الفكرة المعمارية تحت شعار Work Beyond the Walls، وتدمج المكاتب الداخلية مع المساحات المفتوحة والحدائق، مستلهمةً من الطابع العمراني لأحياء المعادي وزمالك التاريخية في القاهرة، مع معايير عالمية في الجودة.
أبراج المكاتب تتميز بـ Large Flexible Floorplates ملائمة لمواصفات Class A Office: ارتفاعات سقف عالية، أرضيات مرفوعة Raised Floors جاهزة لـ IT، حقوق واجهة Signage Rights على شارع التسعين، وكفاءة Floorplate efficiency تتجاوز 80%.
الطابق الأرضي مفتوح بالكامل للمحلات والمطاعم Retail and F&B Ground Floor، يربطه ممر مشاة Pedestrian Spine مع الحديقة المركزية بمساحة 60,000 متر مربع. هذا الفصل بين حركة الموظفين والزوار التجاريين معيار Class A عالمي.
يقدم مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane خمس فئات من الوحدات التجارية والإدارية، صُمِّمت لتغطي كامل طيف المستأجر التجاري من رائد الأعمال الفرد إلى الشركات متعددة الجنسيات.
الفئة الأكثر طلباً: مكاتب Offices Class A بمساحات تبدأ من 63 متراً مربعاً للمكتب الصغير، وتصل إلى 12,000 متر مربع للشركات الكبرى التي تحتاج Headquarter Floor كامل. متوسط المساحات الشائعة يتراوح بين 67 و473 متراً.
الفئة الثانية: محلات تجزئة Retail Shops على الطابق الأرضي بحقوق إعلانية كاملة وإطلالة على شارع التسعين والممر المشاة، إلى جانب مطاعم وكافيهات F&B Outlets على واجهة الحديقة المركزية بمساحات مرنة.
الفئة الثالثة: عيادات Clinics للأطباء، إدارات Administrative Units للمكاتب القانونية والاستشارية، ومساحات عمل مشتركة Co-working لرواد الأعمال. المساحات والأسعار التفصيلية في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة CompoundGate.
تبدأ أسعار وحدات مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane في القاهرة الجديدة من 14,000,000 جنيه مصري للمكتب الأصغر مساحة 63 متراً مربعاً، وتتصاعد تصاعدياً مع كل زيادة في المساحة أو الطابق أو الإطلالة.
سعر المتر الإدارى Office price per sqm يبدأ من 220,000 جنيه مصري في الطوابق العليا، ويرتفع إلى نطاق أعلى للمكاتب ذات الإطلالة المباشرة على الحديقة المركزية أو على واجهة شارع التسعين South 90 Street.
سعر المتر للمحلات التجارية Retail price per sqm على الطابق الأرضي أعلى بشكل ملحوظ من المكاتب، ويتراوح في النطاق العلوي مقارنةً بمتوسط القاهرة الجديدة، نظراً للحقوق الإعلانية المباشرة وحركة Footfall اليومية المتوقعة من قاعدة سكان التجمع الخامس.
اسعار مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane prices تتأثر بأربعة عوامل: المساحة الإجمالية، الطابق والإطلالة، نوع الاستخدام (إدارى أم تجاري)، وحالة الوحدة. للحصول على أحدث قائمة أسعار محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate.
نظام السداد الأساسي في مكاتب اوربن بزنس لاين من شركة تعمير TAMEER مرن للغاية: تقسيط حتى 7 سنوات Up to 7-year installment على كامل سعر الوحدة، أو خطة 30% مقدم Down Payment وباقي السعر على 3 سنوات.
على وحدة بسعر 14,000,000 جنيه مصري، يبدأ Down Payment من 4,200,000 جنيه مصري، وباقي السعر يُقسَّط حسب الخطة المختارة. تواصل مع CompoundGate لأحدث عروض اوربن بزنس لاين بما فيها خطط Cash discount.
الاستثمار الإدارى والتجاري في مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane مدفوع بخمس محركات قوية، أبرزها أن المشروع يُسوَّق كـ "Downtown of Fifth Settlement" من شركة تعمير TAMEER الأعرق منذ 1954.
