كمبوند أب تاون كايرو القاهرة الجديدة Compound Uptown Cairo New Cairo أسعار 2026 · شركة إعمار مصر للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند أب تاون كايرو القاهرة الجديدة 2026 — Compound Uptown Cairo متاح للبيع المباشر وإعادة البيع

كمبوند أب تاون كايرو Uptown Cairo من شركة إعمار مصر Emaar Misr هو ماستر بلان سكني فاخر متعدد المراحل على هضبة المقطم، على ارتفاع 200 متر فوق سطح البحر، ويمتد على مساحة 1,200 فدان (~5 كم²).

كمبوند أب تاون كايرو المقطم هو المشروع الأم لـ إعمار مصر في القاهرة الكبرى، وأكبر مشاريعها العاملة في السوق المصري حتى اليوم.

مشروع أب تاون كايرو القاهرة الجديدة أُطلق عام 2007، وبدأ تسليم المراحل الأولى من 2014، وما زال التطوير قائماً حتى اليوم بمراحل جديدة تحت الإنشاء مثل سيليستا باي ذا ليك 2 Celesta by the Lake 2 وهيلتوب Hilltop وفونتن سايد Fountain Side.

الوضع الحقيقي لكمبوند أب تاون كايرو 2026 هو وضع هجين: المراحل القديمة المُسلَّمة (جولف ريزيدنسز Golf Residences، آريا Aria، ليفانا Levana، بيير Pierre) تُتداول حالياً بشكل أساسي عبر سوق إعادة البيع Resale، بينما المراحل الأحدث ما زالت تُباع مباشرةً من شركة إعمار مصر بأقساط تصل إلى 8 سنوات.

أسعار كمبوند أب تاون كايرو 2026 تتراوح بين 12,600,000 جنيه مصري لشقة مُسلَّمة بمساحة 157 م² في سوق إعادة البيع، وتصل إلى 48,200,000 جنيه مصري لفيلا مستقلة فاخرة بمساحة 305-324 م². أما البيع المباشر من المطور للمراحل الجديدة فيبدأ من حوالي 19,000,000 جنيه مصري بحسب نوع الوحدة والمرحلة.

المشتري النموذجي لكمبوند أب تاون كايرو ينقسم إلى فئتين: أصحاب البحث عن وحدة مُسلَّمة جاهزة للسكن فوراً في موقع راقٍ قريب من وسط القاهرة، وأصحاب البحث عن أقساط مرنة لمدة 8 سنوات في مرحلة جديدة قيد الإنشاء. كلا الخيارين متاح داخل أب تاون كايرو المقطم.

هذا المقال عن كمبوند أب تاون كايرو يُحدَّث بناءً على بيانات سوق إعادة البيع الفعلية في مايو 2026 ومراجعة الموقع الرسمي لإعمار مصر، بعد ملاحظة فجوة بين الأسعار القديمة المتداولة والأسعار الحقيقية للوحدات المتاحة فعلاً في أب تاون كايرو إعمار مصر.

موقع كمبوند أب تاون كايرو على هضبة المقطم — Uptown Cairo Mokattam

يقع كمبوند أب تاون كايرو على هضبة المقطم، أعلى نقطة طبيعية داخل القاهرة الكبرى، على ارتفاع 200 متر فوق سطح البحر. هذا الارتفاع هو ميزة موقع أب تاون كايرو الجوهرية ويمنح وحداته إطلالات بانورامية على القاهرة بكاملها.

موقع كمبوند أب تاون كايرو إعمار مصر يتصل بـ القاهرة الجديدة ومدينة نصر ووسط البلد عبر شبكة طرق رئيسية ومحاور سريعة، أبرزها إعمار درايف Emaar Drive ومحور الشهيد ومحور صلاح سالم والطريق الدائري.

• 10 دقائق من ميدان الحجاز وحي مصر الجديدة.
• 15 دقيقة من التجمع الخامس عبر محور الشهيد.
• 15 دقيقة من وسط القاهرة وميدان التحرير عبر صلاح سالم.
• 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر الطريق الدائري.
• 25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور الأمل.
• قُرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC والجامعة الكندية CUC.
• قُرب من مستشفى الدفاع الجوي ومستشفى المقطم التخصصي.
• قُرب من مدارس ميسر للغات ومدارس المقطم الدولية.

