تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
قرية أزها العين السخنة Village Azha Ain Sokhna من شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments على مساحة 380 فدان. الموقع المميز عند كيلو 34 طريق السويس يجعلها من أقرب القرى الساحلية لمدينة القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
تتميز قرية أزها Azha بشاطئ رملي طبيعي بمساحة 700 متر مربع، حيث تُخصص 87% من المساحة الإجمالية للمناظر الطبيعية والمرافق الترفيهية، بينما تقتصر المباني السكنية على 13% فقط. هذا يمنح المشروع طابعًا فريدًا داخل العين السخنة.
تبدأ أسعار وحدات قرية أزها العين السخنة من 7,000,000 جنيه مصري، وتصل إلى 55,000,000 جنيه مصري لفلل La Certa المستقلة في Azha في Azha. الخطة المعلنة تفتح بمقدم 10% ويمتد السداد إلى 10 سنوات، وهي من أطول الخطط المعروضة في قرى العين السخنة.
صُممت Village Azha لمحبي الإجازات الراقية والاستثمار الموسمي قرب القاهرة. الموقع يبعد 50 دقيقة فقط عن مطار القاهرة الدولي و 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، 126 كم عن وسط القاهرة.
تقع قرية أزها Azha عند كيلو 34 على طريق السويس، في موقع استراتيجي بين القاهرة والعاصمة الإدارية وخليج السويس. الموقع يجعلها الأقرب لمدينة القاهرة بين قرى العين السخنة الفاخرة.
إحداثيات قرية أزها Azha هي 29.7209990, 32.3721940 وتقع داخل نطاق العين السخنة المعتمد على ساحل البحر الأحمر. الموقع يضم شاطئًا رمليًا طبيعيًا بمساحة 700 متر مربع للأهالي والزائرين.
يمكنك مشاهدة موقع قرية أزها Azha الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
صممت شركة مدار للتطوير Madaar Developments قرية أزها بفلسفة معمارية تجمع بين البساطة والرقي. والتصميم في Azha يحقق التناغم بين المباني والبيئة المحيطة من رمال البحر والمسطحات الطبيعية في العين السخنة.
المشروع يعتمد على نظام التراس Terrace System، ما يضمن أن كل شاليه أو فيلا في Village Azha El Sokhna يتمتع بإطلالة بانورامية رائعة على البحر الأحمر. هذا التوزيع يحقق رؤية الراحة البصرية والاستمتاع بالمنظر من كل وحدة.
المراحل المتعددة لـ قرية أزها Azha تشمل PAVO و NOOKS و KASTRA و AQUILA و La Certa الفاخرة. كل مرحلة تقدم تشكيلة مختلفة من الوحدات لتلبية احتياجات شرائح متنوعة من المشترين، من الشاليهات الصغيرة إلى الفلل الكبيرة.
تقدم قرية أزها Azha تنوعًا واسعًا في فئات الوحدات لتلبية احتياجات المشترين المختلفة. التشكيلة تشمل شاليهات Cabanas بمساحات تبدأ من 65 متر، إضافة إلى شاليهات أرضية وتاون هاوس وتوين هاوس وبنتهاوس وفلل مستقلة في مرحلة La Certa.
التنوع في فلسفة Azha يعكس استراتيجية شركة مدار في خدمة شرائح متعددة من المشترين. الشاليهات الصغيرة تستهدف العائلات الباحثة عن إجازات قصيرة، بينما تخدم الفلل في La Certa العائلات الكبيرة الباحثة عن منزل ساحلي فاخر.