المحرك الأول: الموقع مقابل الجامعة الأمريكية AUC مباشرة، بقاعدة طلاب وموظفين تتجاوز 7,000 شخص يومياً، إضافة إلى قاعدة سكانية ناضجة من كمبوندات الأندلس Al Andalus وكتاميا Katameya وما حولها.
المحرك الثاني: الحجم العملاقي 155,000 متر مربع يجعل اوربن بزنس لاين Urban Business Lane وجهة جذب Anchor Destination على مستوى التجمع الخامس بأكمله، ما يعني Footfall مرتفع طوال أيام الأسبوع.
المحرك الثالث: عوائد متوقعة جذابة. المكاتب Class A Offices في القاهرة الجديدة تحقق Commercial Yield تقريباً 8–11% سنوياً، ومحلات التجزئة Retail Shops 10–13%، وUBL يتموقع في النطاق العلوي بفضل الموقع والحجم.
المحرك الرابع: التصميم العالمي ARCHITECTURESTUDIO يرفع قيمة الأصل العقاري على المدى الطويل، ويضمن جذب مستأجرين من فئة Multinationals وOffices الإقليمية، الذين يدفعون إيجارات Premium مقارنة بالمستأجر المحلي.
المحرك الخامس: مشروع شقيق ناضج. مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge — المشروع التجاري الأقرب من نفس شركة تعمير TAMEER — مُسلَّم منذ مارس 2023 ويعمل بنجاح، ما يدعم ثقة المستثمر في تنفيذ تعمير لـ اوربن بزنس لاين.
Urban Business Lane يقدم منظومة خدمات Class A عالمية تجعل المشروع وجهة كاملة للمستأجر الإدارى وللزائر التجاري، وتدعم تشغيل المكاتب والمحلات والمطاعم على مدار الأسبوع بمواصفات Downtown urban.
إدارة Urban Business Lane تتولاها شركة تعمير TAMEER عبر فريق تشغيلي مخصص للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة، ما يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحافظ على معدلات الإيجار التنافسية في السوق.
المميزات الفريدة لـ مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane تجمع بين الموقع الاستراتيجي مقابل الجامعة الأمريكية AUC، التصميم العالمي ARCHITECTURESTUDIO، والنطاق العمراني الأكبر في القاهرة الجديدة:
العيب الأبرز في مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane هو أن المشروع off-plan في مرحلة New Launch منذ يناير 2025، ما يعني فترة انتظار قبل التسليم الفعلي، وعدم اليقين الكامل في موعد التشغيل النهائي.
الحل: شركة تعمير TAMEER لها سجل تسليم ممتد منذ 1954، بما فيه مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge المُسلَّم في موعده مارس 2023، إلى جانب نظام تقسيط حتى 7 سنوات Up to 7-year plan يخفف عبء فترة الانتظار.
العيب الثاني: حجم المشروع 155,000 متر مربع قد يخلق منافسة داخلية بين المستأجرين على Footfall في أول سنتين تشغيل، خاصة لمحلات التجزئة Retail Shops على الطابق الأرضي والمطاعم في الفناء المركزي.
الحل: التصميم يقسم المشروع إلى مناطق Anchor، مع تخصيص Catchment لكل مستأجر بناءً على نشاطه. إضافةً إلى ذلك، قاعدة عملاء الجامعة الأمريكية AUC وحدها كافية لإشغال جزء كبير من الوحدات التجارية.
شركة تعمير للتطوير العقاري TAMEER تأسست عام 1954 وتُعد أعرق مطور سكني في مصر بأكثر من 70 سنة من الخبرة المتراكمة. الشركة مدرجة في البورصة المصرية EGX وتضم فريقاً من 150+ متخصصاً، وسلَّمت ما يزيد عن 28,000 وحدة سكنية.