الإحداثيات التقريبية لموقع كمبوند أب تاون كايرو هي 30.0086°N, 31.3267°E على هضبة المقطم العليا. للمقارنة مع مشاريع إعمار مصر الأخرى في القاهرة الكبرى، راجع كمبوند ميفيدا التجمع الخامس من نفس المطور.

تصميم كمبوند أب تاون كايرو والمراحل العشر — Master Plan Uptown Cairo

تصميم كمبوند أب تاون كايرو يقوم على فلسفة «المدينة المتكاملة» على هضبة عالية، بمراحل سكنية متعاقبة تتوزع حول ملعب جولف دولي بـ 18 حفرة Golf Course هو قلب المشروع المعماري والترفيهي.

المراحل السكنية داخل كمبوند أب تاون كايرو إعمار مصر تشمل عشر مراحل رئيسية. أبرزها: جولف مانشنز Golf Mansions، ذا فورتين جولف ريزيدنسز The Fourteen Golf Residences، ستريت أوف دريمز Street of Dreams، ذا بيك The Peak.

ومراحل: فونتن سايد Fountain Side، هيلتوب Hilltop، جولف ريزيدنسز Golf Residences، جولف فيستاس Golf Vistas، سيليستا هيلز Celesta Hills، وأحدث المراحل سيليستا باي ذا ليك 2 Celesta by the Lake 2 قيد الإنشاء حالياً.

التصميم المعماري لكمبوند أب تاون كايرو معاصر بطابع متوسطي، بألوان حجرية وأسطح متدرجة تتكيف مع تضاريس الهضبة. الكثافة البنائية منخفضة لصالح المسطحات الخضراء وممرات المشي والجولف.

17 مركزاً مجتمعياً Community Centers موزعة داخل أب تاون كايرو، كل منها يحتوي على حمامات سباحة وصالات رياضية ومناطق استرخاء، بحيث لا تبعد أي وحدة سكنية عن خدمات حيّها أكثر من 5 دقائق سيراً.

مساحات وأنواع وحدات كمبوند أب تاون كايرو

تتنوع وحدات كمبوند أب تاون كايرو لتغطي شريحة واسعة من المشترين: شقق وفيلات مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكسات. تنوع وحدات كمبوند Uptown Cairo Mokattam هو من أهم نقاط قوته السوقية.

شقق كمبوند أب تاون كايرو تبدأ مساحاتها من 89 م² وتصل إلى 250 م² في الأدوار العالية، بغرفتي نوم إلى أربع غرف. أحدث المراحل تقدم شققاً بإطلالة مباشرة على ملعب الجولف أو بحيرة سيليستا.

فيلات كمبوند أب تاون كايرو المستقلة Standalone Villas تتراوح مساحتها بين 305 و 600 م² على أرض بمساحة 600-1,200 م²، بأربع إلى ست غرف نوم. ستريت أوف دريمز Street of Dreams وجولف مانشنز Golf Mansions هما المرحلتان الأبرز للفيلات.

الدوبلكسات والتاون هاوس داخل كمبوند أب تاون كايرو إعمار مصر تتراوح مساحاتها بين 295 و 371 م² بثلاث إلى أربع غرف نوم، وتُعدّ خياراً متوسطاً بين الشقة والفيلا. الأسعار التفصيلية لكل نوع وحدة موضحة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة.

أسعار كمبوند أب تاون كايرو 2026 — السوقان: مطور وإعادة بيع

أسعار كمبوند أب تاون كايرو 2026 تنقسم بين سوقين متوازيين: سوق البيع المباشر من شركة إعمار مصر للمراحل الجديدة، وسوق إعادة البيع للمراحل المُسلَّمة. السعر النهائي يختلف جذرياً بحسب أي سوق تشتري منه.

أسعار شقق كمبوند أب تاون كايرو في سوق إعادة البيع تبدأ من 12,600,000 جنيه مصري لشقة بغرفتي نوم بمساحة 157 م²، وتصل إلى 13,200,000 جنيه مصري لشقة 164 م². السعر للمتر في الشقق يتراوح بين 80,000 و 100,000 جنيه مصري حسب الدور والإطلالة.

أسعار فيلات كمبوند أب تاون كايرو في سوق إعادة البيع تبدأ من 42,000,000 جنيه مصري لفيلا مستقلة بأربع غرف نوم بمساحة 305 م²، وتصل إلى 48,200,000 جنيه مصري لفيلا 324 م². متوسط فيلا أب تاون كايرو في الإعلانات الحالية حوالي 20,000,000 جنيه مصري للأنواع الأصغر.