الجدول الكامل لمساحات الوحدات وأسعارها في قرية أزها مرفق أعلى صفحة Azha Ain Sokhna. جميع الوحدات تسلم بنظام تشطيب كامل Fully Finished مع تكييفات وتجهيزات المطابخ، ما يجعلها جاهزة للسكن من اليوم الأول.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شاليهات Cabanas | 65 – 155 م² | 7,000,000 – 11,000,000 |
| شاليهات أرضية | 100 – 180 م² | 9,000,000 – 14,000,000 |
| بنتهاوس | 130 – 241 م² | 12,000,000 – 18,000,000 |
| تاون هاوس | 180 – 250 م² | 14,000,000 – 22,000,000 |
| توين هاوس | 220 – 290 م² | 18,000,000 – 27,000,000 |
| فلل La Certa | 300 – 500 م² | 35,000,000 – 55,000,000 |
نقطة البداية المعلنة لـ مشروع أزها العين السخنة هي 7,000,000 جنيه مصري، وهي سعر أقدم المراحل في Azha Village Ain Sokhna. القرية تُطرح على مراحل متتالية — PAVO وNOOKS وKASTRA وAQUILA وLa Certa — وكل مرحلة جديدة تُطرح بسعر أعلى من التي قبلها.
معنى ذلك عمليًا أن المعروض من المطور اليوم يبدأ أعلى من نقطة البداية التاريخية، فاسأل عن المرحلة المتاحة حاليًا وسعرها قبل المقارنة بقرى العين السخنة الأخرى في Azha.
اسعار قرية أزها العين السخنة تختلف بحسب المرحلة ونوع الوحدة داخل Azha. مرحلة La Certa الفاخرة تبدأ أسعار فللها المستقلة من 35,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 55,000,000 جنيه مصري، بينما بدأت شاليهات المراحل الأولى من 7,000,000 جنيه مصري. جدول الوحدات أعلى الصفحة يسرد كل فئة بسعرها محدَّثًا لحظيًا.
من يبحث عن شاليه للبيع في قرية أزها العين السخنة أو شاليهات للبيع في أزها العين السخنة يجد الفئات كاملة عند Madaar Developments Azha.
وينطبق الأمر نفسه على من يبحث عن فلل للبيع في أزها العين السخنة أو فيلا للبيع في قرية أزها العين السخنة من Azha Village Ain Sokhna.
اسعار قرية أزها العين السخنة الكاملة متاحة عبر CompoundGate لكل مرحلة في Azha. الوحدات المطلة على البحر مباشرةً تحقق علاوة سعرية واضحة عن الوحدات الداخلية. تواصل مع CompoundGate للحصول على أحدث قائمة أسعار محدثة في 2026.
تقدم قرية أزها شركة مدار للتطوير العقاري خطة سداد مرنة في Village Azha Madaar Developments بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد. هذه الخطة الطويلة تجعل المشروع في متناول شريحة واسعة من المشترين الباحثين عن منزل ساحلي للإجازات أو الاستثمار.
مرحلة La Certa الفاخرة في Village Azha تقدم خطة خاصة بمقدم 5% فقط، يليها 10% أقساط بعد 3 أشهر، وتقسيط حتى 7 سنوات. هذا التنوع في الخطط يجعل المشروع مناسبًا لشرائح مالية مختلفة من المشترين.
موعد التسليم في Azha 2027 بحسب المرحلة. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة في قرية أزها العين السخنة والعروض الترويجية الموسمية والخصومات النقدية المتاحة.
قرية أزها Madaar Developments من أقوى الفرص الاستثمارية الساحلية في العين السخنة. ومدار، مطوّرة Azha، تأسست عام 2015 وتُعد من المطورين الصاعدين بسجل تسليم موثوق في قطاع المنتجعات الساحلية.
أسعار العين السخنة شهدت ارتفاعًا سنويًا متوسطه 12-18% خلال السنوات الأخيرة، ووحدات قرية أزها Azha تحافظ على قيمتها بفضل الموقع والشاطئ الرملي الطبيعي. العائد الإيجاري الموسمي يتراوح بين 5% و 8% خلال موسم الصيف.
سيولة إعادة البيع في قرية أزها العين السخنة قوية، مدفوعة بقرب موقع Azha من القاهرة والعاصمة الإدارية. الشاليهات الصغيرة تجذب المستثمرين الباحثين عن إيجار موسمي، بينما الفلل في La Certa تستهدف العائلات الكبيرة الباحثة عن منزل صيفي فاخر.