أبرز مشاريع شركة تعمير TAMEER التاريخية: مساكن شيراتون هليوبوليس Masaken Sheraton Heliopolis (علامة عمرانية في القاهرة)، مساكن ماريلاند Maryland Housing، فندق موفنبيك أسوان Movenpick Aswan، والديار 1 و2 Diar I & II بأكتوبر.
أبرز مشاريع تعمير الحالية في القاهرة الجديدة: كمبوند ازاد Azad على 55 فدان و1,700 وحدة، كمبوند ازاد فيوز Azad Views، مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge المُسلَّم منذ مارس 2023، إلى جانب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane الحالي.
السجل التشغيلي لـ شركة تعمير TAMEER في القطاع التجاري الحديث يدعمه إنجاز ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge وتسليمه في موعده مارس 2023، وإطلاق اوربن بزنس لاين Urban Business Lane في يناير 2025 كأكبر مشروع تجاري للشركة.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة تعمير للتطوير العقاري TAMEER على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات المنطقة: كمبوندات القاهرة الجديدة.
للباحث عن مكاتب للبيع في اوربن بزنس لاين أو مكاتب للإيجار في اوربن بزنس لاين، يقدم Urban Business Lane القاهرة الجديدة مكاتب Class A بمساحات تبدأ من 63 متراً مربعاً للمكتب الصغير وتصل إلى 12,000 متر مربع للشركات الكبرى.
للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في اوربن بزنس لاين أو مكتب للبيع في اوربن بزنس لاين، عائد تجاري Commercial ROI Urban Business Lane متوقع 8–11% سنوياً للمكاتب، و10–13% لمحلات التجزئة Retail Shops على الطابق الأرضي.
للتاجر الباحث عن محلات للبيع في اوربن بزنس لاين، يقدم Urban Business Lane محلات تجزئة Retail Shops على الطابق الأرضي بحقوق إعلانية ومداخل مباشرة على شارع التسعين والممر المشاة المركزي للمشروع.
استثمار تجاري اوربن بزنس لاين القاهرة الجديدة مدعوم بـ Footfall Urban Business Lane من الجامعة الأمريكية AUC وكمبوندات الأندلس المجاورة، وعوائد تنافسية مقارنة بمتوسط القاهرة الجديدة.
سواء بحثت عن Shop for sale in Urban Business Lane، Office for sale in Urban Business Lane، أو Class A office Urban Business Lane، فإن مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane يقدم خياراً متكاملاً من أعرق مطور في مصر منذ 1954.
يبقى مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane الخيار الأبرز للمستثمر الباحث عن وحدة إدارية أو تجارية في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. اوربن بزنس لاين يجمع الموقع، التصميم العالمي، والنطاق العمراني الأكبر.
قبل اتخاذ قرار الشراء في مكاتب اوربن بزنس لاين، يُنصح بمعاينة مشروع تعمير الشقيق ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge المُسلَّم، ومقارنة عوائد مكاتب اوربن بزنس لاين المتوقعة مع مشاريع التجمع الخامس الأخرى.
تواصل مع CompoundGate لزيارة موقع مكاتب اوربن بزنس لاين القاهرة الجديدة ميدانياً، وللاطلاع على أحدث الوحدات المتاحة في مكاتب اوربن بزنس لاين تعمير ومعرفة تفاصيل خطط السداد وعروض Cash discount الحالية.
تقع مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مقابل الجامعة الأمريكية AUC مباشرة، وعلى مسافة قصيرة من بوينت 90 مول Point 90 Mall ومحطة المونوريل، 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس، 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| مكاتب إدارية Class A صغيرة | 63 – 120 م² | 14,000,000 – 26,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية Class A متوسطة | 120 – 300 م² | 26,000,000 – 66,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية Class A كبيرة | 300 – 1000 م² | 66,000,000 – 220,000,000 جنيه |
| مكاتب مقرات إقليمية | 1000 – 12000 م² | 220,000,000 – 2,640,000,000 جنيه |
| محلات تجزئة | 50 – 250 م² | 15,000,000 – 75,000,000 جنيه |
| عيادات طبية | 80 – 200 م² | 18,000,000 – 45,000,000 جنيه |
شركة تعمير للتطوير العقاري
TAMEER شركة تعمير للتطوير العقاري واحدة من أعرق شركات التطوير في الشرق الأوسط، تأسست عام 1954 — قبل أكثر من 70 عاماً — وكانت في الأصل مؤسسة مملوكة للقطاع الحكومي قبل أن تتحول إلى ذراع تطوير عقاري متخصص. تأسست TAMEER في الكويت أصلاً، وامتد نشاطها إلى مصر، ويرأس مجلس إدارتها السيد...