أسعار البيع المباشر من شركة إعمار مصر للمراحل الجديدة (سيليستا باي ذا ليك 2 وهيلتوب) تبدأ من حوالي 19,000,000 جنيه مصري للوحدة، بأقساط طويلة المدى تصل إلى 8 سنوات. السعر النهائي يُحدَّد بحسب المرحلة والمساحة والإطلالة.

الدوبلكسات داخل كمبوند أب تاون كايرو تتراوح أسعارها بين 9,500,000 جنيه مصري لدوبلكس أساسي بمساحة 295 م²، و 19,218,750 جنيه مصري لدوبلكس فاخر بمساحة 371 م² مع تشطيب كامل. هذا التنوع السعري يخدم شريحة المشترين من المتوسطة العالية إلى الفاخرة.

خطط التقسيط في كمبوند أب تاون كايرو

خطط التقسيط في كمبوند أب تاون كايرو تنطبق فقط على البيع المباشر من شركة إعمار مصر للمراحل الجديدة قيد الإنشاء. شركة Emaar Misr تقدّم حالياً تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد لمراحل سيليستا باي ذا ليك 2 وهيلتوب.

المُقدَّم في البيع المباشر من إعمار مصر يبدأ عادة من 10% من إجمالي قيمة الوحدة، يُسدَّد عند توقيع التعاقد، يتلوه قسط ربع سنوي على مدى السنوات الـ 8 المتبقية، أو دفعة عند التسليم بنسبة محددة. الشروط النهائية تختلف بحسب المرحلة والوحدة.

سوق إعادة البيع داخل كمبوند أب تاون كايرو يعمل بمنطق مختلف: المعاملة بين مالك حالي ومشترٍ، وليست خطة تقسيط معيارية من المطور. الصورة الأشيع هي كاش كامل مع نقل الملكية، أو دفعة كبيرة مع تمويل عقاري بنكي للنسبة المتبقية.

التقسيط الشخصي من بائع إعادة البيع داخل كمبوند أب تاون كايرو نادر ومحدود، عادةً لا يتجاوز سنة أو سنتين على جزء من السعر، تحت ضمانات قانونية واضحة. الصفقة النهائية تُحدَّد عقد البيع بين الطرفين.

الاستثمار في كمبوند أب تاون كايرو 2026

الاستثمار في كمبوند أب تاون كايرو 2026 يستحق التفكير لأكثر من سبب موضوعي: نُدرة الموقع على هضبة المقطم، البراند القوي لشركة إعمار مصر، وعمر المجتمع الكافي لإثبات استدامة قيمة الأصول وارتفاع الإيجارات.

العائد الإيجاري السنوي لوحدات كمبوند أب تاون كايرو في 2026 يتراوح بين 5 و 7% من سعر الشراء، خاصةً للشقق متوسطة المساحة المستهدفة من الأجانب والكوادر التنفيذية العاملة في المقطم وصلاح سالم ووسط القاهرة.

التأجير قصير المدى داخل كمبوند أب تاون كايرو نشط لوحدات المراحل المُسلَّمة (جولف ريزيدنسز وآريا)، خاصةً مع قُرب المشروع من مطار القاهرة الدولي ومستشفى الدفاع الجوي ومراكز الجامعة الأمريكية. هذا يدعم عوائد التأجير طويلة الأمد.

المخاطرة الأساسية في استثمار كمبوند أب تاون كايرو إعادة البيع هي الدخول بسعر السوق الناضج بعد 12 سنة من التطوير. الحل العملي هو التفاوض الجاد على السعر، اختيار وحدة بميزة موقع أو إطلالة، وفحص الوحدة هندسياً قبل الشراء.

خدمات ومرافق كمبوند أب تاون كايرو

خدمات كمبوند أب تاون كايرو متكاملة بمستوى مجتمعات إعمار العالمية. ملعب الجولف الدولي بـ 18 حفرة هو القلب الترفيهي للمشروع، وقد فاز نادي الجولف الخاص بأب تاون كايرو بجائزة «نادي الجولف للعام» من مجلة Golf Inc. العالمية.

المرافق الرياضية داخل كمبوند أب تاون كايرو تشمل 17 مركزاً مجتمعياً بحمامات سباحة وصالات جيم، نادي الفروسية، ملاعب تنس وبادل، مسارات جري ودرّاجات، وصالات يوغا وبيلاتس داخل النوادي.