تضم قرية أزها العين السخنة Azha منظومة خدمات متكاملة، تشمل:
هذه الخدمات تجعل من قرية أزها Azha منتجعًا متكاملًا يلبي احتياجات السكان والزائرين دون الحاجة لمغادرة القرية. البحيرات الكريستالية والشاطئ الرملي يميزان Azha عن المنافسين في العين السخنة.
إضافة إلى الخدمات الأساسية، تتميز قرية أزها Azha بمجموعة من العناصر الفريدة التي تميزها عن المشاريع المنافسة في العين السخنة:
كل مشروع له بعض النقاط التي قد يراها المشتري عيوبًا. في قرية أزها Azha نناقش بشفافية أكثر نقطتين تُذكرًا.
1. حداثة شركة مدار في سوق المنتجعات الساحلية: شركة مدار تأسست عام 2015 وعمرها أقل من بعض المنافسين. الحل: السجل القصير لكنه قوي مع جودة تشطيب استثنائية، إضافة إلى أن مشروع Azha نفسه أصبح علامة تجارية قوية في العين السخنة بفضل الشاطئ الرملي والموقع المتميز.
2. الاستخدام الموسمي للوحدات: غالبية مشتري Azha يستخدمون الوحدات صيفًا فقط، ما يحد من العائد طوال السنة. الحل: قرب الموقع من القاهرة (50 دقيقة من المطار) يجعل الوحدة قابلة للاستخدام في عطل نهاية الأسبوع طوال السنة، إضافة إلى الإيجار الموسمي الذي يحقق عوائد ممتازة في الصيف.
1. اسأل عن المرحلة المتاحة وسعرها اليوم. Azha تُطرح على مراحل متتالية، وسعر المرحلة المعروضة حاليًا أعلى من نقطة البداية المعلنة. السؤال الأول قبل أي مقارنة: أي مرحلة متاحة، وبكام؟
2. تحقق من المسافة للشاطئ على الطبيعة. الشاطئ الرملي في Azha Ain Sokhna طبيعي لا صناعي، وهي ميزة حقيقية — لكن المسافة من وحدتك إليه تختلف جوهريًا بين مرحلة وأخرى داخل الـ380 فدانًا.
3. اطلب بند التسليم والغرامة مكتوبًا. التسليم المتوقع 2027 بحسب المرحلة، والعقد الجدّي ينص على غرامة تأخير محددة لا على وعد شفوي. اقرأ البند بنفسك في عقد Azha.
4. اسأل عن رسوم الصيانة وسقف زيادتها. السخنة قرى موسمية، والصيانة فيها بند متكرر يُدفع طول السنة مقابل استخدام أشهر. اطلب الرقم التقديري مكتوبًا في عقد Azha.
5. راجع العقد عند محامٍ عقاري. وحدة تحت الإنشاء تعني أنك تشتري التزامًا تعاقديًا لا أصلًا قائمًا. مراجعة بنود السداد والتسليم في Azha قبل التوقيع أرخص من تصحيحها بعده.
الميكانيكا التي تحكم Azha أنها بيع أولي على مراحل من مدار، لا سوق ثانوي. السعر هنا يتحرك بإعلان المطور للمرحلة الجديدة لا بما يقبله مالك فرد، ومعنى ذلك أن الدخول في مرحلة يسبق الزيادة لا يلحقها.
النتيجة أن المستفيد الحقيقي من طبيعة Azha Ain Sokhna هو من يقبل الانتظار حتى 2027 مقابل سعر مرحلة أقل، ويستطيع الالتزام بأقساط تمتد إلى 10 سنوات دون ضغط على سيولته.
وموقع السخنة يحدد شريحة بعينها: Azha على نحو ساعة من القاهرة، فهي تناسب من يريد بيت إجازات يُستخدم في عطلات نهاية الأسبوع طول السنة، لا موسمًا واحدًا كما في قرى الساحل الشمالي البعيدة.
أما التوقيت فله قاعدة واحدة واضحة في Azha: كل مرحلة جديدة تُطرح أعلى من التي قبلها، فالفارق بين الحجز اليوم والحجز بعد مرحلة ليس تفاوضًا بل جدولًا زمنيًا معلنًا.