كل مشاريع شركة تعمير للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تبدأ أسعار مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane في القاهرة الجديدة من 14,000,000 جنيه مصري لمكتب 63 متراً مربعاً، بسعر متر يبدأ من 220,000 جنيه مصري للمكاتب Class A.
محلات التجزئة Retail Shops على الطابق الأرضي بسعر متر أعلى من المكاتب نظراً للحقوق الإعلانية والإطلالة على شارع التسعين. تواصل مع CompoundGate لأحدث قائمة محدثة لـ اسعار مكاتب اوربن بزنس لاين.
تقع مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مقابل الجامعة الأمريكية AUC مباشرة، وعلى مسافة قصيرة من بوينت 90 مول Point 90 Mall ومحطة المونوريل.
المشروع 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس، 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، وعلى الطريق الدائري والطريق الدائري الإقليمي مباشرة.
عوائد متوقعة لـ مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane: المكاتب Class A Offices 8–11% سنوياً، ومحلات التجزئة Retail Shops 10–13%، أعلى من العائد السكني المعتاد في القاهرة الجديدة.
العائد مدعوم بالموقع مقابل الجامعة الأمريكية AUC مع قاعدة يومية 7,000+ شخص، الحجم العملاقي 155,000 متر مربع، والتصميم العالمي ARCHITECTURESTUDIO الذي يجذب مستأجرين Premium.
الوحدات في مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane خمس فئات: مكاتب Class A Offices من 63 إلى 12,000 متر، محلات تجزئة Retail Shops، مطاعم وكافيهات F&B، عيادات Clinics، ومساحات عمل مشترك Co-working.
المشروع في مرحلة New Launch منذ يناير 2025، فالحجوزات مفتوحة لكل الفئات. للاطلاع على أحدث قائمة الوحدات المتاحة في اوربن بزنس لاين، تواصل مع CompoundGate.
نظام السداد في مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane من شركة تعمير TAMEER مرن: تقسيط حتى 7 سنوات على كامل سعر الوحدة، أو خطة 30% مقدم Down Payment وباقي السعر على 3 سنوات.
على وحدة بسعر 14,000,000 جنيه مصري، يبدأ Down Payment من 4,200,000 جنيه مصري. تواصل مع CompoundGate لأحدث عروض اوربن بزنس لاين بما فيها خطط Cash discount.
المشروع تم إطلاقه رسمياً في يناير 2025، والتسليم المخطط له بحسب جدول شركة تعمير TAMEER، بمعدل تسليم على مراحل خلال السنوات التالية لتغطية حجم المشروع الضخم 155,000 متر مربع.
للحصول على آخر تحديثات جدول التسليم لـ مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane، تواصل مع CompoundGate. سجل تعمير منذ 1954 وتسليم ازاد بيزنس لاونج في موعده 2023 يدعم الثقة في الجدول.
طاقة المواقف في مكاتب اوربن بزنس لاين Urban Business Lane تتجاوز 3,000 موقف Parking Spaces، نسبة استثنائية تخدم 66,000 متر مكاتب و16,000 متر محلات بالكامل، مع فصل ذكي بين موظفي المكاتب وزوار التجزئة.
توقعات Footfall اليومي: 7,000+ من طلاب الجامعة الأمريكية AUC، آلاف من سكان الأندلس Al Andalus وكتاميا، وحركة عبور من شارع التسعين والطريق الدائري الإقليمي، ما يضمن قاعدة عملاء يومية مستقرة.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