الخدمات التجارية داخل أب تاون كايرو تشمل أب تاون مول Uptown Mall، شارع تجاري مفتوح بمطاعم وكافيهات، سوبر ماركت Spinneys، صيدليات ومراكز خدمات يومية. وفندق بوتيك Maridiva يخدم زوار وسكان المشروع.

الأمن والصيانة داخل كمبوند أب تاون كايرو على مدار 24 ساعة من شركة إدارة مرافق محترفة تابعة لإعمار مصر، مع نظام بوابات إلكترونية متعدد المستويات وكاميرات مراقبة في كل المسارات الرئيسية والفرعية.

مميزات كمبوند أب تاون كايرو في القاهرة الكبرى

الميزة الأولى لكمبوند أب تاون كايرو هي موقعه الفريد على هضبة المقطم، أعلى نقطة طبيعية في القاهرة الكبرى، مما يمنح وحداته إطلالات بانورامية لا يمكن استنساخها في أي مشروع منافس على أرض مستوية.

الميزة الثانية هي براند شركة إعمار مصر للتطوير العقاري Emaar Misr، الذراع المصرية لإعمار للعقارات الإماراتية، صاحبة سجل تسليم نظيف في مصر وعالمياً، مما يدعم القيمة طويلة الأمد للوحدات في كمبوند أب تاون كايرو.

الميزة الثالثة هي ملعب الجولف الدولي بـ 18 حفرة، إذ يُعدّ أب تاون كايرو من أقدم مجتمعات الجولف داخل القاهرة الكبرى، ونادي الجولف الحاصل على جائزة دولية يمنح المشروع تميزاً وظيفياً ورمزياً معاً.

الميزة الرابعة هي عمر المجتمع المُسلَّم: المراحل القديمة تعمل بكامل الخدمات منذ 2014، مما يعني عدم انتظار البنية التحتية لتُسلَّم لاحقاً، عكس المشاريع الجديدة في امتدادات القاهرة التي ما زالت قيد البناء.

نقاط للانتباه في كمبوند أب تاون كايرو — والحلول العملية

أولاً: المسافة عن العاصمة الإدارية الجديدة. كمبوند أب تاون كايرو على بُعد 25-30 دقيقة من العاصمة، مما يُمثل عبئاً للعاملين في القطاع الحكومي الجديد. الحل العملي: استخدام محور الأمل، أو اختيار وحدة في المراحل الشمالية الأقرب لمحاور العاصمة.

ثانياً: تفاوت الأسعار في سوق إعادة بيع أب تاون كايرو. الأسعار غير معيارية وتختلف بنسبة 25-35% بين وحدتين متقاربتين. الحل العملي: مقارنة 4-5 وحدات مشابهة، فحص هندسي، والتفاوض الجاد، خاصةً للوحدات القديمة المحتاجة تحديثات تشطيب.

شركة إعمار مصر للتطوير العقاري وأب تاون كايرو

شركة إعمار مصر للتطوير العقاري Emaar Misr هي الذراع المصرية لشركة إعمار للعقارات الإماراتية، صاحبة أيقونات عالمية مثل برج خليفة ودبي مول ومحمية الواحات. تأسست إعمار مصر عام 2005 وأصبحت من أبرز المطورين العقاريين العاملين في السوق المصري.

كمبوند أب تاون كايرو هو المشروع التأسيسي لشركة إعمار مصر في القاهرة الكبرى، وأطول مشاريعها عمراً وأكثرها نضجاً. الأداء التسليمي لإعمار مصر داخل أب تاون كايرو منذ 2014 وحتى 2026 هو المرجع الأهم للحكم على ثقة العميل بمراحلها الجديدة.

محفظة شركة إعمار مصر في مصر تضم إلى جانب أب تاون كايرو: كمبوند ميفيدا في التجمع الخامس بـ 900 فدان، مراسي الساحل الشمالي Marassi North Coast، كايرو جيت Cairo Gate في الشيخ زايد، بيل في Belle Vie في الشيخ زايد، وأحدث مشاريعها سول الساحل الشمالي Soul على رأس الحكمة.

سجل تسليم شركة إعمار مصر داخل كمبوند أب تاون كايرو نفسه يثبت قدرتها على إدارة مجتمع متعدد المراحل لأكثر من عقد دون انقطاع خدمات أو تدهور قيمة. هذا السجل هو المرجعية الأقوى لقرار الشراء في مراحلها الجديدة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.