والاستراتيجية تختلف عن السوق الثانوي: التفاوض في Azha لا يكون على السعر المعلن بل على المرحلة وموقع الوحدة من الشاطئ وخطة السداد، وهي البنود التي يملك فيها مندوب البيع هامشًا فعليًا.
ما سبق قراءة لسوق البيع الأولي كما يعمل في Azha، لا توصية شراء. الوحدة تحت الإنشاء تُقيَّم بالعقد قبل المعاينة. فريق CompoundGate متاح لو عندك مرحلة بعينها وتريد مقارنتها بغيرها قبل الحجز.
سعر الوحدة. نقطة البداية المعلنة 7,000,000 جنيه مصري وهي سعر أقدم المراحل، والسقف 55,000,000 جنيه مصري لفلل La Certa. السعر الفعلي اليوم يتحدد بالمرحلة المتاحة في Azha.
الأقساط وتكلفة الالتزام. خطة 10 سنوات بمقدم 10% تبدو مريحة، لكن القسط يظل التزامًا ثابتًا طوال المدة. قِسه مقابل دخلك لا مقابل سعر الوحدة في Azha Ain Sokhna.
رسوم الصيانة السنوية. تُدفع للاتحاد بعد التسليم وخارج سعر الوحدة. في قرية ساحلية موسمية تُدفع الرسوم طول السنة مقابل استخدام أشهر، فقدّرها على هذا الأساس في Azha Ain Sokhna.
نقل الملكية والتسجيل. تتراوح عادة بين 3% و4% من قيمة الوحدة وفق القانون المصري، ويضاف إليها أتعاب المحامي ومصاريف الشهر العقاري عند التسليم في Azha.
البنود الأربعة مجتمعة هي ما يدفعه مالك الوحدة في Azha، لا السعر المعلن وحده، والفارق بينهما في قرية موسمية ليس هامشيًا.
قرية أزها مدار للتطوير العقاري العين السخنة من تطوير شركة تأسست عام 2015 باسم Madaar Developments وتُعد من المطورين الصاعدين في السوق العقاري المصري المتخصصين في قطاع المنتجعات الساحلية الفاخرة. والشركة تركز على المشاريع المتميزة بالموقع والتصميم، وقرية أزها Azha هي واجهتها في العين السخنة.
من أبرز مشاريع شركة مدار: قرية أزها الساحل الشمالي الشقيقة في الساحل الشمالي. هذا التوسع الجغرافي يعكس استراتيجية مدار في توسيع علامتها التجارية Azha عبر المواقع الساحلية المختلفة في مصر.
سجل التسليم لشركة مدار في العين السخنة قوي ومنظم، وهو ما يسند ثقة مشتري Azha في موعد التسليم المعلن. التركيز على الجودة فوق الكمية يميز Madaar عن بعض المنافسين في سوق المنتجعات الساحلية، خاصة في تصميم الشواطئ الخاصة.
تواصل مع جميع مشاريع شركة مدار على CompoundGate لمقارنة Azha ببقية محفظة المطور في العين السخنة والساحل الشمالي، أو تصفح قرى العين السخنة لمقارنة الفرص المتاحة.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 14 أكتوبر 2026.
تقع قرية أزها على كيلو 34 طريق السويس بالعين السخنة، 50 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | ذا جروف | من 6,300,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | المونت الجلالة | استلام 2026 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | ذا مارك جاردنز | القاهرة الجديدة |
| نفس المطور، مشروع آخر | ازها | الساحل الشمالي |
شركة مدار للتطوير العقاري
شركة Madaar Developments مدار للتطوير العقاري هي أحد المطورين العقاريين المصريين الواعدين، تأسست عام 2015 على يد رجل الأعمال جاسر بهجت Gasser Bahgat. رغم حداثة عمر الشركة، فرضت مدار اسمها بسرعة في سوق الكمبوندات والقرى الفاخرة بفضل تركيزها على المناطق الساحلية الراقية والمشاريع ا...
كل مشاريع شركة مدار للتطوير العقاري ←وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا
شوف كل الوحدات المعروضة في العين السخنة:
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
قيد الإنشاء
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
